建筑工程施工图预算

建筑工程施工图预算第五章施工图预算的编制教学目的和规定：1、掌握施工图预算的概念，编制措施和编制根据；2、掌握工程量的概念,掌握工程量计算规则、措施及工程量计算技巧；3、掌握建筑面积的概念、构成、计算建筑面积的范围和不计算建筑面积的范围。重难点分析：建筑面积及工程量计算规则与计算技巧教学思绪或教法设计：从计算原理入手引导学生理解计算规则，再分别简介分部分项工程的工程量计算技巧。5.1施工图预算编制根据和措施5.1.1施工图预算的概念和作用（1）施工图预算的概念施工图预算是建设单位或施工单位在施工图设计完毕后,根据施工图设计图纸、现行预算价格（或计价定额）、费用定额、施工组织设计、以及地区人工、材料施工机械台班等预算价格而编制和确定的建筑安装工程造价的经济文献。基本建设阶段施工图预算设计编制编制根据计算内容单位设计算造|价程工（2）单项工程预算的内容本章内容一般土建工程预算单项工程预算安装工程预算建筑工程预算装饰装修工程预算给排水工程预算电气照明工程预算暖通工程预算（3）施工图预算的作用①是计算和确定单位工程造价的重要根据；②是控制单位工程造价和控制施工图设计不突破设计概算的重要根据；③是编制施工组织设计的根据；④是编制工程标底，投标报价的基础，（4）施工图预算的编制根据4①施工图纸及有关原则图集；②预算定额（计价定额）；③材料市场价格；④施工组织设计等。5.1.2施工图预算的编制措施计单价法工程编制方法常用计实物法工程量耗量消量机耗程定项材消工确分人机位格算额材单价材料费费税金机械费程润价定人总场套汇市按算人工费接接工费利造程工直间算计费汇算分项基价量价间接套定额工程基位单总计算直接费计算直接工程、费人材机工料分析差价机材人算计计算工程造价计5.1.3施工图预算文献的装订次序土建工封面说明费程序表电算价值表程预算工明表预照值程表程预价气价工值工水价修表预算表总）排算装值程汇程表定给饰工析工计程表装筑分部合工序表表塑钢门程窗预工算计费程序程计费程计程工水排给电气照明工程计费程序构件增值税计费程序表工料分按（）程工部分按（表计建筑工程定额基价合装额基价修装饰编制建5.1.4施工图预算编制阐明的内容1、工程概况——工程名称及编号、建设单位、构造形式、建筑面积、层数等；2、预算文献编制根据——设计图纸、设计单位、所用的定额和取费原则的名称;3、人工、材料和机械价差的调整状况；4、预算外项目内容，注明与否有签证；5、编制预算文献时图纸上不清晰或有矛盾的地方，以及编制时的处理措施；6、当有同类工程可比时，必须分析工程造价偏高或偏低的原因。5.2工程量计算的原则和环节5.2.1工程量计算的原则分项工程和构造构件的工程量是编制施工图预算最重要的基础性数据，工程量计算精确与否将直接影响工程造价的精确性。为迅速精确地计算工程量，计算时应遵照如下原则：（1）计算工程量的项目与对应的定额项目在工作内容、计量单位、计算措施、计算规则上要一致；（2）工程量计算精度应统一；（3）要防止漏算、错算、反复计算；（4）尺寸取定应精确。5.2.2工程量计算的环节（1）熟悉施工图看图时应注意：看图时应注意：①熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高等；②弄清建筑物各层平面和层高与否有变化，室内外高差；③图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应抽样校核；④理解屋面防水作法；⑤大体理解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法；⑥无需仔细阅读大样详图，由于在计算工程量时仍然还要看图；⑦图中若有建筑面积时，必须校核，不能直接取用。（2）计算基数基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数据需要常常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有L外、L中、L内、S底。L外——外墙外边线L中——外墙中心线L内——内墙净长线S底——底层建筑面积（3）列出分项工程的名称对于不一样的分部工程，应按施工图列出其所包括的分项工程的项目名称，以以便工程量的计算。（4）列表计算工程量5.2.3工程量计算的措施1、分部工程量计算程序、对于一般土建工程，确定分部工程量计算次序的原则是以便计算。其一般次序如下图所示。建筑面积和体积→基础工程→混凝土及钢筋混凝土工程→门窗工程→墙体工程→装饰抹灰工程→楼地面工程→屋面工程→金属构造工程→其他工程分部工程计算次序（1）计算建筑面积和体积建筑面积和体积都是土建工程预算的重要指标。它们不仅有独立概念和作用，也是查对其他工程量的重要根据。因此必须首先计算出来。（2）计算基础分部工程量由于计算时，基本上不能运用“统筹法计算”的四个基数而需独立计算。又因基础工程先施工，价值表先列项，在构造施工图中排在前面，根据工程量计算要少翻图纸、资料，以求快的原则，故宜将其排在计算程序的第二步。（3）计算混凝土及钢筋混凝土分部混凝土及钢筋混凝土工程一般分为现浇混凝土、现浇钢筋混凝土、预制钢筋混凝土和预应力钢筋混凝土等工程。它同基础工程和墙体工程亲密有关，它们之间既互相联络，又有制约，因此应将其排在计算程序的第三步。（4）计算门窗工程量门窗工程既依赖墙体砌筑工程，又制约砌筑工程施工。它的工程量还是墙体和装饰工程量计算过程中的原始数据。因此应将其排在计算程序的第四步。（5）计算墙体分部工程量重要是在运用第三、第四步某些数据的同步，又为装饰抹灰等工程量计算提供某些计算数据。例如，在计算墙体体积时，列出墙体面积(包括分层分段)，可在后来的装饰抹灰工程量计算中加以运用。因此应将其排在计算程序的第五步。（6）计算装饰工程量重要是在充足运用第三、第四、第五步有关数据的同步，为楼地面等工程量计算提供数据。因此应将其排在计算程序的第六步。（7）计算楼地面分部工程量首先要计算出设备基础及地沟部分的对应工程量等，这样在计算搂地面工程量时，可以顺利地扣除其对应面积或体积(工程量)。在搂地面工程量计算过程中，既要充足运用上述第五、六步所提供数据，也要为屋面工程量计算提供对应数据。因此应将其排在计算程序的第七步。（8）计算屋面分部工程量计算时可充足运用第一、七步所提供的数据，简化计算。（9）计算金属构造工程量金属构造工程的工程量，一般与上述计算程序关系不大。因此可以单独进行计算。（10）计算其他工程量其他工程又分为：其他室内工程和其他室外工程。其他室内工程如：水槽、水池、炉灶、楼梯扶手和栏杆等；其他室外工程如：花台、散水、明沟、阳台和台阶等。这些零星工程，均应分别计算出：预制、现浇、砌筑、抹灰、油漆和铁件等工程量。对于脚手架工程量，可按施工组织设计文献规定，在墙体砌筑工程量计算时就便计算出来。2、分项工程量计算次序（1）不一样分项工程之间在计算一般土建工程量时，不仅要合理确定各个分部工程量计算程序，并且要科学安排同一工程内部各个分项工程之间的工程量计算次序。为了防止重算和防止漏算，一般按照施工次序进行计算。例如带形基础，它一般是由挖基槽土方、做垫层、砌基础和回填土等四个分项工程构成，各分项工程量计算次序就可采用：挖基槽土方→做垫层→砌基础→回填土。（2）同一分项工程中为防止漏算和防止重算，在同一分项工程内部各个构成部分之间，宜采用如下工程量计算次序：①按顺时针方向计算即从施工图纸左上角开始，按顺时针方向从左向右进行，当计算路线绕图一周后，再重新回到施工图纸左上角的计算措施。如下图所示。②按照横竖分割计算即采用：先左后右、先横后竖、从上至下的计算次序。在同一张图纸上，先计算横项工程量，后计算竖向工程量。在横向采用：先左后右，从上至下；在竖向采用：先上后下，从左至右。612478951012113如上图所示，在计算图中内墙工程量时要先计算横墙，后计算竖墙。横墙计算次序应为：⑴→⑵→⑶→⑷→⑸；纵墙计算次序应为：⑹→⑺→⑻→⑼→⑽→⑾→⑿。③按照构件编号计算这种措施重要用于木构造、金属构造和钢筋混凝土构造等构件的计算。如在计算钢筋混凝土构造工程量时，可以按其构造构件编号次序计算。钢筋混凝土柱的计算次序是：Z1、Z2、Z3??Z15；钢筋混凝土梁的计算次序是：L1、L2、L3??L10以及CL1、CL2、CL3??CL12；钢筋混凝土板的计算次序是板B1、B2、B3??B8。5.3建筑面积计算规则5.3.1建筑面积的概念1、概念：建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层构造外围水平面积之和。所谓构造外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。2、建筑面积的构成：使用面积建筑面积直接为生产或生活使用的净面积居住面积辅助面积构造面积民用住宅中的使用面积楼梯间|走道辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积5.3.2建筑面积计算规则（一）计算建筑面积的范围（二）不计算建筑面积的范围（一）计算建筑面积的范围1、单层建筑物单层建筑物无论其高度怎样，均按一层计算建筑面积。其单层建筑物建筑面积按建筑物外墙勒脚以上构造的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。这部分重要指厂房、剧院、礼堂内的部分楼层。如图所示，只计算二层以上楼层面积，底层不再计算面积（已包括在底层总面积内）。如车间内为生产服务而建的单层房间，这部分不再另计建筑面积。建筑面积S＝A×B＋a×b2、高下联跨的单层建筑物高下联跨的单层建筑物如需分别计算建筑面积时：（1）当高跨为边跨时，其建筑面积是按勒脚以上两端山墙外表面的水平长度乘以勒脚以上外墙外表面至跨中柱外边线的水平宽度计算。（2）当高跨为中跨时，其建筑物面积按勒脚以上山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。柱尺寸400×400mm水平方向轴线间总长24m边跨4m、中间跨5m总建筑面积＝×（24＋0.2×2）（13＋0.2×2）＝326.96m2高跨建筑面积＝（24＋0.2×2）5＋0.2×2)＝131.76m2×（低跨建筑面积＝（24＋0.2×2）4×2＝195.20m2×3、多层建筑物多层建筑物按分层建筑面积的总和计算多层建筑物（1）首层按建筑物外墙勒脚以上水平投影面积计算。（2）二层及二层以上按建筑物外墙外围的水平投影面积计算。（3）多层建筑物在计算建筑面积时应注意外墙外边线与否一致，当外墙外边线不一致时，应分层计算建筑面积。（4）同一建筑物如构造、层数不一样步，应分别计算建筑面积。在同一建筑物中，若一部分为框架构造，另一部分为砖混结构时，框架构造以柱外边线，砖混构造以墙外边线分开计算建筑面积。。4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、指挥部地下室、半地下室、地下车间、仓库商店指挥部等及附属建筑物有出入商店、地下室口的建筑物，建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。人防通道端头出口部分为楼梯踏步时，按楼梯上口外墙外围水平面积计算。5、用深基础做地下架空层深基础做地下架空层加以运用，层高超过2.2m的，深基础做地下架空层按维护构造外围水平面积计算建筑面积。6、坡地建筑物运用吊脚空间设置架空层吊脚空间设置架空层，其层高超过2.2吊脚空间设置架空层米的，按其围护构造外围水平面积计算建筑面积。运用斜坡建筑架设架空层，其层高超过2.2m部分，按照维护构造外围计算建筑面积。穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不管其7、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅高度怎样，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。8、书库、立体仓库设有构造层的，按构造层计算建筑面积，书库、立体仓库书库没有构造层的按承重书架层或货架层计算建筑面积。9、室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等，均室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井室内楼梯间按建筑物的自然层计算建筑面积。10、有维护构造的舞台灯光控制室有维护构造的舞台灯光控制室，按其围护构造外围水平有维护构造的舞台灯光控制室面积乘以层数计算建筑面积。11、建筑物内设备管道层、贮藏室其层高超过2.2m，应计算建筑物内设备管道层、贮藏室建筑物内设备管道层建筑面积。12、有柱雨蓬，按柱外围水平面积计算建筑面积。有柱雨蓬有柱雨蓬建筑面积＝a×b独立柱的雨蓬的雨蓬，按其顶盖水平投影面积的二分之一计算建筑独立柱的雨蓬面积。建筑面积＝(A×B)÷2。★有柱雨蓬是指有两根或两根以上柱子的雨蓬。★独立柱雨蓬是指只有一根柱子的雨蓬。当雨蓬布置于纵横墙交叉的拐角处时，雨蓬下也另设一根柱子，但它的支点除主墙外也有两个，应按照有柱雨蓬计算建筑面积。13、有柱的车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算有柱的车棚、货棚、站台等有柱的车棚建筑面积。建筑面积＝a×b。☆单排柱的独立车绷、货棚、站台等单排柱的独立车绷、货棚、站台等，按顶盖的水平投影面积的二分之一计算建筑面积。建筑面积：(A×B)÷2。14、突出屋面的有围护构造的楼梯间、水箱间、电梯机房等，突出屋面的有围护构造的楼梯间、水箱间、电梯机房等突出屋面的有围护构造的楼梯间按围护构造外围水平面积计算建筑面积。15、建筑物外有维护构造的门斗、眺望间、观望电梯间、阳建筑物外有维护构造的门斗、眺望间、观望电梯间、建筑物外有维护构造的门斗橱窗、挑廊走廊等，按其围护构造外围水平面积计挑廊、台、橱窗挑廊、走廊等算建筑面积。16、无维护构造的挑阳台、凹阳台按其水平投影面积的二分之一计算建筑面积。凹阳台按其阳台净宅面积（包括阳台栏板）的二分之一计算建筑面积。如图所示，其二分之一凸、半凹阳台，阳台的建筑面积＝[(a×b)十(c×d)]÷217、建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊等，按柱的外围建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊等建筑物墙外有顶盖和柱的走廊水平面积计算建筑面积；无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽无柱的走廊、无柱的走廊度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积的二分之一计算建筑面1.5m以上时度在1.5m以上时积。18、两个建筑物间有围护构造的架空走廊两个建筑物间有围护构造的架空走廊，按其顶盖水平两个建筑物间有围护构造的架空走廊投影面积计算建筑面积。19、室外楼梯室外楼梯，其自然层投影面积之和计算建筑面积；室外楼梯室内有楼梯并设室外楼梯（包括疏散梯）的，其室外楼梯按自然层水平投影面积的二分之一计算建筑面积。20、建筑物内变形缝变形缝，凡缝宽在300mm以内者，均依其缝宽变形缝按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。(a)沉降缝(b)伸缩缝（二）不计算建筑面积范围1、突出外墙的突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬突出外墙的挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。2、用于检修、消防等室外爬梯室外爬梯和运用地势砌筑的室外梯道室外梯道。室外爬梯室外梯道3、层高在2.2m以内设备管道层、储备室、设计不运用的深基础架空层及吊脚架空层。4、建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护构造的屋顶水箱、花架、凉棚等。5、独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、储油（水）池、储仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。6、宽在300mm以上的变形缝，有伸缩缝的靠墙烟囱、构筑物。7、单层建筑物内分隔单层房屋，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。8、其他（1）主体构造外围有玻璃幕墙时，建筑面积应算至构造外边线，幕墙不计建筑面积；（2）室内休息平台挑出外墙外边线时，挑出部分应计算建筑面积；（3）建筑物间无顶盖的架空通廊不计建筑面积；（4）无烟灶台如从楼地面挑出墙外，且构造图已设计的，应计算建筑面积。如仅从窗台挑出，则不应计算建筑面积采光井自然层电梯井防潮层保护墙5.4土石方工程工程量计算教学目的和规定：1、弄清计算土石方工程量计算前应已知的条件；2、掌握平整场地的概念和计算措施；3、辨别挖沟槽、挖基坑、挖土方、山坡切土的概念，掌握其计算措施；4、掌握土方回填和运送的工程量计算措施。5.4.1土石方工程的内容人工土石方工程机械土石方工程平整场地挖土回填土土方运送山坡切土室外设计地面以上的挖土挖土分项工程基础回室外设计地面如下的挖土土挖基槽坑基方挖土挖填房心回外填运土土余亏土内运推土机推土、铲运机铲运土、挖掘机挖土、载重汽车运土5.4.2计算土石方工程前必须已知的条件1、土壤及岩石类别确实定：土壤类别：一般土——一、二类土；坚土——三类土；砂砾坚土——四类土。岩石类别：松石、次坚石、普坚石、特坚石2、地下水位标高；地下水位以上的土壤称为干土；如下的土壤称为湿土。3、土方、沟槽、基坑挖（填）起止标高、施工措施及运距；挖土深度以设计室外地坪标高为计算起点；施工措施是指人工挖土方或机械挖土方。4、岩石开凿、爆破措施、石渣清运措施及运距；5、其他有关资料。当无施工组织设计时，一般默认的条件是：土壤类别：坚土（三类土），且为干土；施工措施：人工挖（填）土；运送工具：单（双）轮车；运距：50m。5.4.3工程量计算规则5.4.3.1平整场地1、定义——是指建筑场地以内，以设计室外地坪为准，±300mm以内的挖、填土方及找平。2、工程量计算措施——按建筑物外墙外边线每边各加2m，以平方米计算。5.4.3.2土方碾压土方碾压系借助羊足碾、平碾、压路机等压实机械来压实建筑场地的施工工序。其工程量计算规则为：建筑场地原土碾压以平方米计算，填土碾压按图示填土厚度以立方米计算。5.4.3.3土方开挖土方开挖包括挖地槽、挖地坑、挖土方三部分，均按体积计算工程量。土方开挖（包括回填）一律以挖掘前的天然密实体积为准计算。如为虚方体积、扎实体积和松填体积必须折算成天然密实体积。折算系数为：天然密实体积为1；虚方体积：1.30；扎实后体积：0.87；松填体积：1.08。阐明——定额中的：“虚土”是指未经填压自然形成的土；“天然密实土”是指未经扰动的自然土(天然土)；“扎实土”是指按规范规定通过度层碾压、扎实的土；“松填土”是指挖出的自然土自然堆放未经扎实填在槽、坑中的土。5.4.3.3.1挖地槽（沟槽）（1）定义——槽底宽度≤3m，槽长＞3×槽宽的挖土。（2）工程量计算措施——按地槽的横截面面积×槽长以m3计算，地槽中内外凸出部分（垛、附墙烟囱）体积并入地槽工程量内计算。（3）地槽深度h——地槽底面至设计室外地坪。（4）地槽长度——外墙按内墙按外墙的中心线L外墙的中心线中内墙的净长线L内墙的净长线内外墙沟槽中心线长度内墙沟槽净长线图中：B——垫层宽度H——挖土深度C——工作面宽度K——放坡系数工作面增长宽度基础材料每边各增长工作面宽度/cm地槽、地坑2015153080砖浆砌毛石浆砌条石混凝土或垫层需支挡土板使用卷材或防水砂浆做垂直防潮层（5）挖地槽工程量计算式）（5.1）不放坡、不设挡土板时：5.1）V=（B+2C）V=（B+2C）×H×（L中+L内）不放坡、不支挡土板不留工作面不放坡、不支挡土板留工作面（5.2）由垫层上表面放坡时：V=[B×H1+（B+kH2）×H2]×（L中+L内）V=[B×（5.3）由垫层下表面放坡时：V=（B+2C+kH）V=（B+2C+kH）×H×（L中+L内）（5.4）支设双面挡土板时：V=（B+2C+0.