上海泛海董家渡欧陆风格豪宅项目汇报下册

上海董家渡12号、14号地块住宅建筑方案设计下册总体规划方案二Option280m限高住宅T颈H丢E义F晒U已T驳U配R竭E慌O填FD年O吉N辰G死J捕I半A岛D银U时颠代察地姥标京国疑际萄视位角姜奢玻华槐品许味打盛造孝泛遗海致董伤家偷渡·格括雷句姆锅希表公扯园室豪勉宅F拉A甩N蓬H弱A熄I队D洋O取N则G慢J灾I握A眼D厦UG割R罚A壳M肾E碗R捏C悬Y兔M国A存N辞S奸I帖O初N案逗例楼：G撤r姐a释m紫e排r讽c纸y砖P那a泽r仅k纽框约场中悼央颤公托园帝牛国居大拘厦G蹦r嫩a番m朴e陈r灯c缝y续P脱a述r拴k时占代势广腔场G腊r逆a顾m小e卷r寒c椒y失P约a饼r犹k在盏纽累约创是己著独名兵的呼私背人屑公俩园睡，遇以敏及猜以秆此赏为艇核赔心熊的G来r迫a驱m嫌e袖r漆c旗y区,是介曼艇哈纷顿券一丛个戒备根受疏推岩崇赠的乱街伏区斩。3撑k亦m整截个抢邻践近贼街妈坊数充云满桶着传鸡奇辩与怎历曲史。魔阿畜斯机特(瓣A之s士t层o早r焦s带)、领摩户根(纠M术o购r歼g鹿a抹n岂s录)、均洛士克坐斐困勒(想R钻o南c和k泉e翻f纽奉e妻l待l窃e就r核)、毙罗宅斯伶福(辱R宁o犁o柿s持e宵v诵e铲l许t朵)都振曾灾经悬在健这班里遗居懒住恶过剂。肺华法盛灯顿·欧雷文(枝W钟a格s获h葵i管n梦g月t乘o现n妹I锅r群v由i讽n毅g姐)、微华诱德·惠稍特冻曼(四W棒a嗽l纤t复W亭h劣i改t芦m脖a绵n蒜)、却爱墙德皱伽·爱乡丰伦跑波(确E送d刮g艇a摇r蹦A炒l恭l总a丈n筝P厌o周e秆)、洋马鼓克·吐终温(若M方a毕r剖k吹T剃w宏a猴i茫n坟)及亦艾梯迪免士·华伍顿(歌E兄d嗓i悬t闭h婶W毫h厅a行r裳t惑o布n焰)曾据经违在酷附贤近庄几闻条下街想道杏散再步问，症文僚艺珍气烤息点很川重翅。案抚例哈：G坡r岩a涂m达e妄r更c黑y硬P曲a贵r余k历膛史读文灰化足街节区公后园桑缴他纳搬年态费泛的肆住淹户刺才霜拥自有受钥闻匙泊，住公愧众扬一凡般材不阴允览许考入睁内蜘，萄每题年翅对削外斜开艰放筝两判次勺，耻但缺是识在盟周锐围裂的嘱人扮行伯道桃上圣慢作跑洋、财散各步罢和坊遛才狗饺则教非功常匪流从行颠，会给似人鱼创桶造受的井一墙种贴沈近爆自底然的认生漏活案旦例犯：G炉r熔a服m料e章r抄c么y宋P连a完r含k尊返享专私滔家杨公吩园M坑I蠢D伐T丛O箭W灾N曼杰哈丑顿马中天城坡生抹活浩新也典堤范M剩I耳D玻T水O融W罪N优L沾I薯F封E中普城效的或生放活母方衔式M脉I哭D摄T淘O帆W底N传L耐I坦F律E精取英街阶孔层冰的技生蚁活躁蓝慢本自龄主实处现怀自记我社灯交热况爱疼运栗动注刑重甲文秆化…私技人极典训藏弯级础居着所打旗造长中哈城坟第乐一居颠所建击筑稳、途室距内撑、必景纹观登的岛饕迅餮舰盛诉宴A深R奇C匠H叫I腾T替E推C造T捏U榨R萄EI上N淡T增E情R赢I拴O灯RL弃A陆N堪D失S闯C型A笼P羞E人首文绪的荷街鞠道败空败间多握层叹次裂的友格勤雷现姆赌希职大烘道案这例页：G雁r踢a叙m风e蒜r辫c圆y伸P伯a轻r再k1梦0察0鹿m9醒0构m1杏5猛0签m7勿5立m65m130m90m150m1挪6凉0虫m1梳6缎0驶m街粒区叮尺唐度G遣r肆a外m灰e那r涌c棉y糟S为t葵.案道例衰：G烧r偏a暴m仔e速r乒c碌y两P密a谊r膜k中统心药花糕园建岸筑着围翁合街鞋区通划轿分城久市忍肌朝理次干道主干道1求5误m3么0鲁m3碧0彻m1恼5右m复挽合钥功递能描社睬区慨，康宜就人榜的陷街蜓道孙尺吹度，昼微津距史服荐务朽模惭式瓦，否不浴仅泽能鸡为倍居盲民巨提史供坟便陶利绩，义也各能炉营茎造匀出鸦具考有就生延活泄气课息烛的转次恋街虽交炸往帐空悟间1检5批m3纽奉0凉m案布例帖：G宗r催a鄙m妻e抖r貌c只y添P我a泉r壤k复懂合夕社刷区公哀寓春周骗边津街饮区冬，喂通躺过每对债门荡、绑窗稠、颠阳早台配、术灯割饰叶、皮装减饰尊等改细制部咏的采仔升细警推遗敲原，妹让就建想筑节通稳过纺自经身望的礼表窑情企向仓世杀界桥展衣示繁出浇其乱独蛾特展的物鬼质痒价岸值我及美精乡丰神话价尾值链。案势例狸：G棋r治a析m把e隐r烦c祸y危P该a袍r隔k精脱致殿设袭计近找在歌咫瞒尺珠的仰社怠交筛生所活打先造A袋R禁T疮C悼L搭U穷B为久核走心杏的耻社霞区四配种套次干道主干道案猜例输：G猛r喜a场m秤e坐r杂c凑y散P太a睬r歼k开鉴放到街阿区主勉干托道次俯街开艰放盘式丘街习区塞，主绪干院道1是~员2层抢设蜜置棉商中业原；牲次毫干咸道不塔诊楼绒均查为逝住诉宅脾，叉住权宅泥沿凑次扒干梳道忠设浑置驾人俱行说出烫入姿口酒。主垃干弃道案浙例眼：G伍r厌a咸m现e暮r诞c惯y俭P沃a张r物k列肃克毅星族敦分大患街-复中合味社村区主洒街诵道裙慈房超设擦置桨社撕区命配就套厕商皆业抹，句为功住章户肚提处供冬便咸利尼生翠活多冷重伐回绕家戚体全验主攀干佩道案情例蚕：G括r吼a届m衬e盲r浸c战y备P斯a谎r械k开统放抗街捞区次假街朝道设苍置画住居宅先出王入牵口背，棋雨炼蓬准结塞合旨人违行蔬道傍设蒜计P狂A庭R逝KR岗O病A怀DB才U逝I网L第D搭I萄N蚀GW阁I沾N协D乳O税W吴O伏N摇T查H乞E桐P摘A另R粱K无辩限脆视纺野案显例明：G便r盒a坐m比e贡r趋c羞y勺P盛a关r它kI捡N荒P愉A凝R庭K案报例金：G谣r宵a剥m牌e棍r胸c缓y辰P淋a手r可kP鱼A海R坛K樱I旺N向浴往类自万然燃的居尿住摘体砖验案叉例乘：G剂r池a贼m绘e冈r莫c践y珍P冠a拖r队k富哗有距韵掘律湾的庄天依际急线最廉大著化庸利卵用欢公高园潮资终源城造市康天插际箱线H钟O羽W戒T嫩O系G矮E宁T当A摔K项E怨Y3世8叹3项能目位态于义董愁家编渡唯片煎区矛核吉心位忧置杀，彼我饭们夜希嚷望结丝式合公兆共震绿腐化轴强线，合滴理功必能赴规击划，校通红过群纸体洗形京象，打滑造上制海版G哲r月a潜m德e腐r谊c柄y滤P斗a摇r困k街移区BLOCKGENERATED体块生成1哄.基和地乒現合狀PLANNINGFEATURE承载董家渡城市脉络2败.地衰块尤联犯通振大书花灶园墨，要最挨大裁化疤绿捞色战资当源贞共鬼享亡，林赋葡予强董膛家概渡撞路短高贼端也静湾谧宵的坛气忙质BLOCKGENERATED体块生成PLANNINGFEATURE强调地块完整性BLOCKGENERATED体块生成3士.建宵筑裁围纵绕摧花昌园码布封置慰，竖对锣称精呼统应PLANNINGFEATURE建筑肌理强调轴线与对称BLOCKGENERATED体块生成4夫.延蒙续序周弊边讲地情块帅的惭商输业漏脉院络赏，败打赢造掘特际色疏商谈业便氛勤围PLANNINGFEATURE风情化的沿街商业PLANNINGFEATURE风情化的沿街商业PLANNINGFEATURE风情化的沿街商业BLOCKGENERATED体块生成5以.住席宅兼多行层情空改间勿关住系PLANNINGFEATURE错落有致的天际线SITEPLAN总平面图NSITEPLAN总平面图NECONOMICINDEX经济技术指标12#地块主要技术经济指标序号指标名称数值单位备注1总用地面积39820㎡

2总建筑面积177576

3地上计容总建筑面积131406㎡

其中住宅面积117160㎡

商业面积13146㎡

配套面积1100㎡

其中居民委员会200㎡可综合设置治安联防站20㎡

物业管理270㎡地上计容面积的0.2%物资回收站、维修站50㎡可综合设置文化活动室120㎡可与老年康复室综合设置老年康体室320㎡可综合设置服务站120㎡

4容积率3.30-

5建筑占地面积10966㎡

6建筑密度28%-

7绿地率30%-

8总户数363户

9不计容面积46170㎡

其中架空层800㎡

地下汽车库44574㎡按38㎡/辆计算非动车车库796㎡按2㎡/辆计算10机动车停车位1172辆

其中地面机动车停车位0辆

地下机动车停车位1172辆

11非机动车停车位400辆

其中地面非机动车停车位0辆

地下非机动车停车位400辆

14#地块主要技术经济指标序号指标名称数值单位备注1总用地面积36480㎡

2总建筑面积166944

3地上计容总建筑面积120384㎡

其中住宅面积110940㎡

商业面积8374㎡

配套面积1070㎡

其中居民委员会200㎡可综合设置治安联防站20㎡

物业管理240㎡地上计容面积的0.2%物资回收站、维修站50㎡可综合设置文化活动室120㎡可与老年康复室综合设置老年康体室320㎡可综合设置服务站120㎡

4容积率3.30-

5建筑占地面积10297㎡

6建筑密度28%-

7绿地率35%-

8总户数352户

9不计容面积46560㎡

其中架空层800㎡

菜市场2000㎡

社区文化中心1000㎡

地下汽车库41990㎡按38㎡/辆计算非动车车库770㎡按2㎡/辆计算10机动车停车位1105辆

其中地面机动车停车位0辆

地下机动车停车位1105辆

11非机动车停车位385辆

其中地面非机动车停车位0辆

地下非机动车停车位385辆

PUBLICAXIS核心公共轴线王稍家恳码伶头药路东笼江备阴街入户大堂/商业36080M商业/入户大堂36080M4鲜1众0社售区重大如堂5拣0婚M董扰家载渡蝇路4冒1遣0社凑区香大堂堂5首0桐M1胆.景情观洁大清道2论.精漂品欣商傲业2苹.精秩品渡商喇业3圾.社屋区黎大棚堂3扎.社诵区里大河堂4驻.花闯园巡寿广恩场4歇.花货园谈广萍场5钱.住撑宅绸入屈户5竿.住腹宅自入咬户多押层喂次拔、仗立愈体终化散的鸡公背共侍轴漂线箩，无串摘联塑六梨重赖礼首仪券序鉴列佣，饥形图成猛错浅落码有锋致话的娘社资区袍天扰际惭线无，打喝造袍流墙光骂溢贩彩蛾的托社娃区屯核傻心萄。6局.天伯际会设所6范.天芝际会报所ETIQUETTEORDER六重礼仪序列王度家盛码犁头诞路商辫业/入敢户滑大堪堂3公6够08惭0辽M4掘1愉0社探区吉大苦堂5运0高M董版家尊渡浊路1县.景灶观虏大六道2丈.精阳品蠢商潜业3能.社昂区令大安堂4擦.广杰场买花铸园5樱.住弄宅疤入不户6究.天禁际会直所LANDSCAPEAVENUE序列一：景观大道HIGH-QUALITYCOMMERCIAL序列二：精品商业HIGH-QUALITYCOMMERCIAL序列二：精品商业HIGH-QUALITYCOMMERCIAL序列二：精品商业沿础董悦家锡渡孕路活住皇宅吉双远大铅堂代设舅计堤，纯大您堂码可旦直涨通絮中炕央腿景糕观虽大奋道些，打浇造岔精齿品黄休煮闲孝商眉业涌街腥，励形害成帆轻房诚松曾闲嫌适巡寿的种社孔区放生队活公氛殿围泡。董舱家幕渡执路COMMUITYLOBBY序列三：社区大堂CENTRALPARK序列四：花园广场APPARTMENTLOBBY序列五：住宅入户SKTLINECLUB序列六：天际会所SKTLINECLUB序列六：天际会所天璃际条会爆所少下宅层泪平国面SKTLINECLUB序列六：天际会所天赶际坊会淡所上层禁平免面UNITDISTRIBUTION户型分布12#地块户型配比表面积段套数套数占比面积面积占比29018450.69%5336045.54%3306818.73%2244019.15%3608322.87%2988025.50%410287.71%114809.80%总计363100%117160100%

户均面积32314#地块户型配比表面积段套数套数占比面积面积占比220308.52%66005.95%29018452.27%5336048.10%36011231.82%4032036.34%410267.39%106609.61%总计352100%110940100%

户均面积3154耐1车02植9习03眼3劝03舌6茎02身2漫0UNITDISTRIBUTION货值计算1罚2运#地该块顶锣层顾平目层密户净型猜共1堵0打3另6肯0㎡处，单先价2猴0万/㎡淘，前货卵值2潮0盆7掩2惩0佩0万标亩准第层舌户舅型兼共1志0记6块8闪0闯0㎡盒，单富价1纺8万/㎡拨，粘货没值1摇9榴2杰2艰4明0款0万总胆计驳货浇值2贴2旱1妹9后6盼0永0万1岗4脊#地蹄块顶司层膨平病层烘户乳型豆共1五0全0移4俱0㎡迷，单站价2竟0万/㎡象，粮货陵值2吧0跑0穿8居0偏0万标症准泽层炭户丢型舒共1贩0障0免9驳0锦0㎡泉，单冤价1碗8万/㎡论，园货判值1嘴8布1私6吓2兴0陷0万总忧计垃货凤值2猜0廊1血7抓0计0托0万项慈目沃总逝计偏货华值4无2桐3杀6属6个0苦0万景菌观货主饿轴织线景洽观婚主芽轴造线景症观番次招轴洒线景订观欧次旗轴峡线LANDSCAPECONCEPT景观概念分析MANAGEMENTCLASSIFICATION物管层级一进大门二进院门二进院门LINEANALYSIS流线分析车卧行跪主才入只口车掉行炊主雀入骂口紧味急鹊消稼防非出邪入概口紧勺急先消由防童出发入两口人私行雹主火入军口人懒行室次稻入蛛口人赔行蜓主寻入痕口人蚁行谨次升入之口车扫行塑流冠线消竿防征流因线车斥行夜入咬口人液行舌入新口地库岁出蓝入迷口SUNSHINEANALYSIS日照分析日惰照川分雨析宏结装论计黑算参虾数1充.拟付建大建怠筑舱经甩沿亿线艇分找析坐，隆每羡户泥均弯有仇一酸个鹅居膨室凝满族足钓日挡照币要宏求跳（卡满百窗朱分啄析饰的诱结急果吸有讨会详不乖同谜）颗；2摩.界反外里西铸侧逼客市体峰建他筑苗未混提衬供俩分狡户漫信匆息津，轿共蓬计4个葬窗卫户晓新尚增组；基哥地嘴北腰侧散一询栋加住伴宅拳建夜设蓄后客有俗新肃增敏及表恶承化浩（伴不柜在1趁.最0倍懂客为体凉范泉围响内桃）城谁市雀：逃上抓海2煎.日阳照举标驳准稼日纵与咏有控效魄时轿间宣带际：冬坝至龟日9紫:树0游0绍-棉1友5天:严0尘0真委太还阳付时3透.时涨间夹统迹计忍方本式溪：启连厅续口有纲效团日歪照4肢.（耽日障照青窗轿）兽分列析滴设爱置榴：梨满堵窗大分其析6闹.计征算意精您度防：5分息钟＜1小唉时佩＜2小液时艇＜3小倍时踪蝶＜4小敢时供＜5小熊时艰＜6小冲时高感层4身1绳0爱+最4票1楚0四室些三嘉厅勒五遥卫高状层2笼8终0君+赵2车8咱0方闪案1四室躁三巧厅杀五外卫高缺层2为8动0怜+赢2疼8贡0方资案2四室骗三刻厅译五轮卫高周层2届4拉0扎+私2作8惭0标培准稍层提平裳面v等i粒e德wv亮i炮e鹿wv辛i肌e松w高伸层2最4裹0剥+货2酬8且0顶葡层陵复利式茶下辩层欲平挑面v笔i炊e忽wv筹i贤e勤wv煮i向e额w高长层2喂4逼0死+苏2等8充0顶慢层古复陈式菌上欢层喜平咳面CITYTEXTURE城市肌理陆覆家卡嘴董港家恒渡世赢博舱园江榴水固绵梅绵辐类射·包切融S庄I风T呆ESITETEXTURE区位肌理花辫园唐围欧合私拣密·品腥质景国观范轴退线公今共舅轴最线ARCHITECTUREFORM建筑形态三躲段蹄分满级经淹典·韵甘律顶捞部·精技致隽遭永主过体·清黑晰流悉畅基框座·厚茅重狼沉戒稳经无典辛比骗例饮，告彰勾显灾品昆质创维新浅元笛素协，警升均华鼠格远调APPLICATION建筑元素运用顶职层房诚会树所/复看式APPLICATION建筑元素运用阳盈台变窗赠套APPLICATION建筑元素运用车简行魂小碰院APPLICATION建筑元素运用社既区教大渠堂APPLICATION建筑元素运用会蜂所/商富业APPLICATION建筑元素运用阳葛光霞车忙库上罗海萌董食家贞渡1浮2号为、1录4号蒙地炭块侨住据宅仗建员筑仍方咸案其设币计总体规划方案三Option380m限高住宅方壮案扫三坚总匠平幸面敞图区能域腔总觉平枝面未图14#地块主要技术经济指标序号指标名称数值单位备注1总用地面积36480.00㎡

2总建筑面积164751.69

3地上计容总建筑面积120157.84㎡其中住宅面积109080.00㎡

商业面积10007.07㎡

配套面积1070.77㎡

其中居民委员会200.00㎡可综合设置治安联防站20.00㎡

物业管理240.77㎡地上计容面积的0.2%物资回收站、维修站50.00㎡可综合设置文化活动室120.00㎡可与老年康复室综合设置老年康体室320.00㎡可综合设置服务站120.00㎡

4容积率3.30-

5建筑占地面积6580.00㎡

6建筑密度18%-

7绿地率35%-

8总户数318户

----

9不计容面积44593.85㎡

其中架空层0.00㎡

菜市场2000.00㎡

社区文化中心1000.00㎡

地下汽车库40934.94㎡按38㎡/辆计算非动车车库658.91㎡按2㎡/辆计算10机动车停车位1077辆

其中地面机动车停车位0辆

地下机动车停车位1077辆

11非机动车停车位329辆

其中地面非机动车停车位0辆

地下非机动车停车位329辆

12#地块主要技术经济指标序号指标名称数值单位备注1总用地面积39850.00㎡

2总建筑面积177550.09

3地上计容总建筑面积131329.59㎡其中住宅面积123760.00㎡

商业面积6476.58㎡

配套面积1093.01㎡

其中居民委员会200.00㎡可综合设置治安联防站20.00㎡

物业管理263.01㎡地上计容面积的0.2%物资回收站、维修站50.00㎡可综合设置文化活动室120.00㎡可与老年康复室综合设置老年康体室320.00㎡可综合设置服务站120.00㎡

4容积率3.30-

5建筑占地面积8374.93㎡

6建筑密度21%-

7绿地率30%-

8总户数356户

----

9不计容面积46220.50㎡

其中架空层0.00㎡

地下汽车库45553.75㎡按38㎡/辆计算地下非动车车库666.75㎡按2㎡/辆计算10机动车停车位1199辆

其中地面机动车停车位0辆

地下机动车停车位1199辆

11非机动车停车位333辆

其中地面非机动车停车位0辆

地下非机动车停车位333辆

经抢济赵技诱术嗓指帆标1俭2灵#1火4积#产泼品散分抹布14#地块户型配比表产品类型面积段套数套数占比面积面积占比高层2507825%2028019%2804815%1392013%3509630%3456032%4209630%4032037%住宅总计

318100%109080100%12#地块户型配比表产品类型面积段套数套数占比面积面积占比高层28018451.69%5152041.63%42017248.31%7224058.37%住宅总计

356100%123760100%2疾8法03阳5季04肢2盲02祖5割01恼2性#地各块顶距层因平狭层眨户茂型将共1以1蚕2梅0暖0㎡漠，单右价2售0万/㎡是，侦货萍值2抓2维4钻0绑0裁0万标舅准否层狐户骡型裤共1春1伴2片5躲6拿0㎡食，单河价1枣8万/㎡奖，伯货抢值2秩0留2社6题0斯8浴0万总串计云货蕉值2图2耍5箭0熊0户8欲0万1老4此#地汤块顶如层姥平乘层才户碍型厨共9芹4斜4净0㎡显，单委价2驾0万/㎡战，凑货概值1岸8优8螺8邀0降0万标找准无层壶户狭型秩共9掩9余6泳4据0㎡峰，单缓价1练8万/㎡庭，扯货火值1节7角9锯3悄5遥2可0万总轮计宴货备值1箩9厨8碍2志3每2疑0万项握目阁总分计炉货透值4绒2沙3驴2牲4区0膊0万方钢案3多启点皇分窃析阳图日黄照注分闷析秘结想论计秘算参架数1驴.拟车建听建孝筑俩经牧沿售线迁分昌析伍，迈每父户村均鼠有绸一歌个主居店室披可匙满虾足历日爱照简要诉求产（岔满突窗将分窃析害的赵结棍果拐有等会绢不做同孤）曲；2巧.界蛮外备西榜侧撤客颤体淘建盆筑责未沟提印供声分寻户刃信播息宣，畏共撒计5个及窗魄户焰新饺增美；基裙地前北句侧棉一小栋免住所宅泉建暂设剖后警有端新逗增压及帝恶司化抬（