外墙渗漏防总结

外墙渗漏防治总结一、外墙渗漏现象二、渗漏原因的分析三、渗漏部位的处理四、外墙渗漏预防控制的技术措施（金华市）五、加强现场的管理一、外墙渗漏现象前言

建筑物外墙渗漏的问题一直是住宅产品较为突出的主要问题，特别是对已经交付使用的建筑物，如果出现渗漏现象，将会影响其使用功能，并给物业管理和维修造成极大的困难。各项目外墙渗漏的问题也比较普遍，不但维修费用大，而且整改处理较难，旷日持久，收效甚微，既给住户带来不便，同时更影响到项目的声誉。根据各项目存在的情况，通过收集其他项目的渗漏问题，结合以往工作经验，总结住宅建筑容易产生渗漏的部位，来进一步杜绝此类质量通病的重复出现，提升工程管理水平，更有效的针对现存问题采取对应措施，树立市场品质，增加客户满意，外墙渗漏部位及现象：窗附近墙面渗漏露台外墙面渗漏墙面脚手架洞口渗漏梁底墙面裂缝渗漏生活洞口向室内倒坡渗漏墙面线条处渗漏高低屋面处外墙渗漏

窗台处渗漏

屋顶女儿墙

当前的住宅工程均有外墙保温层，或者外墙装饰面层，一旦有水渗入外墙表面，表层饰面或保温层形成水流通道，使人无法根据室内的渗点判断外墙表面的渗源。虽然造成渗漏的原因很多，但细究归类，无外乎设计和施工两大类，就从这两方面入手来具体分析外墙渗漏的原因。一、设计原因

1、未做外墙防水专项设计，对外墙防水也未做特别强调。对飘窗、混凝土线条、空调板的防水、排水没有专门节点详图，考虑不周；

2、忽略了外墙不同材料界面的连接，由于温度系数相差很大，极易产生裂缝；对外墙涂料的防水腻子与水泥砂浆基层的结合坚固性欠考虑。二、渗漏原因分析二、施工原因

施工质量的好坏，尤其是易渗漏部位的施工质量是造成外墙渗漏的主要原因，主要体现在以下几个方面：1、结构产生裂缝：2、砌体未按规定时间沉实，不同结构未拉结：3、抹灰层未挂网，界面处理不好；4、墙面洞口封堵不密实，补砌的砂浆挤浆、填浆不饱满、不密实；5、外墙饰面层材料、施工质量差：6、伸出外墙的结构未找坡7、窗框周边与砖墙接触面的缝隙，没有封嵌或虽用砂浆嵌填却不密实；8、女儿墙未按构造要求做混凝土构造柱、压顶。窗附近外墙渗漏原因分析：窗附近墙面渗漏

屋面檐口挑出宽度较小，易受雨淋，同时上述部位建筑做法比较复杂，转角较多，施工质量较难控制，墙体砌筑不密实，导致出现墙面渗漏。露台渗漏原因分析：

露台泛水防水高度不够，或未能与梁板结构同时施工整浇门槛反梁，混凝土干缩后产生水平裂缝；水平面排水坡度不够，遇到雨量较大不能及时排走，积水量超过防水高度，从而使外墙渗水。

墙面洞口封堵不密实，补砌的砂浆挤浆、填浆不饱满、不密实；在补砌之前，洞口内的砂浆没清理干净，没有洒水湿润，或者用木楔塞洞，造成墙面抹灰收缩，容易产生渗漏。墙面洞口渗漏原因分析：

在砌筑过程中没有严格按照规程施工，填充墙一次砌筑过高，砂浆沉实产生裂缝；不同材质的结构之间未设置拉结筋，容易收缩产生裂缝，如砖墙、轻型砌块与混凝土柱、板、梁的交界处因温度变化产生裂缝。填充墙顶部斜砌不紧，砂浆强度过低，梁板结构沉实时产生裂缝；墙体长度超过5m时，顶部未按要求与梁板进行有效拉结；当墙体高度超过4m时，应在墙中部设置通长的钢筋混凝土带，避免墙体沉实产生裂缝。梁底墙面裂缝渗漏原因分析：

热水器、抽油烟机、空调等生活洞口做倒坡，外高内低，或者预留坡度不够；外口墙面未加防雨罩。外墙生活洞没有坡度，内外水平；且墙洞内未抹灰，一旦飘雨，砌块吸水亦容易引起室内渗水。生活洞口向室内倒坡渗漏原因分析：

飘窗、露台、线条、雨篷等伸出外墙的水平结构往往与楼板同时浇筑，外墙保温等在该处有收头，缝隙不容易处理严密；

板墙根交接部位阴角积水，没抹成圆角或面砖勾缝不密实；

这些水平构件的表层抹灰未向外做找坡，甚至倒坡，则造成倒返水和积水。墙面水平结构处渗漏原因分析：

高屋面墙为混凝土二次浇筑，形成的施工缝容易造成渗漏；角部防水没有做到位，形成防水空点。

高低屋面处外墙渗漏原因分析：

在铝合金窗安装过程中，门窗框周边与砖墙接触面的缝隙，没有封嵌或虽用砂浆嵌填却不密实，常有脱落和裂缝，造成空鼓、渗漏；有的因为缝隙太小，一般不容易塞严，质量达不到防水要求。窗台下的砌体缝隙中砂浆不饱满，水从缝隙中渗入室内，窗台粉刷不当，水沿窗框下渗入室内。

外墙窗台处渗漏原因分析：

因为女儿墙往往都是与顶层梁板结构分开施工，在女儿墙施工前接触面没有清理干净，未洒水湿润或坐浆，致使女儿墙与梁板结构接触面形成断层，在温度作用下产生缝隙；同时女儿墙压顶施工粗糙，浇水养护不充分，墙面裂缝造成渗漏。屋顶女儿墙渗漏原因分析：

对于裂缝范围比较大，渗漏特别严重的，要视具体情