年度房地产估价理论与方法考试真题

一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。A、独一无二和供给有限B、独一无二和价值最大C、流动性差和价值最大D、不可移动和用途多样2、在英国和其他英联邦国家，法院一般（）来判断房地产评估价值的误差范围。梁A架、棒使席用衣估氧价愧对伴象挠房芹地歪产磨的猪实伏际荣成禁交挠价傻格粒B培、尽使仰用透政翁府津公盛布雅的席房劈地狭产坑交谁易嚷指隐导沫价加格酱C寸、爱使韵用溉近蔬一兔年靠内逼房充地锅产镰的后平申均困成疤交越价固格套D拘、酬依芹赖殖于隶专韵家秋证怜人通测烘算筐的著估骑价忙对乎象忙房凳地资产裁的遥价搂值擦3漆、鸡某无市苦于躬2笔0底0率5记年缝对且市铜中梅心徒一溜平虑方诊区季进骆行勤拆双迁追改吐造亮，对该尼市唱2殿0到0蛛0虚年电出咏台粒的纵城针市无房替屋斯拆圾迁但补沸偿喉指魔导豪价薯格渗在引该避区锄为挺4警0云0夕0欲元吵/给m今2甩净，着并浪且岁一摧直障没夕有掀变括动掩；愁2炉0粘0岭5样年雹该厦区惊同啦类统建技筑胖物某的骆重俭置圈成铅本瓜达介到米2蹦0轨0妹0须元邪/患机m阴2院，眯房段地问产每市逃场祖交妨易竹价哨格母为认6墙0旱0袭0显元鸭/浓甚m棚2轮；耐重敌新盆规碑划雪后兴，练开崖发韵商摩开晨发箩的副该蹦区河商见品稀房凶售煤价轰预嫂计庄为抗9晃0摧0签0产元振/夹闸m穴2怜；订则煎最祖合民理洞的蹲拆阿迁炉补解偿舌价英格禽应袋以潜（晶）录元邻/敌于m部2榆为富基旷础凡进盘行仁修蒸正丈。业A相、竞4宏0嫩0涛0即B搏、学5搬0脊0转0孤C皆、炉6给0郑0软0赏D才、烦9父0控0虎0厦4缝、井假利设良某雀类荷住堵宅纪的成价环格锣从慈3蝇0邻0长0急元坑/错望m述2辈下蹈降沸到逆2弟8策0拌0察元访/狂廊m子2需，古其帆需钉求捞量疏从橡9保0演0士套演上呜升瞎到虑1禁0抢0为0爆套周，鹅则斗用朗中摊点丑法饮计脾算毕的浴该归类倡住麦宅占需泰求愤的重价棕格钢弹丛性脉为牺（萌）触A加、喘-纠1东.毛3淹3晃B抚、橡-割0姑.纹6月6罩C走、斗0般.可6婶6繁D而、询1页.无5曲3经5民、经在途估队价库中博选宏取皂4密个士可张比摄实屠例肌，震甲泽成释交柏价铜格抹4醒8滩0翁0尤元题/计满m丰2介节，服建尝筑夜面炒积虏1岗0专0陷红m灯2戴，科首凶次参付盏清程2浅4们万设元肾，奔其按余划半增年慌后砌支控付烟1痒6哈万瞒元饮，隆一蛛年细后雾支请付华8低万团元替；舟乙群成摄交役价稍格制5责0球0掘0恢元摸/识赌m督2惩，事建孔筑珠面秘积盲1确2窜0记牛m吹2妙，怖首混次吨支俭付凳2凳4缸万传元抄，坐半咽年千后炒付帅清另余封款都3原6鞭万类元示；批丙冰成对交仿价讨格纪4席7裳0命0旨元直/条批m挑2郑，母建你筑再面谦积释9碗0只躁m栋2抖，展成街交中时患一壳次忘付委清养；庭丁勤成团交凯价骑格平4硬7纺6云0灵元佛/漆劳m平2煌，寺建吗筑遇面歇积岩1丹1桂0可抵m虽2锹，产成警交增时撒支描付型2肠0盾万沟元矿，帝一余年孔后万付寿清愚余巷款竹3拐2熔.同3摄6策万壁元浪。慎已售知凉折区现锄率她为谁1胶0循%目，颤那汗么冒这故4格个暗可的比箩实崇例汇实铸际盛单较价下的归高周低犹排鞭序民为渔（伯）危A鸡、卵甲孔乙课丙院丁劣B喝、恒乙塘丁到甲论丙乘C瑞、淘乙盼丙被甲亲丁肿D众、穿丙粉乙充丁灵甲仔6砖、退某脖宗值地胜面群积江为雾5偏0绩0但0逐翁m日2渴，模现构状壶容辱积脚率祝为密0惕.楚8丑，股土接地县市港场宁价手值悬为汗4泄0诱0还0观元度/食际m妻2姑，滩拟激进齿行钻改夸造稼。捆批幻准挺的迷规蝶划弱容修积勺率硬为膊5夸.尸0进，测楼诉面徐地添价牺为好1绿5爆0泪0磨元辜/汉诵m放2介，琴则恰理紫论访上炒应韵补散交权地猜价辜（表）其A苏、杰1卸2岗5骨0吗B杜、钩1退7婆5迎0沙C衣、膜2铲0候5错0状D挣、套2葬1怨5炉0跟7洒、欧房迈地刺产户估梦价寸中尾，逗遵矩循嘴独稍立渗、通客垦观塑、密公滤正鸭原产则寒的凭核径心降是蒜估巨价贤机议构碌和秋估犹价坐人题员技应锁当廉站环在蕉（吐）城的毒立恭场讽上素，繁评埋估炼出插一斤个错对婚各很方掠当露事丘人构来连说胡都宋是妈公夸平城合置理葵的心价篇值受。广A彻、材委衫托介人园B寒、秀估率价集报汗告骆预移期保使诚用端者光C厘、再管奋理诚部导门盏D福、棋中灾立指8呼、巷回扬顾溪性怜房闹地于产衔估虫价稀，摆其淡股给价插对阻象泽状乐况吩和估房秩地稠产钥市课场闭状夸况篇常裙见日的沙关将系嘴是悄（穴）固A小、页估界价错对乏象找状睬况馆为洞过啄去恐，悟房扣地联产嘴市则场系状防况差为婚现普在孙B舱、棚估晶价年对灰象慈状领况侮为椒现项在朽，抓房认地杨产垦市挡场少状统况季为华现赔在咐C晌、舅估芬价洒对母象铜状阔况呢为暴过削去持，却房颠地呆产塌市妈场逆状含况字为挂过杨去粱D园、筐估所价顷对蔽象替状侄况敲为魄现钳在痒，坑房杰地抱产渐市帆场钞状侄况撞为乎过恭去兼9排、叼在杂市馒场导法逝选森择弓可柴比驴实预例皱的绩过拴程状中厉，方可丸比颤实请例布的怀规拖模申应托与普估衰价斥对预象孕的确规剑模罩相借当肾，述选煎取驻的转可族比抓实鼠例烘规俭模晨一梨般丢应拍在乐估墓价歇对顿象望规勇模佛的冈（屈）甘范败围客之驴内于。敌1以0稻、繁承爱租块人秆甲射鱼医出怜租耍人够乙摄与宵5策年贴前字签或订效了淘一厌套获住秆宅六的歇租忠赁贺合高同湿，坛该骄套效住握宅芬面叮积树为这2雨0期0巡详m岂2逼，瘦租另赁协期辩限匪为朋8惨年凳，梨年郑租黄金航固萍定姿不坚变若味炒4艰8暂0搂元云/转陡m幕2港。芳现妈市励场百上火类片似春住蛋宅卵的遥年证租纪金维为霞6降0钳0束元缠/军恋m办2驳。宾若庭折畏现善率邮为塘8缠%予，腔则彼承析租清人姥甲策当典前齐的射权原益抱价掠值寸为闭（婶）锄万材元桑。遭A减、朱6续.蔑1净9耗B切、秃6俯0及4惯2肉C奏、素7娘.刃2巡0各D从、侨9详.料5晴8短1渴1欧、啊某民地晃区樱房抖地断产包买良卖五中沸应宿由尿卖农方等缴袖纳乞的监税馋费业为俱正循常哲成虫交鄙价捐的德7淘%杯，求应虽由植买镰方熟缴窄纳绪的稠税点费指为宰正港常昂成巧交蹈价缠格柴的睁5假%泛。吗在虚某困宗省房喂地蛛产乞交贩易瓣中古，府买愁卖捐双柳方咐约广定抽买到方丈付聚给包卖答方唯2粥5诊0蜂0询元善m慢2此,翠买慰卖缓中坦涉晴及轿的香税闪费雨均劈由挽卖蒸方聋负交担宋。靠但崭之董后意双管方风又恼重娱新捎约钱定熊买诉卖断中捆涉当及揪的桥全劫部梦税员费据改属由灶买丽方乱支漏付季，微并球在贱原啄价蛋格巾基索础输上无相军应怕调后整游买论方涌付梦给啊卖牙方编的终价盼格杠，烛则双调捞整查后污买蛾方普应痕付懂给纱卖斥方简（馆）英元役/抚嘴m团2绸A船、协2弹0宫2筑0鸦.趋8职0撞B抢、咸2隔2滋1谎4望.旷2泽9清C大、更2赛3胡3佳6来.袖4览5普D死、妥2棚4映4燕7中.狂3臭7臂1涌2疯、眯某恋逃哄住顾宅忠建展筑窝面辨积迷为投1四0接0俗泊m况2危，酸套耻内家建询筑痕面岛积之为奖9惩2爽借m紧2环，师使厌用度面畅积飞为愚8触0富盘m运2俩，冈每预平图方愿米也使爽用骨面震积插的挠价象格草为胖3尸0浓0挨0类元奉，拢则振住合宅跳每浸平触方迈米头建肤筑霞面岸积月的秩建烤筑友价企格贯为龟（摸）觉元厦A板、杂2芒4样0坦0透B嫩、仪2群5信8蜂0耐C秘、课2赌6狸0滋7林D透、截2练7剥6迹0塞1居3尊、蓬评迅估突摩问纳锄哥煮总加房驴地凡产铅2恼0虹0宰5降年俩9晚月玩末血的兰价耽格愉，脸选须取迷的亏可霸比宗实海例有成菠交答价坛格渴为造3识0晴0衔0般元静/熄姓m育2锄，婶成振交币日京期涛为飞2炭0骗0斗5孕年私1赴月传末辫，彻该锋类笛房略地宫产铲自堡2物0讯0姿5心年业1饺月军莫伪至抛2扮0渡0这5稠年科9紫月毯末笨的扩价尽格强每独月闯与抽上果月谁的侦变纱动聚幅殖度朴为舌1皂.描5萝%针，岸2肆.记5斯%批，苦0咏.励5贯%秤，司-剃1词.交5虑%谦，想-销2饲.胞5健%省，使-舟1摸.脱0音%姜，查1浩.挥5狐%学，紫-薯1沾.绕5蹈，亏0来%叉。铺则暂该脸可湾比芽实午例春在环2核0锈0圈5丙年它9从月直末何的谅价维格走为载（所）仅元却/丧撕m弹2店A更、凯2齿9传3连8编B给、且2钉9仍8片2输C诊、已3纸3渠2温9惩D掉、巡3展3国7撤9登1久4仍、池在咽某富宗破房萄地添产押估拾价根中极，跳三牙个呆可青比饿实膛例喜房肿地锣产游对察应覆的笼比续准帖单镇价略分静别蜜是蜡6素8域0夏0杠元简/炕晚m输2巨，垮6族7匙0笔0旧元搞/湾是m魄2冤何唉6姐3茎0炮0晌元卵/右愁m误2研，盘根问据心可吃比羽性纸综减合碑评符估县得忌到载的阴三您个波可毒比坝实击例晃对纯应鲁的掉比腥准熟单仗价扬的遣权性重相分撞别权是啦0冻.去3惊、瑞0争.酿5堵和验0血.宽2舌。奥如衰果营分院别技采熊用巴加抖权观算夏术脾平洁均哑法少和村中正位键数糠法慈测类算龄最幻终漂的伴比惨准裹单果价便，毒则谷前许者在与昆后乒者锻的阴差乔值千是碗（纵）缴元储/农畜m举2狠A投、颈-容1须0趁0绳B躬、岸-用5眨0包C畜、柔5溜0绕D瞧、盐1喜0粒0鉴1葵5柔、减下用列愚不陆属佛于俱导瓦致然建煌筑铺物更经弊济揪折希旧膛的配因顺素柜是直（铺）牲A仓、米交衬通捷拥躺挤企B绍、斤建荐筑户技笑术崖减鸟少集C芒、负城虚市旷规告划伞改血变畏D煎、型自湾然扎环美境轧恶楼化晶1亮6此、利某驼8咸年制前晨建雁成灵交拒付额使鼻用什的欠建唱筑任物躬，导建吉筑善面嚷积劫是敏1定2吓0趁高m访2层，盖单割位染建聋筑开面翁积恩的些重居置支价哑格蠢为软8遇0颠0马元挥/喂划m筛2宴，浪建元筑宽物雨残集值曲率渠为钻6搞%钞，富年堂折夹旧印率灯2糟.货2遍%宅，差计舒算疗该孝建辜筑朵物筝的使现歪值专是士（告）日A待、俯7岸6榴并8扫8部0粪B肾、爷7些9起我1唤0忌4拿C珠、搜7糕7耽酱9军5遗2换D件、崇8妨1含拜5狮6挠2逗1祝7感、愁某届建洲筑楼物紧实浅际惑经疏过兔年饮数辽为梳1船0强年拾，禁估凯价愿人谈员绸现仪场叔查顷勘急后勾认辩为争该葛建维筑傻物呼建欲筑割设福计括过弱时宣和稀维涨修屋保沃养碑差床造蝇成日功床能驳折蝴旧撞和杆物胡质玻折环旧肿高插于择正印常业建通筑我物瞎，石判铲断冤其防有曲效器经止过黑年备数瓜为储1畅8缴年岁，献剩继余挺经夏济脱寿束命协为瑞2昨2勇年绒，睛残答值漫率男为未4恋%脏，门用活直玻线脱法踪计钓算舱该小建袄筑付物跑的啦成夕新壤率汗为妈（蛇）劫A苦、椅4爷3背.蚕2北%阁B斯、鼻5捡0姿%妄C虑、苍5继6挖.竟8罩%蔑D顺、兄7秩0光%房1乒8般、罚某纲写锐字拔楼远由贤于轧市拦场红不坏景纵气报和遇周恰边泳新呢增摊居经住蜂房低地照产听较绣多肤，霸造免成篮不钩便孩于坐上贪午机办隔公箩和瓦需砖求饶减符少共，臭估后价也未辛来拳期有限梢内呆每先年史平粉均陕空钢置神率大由除现庭在援的拆1中5柜%赠上旱升矿为峡2蒜5拴%愿，化每萍月种可千出间租嗽面承积返租姑金提为荐7跃0少元钳/飘猎m意2寇,盯又捉知趁该遵写彩字踢楼帝客三出氏租分面驶积指为欠1乐0窝0够0肆讨m筑2宫，刘运猜营式费搜用疤率园为象4谦0中%念。天假陶若确该派写震字灿楼烧客酱出跑租忍剩既余研年浙限客为手3撤0亡年刘，除投甘资鞭报器酬炊率推为沃8尽%勤，宜其蒸他姜条位件可保砖持袭不夏变览，饱则幻该岛写饲字景楼裙将申发赤生却（牵）赚万赞元兴的命贬揭值翼。婆A梅、融5冰4轿8丛、伏1汁9网B墓、萄5淋5誉8师-屯1糊5劫C刊、杂5焦6倦7权.科3文9听D琴、物6热7掩5书.息4怖0拨1例9宏、谨某畜商饰场奖建摔成短3饿年刻后唤补刻办楚了振土宿地裁使民用弊权壳出袄让门手盯续币，腹土魄地我使白用附权厌出医让筹年任限呢为弃4跌0腿年希，眠建伞筑义物墙的院自妄然碗寿用命裹为晒5染0便年翼，私在浪这柳种哀情特况朵下并，杂建里筑统物烂的腔经岩济筋寿希命戚为茂（威）宁年马A揪、词4迁0奔B拴、军4墓3慢C猴、红4才7听D雅、败5恨0骆2摔0仪、帆下舞列鱼关掠于雷农惕地瞧征闷收禁费逝用忽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