大厂大区房地产市场分析及应对策略研究报告 (2013年1月7日-2013年1月13日)

近期房地产市场分析与应对策略

2013.1.17

宏观经济、政策及市场分析区域房地产市场分析市场竞品调查分析我司销售业绩分析应对策略23近期重要资讯1月12日，国家税务总局总会计师汪康表示，税务总局正在研究制定房产税扩大试点的范围，但目前要提出一个完善的方案还有难度。房产税是关系到国计民生的大事，扩大试点还要经过更大范围的讨论，甚至可能还要经过全国人大的讨论。1月11日，国土部召开全国国土资源工作会议，国土资源部部长徐绍史表示，今年国土部将继续坚持房地产用地调控政策不动摇，对大企业大地块监督将常态化，600万套保障性安居工程用地应保尽保。根据房地产市场形势，合理调整普通商品住房用地供应，确保不低于过去5年年均实际供应，保持土地市场平稳运行。1月10日，财政部、发改委、央行、银监会联合发文《关于制止地方政府违法违规融资行为的通知》，《通知》强调，严禁地方各级政府及所属机关事业单位、社会团体直接或间接吸收公众资金违规集资；切实规范地方政府以回购方式举借政府性债务行为；加强对融资平台公司注资行为管理；进一步规范融资平台公司融资行为；坚决制止地方政府违规担保承诺行为等。1月9日，发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁表示，城镇化发展政策规划正在研究广泛征求意见当中，短期内很难出台。中国的城镇化政策面临着户籍制度改革、土地制度改革、行政管理体制改革等问题，而这些改革并不简单。1月7日，国家发改委、住建部出台《绿色建筑行动方案》，《方案》提出：“十二五”期间城镇新建建筑要严格落实强制性节能标准，2015年城镇新建建筑中绿色建筑的比例达到20%；完成北方采暖地区既有居住建筑供热计量和节能改造4亿平方米以上，夏热冬冷地区既有居住建筑节能改造5000万平方米以上。4房产税:房地产交易税种或将简并，为房产税的推出作铺垫和准备事件：当前房地产交易环节征收的税种较多，如新房交易环节开发商要缴纳营业税、城建税、所得税、土地使用税、土地增值税等，买房人需缴纳印花税、契税，在二手房交易环节中原本应卖房人缴纳的个税和营业税也大多转嫁至买房人，购房成本无形中被推高。近期财政部、国家税务总局均表示对当前房地产交易环节征收的税种进行简并。中指观点：房地产交易环节税种的调整、简并作为我国税收体制改革的重要内容，一方面在于对房地产开发、交易各环节的利益进行合理分配，同时也是为房产税的推出作铺垫和准备。

图：关于房产交易税简并的政策事件汇总5房产税：房产税逐步扩容是大势所趋，提出完善方案还需时间事件：2012年中央多次提出要扩大房产税试点范围，2013年1月12日国家税务总局总会计师汪康表示，国税总局正在研究制定房产税扩大试点的范围，但目前要提出一个完善的方案还有难度。中指观点：房产税对于稳定房价并没有直接作用，从本质上说，房产税应该是城镇化发展到末端政府增加财政税收的手段之一，而不应简单服务于房地产市场调控。但作为保障房地产市场健康运行的长效机制之一，随着房地产税收体制改革步伐的迈进，房产税扩大试点范围仍是大势所趋，但在全面实行前，如何制定出符合我国国情的房产税制度需要进一步深入的研究。

图：关于房产税的重要事件时间事件主要内容2012.9.20国家税务总局政策法规司巡视员丛明出席第五届中国企业税务管理创新大会丛明表示，房产税下一步将扩大试点范围，并逐步建立房地产税制度，房地产税具体深化时间可能在年底或2013年3月份以后。房地产税最终会在全国实施。2012.9.23住建部有关负责人其表示继续落实差别化住房信贷、税收政策，坚决抑制投机投资性需求，加快推进扩大房产税试点城市范围。2012.11.12住建部部长姜伟新在十八大新闻中心接受媒体采访房地产市场调控政策现在还没想放松，正在积极研究扩大房产税试点，适当的时候可能还会出台。2012.12.3完善公共财政体系—人民日报访财政部部长谢旭人统筹推进房地产税费改革，对房地产交易环节征收的有关税种进行简并。认真总结个人住房房产税改革试点经验，研究逐步在全国推开，同时积极推进单位房产的房产税改革。2013.1.12国家税务总局总会计师汪康国税总局正在研究制定房产税扩大试点的范围，但目前要提出一个完善的方案还有难度。汪康表示，房产税在上海、重庆试点，现在情况良好，也取得一定的经验，下一步房产税是要积极地扩大试点。本周成交量：本周月周均成交同比增长城市仍占九成以上2013年1-2周成交面积前三位为成都、天津和南京。1-2周重点城市中，成交面积同比2012年除了苏州以外，均有不同程度的增幅，其中成都增幅最大，为155.98%，其次是天津，101.01%，苏州则同比下降17.12%。本周月周均成交同比增长城市仍占九成以上。第2周监测的40个城市中，除了海门同比下降49.92%以外，其他城市月周均成交同比均增长，其中韶关增幅依然最大，为570.40%，重点城市中多个城市增长相对明显，除了上海、苏州、重庆以外均有超过100%的增幅。6注：重点城市包括北京、天津、上海、杭州、武汉、南京、广州、深圳、成都、重庆。本周成交价格：广州、北京等5个城市的成交价格环比上涨7本周（1月7日-1月13日），10个重点监测的城市中，广州、北京等5个城市的成交价格环比上涨，其中，广州涨幅最大，为6.09%，南京涨幅最小，为0.01%；上海、天津等其余5个城市的成交价格环比下跌，其中，上海跌幅最大，为13.40%，沈阳跌幅最小，为3.78%。8本周小结：本周月周均成交同比增长城市占九成以上，房产税逐步扩容是大势所趋，提出完善方案还需时间本周观点市场现状市场形势：本周月周均成交同比增长城市仍占九成以上，本周（1.7-1.13）北京商品住宅（剔除保障性住房）成交3261套/36.76万平方米，受上周元旦小长假成交量减少的影响，本周成交面积环比增长50.38%。价格方面，本周商品住宅（剔除保障性住房）成交均价为23587元/平方米，环比下跌1.24%。政策动态：1月11日，国土部召开全国国土资源工作会议，国土资源部部长徐绍史表示，今年国土部将继续坚持房地产用地调控政策不动摇，对大企业大地块监督将常态化，600万套保障性安居工程用地应保尽保。根据房地产市场形势，合理调整普通商品住房用地供应，确保不低于过去5年年均实际供应，保持土地市场平稳运行。观点一：房地产交易税种或将简并，为房产税的推出作铺垫和准备。近期财政部、国家税务总局均表示对当前房地产交易环节征收的税种进行简并，房地产交易环节税种的调整、简并作为我国税收体制改革的重要内容，一方面在于对房地产开发、交易各环节的利益进行合理分配，同时也是为房产税的推出作铺垫和准备。观点二：房产税逐步扩容是大势所趋，提出完善方案还需时间。作为保障房地产市场健康运行的长效机制之一，随着房地产税收体制改革步伐的迈进，房产税扩大试点范围仍是大势所趋，但在全面实行前，如何制定出符合我国国情的房产税制度需要进一步深入的研究。

宏观经济、政策及市场解析

区域房地产市场分析市场竞品调查分析我司销售业绩分析应对策略91010数据来源：CREIS中指数据、北京供应量：本周预售商品住宅共批准上市157套/1.51万平方米本周（1.7-1.13）北京房地产市场批准上市3个预售项目，预售商品房合计供应面积4.41万平方米，环比下滑39.43%；剔除保障性住房，本周预售商品住宅共批准上市157套/1.51万平方米。本周商品房及商品住宅可售各项指标持续下滑。截止1月13日，商品房期房可售套数和可售面积分别为95201套和1037.12万平方米，环比分别下滑2.67%、2.31%；住宅期房可售套数和可售面积分别为49193套和597.12万平方米，环比分别下滑4.83%和3.97%。住宅存量占整体市场存量的比重下滑，住宅可售面积占比下降0.99%。注：1月批准上市面积为12.31-1.13日数据1111北京量价：本周成交量涨价跌，1月我司成交量和金额分别占北京市场的1.8%和0.7%本周（1.7-1.13）北京商品住宅（剔除保障性住房）成交3261套/36.76万平方米，受上周元旦小长假成交量减少影响，本周成交面积环比增长50.38%。价格方面，本周商品住宅（剔除保障性住房）成交均价为23587元/平方米，环比下跌1.24%。本周内城区、外城区、近郊区、远郊区成交面积环比全面上扬，增幅分别为92.90%、33.47%、81.06%和21.72%。从占比来看，内城区本周成交52套/0.65万平方米，分别占全市总量的1.59%和1.76%；外城区成交836套/11.30万平方米，分别占全市总量的25.64%和30.74%；近郊区成交1668套/17.61万平方米，分别占全市总量的51.15%和47.91%；远郊区成交705套/7.20万平方米，分别占全市总量的21.62%和19.58%。截止1月13日，1月我司共签约1.13万平米/1.05亿元，签约面积占北京市场的1.8%，签约金额占北京市场的0.7%。注：北京1月数据为12.31-1.13日数据；我司1月数据为1.1-1.13日数据，图标直线为2012年1-12月成交面积均值线。大厂量价：1月潮白河孔雀城和英国宫成交了1.00万平米/9323万元12大厂房管局网站数据显示，截止12月31日，12月大厂商品住宅共成交1555套/17.12万平方米，成交面积环比大幅增长62.5%，远超过去年同期水平。价格方面，受成交结构影响，12月大厂成交均价为6892元/平方米，较11月上涨992元/平方米，环比大幅上涨16.8%。在河北省的规划中，大厂是京东新城的重要组成部分，北京CBD东扩、通州新城建设等也不断助推大厂地区的发展，目前大厂项目整体折扣力度偏小，预计价格下调空间不大。截止1月13日，1月潮白河孔雀城和英国宫成交了1.00万平米/9323万元。注：8月大厂数据选用8.1-8.21。

我司1月数据选用1.1-1.13日，图标直线为2012年1-12月成交面积均值线。香河量价走势：1月大运河孔雀城成交了0.13万平米/1192万元13注：我司1月数据选用1.1-1.13日，图标直线为2012年1-12月成交面积均值线。数据显示，12月香河商品住宅成交了1997套/19.49万平米，成交面积环比大幅增长97.5%；成交均价为5246元/平方米，环比上涨4.7%。12月香河地区销售情况回升明显，销售量同环比均大幅上扬。从项目层面看，12月香河成交情况最好的为富力新城项目，共成交572套/5.81万平方米，成交均价5967元/平方米，较11月上调715元/平方米，环比上涨13.6%。总的看来，目前香河在售活跃项目未见实质性优惠，预计短期内香河项目价格下调空间不大。截止1月13日，1月大运河孔雀城成交了0.13万平米/1192万元。武清量价走势：12月共成交商品住宅1097套/11.62万平方米数据显示，12月，武清共成交商品住宅1097套/11.62万平方米，成交面积环比增长5.1%，自9月以来，成交量持续上扬，成交均价为6516元/平方米，每平米较11月上调307元，环比上涨4.9%。日前，经环保部复核，天津市包括武清区大王古庄镇在内的6个街镇达到国家生态建设示范区之“国家级生态乡镇”考核指标要求，被授予国家级生态乡镇称号。武清区作为“京津走廊”的重要通道受到京津两地购房者的青睐，其自身不断完善的居住配套设施也让武清区未来发展潜力逐渐凸显，目前，武清在售楼盘价格不高，预计一段时间内武清楼市将保持量价齐升的趋势。注：图标直线为2012年1-12月成交面积均值线。

宏观经济、政策及市场解析

区域房地产市场分析

市场竞品调查分析我司销售业绩分析应对策略15大厂片区1.0产品竞品：富力新城、龙湖好望山推减总房款优惠，中建红杉溪谷全款93折所属区域楼盘名称竞争产品与户型容积率套均面积（平方米）成交单价(元/平米)套均总价（万元）成交总价（万元）项目动态同品质分流竞争富力新城联排、花园洋房1.9710259676134647200平米联排别墅，均价10000元/平米，2万抵8万。12月7日推出9、10号楼，花园洋房87-145平米2-4居，均价5800元/平米。全款98折。老业主带新客户入场有机会获得精美礼品或100元加油卡。龙湖好望山叠拼1.4155151602354698叠拼别墅面积260-400平米，上叠总价500万起，下叠总价600万起。一次性付款可享95折优惠，首付6成以上可享受97折优惠，首付3成可享受99折优惠。购房10万抵20万。中建红杉溪谷叠拼别墅0.8201231164666519上叠户型面积为211平米，下叠户型面积192平米，毛坯总价370-550万/套。五重折扣，折后总价450万/套左右，其中全款93折，贷款97折优惠。预计2013年推出二期联排别墅220-240平米。孔雀系内部竞争大运河孔雀城联排、洋房1.026764471721034少量庭院花堡，面积为240-300平米，均价9000元/平米，220万/套起。五期花园洋房90-180平米将推出，预计均价6000-7000元/平米，1月19日开始排卡。永定河孔雀城台地别院1.210075147547604台地别院，250-295平米，总价300万元/套起，送庭院、地下室、车库。叠院170-220平米，总价150万/套起。雅博园洋房户型为106-132平米，总价57万元/套起。一次性付款95折，抵押贷款96折，分期按揭97、98折。团购6千元享98折优惠。表：1.0产品竞品汇总注：项目成交数据为住宅类（含住宅和别墅）合计，已更新至12月。所属区域楼盘名称竞争产品与户型容积率套均面积（平方米）成交单价(元/平米)套均总价（万元）成交总价（万元）项目动态燕郊板块@北京板楼、高层2居2.56486865628483号楼12月22日加推，46-79平米1-2居，均价9000-9500元/平米，购房1万抵2万，全款97折，按揭99折。春节后推出2-3居户型。首尔园板楼、塔楼、小高层、高层、超高层2居2.25////12月29日推新，82-119平米2-3居，68万元起，起价8100元/平米，均价8500元/平米，购房优惠2万元。110-120平米3居前期现房，均价8000元/平米。1月7日开始，官方微博举办为期2周的送机票活动。天洋城高层板楼1-2居2.97668304553872少量40-80平米房源，价格在7900-9000元/平米，按揭97折，一次性96折，购房送价值1万元的全套家电。夏威夷南岸二期高层板楼2-3居1.9////二期尾盘在售，户型为136平米3居，均价12000元/平米。新一期玫瑰花园12月30日推新，60-120平米1-3居，共374套，均价9000-9500元/平米。表：2.0产品竞品汇总大厂片区2.0产品竞品：首尔园举办为期2周的送机票活动，@北京春节后推出2-3居户型注：项目成交数据为住宅类（含住宅和别墅）合计，已更新至12月。香河片区1.0竞品系列：鸿坤罗纳河谷年末推特价房源，6800元/平方米所属区域楼盘名称竞争产品与户型容积率套均面积（平方米）成交单价(元/平米)套均总价（万元）成交总价（万元）项目动态区域竞品万通新界联排0.891919336178178联排户型面积为190-270平米，均价10000元/平米，总价190万起，现在购房享受全款99折优惠，提交定金还可申请2-3个点的优惠。富力新城联排、花园洋房1.9710259676134647200平米联排别墅，均价10000元/平米，2万抵8万。12月7日推出9、10号楼，花园洋房87-145平米2-4居，均价5800元/平米。全款98折。老业主带新客户入场有机会获得精美礼品或100元加油卡。鸿坤罗纳河谷叠拼、洋房0.961396889964784花园洋房和叠拼别墅在售，花园洋房90-180平米2-3居，起价7000元/平米，均价8000元/平米。叠拼别墅210平米起。购房2万抵10万，一次性96折，贷款98折，分期99折。年末特价房源，6800元/平米。孔雀城内部竞争潮白河孔雀城类独栋、联排1.12191236527126516主推197-220平米阔景美院，起价218万/套，买200平米送180平米。目前在售双拼317-330平米，总价450万/套起。叠拼170-220平米，起价110万/套，台景美院240-290平米，总价230万/套起。景观城堡230-280平米，总价230万/套起。目前购房减6万，3天签约减3万，一次性付款95折，按揭97折。永定河孔雀城独栋、联院、洋房1.210075147547604台地别院，250-295平米，总价300万元/套起，送庭院、地下室、车库。叠院170-220平米，总价150万/套起。雅博园洋房户型为106-132平米，总价57万元/套起。一次性付款95折，抵押贷款96折，分期按揭97、98折。团购交6千元享98折优惠。凤河孔雀城类独栋、联排、洋房1.1////预计2013年4月开盘，推出独栋222-256平米，联院182-251平米，洋房64-99平米2-3居，价格优惠待定。表：大运河孔雀城1.0竞品项目注：项目成交数据为住宅类（含住宅和别墅）合计，已更新至12月。所属区域楼盘名称竞争产品与户型容积率套均面积（平方米）成交单价(元/平米)套均总价（万元）成交总价（万元）项目动态区域竞品安平板块共青社普通住宅、公寓1-2居3.5406042242634、7号楼在售，59-85平米1-2居，均价6430元/平米，全款97折，贷款98折。启城四期普通住宅、公寓1.9421448591042707目前暂无房源，春节后才开始对外销售。天悦高层、小高层2-3居5.53////在售85-110平米2-3居，起价4180元/平米，均价4600元/平米。全款97折，贷款99折。预计2013年3月推出新品房源。珠光御景普通住宅、公寓2-3居1.9915474504585目前仅剩底层房源90平米，均价5500元/平米，全款购房97折，按揭99折。2013年1月21日加推8号楼，89平米2居，预计均价6500元/平米，1月8号开始排号，2万抵5万。县城板块京汉君庭普通住宅3-4居2.3238245221735534在售43-140平米1-3居，小户型所剩较少，均价5500元/平米，总价27万起。目前推出特价房活动，130-205平米3-4居及复式户型，均价4100元/平米。一次性付款98折，贷款99折。香公馆普通住宅1-3居2.17////目前在售54-130平米1-3居，均价5200元/平米，总价28万/套起，一次性付款92折，首付5成94折，首付3成96折。目前购房送家电。雀禧普通住宅1-3居3.5844986421724户型为65-138平米1-3居，均价5000元/平米，总价32万/套起，全款97折，贷款99折，所剩房源不多。京沈北区富力新城小高层、高层2-4居1.9710259676134647预计1月份推小高层，精装修，101平米3居，预计均价7200元/平米，排号1万抵4万。香城郦舍高层

2-3居2.958644363812807普通住宅，户型面积为73-150平米2-3居，2居仅剩少量户型，均价5000元/平米。全款9折。跨区域竞武清首创国际半岛类独栋、联排1.129794812824795联排别墅195-248平米，均价9500元/平米。双拼别墅395-545平米，均价9000-13000元/平米。预计2013年1月加推，目前一部分房源已开始内部认购。内部竞争英国宫高层2-3居2.43995965593425前期尾盘65-140平米1-3居，均价6500-7000元/平米。1月13号推出五期，81-115平米2-3居，均价7100-7500元/平米，购房享98折。表：大运河孔雀城2.0竞品项目汇总香河片区2.0竞品系列：香城郦舍全款9折，珠光御景、富力新城预计1月推新注：项目成交数据为住宅类（含住宅和别墅）合计，已更新至12月。武清片区凤河孔雀城竞品系列：天地凤凰城元旦推新，恒大山水半岛周末推5套特价所属区域楼盘名称竞争产品与户型容积率套均面积（平方米）成交单价(元/平米)套均总价（万元）成交总价（万元）项目动态周边区域首创国际半岛类独栋、联排1.129794812824795联排别墅195-248平米，均价9500元/平米。双拼别墅395-545平米，均价9000-13000元/平米。预计2013年1月加推，目前一部分房源已开始内部认购。恒大山水半岛普通住宅、洋房1.11354032541953普通住宅106-170平米3-4居，精装均价6000元/平米，毛坯均价5000元/平米。本周末将推5套特价住宅，面积待定，4200元/平起，赠价值1800元/平精装。塞纳荣府联排、双拼、洋房、普通住宅1.2////12月8日推出5#、6#高层产品，80-180平米2-3居，均价7000元/平米。全款每平米优惠200元，贷款每平米优惠150元。联排别墅247-294平米，双拼316-653平米，均价13000-18000元/平米。旭辉十九城邦别墅、洋房、公寓、普通住宅0.7////在售房源为45-56平米公寓，均价8500元/平米，精装修标准1500元/平米。住宅158-225平米，均价7500元/平米。联排260-390平米，均价10000元/平米。双拼390-420平米，别墅均价10000元/平米。一次性付款96折，按揭98折。天地凤凰城洋房、高层1.5////1月1日新推78-120平米2-3居，推出200多套，购房5千抵5万，均价5700元/平米。潮白河板块孔雀庄园洋房、双拼、联排、叠拼0.651921002919314672项目10月20日开盘，联排别墅美林堡均价12000元/平米，建筑面积240-280平米，4合拼别墅双庭堡均价15500元/平米，建筑面积270-340平米，类独栋观澜堡均价17000元/平米，建筑面积310-320平米。2万抵10万，3日内按时签约，优惠5万。一次性付款95折，按揭97折。英国宫高层2.43995965593425前期尾盘65-140平米1-3居，均价6500-7000元/平米。1月13号推出五期，81-115平米2-3居，均价7100-7500元/平米，购房享98折。香河板块富力新城联排、花园洋房1.9710259676134647200平米联排别墅，均价10000元/平米，2万抵8万。12月7日推出9、10号楼。12月7日推出9、10号楼，花园洋房87-145平米2-4居，均价5800元/平米。全款98折。老业主带新客户入场有机会获得精美礼品或100元加油卡。大运河孔雀城

花园洋房1.026764471721034少量庭院花堡，面积为240-300平米，均价9000元/平米，220万/套起。五期花园洋房90-180平米将推出，预计均价6000-7000元/平米，1月19日开始排卡。固安板块永定河孔雀城独栋、联院、洋房1.210075147547604台地别院，250-295平米，总价300万元/套起，送庭院、地下室、车库。叠院170-220平米，总价150万/套起。雅博园洋房户型为106-132平米，总价57万元/套起。一次性付款95折，抵押贷款96折，分期按揭97、98折。团购交6千元享98折优惠。表：凤河孔雀城竞品汇总注：项目成交数据为住宅类（含住宅和别墅）合计，已更新至12月。

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我司销售业绩分析应对策略21

我司各项目来访转新增认购比：（1.7-1.13），我司来访转新增认购比总体为5.3:1我司近四周各项目来访转新增认购比12.17-12.2312.24-12.301.1-1.61.7-1.13合计22.9:127.3:120.0:15.3:1潮白河11.9:16.3:14.3:122.2:1大运河0.0:10.0:121.5:114.3:1英国宫88.1:1466.5:11159.0:14.3:12012年12月我司各项目来访转新增认购比情况合计合计18.5:1潮白河8.0:1大运河0.0:1英国宫99.1:122来访转新增认购比：（1.7-1.13），我司来访转新增认购比为5.3:1；潮白河本周来访转新增认购比最高，为22.2:1，大运河本周来访转新增认购比为14.3:1；英国宫本周受新房源集中认购影响，来访转新增认购比为4.3:1，表现较好。注：从2013年1月起，我司项目总量做相应调整；合计比为我司所有项目总体比值。我司各项目新增认购转签约比：（1.7-1.13），我司新增认购转签约比为6.3:1我司近四周各项目新增认购转签约比12.17-12.2312.24-12.301.1-1.61.7-1.13合计-17.8:11.2:13.0:16.3:1潮白河6.5:14.2:13.3:10.4:1大运河2.0:11.0:12.0:10.8:1英国宫-6.0:10.7:10.5:153.3:12012年12月我司各项目新增认购转签约比情况合计合计0.9:1潮白河0.9:1大运河0.7:1英国宫0.7:123新增认购转签约比（1.7-1.13），我司新增认购转签约比为6.3:1;其中，潮白河和大运河新增认购转签约比分别为0.4:1和0.8:1;英国宫受新推房源集中认购影响，新增认购转签约比较高，为53.3:1。注：从2013年1月起，我司项目总量做相应调整；合计比为我司所有项目总体比值。24我司总体成交：（1.7-1.13），我司共成交35套，环比增长100.0%，成交金额0.74亿元成交情况：（1.7-1.13），我司共成交35套，环比增长100.0%；成交面积7387平方米，环比增长87.6%；成交金额为7402万元，环比增长137.8%。本周（1.7-1.13）北京商品住宅（剔除保障性住房）成交3261套/36.76万平方米，受上周元旦小长假成交量下滑影响，本周成交面积环比增长50.38%。价格方面，本周商品住宅（剔除保障性住房）成交均价为23587元/平方米，环比下跌1.24%。24我司近两周成交情况1.1-1.61.7-1.13环比变化成交套数（套）2535100.0%成交面积（㎡）3937738787.6%成交金额（万元）31137402137.8%近四个月我司成交情况

2012年9月2012年10月2012年11月2012年12月成交套数（套）94915051274395成交面积（万㎡）11.