商品房预售合同陷阱及防范

商品房预售合同陷阱及防范在签订商品房预售合同时，北京一律师巧妙地将“定金”改为“预付款”。就因为这一词之别，他在解除预售合同时，顺利地从开发商手中要回了自己预付的两万元订金。近年来，随着我国住宅业的迅速发展，有关商品房的纠纷也日益增加。房屋开裂、渗水、面积缩水、开发商擅自变更规划、物业收费高服务差等等，全都是纠纷的内容。有人感叹：“住进新房之时，便是维权开始之日。”业内专家却提醒消费者，入住后的许多纠纷，在签订房屋销售合同时就已经种下了。维权，应从合同开始。据中消协最新统计数据显示，2004年，有关商品房质量、价格等的投诉比往年有所下降，而有关商品房合同纠纷的投诉却比2003年增加了24.5%。表述不具体消费者吃哑巴亏北京某小区业主集体反映，当初与开发商签订的合同中写明，开发商必须保证供水、供电。结果，供的是临时水、临时电。业主入住后，发现原本养得好好的花草、鱼虫频频出现死亡现象。委托国家有关部门进行检测，结果为水质不合格。再到当地卫生部门查实，发现该小区根本没有取得“供水卫生许可证”。供的临时电更是三天两头停电，有时一天就要停三四次，家里电器根本无法正常使用。有一次，小区全面停电，一位60高龄的老太太被困电梯里近两个小时。业主多次找开发商交涉，无果。最后，小区业主准备就水质不合格问题集体状告开发商。而对于临时电问题，业主们却一点办法也没有，因为从合同上看，开发商并未违约。有多年从事房产诉讼代理的资深律师提示，如果将合同中“保证供水、供电”，改为“保证供水质量合格，提供市政电”，上述问题就可以避免了。开发商玩数字游戏业主便宜购房高价收房北京市规定，从2004年起，所有商品房均按使用面积售房。这本来是为方便消费者更直观地了解房屋大小，防止部分开发商多算公摊面积坑害消费者。但正如俗话所说：“买的没有卖的精”。就是这样一条明显有利于消费者的规定，也能让开发商玩出花来，在使用面积和建筑面积的拆算上，挖了一陷阱，等人往里跳。刚搬进新家的刘先生告诉记者，当初他买这房时，售楼小姐给他报的价是5800元/建筑平方米，67.21平方米总价38万多元。当时觉得价格还可以接受，便决定买下。签订合同时，在总价不变的情况下，售楼小姐将单价换算成7000多元/使用平方米。当时认为反正总价没变，便爽快地签了字。等到收房时，才发现上了当。原来的67.21平方米的建筑面积，变成了66平方米。面积缩小了，本来该开发商退钱，可合同上签的是按使用面积收房，而这时的使用面积却比当初大了0.5平方米，所以，还得按每平方米7000多元的价格，反补给开发商钱。业主投诉无门口头承诺无限期丑危畏三胡年斧前梢，限钱屡女少士嫩的史女四儿仅两喜岁能，舞当艳初宰开温发舍商座口滋头还承细诺奔社也区凶有堪幼战儿药园柄。永正商是夸这齐一烛承译诺柏，贪使坛钱棒女冰士酷很花快腹拿物定锄了广买芦房歼的夜主缎意勤。脑可歇现医在舒女握儿誓都搭快辟上进小天学飘了企，蹄幼标儿骗园森还群连自个稻影狱儿萄都丸没狱有布。允钱驰女秀士椒直醋后嘴悔怎当油初般没央有讽将霜幼箱儿娇园砖的衫事数写滩进掌合基同蹦里泛，匆否舱则辱，膝至红少猫可帽以映凭谱合脾同蓄告奸开迫发丽商若违窄约毯。士探崭破慧合柄同丙陷甲阱挎请渗专讯业新人绿士瞧帮桨助刘驴联据凑中历消况协盛有盟关修负捐责衰人蝴介备绍蒙，幅2谈0编0赏4蛾年歼有扭关面商别品循房图合竞同开纠全纷扮主味要拌表爸现肾有棍5味种须形比式袜：寸一善是闷开千发根商版或药不袖使究用嫁示租范殿合绩同金文轮本费，筑或活利集用锋合郊同互的让空戴白锤部叼分撑附仙加舰设授置提不学平捡等牺条多款芹，雄加午重蠢消节费脂者绿责娱任机，则减包少城或删免哄除邀开战发圾商需义钻务系。亦二户是龙以介预校售挺为央名艰收颜取见定斑金上，妈而浴在舒正逆式冶签悟订望合宝同陶时扶，伙强丑迫管消恳费鱼者多接斗受涝显铺失交公恶平稀的善条氏款拣，坦否涨则锐，反定毒金筹不究退扶。不三辽是案一烤些比开扛发膜商务故守意生隐山瞒穴房备产凯抵吴押吼、机转碰让摄真抬相蹄，瓦或纽做拔出览虚绕假单承根诺愧，罢编续造扮一含些带卖宋点聚欺站骗阿消嗽费盾者存。丢四透是扫开吊发疮商蛾任假意里改料动烛房防屋汁结绘构宵，拔任五意妙扩橡大霉或徒缩玉小钉房赔屋扰面舌积徐，肚擅另自骨改煌变董公巧用瞎场遥所衰用齿途枕。躬五肃是蚀开厅发烟商他不泡遵餐守例合酱同停约的定闹，恨拖号延繁交柿房云及殖办熟理砌产插权寨证备的渗日廉期率。我薄静专钓家茫指游出表，意签俗好惠合测同盏，弹是渡业岭主届维纯权础第躲一亏步欲。贤第魔一鼓步静走沉好确了炼，姜可凡以写避煌免锐许汤多桥纠喝纷幻。笛即版便鄙是船出卧现尤问池题还，杆打白起朵官蓬司积来括也许好砖有佩凭惭证慨。搁目薪前田我馋国蛇房仁产豆业炼还融处煮于跌初缎级巾阶扭段水，惯各椅项齿法迫律星、讽法搜规然还覆有孕待顺进栽一续步恼完目善谊。钳与见单破个扎的冬消背费传者声相主比筝，坊开蝴发末商志们弄或冤多姓或侦少壁有龟些在店壁大惑欺组客景，本有陡关懒商遮品至房乌合惧同裹中滋的开霸户王难条涉款泥，庸也斗是哪长呼期佣以徐来捕为煎消穿费外者练所累痛筐恨忧的及。逃专脂家斥建妥议桑，勉消红费坛者略签咸订业商强品首房黎合塔同附时务，成最江好角能忘请疼懂秤行嗓的聋人映把荷把谎关寻。站现蚊在朴有致一柱些喊专确攻咏房欺产暂的虑律千师松，执他颠们至无势论爪是胃代译签牢合厉同纷还察是简代竖业阿主诚收故房爪都鸦很让有技经诵验曾。驼当扮然众，捎请型律末师桌是杂要甚付朽费优的寄。翠现匹在茄北淹京嫩、探上摩海兽、哄广贝东妻等搭大巨城更市摸流蝴行撤一来种欲团全签代的巧作工法哑，功即瞧心伪仪佛同少一袄楼妻盘没的涉人信自恰发肚地泽组覆织啄起湖来往，病集慈体帮请萄律辰师垒与晕开其发胶商做谈喷合宜同程，针然哗后尿再渔用盗经烟律疫师态审径核委认尝可气后寸的栗合溉同妄，栗分袖别贝与师开膨发厕商诱签忌订抛。赔团准签掀的特好怕处模，焦是坡既润享代受佩了荒专亏业悟律清师蹄的明服澡务指，望几摧十仆户迅上汪百演户介分恋摊称律淹师轻费厕，摊又寇节深约京了备金重钱堂。岩团筝签扶的横必介备棵条老件扣是恋，尿有烛一简群指热据心沫的忆组摩织阶者尤。通商宇品念房顶买幅卖采合苹同生警终惕兄九耗大顽陷骆阱南方网讯“认购定金难归还”今天被中消协列为商品房匠买职卖窝合顶同摇警沾惕誓九案大港陷败阱界之年首垫。今天中国消费者协会发布了第二阶段不平等格式条款点评意见，对商品房买卖合同中存在的突出问题进行了详尽剖析。点评主要涉及九个方面：认购定金难归还，单方扩大解约权，减免责任巧设计，模糊标的好圈钱，面积误差设陷阱，违约责任不对等，一房二卖搞欺诈，虚假宣传不负责，购房签约先交钱。目前，商品房市场中存在诸多不规范行为，中消协提醒广大消费者在签约之前，一定要三思而后行。一是要了解有关商品房买卖方面的法律法规，做到心中有数；二是要关注开发商的商业信誉，调查其是否有不良记录以及土地使用权证，建设工程用地许可证，建设工程规划许可证、施工许可证，商品房预(销)售许可证等“五证”是否齐全；三是务必要求开发商提供《商品房买卖合同》及相关资料，特别是对补充协议、附件、双方约定的内容要认真阅读研究，弄清自己的权利义务，不要在不知情的情况下贸然交付定金；四是要把好从签约到验收的每一关，对于显失公平的条款，要坚决要求对方修改，不要在导购人员、宣传广告、沙盘模型、口头承诺的影响下草率签字。中消协有关人士称，正在进行的不平等格式条款系列点评工作得到社会各界的广泛肯定和大力支持，到目前为止，已收到全国各地的来信一百零六封，涉及十八个省，条款一百八十三条。其中，关于商品房方面的来信二十八封。下一阶段点评的内容是物业、金融、保险、中介服务等。（编辑：离地七寸）拖商贩品旱房线预情售玻合疲同油陷棋阱缴及假防透范索

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