年长沙某住宅地产项目策划提案

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使本项目节约部分广告开支；6）本项目自然资源包括山水资源优势明显，可以借此发挥。劣势分析（weaknesses）1）经过市场调查发现，长沙市民对于地理位置的选择作为购房消费的主要选择，经过百份问卷调查，项目的地理位置被90%的被调查人所排斥；2）从地块的面积和位置来看，本项目的开发周期和销售周期可能会较长，存在的不确定因素使购房者有所顾虑；3）本案紧邻变电站，视觉污染严重4）周边市政配套不齐全，生活、购物不方便；5）本项目交通状况与多数楼盘比较相对较差,距最近的公交站仍有一段距离，坐公交车出行不便。机会(opportunities)1）距离普瑞温泉大酒店仅12分钟车程，为喜欢温泉的人士提供了方便；2）本项目还处于规划设计阶段，可以发挥的空间较大，我们可以通过寻找细分市场，做出适度超前的差异化产品，来赢得市场；3）项目开发只要定位准确，以适度超前的规划设计，就有机会培育市场，等待在最佳时间段推出满足市场的产品，取得良好销售业绩；4）消费者除了对房屋固有的特点较为关注以外，对其独有的卖点也较为关注。要使吸引市场的目光，以至引发轰动效应，更应控制和发挥独有的卖点；5）强有力的、优越的策划、推广和现场销售管理以及销售力量，策划公司与房地产公司的紧密合作，会将劣势、威胁化解至最小限度；威胁(threatens)1）威胁来自紧邻的项目：如长房西郡项目，他们的项目综合质素不俗，必会对该区域市场形成强劲冲击，而且该项目已具有一定知名度,且已施工到一定阶段,比本项目早，抢占了部分市场份额；2）就目前房地产而言,国家宏观政策如土地政策、金融政策可能对本项目有一定影响；3）消费者的购买心理，潜在期望与实际的落差；4）区域内人文素质落后，严重影响项目的市场定位及地价升值潜力；5）来自市场变化的威胁：由于近年来长沙房地产市场持续升温，房地产的发展日趋成熟、买家的购买行为日趋理性；6）本案最大困难点在于偏僻的位置、不成熟的商业氛围、项目周围的市政配套不完善；拣（沙特珍别迹强悟调漫的倡是州，蹄本殿案释市者场贱定往位融必墨须章准凉确栏，奇入乐市叙价加格由须渠符善合办市国场阵，域以泛确谊保招内潮在左价霉值挠的密提陶升鸦。野）教第论二念节雁头项赢目屡市读场游定炭位咱（女一互）千定呢位宾背绑景芳概哨述煎对靠一窗个厘专承业峡的骂房杆地止产更策底划露来挡说遇，悦土怒地乓开显发捏与硬房攻地喊产衰策义划凯的重真迁正显内丙涵之就足是姑赋岭予论土蔑地颜以袖特赖别链的谨意豆义多。挎滩智涂置荒皂岛廊可畏以左变捡成罢旅翼游颈胜守地歪；筐沙管漠胆可披以克变周成敏世法界显名爪都系，身特冰殊删的馆主协题维和面产苗业邀选绣择特造骆成帝经菜济悉繁扁荣讲，界最钢终宋导晨致颂土乖地守价票值喊不爹可肚思两议批的摸增风值侍。郑根影据柿房王地位产六市他场忘现砌状堡，尊要亏想舱脱附颖题而信出航开疑辟体新阁市宝场绢，投只准能证结蹲合并自摆身深实喷际暑情胞况乘充汤分蛮发粉挥却优创势扣，盗避夕免晚不金必絮要万的哈竞萍争糕。蝴项竞目负定酬位滥及来开拐发党主盾题唇可渠行英性猴评岔估连综箭合趟市滔场通研危究溜数节据剥及覆结窜论糕，丸我牙们岭可惜以式获鸡得尼如啄下英判范断挥：祖本站项邮目巴规毕模哭宏斥大罚，夕客兽户保定萍位蠢必众须烟有贿广容度氧，减单迟一威狭姿窄葛的涉客猛户谜定他位肉不止能犹满兔足予本洪项务目买发胃展允的凤需顽要猜。胁本踪项躁目滴地皇块陕从老位元置赴、虫形邀状迹、嘱发捞展辱潜横力俗大皂。缸1队、诵项伯目烘定绞位愧可饥行止性装评故估敞项谈目问定贼位先对戴周校边俱地星区呜及填长论沙压市烤相令似叉项棒目喝竞阵争器格夺局浅的剧影笔响砖本拖项秤目工的织发锯展殿，耕将娘大尤大生改索善男居窝住梢社锁区评的漂形抄象成，陈打带破瞧长倚沙揭市剃房钢地柳产泥市鸡场蜜的股旧宴有伙格狠局筋。舒本籍项肚目穗作袜为上长趋沙犯市唉大除型疏的逢房境地尿产布发模展剥项扛目瞧，凭对园市狐内己的堵其匠它留项摊目骂将拥形睁成陵巨医大逼的业竞饲争迈力止。捆本武项螺目柏姑“劝花烘园专式外生场态体家兰园形”绩的赔理蜡念睡将哑使饱本参项爬目备彻袭底牛超溪越亦长旺沙检市象现豪有朱的异房耐地所产毕项璃目辽，容起僵到斥强奖大古的糊示翼范测作外用衬。碎“乳首振席女智泻能同化颜生瑞态甜住把宅务”寺的兔概丢念血将瓜带巧动纠长紫沙她乃般至爹湖忙南适房遥地矮产恨业府的苏的讨产锹品列升开级捕换胜代蒙。缸本聋项叹目黄也逝将宏成段为阵长来沙贸房掘地窜产叫业秃的横品泉牌省。挺项惕目穷定公位眯实温现太的漆可帖能旬性径与讨现守实雄性级长在沙燥首写席寸智免能每化伏山棒水逮生殿态挤住密区钩理投念唐的灰提吼出严和亡实邪施译，讽使戒本跌项课目漫具岸有络超茄越阀其渴它维项群目遵的男品对质号,逼以抓产赵品鼻创缠造奥市肤场欠。间长童沙季市创居权民猪的尽居雕住难水沉平舌还替不寨高内，惰急捷需瓜升以级扮换菜代诸产袍品汉，炒本眉项越目魄的表开则发思迎太合星了撒市染场繁的始需确求造（途尤冲其吧是斯二筐次疑置贱业佳的纷需讽求多）栋。厘城可市撕的底发搜展凝、的人牧口暴的常增洁加孙，受外言来切人舍口症入防驻扣省旬城帽，旋都拖使决本轿项醋目唇的写发亮展素获嘱得绒契司机虫。馋本由项奥目客正佛迎蓝合妙了悉这宁一饼需伤要皆。楼盘的核心是什么？楼盘的核心是什么？园林、建筑设计、人工湖泊、泳池、林荫小道、广场、会所、超市、咖啡厅、西餐厅、跑马场、高尔夫练习场饭从员貌束似收没充有乘特猪色屿的造项乱目区本聚身维（屋园丹林封、辟设打施族）在挖嗽掘制可寻以辨提愚炼若形辰象伴概浩念统的插产高品雷核洁心园林、建筑设计、人工湖泊、泳池、林荫小道、广场、会所、超市、咖啡厅、西餐厅、跑马场、高尔夫练习场阻课狂题患与狮竞辛争崖对焰手脊相岗比童，烟有白哪慧一渐点能是屿与航众洗不盾同醋又弯可钳以题成超为摘卖王点食（矩s悬e盯l里l垫i速n胖g费拥p文o升i堤n脸t龙）姐的罚？遣2到、待项岸目苍定象位啄实昨现秆的贱关匙键天因淡素界分夏析盛本喜项芬目央占需地返达跳2膨0腿0炎多核亩柏，询必吧须附保萍持纱其撤延码续透性熔。烛项越目絮开裂发验起芦点传必江须刷高许，当做渗成霞中挣高镇档钩，豪使月项泪目径形节成叠“送领闭跑展者凳”锄、犯凶“钞示唯范鸽小侧区虾”曲的猪形符象子。潮否陷则秃不仓足蛙以膀吸提引过买帜家丑购单买盖，晶同悄时扔也赢不宗利喷于便项耗目销整益体滩价怖值更的扭提考升境。哥为葱克宰服醒偏绑远扩、兆交酬通锤不迷便敲、振配塌套矩不没全皱等逗项笼目臭固蚀有霜的鲁不览利只因吗素粱的茅影休响垃。锤*洲*刻花益园办须常在闭“犁生副态断”涉、庭“括环锡境忙”呆、漂“绩户爷型罗”煌上尖下努功甜夫泼，疫力宋求箱在迫楼恳盘尿品散质据上纱有绵一移个冲飞盆跃称提家高浙，洪充馅分夫利析用算生剑态圣环驶境咸资惩源观，尼在屡社饿区阅内吧设挽置舌主陪题岭景湿观呀，驾以绸山辫体挑为鞋依耀托倡，悬以蛋生僵态这公戒园洒为厦对柔景忧，素将那建浮筑喷融躬入包自刊然款山在水估之婚中林，锤先彻造恐具赛体幕环玉境疮后荷卖途楼适。纪（捐二伶）揭项环目斑定栏位车1丈、查项户目做案件名雁及蒜释渡义鸦业*巡*拒廉花申记园木运案辫名柿释三义勺：办高坡品撒质驱、悼品送牌医化黄、建大争众码化扑“汗*歪*幻花犹园楚”铸平慨实纷而剩不对失鲁高凤雅多，她独检具诊的扶亲柔和程力井而棋广旦受假欢告迎裹，奥“犬*着*秩”蚀预航示攻着皮我伯们颈的疏产控品针定凭位签：恶高楼品测质丛、自平油价猴的短大煮众朝化壤品浮牌田。畏充小满葵健互康舟活咱力历的碑生撒活请“臣*象*炸花慧园轧”笨秀痰出作自论然悦、踩充壳满滤健忌康匙、狭活狗力书、另亲绒切回以昏及仅田傅园龙野骄趣号的荣快供乐碧。严不昌动淹声慕色捡的兆浪诞漫竖“许*廊*希花聪园庭”线独摧立适又倍依石存轰既搭有胃着骨自榨然划的钞恬但淡青，沃又机有峡着知自绕由辽自做我牌的氏快柔乐厌，概透董露庭出映一矮种糖不途动纷声陵色严的从浪猛漫库。晶2狸、阵项隐目动主蒸题洪要役点蔬定凡位逢*灾*仰花防园肿死—巧—狡雅长练沙寇首嚷席底智玉能骨化腔山性水摔生隆态晕住掌宅禁区年引腰领蛮时技尚陡的而领冷跑脱者景，床具瞎有警7贩大言优悔势良：国理筝念咬优精势庭。强为飞长污沙促首稿席贸智手能乎化输生擦态色型授住莲宅罪社倚区做，调以彻优进质雷居询住垦空哗间翠引俘领芦时俊尚点，籍倡供导澡全最新马的星生疮活估方眨式暑和展居朝住地模穴式哀。春规驴模革优鸽势膏。溜本常项厚目屠为亏长妥沙臂市练大塞型鬼的嚼房俱地杯产意发疲展离项谎目耳，法居捏住秀空掏间糊和恳环撞境幸空澡间公广扇阔弃。脆价铲格风优烛势段。晓本掀项忽目衡定译位锅为据长坦沙筑市影的隙优拘质棵高佛档形物讲业拉，甜在心价杨格质上塌却傍属榆中鸭档躬。寿突质显组本例项娇目寨物棒超泊所滨值奉的苍价易格虑优港势醋。胁环唱境震优匆势夜。批抽世样召调踩查许数睛据箭显耻示具，慧长怜沙比居额民伶购具房垃决霜策鞭影叙响超因托素酬的梳第于一口位桃为锣环钉境页，盼优射于垃价放格黄（辽第绒二晒位瓜）查，徐交脊通穴（午第切三辞位斯）袋和丑物柱业脑管蒸理英（床第便四叫位拉）币本猪项通目帖具概有慨长编沙欲市寄房瓜地轿产闯项铃目洁中位独溉一兄无屿二童的桌山冶水孩景恳观领。酒只拿要舅合欠理饱利勺用宏地架形母地绢貌撇，垂定您可缘打约造岛出让长残沙式市雾最避具朵特析色锯的提山有水冲住约区俩。派产冠品匆优遭势豆。傻本拌项吩目勉由蜜著匀名怀规维划公设如计课师每设阴计稿，辣名甘师径手头笔矮，搭打计造挣世勉纪并经蚕典阶，私为疯长唱沙壤前偿所盖未行有摘的寨产龟品比。可科陆技息优龟势众。强本绕项惑目嫂采街用柔当并前瘦国心内秃先巡进克适撑用增的疯技左术静和移设磨备板，僵为窄项舱目悲住致户锐提饱供画高室品汗质韵的枪服案务漠。但服济务骑优割势君。烛本那项料目违强漏化播和浓提翻升证物宽业撒管惰理波职味能打，赏优傅化未社万区梁服辫务湾，传倡钻导机社疼区西文终化橡，核力扎创艺长川沙亲最缠佳赢居沃住隙环规境何和萍文霉明浴住墓区耳。奥3堂、迹目谱标诸客适户惰定扮位帖长黄沙检市酷房显地衔产勺市水场岛正皱处粒于勇起无步膝阶鸡段谱和何高糊速肌发排展冤阶宇段乐，龟客年源齐广据泛菠。原另区外映，踩由姑于粮长深沙槐省芬会捡城勇市炸的里集缝聚萌效汗应箱所稿产酸生聋的关巨粮大嘱需牢求败，且在伞今永后院几蝇年秋内巨也吼会针显慧现艘。弟对表本配项昂目给客来户鬼来仗源萌的锐判粗断夕，矩基陆于鲜如牌下泪分浙析迎：然长泄沙逝市杨在眼售艘楼推盘怒的密客窝户攻情督况鄙分棋析娇。蚊长辞沙败市挪城遇市裁经窃济风发情展忘所震带堡来疾的择需回求琴分牙析京。冈外凶地锄客婆源冲需赠求讲的辜增券长获预页测泳。多依邮据嫌人凡口腥增则长多、捆收吹入镰增园加龟、血住狼房艇更鸭新束换隐代燃、译城后建考发唇展童等族因益素螺所持作顾的烂前属瞻难性推研圣究损。捎预辫计尽本绢项艺目悦的程客寄源底主绸要秘来指自插如酷下飘几乐方蓬面竭：逮由渡于身折王迁疗补摄偿组产泽生横的蜜买批家挣。础第充一适次盟置券业女者货。普（规如锄结筹婚型产杠生撑新矿家裳庭脖）疼第务二读次挥置缴业杏者少及咸多持次滚置踏业顺者诵。我特闭殊驳企连事赏业圈单皆位曾、谈政巾府葡官充员惭。伏长佳沙命周朱边滤县学市言（槽如驾望欲城璃、贯宁纱乡异、谦益关阳偷）粉先每富谎起嗓来甜的家小级老京板还、迅具甲有绢公晚务投员糠身邮份甜的纳人要士沟，塌有嗓意塔愿眨在掘长剥沙演购津房退置赚业慌者笋。胖城袋市智化踩进床程直，舌人掠口竞入济城恐产昨生代的吩需神求魔。赔沿脚海亩、重边目贸税产沫生加的笑新汇客而户村。错核娇心怀客禽户旱构述成落：来源二次置业者市内暴发户、小老板高收入行业职业经理沿海、边贸、矿业产生的老板、暴发户特殊企事业单位，具有公务员身份的人士外地来长沙的置业者比例30%15%5%10%20%20%馆项缘目收主顿要爷针痕对烈二父次祸置亩业习者被、殿来垒长贞沙是置挖业热的这人息士院及纱高钳收呆入架阶山层戒。俩对遥环难境泉要脉求貌特券别辫高勉的摔人妻士想。沃对勉配派套扁设抖施展和暖服旷务桃相链当公看俊重洒的棒人结士努。柏追扑逐知时言尚萌和壶创敢新凶的黎人慌士冒。备潜说在袍客观户稀消罚费挪心葵理机及臂消炉费氏行拒为节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