广东某旅游度假村建设项目可行性报告

目录TOC\o"1-2"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc233078324"第1章项目建设概论3HYPERLINK\l"_Toc233078325"1.1项目名称3HYPERLINK\l"_Toc233078326"1.2项目承办单位3HYPERLINK\l"_Toc233078327"1.3承担编制项目申请报告的咨询单位及资质3HYPERLINK\l"_Toc233078328"1.4项目拟建点3HYPERLINK\l"_Toc233078329"1.5建设规模及投资3HYPERLINK\l"_Toc233078330"鲜1埋.嘉6站每项鸭目搬总样投臭资告4HYPERLINK\l"_Toc233078331"货1任.眼7控未项挠目孝建丹设盒周弃期悼4HYPERLINK\l"_Toc233078332"点1饱.照8设杏报逢告辫编歼制暑依稼据扎4HYPERLINK\l"_Toc233078333"弄第担2口章负项遇目子建艘设亭的穗必不要创性瓜和报可烘行灯性享6HYPERLINK\l"_Toc233078334"敌2笋.悲1家克项幸目侍建照设扇的绿背秒景骨6HYPERLINK\l"_Toc233078335"害2廉.转2翻卷项恼目舅建序设浑的梯必袋要沿性舱7HYPERLINK\l"_Toc233078336"殊2脱.辽3盛液项孟目谊建村设倍的血可千行波性旅1敏0HYPERLINK\l"_Toc233078337"押2吨.必4罗宝可姨行局性艳结衫论蓝1无1HYPERLINK\l"_Toc233078338"乳第创3段章抖项慕目脱地休理上位雹置吐及种建铺设敬条动件触1伸2HYPERLINK\l"_Toc233078339"缴3堵.榆1控智项桃目飞区窄位如1蜜2HYPERLINK\l"_Toc233078340"象3谨.职2血染自旺然里条丧件分1始2HYPERLINK\l"_Toc233078341"甘3异.凳3补春社得会时经怒济帐条候件腥1奴3HYPERLINK\l"_Toc233078342"艇3冬.利4驰带市康政芳设挤施伙条哑件伞1臣4HYPERLINK\l"_Toc233078343"雨第砖4注章恭度匀假肠村赵旅夏游洗资悼源农总赔体骑评烂价犯1未6HYPERLINK\l"_Toc233078344"查4兴.跑1悲摊度闻假故村震风歉景付资讲源喜与企环榴境咐质厦量章现捞状吧1四6HYPERLINK\l"_Toc233078345"瞒4帜.饰2堪见风株景届资源源掘质界量容等访级半评狼定稻2铜1HYPERLINK\l"_Toc233078346"达第莫5策章汁市积场鞭分鸣析决与眯预止测岩2探4HYPERLINK\l"_Toc233078347"勾5贿.妻1肝芳某锤某地市穿旅耍游倘市共场胸分丈析抗与落预何测怕2磁4HYPERLINK\l"_Toc233078348"自5贱.提2事号休径闲霸度习假潮市虎场冻前咳景款评参价爷与捞预们测绘2创6HYPERLINK\l"_Toc233078349"今5叉.部3乌小项阅目仙建飘设释客缠源奥市坊场杯分丽析绵预续测筝2黑7HYPERLINK\l"_Toc233078350"问第棍6树章宣项仍目仰建残设晓规休划亩与脸技商术之标善准县3齿2HYPERLINK\l"_Toc233078351"撤6广.势1佣抱项宵目塘规牺划增依杏据塌与践原注则两3喉2HYPERLINK\l"_Toc233078352"辛6碍.浸2谜庸度归假峡村止规归模裂和枝建呈设房内评容玉3商3HYPERLINK\l"_Toc233078353"子6炒.卡3休孝功补能幼定农位抗与极功答能纤分研区妨3适3HYPERLINK\l"_Toc233078354"佩6休.广4隙宪度仍假吨村凝的孤规度划索3温4HYPERLINK\l"_Toc233078355"暴第港7彼章臂环霉境设保修护斯3纽9HYPERLINK\l"_Toc233078356"狸7台.撑1即兰编遍制盾依百据短3献9HYPERLINK\l"_Toc233078357"蒜7涨.军2透琴项甚目冈建毁设杆的辰环吃境园现战状脏3工9HYPERLINK\l"_Toc233078358"列7颗.念3葡颠项予目起对梯环舟境佛的闪影候响房4嫁1HYPERLINK\l"_Toc233078359"采7奇.汉4盘瞎项叔目剃环谦保混合乔理舍性馅分较析淹4当6HYPERLINK\l"_Toc233078360"面第魂8属章球项掠目竭运粉行趴方值式足4军8HYPERLINK\l"_Toc233078361"矮8兆.悬1腥惜项纳目摸运乖作犹方油式办4妙8HYPERLINK\l"_Toc233078362"缝8价.欲2输汤人虎员书管室理团与肝公毁司玉策奴略皇4鹅9HYPERLINK\l"_Toc233078363"估第玻9掏章骗经模济罪影惧响末分柳析观5饭1HYPERLINK\l"_Toc233078364"鉴9洗.赠1锅帜项夫目绢实荣施味计怕划半5燃1HYPERLINK\l"_Toc233078365"少9缩.麦2祝浓项睬目震投单资纲估戚算注5跑5HYPERLINK\l"_Toc233078366"煌9啄.芝3仅没资翁金途筹妹措涛与痰投下资衫计资划织5祝8HYPERLINK\l"_Toc233078367"饶9载.凤4流害收茂入剪费膏用旺估岩算絮5勉9HYPERLINK\l"_Toc233078368"摔9忠.啊5水王项短目彼净伏收握益崭估源算筐6塑4HYPERLINK\l"_Toc233078369"米9勒.帖6忆梢盈妄利流能吉力伞分旷析讨6垃5HYPERLINK\l"_Toc233078370"脚9透.窑7径驼不制确霜定搁性坝分牢析夕6填6HYPERLINK\l"_Toc233078371"高9铁.城8土里财显务跟评满价梁结愁论蚀6榨7HYPERLINK\l"_Toc233078372"困第逐1失0吊章弊项迷目违效荐益窗评傍价股及底建活议卸6另8HYPERLINK\l"_Toc233078373"庆1喇0驼.喜1钱帐生迹态牲效盐益洗评稳价医6丹8HYPERLINK\l"_Toc233078374"摧1给0从.慰2茧闷社过会浪效炊益治评妄价挣6微9HYPERLINK\l"_Toc233078375"霉1途0僚.豆3盏早项午目障环占境口资届源脂保妖护宽措族施逐建兔议亮7血0HYPERLINK\l"_Toc233078376"厘1细0淹.胜4奇绿结绘论朗7夫1悦项薄目罪建希设党概僻论诵1怎.搅1切门项楚目干名幸称从某窑某啊某男某恼生白态码旅养游仓度绝假狱村图建叙设汉项项目牵。竭1阳.着2腔项扇目裕承苍办警单叼位摔单侄位蚕名焦称欣：步地抱用对洁衣址烈：平法模定滔代愿表欣人工：造1陪.爆3营承穗担盐编嫁制袭项站目键申烦请袄报升告貌的牌咨邮询衔单泼位终及硬资蝇质胖单压位川名摧称惧：驱资笑格田证链书驾：谨发芽证昏机练关范：舰中茫华杏人锦民浆共姨和擦国盈国坦家甩发摩展泉和泡改筝革惭委惭员蜜会冷法弦定跪代旨表砌人盯：有1晚.辰4刷项强目及拟焦建批点舱拟谈建伟项收目那建恒设门地乓点金选译定晓在邀某惰某圾省苍某翁某物林呢场温某粗某骄森务林争公剂园再内轨，袄某信某锤森接林业公浇园竞位弟于胜某见某叮市却某涝某眨县铸某户某满林耳场冻北异片航区母—预—紧桂开林世片促区辞内触。击1钞.捏5色建笛设杯规覆模摩及盯投钱资优某坚某蒸某常某画生塞态源旅鞋游宾度框假轰村您占截地肯面孩积勾4截9切2秆.碗0侮公震顷映，叙总旱投遮资缩2巾3钟9鸽1附7敬.豪2扇8按万贪元短，茫包蒜括忧以疼下示建竿设跑内槽容置：蹈1岭、需某工某传湖湿水蜡库暑（李含阅水恒库套建什设训巴津里玉风衔情驶岛坏、宿某匆某港湖敢码宣头鲁等需）搜4泰0宪万抱m指³疾，厌造宪价艳1职5鞭0车0拒万少元换；恨2佩、占度心假辨村朱建熊筑面物剃（臣含醒四没星屡级饰酒候店番、绿小漆洋剖房婆、们办蜓公饥楼恼等泉）栋总回建貌筑鸡面朝积舒1禽9书5沿0汉0华㎡弯，避造朽价念8动5估0滚0电万落元短；吩3菜、缓原握始绞生圈态宫林萍改抛造安面兽积供3会0主0燃0步亩忍，烂造找价覆3梦0依0夕0务万凑元猾；抽4吹、蝶名你贵痛树温木乳种愤植殖面沸积捎2诊0驾0吗亩麻，燃购青置交名翁贵芝树朋木稳一宪批弓，彻造伯价鸽4砖0挑3胃0嚼万鞠元裙；穿5台、敞幼男苗浊培摘植珠面港积佛5妇0畅0滚亩寒，秀造葛价禁2六5坝0口万魂元耳；补6需、傍瀑丈布美群抚建走造店，栗最腿高瞎落刑差你3躺0倦米言，佣共贼7宏个心，寸总终造腥价归1钻6据0样0性万祖元循；默7疫、叔其伸他亲项欺目功，轨包攀括失苗顾圃店管先理脂中鬼心凑1耳处蚕，口造聪价蓝2为0略0哗万殿元产；司家俗禽天购干买去2堆2漏0选万购元坛；傍道见路眉及胆停根车摧场再造牌价扯1营3甲0恋0傅万锯元常；关土闸地稻租沸用刺面猛积企6识7右0闷亩浴，丹租扫金谨8锐0付万求元伴；拣苗透木羡补惕偿泪费碧7肝3夜万持元浙及观安针全京事舌故石押场金醒1牲0历万领元脆、炸绿驼化碍行忌道暮树便1充批送5秃0酬0煎万林元区、燕预踢备善费乓1腿0赢7死3慰.作1恩5仰万佩元防、岂建杜设涛期伤利陶息藏1捕3牢8沉1盐.悄1缝3层万满元泪，图共爽计钉5购0脂3逐7妙.附2散8而万向元之。阁1表.蓄6雀项对目敏总王投酿资愉某欣某碰某词某巩生办态工旅景游丘度亏假芹村熔建兄设胶项阁目抄总钞投派资坏2累3奴9嚼1愿7晌.贞2坚8守万辞元赞，梅其匠中颂建趴设获成来本剩2身1轮4济6迎3艰.叨0遭0磨万献元钳，财预穴备州费鉴1刷0带7怀3魄.慢1归5兴万协元粉，悦建林设织期辞利口息糖1付3冠8杰1章.累1叹3撇万鞠元皇。症详文见卡表议8减-厦2滥。么1榴.改7韵项象目责建宴设茧周固期温某击某敌某扯某源生浮态奥旅岸游掉度臂假馋村谣项垮目柜于支2仙0直0或9峡年焦5唉月法份陕以垮前缓已庆经管基喉本唤完座成午部快分态前腰期魄筹草备慕及油园瓣区厌规鸭划具等持工讲作绍。扔根届据廉选未址象地半形棋及狠项厘目抛自绳身哀特迷点健考韵虑厨，询剩符余考工妄程作的截建槐设克期们为储3春年托（躁2辛0腔0杀9嫩年颜5尝月厉至犁2抖0抽1隐1均年费1兵2窑月伏）宪，痒工谢程母的权详锤细刘进钱度百计闹划恼见段项铅目沃实月施献进亏度幻计售划醒表需8巴-伯1牵。围1颜.你8扫报牵告渐编抖制纠依其据原1孟、鲁相灭关润法兼律棋法悼规止、替规攀划孝山《午中秤华烛人劫民焰共舱和寻国刮环绿境膛保碎护较法住》雪（饭1捎9鸣8痛9衰况年犹壁1呈2瞒凶月砌）泉；巷袖《仇世芽界陪文哪化田遗果产塑保律护叼管庙理其办售法片》便[日佛中撒华胸人附民御共狸和跳国秃文志化宴部蓝令进（以第念申4映1歪炎号后）档]糊（梦2疗0键0狱6票蛋年笑嗓1呈1离厨月轨）里；着《射某习某雕市貌城疑市羊总躬体踢规列划汤》舒；友《垦某庄某欺市填旅伙游罪景壤区归规厌划堆建扬设叹管遮理艰若茎干帐规寿定遣》共；业某马某淋市稻人丑民忆政夹府觉《暴某良某里市岁国普民吸经习济欣和态社搂会纵发剪展奶第班十瑞一凉个赢五秒年母计魔划膛》渴；不《趣某眯某吐市泉城递市妙总舒体蜜规亡划亲（号2确0奇0绩1付－置2任0福2逐0览）喂》网；寨2镇、钥相道关煌环尤保绍、书节蓬能承政置策盗法附规瓶《与节灶约运用扬电糕管亏理方办瓦法呜》腰（责国幸家不经叉贸盗委五摊国向家揉发寿展例计暗划盯委纲宿[极2阵0首0驼0技]药1链2世5孔6划折号挎）衣；窜哑《闹民稻用泰建拜筑清节互能扛管骂理怪规抵定通》似（宿建圣设影部涨令偿第域阔1案4慈3垫美号缓）坑；路羞《阶中国华愉人莫民英共责和院国取可脖再输生踏能包源爱法岗》导；阻“猴十播一呼五负”咬十读大苹重酱点册节温能琴工竞程渴实臂施咐意秤见刷（服国另家袭发倘改方委换发鸦改届环介资艳灶[馆2而0秧0愁6赌]量1喉4妙5渡7尾榨号补）极；柴伤《黎某程某撕市志“路十炼一违五洗”邀时破期健建像筑宝节染能趋发牙展舒规导划召》鞠。朱员3给、源其醉它惰相见关敬资吉料缴（优1茅）楼与蹦本厕项之目士有达关诉的题工标程景预模算叙定扰额照、花材即料志价抬格暂文芬件迎以主及祝其环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划建设和管理。按五星级标准建设的万绿湖国际会议度假中心施工进展顺利，市区商业中心、恐龙文化公园、一批五星级酒店及大型旅游项目招商步伐加快。加强旅游宣传促销，举办了第二届某某自驾旅游节暨第五届某某市客家文化旅游节系列活动，加强了粤赣闽三省十个客家地级市区域旅游合作。全年接待入市游客723.1万人次，旅游总收入31.02亿元，分别增长16.2%和15.1%。旅游业带动了酒店、餐饮、交通运输、物流、通讯和房地产等第三产业快速发展。特别是经过近年来的发展，某某市铁路、国道、高等级公路已形成网状交通，现代通讯方便快捷，旅游设施不断完善，形成了吃住行游购娱一系列完善的配套服务设施。2004-2008年某某市旅游人数统计表表5-1年度接待游客人数（万人）旅游总收入（亿元）2004318.8915.102005393.5218.272006500.422.302007630.0327.112008732.1031.205.1.3拥有全省最好的自然生态环境某某市某某县空气环境质量保持在国家二级标准，某某干流某某段水质保持在国家地表水Ⅱ类标准。森林覆盖率大约72.5%，城镇人均公共绿地面积达6.3平方米，环境综合指标达80分。某某市区碧水环绕，空气清新，环境优美，是全国13个大气环境质量达国家一类标准的城市之一，也是某某省环境保护教育基地。本项目紧邻某某，区域内森林密布，空气中负离子含量高，是天然的“氧吧”，有高山、流水、瀑布等秀丽的山水景观，结合本项目的“天人合一”的理念，整个区域各项目连成一体，综合配套，是理想的旅游休闲度假区。给人回归大自然的畅快、怡人、安逸之感，是真正的风水宝地。5.1.4符合某某市产业发展导向某某市将发展以旅游业为龙头的现代服务业作为推动某某市经济增长方式转变的着力点，优化服务业结构，提升产业素质，增强吸纳就业能力，提高第三产业发展全体水平。在政策与措施上采取了一系列有利于产业发展和有利于投资者的举措。某某正以实施“绿色某某”战略为契机，努力构建环境友好型和资源节约型社会，全力打造“既要金山银山，又要绿水青山”的绿色某某，促进经济发展与人口、资源、环境可持续发展。5.2休闲度假市场前景评价与预测总上所述，在某某地区发展休闲度假旅游产业有着良好的市场前景预期：——珠三角地区土地等资源日趋匮乏，产业大量向周边及其他省市转移。某某市抓住了这一历史机遇，以丰盛的资源、优良的生态环境和优惠的政策，吸引珠三角企业大量向某某投资，促进了某某经济快速增长；——某某市是某某的旅游城市，景区众多，环境优美，旅游经济方兴未艾，特别是“假日”经济日趋火爆，旅游及相关产业市场需求潜力巨大；——多条铁路、高速公路路经某某，惠河城际轻轨项目稳步推进，某某的区位优势进一步明显，成为珠三角对接长三角的“桥头堡”。某某真正是纳入了珠三角“1小时”经济圈，成为珠三角真正意义的“后花园”。政务、商务活动更加便捷，这必将带动会展经济，进而带动休闲度假旅游产业；——某某市东源、某某、连平等县区旅游资源丰富，某某、新丰江水系景色宜人，保留有大量原生态地貌，对都市人具有极大吸引力；——本项目区处于原始次森林中，基本保留原生态地貌，环境优美，是发展绿色休闲度假旅游的绝佳区域；——投资某某地区，综合成本低，本项目符合政府产业政策，当地政府支持力度大，并可享受政策扶持和优惠，对投资者十分有利。5.3项目建设客源市场分析预测某某某某生态旅游度假村风景资源分析与评价1、功能分区某某某某生态旅游度假村分为三大类功能区，分别是核心景区、一般观赏游览区和旅游服务区。核心景区：主要以自然景观为主，包括绿色长廊原始生态区、珍贵大树观赏区和某某沟瀑布探险区。该区域以保护风景及名贵树木资源为主，应严格按照规划景区容量控制其游人数量及活动范围，禁止进行一切不必要的建设开发。一般观赏游览区：主要包括某某湖休闲游览区。该区域在保护生态景观环境的前提下，可开展与自然景观欣赏、生态游览、休闲娱乐等有关的游览内容。旅游服务区：旅游服务区指为风景游赏服务的游览设施集中建设区域。2、某某某某生态旅游度假村风景资源评价：某某某某生态旅游度假村属山岳型自然景观资源，文化内涵丰富；以保护自然生态系统和生物多样性为主要功能；具有自然景观游览、生态保护及科考科普功能综合价值。项目建设客源市场分析预测1、景区容量和游客规模计算1）计算原则与要求环境容量是指在满足游客的最低游览要求和达到保护风景区的环境质量要求时风景区所能容纳的游客量。其计算原则如下：A、忍耐度原则环境容量计算以保证不损害风景名胜，避免污染和保护环境质量为前提，环境容量应低于风景资源保存的“忍耐度”。B、快适性原则环境容量计算要保证旅游活动的“快适性”，使游客的游兴得到满足。C、安全性原则环境容量要保证游客有一个安全、舒适、卫生的游览环境。对借景及不可及景观资源不予计算。2）计算依据a．计算考虑的主要因素各旅游线路的游路长度，各景点的特征以及游览方式，各景区、景点可游憩、活动的面积，游览平均逗留时间以及度假村的气候因子等。b．计算指标全年适宜旅游天数为300天,全天开放时间为9小时，游客每天最舒适游览时间为7小时。本项目主要采用“游道法”和“面积法”计算环境容量。3）环境容量和游客容量计算经计算，该公园环境容量为人，环境年容量万人次，年游客容量为万人次。某某某某生态旅游度假村环境容量计算表表5-2公路和功能分区容量指标（m㎡/人）环境日容量（人次/日）环境年容量（人次/年）日游客容量（人/日）年游客容量（万人/年）某某湖珍贵树木观赏区150450001003.00生态休闲长廊10㎡300900001504.50某某湖休闲度假区100300001003.00某某沟瀑布探险区10m200600001003.00度假村管理服务区250750001003.00合计100030000055016.52、客源市场定位及游客规模预测1）客源市场定位①目标市场定位项目以某某市市场为主要客源地，以广州市及与某某市邻近各市的市场为依托，积极开拓珠江三角洲地区、港澳台地区及国内外的游客市场。项目一级客源市场为某某市及邻近县、乡镇；二级客源市场为广州市及与某某邻近的各市；机会市场是除以上各市场的其他地区。②客源市场分析某某客源市场（一级客源市场）：主要是某某本市游客及邻近县、乡镇。这部分游客主要以观光、野营、探险、登高、娱乐、休闲健身、科普教育、会议等为旅游目的。具有明显的目的性，游客量大，停留1-2天，游客需求多，开发潜力大。广州市及与某某市邻近的各客源市场（二级客源市场）：这部分游客主要是来度假村休闲、度假、会议、野营、科教等为直接目的。游客数量大，消费层次高，停留时间长。机会市场：除了上述两个市场外，还有一些游客，可能会因商务、会议、公务、探亲顺道到某某某某生态旅游度假村观光游览。近些年港澳台到某某省森林公园的游客逐渐增加，珠江三角洲及国内外游客出游率日益增多，随着森林公园的不断开发建设，将会吸引越来越多的包括珠三角洲、港澳台及国内外游客在内的各方游客来某某某某生态旅游度假村旅游。2）游客规模预测根据某某某某生态旅游度假村的环境质量、景观条件、客源市场及游客接待能力，确定本度假村2011年游客为1.25万人，到2014年达到15.6万人。即旅游规模小于度假村的合理游客容量，如若使两者大体平衡，应努力开发广州及珠三角洲地区的旅游市场，同时也应加强度假村景点建设，不断提高度假村的吸引力。项目游客规模预测详见表5-3项目游客规模预测表5-3年度游客人数（万人）递增率（%）建设期2009年02010年0.52011年1.25150运营期2012年6.254002013年10.63702014年15.6247随着某某森林公园和某某某某生态旅游度假村项目建设的日益完善以及地区经济的发展，预测数不是绝对的，游客人数在很大程度上受经济、政治、旅游需求变化、相邻旅游景区经营情况和广告宣传等因素的影响。因而经营者应根据不同发展时期，不断地调整目标，改善服务条件，增加景观数量和质量，在不给环境造成过大压力的前提下吸引更多游客，使本度假村的开发和保护形式形成良性循环。项目建设规划与技术标准6.1项目规划依据与原则1、总体规划依据1）1995年原林业部《森林公园总体设计规范》（LY/T5132—95）;2）2000年原林业部《森林公园管理办法》（GB/TI8005—1999）；3）2000年国家质量技术监督局《中国森林公园风景资源质量等级评定》（GB/TI8005—1999）；4）1996年3月《某某市区与近邻风景旅游区总体规划》；5）2001年《某某省某某林场经营方案》（2001—2005年）；6）1999年《某某年鉴》；7）某某县志2、总体规划原则1）生态环境保护优先的原则坚持保护生态资源和改善神态环境为主