可行性论证分析报告

富士康科技集团新建厂房选址项目可行性论证分析报告某某管理征询企业十二月目录1.项目概况．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．22.项目背景．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23.项目建设的必要性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23.1.业务需求．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23.2.利于减少企业人力资源成本，增长技术人才储备．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23.3.企业战略规定．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．34.项目实行可行性分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．34.1.政策扶持．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．34.2.人力资源优势．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．34.3.成本优势．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．４4.4.交通优势．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．45.新建厂房选址地点．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．45.1.地理位置、占地面积及必要性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．45.2.水电气供应．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．45.3.三废排放条件．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．55.4.员工生活条件．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．56.项目建设方案．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．66.1.项目建设方式．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．66.2.项目建设周期．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．67.项目实行后效益分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．68.项目风险原因．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．69.总结．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．61.项目概况项目名称：富士康科技集团新建厂房选址可行性论证分析汇报建设地点：四川省绵阳市涪城区经济技术开发区建设单位：某某管理征询企业项目负责人：某某某项目性质：新建项目总投资：5亿美元2.项目背景目前企业在大陆的工厂布局：珠三角地区：深圳、佛山、中山、东莞；长三角地区：昆山、杭州、上海、南京、淮安、嘉善、常熟；环渤海地区：烟台、北京、廊坊、天津、秦皇岛、营口、沈阳；中西部地区：太原、晋城、武汉、南宁、郑州、重庆和成都。鸿海集团加速对大陆投资，在富士康的内迁版图中，成都将重要负责生产全球2/3以上的iPad系列平板电脑产品，重庆将重要生产PC系列产品。成都重庆负责走欧洲市场。与长虹合作的智能手机项目也将于投产。绵阳涪城区经济技术开发区距成都仅96公里，距绵阳机场8公里，常住人口近20万人。绵阳可以作为成都的后序储备力量，减少企业的内部交易成本，增长企业利润。同步绵阳高新技术产业开发区实行招商引资，提供了一系列的优惠政策。3.项目建设的必要性3.1.业务需求近年来，企业业务不停增大，各地工厂供货有些吃紧，影响了企业“速度、品质”的方略执行，也导致个别工厂员工压力过大，出现某些心理问题。同步富士康成都项目将成为西部重点发展项目，在其临近都市开设工厂作为分支构造，可以满足项目集中区域调度、协调的需求。同步与长虹合作项目明年正式投产，在长虹的总部所在地生产，更有助于两家企业的合作。3.2利于减少企业人力资源成本，增长技术人才储备近年来，沿海都市平均薪资同比增长呈持续正增长趋势，且有持续增长的也许。而内陆都市，薪资虽有涨幅，但幅度较小，且基数也较小，对企业影响较弱。同步几种重要的沿海都市的生活成本正逐年递增，许多工人在权衡后选择返乡或者去家就近的都市发展。因此许多沿海都市人力资源市场萎缩，增长了招聘难度。四川和贵州一直是人力资源输出的大省，在绵阳开设工厂，招工难的问题较小，且成本相对较低，有助于减少企业人力资源成本，增长技术人才储备。3.3.企业战略规定企业在通过权衡考量后，提出了“内迁”的战略计划。绵阳作为西部的一种存在发展潜力的都市，能提供某些优惠政策，可以作为工厂新建点。4.项目实行可行性分析4.1.政策扶持绵阳市政府根据4月14日科技部、财政部、国家税务总局联合签发的《高新技术企业认定管理办法》（172号文）的认定原则，7月27日财政部、海关总署、国家税务总局联合下发了《有关深入实行西部大开发战略有关税收政策问题的告知》（58号文）的认定原则，对认定的高新技术企业实行包括企业所得税、都市维护建设税、增值税、关税等方面的政策优惠，以及土地使用优惠、引进技术、人才优惠等扶持政策，拥有良好的企业环境。企业是国家认证的高新技术企业，落户绵阳高新技术产业开发区除了可享有上述有关配套政策，该区还根据企业的项目建设状况，予以特定的政策扶持。4.2.人力资源优势技术人员绵阳具有“中国科学城”、“西部硅谷”的美誉，拥有中国工程物理研究院（俗称九院）等高等研究因此及技术专才培训机构：西南科技大学。九院拥有专业技术人员8000余名，其中高级专业技术人员余名；中科院院士11名、工程院院士12名。西南科技大学拥有在校硕士和一般本科学生2.4万余人；既有省部级重点学科、重点试验室9个，科研机构20个，学校与董事单位共建共享试验室14个。除此之外，绵阳还拥有职业技术学院1所，职业培训学院4所，中等职业学校45所，在校生7万人，每年毕业3万人。各科技工毕业生很受企业欢迎。技术工人四川省和临近的贵州省都是人力输出大省，每年有千万人外出务工。企业在珠三角、长三角地区工厂的工人中，有万名四川籍工人。4.3.成本优势绵阳作为三线都市，都市人均薪资较低，生活成本也不高，可以减少企业人力资源成本，同步厂房等硬件成本同沿海都市相比也较低，节省了产品生产成本。4.4交通优势绵阳地处四川省北部，物流口岸齐备，已建有绵阳海关、绵阳进出口商品检查检疫局以及西部地区唯一的绵阳虹兴公共保税仓库。绵阳火车货站为国家二类铁路口岸。作为四川省内拥有海关的三都市之一（成都、绵阳、乐山），绵阳在为进出口货品提供通关廉价、减少流通时间方面具有独到优势。此外，绵阳拥有完善的陆空交通体系，市区至下属各区市县均为一级公路，路况优良，全天候通行。四川盆地内高速公路已基本成网。贯穿本市的陆路交通主干线有：宝成铁路复线，成绵高速公路，绵广高速公路。正在建设的陆路主干线有：绵重高速公路。已列入国家“十一五”发展规划、即将动工建设的交通干线有：成绵城际轻轨铁路、成绵第二高速公路。在绵阳生产的各类工业品，经由成绵、绵重高速公路，可直达投放川渝两地各重要地市，经由宝成铁路，可南北双向投放西南西北市场，即将建成的四川——陕西秦岭高速公路，在未来将提高西南西北间的运送时效。航空：4C级绵阳南郊机场，距都市中心4公里，已开通至北京、上海、广州等国内重要都市的定期航班。5.新建厂房选址地点5.1.地理位置、占地面积及必要性新厂房坐落于绵阳涪城区经济技术开发区，占地2300亩，可由企业开发建设现代化多层原则厂房，以满足不停增长的对原则厂房的需求。5.2.水电气供应供水自来水日供水能力为：50000立方米。供电绵阳电能供应充沛，由于部分电能来自于水力发电，因此电价较沿海地区廉价。供气当地居民生活能源以天然气为主，城区气化率达100%，供应充足。日均供天然气能力为80000立方米，最大供气能力为100000立方米，目前也有扩建计划。5.3.三废排放条件废水根据《绵阳都市规划区污水处理费征收管理措施》规定，企业自建污水处理设施，其污水处理后由企业每月向市环境保护局提供法定的检测成果，由市环境监测站实行监测，市环境保护局实行监督。到达国家规定的水污染物排放原则一级的不再收取污水处理费，不过使用了都市排水管网的，按照其用水量收取10％的污水处理费作为都市排水设施使用费；到达国家规定的水污染物排放原则二级的征收50％的污水处理费；到达国家规定的水污染物排放原则三级的按100％征收污水处理费；超标排放的由市环境保护局按国家规定征收超标排污费。废气产品生产过程中，重要存在的废气有：铅、铬、粉尘、氰化物、砷等。根据《排污费征收原则管理措施》规定，对向大气排放污染物的，按照排放污染物的种类、数量计征废气排污费。对机动车、飞机、船舶等流动污染源暂不征收废气排污费。废渣根据《排污费征收原则管理措施》规定，对没有建成工业固体废物贮存、处置设施或场所，或者工业固体废物贮存、处置设施或场所不符合环境保护原则的，按照排放污染物的种类、数量计征固体废物排污费。对以填埋方式处置危险废物不符合国务院环境保护行政主管部门规定的，按照危险废物的种类、数量计征危险废物排污费。5.4.员工生活条件绵阳都市治安、消防、卫生、防疫和小区管理等公共安全体系健全，全市拥有医院451个，疾病控制中心11个，甲级医院三个。公园、酒店、餐馆等公共服务处所层次齐全，数量众多，城区拥有都市公园四个，体育运动中心三个，五星级酒店一家、四星级酒店三家。涪城区境内有108国道、成绵高速公路纵横联网，水泥、柏油路通达全区各村。从1993年开始，历时3年，建成了贯穿全区12个乡镇总长80km的环形公路后，1998年又在全区12个乡镇范围内修建了15条三至四级总长153km的村道，形成了四通八达的交通网。继之又修建了绵吴高等级公路。涪城卫生局辖7所区级医疗机构（绵阳市人民医院、肿瘤医院、骨科医院、肛肠病医院、康复医院、绵阳铁路医院、绵阳新华医院），3所专业防保机构（涪城区妇幼保健院、涪城区疾病防止控制中心、涪城区血吸虫病防治站），1所卫生执法机构（涪城区卫生执法监督所）。涪城区教育包括：花园幼稚园、公园路幼稚园、教工幼稚园、子云幼稚园、试验幼稚园、机关幼稚园、关帝小学子云小学、塘汛小学、吴家小学、青义小学、警钟街小学、御营小学、园艺小学、普明小学、高水小学、城郊小学、试验小学、安昌路小学、先锋路小学、南街小学、西山路小学、涪城路小学、丰谷小学、龙门中小学、石塘小学、成绵路小学、花园试验小学、剑门路学校、绵阳四中、跃进北路学校、绵阳二中、绵阳五中、绵阳十一中学、绵阳六中、绵阳九中、绵阳十二中、试验中学、丰谷高中、职业技术学校、绵阳三中、教师进修校、绵阳特教校、东辰国际学校6.项目建设方案6.1.项目建设方式及投资预算在绵阳涪城区经济技术开发区占地2300亩。项目总投资5亿美元，在绵阳区建设智能手持移动装置生产基地，首期将生产5000万部智能手机。6.2.项目建设周期项目估计在5月交付竣工，历时6个月。7.项目实行后效益分析在绵阳建厂，可以与绵阳当地的长虹、九洲集团加强联络。九洲集团收购了夏新手机，长虹集团拥有自由品牌长虹手机，在绵阳建厂后，可以与这两年企业合作，共同生产、研发手机项目。8.项目风险原因8.1.“内迁”速度过快由于企业加大了“内迁”的步