上海市产业园区规划及招商引资策略研究报告目录

上海市产业园区规划及招商引资方略研究汇报上海市产业园区规划及招商引资方略研究汇报(-)研究汇报目录第一章

产业园区的功能与类型12

第一节

产业园区的概述12

第二节

产业园区的功能12

一、资源集聚功能12

二、企业孵化功能13

三、技术渗透功能13

四、示范带动功能13

五、外围辐射功能13

第三节

产业园区类型分析13

一、综合型产业园13

二、单一型产业园14

三、复合型产业园14

第二章

上海市产业园区发展环境与影响原因15

第一节

上海市产业园区发展经济条件研究15

一、生产总值分析15

二、产业构造分析15

三、固定资产投资16

四、工业经济规模16

第二节

上海市产业园区发展“硬”条件研究17

一、能源水电17

二、道路交通17

三、通讯网络17

四、公交设施18

五、绿地系统18

第三节

上海市产业园区发展“软”条件研究18

一、土地政策18

二、税收政策19

三、财政支持20

四、行政审批20

五、管理制度20

第四节

上海市产业园区社会环境影响原因21

一、人口状况分析21

二、基础教育条件21

三、科研经费投入22

四、卫生医疗条件23

五、社会保障制度23

第三章

上海市产业园区规划目的意义研究24

第一节

上海市产业园区现实作用24

一、汇集创新资源24

（一）人力创新资源24

（二）技术研发成果24

二、培育新兴产业24

三、改善投资环境25

四、增进产业升级25

五、推进都市建设25

第二节

上海市产业园区规划目的25

一、高效运用土地资源25

二、高效运用人力资源26

三、弥补产业发展缺陷26

四、集约化规模化经营27

第三节

上海市产业园区规划意义27

一、积极增长当地GDP27

二、积极提高当地就业27

三、拓展延伸产业链条27

四、节省资源保护环境27

五、增进当地经济活力28

第四章

上海市产业园区投资建设运行主体研究29

第一节

上海市产业园区投资主体研究29

一、地方政府29

二、关键企业29

三、投资机构29

四、房地产商29

第二节

上海市产业园区建设主体研究30

一、老式地产商特点研究30

二、工业地产商特点研究30

三、商业地产商特点研究30

四、产业地产商特点研究30

第三节

上海市产业园区运行主体研究30

一、物业企业30

二、地产商31

三、管委会31

四、地方政府32

第四节

上海市产业园区开发模式研究32

一、“园中园”开发模式32

二、“市场化”开发模式32

三、“行政化”开发模式32

四、“官助民”开发模式33

第五节

上海市产业园区盈利模式研究33

一、土地出让或租金收益33

二、房地产开发建设收益33

三、有偿出让无形资源收益33

四、入园企业经营税收收益33

五、园区运行管理服务收益33

第五章

上海市产业园区发展概况分析34

第一节

上海市产业园区发展阶段分析34

一、工业郊区化的起步阶段(1986-)34

二、产业集聚化的扩张阶段(

-)34

三、产城融合化转型阶段(至今)34

第二节

上海市产业园区发展特点分析35

一、产业园区的数量与规模基本稳定，产业构造不停提高35

二、产业园区由单一模式转向综合模式，实现园区向城区转型35

三、品牌园区积极寻找“走出去”机会，增进跨区域联动发展36

第三节

新常态下上海产业园区发展问题37

一、园区之间发展不够均衡37

二、产业集聚度有待深入提高37

三、某些园区创新特色不明显37

四、园区管理体制机制有待优化37

五、土地瓶颈制约日益突出38

第四节

新常态下上海加紧园区转型升级的对策38

一、加强规划土地管理，拓展产业转型发展空间38

二、强化主导产业带动作用，推进产业集汇集群发展39

三、优化完善综合配套功能，提高产业园区整体发展水平40

第六章

上海市重点产业与产业定位研究分析42

第一节

上海市重点产业发展研究---

汽车制造业42

一、产业政策分析42

二、产业总体规模43

三、工业产值规模43

四、产业经营效益43

五、产业重点企业44

第二节

上海市重点产业发展研究---精品钢材制造业44

一、产业总体规模44

二、工业产值规模45

三、产业经营效益45

四、产业重点企业46

五、行业发展动态46

第三节

上海市重点产业发展研究-成套设备制造业47

一、产业总体规模47

二、工业产值规模47

三、产业经营效益47

四、产业重点企业48

五、产业发展规划48

第四节

上海市重点产业发展研究---生物医药制造业49

一、产业总体规模49

二、工业产值规模49

三、产业经营效益50

四、产业重点企业50

五、示范区发展动态50

第五节

上海市重点产业发展研究---电子信息产品制造业52

一、产业政策分析52

二、产业总体规模52

三、工业产值规模53

四、产业经营效益53

五、产业重点企业53

第六节

上海市重点产业发展研究---石油化工及精细化工制造业54

一、产业总体规模54

二、工业产值规模54

三、产业经营效益54

四、产业重点企业55

五、行业发展动态55

第七章

上海市工业园区发展经营状况分析57

第一节

上海市国家级开发区经营状况分析57

一、开发区总体规模分析57

二、开发区产值规模分析57

三、开发区资产负债分析57

四、开发区经营效益分析58

第二节

上海市市级开发区经营状况分析58

一、开发区总体规模分析58

二、开发区产值规模分析59

三、开发区资产负债分析59

四、开发区经营效益分析59

第三节

上海市重点产业园区营业收入记录60

一、国家级重点开发区营业收入记录60

二、市级重点开发区营业收入记录60

第八章

上海市国家级重点园区发展状况分析61

第一节

上海市张江高科技园区61

一、园区发展基本状况61

二、园区产业服务分析61

三、园区产值状况分析62

四、园区经营效益分析62

五、园区经营优势分析62

六、园区入驻企业记录63

第二节

上海闵行经济技术开发区64

一、园区发展基本状况64

二、园区产业服务分析64

三、园区产值状况分析65

四、园区经营效益分析65

五、园区入驻企业记录65

第三节

上海化学工业经济技术开发区66

一、园区发展基本状况66

二、园区产值状况分析66

三、园区经营效益分析67

四、园区入驻企业记录67

五、园区发展规划分析67

第四节

上海松江经济技术开发区67

一、园区发展基本状况67

二、园区产业服务分析68

三、园区产值状况分析68

四、园区经营效益分析68

五、园区入驻企业记录69

第五节

上海松江出口加工区69

一、园区发展基本状况69

二、园区产业服务分析70

三、园区产值状况分析71

四、园区经营效益分析71

五、园区经营优势分析71

第九章

上海市市级重点园区发展状况分析73

第一节

上海奉贤经济开发区73

一、园区发展基本状况73

二、园区产值状况分析73

三、园区经营效益分析73

四、园区经营优势分析74

五、园区入驻企业记录74

第二节

上海市莘庄工业园区75

一、园区发展基本状况75

二、园区产业服务分析75

三、园区产值状况分析75

四、园区经营效益分析76

五、园区发展规划分析76

第三节

上海嘉定工业园区77

一、园区发展基本状况77

二、园区产业服务分析77

三、园区产值状况分析77

四、园区经营效益分析78

五、园区经营优势分析78

六、园区入驻企业记录79

第四节

上海金山工业园区79

一、园区发展基本状况79

二、园区产业服务分析80

三、园区产值状况分析80

四、园区经营效益分析80

五、园区入驻企业记录80

第五节

上海青浦工业园区82

一、园区发展基本状况82

二、园区产业服务分析82

三、园区产值状况分析82

四、园区经营效益分析82

五、园区经营优势分析83

六、园区发展规划分析83

第六节

上海宝山工业园区84

一、园区发展基本状况84

二、园区产业服务分析84

三、园区产值状况分析84

四、园区经营效益分析85

五、园区入驻企业记录85

第七节

上海嘉定汽车产业园区86

一、园区发展基本状况86

二、园区产值状况分析86

三、园区经营效益分析87

四、园区入驻企业记录87

第十章

上海市产业园区招商方略研究分析88

第一节

上海市产业园区招商重要方式88

一、企业入园行为分析88

二、产业园区招商环境88

三、产业园区招商原则88

四、产业园区招商方式89

（一）中介招商89

（二）协会招商89

（三）网络招商89

（四）其他方式90

第二节

上海市产业园区招商流程分析91

一、确立产业园区目的91

二、广泛搜集各方资料91

三、制定各类招商方案92

四、比较选择招商方案92

五、招商方案详细实行93

六、方案的跟踪和反馈93

第三节

上海市产业园区招商方略探究94

一、定位招商方略94

二、价格招商方略94

三、招商渠道方略94

四、广告宣传方略95

五、跟踪服务方略95

第十一章

上海市产业园区规划设计研究分析97

第一节

上海市产业园区建设和运行97

一、园区开发规划设计97

二、产业空间布局设计97

三、运行管理模式设计98

四、招商引资系统设计98

第二节

上海市产业园区招商引资研究98

一、园区的投融资筹划98

二、招商引资政策设计99

三、招商方案设计管理99

四、招商方略程序设计100

第三节

上海市产业园区服务体系建设103

一、园区土地运行体系设计103

二、园区增值服务体系构建103

三、园区金融投资体系设计104

四、园区模式输出盈利模式104

第十二章

上海市工业区转型升级“十三五”规划分析105

第一节

“十二五”期间上海工业区发展成效分析105

一、产业载体地位明显提高105

二、科技创新平台功能逐渐加强105

三、空间布局深入优化105

四、资源运用效率明显提高106

五、体制机制改革创新步伐加紧106

六、品牌联动工作深入推进106

第二节

上海工业区发展存在的局限性分析107

一、要素资源瓶颈制约加剧107

二、产业转型升级任务艰巨107

三、产业配套服务功能亟需提高107

四、产城融合程度有待优化108

第三节

“十三五”期间上海工业区发展规划分析108

一、“十三五”期间上海工业区发展环境108

二、“十三五”期间上海工业区总体思绪109

三、“十三五”期间上海工业区发展目的110

第四节

“十三五”期间上海工业区空间布局导向111

一、锁定总量，分类指导，优化工业用地发展布局111

二、产业主导，集群引领，强化产业园区载体作用112

三、优势互补，协同创新，构筑产业创新区域联动格局113

第五节

“十三五”期间上海工业区转型重点任务114

一、主体培育工程114

二、创新升级工程115

三、改造转型工程115

四、品牌联动工程116

第六节

“十三五”期间上海工业区转型保障措施117

一、加强统筹，规范管理117

二、聚焦服务，优化环境117

三、精确施策，提高效能118

四、整合信息，构建平台118

五、开放发展，拓宽渠道118

第十三章

上海市产业园区投资前景与可行性研究120

第一节

上海市产业园区项目的可行性研究120

一、经济可行性120

二、政策可行性120

三、技术可行性120

四、财务可行性120

五、管理可行性121

六、投资必要性121

第二节

上海市产业园区投资变量原因研究121

一、政策变量121

二、竞争变量121

三、区位变量121

四、人力变量121

第三节

上海市产业园区投资原因及发展趋势分析122

一、上海产业园区成功的两大关键要素122

二、上海市产业园区发展趋势分析122

第十四章

上海市产业园区建设投融资战略分析123

第一节

上海市产业园区的投融资分析123

一、产业园区投资环境状况分析123

二、产业园区融资的必要性论述123

三、产业园区融资方式的选择124

第二节

上海市产业园区建设行业融资研究126

一、企业融资模式126

（一）政府特殊支持融资126

（二）通过银行贷款融资126

（三）通过社会资金融资126

二、项目融资模式126

（一）特许经营（BOT模式）126

（二）公私合营（如PPP模式）127

（三）施工方垫资承包127

（四）使用者预付费127

三、多元化融资方向研究127

图表目录

图表

1-上海市地区生产总值记录15

图表

2-上海市三次产业总值分析15

图表

3-上海市社会固定资产投资总额规模16

图表

4-上海市工业总产值记录分析16

图表

5-上海市常住人口记录21

图表

6-上海市研究与试验发展（R&D）经费支出记录22

图表

7-上海市城镇职工社会保险参保人数记录23

图表

8上海市重要产业园区投资模式及机构29

图表

9-上海市汽车制造业总体规模分析43

图表

10-上海市汽车制造业产值规模分析43

图表

11-上海市汽车制造业经营效益分析44

图表

12上海市汽车制造行业重点企业记录44

图表

13-上海市精品钢材制造业总体规模分析45

图表

14-上海市精品钢材制造业产值规模分析45

图表

15-上海市精品钢材制造业经营效益分析45

图表

16上海市精品钢材制造重点企业记录46

图表

17-上海市成套设备制造业总体规模分析47

图表

18-上海市成套设备制造业产值规模分析47

图表

19-上海市成套设备制造业经营效益分析48

图表

20上海市成套设备制造重点企业记录48

图表

21-上海市生物医药制造业总体规模分析49

图表

22-上海市生物医药制造业产值规模分析49

图表

23-上海市生物医药制造业经营效益分析50

图表

24上海市生物医药制造重点企业记录50

图表

25-上海市电子信息产品制造业总体规模分析52

图表

26-上海市电子信息产品制造业产值规模分析53

图表

27-上海市电子信息产品制造业经营效益分析53

图表

28上海市电子信息产品制造重点企业记录53

图表

29-上海市石油化工及精细化工制造业总体规模分析54

图表

30-上海市石油化工及精细化工制造业产值规模54

图表

31-上海市石油化工及精细化工制造业经营效益分析55

图表

32上海市石油化工及精细化工制造重点企业记录55

图表

33-上海市国家级开发区总体规模分析57

图表

34-上海市国家级开发区产值规模分析57

图表

35-上海市国家级开发区资产负债分析58

图表

36-上海市国家级开发区经营效益分析58

图表

37-上海市市级开发区总体规模分析58

图表

38-上海市市级开发区产值规模分析59

图表

39-上海市市级开发区资产负债分析59

图表

40-上海市市级开发区经营效益分析59

图表

41上海市国家级重点开发区营业收入记录60

图表

42上海市市级重点开发区营业收入记录60

图表

43-上海市张江高科技园区产值规模记录62

图表

44-上海市张江高科技园区收入与利润记录62

图表

45上海市张江高科技园区部分入驻企业记录64

图表

46-上海闵行经济技术开发区产值规模记录65

图表

47-上海闵行经济技术开发区收入与利润记录65

图表

48上海闵行经济技术开发区部分入驻企业记录66

图表

49-上海市化学工业技术开发区产值规模记录66

图表

50-上海化学工业技术开发区收入与利润记录67

图表

51-上海松江技术开发区产值规模记录68

图表

52-上海松江技术开发区收入与利润记录69

图表

53上海松江经济技术开发区部分入驻企业记录69

图表

54-上海松江出口加工区产值规模记录71

图表

55-上海松江出口加工区收入与利润记录71

图表

56-上海奉贤经济开发区产值规模记录73

图表

57-上海奉贤经济开发区收入与利润记录74

图表

58上海奉贤经济开发区重要入驻企业记录74

图表

59-上海市莘庄工业园区产值规模记录76

图表

60-上海市莘庄工业园区收入与利润记录76

图表

61-上海嘉定工业园区产值规模记录78

图表

62-上海嘉定工业园区收入与利润记录78

图表

63上海嘉定工业园区明星企业记录79

图表

64-上海金山工业园区产值规模记录80

图表

65-上海金山工业园区收入与利润记录80

图表

66上海金山工业园区重要入驻企业记录81

图表

67-上海青浦工业园区产值规模记录82

图表

68-上海青浦工业园区收入与利润记录83

图表

69-上海宝山工业园区产值规模记录85

图表

70-上海宝山工业园区收入与利润记录85

图表

71上海宝山工业园区重要入驻企业记录85

图表

72-上海嘉定汽车产业园区产值规模记录86

图表

73-上海嘉定汽车产业园区收入与利润记录87

图表

74上海嘉定汽车产业园区重要入驻企业记录87

图表

75产业园区开发规划设计内容97

图表

76招商方案设计管理工作目的与工作事项100

图表

77上海“十三五”工业转型升级重要预期目的111

图表

78“十三五”老式制造业重点产业集群重要园区布局表113

图表

79企业融资方式与渠道分类125中商产业研究院简介中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限企业下辖的研究机构，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。企业致力于为国内外企业、上市企业、投融资机构、会计师事务所、律师事务所等提供各类数据服务、研究汇报及高价值的征询服务。中商行业研究服务内容行业研究是中商开展一切征询业务的基石，我们通过对特定行业长期跟踪监测，分析行业需求、供应、经营特性、盈利能力、产业链和商业模式等多方面的内容，整合行业、市场、企业、顾客等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究汇报，全面客观的剖析目前行业发展的总体市场容量、竞争格局、进出口状况和市场需求特性等，对行业重点企业进行产销运行分析，并根据各行业的发展轨迹及实践经验，对各产业未来的发展趋势做出精确分析与预测。中商行业研究汇报是企业理解各行业目前最新发展动向、把握市场机会、做出对的投资和明确企业发展方向不可多得的精品资料。中商行业研究措施中商拥有10数年的行业研究经验，运用中商Askci数据库立了多种数据分析模型，在产业研究征询领域运用行业生命周期理论、SCP分析模型、PEST分析模型、波特五力竞争分析模型、SWOT分析模型、波士顿矩阵、国际竞争力钻石模型等、形成了自身独特的研究措施和产业评估体系。在市场预测分析方面，模型涵盖对新产品需求预测、迅速消费品销售预测、市场份额预测等多种指标，实现针对性的进行市场预测分析。中商研究汇报数据及资料来源中商运用多种一手及二手资料来源核算所搜集的数据或资料。一手资料来源于中商对行业内重点企业访谈获取的一手信息数据；中商通过行业访谈、电话访问等调研获取一手数据时，调研人员会将多名受访者的资料及意见、多种来源的数据或资料进行比对核查，企业内部也会预先探讨该数据源的合法性，以保证数据的可靠性及合法合规。二手资料重要包括国家记录局、国家发改委、商务部、工信部、农业部、中国海关、金融机构、行业协会、社会组织等公布的各类数据、年度汇报、行业年鉴等资料信息。数据来源数据种类金融机构金融机构公开公布的各类年度数据、季度数据、月度数据等政府部门宏观经济数据、行业经济数据、产量数据、进出口贸易数据等行业协会年度汇报数据、公报数据、行业运行数据、会员企业数据等社会组织国际性组织、社会团体公布的各类数据等行业年鉴农业、林业、医疗、卫生、教育、环境、装备、房产、建筑等各类行业数据企业公告资本市场各类企业公布的定期年报、六个月报、企业公告等期刊杂志在开期刊杂志中获取的仅限于容许公开引用、转载的部分中商调研研究人员、调研人员通过实地调查、行业访谈、获取的一手数据中商的产业研究服务优势产业研究优势优势体现丰富的数据资源、强大数据挖掘能力中商是中国首家自建数据库系统的产业研究征询机构，企业自主研发的Askci数据库和CISource中商情报通对各类数据建立中商企业数据库、全球数据库、宏观经济数据库、行业数据库、区域数据库、调研数据库等专业数据库，覆盖近5000多种细分产业数据。著名的研究团体，优质的研究征询服务中商拥有具有专业背景知识和熟悉产业运行的复合型人才，产业分析师、行业专家及征询顾问合计300余名，在宏观经济、区域经济、细分行业及政策法规研究方面具有很强的实力。企业研究团体为客户提供专业的产业研究征询服务及个性化的专题征询服务。专门的客服团体，满足客户个性化征询服务企业建立了专门的客服团体，可以更为精确的理解客户的需求并满足，并且可以对客户的需求进行迅速的处理，深入为客户提供多样化、个性化产品处理方案。通过加强员工培训与业务创新，开创了民营银行筹建、保险企业筹建等新型征询服务业务。产业大数据平台成就最具影响力行业门户企业旗下中商情报网是是国内