南宁林科院生态旅游度假村概念策划汇报

蝴蝶谷生态旅游度假村概念筹划汇报第一部分开发模式选择本局部结构一、区位概况广西林科院位于南宁市北郊，从南宁市可以通过邕武路至03745县道直达，距离环线快速路约8公里，在规划中的外环高速内侧。工程在南宁市的位置林科院现有林地40h㎡，分布在林科院办公、宿舍区外部一片丘陵地带上，地势完整，地形多样。工程拟建地块目前处于半闲置状态，资源未能充分利用，假设追加投资，可盘活该地块，使其价值得到充分利用。

3、植被与景观现状主要为林科院科研用原生森林和局部零散林地。丘陵较为平坦局部为当年农民用地，用于种植甘蔗、蔬菜和水产养殖。农科院林地与农地根据丘陵地势犬牙交错，总占地区域约3000亩。本局部结构

嘉和城位于南宁市东北方向，符合南宁市“向东向南〞开展规划。距离国际会展中心约13公里，是一个集房地产开发、康体运动、休闲旅游度假、文化教育、工作生活为一体的休闲度假圣地。主要竞争对手介绍嘉和城——中国温泉高尔夫水城嘉和城世界级温泉谷已于2006年元月份正式开业，该工程被列为南宁市重点推进旅游工程，是一个集养生、休闲、娱乐、康体、理疗、餐饮、住宿、购物为一体的休闲娱乐场所；嘉和城的主要配套工程——嘉和城世界级温泉谷主要竞争对手介绍本局部结构产品差异化竞争南宁嘉和城工程嘉和城是一个以温泉为核心主题，兼顾别墅开发的房地产开发工程。本工程本工程的定位是一个是以娱乐休闲、生态旅游、特色餐饮为主，集吃喝玩乐为一体的短途休闲娱乐度假村。本工程与嘉和城形成明显的产品差异化，可以较好的与嘉和城进行竞争。第二部分主题产业园研究本局部结构主题产业城区的概念使与“主题〞相关的各种资源在有限的空间里高度聚集，形成集聚经济，实现经济总量的快速膨胀。这种有自己特色、主题鲜明的城区经济板块，就是“主题产业城区〞。具体指在区域经济开展中选择适当的“主题〞，强调其主导作用，从而形成“主题产业〞链和“主题产业〞群，将其作为一个地区的产业根底。并配合以商业效劳、住宅及公共事业等配套设施的开发，形成以“主题产业〞的整体开发、生产流通为主，带动其他功能共同开展的、可以自体循环的、具有吸引力的城区经济板块，从而产生投资洼地效应。主题产业城区的优势相关工程高度集中形成产业体系，在较大范围和行业的高度上主导市场，占据市场优势，也就是形成规模效应。由于产业高度集中，对内可使相关信息高度会聚，迅速交换和分享。除可以带动地区经济的普遍繁荣之外，还可提高开展、创新与应变〔包括抗风险〕能力，使地区经济可持续开展。一个有特色的主题产业城区自然可以以其本身所具有的吸引力，分享中心城市的便利并分担区域经济开展的职能。主题产业城区的构筑模式引爆型：对于天赋要素〔劳力、自然及社会资源〕相对较充裕的地区，可根据区位本钱理论的原理，选择可以充分发挥优势的主题产业，同时使其成为可以带动相关资源开发或关联产业开展的龙头。比方，珠海具有区位地缘、旅游和环境等资源优势，可以通过优先开展商贸、旅游、会展、博览等行业，以第三产业的主题产业群，带动第二产业的开展。珠海临港木材产业城、中华中医药博览城、中国海洋博览城，就是依据主题产业城区的思路展开的。主题产业城区的构筑模式引导型：对于已自发形成或已有传统产业根底的地区，根据市场、本地资源条件与技术能力，及对当地经济增长的影响，对其进行产业结构调整和更高层次的资源整合。比方广东东莞虎门〔服装〕、厚街〔家私〕、中山古镇〔灯饰〕、南海南庄〔建陶〕等，可通过科学的城区规划和产业布局调整，形成主题产业城区，从而强化其主题特色及产业的辐射力。依据主题产业城区的设想，可以梳理出我国区域经济开展的一种新思路。这一思路适用于乡镇企业的产业结构调整、专业市场的开发和调整、开发区的产业选择、主题公园的产业依托、会展博览的产业依托、小城镇开展的产业依托，甚至大型住宅区及土地连片开发等方向。

主题产业城区的作用本局部结构主题旅游产业园的概念“主题旅游产业园区〞的概念是从主题旅游区、产业园以及主题旅游地产三者复合而来。其中旅游是整个概念中的核心，产业是围绕着旅游主题来展开的相关产业。它是更深层次的能够从产业链、游客体验、盈利模式、公共关系处理等多方面进行资源重新配备组合，对工程中的每一个环节都要从投资商、消费者、当地政府、本地居民等多个角度来综合考虑，最终到达一个相互和谐、共荣共生的局面。主题旅游产业园的三要素并不是所有的旅游资本工程都适合“主题旅游产业园区〞的概念，要做“主题旅游产业园区〞需要涉及三大关键链条的把握。第一，产品供给链分析；其次，产业联动链分析；第三，运营控制链分析。

主题旅游产业园的运营模式产品供给链：指一定要考虑工程所在区域目前以及未来的产品供给状况，主动融入区域旅游格局并填补其产品架构中的空白点或薄弱点是需要首要考虑的。而区域产品供给体系是否完善就需要对工程所处的区位、交通、城市依托、旅游开发现状等背景因素进行详细分析。

主题旅游产业园的运营模式产业联动链：指在明确主题方向后，对核心主题进行相关的产业链研究，明确产业链中核心产业、周边产业、衍生产业等产业梯次，最终选择具有高价值、高拉动的多个产业来共同构建产业集群，并确保各产业之间能够形成良好的联动和对接，从而开展主题产业园区的概念。

主题旅游产业园的运营模式运营控制链：对各工程、各相关产业的盈利点、盈利模式、开发时序等进行分析，根据各工程的不同投资体量、投入时机、回收周期、融资渠道、融资难度等来确定最终整体工程的运营方式，对运营控制链需要做到资金稳定、梯次投入、增值有序。休闲商务区(RBD)形成机制与商业街区休闲化“生态休闲〞的模式创新体育与运动休闲――度假休闲开发的吸引核与收益点产业升级中游憩方式的六个创新层次休闲居住社区——休闲生活的住宅落地思路旅游产品提升的趋势与理念革新从休闲游憩角度看国内别墅物业的品质提升养生休闲：健康引领旅游开展新趋势主题旅游产业概念延伸主题旅游产业园的优势结合各旅游片区形成的开展特色来挖掘差异化的开展。运营模式为先做大环境配套，以核心活动拉动关注度，打造核心引擎工程拉动片区开发。确保产业开展的可行性，同时通过多产业的联动，更大范围的带动当地居民的就业，发挥着更为良好的社会效益。中国旅游业近几年来的开展速度是成熟国家的数倍，而相对于旅游消费观念的提升速度，旅游产业结构和旅游产品已经远远滞后，并将成为旅游产业进一步开展的桎楛。

主题旅游产业园的开展中国旅游产业的系统升级已经势在必行，产业整体的结构性升级是其中的关键，而具体产品的提升，那么是产业系统升级中的一个实际表现。在对中国旅游产业开展深刻认识的根底上，以休闲结构创新为重点的旅游产业系统升级与产品提升，正是区域旅游竞争开展中，政府主导旅游开发应该抓住的巨大良机。第三部分案例研究案例一——深圳华侨城华侨城：位于深圳经济特区的深圳湾畔，占地面积4.8平方公里，由华侨城集团公司开发、建设和管理。四大成功经验：超前的科学规划旅游工程不断创新、升级资源系统有效整合和产业结合的主题“旅游+地产〞开发模式的概念被开发商首次提出，并成功运用到了华侨城的开发建设中，开创了“旅游+地产〞开发模式的先河，成为中国房地产史上最成功的案例之一案例二——成都国色天香国色天香位于成都市温江区万春镇，这里距成都约15公里，平原沃野，也是10万亩花卉业的基地，由于工程请来了世界一流的设计公司，在开展规划和定位上放眼世界，资源的整合和利用不仅仅局限于成都，在规划、营销和建设上是大手笔。把生态建设、文化建设和旅游产业开展紧密结合，形成独具特色、内涵丰富的情景互动式旅游，彰显了旅游产品个性，提升了旅游感染力，使得该工程在市郊旅游圈中的位置凸显了出来。案例二——成都国色天香案例三——桂林乐满地桂林乐满地度假世界是广西目前最大的外商投资旅游工程，占地面积6000亩，其中包括时尚、动感、刺激与欢乐并存的主题乐园、集广西少数民族艺术及乐满地欢乐文化的五星级度假酒店,依山势上下错落而建的丽庄园木屋别墅区、美式丘陵国际标准18洞高尔夫俱乐部。成功案例总结在工程后续开发中，成功工程都能不断创新，不断升级，使工程能够经久不衰的开展下去.以上这些成功案例，或依托悠久的文化底蕴，或依托强势的宣传推广来打造整个工程，同时整个工程的后续效劳能够完善起来，使得吃、喝、住、游、购、娱能形成统一的循环经济链，从而工程能得以持续开展；失败案例——成都世界乐园失败原因剖析：艺术欣赏价值上讲，追求低层次的外在模仿，缺乏对艺术品质的提升，终究只会伤害到创作对象本身的价值；成都世界乐园建于1994年，占地约469亩，总投资4.38亿元，荟萃世界著名景观108处。世界乐园位于成都市西郊，213国道旁，距市区8km。世界乐园以欣赏式娱乐为主，对成都市民而言体验式娱乐更适合他们的偏好；世界乐园虽然失败，但是其开展初期人气也是非常火爆的，然而后续的内容升级没能跟上，缺乏完善的吃喝住游购娱的体系。第四部分南宁蝴蝶谷休闲度假村总体概念构思本局部结构1、在建设环境友好型社会的背景下，积极推进生态环境的可持续开展与保护、利用，打造一张国家级生态名片；2、在建设社会主义新农村和推进城乡一体化建设的道路上，探索和实践产业与城市化并举的城乡统筹综合协调开展的新模式；3、打造一个全国领先的创业型、生态型、休闲型、成长型的新城区典范；4、探索一种民众、政府、企业三方参与、共谋区域城市综合协调开展、利益共享的开展新机制。开展目标本局部结构三大规划指导思想1、高标准，高起点建设短途休闲旅游度假村，形成一个集户外运动、休闲娱乐、生态旅游和度假为一体，具有良好自然环境和人工塑造景观的综合开发区域。2、本规划着重注意了合理利用自然，尊重本区生态环境的承载力，控制建筑容量和强化绿地系统的营造与建设，为居民创造和提供回归自然、享受自然、与大自然融为一体的生活环境。3、采用“新城市主义〞的先进性人性化理念，充分利用规划区的自身特点，引入运动、居住、休闲、生态的概念，表达“回归自然〞的生活模式。强调高档次和多层次的渡假休闲设施和高质量的效劳水平，为居民及游客提供愉悦的渡假休闲经历，为游客提供节奏变缓、放松自如、活动内容健康丰富、以及回归大自然，与大自然拥为一体的、温馨的渡假休闲环境。本局部结构总体概念设计运用“全域南宁〞的理念和“三个集中〞的原那么，在政策导向的前提下，着眼于推动郊区经济、政治、文化、社会建设一体开展，进一步加强旅游、生态、农业经济和社会开展规划。总体规划及土地利用规划的有机衔接，整体加快南宁市郊区的现代化进程。以休闲度假村塑造景区形象，构建现代城区和现代农村和谐相融、历史文化与现代文明交相辉映的新型城乡形态。总体概念设计——6大设计点1．度假村整体规划的系统性与分期开发的阶段性结合，利于生态产业及景点的分期建设与工程开发的分期建设一致性。2．强调主产业特产化，原生景点的质朴化，具有一定的使用功能、审美功能，具备可参与性、实用性和便利性，以人为本。3．配套产业设计的表现形式多样化，围绕效劳于主产业而生成，形成鲜明的产业链。总体概念设计——6大设计点4．生态产业的规划注重当地的气候特征〔冬天寒冷、夏天闷热〕以及该工程的地势情况。5．利用地块已有的外部自然环境如山体、河流、原有植被，打造独特的整体景点效果。6．整体产业园生态产业链具有可持续性，注意景观对低耗、节能、高效的要求，同时注重充分利用生态系统之间的边缘效应。本局部结构1、总体市场定位：以休闲产业文化为依托的，复合休闲、度假、娱乐、住宿等多种功能为一体的大型国际化度假村。2、属性定位：一个景区，一座“城〞主题定位2.1一个景区具备休闲、旅游、观光、可参与性以及可经营性；2.2综合的城市功能项目包括居住、商业、休闲、旅游、观光；2.3大规模总占地约3000亩；2.4可经营性是一座可持续经营与发展的城；2.5中心性质项目建成后必定成为周边区域文化和休闲度假中心。3、是一座什么样的“城〞？是一座游憩的城游（动）餐饮/购物/游玩（娱乐）/游赏（观光）憩（静）休闲/会议/居住主题定位五大主题休闲工程1、生态森林公园

利用目前植被良好的林科院森林改造为森林公园，发挥林科院的技术优势，森林公园在注重休闲的同时强化科普知识传播，在游客休闲的同时还能学到丰富的植物知识2、四星级度假酒店和会议中心据国内外旅游区的经验，一个功能齐全、效劳优良的酒店是度假区的龙头工程。五大主题休闲工程网球场、羽毛球馆、生态健身房、温泉Spa、会议中心等休闲设施将结合在这个度假酒店中。酒店将按四星级高等级规划建设，不仅是南宁高等级的短途度假休闲目的地，还将成为国内外各种会议的举办地。3、度假别墅

利用林科院闲置土地建设小型度假别墅区，提供短期度假、工作与学习居住类、中期休闲居住类、长期居住类和定居生活类；带动区域内城市化建设。五大主题休闲工程4、餐饮复合吃/购/娱等多种业态的商业群；让酒店、餐饮、商场、消费型娱乐设施、各种配套经营设施，在统一管理指导和品牌战略指引下，相互竞争，和谐共处，如特色主题风情酒吧餐饮街、主题餐厅、特色餐厅、农家乐、水上餐吧等；五大主题休闲工程购物：体验式风情购物街、特色专营店、土特产店、工艺美术店、画店、成人玩具店、古董店、亲手工艺品店、国际名品店、生活购物中心等。5、生态湿地公园利用现