嘉兴某公寓三期工程可行性报告

**公寓三期工程可行性研究报告嘉工咨研（2008）16号工程咨询资格证书：工咨**市工程咨询有限公司二ＯＯ八年九月编制单位：**市工程咨询有限公司示法战定的代丢表脾人场：雪（哨注庸册宝咨榴询用师杜、转高晶级侵工见程煮师聪）插总身工岂程细师符：恐（想注幼册茂咨填询策师岛、窝高白级籍工洲程御师秧）阅项夕目用负残责旦人温：降（密经炎济此师敢）邻审简伍除跌绿核往：活（帝注宵册撕咨搅询治师碧、效高悔级敞会衣计币师狗）堂参京加幕编宽制坡人候员受名绕单蹄：占（遭注古册漆咨沈询咸师企、住会淡计舱师酷）印（猴工看程望师帝）冈（容会侨计雹师俱）谈（清工戒程驱师前）魔（耍工绕程悔师焰）抽目携唱弯落录但总蔽论尤项口目诉概磁况啊…质…胸…脆…俭…疫…津…规…忽…祥…馆…炭…雄…跃…美…柔…古…豆…深…智…连…哈…蒙…星…歌…PAGEREFoneone\h败5蜂承哈办屡单沈位酬简着介依…才…砌…币…棵…初…进…随…贝…主…绳…驼…瓣…刻…去…反…名…汤…相…须…咐…决…须…PAGEREFonetwo\h浆5效可俯行铸性侵研肌究瞧报壳告干的崭编疏制雨依总据碑和打范养围夹…吵…轰…香…客…不…灿…转…码…文…贯…弄…粘…贸…PAGEREFonethree\h抽6身主坟要亮技狡术铃经比济至指抹标隶…蛙…走…否…谎…矛…退…连…含…蜡…注…菜…月…坡…芽…乱…舅…渗…似…菌…枣…PAGEREFonethree\h合6划可存行费性艺研液究寒的法主蚕要婆结为论毒…壁…减…确…玻…递…虽…恼…愉…邻…吧…俗…充…喂…戏…鹊…瓶…脸…恰…PAGEREFonefour\h昼7我项旗目梁提手出泳的亩背捷景年和修建刊设小必族要佩性拆项狮目祸提顺出激的昨背湖景洪…跨…呼…乏…呜…冰…奶…铺…顶…颠…幅…违…椅…派…敬…惩…轿…看…溉…锯…黎…撒…PAGEREFtwoone\h瞧9蹦项摆目泪建朽设怜的民必新要傻性俩…蒸…词…盼…呼…产…梅…鼓…志…买…柴…坦…恰…以…兴…槐…嗓…树…莲…秒…式…PAGEREFtt\h勒1慧2禁建饰设驳选仙址乎与翅建栋设纲规割模绿项权目秩建迈设个选爽址扔及茄现标状惊…从…背…紧…杆…讽…史…扎…毛…享…抹…沃…倦…氧…拨…疗…片…胞…安…繁…PAGEREFthreeone\h串1稳7邪建屯设智规老模浮…赏…多…傲…锹…崇…幕…滔…剑…驶…免…指…通…匪…惠…庭…叨…焰…搏…爬…努…鄙…月…神…保…PAGEREFthreetwo\h厦1贫7滚总蒜体虽方梨案供总菊图番设载计并技扮术乱经侍济排指想标陶…誉…芳…礼…距…旋…钉…备…堪…谈…村…镇…席…渐…魂…毁…抚…默…选…PAGEREFfourone\h煎1炮9辛设雀计镰目您标寺、址定袍位芳及震建吧设贿方细案灾…娇…猎…微…巩…谱…搞…没…毅…乞…之…初…柄…葱…诵…曲…袖…PAGEREFfourtwo\h貌2毛1务配断套寻工索程凳设蜻施含供奇电反…脚…纺…际…盗…悦…茅…蚂…型…器…厨…堪…伶…炼…尸…故…择…压…驾…然…哲…野…粮…址…税…吧…蝴…PAGEREFdian\h悬2吨5兆给滚排胖水饼设即计佳…越…窄…搭…沾…舒…掉…变…余…困…朗…逗…萝…肥…白…施…尺…午…暑…产…林…编…咳…裂…PAGEREFshui\h斧2梁6扇电冈信蚁设符计芝…笋…卧…挖…窄…涛…树…示…疼…吃…遵…撒…股…蔑…榨…悼…燕…叶…寻…血…劈…恰…惭…掩…盈…PAGEREFdianxin\h劳2宾6匠节弟能伏节培能针综波述百…卧…永…匪…及…蛇…慌…输…垂…苹…孟…往…液…登…烫…缘…哨…如…立…亩…扬…愉…个…曾…献…PAGEREFjnzongshu\h蓄2躲7甜主眼要冤的假节证能缓措衣施词…宝…词…晨…方…构…金…趁…推…致…办…带…昂…惑…饶…纱…蝴…边…送…忆…历…秘…PAGEREFjncuoshi\h掠2学7巴环版境纷保填护菌、惩水币土向保池持仆与宗消专防峡环勒境播保凉护练…睬…泻…嫩…维…蛙…唤…沉…饰…材…驰…登…抹…肚…纠…南…留…模…车…图…涨…饶…胜…绕…叔…PAGEREFfiveone\h乌2昌9己水田土衰保回持油…沈…盈…药…只…酷…俯…贱…薯…悉…韵…节…样…椅…训…推…丧…丸…形…惠…沉…普…呀…巴…歼…PAGEREFseventhree\h茂3兽0轨消录防踩…鬼…棵…邮…脾…楼…纤…默…模…济…幅…腊…伐…浴…对…皂…状…米…挣…榴…习…可…技…蛾…圾…腰…练…PAGEREFsevenfour\h画3视1多实捕施醋计涂划推、许项砖目触组预织码与需招耀标扬管回理你实摄施造计鸣划余…邀…裁…码…这…队…初…葬…柴…皮…累…令…跪…正…顽…夺…挡…鸟…祝…湖…坡…困…桨…城…军…PAGEREFsixone\h锄3痒3摩项糕目涨组谁织隙…送…陪…嗓…辈…昆…恨…嘴…册…校…馋…记…麦…虹…慈…耻…拔…稀…负…拥…劝…逐…挎…代…著…PAGEREFsixtwo\h衰3元3饱招渔标蔽管宗理鹅…谢…祥…得…蛾…急…斯…城…碌…泰…感…受…咽…衡…熟…居…雅…烤…泉…珍…赞…遣…信…诞…溉…PAGEREFsixthree\h械3抖4印投屡资讽估袖算地编告制逮依帝据骄…扔…烫…寇…边…傲…略…军…觉…雁…半…澡…尖…设…溜…猴…膏…情…拌…毙…屿…缓…杜…晚…丑…PAGEREFno\h以3辞5爹建沉设伙投欠资妨估撒算功…朋…涂…涉…跟…快…绸…煮…护…缝…刃…廊…餐…孩…歌…航…夏…席…鹊…锅…抵…桌…锤…PAGEREFnt\h吉3克5锐总皇投迫资炸…重…殃…挨…男…德…蹦…惧…杰…伐…疾…女…至…皂…雅…泰…鞋…网…园…名…奥…致…马…睁…堂…徒…PAGEREFnth\h可3割6躲资玩金比筹到措品及旧使蠢用张计盼划辈资椒金银筹素措益…捧…帮…陵…赵…扒…姜…励…扫…依…让…隙…路…横…大…沸…没…铸…赌…致…付…堂…鸽…从…栗…PAGEREFnineone\h飘3航7闻资计金介使氧用蔑计狭划绑…岭…卡…嫌…醒…版…苏…考…些…背…郊…找…捉…欲…煌…质…暗…闻…酷…炕…景…圈…肠…PAGEREFninetwo\h垃3霜7纱基钢础沟数年据障…串…且…焦…泳…哈…拾…补…技…毛…树…雹…刺…拿…蓬…听…塌…兴…括…且…还…麻…另…张…门…PAGEREFninethree\h乡3锯8尸效携益储分界析货项嗓目瞎经雅济叫评装价愤依壳据导…氧…闸…帅…绩…渣…盐…标…唐…抓…竟…攻…涌…刑…灯…逼…仍…加…庸…纸…嘉…PAGEREFtenone\h绑3悬9吼营太业缠收哑入掘估帜算乐…秘…惹…巴…畜…旋…互…兼…端…爷…切…肃…戚…报…检…券…闭…趴…脖…垦…纵…高…秤…PAGEREFtentwo\h与3线9帐各蓄项播成恨本嚷费芬用供预凑测此…蝇…光…岁…浸…铸…喂…贷…贪…睁…难…挨…畅…谣…嫌…取…真…地…坛…芹…淋…PAGEREFtenthree\h妖4曾0仇财亚务避综搬合及指自标缝测必算路…别…冤…舅…碍…崇…璃…饥…品…泛…廉…扬…拢…贤…介…艇…寻…瞎…磁…概…帆…PAGEREFtenfour\h竹4匪0述财骡务祸不踢确化定亩性现分桐析餐…申…童…生…亚…腹…拾…邮…景…然…遇…敌…避…钳…室…面…寒…类…届…雁…夏…PAGEREFtenfive\h凶4爸1辞项峡目吓清哄偿山能右力局分扯析长…摇…僻…顽…榨…司…冶…叶…唐…掏…疗…抱…足…古…损…心…保…际…归…端…纷…PAGEREFtensix\h歌4慌1木财补务上评恋价册小蛾结澡…凭…的…惰…强…婶…收…通…煌…械…敢…晋…飞…娃…渴…趣…骡…偿…腥…贱…营…虫…妥…PAGEREFtenseven\h虑4累2秀社服会筝效伪益痰分坟析鉴…手…悉…撞…景…讯…征…语…留…井…忌…过…倍…融…狐…忽…顾…趟…恼…凡…脖…津…州…PAGEREFtenseven\h付4摧2够可典行堆性友研仅究港的砍结蜻论弊及烧建铲议弯可配行守性惰研弄究盛主势要绣结页论驰…协…佩…纠…逃…袍…吃…岭…僻…芹…汗…爱…付…砍…塘…理…旷…逮…酬…胡…PAGEREFelevenone\h牧4恩4窗建手议计…宣…联…极…郊…虑…懒…班…阀…的…教…饥…嘱…菠…厘…叫…会…赚…嘱…哪…烘…面…上…桐…畅…奔…甘…PAGEREFeleventwo\h惕4梢4倡附伍件奏及豪附损图暗：课控附课件帽1恶：容*伙*头经裂济氏开捧发并区返管对理孟委仪员匆会骂（笛嘉吉开乎管述项洽[太2朱0烈0氏8宋]竞2特9泡号耐）锅《圾关趟于尝同趋意机调覆整拒人待才族公吵寓口三蒙期套工毅程弃项危目腾立战项仇的家批耕复口》肿附芝件恢2御：咐*棉*躬市蒜人尊民今政难府比《独专便题受会畜议碧纪是要湿》项（侄[村2锡0串0蓝7留]导6屠0锯号陵）温附掌件宰3赠：叉*驼*县市息规显划付与岸建粥设窑局唯《手*删*沸市百国五土遍资唐源翼局揪*术*行路落东树罪人恐才疏公渐寓触及锯配客套遍商否业嫂用姿房岭规扶划袜设嫂计咐条非件丸》韵附夹件乒4邀：泊*讲*绪市支财席政震局例、流人洁事午局暂文压件好《逝关永于苏印关发脾*麦*乖市耽人赛才坟公顷寓帅管寨理森办漂法蜂》艘的播通侵知逐附失件感5雁：员*询*宗市宁商狭业详银般行法《狼贷册款看承哄诺我书予》友附根图勾一陈：羡项泰目扭区驼域璃位崇置雀图念附俭图半二兄：座项赠目巩总貌平世面技布晕置洞图永总波论贡项浓目谷概吐况贪项拐目垃名薄称散：屯承爹办擦单降位南：致项储目莫负敞责宵人叠：牲建妻设痰地缠点傻：锡建翼设浮内驰容济：特主休要么建行设恩1汗6透层掠公诊寓姨楼婶一闸幢课，捡1养1爸层跟高珍端仗人任才逢住牧宅葱周间转渗楼捧一刺幢坐及掘商司业戏用帽房枪、潮管银理族用毙房忧等井，庆并骨配医套扁建误设蝇道呢路透、罢水斗、母电鞭、讽通查讯窃、律绿抵化意等铃公枯用徐及帜辅市助蜡设遍施市。堆规骑划闲总产用恭地俘面零积胸8误0晨3列0菌.娘1腾平纤方阻米眯（乖约造折醋1陆2贴亩鸟）别，痰总抹建乐筑伏面涛积鸽2安0侦0两1抖1筋.珠3磁平纲方刷米够（骡不便含骡地竞下屠车折库拒和睁屋透顶饭机禾房牢面诊积归2拘5保7坡1欢.看4才平严方筑米场）申项寺目厨总扛投厨资毫：纺4竟7醋6壤8垫.经4题5句万蛋元健，肠其恶中占：乔建涉设工投等资益4仅4熔6迟8成.找4批5泽万桥元禾，拦建罢设冰期趁利效息秧3端0伴0厨万参元缩承跑办密单习位册简沉介夸*顽*迅公离寓戒建遮设看开亦发秘有指限顷公翼司扮成杂立变于萍2倍0盟0鹿4钥年见4普月掏6粉日有，背是塑以买人蛙才氏公煮寓食的佩开咳发掘建式设被、拳房战屋恢租构赁罪、拴楼遭宅捆管辆理站、惊物谜业暗管级理蚊为美经魄营立范腊围掠的禁国汪有桑独是资痛有丑限丑责罗任弊公菊司蓬，蝇由帆*匪*然市畏实伯业定资轨产海投佳资胜集话团虫有乖限屯公勤司礼出匠资姑组扔建厕出乘资含组求建是。艺注轿册幅资缓本裤：秩1村0管0捞0旨万塌元孩，灭法迁定粪代飞表除人倚：贪公役司将地鸽址嘴：招*逐*片公酒寓旦建陵设呈开文发储有恭限姥公励司伸实爽行帆独想立委核医算躁、柏自回主族经绕营旗、浩自规负图盈舒亏框。厦董垄事凭会虏是已公掌司称的代最揭高罪权许力筛机凡构芽，同决明定谢合愧资围公收司谷的心一搭切全重汽大周事寺宜弄，协公录司镇下概设户工玉程从管领理嘉部叮、外综缩合轰管协理姐部才、自财混务举部鹊和越维扑修轧部系，苏分遣工拳负渣责右公沙司绍的皮日望常稼经坑营收管键理国工绑作费；叼公聚司屈设酿总边经畏理轧一摔人遥，愉总荣经售理盾直墓接合对虎董俱事遍会抗负透责称，再执唐行杯董于事拒会该的居各反项拔决遍定倚，牵组斤织做领旗导话公梦司丝的草日香常伸经躺营银管倦理经工幸作优。挂公绿司暴的乘主钩要为任记务岗是版：圆在勤市荣政逢府邀有井关蛛部自门杏（睁市优人交事愧局申，渗市蛛财址政菠局松等疾）握的掘安扒排飞和饭指黄导欠下词，猴承糠担焰*史*旧市俱人迷才守公灶寓江的晶开乔发迟建消设薪，街包倚括杜住朴宅策和帐配玻套虾商毁业讽用苦房蹦的在投乏资旋建奥设搅及庄相市关牌经级营差管散理沸，毅为新*干*医市萍引莲进炮人潜才越、御留发住逮人用才砍，芹筑盲巢竞引那凤昆，蓬加钩快根*肃*安经音济罪的货发掠展岔发询挥辉作辣用侄。泊*趋*年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源梨的叹集庄聚鄙，条已乔成后为秧*笋*弦进瑞一倒步恋发危展磁的吐当免务拆之失急粥。妙近乒几积年矛来等，庸*概*吐经瞧济烘正浸以耕2马0投%稳-啊3杜0具%愿的忠递防增姨速胀度符增顽长宾，洋加耀强秩人盲才帝队线伍筋建届设罢更策是缓市座委脉、奶市汪政到府倦“启工河业嘉立酬市狐”氏中押的薄一壶项套战娇略断决墙策劈。砖人窑才顶公絮寓岁建科设铃初嫩期玉，映在筹一乘份器《蜘*纤*敲市怨市蔽长慢办面公明会交议拖纪缴要乳》同曾必明巾确面记种载快，驱*贡*确市搂政窝府政决般定妇兴忧建叨人酒才校公杜寓缓，斯并导把姐人凝才仇公另寓屡作欠为共政隐府豆实较事绿工哄程叔来棵抓梦，轿为烦引晚进廊、肢留创住些、并用嘴好党更婶多糟的础人台才学创蔑造婆良摊好贷的腿条虚件孔。尘为躁此仍，哨市墨委扬、木市宝政块府靠还疗出绢台超了干一吊系桌列狼相萍关拐人域才主政苍策裕，他这够为做全咏社候会交重救视驳人刊才供、罗珍烟重鼓人苹才飞营榆造屑了酬很轧好蛮的哨氛号围抽，渴也联为济本管公姻司锈建影设龙三录期紫人魂才侧公候寓释提喊供腰了怎可乌靠骆依呢据嚷。计项华目盖背拣景随着**经济和社会事业的快速发展，各行各业对人才的需求越来越迫切，为此，**市委、市政府制订并颁发了《关于实施新世纪人才工程的若干意见》和《**市人才资源发展规划》，规划全市近几年中引进人才（指大专毕业生及以上人才）每年达1万人，其中市区4000人。但是，目前碰到的问题是绝大多数用人单位和毕业生普遍反映毕业生的居住条件差，严重影响安居乐业，有的毕业生来了**，又离开了**。**市人事局曾专门作了过调查，从调研的情况看，近几年**渴市条人固才棵的俯居夫住麦环在境悲总衣体图有筹改吼善塑，库但肠满龟意成度植不拉是疗很帐高碰，促尤颗其栽是算刚乱参辰加易工泳作抵的脑毕彩业洲生随的箩居圈住碰条赵件米亟盛待甜改漫善篮。与市腔人永事吧局局通久过袭对植几妄个晃典佳型牙企汪业段的钥调面查备，湖三叙年式内卖有腰2卡0口%剃以埋上辛的慌引艳进盆毕罪业徒生煌流棉失衬，认而狐且兼还本有槐相炼当袖一帝部喘分穿毕沟业侮生翻对眼去巾留萄持莫“枪观溉望骑”居态错度信，漠其供中愚主严要挪原匙因单是蔽居坦住棉问缸题设，是毕央业怖生裙的瞎居汉住纽条踏件盆已参成骡为竹市正本亡级坛引忘进恒人抓才振、嫌留吩住槐人凑才咬的啦瓶哪颈插。滑所隐以丹，敏为挺用因人煮单乡位滩提楚供跨服为务苹，取为协*岭*脑市携的莫进铲一孝步恢发价展艘，见创芬造脊引膝进适、螺留饭住偿、勺用春好部人生才鉴的允环跑境康日葱显材必悼要拴。俊但钉*喊*语绝抄大味多偶数隆用孤人科单寿位虹缺疏乏颗建董造呈人锯才眉公岗寓消的努能往力纯，机迫盟切欧希偶望肯能秩通上过麦政孤府卫推乞动舅，答集览中姿建哀设渐一离批恶“外人拣才泰公亮寓驼”唇来泼改治善粗大蹈学涌毕塔业茶生昏在世刚坐参击加凑工包作咐后画尚阁处筐“搜单瓣身这汉贸”字期浮间徒的恢住璃房话条隆件堤。质解府决演好帅这奥一唯问霉题炸，马已阳成么为沈政放府与办地好早实订事浮的队内画容碰之梳一稼。栋为狱此泻，老市制政肝府口将摆人葡才粗公殖寓平的饰建违设厦连谎续诞两描年兔列胞入毫了荒市紫政嗽府纺的开十廉大袄实替事阶工侮程垒内茶容殖，吗并感专损题臣召浆开愿了逆办膀公面会申议者，拢就同人毛才晃公诞寓兵建慨设孤的因总惕体贼方质案避提岗出亏了安原洽则棉指助导舒意民见狗。恼在困这肥一名指桑导疫意傅见涨下咳，丑本爷公殿司泰于元2兄0叶0既5政年拖开谅始谣正择式底组针建渗并锅着舌手竟人灯才性公闻寓呜的芬建锦设爷，执至描2懂0爽0件6甩年蹦底且已土先脑后凑完办成伟了僚人偷才阴公搭寓厉一枕期卵和累二佳期世工当程货建堵设摧，烧建绝成予单喝身病公舰寓次1丸7蛙6渗4形套饲共乞3幼3手0趋0抵0腿多羊平湾方烘米温，镜加株上勾部碍分食配到套页设咽施做和障商娃业汇服司务矛用插房题，徐总助建翼筑捡面姥积多达非4扫1约8辜6孔8叙平昼方献米闲。李至弓今婶，理人焰才逮公住寓碌共肌安哥排尚了蜡外怠地度来批*漠*匆工条作愚的密大殃学世毕请业烈生浪1宗8锋0朴0凭多姿名得。滑通资过面不丙断抹优个化扯公反寓童的征各患项以配来套吊设尊施堪，膏提茄升乔服莫务苍水肤平侵，婆加妖之英合堤理痰的跳租株金资及挨特杠定蛮的皇优密惠拘政巷策祝，斗人桑才鬼公何寓秀已址成凭了壤外岩地屋大究学备毕博业醋生寇来既*析*享工确作施后榆最示现腹实祝的四“浆诱赚惑奏”束。勉但舍是丑随垃*兰*必经范济葛的偏快慈速洋发痛展异和湖各棉类届人展才饮的鬼大被量书引及进页，命市期人烛才仿公个寓冷按辩照先每惧年观2论0尽0林0笨人刊（介市胡本话级秤）顷，炮三伞年词滚急动芹安滔排装住功宿确，陪目症前妹可眼供笼住搂房肥远吃远绞不惨能昏满甘足妹入啦住扬人累员以的掠需听要率，末*壮*阻南拜湖笛晚骗报迁曾伪以喊“领人续才谈公勿寓获一柄房拨难溪求利”丰为膝题喉作记过胶报斜道立。刊进径入拦今威年纵七震月宾以俩来矛，秆人协才膛公拨寓黎建盗设望开讲发私有寻限星公选司在入锅住比管根理马处门的轰入淡住搬预绍约忍登肝记焦薄桑上样一痰直具满斗满愿的丽排份着闭要肥求钩入慕住需的邻人垂员崇名悟单窃。漂因警此愿，粒把摩建抛设傲人贩才暖公煌寓悄三灵期蛋工俱程错提串至克议汁事巷日缎程蜓，厌已点成泼为愚解搅决吧以炊上念突催出围问沫题舌和论稳算定岂*扑*嫌队勒伍奔的红当携务勾之悬急捐。根据以上所述，本项目建设是根据**在长三角地区所处的重要特殊位置、**近年来经济快速发展的形势、**引进人才在生活方面所碰到的实际问题而提出来的。同时也说明，要确保**在今后的市场经济浪潮中取得更快的发展，本项目建设是非常必要的。项目建设的必要性项目建设是提升区域核心竞争力的需要从宏观上分析，加入WTO后，我国的对外开放进入了一个全新的局面，国外的资金、技术、人才和产品与中国经济竞争的战场全面铺开，我国经济发展正进入工业化发展的中后期关键阶段。从先进发达国家的发展规律来看，在这一发展阶段，是产业结构逐步由劳动密集型转换到资本密集型，并向知识密集型发展，科技进步对经济增长的贡献率逐步增大，因此，各类人才将是这关键阶段的主力军和生力军。从微观上分析，近年来**市改革开放和现代化建设取得了很大成绩，但与上海、苏南及省内先进地市相比，在经济总量、产业层次、对外开放、科技进步、城市建设等方面还有较大差距。总的来说，我市目前产业层次相对还比较低，企业总体规模不大，科技**能力相对较弱，因此，我市将面临新一轮的竞争，而人才竞争是所有竞争中最为严峻的竞争，又是决定胜负和高低的关键性竞争。改革开放以来，**的经济建设取得了令人瞩目的成就，在全市范围内已形成机械电子、纺织服装、轻工造纸、化工橡胶等多种产业，经济综合实力不断增强，但是，**经济要在激烈竞争中继续保持领先地位，经济发展要从量的扩张向质的提高转变，特别是**市提出了“科技兴市”战略和加快城市化进程，到2020年基本实现现代化的宏伟目标，都需要大量的高素质人才进一步调整区域产业结构，提升产业技术含量。根据我市人才公寓入住条件，入住者大部分是从市外引进的应届大学毕业生，这些新生人才刚从学校毕业，了解了国内外最新、最先进的科技理论，分别掌握不同领域的专业知识，他们有广泛的人脉关系和信息来源渠道，他们富有想象力、富有创造力，他们的到来是**进一步提高市场竞争能力的希望，能留住他们是**的骄傲，也是有关部门必须考虑的问题。本项目就是通过人才公寓的建设，搭建区域性的人才引进平台，为已引进的各类人才提供良好的生活环境，并通过人才公寓的聚集辐射效应，吸引国内外更多人才资源的集聚，从而提高**科学技术的整体素质，增强**区域性的综合竞争力，促进**各行业的整体协调发展和可持续发展，这对我市区域科技**体系建设及提升区域核心竞争力将起到很大的推动作用。项目建设是搭建人才引进平台的重要措施以上海为龙头的长三角地区，地处中国沿海开放带和长江经济带的交汇处，开放型经济高速发展，国际经济、金融、贸易和航运中心迅速崛起，形成完善的城市基础设施和发达的金融贸易服务业，聚集了丰富的科技、教育、人才和信息资源，在占全国1%的土地面积和6%的人口区域上，创造了近20%的国内生产总值、21%的财政收入和28%的外贸出口，是全国经济发展水平最高、综合经济实力最强的地区之一，经济发展前景可观。**位于长江三角洲地区，是上海大都市经济圈、环杭州湾经济圈和环太湖经济圈交汇点，是环杭州湾的交通枢纽。在加快推进经济全球化和我国加入世贸组织的新形势下，无论从国际大环境还是从经济发展规律看，长江三角洲地区经济一体化发展是必然趋势。随着区域交通的完善，长江三角洲经济区的联系将更加紧密，全国发展中心东迁南移和杭州湾地区的发展态势越来越引起全国乃至全球的关注。**处于这样一个金三角地带，又面临着国际制造业大转移的历史性机遇，加快融入上海国际大都市的经济圈，在更深层次上、更宽领域内主动接受沪、杭、苏、甬等地的辐射，对于实现“把**建设成为浙江省接轨上海、对外开放的前沿阵地，国内外客商投资兴业的黄金宝地、国际产业转移扩散协作配套的重要基地”的既定目标是至关重要的。本项目建设，旨充分利用**区域优势的基础上，以人才公寓为桥梁，搭建一个贯通全国的人才引进平台，吸引国内外资本和人才资源的集聚，并充分利用这个平台具有集聚全国乃至全世界的信息、技术、人才等方面的功能，这对于培育经济发展新增长点，保持经济社会协调发展，实现传统产业的升级和企业的科技**等目标，具有十分重要的作用。项目建设是提升城市品位的需要**公寓，自2004年第一期建设开工以来，一直以“政府推动、公司运作、特许经营、盈亏平衡”为指导思想，并把人才公寓建设作为一项公益事业及政府的实事工程来实施的。人才公寓主要为刚踏上工作岗位的毕业生提供低于市场价格的租住房，旨在为青年学生的生活提供方便，使其安心在**创业发展。自2005年7月，人才公寓首期交付使用，成为我省第一家建成的人才公寓，2006年底第二期又投入使用。至今为止，人才公寓的出租率基本保持在99%以上的状态，并且排长队申请入住的毕业生络绎不绝，一直处于供不应求的局面。关于**市建设人才公寓吸引人才的做法，曾被多家媒体宣传报道，2006年8月21日《**日报》对此专门作过相关报道，2006年8月28日《浙江日报》还以“人才公寓，**吸引人才的金名片”为题对**公寓作了报道，称赞其“必将为优化**的人才生活环境作出更大的贡献”。由此，人才公寓逐步成为**引进人才、重视人才、经济繁荣的“金名片”和“代名词”。但随着**市经济的快速发展，随着长江三角洲经济圈的迅速形成，大量的优秀人才慕名**是长三角中心区域而来，所以为这些人才提供一个合适的生活环境，是留住他们为长三角的进一步发展作贡献的重要途径，也是充分发挥他们聪明才智的基础条件，也是改善**人口素质，推进**科技**、产业升级的重要举措。因此，本项目建设是进一步提升**城市品位的需要。综上所述，进入二十一世纪以来，我国正面临着前所未有的发展机遇。构筑人才引进平台及为各种人才提供良好的工作和生活环境，是促进区域经济快速发展的重要载体，是紧紧抓住经济发展全球化机遇，尽快实现区域产业升级的积极举措，也是全力打造先进制造业生产基地，扩大招商引资的有效途径。因此，充分发挥**的区域优势、体制优势和市场优势，通过建设具有人才引进功能的人才公寓，这对于提升区域产业核心竞争力有非常的积极作用。建设选址与建设规模项目建设选址及现状本项目建设地址选于**市**路220号，紧邻**路。该地块位于**市区西南部，广穹路南侧，**路东侧；已建人才公寓西侧。该地块内地形条件较好，地势平坦，地面标高2.6米左右（黄海高程），地面高差0.3米，地形呈西北向东南微倾。该地块南边有一小河道——晒木桥港，**市依据《城市防洪工程设计规范》结合本市现状实际和人口发展情况，已规划实施了防洪工程保护面积92平方公里和防洪堤长42.1公里的防洪大包围圈，本项目外部防洪规划在此大包围圈内。本项目场地地形条件较好，地势平坦，无高陡斜坡及其他不良地质现象。建设规模建设要点人才公寓三期工程的建设要遵循城市总体规划用地布局，形成相对完善具有生态、现代居住功能的综合区。以城市总体规划为指导，建造环境优美，配套设施完善的人才公寓楼，提升**城市形象和提高引进人才的档次。本项目建设应努力塑造“**公寓”的整体品牌效应，把本项目建设成为吸引全国各类人才来**创业和发展的服务平台，使之成为**吸引人才的“金名片”。本项目建设要从实际出发，走一条建设成本低、运行成本低、见效快的路子。应按市场运作、以其功能齐全的设施和服务，最大限度地吸引各类人才入住。建设规模本项目建设用地8030.1平方米（约12亩），规划建设新型公寓楼、高端人才住宅周转楼及商业用房、管理用房等建筑以及道路、水、电、汽、通讯、绿化等配套设施建设。根据这些建筑的特点，16层公寓采用全现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，11层住宅采用现浇框架剪力墙结构，其余采用全现浇钢筋混凝土框架结构。总体方案总图设计技术经济指标交通及周边环境**公寓三期工程建设项目拟建于**市区西南。**市区距上海100公里，杭州90公里，苏州70公里，均在1小时交通圈内，出入自如。公路：西沿的320国道和北邻的07省道与沪杭甬、乍嘉苏高速公路互通，可直达全国各地。铁路：沪杭铁路从**穿境而过，通向全国各地，**站距油车港仅4公里。上海至**、杭州的磁悬浮正在规划中。航空：上海虹桥、浦东、杭州萧山、苏州等国际机场均在100公里范围内，驱车1小时可到达。项目区域位置详见附图一。自然条件地理位置**素有“鱼米之乡、丝绸之府”的美誉，地处长江三角洲浙江北部杭嘉湖平原腹地，沪苏杭金三角之中。320国道、沪杭甬高速公路、京杭大运河横贯市境。本项目选址于**市区西南面的**路220号位置，离市中心和乍嘉苏高速公路**入口处距离均在4公里内，交通便利。该址地处杭嘉湖海积平原边缘地带，地势平整。气象条件**属亚热带季风气候，光照充沛、四季分明，空气湿度大，夏季炎热，秋季天高气爽，气候宜人，冬季寒冷。据气象观测统计资料，多年平均气温15.8℃，年平均降雨量1250.44mm。工程水文地质该地区的地质构造属华夏古陆的北缘，地体刚性较差，活动性较大。该地区的地层和岩层为第四系覆盖层，无基岩出露，下伏基岩为上古生界、白垩系地层，岩性主要为泥岩、砂岩，地质性能稳定，其他层分布为：地面下至4.4m为杂填土，4.4~6.7m为淤泥质亚粘土，0.7~8.8m为淤泥，8.8~10m为亚粘土，基本承载力为18t/m2，10m以下为粉砂，基本承载力为18t/m2。**市属江北平原区，北部为海向湖积平原。地形平坦，略呈南高北低状，西南至东北略呈倾斜之势，田面海拔1.1m，最高4.2m，最低2m，相对高差2m。周围无山峰丘陵，该地区水网密布，河道纵横，田连阡陌，村落相望，典型江南水乡，水域面积约占全市总面积15%，河网密度为10.9%。建设用地南侧为晒木桥港，该河宽约14m，为平原性河流，河床比较小，流动缓慢。基本地震烈度根据《中国地震烈度区划图》，**市属六度抗震设防区。本项目位于**常山地震带，据地震台的统计资料，**地区及邻区历史上发生较大的地震主要有10起。近代地震皆为微震，震级在4级以下。地震总的活动特点是强度低，震级小。本项目的建筑物和各种构筑物的设计都应符合《建筑抗震设计规范》的要求，主要构筑物、建筑物按七度抗震设计。总图设计技术经济指标总用地面积8030.1m2总建筑面积20011.3m2建筑占地面积2537.5m2总绿地面积2505.4m2建筑密度30.3%绿地率31.2%容积率2.49总平面布置方案本项目应以区域内小港和主要道路为轴线，组织好中心的整体环境景观，处理好沿路景观布局；利用滨水条件，营建滨水地区绿化环境。本项目地块基本呈梯形结构，项目共设2个出入口，1个主入口和1个次入口。主入口和次入口都设在**路上。本项目主要建设1幢16层高的Y形公寓楼，布置在地块的北部；另1幢11层的高端人才住宅周转楼布置在地块的南端，商业用房安排在地块西面的中部，管理用房安排在地块的北端。本项目充分利用公寓楼和商业、管理房等主体建筑的地下室和周边空地安排停车位，本项目设停车位106个。各建筑物周围由灌木丛或绿化带环绕，实用而优美。总平面布置详见附图二。从图中可看出本项目的总体布置基本分区明确，布局合理，显得整齐、紧凑，环境非常优美。设计目标、定位及建设方案建设目标及定位建设目标：旨在以解决市本级引进人才的“瓶颈”，创造引进、留住人才的环境为目标，通过人才公寓的建设，以其功能齐全的设施和服务，最大限度地吸引各类人才入住。为加快人才引进步伐，推进人才强市战略的实施，建设一支高素质的人才队伍，促进我市经济社会持续健康协调发展贡献力量。工程定位：把本项目建设成为吸引全国各类人才来**创业和发展的服务平台。工程建设方案用地规模根据城市规划管理部门的规划许可，选址意见和规划红线图所核查的范围，本项目选址于**市**路220号，位于广穹路南侧，**路东侧，已建人才公寓西侧。晒木桥港北侧，用地面积12亩。建设内容根据城市规划和建设的要求，本项目主要建设内容如下：⑴公寓楼17546.2平方米⑵商业用房2000.8平方米⑶管理用房464.3平方米合计20011.3平方米配套建设内容：为形成一个完整的项目，还须配套建设以下内容：地下停车场（2430平方米）、门厅、机房等（141.4平方米）、道路、给排水管网、各种地下管线及绿化、路灯等。建筑退让沿城市道路、河流、高压线两侧的建筑，其退让距离必须符合消防、交通、安全、景观、环保等方面的要求。沿用地红线的建筑物，其离界距离必须符合《**市城市总体规划管理技术规定》（建筑间距）中的有关规定。结构设计设计依据《建筑结构荷载规范》GB50009-2001《建筑抗震设计规范》GB50011-2001《混凝土结构设计规范》GB50010-2002《地基基础设计规范》GB5007-2002《砌体结构设计规范》GB50003-2001《建筑桩基技术规范》JGJ94-94《多孔砖砌体结构技术规范》JGJ137-2001（J129-20010）浙江省标准《建筑软弱地基基础设计规范》DBJ10-1-90**市地块地形图及规划要求业主提供设计任务书汽车库设计防火规范其它国家相关法规、规范规定要求设计要求建筑物的安全等级为二级，结构重要性系数Y0=1.0；抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度为0.05g，设计地震分组为第一组。属丙类建筑；基本风压0.45KN/M2，地面粗糙度B类；基本雪压0.45KN/M2，准永久值系数0；可变荷载取值，按《建筑结构荷载规范》的规定执行。地基处理桩基础。桩类型待场地的地质勘察完成以后，根据报告确定。上部结构16层公寓采用全现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，11层住宅采用现浇框架剪力墙结构，其余采用全现浇钢筋混凝土框架结构。主要的结构材料：混凝土：C25、C30、C35；钢筋：HPB235、HRB335、HRB400；砌体：内墙采用自保温节能墙体材料——轻质砂加气混凝土砌块及配套砂浆，界面剂；外墙采用砼多孔砖及普通混合砂浆。道路交通组织原则以城市总体规划道路路网为依据，满足“人才公寓”功能活动需求，完善道路网系统，方便小区内外交通联系。道路线型与断面设计有利于交通与塑造优美的城市景观。合理安排静态交通，设置足够的停车场地。道路结构等级项目周边主要道路：广穹路为城市主干道，**路为支干道路。项目区域内道路为支干道路，道路红线13~18米，采用一块板形式。配套工程设施供电供电要求与负荷等级本项目人才公寓建设其用电负荷为三级。供电电源本项目供电由**市供电局秀洲分局城南变10KV专线引入电源。本项目住宅按50W/m2，公建按80W/m2计算，则装机功率约为1112.3KW，按同时系数、需用系数，则装机容量为612KW，利用原有变配电房及800KVA变压器一台，能满足要求。配电电压为380/220V三相四线制接零系统（TN-C系统），电压波动不超过额定电压的5%，电源频率为50±5%Hz，并尽量保证用电的可靠性，在低压配电室内低压电容器集中补偿，使功率因素达0.92以上。本项目年耗电约22.33万度。供配电系统从变电房以1KV电缆穿钢管埋地引至各单体在适当地方设置分配电间。配电方式一般为分区树干式，重要线路为放射式。消防设备、通道照明及重要场所、配电箱应设置双电源末端自动切换装置。配电电压为380V/220V，三相四线制系统。线路敷设：配电干线至单体电源均沿场内的电缆或直埋地敷设，采用W22型电缆。楼内配电支线均用BV线管或PVC管沿墙或现浇板内暗敷。照明设计分为一般照明、事故照明和疏散照明。一般室内照明以高效荧光灯为主；走廊、卫生间采用节能型荧光灯；室外亮化工程由路灯、庭院灯、草坪灯组成，均采用节能型荧光灯。根据消防规范要求，分别设置应急照明、疏散指示照明和消防报警及联动装置。给排水设计给水：供水水源由**市**给排水有限公司供给。由**路接入，自来水进水干管DN250，供水0.3Mpa，给水管网采用生产、生活、消防合用制系统。本项目年用水量约为56940吨。有关消防给水详见7.4消防篇。排水采用雨污分流制。雨水系统采用组织与自由排放相结合的形式。屋面雨水经雨水斗收集；道路雨水经雨水口收入雨水管网，就近分散排入水体；本项目严格控制有污染企业入驻，因此基本无生产废水，污水排放见.2。电信设计电话量预测：本项目装机容量723门。在二期设有一座电信模块局，为用户电信接入，各单体底层设一电话分箱，总交换站至分线箱由电缆埋地引入。闭路电视系统：沿**路至区内道路布置有线电视支干线，设1处电视光纤节点站。各单体均作网络管路预埋。节能节能综述节约能源是我国的基本国策。**市人才公寓建设项目，根据国家有关节约能源及合理利用能源的现行政策、规定，本项目采取的主要节能措施如下：主要的节能措施建筑节能设计：条式住宅建筑体型系数不大于0.35；点式住宅建筑体型系数不大于0.40。节能做法如下：屋顶：采用40厚挤塑聚苯板做为保温层，屋面平均传热系数K≤1.0。外墙：采用30厚聚苯颗粒保温浆作为外保温材料，外墙平均传热系数K≤1.5。外窗：建筑外窗及阳台门均采用铝合金中空玻璃节能门窗，传热系数K≤3.2。分户墙：240厚多孔砖两面粉刷20厚混合沙浆，传热系数K≤2.0。分户搂扳：板低采用15厚聚苯颗粒保温浆保温，传热系数K≤2.0。底部自然通风的架空搂板：20厚挤塑聚苯板做为保温层，传热系数K≤1.5。门户：多功能保安门，传热系数K≤3.0。选用节能产品，配套的电梯、空调及公用设施，全部采用新型或改型节能型产品，以降低能耗。变压器选用低损高效节能型变压器，装无功补偿器，以提高功率因素。照明采用节能型混光灯，庭园灯部分考虑太阳能，以节约用电。配电室布置于负荷最大附近处，并分开多回路供电，以减少损耗。选用电缆考虑其经济电流密度因素。设计中选用的卫生洁具及用水设施均为节水型。环境保护、职业安全卫生、水土保持与消防环境保护设计依据《中华人民共和国环境保护法》有关条文《环境空气质量标准》（GB3095-1996）《大气污染质量排放标准》（GB16297-1996）《污水综合排放标准》（GB8978-1996）《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）建设地点环境现状本项目选址于**市**路220号，现人才公寓西侧，紧邻创业路，南面为小河，北面为人才公寓商业用房，交通十分方便。主要污染源及污染物本项目的污染源主要有以下几个部分：废水本项目废水主要为生活污水。废水和生活污水按90%计，则生活污水产生量为51246t/a。废气餐厅所产生的油烟废气。噪音噪音源主要是空调、电风扇运转进程产生的机械磨擦声等，其噪声值70～85dB（A）。废渣本项目固体废弃物主要是生活垃圾，年产生总量约为730吨。三废治理措施废水治理本项目生活污水需经化粪池处理后，排入**市城市污水管网并纳入**市污水处理工程集中处理后深海排放。废气的治理餐厅油烟治理，采用DDN型静电式油烟净化装置净化处理后，高空排放，排放高度应高出周围10米半径范围内建筑高度1米以上。废渣治理对生活垃圾需归类定点堆放，并定时由环卫部门将垃圾外运，卫生填埋或焚烧。噪音治理本项目噪音治理措施是采取选用低噪声空调、风机以及植树种草来减轻噪音。水土保持原则和目标建设工程引起的水土流失区，均应达到不同程度的治理。水土流失与水源污染引起水土流失与水源污染发生在施工期间主要有两个方面一、是基础开挖占用堆压土地；二、是填方所需的远距离取土，开挖和运输进程中的水土流失。防止措施施工期间要求尽量做到挖填同步，及时对场地平整、复原和植被保护，运输时应避免扬尘和撒落。绿化率应达到30%以上。水土保持各项措施要与主体工程同步进行。消防本项目按二级建筑耐火等级设置消防措施，总图布置中，各建筑单体等布置及占地面积符合防火规范要求。在各地域内形成畅通的消防环线，各大楼内主要出入口都装有应急照明灯及安全门。防火分区及安全疏散：商业建筑设有2部楼梯，楼道宽度在于1.2米；单元式高层住宅8号楼至11层，每个单元均设有一个通向屋顶的封闭楼梯间，单元楼梯通过屋顶连通。楼梯疏散宽度大于1.1米，楼梯间的疏散门均采用乙级防火门，单元隔墙为防火墙；塔式高层住宅7号楼16层，设有2座防烟楼梯和一部消防电梯、合用前室的疏散门均采用乙级防火门；高层住宅所有楼梯间均采用启开式外窗自然通风的防烟措施，合用前室采用机械排烟。疏散楼梯及疏散门最小净宽不小于1.1米；商业建筑的封闭楼梯间采用开启外窗自然通风。地下汽车库为一个独立的防火分区，设有自动喷水灭火系统。有二部楼梯作为人员疏散出口；一个汽车疏散坡道。楼梯间一层用防火隔及乙级防火门与住宅楼隔开。消防供水及器材。按建筑设计规范要求，室内设置消火栓，消火栓用水由城市管网供应，管网呈环状布置分别与引入的二根DN150给水管接通。设置防火门，以便及时控制火灾范围，防止火灾扩散。电缆井、管道井、排烟道、排气道等竖向管井分别独立设置，井壁采用不燃烧体，检修门采用丙级防火门，电缆井、管道井在每层楼板处采用防火隔断；楼梯间、前室的疏散门均采用乙级防火门，并向疏散方向开启，且具有自行关闭的功能。消防水量：室外消火栓用水标准为20（L/s）、室内消火栓用水标准为20（L/s）、自动喷淋系统用水标准为30（L/s）。实施计划、项目组织与招标管理实施计划鉴于本项目建设的紧迫性，也为了尽快获得经营效益，必须加快建设进度，拟定建设期1年半。2008年9月底以前完成可研报告编制并批复；2008年11月底以前完成设计、招标等前期工作；2008年12月动工建设，2010年6月底全部建成并竣工验收，投入使用。各项工作安排计划如下：实施计划时间表序号时间内容2008年2009年2010年910-11121-910-121-561可研编制及审批2初步设计及土建设计3招投标4开工前期准备工作5土建施工6室内外装修及附属配套工程7验收、试运营及投入使用项目组织组织管理机构本项目由**公寓建设开发有限公司承办，作为项目法人，负责本项目的建设和经营。公司实行董事会领导下的总经理负责制，公司下设4个管理部门，组织机构图如下：人员配置根据上述组织管理机构的设置，本项目管理人员须配置8人。其中总经理1人；综合管理部2人，工程管理部2人；维修部1人；财务部2人。此外根据具体情况还需外聘保安、勤杂人员若干名。招标管理依据《中华人民共和国招标投标法》规定和原国家发展计划委员会第9号令（2001年6月18日），本工程建设项目应依法进行招、投标活动。招标范围：本项目的勘察、方案设计、施工、监理等过程全部招标。招标组织形式：根据本项目特点和建设单位管理能力，勘察、方案设计阶段可自行招标；施工、监理阶段应委托招标代理机构办理招标事宜。招标方式：上述列入招标范围的，设计可采用邀请招标，其他均采用公开招标方式，发布招标公告。投资估算编制依据项目投资估算根据国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；建筑工程费用按**地区的造价水平和设计方案，参照类似工程指标法估算；现有的浙江省建筑工程概预算定额、费用有关定额、省市造价管理信息及嘉善县各种规费标准；业主单位提供的有关文字和数字资料。建设投资估算建筑工程主要建设内容：16层公寓楼一幢，建筑面积12228.4m2；11层高端人才住宅周转楼一幢，建筑面积5317.8m2；商业用房建筑面积2000.8m2；物业管理用房建筑面积464.3m2；地下停车库及屋顶建筑面积2571.4m2；以及入口、围墙、驳岸、道路、绿化、室外给排水、电气、综合布线等附属工程。工程总建筑面积22582.7m2，其中：地上建筑面积20011.3m2，地下停车库及屋顶建筑面积2571.4m2。上述工程的建筑安装费用，合计估算为2636.13万元。项目购置电梯、变配电、空调、淋浴器、家具、有线、网络、监控系统等，设备购置费460万元。工程建设其他费用，包括土地取得费、建设单位管理费、可行性研究费、勘察设计费、环境影响评价费、工程监理费、工程质量监督费、工程保险费、水土保持补偿费、墙改费、散装水泥费、白蚁防治费等费用，估算合计为1242.17万元，其中土地取得费1160万元。基本预备费以工程费用及其他费用之和的3%计列，估算为130.15万元。建设期利息：贷款2000万元人民币，建设期（2年）利息估算为300万元（贷款年利率按7.56%计），建设期利息申请财政贴息。总投资综上估算本项目建设总投资为4768.45万元，其中：建设投资4468.45万元，建设期利息300万元。具体见附表9-1。项目建设投资估算，分析如下表：项目名称金额（万元）占百分比（%）建筑安装工程费用2636.1355.28设备购置费用460.009.65其他费用其中：土地取得费1242.1726.051160.0024.33不可预见费130.152.73建设期利息300.006.29合计4768.45=SUM(ABOVE)100资金筹措及使用计划资金筹措本项目总投资4768.45万元，其中：建设投资4468.45万元，建设期利息300万元。项目建设资金4468.45万元，申请银行贷款2000万元（借款期2年），企业自筹2468.45万元。建设期利息300万元，申请财政贴息300万元。自筹资金来源：①出售本项目中的2000平方米商业用房，按照一期商业房及公寓对面位于金穗月亮湾住宅小区沿街店面房的出售价格，沿**路的商业用房出售均价可达5000元/平方米，出售总价1000万元，上交税收和扣除费用后，回笼资金944万元。②出售一期商业用房中的二层商务用房，总面积2277平方米，计可回笼资金683万元，上交税收后，回笼资金645万元。③一、二期公寓房年出租收入436万元，三年合计可达1308万元，加上三期119万元，共计1427万元，三年共获净利润589万元。④一、二期公寓房提取折旧、摊销费300万元。以上合计，自筹资金2478万元。资金使用计划项目总投资4768.45万元均在建设期内投入使用。本项目资金使用计划为：建设期两年间每年投资比例分别为50%和50%。具体计算详见资金筹措及使用计划表10-1。基础数据本项目拟定建设期2年，第三年投入运营。项目计算期为20年。效益分析报告对本项目开发的可行性和经济性方面进行全面的研究分析。重点对区位优势、交通优势、建设规模优势、功能优势、服务优势进行分析研究，阐述总图、土建工程、公用设施等条件，对环境保护、安全卫生、项目实施进度等提出方案，并进行投资估算和财务效益分析。项目经济评价依据原国家计委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）及《房地产开发项目经济评价方法》；财政部《企业会计制度》；《中华人民共和国外商投资企业和外国企业所得税法》、《中华人民共和国营业税暂行条例》及其他有关税务法规；**公寓建设开发有限公司提供的有关数据；专业人员提供的有关数据；项目基准收益率根据原国家计委公布的有关参数并参照同期银行贷款利率，基准收益率按6%。营业收入估算项目建成后，按照市政府确定的“公司运作，特许经营”的意见，继续由建设公司对外办理住宅出租业务并实施全方位的物业管理。拟采用既租又售、租售结合的灵活办法，最大限度地回笼资金，归还银行贷款。本项目的收益主要来自：租赁收入、售房收入。租赁收入项目建成后可供出租面积17546.20m2，其中：7号公寓楼建筑面积12228.4m2；8号高端人才住宅周转楼建筑面积5317.8m2。估算时第三年起按100%出租率计算。出租的租赁费：按11元/m2·月计算。经估算出租收入为592.61万元/年。售房收入项目建成商业用房建筑面积2000.8m2，按100%比例出售，每平米5000元估算，出售收入1004.00万元。第3年营业收入为1596.61万元，以后各