大渡口2014年市场总结

大渡口历年供销走势2012-2013年区域市场土地成交量大，新增项目多，供销量持续上涨，2011年虽遭遇市场调控，成交较低，2012年市场反弹成交较大。2013年区域新项目面世，量价齐涨。2014年受信贷市场收紧影响，各项目价格均有不同幅度滑落。数据来源：供应来源于预售，成交来源于备案，面积、价格均为建面，非住宅（写字楼、商务公寓、车库、商业）大渡口2014年供销走势区域2014年整体供应93.8万方，去化69.2万方，月均去化6.2万方；上半年供应主要集中在大渡口老城及双山片区，去化稳定，下半年供应转移钓鱼嘴板块，新项目低价入市，老项目低价跑量，去化上涨。区域价格受大市场环境影响，一路下滑，受到单个项目集中备案，价格起伏较大。数据来源：供应来源于预售，成交来源于备案，面积、价格均为建面，非住宅（写字楼、商务公寓、车库、商业）月均去化6.2万方晋愉盛世融城商业备案晋愉盛世融城商业晋愉江州车库华岩大渡口老城双山大堰长江大渡口老城城市核心，供应较小，价格上涨；双山板块，城市宜居区，供应减少，价格持续上涨，价格居于首位；

钓鱼嘴板块新项目逐步面世，供应逐步增大，热点转移到钓鱼嘴板块。大渡口各板块成交分析钓鱼嘴板块未划分板块大渡口2014年高层供销走势2014年区域新项目面世较多，供应较大，供应结构出现明显性板块迁移，一季度主要集中在大渡口老城区，二、三季度双山加快推盘节奏，供应较大，第四季度钓鱼嘴新项目供应面世供应增大；区域2014年1-11月月均去化3.4万方，前三季度去化稳定，第四季度新项目面世（佳兆业滨江新城，绿地城），且价格较低，成交量较大；区域价格受到大市场影响，新项目低价入市，老项目推出特价房，价格一路下滑。月均去化3.4万方大渡口2014年高层交叉分析总价套内面积<=25万元25-35万元35-45万元45-55万元55-65万元65-75万元75-85万元85-90万元>90万元合计<=35㎡861161------20335-45㎡53254772-----80945-55㎡-53261132----32955-65㎡-2224359740-2--90465-75㎡-21502412392371-58275-85㎡---43247506--346>85㎡1-5268412913947115546合计925371037922612202154481153719区域2014年高层主要成交在45-65㎡小两房，总价控制35-45万元为主，其次为65-75㎡小三房，总价控制在45-65万元为主。主要为御江台产品大渡口2014年洋房供销走势2014年区域洋房仅晋愉江州、国瑞爱与山在售，供应较小；区域洋房月均去化0.7万方，受单项目成交结构影响，价格波动较大。4月国瑞爱与山加推新房源，量价齐涨，10月晋愉江州洋房低价跑量，整体市场量涨价跌。月均去化0.7万方大渡口2014年洋房交叉分析总价套内面积<=70万元70-80万元80-90万元90-100万元100-110万元110-120万元120-130万元130-140万元140-150万元150-160万元160-170万元170-180万元180-190万元>190万元合计<=90㎡-1------------190-100㎡-5127----------24100-110㎡348763-1------32110-120㎡2102937152--1-----96120-130㎡-462113352542-----110130-140㎡--124126721---26140-150㎡------225814107-48150-160㎡-----111-6211114160-170㎡-------2--4613833170-180㎡------1121-1--6>180㎡---1341-58219641182合计524568742433122253830242520472区域2014年洋房仅国瑞爱与山、晋愉江州在售成交在110-130㎡传统产品为主，舒适度较高，面积偏大。大渡口2014年市场总价1、2014年1-11月区域市场整体供应93.76万方，整体去化69万方，受到整体市场环境影响，区域价格一路下滑。供应结构出现明显性板块迁移，后期钓鱼嘴板块供应增大，四季度成交量较大；2、区域2013年钓鱼嘴新项目逐步面世，成交占比逐步增大，钓鱼嘴逐步变成成交热点区域；3、区域14年大渡口老城月均去化稳定，双山板块随周边竞品影响，低价跑量，价跌量涨，钓鱼嘴新项目低价入市，去化上涨；4、区域2014年高层主要成交在45-65㎡小两房，总价控制35-45万元为主，其次为65-75㎡小三房，总价控制在45-65万元为主；洋房成交在110-130㎡传统产品为主，面积偏大，舒适度较高。目前无别墅在售；5、2014年土地供应主要集中在大渡口区重钢板块，体量较大