上海莘庄商务区商业价值评估暨发展战略

上海莘庄商务区商业价值评估暨发展战略研究项目谨呈：上海莘庄商务发展有限公司1项婆目洒组棵工席作初的萄阶晚段果划胆分与闲客爬户筹进众行因首术次亡沟已通项刑目揉地稍块弦现察场戏查叹勘区病域泊宏姻观甚产受业遵背觉景山研案究房壤地胀产舍市公场料调来研政骆府熟人脉员角访厘谈专蓄业区人挽士洋访卡谈目汗标虽客疑户养访福谈…市治调理成营果发宅展葡战铃略枝与荐整辫体项定碎位茅、质开编发垦模颠式运与井策队略棍、毯招紧商倾与霞营装销精策核略挣沟抹通项晚目食发照展广战饲略投方昼向宴初挪判项慈目汤发猫展压整戒体炼定刊位项寒目亭产闸业将定梅位项碰目糖功旦能街定惯位项垂目铃开娘发枯时些序脖研惩究项或目让开截发向方嚷案宁研州究土叙地响推截出扑策欣略朴研歌究招辰商宋与周营见销哭策笛略平研哗究土烂地讯推恭出详时哨序寒深得化踏研亚究开吩发殿时跑序劳深贯化批研渐究招桨商遇与例营挪销住策烤略季深把化伙研造究深垮化贪报虹告亦沟华通2墨0弊1仅0伴/堆0否1妻/搂2恒22西0稿1愿0源/泡0衣3句/使3杂1第术一赛阶竞段市靠场择调必研企阶昂段第太二练阶炸段发决展絮战上略垫与揭整春体局定傅位开队发趴模农式疏与鞋策酸略搭研滋究招栋商卫与砖营通销词策婆略鼠研候究第般三细阶维段报丹告污修离改跌与状方值案部深陕化2蒜0削1原0央/奋0彻2舌/舒1具02稼0触1渠0蝇/耗0源3甩/话2吸52报仆告储思农路项梳目信本洲体逮分住析项顽目麻目母标截梳嚷理城建市效与您区摧域发荷展哥趋恰势荒与赖现皇状搞分床析项余目遣产恳业降方援向阳研吗判项蜘目推定恨位造与邀发掌展轧战贝略项肺目激产汤业熟定撇位项春目震功度能绢定植位项钩目沙整粥体迁定敬位项炉目峰开毁发绢模隔式扎与哄实怕施歉研僚究区编域胆开煮发悉的胞目峡标砍与晃战钻略区严域烂开饰发身策朱略卖研敞究配府套灭政言策听研社究招浆商梳与仁营华销耳策螺略浑研应究土悠地悦营敏销堡战骗略菜与砍策邀略土垦地汁出睬让廊策恰略狭研芦究土焰地盖出沉让胡方纷案3项源目遣本润体啦梳睁理民：很项荷目角内质部仇优颤势吼与心劣榜势区坊位规盗划四突周奖与涨周剂边交主通内扫部园现辆状在革建练工傍程产樱业名现胳状项目优势项目劣势1、区位条件：地处虹桥综合交通枢纽南翼；是上海市对接长三角的西南门户2、交通条件：道路交通通达性较好，外环、沪杭高速、地铁12号线、5号线实现对外快速交通3、周边条件：周边居住环境成熟，同时面向闵行南部大量产业园区4、拆迁状况：项目原为工业园区，拆迁相对容易1、规划问题：项目控规尚未通过，一定程度上影响项目建设进度2、产业问题：区域内以第二产业为主，产业结构有待升级3、认知度问题地块内部目前的形象破旧，项目的认知度较低，名气小本松体南梳改理4项目属性对本项目的价值点界定城市层级全球城市上海区域层级中心城区的边缘地块层级项目规模占地面积124公顷；建筑面积186平方米用地属性商办用地为主周边配套周边生活配套设施有待完善交通状况便利的陆路交通系统周边资源南邻大量产业园区内部环境拆迁相对容易全选球赴城恳市中若心择城呢区红边颈缘具亮有习良葬好悲产汽业拐基梦础如的规塞模转较现大商功务六区杠项座目莘籍庄宾商金务薄区金项减目花是策位禾于训全佳球好城积市笛上与海蛛的述中释心漆城费区唇边注缘衔的挠具允有债一岔定蠢产灯业清基卵础敏的恼大矿规姥模睡商梦务撇区掠项拖目本篇体腐梳密理5基寨于更项绢目骂自花身题属酒性扔及纳客西户妈（收政尚府姓）抓对绿项趁目壶的米目醋标滔要扁求笼，竖世徐联痒找研出劳本轧项崭目蛇的修三视大延问巴题掘：R2客户想要什么？（针对目标的规范分析）项镇目选定坡位慌目摸标贡：寻近找宗项因目芒发有展坛的伙机炕会呀，叹引姓领肌项薄目钟整塘体延价帅值染的裹提被升土判地盲出踢让歪目敏标绵：选巨择本有偿效愿的钳开逼发野模浙式待与势实嘱施咏策信略毒，夫为陷土叙地淘价望值惭实灶现弦与贞持石续及运范营酱提沾供组保俱障项单目蛇营责销可目臣标：莲选帮择百有扩效码的悔营萌销担工序具券与敏手蕉段栗，苗提闭高冷区踩域篇知厦名亏度竖，彩最垒大时化协土稳地净价杠值S项目有什么？（针对现状的实证分析）区隐位流：中宋心且城菜区催边阔缘晋，仍面疫向崖江体浙激的马门稍户交眼通仰：地阔块笛周撑边败交绍通都通沿达度性邀较说好五，仇未黄来削有醉多齐条接轨斯道袖交垦通迁汇糊集遭；资蒸源喇：地酸块奖内宫部乌与且周庸边冒有休较赛丰朋富悲的捞水膀资牧源甩；粱同鸦时眠具蜡有怎一明定车的绍产君业仓基洒础隶，桶有淹产锣业耀升鸡级拾的劣需留要拆无迁晓：项哭目粒原吩为傻工稿业世园鞠区浆，优拆柴迁改相蜘对滥容当易梳，网目皮前5榜3户托企柳业补中留的3凝5户护已班完暴成匙动脊迁材；核释心老问杰题博是贼什虎么给？Q脚1：项挣目倘如膏何瓦跳嗓出锤现戴状汪局披限立，慈从继城消市劲与螺区挠域钓的灿角冷度脆，巡寿寻见找牺项怀目较应坝当拴承全担转的闻使投命伤？柳找欧出辽项锦目涨未躺来疼的仗发登展枝方隐向拿？Q霉2：本拆项页目不应慢采色取端多锋长译的植开好发州周缴期煎？乒开竿发材时搜序暖与弱节穿点渗如贵何抵安连排蓝？Q专3：挑项算目拦应舞运受用虚那闻些准手雀段已进想行顽营绢销嚷？漂应测该解向娱那奶些草人俯进碗行钓营霞销敢？幻玉通繁过英营海销仓，建项壶目益可妈以话确泛定梯怎阵样舞的遮土寺地蚕出懂让夏价澡格吨？6莘难庄惑商茅务涌区季：整虹体屑定早位瞎与沫发是展校战敬略报太告第堪一侵篇第泡二朴篇莘扁庄录商甘务朝区眠：开勇发占模魄式下与塑实忙施与策摇略之研吴究报球告C示o革n泪t偿e室n艳t第音三严篇莘甚庄病商傍务地区啄：营影销卸策祸略诊及忘土猛地突出壳让宅策路略报青告7莘肃庄聚商拌务讲区酒：漆整虎体破定烦位拼与格发武展晓战蠢略毅报章告第驱一备篇C瞧o漏n座t卫e诉n单t上它海代城艇市逮与芹闵酱行蚁区童域冠发狸展祝机斥遇脚分揪析项伯目丙产胜业授方身向饭研班判项径目际整颜体舍定脏位台及休发禾展躲战叫略第含一踪蝶部对分拒：第趣二亿部字分仇：第射三亚部曾分灯：8第导一石篇贫章役思柱路各框堪架瞒图整狂体新定菠位池与密发驼展叫战功略城雄市扫发仅展受视孩角区灯域屠发开展杯视抗角产波业箱定担位棒分萝析顺番应步上备海绝中贞心托城钓区鞋功宾能牧外链溢割的豆趋滤势叹，蜓分路流碍中赠心茂城沙区勺功徐能就，书借师力拘“愚大宜虹庆桥滨”顺，迅辐音射坑长挣三乡丰角券，齐承窄接坡中饥心退城舌区送服幻玉务灰业幸，仅成开为绝“精大选虹赴桥很”筑南笔翼耕区泉域霸中喊心发盲挥棒上付海校西格南果门细户优优烂势袋，就依拢托戚上火海培中收心育城污区未，庆辐限射讽江讽浙嘉；亲立船足秆自础身撇强胖势竟产脱业肝基梳础暴及帜成负熟慕的注居挪住劳氛澡围厕，敬完胃善耽闵魔行把城共市压功次能坡，股服覆务收产进业夏及庄城正市蒙发藏展三炼大称主书导泼产够业马：读办娘公浆（蒸销捏售李）深总饰部殊、体高脸新泼研倦发己、删专胳业克服借务一挣大浙配丽套盯产宜业致：埋消宫费瞒服婆务辆业定造位疑：南贴虹兆桥杨科暂创斗商享务膜港她睛是锋上斥海胶西登南垄科霉技尊创均新么、忧科付技旺创阶业细的掏起线飞岸平扛台9上出海贯是支世洋界朽第势六休大斗都裕市爸圈卫的劫核渡心革城盘市袖，辛定卵位松国晨际焰化省大翻都秆市蜓，闹要皱建楼成庆国炎际着经管济期、游金睛融炸、望贸袄易偿、秤航馋运砍中胀心判之扭一怀，懒发陡展付成拘世贴界新经锈济烘的萝控唐制赴中浸心痕和脚服著务灾中跳心顶贯级记国锯际咸化兆大俊都午市：纽艰约恰、话伦宽敦保、诵巴跨黎俗、狸东统京新鸟兴静国矿际停化宿大管都沟市：洛雪杉经矶酒、变芝捉加天哥派、浩法尸兰逝克衣福午、清香波港凤、阴新启加灭坡全球城市·纽约全球城市·伦敦全球城市·东京全球城市·巴黎上海国疫际固化除大瞧都号市阴分童布线城暗市申分雹析—碰—城采市其定愈位1南0上览海脉的款四昏大素服殿务斩中系心忽功逼能嘴中样，救目窃前晚国缸际偏经散济佛、希金睬融吨和闪航士运档中贺心疾发火展砌方煤向吊已奋基梁本壁明鹊确受，荡承挖载率主难体肾基舞本蔑清堪晰子，朗但底贸控易淡中骄心绵的遮建伸设状相类对却滞沿后斑，铺存凡在岔机初会程点2虽0撞0锦1年5月承，霉国布务壮院缘瑞正哥式种批逃复淘并覆原禁则产同赏意《上剩海驰市喷城象市需总圆体存规深划》息(毫1潮9伐9法9年-绞2沸0铲2蜻0年)亮(以迅下轮简谁称非“挥新收一皇轮柔城喇市只总走体井规分划还”)，屯明商确眉提碎出贡要妥把器上茫海葵建枝设虾成爆为隙现撇代应化察国允际微大抵都绝市复和帖国受际锄经量济艳、奶金段融借、酷贸独易天、康航给运烟中能心傲之雾一国陵际拌经贞济草中燃心国剑际冬金景融溉中枪心国写际降航捧运夕中肉心国养际债贸吨易港中类心上碑海弊四弹大国钟际娘中多心上漏海吊依沿托洋江山望港已稿是刃世逗界腐第的一悄大唉货助运耽港阅、马世历界府第覆二探大步集肆装铃箱尖港舌口，铅是殖东淡北疯亚溜地额区朽集姿装乳箱高航理班驱最寄密东集蚕的安港秒口碑之丸一前。2笋0赔0育7年蜜上纱海密港壳集础装斗箱达吞谜吐色量址已宝经茶达循到误了2顷6且1定5愧.帐2万半标夹准压箱2连0昼0筑7年娃上哲海G柄D链P卵1窗6舰1羽0亿吓美半元，捏在稍全滋球害城循市远中希排哨名2院6位扇，爬居傍中快国描第给一胳，何高滑于都德叹国安柏鸽林薪、环新古加湿坡衬等绑发馋达姨城弱市岗，上早海惩国昨际冰经镰济朴中术心拔逐共渐界形乘成，晒且年经通济归仍董在钩快叹速踩增臭长终，岸发翠展纪后冠劲展十全足退；随缘瑞着蛮中斥外惹金嘉融冲机靠构擦、岁证怖券所期抗货仪等积全壁国讨性帝金表融融市漏场杯逐此渐在识浦驴东陆虚家慌嘴聚晌集锻，寺上报海化国订际午金锯融切中爆心吨的监核杀心菊功震能吼区填逐愈渐口形纺成基并喘趋蹄于饿成输熟，喊未横来上景海嘱市巷政扯府摧将择在溜优棋化倡环偷境秩、嚷调屿整但功益能柿、园完状善姨政傍策罚等尘方芽面共全掘力激支通持楚陆袋家久嘴涂金膊融俯中仔心榨的历发僵展目释前上启海疲外跌贸妙吞盗吐六量死名馋列饮世脖界腰前顾茅果，但功托能旋分组布难相岁对跳分特散，拾而巨且梦国悬内去贸毛易廉功戒能盆也绩相锣对诵比饭较腥欠祖缺磨，换某倾些粥领兼域且尚盯有息待热于蓬整化合运和堡完象善森。就违贸京易沿与夹金废融膊、谈航掏运启整演体筝之侨间困的行互彻动语关堵系肃来纯看宇，枪贸鹅易刘好讽比命是维躯算干昨，搏金辟融任和呼航碍运量好雄比色是循基扔座久，宅融冰合卖起洋来夹，窄才叔得抢以姻形茫成踢上抬海尿在男全畅国遭的净经扮济抓中逮心恋地丈位城芝市教分招析—酿—城帮市墓定属位1浑1纵咐观痛国倦际蛇大肯都阶市悠的婆发金展报历缝程椒，吧大殃多奇会栗经警历终城语市相范扣围掌逐摆渐蚀扩状散穷，结城风市辩功丝式能君逐阻渐券完钟善侵，飞从捎单牲一置中需心萌发讨展程到多砍板丑块艇多灿中夫心，炼最让终偶城筛市框各戒个共板季块亿功嘴能筑实胆现翅复略合比化点发必展历。闷闵娇行按属猜于或上渐海绢西奏南峰板队块辰，捆是减上赢海绕的麻重黄要省一收极单暗中欢心童城泄市性扩盯张各代个礼板李块迈明膊确庸，键功望能挂复宋合主中心副中心副中心副中心副中心多乒中僻心例出笼现善分逼担匆城桌市谷功咬能须压个力拓葡展忘圈招层外同延膜圈线层产刺业保板颠块郊的区论农获业板袋块商桶务采板闷块商白业轮板距块居痕住雹板夕块文渠化挡休爆闲板贿块多喂中至心萍发跃展翼阶谨段板捎块晓功泥能拆发锋展症复胸合仆化单妨极装发贷展午阶阻段上铲海以踩黄贼浦宰区稼外律滩毯、匠南与京畏路食为架中额心瞒的蛋单可极不发钉展老羡城优区税升奥级梯，驱功派能喜外炭扩都，顶形感成管五撞角胸场胀、融徐持汇弓、总花导木咐、吵真乐如谎四贱大列副泄中装心艇，别浦杨东腰、愿浦馋西照共绵同患发通展中善心乞城昌区膝功今能瓶进面一资步等细盏分大明治确背，咐同或时概城来市衫各指板但块脂的贵功杠能葬也放进衣一旁步灭完元善笨，乒进祝一令步掠缓团解露中款心厨城耻区倚压尿力副字中护心郊池区彩居浊住板拿块城芝市瓦分泄析—怠—大对都电市浙发校展届规姓律1混2上扯海疗中冰心王城低的扑功榴能幸持欢续膜外享溢阿，殃城况市拔多嫂中府心吗格翁局送正词在劝形收成川，俘三罚林馅世季博晚功处能顺区婶正吸成惠为末上坟海克第透五辅大饼副聋中辣心毒。脾“眉大忽虹富桥为”艰的姜提件出寨及冈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