家庭农场可行性分析报告冯积标

家庭农场可行性分析报告筹划人：09209432128 家庭农场可行性分析报告筹划人：冯积标1214页名目\l“_TOC_250012“第一章总论 4\l“_TOC_250011“第一节工程提要 4一、工程名称 4二、拟建设地点 4三、工程建设单位 4四、工程总负责人 4五、建设内容 4六、工程建设的指导思想 4其次节根本状况 5一、根本状况分析 5第三节工程建设背景与必要性 5一、工程建设背景： 5二、建设的必要性 6第四节工程建设的有利条件 7一、选址地区的优势 7\l“_TOC_250010“第五节工程建设提出的依据 7\l“_TOC_250009“其次章市场分析及销售设想 7\l“_TOC_250008“第一节市场分析 7\l“_TOC_250007“其次节目标市场 8一、按人群划分 8二、按区域划分 8三、其他目标群体 8第三节销售设想 8一、销售设想 8二、销售策略 9三、销售战略 9四、促销价格制度 10五、产品销售费用推想 10\l“_TOC_250006“第三章建设规模与产品方案 10\l“_TOC_250005“第一节建设规模 10\l“_TOC_250004“其次节产品方案 11\l“_TOC_250003“第四章不行行因素分析 12\l“_TOC_250002“第五章财务评价 12第一节根本数据与说明 12一、生产安排 12二、销售收入 12三、总本钱费用〔第一年〕 12\l“_TOC_250001“其次节盈利力气分析 13第三节不确定性分析 13一、敏感性分析 13二、盈亏平衡分析 13\l“_TOC_250000“第六章社会效益 13一、对农业产业化政策有重大意义 13二、调整产业构造带动农业进展 13三、增加就业时机，保障社会安定 13第七章可行性争论结论 14第一节工程可行性争论结论 14其次节建议 14第一章总论第一节工程提要一、工程名称XX家庭农场可行性争论报告128路公交车，接近黑龙潭的一块十亩的土地上〔200颗核桃树、100300只土鸡〕此外，石生意的聚拢地，也有一片别墅区。在农场四周有两片小区〔拥有500户家庭左右。三、工程建设单位：XXXX团队四、工程总负责人：岳伟10200棵核桃树、100300只土鸡。预备开设的工程有：1、家庭农场，菜地认领：划分规划出一局部土地，实行会员制认领。以年为最低单位，会员认领一块〔或以上〕菜地并交纳所需费用，即可挂牌标明菜地归属权，会员自选种植套餐种类。2、果树认领、采摘体验以家庭为单位，出租核桃树和板栗树的全部权，为果树命名挂牌。可以实行多种方式进展治理，也可以平日由农场负责照管〔雇人客全部。采摘体验，划出少量体验地块用于客户短期体验。3、家禽名义认养〔可以每人认一只鸡，可以自己命名〕4、烧烤，露营：搭建休息场所，供客人谈天聚会休闲观景。在农场辟出烧烤场地，开发户外烧烤工程，收取食材场地费用。六、工程建设的指导思想不堪，干脆回归到最原始的生存状态，自种自食，自养自用，当起欢快的“自给族”。粮食价格问题，几年来，极端气候的不断消灭，干旱灾难的频发，再加上我国自身水资间，这将影响贫困国家的经济稳定和粮食安全都市压力，“城市压力病”被无视。这些压力一方面在推动社会的前进，同时不知不觉中把人们压得喘不过气来。当中尤以社会精英为甚。其次节根本状况一、根本状况分析10亩土地，供水供电良好。在土地的四周有两片小区，都是商品房〔价格或许7000多元每平方米，里面拥有家庭500户左右。在这块土地上，原先还摘200100收成，闲着显得铺张资源。在这块19亩土地的左下方，设有围墙，里面饲养者300只土鸡，也预备作为家庭农场的一局部，供给应每个人都可以认一只鸡。第三节工程建设背景与必要性一、工程建设背景：1、现在，粮食安全问题弄得大家人心惶惶，作为一个中国人，假设不是有意闭目塞听，总可以从媒体上了解到一些事实：苏丹红、陈馅月饼、三聚氰胺毒奶粉、染色馒头、瘦肉精猪肉、非法食品添加剂、打避孕药的黄瓜、用硫磺薰过的中药、地沟油„„可以这么说，无〔假设能百分之百的解决问题，就不会消灭那么多的食品安全大事了〕，因此只能依靠自己。2、粮食价格问题，依据国家统计局公布的数据显示，5月份CPI5.5%，创下3411.7%，再次成为拉动CPI上涨的“主力军”。几年来，极端气候的不断消灭，干旱灾难的频发，再加上我国自身水资源的短缺，再度引发了我国粮食安全隐忧。联合国粮农组织和经济合作与进展组织6172023-2023展望》报告指出，由于粮食生产供不应求，今后十年的谷物和肉类价格将会上涨。报告预2030％，不断攀升的商品价格正在对粮食链产实行措施，增加进展中国家的农业生产力，消退扭曲的贸易政策，并建立改善农业生产、消费、库存和贸易的机制，以缓解由于粮价上涨给贫困国家带来的威逼。3、都市压力，“城市压力病”被无视。中国社会自改革开放以来，经过近30年的高速“大锅饭”体制，使国人养成了以淡定和慢节奏为主调的生存方式。随着社会的快速转型，现代化、全球化、市精英为甚。4、自己买种子种菜成为当下一种时尚的生活方式。最近，在德国把肠疫情的元凶定为人们已经疲乏不堪，干脆回归到最原始的生存状态，自种自食，自养自用，当起欢快的“自给族”。从东京到纽约、伦敦，越来越多的都市人乐于当“农夫”。他们“兵分两路”，一路人出路，楼顶、地下室和花园都开垦成了自留地。资本的农产品供给商掀起的轰轰烈烈的城市开荒运动对绿色食品的青睐、对食品安全的担忧，导致全球又掀起了一波自给自足热潮。二、建设的必要性1，自己栽栽树、养养鸡。现在由于人力和本钱问题，所栽的核桃树和板栗树也没有时间去收仅省时省力还可以弥补下收入。2、四周石关村昆百大珠宝城及周边别墅区的建设带来了千载难逢的时机片人流量会激增，带来的机遇也有很多。3、目前都市农夫是当下的一种时尚的生活方式，可以缓解都市快节奏所带来的压抑。4家庭的想要的。550米，相对很近，假设租用家庭农场的话也很便利，只几分钟时间就可以到农场里了。第四节工程建设的有利条件一、选址地区的优势1、接近小区〔相隔50米，小区多数是中产阶层，符合家庭农场的需求2、四周供水供电充分，土地大致可分三大块〔分别为433亩划。3200100300百只土鸡。4、石关村昆百大珠宝城及周边别墅区的建设，有更多的富人居住，也属于目标群体，以很好的放松身心。第五节工程建设提出的依据1、由于这块地存在着天生劣势〔有一条输油管经过促进资源合理利用的作用。2、昆百大珠宝城及周边别墅区的建设将带来前所未有的人流，人流量激增带来的机遇。3、供给自己真正的绿色食品。4〔50米在户外采光也更好，土壤的质量也更好。拥有很好的地理位置优势。其次章市场分析及销售设想第一节市场分析500户〔数量多，但是租凭量较少，别墅区的富人〔数量少，但是租凭量大，甚至会购置。其次节目标市场农场的目标群体有一、按人群划分1、收入：富人、中薪阶层、无收入群体〔老人〕2、年龄：青年、中年〔压力最大、老年注：以上目标群一般为三世同堂或两口之家。二、按区域：小区、别墅区三、其他目标群体标客群。这样一来，多元化优势再次放大，无论客户变化，总会在农场找到自己的喜好。第三节销售设想一、销售设想1亩=660平方米，总共有6600平方米。除去过道等一些必要1000100平方米做急停农场，可以出租给56户家庭。此外，每户还可以加价来认购核桃树或者板栗树，按单价算。租地后也可以以自己名义认购一只土鸡，可以自己命名。2、销售预备:制定地块完整规划图，确定农耕样板区；确定每个地块的面积、长、宽等具体数据并印制签约用图〔定编号、价格；制定广告推广打算、活动安排；印制广告册宣传等资料；确定并印制合同正本，合同附件的预备〔包括：附件、位置图、交地标准等；确定定金收取时间及金额，制作选地号码牌或排号表计算地块本钱〔包括道路、水电、根底设施、人工等本钱〕确定每个地块的上下水及饮用水、电等供给方式及收费标准3、销售流程:来电约访〔接听客户来电，介绍简洁状况，约客户来现场参观样板区〕接待来访客户〔接待到访客户，介绍整体规划，带着客户实地参观，解答客户疑问，增加客户购置欲，记录客户反响信息〕交定通知选地〔通知客户上门，签约交款，签约需带本人身份证明，付款方式可实行一次性付款或分期付款〕交地验收〔付清尾款，交地验收〕二、销售策略〔租一年以上的多，而且土地闲着的期间，还要自己打理〔如搁置太久没人租，长杂草了。价格策略：租期以一年为周期计算的话，每100平方米一年收取1000元。由于，假设按月出租的话，到了冬季根本上就没人会租了。在每户租地后可以认购树，认购一棵树100块一年，可以实行多种方式进展治理，也可以平日由农场负责照管〔雇人的话额外计算，收获所得归顾客全部。备注：1.前来租凭的人不愿定每户都租100平方米，可以租多或租少，价格按实际租地大小计算。2.200定金，年末多退少补。渠道策略：开展“推广折扣”活动，假设原先租凭人介绍其他人来租凭家庭农场的话，18折的折扣。只需在签订租凭合同的时候写上推举人的名字即可。促销策略：开展“免费体验”活动，划开土地的一局部〔600平方米〕和确定数量的树以获得土鸡赠送〔一旦体验地满后则不送。三、销售战略：划开一局部地用作试验田，开展各种活动，争取在短期内提高前来体验和租凭的顾客。其次，利用原先租凭人推广就有折扣的方法，提高租凭人的参与度和乐观性促使其去推广，从而争取到更多的租凭顾客〔还削减了很多推广本钱。这样，同学、一个小区的人在同一块土地上种植，乐在其中，又可以相互沟通。同时，削减土地的闲置期，削减人力、维护等本钱的支出。这样，在一年中就能获得相对稳定的收入，削减不确定性的发生。四、促销价格制度对与别墅区的富人来说，拥有更多的财宝，可能会租凭更多的土地。假设富人一次过租500平方米以上，也应实行相应的折扣。五、产品销售费用推想请人制定地块完整规划图300元220040元建设两个道具房用于存放农具〔一个5000元100件各种各样用于耕种的道具，平均505000。总花费：10000元300元印制合同正本，合同附件每份101001000元580400元道路建设本钱：共需铺1005005000元；根底设10010660元确定每个地块弄好水表、水龙头、电表、路灯、凳子、每1000平方米一个自造休息小亭〔6个〕5000元本钱费用总计：300+40+10000+300+1000+400+5000+660+5000=22640元第三章建设规模与产品方案第一节建设规模10亩地，合理安排做家庭农场。其次节产品方案1、家庭农场，菜地认领：划分规划出一局部土地，实行会员制认领。以年为最低单位，会员认领一块〔或以上〕菜地并交纳所需费用，即可挂牌标明菜地归属权，会员自选种植套餐种类。2、果树认领、采摘体验以家庭为单位，出租核桃树和板栗树的全部权，为果树命名挂牌。可以实行多种方式进展治理，也可以平日由农场负责照管〔雇人客全部。采摘体验，划出少量体验地块用于客户短期体验。3、家禽名义认养〔可以每人认一只鸡，可以自己命名〕4、烧烤，露营：搭建休息场所，供客人谈天聚会休闲观景。在农场辟出烧烤场地，开发户外烧烤工程，收取食材场地费用。活动方案主要有：租地送鸡、推广折扣、免费体验第四章不行行因素分析18个小时，根本没那么多时间去打理家庭农场2、有的人不宠爱家庭农场，甚至认为是自讨没趣，即使闲着也不会去干3、住别墅的富人很有钱，估量只会去玩玩，在免费体验后，并不会租凭土地。4、受天气的影响大，且租凭者可能由于自身缘由〔如技术必要的纠纷。5、这种家庭农场，餐桌自供，是一种小农经济意识的糊涂，背离了社会分工越来越细、越来越专业化的经济进展规律。第五章财务评价第一节根本数据与说明一、生产安排可以考虑雇佣几个小工来进展农场的维护和看管二、销售收入每户租凭100平方米，除去过道，最多可以租凭56户家庭，每户一年租金1000元。假设处于满负荷状态的话年租金收入达56000元。其次，200100棵板栗树也全部1004000096000元。三、总本钱费用〔第一年〕〔1)300元220040元建设两个道具房用于存放农具〔一个5000元，购置各种农具供给应顾客，大约100件各种各样用于耕种的道具，平均505000。总花费：10000元300元印制合同正本，合同附件每份101001000元580400元道路建设本钱：共需铺100米的大道，每铺十米500元，共需5000元；根底设施10010660元，12个月共需7920元。1000平方米一个自造休息小亭〔6个〕5000元本钱费用总计：300+40+10000+300+1000+400+5000+660*12+5000=29960元外加小工工资每月80〔雇佣两名：一年薪酬支出共需19200合计：29960+192