小区物业管理集中整治实施方案

第第10页共10页3为维护全县住宅小区宽阔业主的合法权益，打造小区秀丽环境，营造良好的气，为宽阔业主制造一个舒适、和谐的生活环境，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《住宅室内装饰装修治理方法》、《 省城乡规划条例》、《 条例》、《 治理方法》等法律法规的有关规定。经争论，打算对全县住宅小区进展综合治理。一、成立组织依据工作需要，临时成立 县住宅小区综合治理联合工作组，由 镇、经济头，县住房和城乡建设局、县城市治理行政执法局、县自然资和规划局、县公安局、县消防救援大队抽调人员集中办公，办公地点设在 镇。县纪委监委、县委组织部、县进展和改革委员会、县市场监视治理局、县民相关法律法规和相关规定，各司其职，乐观协作工作。二、工作目标 镇、经济开发区以社区为根底单位，对住宅小区深入摸排、宣传发动，政线、私自占用、阻碍消防设施及通道等违规行为工作重心，重点整治。1、健全各项治理制度。争论制订物业治理各项治理制度，以“招标进、考核出”为工作指南，制定行。2、强化日常物业效劳。(1)加强;(2)加强秩序维护工作，充分发挥监控等智能化系统功停放位置，确保车辆停放安全有序;(3)加强绿化养护，适时抓好小区绿化养护管理，保证绿化苗木生长旺盛，造型美观。(4)加强住宅小区公共设施设备修理管于良好运行状态。3、杜绝占用公共绿地、私搭乱建等违法违规行为发生。门、破坏绿化、私自开墙打洞、破坏侵占公共部位、破坏公共设备设施。4、杜绝小区内、周边乱设摊点和出店经营。杜绝出店经营、流淌摊点、乱摆乱放等行为挤占公共空间、影响道路通行和油烟污染较大的露天排挡和烧烤摊点。标准小区范围内的餐饮经营户的排烟及排污，安装净化器和油水分别器。(责任单位：县城市治理行政执法局、县生态环境分局)5、小区犬类治理。项档案，打击违规饲养犬类的行为。6、小区排污。点、病点保证小区内循环畅通。政网管的畅通，避开因回流、倒灌导致的小区内涝。7、打击乱收费，标准市场行为。8、组织人员摸排设立在小区内的办学机构(补习班)。关停。(二)消防安全1、标准治理、建设先行，解决小区电动车充电难。乐观争取扶持资金，多方筹措资金推动小区充电根底配套设施的建设。广开资顾虑。2、把控头、提前规划，落实建小区充电配套。据、以满足入住后群众使用为先决条件，合理规划设计充电配套设施建设规模。3、排查小区消防设备，消退消防隐患。组织全面排查物业小区的消防设备运行状态，以含高层住宅的小区为重点，，恢复初始状态;对已交付物业效劳企业或已过保修期的，启动物业专项修理资金应急通道，组织具备专项资质的单位进展修理，恢复初始状态。4、严格执法、标准业主或物业使用人妨害消防安全的行为。的行为进展查处;对物业效劳企业未签署消防维保的行为进展查处。四、实施步骤(一)发动部署阶段各相关单位依照职责制定活开工作方案，明确职责分工，落实工作责任。充在住宅小区内进展大力宣传，做到宽阔业主及居民应知尽知。(二)摸底排查阶段由 镇、开发区组织社区人员及物业效劳企业，对各自治理及效劳的住宅小区内的各种违规行为进展彻底排查。梳理问题，对违规行为人的姓名、单位、职等信息逐一登记，上报到综合治理联合工作组并依据摸排状况，公布治理公告。(三)二次排查公告期要求自行整改时间完毕后，社区及物业效劳企业对自行整改状况进展方案。(四)统一治理依据二次排查状况，自2023年 月_日起对全县住宅小区内拒不自行整改的进展统一综合治理，并将其中的党员、干部、职工报送县纪委监委、组织部和县文明办。五、建立长效机制通过此次综合治理活动，总结阅历，各部门要建立长效的住宅小区治理机〔2〕针对市委会议所反映的我市当前物业治理存在的热点、难点问题，为进一步治理在城市长效治理中的作用，不断改善小区居民生活环境，我市将开展物业治理工作专项整治活动，依据《 省物业治理条例》、《 步加强社区物业治理的意见》等规定，结合我市实际，制定本实施方案：一、总体目标任务坚持“标本兼治、综合治理”的原则，通过物业效劳企业自查自纠与行业主的方法，依据践行“三严三实”专题教育的要求，对小区业主普遍关心的环境卫综合整治，使群众反映猛烈的问题得到有效整改;同时，加大行业标准提升和工程治理工作重心下移、属地治理，促进全市小区物业治理水平提升。二、整治范围三、整治内容与标准①物业效劳企业未按合同商定和标准供给效劳的行为;②小区物业治理工程从业人员配备状况;③业主投诉、报修处理、业主满足度状况;院、省《物业治理条例》有关规定的行为。切实通过专项整治，订正违规违法行为，标准小区物业治理市场秩序，推动我市物业治理行业标准化建设。四、工作步骤(一)集中整治阶段项整治工作，明确工作要求，设立投诉举报;在前期企业摸排的根底上，依据《省物业效劳指导标准》，逐小区进展排查，比照《市物业效劳企业考核评分业信用档案不良记录。动专项整治工作顺当开展。治行动，紧紧围绕专项整治的重点内容进展集中整治。各物业效劳企业要开展自任人。(二)整改提高阶段改，对拒不整改或整改不到位的依法进展处理。市房管办抽调行业人员组成专项督查组，对前期督查中存在的问题或问题突猛烈的问题得到有效整改，初见成效。(三)长效治理阶段建立健全“属地负责、上下联动、责任明晰、督查到位、考核有力、奖惩兑工作，切实抓好住宅小区创立工作，建立和完善小区物业治理长效机制，为实现“五城同创”目标夯实根底。主动参与组建业主委员会工作，坚持成熟一个建立一个。会制定治理规约、业主大会议事规章，鼓舞业主参与治理;通过专项整治，有效提高业主参与度。的法律法规和政策，乐观发动小区业主关心公共事务。五、工作要求(一)提高思想生疏，强化组织领导。开展小区物业治理专项整治工作是为民专项整治扎实有效地开展。(二)细化职能分工，妥当处理冲突。在小区物业治理专项整治实施过程中，目标。(三)落实考核机制，稳固整治成果。各县(区)物业治理部门要做好相关资料业治理市场;对不合格的物业效劳企业，对违法违规经营、造成严峻社会影响的物业效劳企业,将由物业治理主管部门撤消其资质证书。四、保障措施(一)加强领导，强化组织实施责任感。2、健全机构，责任到位。成立物业治理工作专项整治工作领导小组，组长： 、副组长： 、成员： ，工作小组下设办公室，挂靠市房产办物，负责全市物业治理工作专项整治工作活动的指导检查、催促工作。联系： 。各物业效劳企业主要负责人要高度重视，亲自抓落实，并指定一位分管领导得成效。3、建立工作例会制度。从_月份开头，定期召开会议，准时总结各阶段工作方式，乐观推广好的阅历做法，营造比学赶超气氛。25、落实责任。加大对物业治理工作专项整治活动的日常督查，跟踪工程进的，要依照相关规定予以惩罚，直至撤消资质证书。(四)加强宣传力度。以简报、信息报送的形式加强工作动态沟通，上下状况良好舆论气氛。小区物业治理集中整治实施方案〔3〕1、整治范围2、整治内容(一)集中整治“黑业委会”重点整治非法成立小区业委会;业委会不依据业委会章程开展工作;业委会实行非法手段操纵物业交接;业委会成员涉黑涉恶、违法违纪等行为。(二)集中整治“黑物业”实行违法违规手段收取物业费;违法违规收取汽车停放费和车位租金;未按要求向小区业主公示经营公共设施收益收支状况;擅自处分公共财物;违规签订物业效劳合同;(三)集中整治小区乱象重点整治小区业主强行侵占小区公共空间、公共资;飞线充电、私搭乱建、占用消防通道;事、扰乱公共秩序、破坏公共设施等行为。(四)集中整治侵占小区公共资产行为幼儿园;儿园等公共设施;建设单位和物业公司擅自转变物业治理区域内依据规划建设的公共建筑和共业治理区域内道路、场地，损害业主共同利益等行为。3、整治时间_月_日至