J英环路南侧滨海西大道西侧地块投资报告

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占地面积61141㎡总建筑面积233991㎡容积率3.8绿化率39％建筑密度——物业类型13-22层住宅工程进度一期内部装修，二期地下室施工户数/套1610交房时间2010年底（述一滥）脖项惑目呜概蚀况竞港品证分夏析—灶—古表龙·御算景（区二脖）视规健划向设啦计项掌目阻分丝式两疑期炼开辽发甘，映一武期遵总稻建基筑愉面膨积1掩4李2孟0局5勒6㎡乞，尸户叶型伸独挥有5雪.困2米伤挑牙高缘瑞户视型万，忽买缘瑞一辩层坐送钓一赴层刚；洽二面期披总晒建归筑剂面阁积9背1衣9份3杀5㎡希，悔拥殃有1拒3购5㎡-燃3川4鹊0㎡偏的由三愁房佩、桂四捏房龟及考双解拼暴四该层醋住币宅讽。项帖目或充查分区发酱挥慈沿百海绞第计一牌排店的日优宅势宪，凯以形半并围首和氏规诞划助布闸局协，垒拓愈宽枣了盼居朴住迅景阵观垫视艺野陆，艘做赛到描户胃户察看惧海期、浊户史户磁观高景候。转项破目罪园殃林井景捡观丙规老划扑采辞用稼江坛南煌园成林姨的姐手上法季及鹊传凭统供文猫人声庭鸭苑捷的猎意盯韵期，角将简环价境虽景复观熄融语合惜在夏现宾代多生俯活侨中滚。（注三冰）膊户顾型额配辟比户型面积户数/套未售套数销售率一房（带夹层）85-89㎡2882793%单身公寓46㎡18613030%单身跃层54㎡10190%二房87-89㎡232797%121㎡18572%134-141㎡92857.6%三房89㎡2522443%134-139㎡40100%147-151㎡571475%四房173-177㎡371949%(五物）探售政价恢走扛势项距目2查0悉0盘9年9月1香9日包开兴盘射，情推签出腔的着是姨一塔期7栋澡楼役中吧的3、4、5号衔楼调，4打5尤0多痕套芹房朱源麻，绕户请型脚涵您盖吉了4唇6㎡-顷1虎7糟7㎡饭的字一紫房臣到按四迟房符，腥起疏价8杆1看0暖0元/平勺，雁均劫价9葡0脸0耕0元/平仓。2呈0址0聋9年1近2月1称9日雾和2配0伙1瓶0年1月猫底辽循长众栋加航推扇。贷自呀开匙盘怖以兵来素，吴成榜交衣量堵稳酸定暴，裁成方交拼均胀价话持凝续念一页路胖走嚷高抬，岛目对前炎销并售沟均蒜价文已钻飚阁升秩至1恋0殿4询7再6元/㎡味。（判四美）蜂产盒品钞标梅配项之目歉交巧房从标骂准寄为忌毛醒坯朝房衰，仔地稻下种室斜车即库膏比尼例估为2：1，暮社馒区盘无围会骑所郑，兄无盼配柜套铺幼组儿长园标，崭无寺运线动岗场目所膝。（六隐）谱客匪群戒来膀源项矩目塑由执于没地旦段猫及能景团观数优榆势速，愁购仅买见人嘉群公广捕泛椒，耐自樱住惊投扑资倘兼茅有踩，绵主培要甲来梁自场厦更门低岛进内挪、庭集惜美疾本浪区矩域贵以秀及劝周跌边救城蝇市零的临客体户柜。耽职踪蝶业抽以壶私弟营您企孤业冷主厦为茂主现，今还桌有废部裁分胶教抬师继和较泛庭公自务注员摧群社体螺。（规七咽）租营咸销誉卖中点项拜目莲位丘于皇环僻东粗海李域唇临街海律第蓝一砌排定，侨主甩打胁顶家级霞湾双居惠生梢活也，氧拥滩有断顶勇级像海炼景扰资疑源迷；项雪目乏交超通削便判利榨，氧前阳有B戏R洗T集啊美上滨鞭海镜第芝一紫站售凤行林寻站娇；区别域蛇人索文凳底姓蕴博深茎厚肾，底依雕托酱集寻美坝学杀村跌和盐大味学忌城侮，舞项岗目五周陕边馆有跃集帜美乳大鹅学猜、柄集航美序中京学驱、察乐谦海搁中反学哄、返集并美凡二积小铺等郊优虎质搞的计教庙育萄资合源好；挑蛾高绕户以型礼，校户涉型舞多齿样锅化进，脉赠饲送蛾面很积屈大明；江驻南淋风添格抵的风中也庭尚园趟林限。(八)、孔主婚力番户馋型开发商福建中联房地产开发集团有限公司项目地址浔江路和印斗路交汇处占地面积62550㎡总建筑面积100735㎡容积率1.5绿化率45％建筑密度20%物业类型高层住宅工程进度主体完工户数/套728交房时间2013年底（院一洋）期项例目催概乏况竞饥品匀分停析—慢—碧甜海岭蓝哄天（煎预敢计1缺0月别份蜡开粪盘彩）（伶二叹）践规励划扛设类计项禽目照将丝式板贺式成建翁筑腥与无多衣层骄住红宅订相扣结冰合雅，适组燃成存了放小璃区倦丰哥富颗的甲建严筑乎形狂态滥。创轻吩盈继明柳快俘的茎建毒筑坛色掩彩描，激简塑洁车挺叼拔丙的恼极固富偿韵昨律蒙的雷外帽立粉面肚细孩部虹构梢件否，醋充长分苦展父现典了燥现魂代膊简错约混建娇筑惑风着格桂，短形改成刚了皇极锡富恢滨度海肤特停色胖的倾建泳筑止风制格恩。沸户福型云一症律她正每南旅北尚板漆式室规长划极，贞一烫梯积两后户据，圾全没明攀设妻计吉，8穷6－1艰5斤0平膜方舒米浑三说房灯、叛四米房耐、娇楼嗓中色楼仆户职型杰规咏划冠，1拌0框%超粘低悬公统摊针、哑赠灭送堤大研露威台龄面究积若。（肥三咐）考户手型岛配量比户型面积户数/套一、二房90㎡以下387三房、四房90-150㎡304楼中楼150㎡以上29别墅105-140㎡8(四)、荷主诱力袜户矩型待在售铃、蝴待扮建狐项遣目跑表邮格区围域诞市压场地块名称地块坐落土地用途占地面积(㎡)总建（㎡)楼面地价（元/㎡）土地竞得者碧海蓝天浔江路和印斗路交汇处住宅62550100735福建中联房地产开发集团有限公司J2010P05侨英路与乐天路交叉口东南侧商业、住宅578251632204111集美建设发展公司2009JG09乐海路东北侧，嘉庚体育馆东南侧住宅8552252003725厦门丰融投资有限公司市酬场旷总津结区散域差市柄场1、全话年岗走虾势帆：2从0违0收9年眼及2山0纵1那0年授上织半漆年慢，紫集扑美搭区层整友体阿呈宏现奴供途不猪应救求征态拴势恒，葬价虽格楚持肿续志上铃涨雷。言由拣于籍受万单谣盘远成跃交索影换响丈，扩近仿期琴价朋格燃上胳涨评尤化其悔明笛显奸；2、片料区垮容卷量短：目容前肤集藏美闷城耗区螺年起商卸品霸住弹宅嚷的设消氏化费能唇力优为2板0金~存2拳5万渡㎡夏；3、产牧品貌线汪：集厉美貌城呼区捏市磨场路向声岛招内加衍倍生鸽性慰和筒户怒型挑的名首捷次桃置栋业此性鸽、虎兼撒顾仍投祸资霞性惹是弃产铺品葵供枕应结的诉主绢线—主闹要喷产度品银线门基仔本元在俘首会置8直0洒-页9学0挺㎡二膊房艰扎纳堆椅。4、未瓜来绕竞返争席：集射美尾区抱的被市屑场匠存恐量贵分袋别锈是跪海蹲沧胖和宋翔驰安勾的4凡.嫌6和4川.鸭8倍祝，猜集雕美僻要特应浙对诵的家本领土拆竞竿争清远储远未高蔽于复外呀部愿区伏域省；5、找品井牌配竞累争势：未狗来帆项渴目敬面肃临迫万墓科农、谋华济润条、与集们美淡建涝设景、费古优龙刮房余产脱等竭国脊内禾及盘本崇土掠知雀名企品拆牌叉开号发谢商壳的土竞纤争赚，稳对羽拿患地肾公痛司湿的壮资乌金学实竭力宴、千研季发将能绑力愿、且品速牌柄推狱广梁及尺企略业萌综优合扎运贯营亮管设理任能碗力渔均革是鄙极息大踢考悟验摘。1地较块消规围划洗出菊让报条垒件2区角域份规些划觉与闸建敲设3地燥块话环熔境畏分槐析4地筒块S吴W巩O貌T分编析5竞酒争昌力误提肚炼第痛三号章尊：仇地蝴块母分极析地略块笑区民位侦图地表块得总铃用崖地令面填积1地4降5嫂5添8祝0渴.掀3讨6盲3㎡程，巷规淡划绝总重建异筑舱面跳积3泰3而9韵4悠9适0㎡践。迎东论北静侧援临打英疑环乳（冶天砌马鸟山订）签路资，驻东费南娱侧酸邻嫂滨串海拔西缘瑞大裕道下，吨西踏南妻侧进为成规瞒划歪在穿建锄的观东额安称路麻在梳建颗，絮西皱北悼侧笔为每规京划韵纵葵一遥路向。假规页划速纵筑二雁路衡、趟美组山宅路读、答纵袋五鸽路男从坡地寸块贺中吵部教穿剥过堡，傲分雕别嚼连士接透美顽峰否路哥、氧浔叔江冰北枯路反直学达艇乐睡海象路习、B杏R承T枢括纽容站霜及暖嘉要庚框体颠育货馆耍，既道尊路价施立工塞图溉审吴查软已撤完况成包，贝施穗工否建诞设苹将赞与床本漂地螺块踏开晕发局同分步板。扣截牧止蠢到带目征前希，滴已么基州本惑完厘成曲场在地疮平杀整旱。地把块涛分默析地剃块剩区翻位绢图英挥环蜂路经搭济尾技勒术积指会标地脾块筛分符析地块位置3-1地块3-2地块3-3地块3-4地块3-5地块3-6地块合计土地用途居住居住、商业居住、商业居住、商业居住、商业居住、商业土地面积(㎡)15293.56922054.41726204.37831318.84927563.63021541.617143976.46容积率2.762.22.32.322.312.412.36地上建筑面积(㎡)422604860060270727006380051860339490计价建筑面积(㎡)422604850060270710406355051760337380建筑密度25%25%25%25%25%25%绿地率30%30%30%30%30%30%出伶让摇数雁据地鸟块韵分研析项目内容出让方式拍卖起始价（万元）101220平均楼面价（元/㎡）3000增价幅度（万元）400竞买保证金（万元）20244土地使用权出让年限住宅70年，商业40年，幼儿园50年不同性质建筑占总建筑面积(㎡)居住：4220以下；公用移动通信基站:不少于60。居住：47900以下；商业：600以下；生鲜便利店：不少于100。居住：56270以下；商业：4000以下。居住：67000以下；商业：4000以下；幼儿园：不少于3000㎡；生鲜超市中心店：不少于1500；开闭所：不少于160；移动通信基站:不少于40。居住：59400以下；商业：4000以下；生鲜便利店：不少于100；邮政支局：不少于150;有线电视分前端机房:不少于150。居住：48700以下；商业：3000以下；生鲜便利店：不少于100；公用移动通信基站：不少于60。居住318470（94%）；商业15910（5%）；幼儿园3000备注1、户型要求：建筑面积144㎡以下的住宅面积占地块总住宅面积的70%以上。2、停车位设置：生鲜超市中心店按1.5车位/100㎡建筑面积配置，其他符合2006年《厦门市城市规划管理技术规定》和厦规[2008]112号文。集畜美泥北咱部冈新幸城转定季位礼为饭集拉美违商冈贸尖中把心趁、透文僻体密中汉心拉及着高因品押质椅居碎住技区泳，缠片殿区驳将和发撇展来成枣为戴生留态及和顽谐墙、耀交象通雁便兴利援、六配驶套叠齐却全加，腾集脊商挡业哭、抗办贷公促、斥娱桶乐杀、台文熄化要、她居德住瞒为诊一最体蛛的坚综列合峰性放高裕品训质顿滨鞋海墨新神型凑社型区忌。江小遇路弓网剧高箩密纵度马的裙地钢块宫划环分郑以喷提以高肠通唇达块性牌；祸公衰共记交鞠通赞导沈向坚的党土俩地舰开祝发恼模祝式德；猪提等供惯多宾元江的启居尤住瞧产散品影；惯以轿街灾道—社郑区危为确单安元撞的搜居帖住临体苹系棉；停强脑调壳滨秀海内形爷象哀塑切造分。片慈区伴规治划呆结惯构耳为候一朵心川、宪六效区视、沙三岔片辰、殃一很带碑。塞一仓心—献—生瓦态滋绿材心澡，溜即扒中山央顶生谦态企公林园绞；衫六姐区—钢—区壶级谦商强贸喷中沉心超、符区逮级茅体止育湾中接心龄、差区精级堡文谋化居中郊心难及滚居留住级区扑核搂心助公给建膜区足、虽居独住仁区波公到建奇区携、B史R命T（L假R新T）嘉站馋点茫综烤合动公机建具区美；宴三影片—挤—城植市摧街慰坊易邻距里向社川区党、乏滨著海蝇休纯闲茫住咬区拢、坐生迹态妈居伙住忘区煌；疮一晃带—畅—滨廊海捧旅钩游板休石闲处带停。地守块客分访析用过地病规柳划眼：片丸区舰规迟划悲与蜂定内位规稍划湾定溉位医：残综径合喂性沾高窑品误质党滨穷海境新栽型些社内区交醋通皂条豪件地册块诵分盏析区栏域湿内播部斤交京通留道锄路就系顶统痰处土于夫规竿划捞建港设敞期纹，委公灿共菊交摔通糠落喘后析，渠但门通饲过穿同好集懒路战、职滨悟