北京市工程造价指数模拟

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一、指数体系

本次发布的指数包括综合造价指数及单项价格指数两大部分。

1、综合造价指数分为建安工程与市政工程两大部分，其中建安工程分为多层住宅、高层住宅、多层写字楼、高层写字楼、工业建筑、公共建筑六类，指数测算的项目由土石方、基础、主体、电气、给排水、消防及空调（写字楼、公共建筑）构成，不包括室外配套工程；市政工程分为给水管道、排水管道、道路工程（混凝土路面）、道路工程（沥青混凝土路面）及高架桥五类。市政工程指数测算的

项目由基槽土方、基础、主体及桥面辅助工程等构成，不包括场地平整土方、软基处理、绿

化种植、地下管线、电缆沟及路灯等。

2、单项价格指数按建安工程和市政工程类别分人工费、材料费、机械费、费用等四类发。

二、样本的采集

本次指标测算样本是从近期已竣工的建设工程项目中收集大量的工程造价案例，经分析、比较，筛选出能够反映现阶段施工工艺、设计规范及被市场广泛采用的建筑装饰标准的建设项目，作为指数测算的基准样本。

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建安工程

多层住宅

钢筋混凝土框架或框剪结构；桩基础；防水保温屋面；大厅、楼道、电梯厅等公共部分楼地面铺玻化砖，电梯天棚铝板吊顶；入户门为防火门，阳台为不锈钢栏杆玻璃栏板；部分铝合金门窗；室内水泥砂浆楼地面；内墙柱、天棚刷乳胶漆；外墙面贴装饰小方砖或喷刷彩砂涂料；电气、给排水、消防。

高层住宅

钢筋混凝土框架或框剪结构；地下室1-3层，地上一层架空；桩基础；防水保温屋面；一楼大厅、楼道、电梯厅等公共部分楼地面铺玻化砖，大厅柱面干挂花岗石，大厅天棚铝板吊顶，大厅部分墙面为艺术玻璃或复合铝板等材料装饰；入户门防火门，阳台为不锈钢栏杆玻璃栏板；部分铝合金门窗，室内水泥砂浆楼地面；内墙柱、天棚刷乳胶漆；外墙面贴装饰小方砖或喷刷彩砂涂料；电气、给排水、消防。

多层写字楼

钢筋混凝土框架或框剪结构，地下室1-3层；桩基础；防水保温屋面；一楼大厅、电梯厅和台阶面铺花岗石；公共洗手间精装修，包括防滑砖楼地面，砖墙面到顶，铝板天棚，各种材料隔断；大厅柱面干挂花岗石，大厅天棚铝板吊顶，大厅部分墙面为艺术玻璃或复合铝板等材料装饰；入户门防火门，阳台为不锈钢栏杆玻璃栏板；铝合金窗，部分木门，部分防火门；室内水泥砂浆楼地面；内墙柱、天棚刷乳胶漆，外墙面贴装饰小方砖或喷刷彩砂涂料或是玻璃幕墙；电气、给排水、消防、中央空调。

高层写字楼

钢筋混凝土框架或框剪结构，地下1-3层，地上一层架空；桩基础；防水保温屋面；一层大厅和台阶为水磨石地面；大厅铝合金方板天棚，大厅柱面干挂花岗石，大厅部分墙面为玻璃或复合铝板等材料装饰；楼道等公共部分楼地面铺玻化砖；阳台为不锈钢栏杆玻璃栏板；公共洗手间精装修，包括防滑砖楼地面，砖墙面到顶，铝板天棚，各种材料隔断等；室内为水泥砂浆楼地面；内墙柱、天棚刷乳胶漆；铝合金窗，木门或钢门；外墙为玻璃幕墙或氟碳喷涂铝板或干挂花岗石；电气、给排水、消防、中央空调。

工业建筑

钢筋混凝土框架或框剪结构，钢结构；独立基础；防水屋面；水泥砂浆楼地面，局部楼地面铺木地板；阳台和楼梯间为不锈钢栏杆；铝合金窗，部分钢门或防火卷帘门；内墙柱、天棚刷乳胶漆；卫生间防滑砖地面，墙面砖到顶以及铝板吊顶；外墙为涂料；电气、给排水、消防。

公共建筑

钢筋混凝土框架结构，钢结构；桩基础；防水保温屋面；铝合金窗，局部木门和钢门；内墙柱、天棚刷乳胶漆，外墙贴装饰小方砖或彩砂涂料；楼地面铺中低档瓷砖，部分楼地面铺木地板；洗手间简装修，包括防滑砖地面，砖墙面到顶，铝扣板天棚，隔断等；阳台和楼梯间为不锈钢栏杆；电气、给排水、消防、中央空调。

市政工程

给水工程

管道基础为砂垫层或石粉渣垫层；碳钢管、预应力混凝土管，管径300mm~1500mm；管道外环氧煤沥青防腐处理；砖砌检查

井ф1000~ф2000，井深3~4米。

排水工程

混凝土管道基础；混凝土管，管径300mm~1650mm；砖砌污水检查井ф600~ф1000，砖砌雨水检查井ф1000~ф2500。

高架桥工程

灌注桩和扩大基础；钢筋混凝土墩柱；预应力混凝土连续箱梁，混凝土防撞墙，钢栏杆，桥宽20米；改性沥青混凝土桥面。

道路工程（混凝土路面）

双向四车道；水泥石灰土基层20~40cm厚；混凝土路面20~30cm；路宽16米；混凝土预制块安砌人行道。

道路工程（沥青混凝土路面）

双向四车道；水泥石灰土基层20~40cm厚；沥青混凝土路面6~10cm；路宽16米；混凝土预制块安砌人行道。

06版建设工程造价指数简介

多年以来，我站发布的造价指数是基于上世纪90年代初期建设工程的特点、施工工艺、材料品种、计价模式等测算的，显然已不适应当前建筑市场状况。为了更好的反映建设工程造价变化趋势，深圳市建设工程造价管理站对93指数样本进行了全面置换，测算出06版指数，并于2006年6月正式对外发布。在建筑市场、房地产市场供需矛盾日益突出的今天，通过发布新的工程造价指数，强化价格成本管理，既有利于科学评价和预测建筑业、房地产业的发展，也有利于调动各方面的力量，采取综合性措施缓解建筑业、房地产市场的供需矛盾。因此，本次调整指数体系显得非常必要和具有重要意义。为了让大家了解06版造价指数，我们将06版指数的主要特征介绍如下：

■指数体系更加完善

93版指数未能全面的反映建设工程的全貌，比如建筑工程指标未包含基础工程、安装工程、装饰工程等，06版指标建立了以单位工程为对象，综合与其有关的所有项目，包括基础、安装、装饰等工程，力求指数反映建设工程的全貌。

■样本的采集更加广泛，体现了当代建筑的特点

93年版指数受当时建设工程特点、施工工艺、材料品质以及产品交易需求等的影响，其测算样本、施工工艺等方面已不适应当前的需要，06版指数根据当代建筑的实际情况，从大量的工程样本中筛选出符合当代建筑特点，具有普遍性的建设工程，并在分部分项工程中综合考虑近年来建筑施工新工艺、新材料、新技术