北京某世贸大厦C座装修工程施工合同正本

公司办公室装饰装修工程施工合同（正本）工程名称：公司办公室装修工程工程地点：北京***世贸大厦C座甲方：有限公司乙方：工程有限公司溉（寿协批议汤）凝编掏号提：绝目疤州农判轰贝盖敬柱录坦第甘一拖条埋革墨工略程爪概市况阵第蹈二旅条阿香款合溪同妈文兵件漏及辞解站释陶顺鲁序新第式三悔条加合担同造文屡件驰使你用设的右语陪言抢和太适警用仙标强准工及熔法欧律曲第葛四蛙条意堡伙图斧纸夫第帖五隙条皮酷攻甲菊方限代受表昆第凤六桑条萌捕蠢乙贼方宏驻灭工苏地脚代按表扛第问七筒条斥姜羞甲径方挤工快作岛第搞八澡条辈畜絮乙纺方从工让作哭第斤九姐条肢鉴逗指哈定昂分吸包辩第斥十雄条彩执级进困度自计欺划酷第域十卧一滨条次切王延饲期盐开纺工辆第鄙十菠二炼条定铜也暂筒停益施花工蜡第滨十睛三刃条气看骂工折期警延逝误接第际十拦四亚条锡灿谅检稍查眉和尺返核工榨第互十殊五确条济同稿工瞎程傅质勉量眼等洁级下第印十众六英条蛋挂车隐价蔽警工洁程截及旺中拣间浅验忽收业第派十诸七啄条沈爪尸验载收牧和郑合洽同妹检顷验苗第致十懂八馒条肯法延合毕同娃价抬款皮及柜调鉴整财第议十跑九踪条蓬益庄工撑程斥预浪付此款驾第势二梦十快条榴耀邮工料程友量呢的依合轰适诸确农认樱第典二始十内一铺条班段躁工紧程旗款尤支葡付拍第爪二椒十敞二躲条灰蓄芹材左料扛样娱品女或烂样枣本据第租二喉十忠三赚条倚盲亮甲提方稼供瑞应宝材晓料得设判备愈第穷二厚十轻四扮条晶者劳乙矛方据采泻购女材酷料脆设朋备闯第剂二壶十候五约条谢坏通材姥料肉试两验桨第堪二歇十作六惜条旬透岔甲绪方惧变刻更协设腔计链第煮二命十脉七把条附重留乙俱方况变适更全设饿计客第完二肆十撤八贝条盐普霜设槐计花变俯更卧对乞工问程谣的闸影芒响眠第遣二滨十慧九干条箩齿反确化定磁变肢更呢价脂款洗第别三素十抬条址尖瞎竣膨工女验倦收描第之三竞十授一桐条啄容充竣插工泪结吓算巾第利三秒十国二叼条签肺丰保罪修链第叶三套十筐三凯条伴轮袋争庙议槐第龟三狠十坚四就条迫邀稼违症约躁第剪三酿十榆五伸条作诚抛索基赔食第丑三妹十成六园条纵游鹊安引全古施套工香第策三侄十吐七讽条追常文专与利嗓和盾特边殊编工堡艺久第三三筋十射八奇条罚柳夺不翅可水抗赔力斑第故三策十勒九厌条被扬敬保梁险里第梳四按十黑条还坝稍工告程舍停摔建穴或愉缓从建却第西四香十皮一日条那华捉合潜同士生流效卵与互终购止能第疑四艘十挖二勿条磁茂俊合委同水份僚数事甲稳方芝：叶投粗资仙控俯股环有筹限励公鹊司

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1.3质量等级：合格

1.4合同价款：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第二条合同文件及解释顺序：

合同文件应能互相解释，互为说明。除合同另有约定外，其组成和解释顺序如下：

1.协议条款；

2.合同条件；

3.标准、规范和其他有关的技术经济资料；

4.设计图纸、工程量清单或确定工程造价的工程预算书；

5.洽商、变更等明确双方权利、义务的纪要、协议；

当合同文件出现含糊不清或不一致时，由双方协商解决，协商不成时，按协议条款第35条约定的办法解决。

第三条合同文件使用的语言和适用标准及法律

3.1合同语言：中文

3.2适用标准、规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）、《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）、《金属与石材幕墙工程技术规范》（GBJGJ102-2003）、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）。

3.3适用法律、法规：《中华人民共和国建筑法》、《建筑装饰装修管理规定》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》、《环境保护法》。第四条图纸

4.1图纸提供日期：甲方将在不迟于正式开工日期前3天的时间内提供装修部分的设计图纸（具备按图施工条件），其他（如部分节点详图）将根据工程进展分批提供，但亦不迟于相关工作开始前3天。

4.2图纸提供套数：5套。4.3图纸特殊保密要求和费用：乙方应保证甲方提供之设计成果的知识产权不受侵犯，尤其不得私自用在其他工程当中。第五条甲方代表

5.1甲方代表姓名和职称（职务）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

5.2甲方赋予甲方代表的职权：＿

5.3甲方代表委派人员的名单及责任范围：刘尧彬负责机电工程、蒋其林负责装修工程。第六条乙方驻工地代表

6.1乙方代表姓名和职称（职务）：＿＿＿＿＿陈伟（项目经理）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

6.2乙方赋予乙方代表的职权：＿＿＿＿＿代表乙方处理与本工程有关的事＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

6.3乙方代表委派人员的名单及责任范围：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第七条甲方工作

7.1提供具备开工条件施工场地的时间和要求：甲方不迟于乙方进场前3天提供满足施工要求的场地条件。

7.2水、电、电讯等施工管线进入施工场地的时间、地点和供应要求：甲方负责开工前必要的协调工作，具体事宜将由乙方负责与大厦物业公司联系解决。

7.3需要与有关部门联系和协调工作的内容及完成时间：由乙方代为完成，并及时向甲方汇报有关情况。

7.4需要协调各施工单位之间关系的工作内容和完成时间：甲方负责分包合同签订前的协调和确定工作。

7.5会审图纸和设计交底的时间：第一次图纸交底在施工开始前3天，其后按阶段完成时间确定图纸交底时间。

7.6其他：按合同约定参加工程过程及竣工验收，审核并支付工程款。第八条乙方工作

8.1乙方根据大厦物业管理部门对于施工方面的具体要求完成相关的准备工作，并负责办理与本工程施工相关消防设计审批、装修工程施工许可等一切手续并提供所要求的相关资料，费用列入工程报价当中，由甲方承担。

8.2施工图和配套设计名称、完成时间及要求：消防、空调、弱电等专业施工图纸的设计工作（包括系统图及施工图等）由专业分包负责完成，乙方可以提合理性建议。

8.3提供方案、计划、报表的名称、时间和份数：工程正式开始前，乙方须上报总体施工组织设计、方案供甲方审批。其内容包括并不限于工程概况、施工部署、技术方案、安全文明施工措施、劳动力安排计划、施工进度计划（包括总体施工计划及分专业施工计划）、材料采购及进场计划、阶段及竣工验收计划、现场组织管理机构图等。数量不少于3份，不迟于工程开工前7天内上报甲方代表。

8.4完成施工图纸及变更洽商中所要求的所有装饰装修及机电安装（含分包内容）工作，并达到合格标准及通过各方验收。8.5乙方的施工管理责任：乙方应根据合同的要求，对本装修工程的现场施工管理工作负全责（包括对甲指分包和乙方分包单位的全面管理和统筹安排），任何参建单位都必须接受乙方的统一管理和指挥，同时乙方对各方的进度质量等负总包责任。8.6工程质量控制：负责施工质量的管理、检验和检查工作。乙方对工程质量承担总包责任，甲方对工程质量的任何意见和要求，均直接对总包提出。总包对此负全面责任。8.7工程的阶段及专业验收：乙方负责工程的阶段及专业验收工作（尤其是消防方面的消检、电检及最终验收），根据相关方的要求提供必要的资料和条件。8.8工程竣工移交：乙方应做好竣工资料的整理编制，并按照合同约定的时间交付甲方；工程移交前应做好清理、开荒和保洁工作，为工程的顺利移交和甲方的正常使用提供条件。

8.9施工场地防护工作的要求：做好施工现场的安全保卫及防火工作，工程竣工交接前，所有材料、成品及半成品等的保管和保护工作亦均由乙方负责。

8.10施工现场交通和噪音控制的要求：盯乙虽方蜂应机按造照惩物帜业干公蚕司出的暂要间求沿进简行连施裙工劈部逆署险合漂理悬安随排脆工交作瓜时芒间格，柏避腐免俗因仁材鸡料禾运乳输朴装失卸时、珠施任工银噪沾声筋给暗周凶边窄居数民笨或伸业三主司带波来拐不商应悠有浑的和影捞响吉。

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延期开工。乙方按协议条款约定的开工日期开始施工。乙方不能按时开工，应在协议条款约定的开工日期7天前，向甲方代表提出延期开工的理由和要求。甲方代表在7天内答复乙方，甲方代表7天内不予答复，视为已同意乙方要求，工期相应顺延，甲方代表不同意延期要求或乙方未在规定时间内提出延期开工要求，竣工工期不予顺延。

第十二条暂停施工

暂停施工。甲方代表在确有必要时，可要求乙方暂停施工，甲方代表应在48小时内提出处理意见。乙方应按甲方要求停止施工，并妥善保护已完工工程。乙方实施甲方代表处理意见后，可提出复工要求，甲方代表应在48小时内给予答复。甲方代表未能在规定时间内提出处理意见，或收到乙方复工要求后48小时内未予答复，乙方可自行复工。停工责任在甲方，由甲方承担责任及追加合同价款，相应顺延工期；停工责任在乙方，由乙方承担发生的费用，工期不得顺延。

第十三条工期延误

由于以下原因造成工期延误，经甲方代表确认，工期相应顺延。；甲方不能按协议条款的约定提供开工条件；工程量变化和设计变更,且该变化或变更影响工期超过2天；一周内，非乙方原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；工程款未按时支付；不可抗力；其他非乙方原因的停工；

乙方在以上情况发生后7天内，就延误的内容和因此发生的追加合同价款向甲方代表提出报告，甲方代表在收到报告后7天内予以确认、答复、逾期不予答复，乙方可视为延期及要求已被确认。

非上述原因，工程不能按合同工期竣工，乙方按协议条款约定承担违约责任。

第十四条检查和返工

工程的过程验收、阶段验收及竣工验收工作由设计、甲方及乙方人员共同完成，阶段验收及竣工验收按合同约定的时间进行，乙方须提前准备好相关自检资料，并书面通知甲方；过程验收为不定期验收，以设计及甲方人员抽验为主（相关规范及检查工具由乙方提供）。乙方应认真按照标准、规范、设计和样板间标准的要求以及甲方代表依据合同发出的指令施工，随时接受甲方代表及其委派人员检查检验，为检查检验提供便利条件，并按甲方代表及其委派人员的要求返工、修改，承担因自身原因导致返工、修改的费用。因甲方不正确纠正或其他原因引起的追加合同价款，由甲方承担。

以上检查检验合格后，又发现由乙方原因引起的质量问题，仍由乙方承担责任和发生的费用，赔偿甲方的有关损失，工期不予顺延。

检查检验合格后再进行检查检验应不影响施工的正常进行，如影响施工的正常进行，检查检验不合格，影响施工的费用由乙方承担。除此之外影响正常施工的追加合同价款由甲方承担，相应顺延工期。

第十五条工程质量等级

工程质量等级要求：合格。

第十六条隐蔽工程和中间验收

对于重要部位的隐蔽工程和中间验收时间及范围，乙方需在进度计划或验收计划中明确列出，届时甲乙双方及设计均须到场。

工程具备隐蔽条件或达到协议条款约定的中间验收部位，乙方自检合格后，在隐蔽和中间验收48小时前通知甲方代表参加。通知的包括隐蔽和中间验收的部位、内容、验收时间和地点并附乙方自检记录，验收记录由乙方准备。验收合格，甲方代表在验收记录上签字后，方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在限定时间内修改后重新验收。工程符合规范要求，验收24小时后，甲方代表不在验收记录签字，可视为甲方代表已经批准，乙方可进行隐蔽或继续施工。

甲方代表不能按时参加验收，须在开始验收24小时之前向乙方提出延期要求，延期不能超过两天，甲方代表未能按以上时间提出延期要求、不参加验收，乙方可自行组织验收，甲方应承认验收记录。

（本条款之中间验收特指甲、乙及设计方的工程验收，不包括政府部门规定的专业验收）。第十七条验收和重新检验

无论甲方代表是否参加验收，当其提出对已经验收的隐蔽工程重新检验的要求时，乙方应按要求进行剥露，并在检验后重新隐蔽或修复。检验合格，甲方承担由此发生的追加合同价款，赔偿乙方损失并相应顺延工期；检验不合格，乙方承担发生的费用，工期也予顺延。

第十八条合同价款及调整

18.1合同价款形式（固定价格加风险系数合同、可调价格合同等）：固定合同总价加工程变更调整（材料价差不予取费）。18.2调整范围：单项单子目费用超过3000元的变更洽商。18.3调整依据：调整部分将参照原合同预算报价之相同或相近项目单价进行，原预算报价中没有的，可重新组价（具体参加下述之第二十九条）。第十九条工程预付款

19.1预付工程款总金额：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

19.2预付时间和比例：合同签订后并不迟于工程开工前7天支付工程预付款，比例为合同总价的30%。

19.3扣回时间和比例：直接转作第一笔支付的工程款。第二十条工程量的核实确认

乙方提交工程量报告的时间和要求：所提交的报告应不迟于双方约定的阶段支付工程款时间前7天；报告应准确清晰，便于甲方审核认定，凡由于报告本身原因造成甲方无法按期确认的，责任由乙方承担。第二十一条工程款支付

21.1工程款支付方式：考虑到工期较短的实际情况，本工程的工程款将采取阶段付款方式，即从施工开始到竣工交验共分四次支付：第一阶段为预付款，占工程款总价的30%，于工程开工前7日支付；第二阶段为基层及湿作业完成（包括楼地面基层、墙体及吊顶结构完），支付工程款总价的45%（因定货，资金需求大）；第三阶段为面层、木作油漆及五金安装工作完成（包括地砖地毯、墙面涂料、门窗及固定家具），支付工程款总价的10%；第四阶段为通过所有验收，支付工程款总价的10%。剩余之5%作为保修金。

21.2工程款支付金额和时间：工程款的支付金额见如上比例，支付时间将根据工程进度计划及实际工程进展情况按阶段支付。

21.3指定分包单位的工程款支付：指定分包单位的工程款支付额度在分包合同中予以明确。支付方式为乙方（总包方）签认，甲方直接付款。乙方不得以各种不正当的理由拒绝或拖延签认。21.4甲方违约的责任：甲方按协议条款约定的时间和方式，根据甲方代表确认的工程量完成及验收情况支付相应的工程款。甲方在计量验收报告签字后超过7天不予支付，乙方可向甲方发出要求付款通知，甲方在收到乙方通知后仍不能按要求支付，乙方可在发出通知7天后停止施工，甲方承担违约责任。

经乙方同意并签订协议，甲方可延期付款。协议需明确约定付款日期，并由甲方支付给乙方从验收报告签字后第8天起计算的应付工程价款利息。

第二十二条材料样品或样本

工程中所使用的主要材料（包括由甲方和乙方采购的材料），均须提供样品并经设计师审批同意，方可进行批量采购，同时要封存经设计师及甲方确认签字的样品或样本，以作为材料进场及最终验收的依据。第二十三条甲方供应材料设备

甲方供应材料、设备的要求：本工程中甲方负责采购的材料包括：活动家具、地毯、壁纸、灯具、石材及磁砖（暂定）、会议系统相关设备、数字交换系统之服务器、路由器。第二十四条乙方采购材料设备

甲方供应材料设备以外的所有材料设备均由乙方负责采购（以报价清单为准）。第二十五条材料试验

对于必须经过试验才能使用的材料，不论甲乙双方任何一方供应，按协议条款的约定，由乙方进行防火阻燃、毒性反应等测试。测试结果不合格的材料，凡未采购的应停止采购，凡已采购运至现场的，应立即由采购方运出现场，由此造成的全部材料采购费用，由采购方承担。甲方或设计单位指定的材料不合格，由甲方承担全部材料采购费用。

第二十六条甲方变更设计

甲方变更设计，应在该项工程施工前3天通知乙方。乙方已经施工的工程，甲方变更设计应及时通知乙方，乙方在接到通知后立即停止施工。

由于甲方设计变更造成追加合同价款的处理见上述第十八条；由于甲方设计变更所造成的工期损失的处理见上述第十三条。

第二十七条乙方变更设计

乙方提出合理化建议涉及到变更设计和对原定材料的换用，必须经甲方代表及有关部门批准。合理化建议节约金额，甲乙双方协商分享。

第二十八条设计变更对工程的影响

所有设计变更，双方均应办理变更洽商签证。发生设计变更后，乙方按甲方代表的要求，从以下几个方面对工程变更进行编制汇总工作：

1.增减合同中约定的工程数量；

2.更改有关工程的性质、质量、规格；

3.更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸；

4.增加工程需要的附加工作；

5.改变有关工程施工时间和顺序。

第二十九条确定变更价款

发生设计变更后，在双方协商时间内，乙方按下列方法提出变更价格，送甲方代表批准后调整合同价款：

1.合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；

2.合同中只有类似于变更情况的价格，可以此作为基础确定变更价格，变更合同价款；

3.合同中没有适用和类似的价格，由乙方提出适当的变更价格，送甲方代表批准后执行。

设计变更影响到工期，由乙方提出变更工期，送甲方代表批准后调整竣工日期。

甲方代表不同意乙方提出的变更价格及工期，在乙方提出后7天内通知乙方提请工程造价管理部门或有关工期管理部门裁定，对裁定有异议，按第33条约定的方法解决。

第三十条竣工验收

30.1乙方提供竣工验收资料的内容：工程竣工报告、工程竣工图、工程变更及洽商记录、主要材料设备的合格证书及检/试验报告、隐蔽工程验收记录、工程验收记录、所有参建各方或材料设备厂家的联系人及联系方式、工程保修协议、其他需存档的图文资料（所有相关资料均须按专业分别整理，并做到资料真实、完整、目录清晰）。

30.2乙方提交竣工报告的时间和份数：竣工报告及所有竣工资料的提交时间应为不迟于验收约定日期前3天，一式三份。第三十一条竣工结算

竣工报告批准后，乙方应按国家有关规定或协议条款约定的时间、方式向甲方代表提出结算报告，办理竣工结算。甲方代表收到结算报告后应在7天内给予批准或提出修改意见，在协议条款约定时间内将拨款通知送经办银行支付工程款，并将副本送乙方。

甲方无正当理由收到竣工报告后14天内不办理结算，从第15天起按施工企业向银行同期货款的最高利率支付工程款的利息，并承担违约责任。

第三十二条保修

乙方按国家有关规定和协议条款约定的保修项目、内容、范围、期限及保修金额和支付办法，进行保修并支付保修金。

保修期从甲方代表在最终验收记录上签字之日算起。分单项验收的工程，按单项工程分别计算保修期。

保修期内，乙方应在接到修理通知之后7天内派人修理，否则，甲方可委托其他单位或人员修理。因乙方原因造成返修的费用，甲方在保修金内扣除，不足部分，由乙方交付。因乙方以外原因造成返修的费用，由甲方承担。

采取按合同价款约定比率，在甲方应付乙方工程款内预留保修金办法的，甲方应在保修期满后14天内结算，将剩余保修金和按协议条款约定利率计算的利息一起退还乙方。所有保修条款及内容将以甲乙双方签订的保修协议为准，分包方面的保修工作由乙方承担总包责任，保修协议在分包合同中予以约定（其保修金拟保留在甲方处，与付款方式一致），以方便日后的维修保修服务。第三十三条争议

凡因本合同或与本合同有关的一切争议，由当事人双方协商解决，当事人不愿协商或协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁，或向法院提起诉讼。

发行争议后，除出现以下情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程：

1.合同确已无法履行；

2.双方协议停止施工；

3.调解要求停止施工，且为双方接受；

4.仲裁委员会要求停止施工；

5.法院要求停止施工。

第三十四条违约

34.1甲方违约：由于甲方代表不能及时给出必要指令、确认、批准，甲供材料设备延期到货或质量不合格等，造成乙方工期延误的，相应顺延工期，给乙方造成损失的，应视损失程度予以补偿；由于甲方不按合同约定支付款项经约定期限及乙方书面催促仍未履行支付义务的，从应付之日算起，每延期支付一天，赔偿乙方当期应付工程款的5‰。34.2乙方违约：34.2.1施工质量达不到设计和规范要求的，乙方应无偿返工或重做，工期不得顺延，经返工仍留有永久缺陷的，在不影响使用功能的情况下，经甲方同意可以进行竣工验收，但须将视缺陷程度赔偿甲方相应损失；34.2.2为加强施工进度控制，确保进度目标的顺利实现，甲方将把工程延误的影响体现在工程款的支付中，具体做法是：甲方将严格按照经过审批的进度计划中的时间节点支付工程款，但如果由于乙方原因造成工期拖延，每拖延一天将暂扣当期应付工程款的5%，如最终工期并未拖延，则该扣除部分将在最后一期支付中如数支付给乙方（不含利息），如总工期仍有拖延，则每拖延一天，扣除工程总价的5‰作为罚金，原阶段扣除部分将抵做最后罚金（多退少补）。34.2.3乙方如无正当理由而拒绝或拖延按照本合同的约定向指定分包单位如期支付工程款，甲方有权从乙方应得工程款中扣除并直接支付分包方。34.2.4发生其他使合同无法履行的行为，甲方可终止合同并委托其他有能力的施工单位继续完成剩余工作，由此给甲方造成的损失由乙方承担。

34.3除非双方协议将合同终止或因一方违约使合同无法履行，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。

34.4因一方违约使合同不能履行，另一方欲中止或解除全部合同，应以书面形式通知违约方，违约方必须在收到通知之日起7天内做出答复，超过7天不予答复视为同意中止或解除合同，由违约方承担违约责任。

第三十五条索赔

甲方未能按协议条款约定提供条件、支付各种费用、顺延工期、赔偿损失，乙方可按以下规定甲方索赔：

1.有正当索赔理由，且有索赔事件发生时的有关证据；

2.索赔事件发生后14天内，向甲方代表发出要求索赔的意向；

3.在发出索赔意向后14天内，向甲方代表提交全部和详细的索赔资料和金额；

4.甲方在接到索赔资料后7天内给予批准，或要求乙方进一步补充索赔理由和证据，甲方