2012年4月大连春季房展总结报告

大连2010年春季房展会报告2010年4月20日22展会概况展会分析区域及个案分析展会总结报告框架33展会概况PartOne442010大连春季房展会，历时4天，来自国内外的24.5万人次观众参观了展会；房屋成交及意向9065套，建筑面积80.3万平方米，金额65.6亿元。其中商品房成交及意向6755套，建筑面积63.3万平方米，金额51.2亿元；二手房成交及意向2310套，建筑面积17万平方米，金额14.4亿元。55展会分析PartTwo66

参展楼盘尽管数量较09年有所下滑，但品牌企业汇聚，数量和实力仍然坚挺。资料来源:大连易居房地产研究院参展品牌企业一览表开发商项目位置大连软件园瑞安发展有限公司大连天地大连高新园区远洋地产红星海世界观大连开发区远洋自然甘井子区远洋广场大连开发区远洋Times大连开发区。。。。。。亿达集团蓝湾旅顺南路第五郡甘井子区机场前东方圣克拉甘井子高新园区软景E居沙河口高新园区大连鲁能置业有限公司东方·优山美地金石滩大连万科万科·溪之谷甘井子区西山水库万科·魅力之城甘井子区张前路本届秋季房交会参展项目81个，在数量上尽管相比春季房交会的历史最高点有所下滑，但仍然高于历届房展会平均值。本次参展企业共68家，与去年持平。其中亿达、瑞安、万科、远洋、鲁能等诸多知名开发商悉数参展。品牌开发商的汇聚，使此次房展会的含金量项目提升。展会分析供应分析77甘井子区参展项目明显减少，但仍为供应主力区域，开发区供应量大幅升高。

资料来源:大连易居房地产研究院甘井子区本次参展26个项目，虽然比去年有所下降，但仍然是供应主力区域。现阶段甘区的土地储备在中心四区中仍然最大，因此甘区将持续成为中心四区中导入外地人群的主力区域。由于开发区跨海大桥的预期建设，及其优越的海景资源，还有远洋、华润等大开发商的影响力，开发区参展数量也达到了一个历史新高度。展会分析供应分析88甘区未来潜在供给集中在高新园区板块。资料来源:大连易居房地产研究院高新园区展示项目一览表项目销售阶段存量面积（万）项目销售阶段存量面积（万）大连天地形象25.4宏都峰景形象6.27富丽庭在售6小平岛海御在售2.5软景E居形象12.85小平岛A2组团在售3半山壹号形象7泊林映山在售2亚联·翡翠春城形象8枣园万家形象12甘井子高新园区板块存量占比最大，本次共有7个形象项目参展。其中大连天地和东方圣克拉均为大盘项目，供应存量大，开发周期长，并有知名开发商入驻。该项目的开发将直接带动高新园区价值的提升。从该板块目前在售项目看，去化程度良好，也为未来新盘上市奠定了良好的基础。甘区西山版块，中体奥林匹克花园和万科溪之谷的开发，必将带动该区域的发展。展会分析供应分析99参展楼盘供应产品类型以二房为主，主力供应集中在甘井子区，三房的供应量其次。资料来源:大连易居房地产研究院资料来源:大连易居房地产研究院根据参展项目主力产品面积段统计：二房产品为现阶段市场的主力供应，三房的供应量位居第二。甘井子区由于其供应量最大，其二房户型成为市场二房的主力供应。展会分析供应分析10展会分析本次春展会，项目依然是以形象展示为主，大部分展示项目年中或年后入市。目前在售项目主要分布在甘井子区、开发区和旅顺口区。参展项目营销状态统计：（单位：个）参展在售项目区域统计：（单位：个）供应分析11大连天地展位：白色主色调与绿色融合，两个超大沙盘，吸引了不少人气。万科展位：设计紧扣项目形象定位，低碳、原生态主题。颐和星海：首次亮相中体奥林匹克花园展位：运动为主题，健康绿色的居住环境，精彩的健美操表演，吸引了很多人。优山美地展位：艺术的外观设计，俄罗斯美女帅哥，外国乐队的演出，吸引了众多人驻足。展会观察远洋展位：6盘亮相，外观主题与去年发生了显著变化。营销分析12展会分析本次春交会成交量排名名次项目名称所在版块成交套数1地中海郡旅顺开发区版块2302明秀山庄中山版块803连大文润金宸金州老城区804新希望家园大黑山705美林西岸二期旅顺开发区版块606中拥·蓝天下旅顺老城区527金宸蓝郡金州508泊岭紫郡甘区华东版块429万科·魅力之城甘西版块4110山居笔记西山版块37本次春交会缴纳意向金客户数量排名名次项目名称所在版块意向金数量1红星海·世界观开发区滨海版块2602壹品天城甘区大纺版块2203亿达·蓝岸旅顺南路2004软景E居高新园区1565魅力之城甘西版块1056溪之谷西山版块707众益·万国公馆开发区滨海版块318泊林映山西山版块269华通·和平海岸二期旅顺开发区5本次春交会成交量主要集中在旅顺和甘井子两个区域，明秀山庄因其加推新房源，且中山区供应量少的原因，继续受到追捧。成交分析本届房交会商品房成交及意向6755套，建筑面积63.3万平方米，金额51.2亿元，与2009年秋季房交会商品房成交及意向6536套，金额48.8亿元的数字相比，本届房交会商品房成交及意向套数、金额分别上涨3%和5%。1414区域及个案分析PartThree1515一、高新园区1616243567891011121大连天地2010宏都峰景小平岛·海御东方圣克拉半山壹号小平岛·A2组团泊林映山亚联·翡翠春城软景E居海尚明珠市场空档期市场竞争期高新园区共有10个项目参展，其中70%为形象展示。市场需求旺盛的70-120平面积段，为今年高新园区主要供应面积段。6月之前为市场空档期，7月份之后，随着东方圣克拉，大连天地黄泥川项目等大盘项目的开盘，市场将进入竞争期。70-120平主力面积高新园区项目供应面积春展会高新园区项目开盘时间1717小平岛·A2组团当期建筑面积8万平当期累计销售率80%面积区间（㎡）二房77-90㎡三房100-125㎡价格区间（元/㎡）11000参展目的在售展会成交量10套主要代表项目---小平岛小平岛·海御当期建筑面积5万平当期累计销售率50%面积区间（㎡）二房77-90㎡三房100-125㎡价格区间（元/㎡）17000参展目的在售下次推售时间5月展会成交量0本次展会小平岛的外观设计没有变化，A2组团和海御共同参展，A2组团去化了开盘剩余的量，海御人气较少。今年上半年小平岛将有别墅产品和主力面积150-200平之间的高层公寓产品入市。1818主要代表项目---大连天地大连天地建筑面积356.8开盘时间预计2010.8月面积区间（㎡）75-150预计价格（元/㎡）10000参展目的形象大连天地黄泥川项目将于8月开盘，包括7栋高层和40多栋别墅。高层产品全部为精装修，装修标准预计2000元/平1919二、沙河口区2020243567891011121星海湾壹号2010宏都筑景二期杰特华都·文郡大连环球金融中心幸福E家一方公馆华业·玫瑰东方颐和星海富丽庭沙河口区本次参展项目，皆为高端豪宅项目，地处星海和泛星海版块。主力供应面积段为90-200平。由于该区域土地基本饱和，新出售土地不多，所以下半年竞争期主要为去化该区域剩余房源为主。沙河口区项目供应面积春展会沙河口区项目开盘时间市场空档期市场竞争期90-200平主力面积2121主要代表项目---华业·玫瑰东方华业·玫瑰东方当期建筑面积13.977当期累计销售率50%面积区间（㎡）二房90-110、三房110-140价格区间（元/㎡）17500参展目的销售下次推售时间2010年9月30日展会成交量22套本次房展会推出3#和6#，均价已升至17500元，以两室精装修产品为主。共成交22套。2222主要代表项目---颐和星海颐和星海建筑面积49.623开盘时间2010年7月面积区间（㎡）60-120预计价格（元/㎡）18000参展目的形象颐和星海首次亮相房展会，此次招收颐和汇会员，2万元存款，开盘可享受一定优惠2323主要代表项目---一方公馆一方公馆建筑面积7.2开盘时间2010年7月30日面积区间（㎡）高层350-420.别墅450-1000预计价格（元/㎡）3.5万参展目的形象2424三、甘井子区---------不含高新园区252540-120平主力面积甘区项目供应面积2626243567891011121福佳·新城2010远洋·自然中华路壹号第五郡梧桐路枣园万象万科·魅力之城新星·艾维尼小镇易和·岭秀滨城山居笔记春展会甘井子区项目开盘时间壹品天城暖山泊林紫郡诺维溪谷和合美家钰桥·中央庭院鼎新鼎润四季市场空档期市场竞争期甘区（不含高新园区）此次共有18个项目参展，其中有72%为形象展示，今年潜在供应量巨大，6月进入市场竞争期。主力供应面积为市场需求旺盛的40-120平。其中，甘中版块、西山版块和甘区春柳大纺版块为主要供应区域。代表项目分别为远洋自然、万科溪之谷和壹品天城。2727主要代表项目---壹品天城壹品天城建筑面积20.57开盘时间5，6月份面积区间（㎡）46-137㎡预计价格（元/㎡）11000-12000参展目的形象2828主要代表项目---奥林匹克花园奥林匹克花园建筑面积36开盘时间6月份面积区间（㎡）二房80-100㎡；三房100-200㎡预计价格（元/㎡）8000参展目的形象奥林匹克花园首次亮相房展会，预计六月开盘，其产品因超大赠送面积而受到关注。2929主要代表项目---万科溪之谷当期建筑面积2.948当期累计销售率70%面积区间（㎡）两房76-86㎡价格区间（元/㎡）11000参展目的销售下次推售时间5月1日展会成交量意向金70组魅力之城当期建筑面积5.3518当期累计销售率90%面积区间（㎡）一房54-60㎡，二房75-84㎡价格区间（元/㎡）10400-11000参展目的销售下次推售时间5月2日展会成交量成交41组，意向金105组3030四、中山区3131主要代表项目---明秀山庄明秀山庄当期建筑面积27.96当期累计销售率44.17%面积区间（㎡）二房75-102价格区间（元/㎡）14000参展目的销售展会成交量80明秀山庄房展会期间推出了剩余的几栋小高层产品，因中山区房源供给少，房展会期间成交了80套。由于中山区土地供应不足，中山区参展项目仅有5个，其中4个已处于尾盘或近尾盘销售阶段，唯有国泰·港汇中心作为新盘出现。3232主要代表项目---国泰·港汇中心国泰·港汇中心建筑面积10开盘时间2010年10月30日面积区间（㎡）46-185参展目的形象3333五、旅顺口区3434243567891011121中拥·蓝天下2010蓝湾香海·上峰香海·壹品东方戴维营香海·连天郁林·海景花园美林西岸二期地中海郡旅顺口区参展项目主要来自两个版块：旅顺开发区版块和旅顺南路版块。旅顺开发区版块因其价格优势和海景资源，春交会成交量显著，客群主要来自东北三省。旅顺南路版块因大连天地和轻轨的建设，也呈成交放量趋势。主力供应面积为70-120平，6月以后进入市场竞争期。旅顺口区项目供应面积春展会旅顺口区项目开盘时间70-120平主力面积市场空档期市场竞争期3535主要代表项目---蓝湾蓝湾当期建筑面积9.28当期累计销售率74.14%面积区间（㎡）二房75-102、三房110-170价格区间（元/㎡）11000参展目的销售下次推售时间2010年5月30日展会成交量18，意向金200组蓝湾二期产品房展会期间收取意向金200组，意向金1万元3636主要代表项目---中拥·蓝天下蓝天下当期建筑面积33.11306当期累计销售率56.87%面积区间（㎡）二房89-110、三房130-160价格区间（元/㎡）6000-8000参展目的销售展会成交量523737主要代表项目---香海香海·壹品面积区间（㎡）300-700价格区间（元/㎡）30000以上参展目的形象下次推售时间2010年10月30日香海·上峰建筑面积7.53面积区间（㎡）二房75-90预计价格（元/㎡）5000-6000参展目的销售香海·连天开盘时间2010年6月1日面积区间（㎡）40-110参展目的形象3838六、开发区3939243567891011121华润·海中国2010东方·优山美地红星海·世界观西山项目众益·万国公馆远洋Times百合花园水木华庭新青年制造开发区主要参展项目主要位于开发区滨海版块。55%为展示项目，5月份进入市场竞争期。市场主力供应面积在40-90平米，由于大牌开发商的进入，如美国汉斯地产、华润、远洋等，开发区滨海版块投资潜力巨大。开发区项目供应面积春展会开发区项目开盘时间40-90平主力面积市场空档期市场竞争期4040主要代表项目---华润·海中国华润·海中国建筑面积21.1707开盘时间2010年6月1日面积区间（㎡）50-190预计价格（元/㎡）9000参展目的形象4141主要代表项目---远洋红星海·世界观当期建筑面积15.264面积区间（㎡）60-170价格区间（元/㎡）11000参展目的销售下次推售时间2010年6月展会成交量18，意向金260组远洋·Times开盘时间2010年6月1日面积区间（㎡）50-120参展目的形象4242主要代表项目---众益·万国公馆众益·万国公馆建筑面积48开盘时间2010年5月初面积区间（㎡）80-90、150预计价格（元/㎡）9000参展目的销售4343主要代表项目---东方·优山美地东方·优山美地当期建筑面积9.7199价格区间（元/㎡）11000参展目的销售下次推售时间2010年6月洋房展会成交量54444七、金州区4545主要代表项目---东方湾东方湾当期建筑面积40面积区间（㎡）60-150价格区间（元/㎡）6580参展目的形象4646展会总结PartFour47展会总结品牌企业汇聚，参展数量有所下降，实力仍然坚挺,展会人气有所下降整体市场价格继续上扬，小幅折扣只是姿态展示，特价房基本绝迹展位设计创新同比去年有所增加，场外营销被许多开发商采用本次房交会对比09年秋交会，成交及意向套数和成交金额分别上涨3%和5%中心区域参展数量明显不足，甘井子区和旅顺、开发区供给旺盛总结：由于大连城市中心高房价的挤压，大连周边城市综合体的建设，以及大连地铁线路的建设，人们选择购房的区域已经转向城市边缘化。甘区西山版块，甘北版块，及旅顺南路版块的升温印证了这一点。此外，由于大连市内项目将以高端产品为主，大连房价的两极分化将会越发明显。整体层面供给层面价格层面营销层面成交层面4848附件PartFive4949序号区域板块项目名称项目状态成交量成交均价1甘区华东福佳·新城展示

2北部远洋自然展示

3华东中华路1号展示

4华东中华路2号展示

5华东运达·泊岭紫郡在售4283006华南泉水钰桥·中央庭院展示

7华东枣园万象展示

8西山溪之谷缴纳意向金70105009锦绣暖山展示

900010山居笔记在售37950011依云溪谷在售31800012泊林映山缴纳意向金26850013奥林匹克花园展示

900014翡翠春城展示

900014逸林派展示

950016机场第五郡展示

1600017万科魅力之城在售4111000缴纳意向金1051100018新星绿城六期在售31000019帕尔美娜在售151100020鼎润四季在售341100021艾维尼小镇展示

1000022易和岭秀滨城展示

1000023诺维溪谷展示

950024和合美家展示

800025促进路梧桐路展示

1400026壹品天城缴纳意向金22014000附件1：参展项目成交明细505027高新园区高新园区大连天地展示

1100028小平岛在售101150029东方圣克拉展示

1400030宏都峰景展示

1300031半山壹号展示

1200032海尚明珠展示

710033金州新区滨海板块红星海世界观在售1820000红星海世界观缴纳意向金2602000034华润海中国在售217000

众益·万国宫馆在售10950035众益·万国宫馆缴纳意向金311000036五一路板块新希望家园在售45620037西山项目展示无

38中心板块新青年汇展示20650039金石滩板块远洋TIMES展示

40IT产业园展示

41葡萄沟展示

42东方优山美地（别墅）在售5780043东方优山美地（洋房）展示4790044东方百合展示80650045水木华庭在售28780046老城区金州福佳新天地展示

950047连大文润