年中国中部城市房地产市场

中部城市房地产市场研究2006年12月20日地产研究中心一综述随着我国经济的快速发展，房地产行业成为我国经济的支柱行业，近些年全国涌现出来一批优秀的房地产开发企业，带动了我国其他行业的快速发展，同时也大大改善了我国城镇居民的居住条件。随着房地产行业的不断高涨，房价成为各个领域的热门话题，随着我国一线城市的房价快速的上扬，也引起了国家相关部门的重视，从而采取了一系列宏观调控手段，从金融政策、土地政策等来对整个房地产市场进行调控。随着2006年6月初“国六条”的颁布，到后续的“新六条”的上演，一切表明着房地产行业在实践中不断波折前进。从国家层面上来看，宏观调控的打击力度主要集中在中国一线城市，比如上海、北京、深圳、广州等。但作为二、三线城市的房地产市场却刚刚进入繁荣阶段，而价格的迅速上涨也让人史料不及。**公司立足中原，在郑州房地产行业中一直处于领先地位，而今年**公司面临的是全国化战略的大迈进，如何实现公司的预期目标和企业的战略转移，成为每个**人关注的话题。下面我所讨论的中部九城，也涵盖了**公司全国战略化发展的目标城市。郑州作为中原城市的省会城市和其他省会城市一样在现实中部崛起的大战略中扮演着极其重要的角色。郑州房地产市场从2002年开始复苏后，无论是在房地产投资量上还是在商品房销售面积上，还有价格上，一直处于稳步上升地位。特别是2004年以后，郑州市房价呈快速上升态势已经明显显现出来，其速度已经超越中部其他省会城市，特别是2006年，郑州市的住宅均价已经从一月份的2449元/㎡上升到目前的3355元/㎡；而在郑州中心地区（中区、东区）房价已经突破3800元//㎡，在向4000元//㎡迈进。根据国家发改委11月13日公布的全国70个大中城市10月份房屋销售价格指数，郑州的房价同比上涨5.9%，二手房的涨幅达到了8.7%。踩下哑面飞的怕篇萌幅绣将竹对横郑没州赠与签其性他步中快部接城变市讯做地一睁个湖粗昂略执的每比亡较俯。胁文嘴中琴所浊涉雀及洞的泥中难部备城遥城壤分灵别茂是宿：捆武汇汉辩、诉郑寄州衡、躁南贫昌牛、茫济拔南伙、箱西堂安坛、锻太隙原览、抹长渐沙拴、呜合体肥疑、桃石象家槐庄泳。竿二艘依宏壤观刊经基济棕数威据驾对牢比洽分洞析谨（坊一翁）零城肠市健人负口木中拾部锐城倡市锡中尸，席武钟汉悉面帐积层最业大唉（却市嫌区版面驴积识达损到遮1栋6醒1喇5千.崇1慰4企平词方趁公目里红）乏。睡而塔人狂口舍数明量伪也召是论最书多短，辞2择0边0虽5需年午统呆计芽数嚼字铃表烤明梅：泽武词汉猴市后区椒人颤口弄达票到识了铅：恶7怕8勇5姜.住9则万晓人纲。马而觉城篇市次人障口预数禁量银最汪少交的绞中故部摄城历市咬是磨石燕家腔庄超：示2剂2食4夸.筒1停万设人纱，海这昂与稻该摔城享市腹的餐面记积程有撞关虎。如而白郑丘州丢的宴人应口果达横到梁了暑：华7今1显6戴万魂人堡，倚其权数虎量撇仅浇次讨于提武横汉碗，撑居柿九歌城沫第鸭二腊位瓶。劳（姨二贱）胞城掘市急G本D柄P稳对畜比强从漆整才体竟水目平批上畏来绢看赏，缎武用汉参的附G纤D垃P丽高搅于式其会他曾中趣部贸城都市绵，具而补郑座州筋、饭石聋家闸庄蓄、表济歇南碧的刺G槽D橡P砌处贱于茄同染一匹个著层估次男水倘平诚。控到烟2克0诵0命5摊年清武祸汉疗的瞒G基D窃P爽达毯到找了腊2恒2肾3绢8蜘亿健，夕为毁中大部祥城既市基中职最谷高搏，第而仅郑愧州析则舰落钥后闻与滴石找家攀庄跌、洪济贤南慌、影位协居冈第天四块。译郑突州器与宋武相汉窑的纹差夹距宿为钞5轿8魂8宣亿汽。逢但悲郑羞州娱的廊房焰价毒却扣以申快披速潜上金升佩趋抵势扎赶弹超舌武早汉觉。各个城市GDP增长速度对比20012002200320042005平均增长郑州10.70%11.00%14.80%15.70%15.80%13.60%石家庄8.41%9.08%16.26%18.63%13.41%13.16%济南12.10%13.20%14.50%15.60%15.60%14.20%西安13.10%13.30%13.50%13.50%13.10%13.30%合肥11.30%13.10%13.30%23.43%16.90%15.61%武汉11.68%10.75%11.37%17.66%14.42%13.18%南昌11.20%13.80%15.50%16.50%16.80%14.76%长沙10.90%11.65%14.19%19.46%37.07%18.65%直从本上课面昂表冈格奏来刑看阻，晌九裹座买城绝市张的代G笛D贡P旁逐趋年规平蠢均棒增都长馅速势度绵都皂在折1颂3善%杀-谷1瓣5董%辱之阿间唱，鹊只畅有春长息沙咏的扭G绸D恐P陕增乱长楼幅伯度睬大巧于愿其兄他倾中凭部遥城准市落。类理笨论削上巴而品言逆，败当胖一胸个集城后市叔的逗G冶D耕P摸的端增侄长剧速坛度独大骗于虾8鹿%饮的议状明态浊下惹，舰房致地逮产涂市译场毕会弊健沈康垒快康速意的嘴发禾展言。痒事眠实洲表糕明届，茫中禁部助城燕市粉的完房帅地被产准市婶场值都抄以刷较枕快虑的殿速眉度款发舅展载。眼而卫单犁从亦G奇D拔P泉指配标亭来孕看复，酱长势沙辜的睛潜凭力洁更吃为音巨宣大碗。拢助伟图缸中主2端0慢0牢5禽年障各珠个剪城咏市族的惑G作D闹P断水距平箱几霜乎得都灾在彻1送0眯0得0僚亿苹以败上候，甜唯输有唤合私肥陆：极8锅5季3令.到5风7斗亿阵。盆其练中弄G瓦D齐P拾水下平木最则高某的海是哲武神汉周：诉2尝2匹3忧8枣亿跟。汁其厉次危是匪济插南膛和睁石炉家越庄幕，泥分疲别诊是慨为流1禽8壮7寇6折.陵5呈亿船、惑1仍8朵5犬2含亿漂。坏郑列州瞒排颈名勒第些三水，仰达针到采了棚1府6母5围0惜亿漂，牲在猾中哨部筋城披市胞中铃算缴中欠等比水严平划；束从降G槽D怒P岸的番增递长将速喊度滚上面来源看浮，懒中苗部棍这盗些希城眼市削中槐，开G点D老P档的胶增颈长禁速浩度惨都窄在丢1呜3萝%吓-校1会5音%案徘释徊第，租唯镇独稻长撞沙汗增挤长生的委最低快鹿，圈达汗到虽了尊3所7丸.式0占7木%阅，知但朴G弹D楚P泽总叫量主只本有雀1今5是1磨9腥.樱9械亿单。骂说盯明家长浪沙炉经严济棒发胖展美十蚕分析迅紫速贡，沟经扯济翻态竞势甜良谁好努。岩有赴利守于粥投闪资适和眠房斤地呆产丽行寇业傅的射发致展尿。末（英三誉）呈城谨市侵人纵均吼可加支疲配浅收型入耽对风比领人闯均由可盼支诵配除收芹入怎直才接拘影愤响鹊着限城洽市吊房续地析产肝市受场精的沫需欠求讯，见也唤是逼城蹈市长居室民银购吸买朽力吴的疯重哀要融衡河量脆指肿标朋。各个城市人均可支配收入对比城市20012002200320042005郑州726677728647966710750石家庄6805.0772407741862210040济南86078982110131200512310西安67057184774885449628合肥68177145778586109684武汉730578208525956410902.96南昌633070217793.16874410301长沙8704902199331102112434熊从诵上骄图询看尊到愉，魔每将个瓦城罢市枯的洪人补均胃可冬支县配倘收擦入忆从论2倚0城0税1债年宰开将始裁到眼2溜0耽0捕5将年橡都锄是毁逐银年骨增给长饿的拍，承到宅2崭0寇0燃5烘年灰中丙部三九拐个剃城巡市聚的趋人灿均普可佣支乏配糕收面入延普届遍眼都渐达畅到型了交1细0诵0冬0耕0屿人军民懂币镇以滩上肚，石只请有畜西辩安膏和朴合钱肥拘两算个霉城西市否的经人税均丹可唯支鲁配完收贪入斥仍澡在然9羞5穷0矛0大元朴徘管徊塌，在没碗有漠突阁破皂1布0犯0菜0怀0巷大锅关景。拿人完均跨可体支毯配轰收载入篮最织高下的兼城破市躬为使长季沙疤，过在改2巩0漠0观5罩年躺达静到怨了赢人蹈均森1赌2率4等3坝4悲元佣，娱而拣其糖次旬是躺济取南率：款1俊2咏3赛1挠0森元尿，遵这暗说溉明杜济剩南衫和迎长局沙铅的塘购细买搂力预还纯是清比旗其贩他速城瓦市泄略弱强述的店。摩作洗为瘦房抹价界最妄高捉的堪武缩汉维，朗则白人祖均娱可庆支赔配鲁收祥入顷只涨有货1划0贷9伴0户2吴.教9瘦6晚元肺，袄只德处队于详中狱等泻水秘平助。嫩而烧郑役州村紧捎随肠武寨汉败，藏达俯到灵了评1视0樱7脊5净0筝元虾。张（撞四要）仅城窄市巡全寒年绞固射定郊资屯产魄投掌资纽与州房丙地犯产话投较资拿对门比咬固泽定俩资观产飘投洋资短额吴是绵以夕货夕币葱表绢现匪的侦建乖造盒和籍购陪置称固陵定颠资旷产辈活牺动厅的限工佩作抱量卖，宝它抄是吃反此映猪固怜定鹅资贿产笑投请资善规队模米、某速比度锦、总比狂例宇关针系陵和止使钉用交方效向找的馋综努合短性捞指如标病。全年固定投资额城市20012002200320042005郑州295.7340.7502.3650.3820石家庄380.87412.26560.2705.7929济南344.2404.7504.9651.3856.9西安287.72338.15478.1640.23835.1合肥142.5168.67255.11361.48495.27武汉508.4570.4645.1822.2958.5南昌89.05137235350520长沙279.8362.57494.97668.09881.44碑从予上传面什的慰表蜻格诱可废以孕看忽出弟，栽中关部钉城竞市岂中凡，恶每戏个休城铁市赤的恰全展年血固注定谢投可资姥额银都右处怒于静增啄长散阶据段乘。卵而健整偏体倒水单平赌来梁看锦，触南为昌湖和册合讽肥稼的旅固就定型投鲁资旁额情明趋显环低原与旅其后他蛛中酿部邪城会市威，还到四2盖0码0颠5却年尤两顿个终城蓄市泛的项固思定亏投钟资辰额旺还逢在扰5盘0季0趣亿楼徘妹徊题。吨而隙其惧他址中湾部请城冈市者都供在计8拐0林0祝亿殊-摇1费0锋0揪0胆亿色之衔间绘。项最京高径为衰武框汉名：卸9渣5启8油.平5腰亿蚕，电其莲次炕是红石牧家厚庄份：仁9挠2锤9倚亿赢，走郑肿州扰则买处坚于狂中泉等屡水筑平膊：苦8倚2气0比亿促。喊从盈上讽图景看晶到蜘，炕中自部辽城所市剃中须，废以姜2滔0汽0培1透年材为斯基淘期仿，借其效中帅2钞0爽0忽1宁年律-忧2虹0罪0霉5扫年宜累灰计防固枝定槐资展产奋投咳资彩额圣增炕长尺最悟多思的壤是嫁长透沙摧市五，如在颗4餐年其的躁时协间厨增灭长勉了毙6讨0拳1静.标6羊4彼亿忘。烈增克长当速喝度撕达叼到唇了懂2灭1倾5骨.殃0秘3饥%庙.扩而殖南泻昌驱的喇年话固辉定泰投巾资盼额完增捕长表速兄度蚁非通常早快撒。牺南千昌及在贝2答0缺0克1喜年渗的殖年梳固暑定诱投蛛资血额居在猫：股8西9拨.拦0酱5晕亿旱，交但笋到姻了青2鸣0敏0楼5环年序达之到学了近4傍8摆3庄.宣9席4托亿纺。变其销增江长丘速屡度辞达桑到喘了矿4糠8孤3靠.五9删4羡%遥，蹦是回所碍有腿中允部闯城鬼市糕中席速拳度氏最务快浊的馅。扣而窑在弟增酿长歇速术度古上铃武眼汉决这帐个葛在乏中傅部你房涛价予最环高酷的朋城缝市容却周最油慢杆，含从跪2秃0桶0费1击年膀固莫定鱼投锁资掘额牺5叹0索8渗.状4滔亿等达利到层2宏0茧0往5辰年茄的孙9边5友8奴.扣5鼻亿政，数虽上然研2储0妻0胖5度年玻，除年古固侮定导投俗资缴额每是姓中撤部俗城友市辱最道高阿的丽，猛但梅其恩增驰长去速鬼度响却烟十微分士缓忙慢顾，奔只已有梳8葬8膀.炒5叹3唤%总。问这平几窜年恼来近，债南狠昌绵、凡长膊沙脂的矩发非展虹相饼对扫是持比弊较阁快伟的紧。掩但肝南卧昌阀的施虽介然树发位展仁迅疫速要，晴但根整戒体抚经脸济羞水赢平五还疾是困比盐较狂差总的母。堵通抄过演作遵图井将旱2墙0斑0学5碎年予中葵部递城辫市川的踩G姻D疮P泡与沉固惑定匹资舞产丹投近资辆额倒做损一泡个葬对烈比换，稿可血以述看像到订，料这咸些来城耍市溉的壳固五定而资播产爸投甜资垫额角占歇G驴D鹊P剩的杀平习均汇比颤例秘在咱5咽2货.晌7症1触%尽，够已瓦经堂过胡半劳，参而焰西希安鸟的题固氏定尤资父产罪投并资务额蔬占久到宝G贴D揪P勒的收6仆5卖.灿7卡5灾%食。艳武辈汉免的斗固次定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