工业园区建设项目可行性分析报告

工业园区建设项目可行性分析报告目录第一章总论···1一、项目基本情况···1二、可行性研究报告编制依据和范围···2三、主要技术经济指标表···2四、问题与建议···2第二章项目提出的背景及建设的必要性···4一、项目提出的背景···4二、建设的必要性···6第三章建设规模···8一、用地规模···8二、道路建设规模···8三、公用工程规模···8四、主要建设内容···9第四章建设地址与建设条件···10一、建设地址现状···10二、建设条件···10第五章园区策划及工程技术方案···12一、xxxx工业园区策划···12二、总平面布置···13三、工程技术方案···16第六章环境保护···27一、环境保护的指导思想、基本原则、技术标准和法律依据···27二、项目场址环境现状···27三、项目对区域经济的影响···28四、生态环境影响预测分析···29五、工业园区环境保护对策和污染防治措施···33六、环境影响评价···39第七章劳动安全卫生与消防···41一、劳动保护与安全防护···41二、疾病防治与卫生保健措施···42三、消防···42第八章节能节水···44一、节能···44二、节水···44第九章组织机构与人力资源配置···45一、管理机构组织···45二、人力资源配置···45三、人员培训···45第十章项目实施进度及招投标···46一、勘测设计工期安排···46二、建设工期安排···46三、项目实施进度···46四、项目建设与管理···46第十一章投资估算与资金筹措方案···48一、固定资产投资估算···48二、流动资金估算说明···49三、资金筹措···49第十二章财务评价···50一、财务评价基础数据与参数···50二、营业收入与成本费用估算···50三、营业利润及利润分配预测···51四、盈利能力分析···51五、清偿能力分析···51六、经济效益分析结论···52第十三章社会评价···53一、社会效益分析···53二、互适性分析···53三、与项目建设相关的主要群体分析···53四、持续性分析···53五、社会评价···54第十四章风险分析···55一、风险分析···55二、风险化解与防范措施···55第十五章结论与建议···56一、结论···56二、建议···56附表：1、附表1：项目投资总估算表2、附表2：工程费用投资估算表3、附表3：工程建设其他费用计算表4、附表4：投资计划及资金筹措表5、附表5：固定资产折旧估算表6、附表6：总成本费用估算表7、附表7：营业收入及税金估算表8、附表8：税收返还测算表9、附表9：损益和利润分配表10、附表10：项目财务现金流量表11、附表11：资金来源与运用表12、附表12-27：分项工程估算表13、附表25：借款还本付息计算表第一章总论一、项目基本情况（一）项目名称xxxxxxxx市xxxx工业园区建设项目（二）项目建设地址xxxx县xxxx镇（三）承办单位xxxx县工业园区管理委员会（四）项目建设内容xxxx工业园区建设是为进一步贯彻落实自治区“三点一面一走廊”工业发展战略布局，根据《xxxx市城市规划管理技术规定》中关于工业用地和居住用地等各项指标要求及《xxxx镇总体规划》、《xxxx县土地利用总体规划》、《xxxx工业分区规划》，该项目建设总用地面积为5536.5亩（369.10公顷），其中：新征土地3286.5亩（219.10公顷）、原有储备土地2250亩（150公顷），内容为平整土地、道路、水、电、动力设施及管线、公用设施等的建设，主要包含：1、平整土地平衡土方553643m3。2、建设主、次干路23.85km;3、敷设主、次雨水管道50.138km；4、敷设主、次污水管道49.700km；5、敷设主、次给水管道26.575km；6、敷设供电管线23.85km；7、敷设通讯管线23.85km；8、建设供电开闭所5座；9、垃圾中转站2座、污水泵站2座10、建设绿化工程114057m2。（五）项目投资规模与资金筹措方案1、本项目总投资为77148.17万元；其中：工程费用：48091.45万元；工程建设其他费用：19485.52万元；预备费：5406.16万元；建设期贷款利息：4165.04万元；2、资金筹措方案：项目总投资77148.17万元，其资金筹措一是申请银行贷款20000万元；二是业主自筹资本金57148.17万元。（六）项目建设期：三年（七）项目承办单位简介承办单位名称：xxxx县工业园区管理委员会承办单位地址：xxxx县xxxx镇法人代表：xxxx企业登记组织形式：全民所有制事业单位承办单位概况：xxxx县工业园区管理委员会成立于2007年，是xxxx县人民政府下辖的全民所有制事业单位，注册资金为50万元人民币，现有员工10人，具有中级以上职称的专业技术人员2人。受xxxx县人民政府的委托，本项目的建设由xxxx县工业园管理委员会负责组织与实施。（八）承担可行性研究工作的单位和法人代表1、承担可行性研究工作的单位：xxxx有限公司2、法人代表：XX二、可行性研究报告编制依据和范围（一）编制依据1、《区人民政府办公厅转发经委关于进一步加快工业园区（开发区）发展若干意见（试行）的通知》（桂政办发[2006]72号）2、《xxxx工业分区规划》3、《xxxx市xxxx工业园区环境影响报告书》4、《项目可行性报告编制小组深入调查取得的基础资料》5、建设单位提供的有关文件和资料6、《投资项目可行性研究指南》7、xxxx县工业园区管理委员会与信科工程咨询有限公司签定可行性研究报告编制合同（二）可行性研究范围1、项目背景及建设的必要性分析2、建设地址的建设条件分析3、xxxx工业分区规划、功能定位、产业选择分析4、环境保护分析5、项目投资估算及资金筹措方案6、财务评价、社会评价7、结论和建议三、主要技术经济指标表项目的主要经济技术指标见表1—1。序号指标名称单位数值备注1xxxx工业园区占地面积亩5536.5369.10公顷2基础设施建设项目总投资万元77148.173固定资产总投资万元77148.174平均投资利润率%7.635平均投资利税率%7.686财务内部收益率%16.73税前7财务内部收益率%13.92税后8财务净现值（ic=10）万元31486.17税前9财务净现值（ic=10）万元18721.55税后10投资回收期（含建设期）年6.16税前11投资回收期（含建设期）年7.43税后12贷款偿还期年10（不含宽限期）四、问题与建议随着xxxx县招商引资力度不断加强，xxxx县知名度的不断提高及xxxx县投资环境的不断完善，许多客商要求进入xxxx县投资办企业，而xxxx县无法安排其所需使用的土地。为了适应经济发展的需要，增强经济发展的后劲，培植新的经济增长点，xxxx县决定新辟xxxx工业园区，以满足外商投资的需求。1、建议项目承担单位尽快办理好有关报批手续，积极筹措资金，争取项目早日上马。2、由于与项目有利益相关的供电、供水、污水处理及电信等部门，他们对项目的供给，会给他们带来直接的经济效益，建议xxxx县人民政府及有关部门协调动员他们积极参与项目的投资建设，以缓解项目建设的投资压力。3、建议建设单位在项目引入时，严格按照预定的xxxx工业园区功能定位对项目进行筛选，严禁将高污染的项目引入xxxx工业园区，保持工业园区可持续发展。4、建议各有关部门和金融单位对本项目给予大力支持，帮助企业尽快落实建设资金，促成项目早日开工建设，尽早发挥效益。第二章项目提出的背景及建设的必要性一、项目提出的背景（一）自然地理条件xxxx位于北回归线的北面，属于亚热带湿润气候区，年均降雨量1424毫米，无霜期316天，年平均气温19.6℃。境内小河密布，水资源充足，水能蕴藏量达94827千瓦，可开发量达63270千瓦，可发电量24332万千瓦小时，水资源的可发利用价值具有广阔的前景。境内矿产资源丰富，有铜、锰、硫铁、煤、铅锌、铝土、大理石、重晶石、白云石、石灰石、磷等数余种，是xxxx重要的重晶石矿区。本县农业发达，有耕地32多万亩，林地140万亩，牧草地14万亩，人均有粮400多公斤。是xxxx瘦肉型肉猪、马蹄和xxxx芋等名优农产品主要生产基地和商品粮生产基地。此外还是夏橙和沙田柚的主要生产基地。久负盛名的“皇室贡品”—xxxx芋，在国内外享有盛誉。县境内河谷、平地、丘陵交错，xxxx河纵贯全境，且支流密布，气候温和宜人，山水秀丽，溶洞奇异，文物古迹多，民族风情浓郁，自然条件得天独厚，开发潜力巨大，旅游发展前景广阔。目前，已开发利用的景点如丰鱼岩、银子岩、荔江湾、八卦山庄、马岭小青山、xxxx塔等，吸引众多中外游客纷至沓来，形成了一定规模，带动全县第三产业的发展。（二）区域发展背景经济全球化进程的进一步加快、中国加入世界贸易组织（WTO）、中国东盟自由贸易区的建立以及中国政局的稳定已成为中国经济快速发展的原动力。xxxx作为唯一的既沿海又沿边的少数民族自治区，少数几个与东盟接壤的省区，迎来了前所未有的发展机遇，特别是对xxxx工业的发展是前所未有和难得的，同时也使xxxx工业发展面临更为严峻的历史性挑战。从机遇来看，首先，加入WTO有利于xxxx工业企业引进外资、技术、优化产品结构；其次，加入WTO有利于xxxx工业企业扩大出口，提高工业品在国际市场上的占有率；再次，有利于xxxx深化企业制度改革，促进工业经济的快速发展。从挑战方面看，主要是加入WTO使xxxx部分工业企业面临被“挤垮”或“压低”的挑战。xxxx的工业发展只有短短的几十年，技术较落后的中小型企业将要同有几百年历史的资本主义国家的企业，及国内先进省市实力雄厚的大中型企业展开竞争，必然面临严峻的挑战，有的企业由于产品过剩、质量过低有被挤垮的可能；有的企业由于规模小、产品价格偏高有被迫让出高中档市场重新走低档化道路的可能。经济全球化所带来的机遇与挑战就像一把双刃剑，只有正确认识并运用它，才能更好的促进xxxx工业的发展。随着泛珠三角经济协作区、北部湾经济区和大西南经济区的发展，未来xxxx必将成为三大经济区交汇的中心。为此xxxx提出“东靠西联”的口号，发挥xxxx作为西南地区出海主通道和通往东南亚主要通道的作用，与三大经济区内各方形成良性互动。而中国-东盟博览会已成为中国对接东盟各国的一条“黄金通道”，同时也为西部联手泛珠三角经济区“走出去”充当纽带和桥梁。工业化促进城镇化，推动产业升级和社会与科技的进步。中国东盟博览会的举办不但能促进xxxx工业化的进一步发展，促进产业结构的调整，而且还能推进城镇化进程的发展，城市化水平的提高和促进投资环境的改善。投资环境的改善又可以利用地缘优势吸引更多地来自东部经济发达地区因产业升级、劳动力价格上涨所引发的产业转移，以及东盟及世界各国面对中国巨大的市场所带来的贸易浪潮，贸易的发展也会促进工业化的发展，从而推进城镇化进程的发展。（三）政策背景1、国家实施西部大开发政策和xxxx区党委政府提出的由泛北部湾经济合作区、大湄公河次区域两个板块和南宁－新加坡经济走廊一个中轴构成的中国－东盟“一轴两翼”区域经济合作新格局发展战略，即“M型”发展战略，加大了对西部地区和xxxx交通、通讯、能源等区域性基础实施的投资力度。2、自治区政府工业化、城镇化发展规划提出把握加快发展的主题，坚持以工业化、城镇化为主导方向和核心战略。3、全国范围内现正在进行各类企业的改组、改制、转型和产业布局调整，不少地方经济处于调整之中。xxxx县也正面临着由资源型、农业型城镇向加工工业型城镇的转变。目前，xxxx县把加快发展作为第一要务，抓住结构调整这条主线和国家扩大内需、实施西部大开发战略的重大机遇，切实改善和优化发展环境，进一步巩固和加强农业、突出发展和振兴工业、加快发展以商贸旅游为主的第三产业。实施国内外名家、名企、名牌的发展战略，加快推进新型工业化、城镇化和信息化建设，全面提高xxxx县经济社会发展建设步伐，以促使xxxx县的经济实现跨越式的发展，人民生活水平、质量大幅度提高，地方繁荣兴旺，人人安居乐业。随着我国加入世贸组织，经济全球化区域经济一体化和知识经济化的兴起，以及东部沿海地区正在向工业化后期迈进，产业和资本不断寻求新的发展空间，资本、技术、人才等生产要素正在向中西部地区快速流动，xxxx“一轴两廊”区域经济合作格局的开启，为该县利用国内外两种资源和市场，积极有效地承接发达地区产业转移，加快工业化进程提供了更加便利的条件。xxxx工业园，位于大xxxx及xxxx县较强辐射圈内，具有较大的市场潜力和经济发展前景，同时地处xxxx、柳州、梧州和贺州四大中心城市辐射交汇处，背靠柳州工业基地城市和xxxx国际旅游市场，面向梧州、广东大市场，经济发展受三市辐射的影响较大，具有明显的区位优势。xxxx镇交通、能源、通信、供水条件基本具备，可为工业园的启动提供条件。xxxx县委、县政府审时度势，以战略的眼光、超前的意识、认真贯彻自治区以新思路、新举措推动园区经济又好又快发展，把工业园区打造成经济发展的新高地的指示精神，充分认识加快园区开发建设的重大意义，利用本县的资源优势和区位优势，在制定出xxxx城市战略规划后不失时机地提出建xxxx工业集中区规划、xxxx县工业发展规划，这对于理清发展思路、确立xxxx经济发展框架、指导xxxx工业发展具有重要的现实意义和深远的历史意义，也必将对地方经济和区域经济的发展产生积极而深远的影响，从而带动xxxx县及周边地区经济发展进一步走向良性、健康、有序的发展轨道。二、建设的必要性（一）该项目建设是符合自治区党委、政府提出的“工业兴桂”战略决策。xxxx区副主席XX在全区工业园区电视电话会议上指出，近年来，各级各部门大力推进工业园区建设，工业园区逐步成为我区加速工业化的重要支撑、对外开放合作的重要载体、增加就业岗位的重要阵地。在当前国家加强和改善宏观调控的大环境、大背景下，加快发展园区经济有着特别重要的意义。加快发展园区经济，是走新型工业化道路的必然要求，是扩大开放合作的需要，是主动适应国家宏观调控的需要，是培育新的经济增长点、增强我区经济实力的客观要求。各级各部门务必把园区经济发展摆到更加突出的位置来抓紧抓好，抓出实效。为了积极贯彻自治区这一战略决策，xxxx县委、县政府决定进一步拓展工业发展空间，该项目的建设正是改变xxxx目前传统产业占的比重较大；企业科技含量低，产品单一老化，附加值低；基础工业加工及配套能力不强，小企业多，难以形成规模效益的现状。xxxx县适时提出xxxx工业园区建设项目，为投资者搭建平台，从而带动xxxx县的经济发展。因此说该项目是符合自治区提出的“工业兴桂”战略，也是及时的、必要的。（二）该项目建设是xxxx县实施西部大开发的具体行动目前国家正在实施西部大开发战略。国家将继续加大对西部地区投资政策的倾斜和出台多项优惠政策，并要求西部地区承接好东部及沿海发达地区的产业转移工作。xxxx是西部地区位于唯一既沿海又沿边的省份，这一得天独厚的地域优势使xxxx成为沟通中国大西南与东南沿海经济乃至世界经济的重要桥梁。西部大开发一系列措施为xxxx县带来如下主要机遇：一是开发西部资源和再造秀丽河山等许多方面提供财力、物力和政策支持，尤其是从资金方面加大财政转移支付的力度，这为xxxx县提出有战略意义的重要项目，争取国家和其他投资主体的资金投入提供了条件。二是国家对西部地区传统工业的调整做出部署，在债转股和核销呆坏帐准备金方面予以倾斜，这为xxxx县调整产业结构，对有发展前景和较好基础的老工业企业进行改造提供了机遇。因此，该项目的建设是xxxx县抓住国家实施西部大开发战略的良好机遇，将《xxxx市实施西部大开发战略规划》落到实处的重要举措。（三）该项目建设将有利于加强环境保护工作、实现可持续发展xxxx县位于xxxx东北部，属亚热带湿润季风气候区，山川秀丽，景色宜人，全县森林覆盖率56.79%，绿化程度91.6%。境内河流主要是漓江、茶江、荔江三江汇合在县城形成桂江，桂江素有“黄金水道”之称，是桂北地区唯一货运港口，是沟通珠江——漓江水系的内陆航道。同时该县又是xxxx大旅游圈的重要组成部分，拥有丰富的自然和人文旅游资源。以上这些因素决定着环境保护工作在全县经济和社会发展中具有十分重要的地位。在县委、县政府的领导下，xxxx县污染防治和生态环境保护工作取得了重大进展，环境空气质量和声环境质量逐年好转。该项目的建设，将进一步为xxxx县的经济和社会发展、环境保护工作的有效协调做出贡献。该工业基地的规划项目充分体现了在其生产过程中需要采取清洁的生产技术，在原料采用、产品制造、使用或者再循环以及废弃物处理等环节中需要污染控制设计，选用无毒或低毒的原料，生产过程中尽可能减少污染物的产生，副产物料尽可能做到回收利用，产品使用过程中不应对环境造成污染或威胁。每一个项目在产品方案、工艺技术方案、项目布局等方面都充分体现有利于环境保护和生产与环境相协调。项目建成后，将在努力作好环境保护工作的同时，有力促进xxxx县的经济发展与社会进步。也将成为发展与可持续发展的相互统一与结合的典范。（四）该项目建设是xxxx县实现全面小康社会奋斗目标的具体措施党的十七大确定了全面建设小康社会的奋斗目标，要在转变发展方式取得重大进展，在优化结构、提高效益、降低消耗、保护环境的基础上，实现人均国内生产总值到二○二○年比二○○○年翻两番。全面建设小康社会，将加快中西部地区、农村地区的发展；消除城乡差距，二十年后基本实现工业化，城镇化率达到50%。xxxx县二○○○年人均国内生产总值为4722元（数据来源于xxxx经济社会统计年鉴），按照翻两番目标，二○二○年要达到18888元，城镇化率要增加25个百分点。xxxx县是一个农业大县，但如果要真正实现经济腾飞，必须发展成为一个工业强县，要达到这样一个目标，就必须将工业提升到主导产业的地位，做大做强建材、矿产、食品、化工、竹木、水电六大支柱产业，做大做强这六大支柱产业，必须要有一个好的工业生产基地，该项目的建设正是搭建一个这样的平台，项目实施后，预计每年的销售收入将达到50亿元以上，增加约6000个就业岗位。因此，项目的建设是xxxx县实现全面小康社会奋斗目标的重要措施之一。（五）该项目建设是进一步扩大招商引资的需要xxxx县位于xxxx市东南部，全县交通发达，水陆交通方便，是xxxx、的中间，易受大城市经济、社会、技术的辐射影响，充分利用在建或拟建的高速公路体系以及过境公路等级改善投资环境；通过高速公路及国道323线，加强与泛珠三角经济协作区域、北部湾经济区内各方以及自治区首府南宁、地域中心城市xxxx之间的联系，承接来自广东、深圳等东部发达城市的贸易、产业转移和经济辐射。拟建的昆汕高速、xxxx至北海铁山港高速公路将为xxxx县积极参与北部湾经济区、大湄公河次区域经济区—泛珠三角经济区以及西南六省区的合作奠定基础。该项目建设将为广大国内外投资商提供一个基础设施完善、政策优惠、服务周到的投资空间，满足国内外商投资的投资需求；该项目的建设将进一步扩大招商引资，为振兴当地的经济作出贡献。本报告认为：该项目的建设是非常必要的。第三章建设规模一、用地规模本项目使用土地5536.50亩（369.10公顷），其中：新征土地3286.50亩（219.10公顷）、原有储备土地2250.00亩（150.00公顷）。二、道路建设规模根据《xxxxxxxx市xxxx工业园分区规划》xxxx工业园区发展阶段性、道路设计年限（30年）以及建设单位的实际情况（资金筹措方式等），充分考虑各方因素，本项目现阶段先新建10条主次干路（具体位置详见附图《xxxxxxxx市xxxx工业园区建设项目——道路总平面布局图》）以及沿线配套设施，再结合已有道路已能满足xxxx园区的现阶段发展需要，其它规划道路及附属配套设施随着xxxx园区的发展逐步完善。（一）道路等级：道路荔新路（J1-40）、纬一路（W1-30）、经三路（J3-30）为城市主干路II级；道路西环路（H1-24）、经一路（J2-20）、经四路（J4-24）、纬三路（W3-20）、纬二路（W2-20）、南一路（N1-20）、南二路（N2-20）为城市次干路II级；（二）设计行车速度：40m宽的主干路设计行车速度为60km/h，30m宽的次干路设计行车速度为40km/h，24m宽的次干路设计行车速度为30km/h，20m宽的次干路设计行车速度为20km/h。（三）道路红线宽度：40m、30m、24m、20m（四）道路设计荷载：汽—超20、挂—120、人群4KN/m2（五）道路总长：23.85km三、公用工程规模（一）供配电规模1、电力总负荷：9.59万kw2、新建开闭所5座3、垃圾中转站2座4、敷设供电管线总长：23.85km5、路灯照明：主、次干路路安装照明灯具（二）给水工程规模1、供水规模：2.63万m3/d2、给水管径：DN150—DN4003、供水压力：0.3Mpa.4、敷设主、次给水管道总长：26.575km5、水质：城市自来水，符合饮用水标准6、水源：由xxxx县自来水公司提供（三）排水工程规模1、排水方式：雨、污分流2、污水排放总量：2.10万m3/d3、给水管径：DN300—DN12004、敷设主、次雨水管道总长：50.138km5、敷设主、次污水管道总长：49.700km（五）电信工程规模1、固定电话需求量：6000门2、敷设电信管线总长：23.850km（六）绿化工程本项目绿化面积：114057m2四、主要建设内容主要建设内容见下表：xxxx工业园区主要建设内容一览表附表2序号工程或费用名称单位工程数量备注一建筑安装工程（一）道路工程1土方1.1平衡土方m35536431.2挖运弃土m32214572人行道m21942683石质路缘石m626804机动车道4.1级配碎石（17cm）m23859824.2水泥稳定碎石（18cm）m23621324.3水泥混凝土路面（24cm）m3811885非机动车道5.1级配碎石（15cm）m2552725.2水泥稳定碎石（17cm）m2495165.3水泥混凝土路面（20cm）m38752（二）桥涵工程1箱涵道9（三）给水工程1DN150铸铁管m107362DN200铸铁管m115333DN400铸铁管m86124消防栓个221（四）排水工程1雨水管道1.1Φ300雨水管m75681.2Φ400雨水管m10406序号工程或费用名称单位工程数量备注1.3Φ600雨水管m118251.4Φ800雨水管m113521.5Φ1000雨水管m89872污水管道2.1Φ300污水管m89462.2Φ400污水管m104372.3Φ600污水管m114312.4Φ800污水管m99402.5Φ1000污水管m49702.6Φ1000污水管m3976（五）道路配套及附属工程1路灯盏19082标志、标线、交通安全设施3电力工程km23.854电信管道工程km23.855燃气管道工程km23.85（六）其他工程1标准化厂房m2500002广场、停车场硬化m260003园林道路绿化工程m21140574园区行政管理大楼m29605垃圾中转站座26污水泵站座27开闭所座58配电箱个109公厕座4二设备及工器具购置费1工程用车2电脑及办公设施三合计第四章建设地址与建设条件一、建设地址现状（一）地点与地理位置xxxx县地处xxxx东北部、xxxx市南面。东连平乐，西接鹿寨，南与蒙山、金秀和昭平交界，北与永福、阳朔毗邻。处于柳州、xxxx、梧州三城市的中心，321、323两条国道交汇县城，是桂东北公路交通枢纽。县城距xxxx市100km，柳州市140km。本项目拟建地点位于xxxx县城的东部，xxxx镇区的西面，xxxx河南岸，xxxx河西岸，距xxxx县城5.4km，紧邻323国道。（详见：xxxxxxxx市xxxx工业园建设项目总平面布局图）（二）土地权属类别及占地面积本项目土地使用性质，是集体土地。目前项目用地主要种植蔬菜、甘蔗和鱼类养殖等（现已有10多家企业进驻规划区），项目总占地面积5536.5亩（369.10公顷）。其中原有储备土地2250亩（150公顷）。二、建设条件（一）政策条件《2007年全区工业园区建设工作电视电话会议》强调，“当前及今后一个时期，要以新思路新举措推动园区经济又好又快发展，加快把园区经济培育成我区新的经济增长点。今年要着重抓好七个方面的工作。即：要着力抓好园区基础设施建设。今年自治区继续加大对重点工业园区基础设施建设投入力度，重点支持一批承接东部产业转移的园区以及位于中国—东盟自由贸易区前沿的园区；要着力抓好园区发展规划……”。在《自治区十届人大五次会议》强调，“要努力实现经济又好又快发展，一是促进工业快速发展，推进城镇加快建设。做大做强工业产业和企业。加快发展园区经济；促进城镇快速健康发展。二是继续加强“三农”工作，扎实推进新农村建设。积极发展现代农业；加快发展县域经济；加强农村基础设施和公共设施建设；加大对农村的投入力度……。”等等,都是强调大力加强园区建设，该项目建设正是贯彻上级的指示精神，是符合政策要求。（二）气候条件xxxx属亚热带季风气候，光照充足，雨量充沛，气候宜人，年平均降雨量1424mm，年平均气温19.6度，年平均气压1001.1百帕，年日照时数1433.0h。较利于项目建设施工。常年主要风向为东南风。（三）工程地质条件1、地质地貌项目建设场址主要出露第四纪地层，土质坚实，结构稳定，构造单一，无断层地带；地貌以土岭、河谷平原为主，地质承载能力能满足项目建设要求。2、水文地质xxxx县河流属珠江流域西江水系，县内总流域面积为1758.62Km2，主要河流是xxxx河，县境流域面积1602.65Km2，占全县总流域面积91%。项目区内有xxxx河一级支流———xxxx河，发源于县境内八鲁村的太平坳，自南向北流，经太平、八鲁、车田、汉田、青龙、莲塘、xxxx街、下苏至葫芦岭汇入xxxx河。河长22.4Km，多年平均流量3.03m3/s，项目区内地下水资源较丰富，多以泉水及暗河出露。xxxx县城水源丰富，仅规划区内有xxxx河流过，xxxx工业园区的给水由xxxx县水厂供给，分别从市政给水干管接入，给水管网主要以环状布置，主干管与县城给水干管连网，以提高供水安全可靠性。（四）交通运输、通信1、交通条件2、通信条件xxxx县邮电通讯发展迅速，xxxx县邮电局已开通普通电话、移动电话、无线寻呼、数据通信等通信业务，通讯设施的发展，为社会经济发展创造了良好的条件。（五）供电条件xxxx县用电与大xxxx联网，xxxx工业分区的北面现有1座xxxx110kv变电站，其变电容量为2×40MVA，其周边的用电负荷均由该变电站供给，项目区用电充足。（六）环境影响1.在xxxx工业园区正规划建设一座污水处理厂和配置相应的排污管道，工业园的工业和生活污水集中处理后，排入城市污水管网，2.固体废弃物采用焚烧及利用的处置对策，不会造成对当地环境的影响。3.本研究报告提出的各项污染物处理措施，满足国家及当地有关污染物排放标准的要求。（七）地震基本烈度根据《中国地震烈度区图（1990）》和《中国地震烈度区划图（1990）使用规定》，xxxx县的地震烈度小于6度，属非地震区。并且，根据xxxx区地震局桂震发[2002]46号文件的通知，xxxx县属于不用进行抗震设防的地区（地震动峰值加速度小于0.05g），有利于项目建设建设。（八）施工条件建设材料主要包括钢材、水泥、石料、砂、木材等。砂、石料场分布于xxxx工业园区的周围，石料储量丰富，且开采运输方便，质量优良，可满足项目的需要。xxxx市具有多家水泥厂，生产各种不同标号的水泥，能满足本项目对水泥的需求。钢材、木材、铝合金等建材在xxxx县及周边市场均有足量供应、易于采购。xxxx市及xxxx县有建筑施工企业几十家，建筑力量及施工设备可满足项目建设要求。第五章园区策划及工程技术方案本项目建设的目的是为境内外企业商办厂提供场地，其建设内容主要是场地平整、市政基础设施工程及集中区行政管理用房等。一、xxxx工业园区策划（一）指导思想根据xxxx县“十一五”工业化发展规划，积极推进产业结构调整，对原有产业进行整合和优化，集约节约使用土地，努力发展优势产业，稳定均势产业，淘汰劣势产业，逐渐形成与其经济规模和总体实力相适应的产业结构，大力发展先进的制造业和农副产品深加工产业，运用新技术、新装备、新工艺提升制造业和农副产品深加工的水平，促进产业集群化和农业产业化的发展。因此，本项目的指导思想是：1、立足于人与自然的和谐统一；发展工业要立足于人与自然的和谐统一，避免走先污染后治理的老路，使经济效益和环境效益双赢。2、坚持“五个统筹”和科学的发展观；五个统筹即统筹城乡发展、统筹区域发展、统筹经济社会发展、统筹人与自然和谐发展、统筹国内发展和对外开放，是新的改革观和发展观。为解决当前经济生活中的一些突出的矛盾，必须坚持五个统筹，以科学的发展观，求真务实的精神，开发建设xxxx工业区。3、以提高服务质量为重点、改善环境质量为宗旨；努力建立“亲商、安商、助商”的投资环境，提高服务质量，为中外投资商提供优质服务，创造优惠条件、打造优越营商环境，加大招商引资工作的力度，使经济工作实现跨越式发展。4、坚持“工业发展园区化、园区建设城镇化、产业高新化、布局专业化、机制市场化”的开发方针；按园区化的模式发展工业，集聚工业规模效应；依托城镇建设工业园区，既可降低建设工业区的成本，又可促进城镇化进程的提高，改善城镇居住环境，完善城镇基础设施；发展工业要紧扣时代要求，注重产业的技术含量，使产业逐渐向高新方面发展；认真研究工业企业之间的关联性，尽可能做到布局更为专业化，有利于今后企业间的相互协作，避免相互污染和相互影响；建设开发工业区必须按照市场经济规律，营造完善的市场化运营机制。5、加快实施“工业立市、开放立市”的发展战略；统一思想，转变思路，抓住时机，加快实施“工业立市、开放立市”的发展战略。(二)工程方案选择原则1、整体性原则；xxxx工业园区既是xxxx县域经济发展的重点地域，又是xxxx市工业产业布局的重要组成部分，其功能布局与交通、市政规划、生态环境等均与周边城镇有着密切联系。2、统筹兼顾原则；遵循城镇发展和产业开发的内在客观规律，运用先进的规划理念和方法，科学、合理地规划xxxx工业区。3、前瞻性与现实性相结合原则；既要着眼长远，高起点、高标准的规划，又要立足现实，考虑建设开发的实际可操作性。此外，本次规划还应尽可能保持适度弹性，提高土地利用率，科学开发土地资源，为园区的可持续发展创造条件。4、效率优先、兼顾公平原则；工业区开发建设中，必须遵循效益优先的原则，注重社会、经济和环境效益的统一，同时必须兼顾公平发展的原则，逐渐消除城乡差别，营造和谐社会。（三）xxxx工业园产业类型选择以建设开放型、粗放型的工业园区为总体目标，建设xxxx工业区，依托xxxx目前的产业优势和根据该县“做强衣架、做大纸业、提升食品、拓展五金、壮大药业、发展新产业”的战略思路，园区以高要求，高标准的把好企业的入园门槛关，以科技含量高，污染少，附加值高的原则，重点发展药业、高科技电子、食品及纸品包装业等绿色、环保型的现代化科技工业。努力将xxxx工业区建成xxxx县一个功能最为齐备、环境最优美的工业园区。工业区性质为：以农林产品加工、轻纺、皮革工业为主，二、三类工业为辅，依托xxxx镇发展的工业新区。工业用地开发应依据规划的产业门类进行招商引资，并以工业建设项目建筑容积率、工业建设项目投资强度和工业建设项目预期土地产出水平等指标作为招商引资的重要指标，以提高本区土地使用效率和引导产业结构提升，参考xxxx市和xxxx县的产业发展平均指标，对不符合条件的企业，将不单独供地，而以标准厂房进行出租。本项目总用地面积为369.1公顷，其中：工业用地180.67公顷，居住用地46.30公顷，公共设施用地41.60公顷，道路广场用地53.21公顷，绿地40.69公顷，市政设施用地4.55公顷，对外交通用地2.08公顷。二、总平面布置（一）设计依据及基础资料1、建设单位提供的地形图，用地红线图。2、xxxxxxxx市xxxx工业园区规划。3、建设单位的意见和当地有关环境保护、绿化等要求。4、供水、供电、电信、排水等专业部门提供的有关资料及要求。5、可研编制小组现场调查取得的数据和资料。（二）总平面布置原则1、注重保护和改善xxxx工业园区生态环境，防止污染和其他公害，加强绿化建设和xxxx工业园区环卫建设。2、有利于生产、方便生产、促进流通、繁荣经济、促进科学技术和文化教育事业发展，并充分利用土地的原则。3、应根据各种产业生产工艺和生产过程，布置工业用地，便于工业项目投产后的技术协作，防止出现相互影响和相互污染的现象产生，建设生态环保型工业区。4、符合xxxx工业园区防洪、卫生、交通、消防、安全等要求，符合各有关规范。5、满足xxxx县总体规划要求，并与周边环境相协调。6、体现时代特点，尽量建设一个高起点、高标准的一流现代化xxxx工业园区。（三）规划用地规模本项目建设用地369.10公顷(5536.5亩)。本工业园区：主要为工业用地、公共设施用地、居住用地、市政公用设施用地、加油站和停车场、生产防护绿地等。（详见xxxxxxxx市xxxx工业园分区规划）1、用地布局（1）工业用地工业用地是工业区的主体，布局的优劣直接对工业区的发展和生态环境产生影响，因此，该项目可根据未来工业产业的特点和相互间的协作关系以及环保要求，采用平行布置的方法，从东至西依次布置三种类型的工业，即一、二类工业和高新产业位于用地中部，三类工业位于用地西南面。工业用地面积为180.67公顷，占工业区建设用地48.95%。其中一、二类工业用地121.00公顷，高新产业用地21.85公顷，三类工业用地37.82公顷。（2）居住用地居住用地面积为46.30公顷，占总建设用地的12.54%。主要布置在工业区东面靠近镇区位置，居住片区内布置社区综合中心，按规范集中设置居民停车场所。以每幢或每两幢住宅楼为单位设置自行车停车棚，集中布置绿地及居民活动场所。（3）公共设施用地公共设施主要是指商业金融、科研、医疗卫生、文化教育和高新产业等，公共设施总用地面积41.60公顷，占建设用地11.27%。其中：教育机构用地18.37公顷；商业金融用地4.72公顷，医疗保健用地2.13公顷，科研用地15.71公顷，行政办公用地0.68公顷。公共设施布局集中与分散相结合，依托xxxx镇区现有基础进行集中布局，扩大规模，完善内容，提升档次，形成为整个xxxx工业园区服务的公共中心。（4）道路广场用地妥善解决过境公路与工业区内道路的衔接问题，减少过境交通对工业区内交通的干扰；完善工业区道路系统，形成系统完备、功能明确，适应工业区发展的道路系统；合理设置道路交叉口形式和道路横断面形式，合理划分主次道路；合理设置各种交通设施；充分注意道路景观组织和绿化，合理布置各类城市广场，形成富有特色的街道广场空间；注意远近结合，为工业区的发展留有余地。总用地面积为53.21公顷，占总用地的14.42％，其中：道路用地面积为51.91公顷，停车场用地面积1.3公项。（5）市政公用设施用地工业区和xxxx镇区距xxxx县城较近，近5.4公里。本项目市政公用设施用地4.55公顷，占总建设用地1.23%。本报告不考虑单独设置供水设施和污水处理设施，与县城合建合用，以提高这些设施的利用率，降低运营成本。紧在镇区预留一块市政公用设施用地作为供水加压站之类的之用，规划预留市政设施用地位于镇卫生院南面。保留原位于工业区北面的11万伏变电站，只需增加进线回路，确保用电的安全性和可靠性。工业区单独建立污水处理设施，在园区的西南面预留污水处理设施用地，规模为3.40公顷。（6）绿地为防止出现相互影响和相互污染的现象产生，建设生态环保型工业区，绿化总用地面积为40.69公顷，占总用地的11.02％。（7）对外交通用地继续确定323国道仍然作为工业区的主要对外交通道路，力争提高其公路等级，保证工业区与外界的联系更加快捷，总用地面积为2.08公顷，占总用地的0.56％。2、土地利用汇总xxxx工业园区土地利用情况详见表5-1。规划用地平衡表用地代码用地名称用地面积（公顷）百分比（％）R居住用地46.3012.54其中R1居住用地37.68R2中.小学用地8.62C公共设施用地4.511.27其中C1商业金融用地4.72C2文体科技用地18.37C3医疗保健用地2.13C4科研用地15.71C5行政办公0.68M工业用地180.6748.95其中M1一、二类工业用地121.00M2三类工业用地37.82M3高新技术产业21.85S道路广场用地53.2114.42其中S1道路用地51.91S2停车场用地1.30T对外交通用地2.080.56U市政设施用地4.551.23G绿地40.6911.02其中G1公园绿地29.29G22防护绿地11.40总用地面积369.10100（四）总平面布置方案根据《xxxxxxxx县工业园规划》，总平面布置主要包括以下内容。1、道路交通布置工业区内内道路网布局应有全局观念，路网结构和路网密度力求均衡，便于发挥整体效益。根据未来主要交通流向分析确定主、次干路走向，在进行主、次干路规划的同时应重视支路的设置，避免出现主、次干路过宽，支路过少，交通过于集中的状况。规划道路广场用地53.21公顷，占总建设用地的14.42%。规划区道路分为三级：主干路、次干路和支路。内部交通方面为了保证对外交通不对本区内部交通产生干扰，在规划区外围设置环状道路，同时西区北面外围道路向东延伸，成为西区与综合组团区联系的主要交通干道。主干路是连接规划区用外界的交通性道路，同时承担部分内部交通，沿路两侧用地控制出入口数量。主干路红线宽度控制在40m和30m，规划车速40km/h-60km/h，机动车道宽分别为18m和15m，非机动车道宽分别9m和7m。次干路是与主干路相衔接的集散道路，主要以承担规划区内公共性交通为主。次干路红线宽度控制在24m和20m。24m道路机动车道宽16m；20m道路机动车道宽12m；规划设计车速20-30km/h。支路主要解决规划区的内部交通，是园区道路系统的重要组成部分。支路红线宽度控制在15m，车行道宽8m，规划设计车速20km/h。由于考虑工业园发展需要，故本项目根据工业园区的发展规划和业主的实际需求，本项目只做主干路、次干路，其余规划支路随着工业园的发展，根据企业的需要再逐步由企业和业主完善。2、供电布置xxxx工业分区的北面现有1座xxxx110kV变电站，其变电容量为2x40MVA，其周边的用电负荷均由该变电站供给。本项目分区总用地约为369.1公顷，主要为工业生产建设、住宅、公建、对外交通、道路照明与景观照明等用电负荷。本工业园的供电电源，由规划工业分区外的xxxx110kv变电站引入10kv线路供给整个区的用电负荷，以满足xxxx工业园区的用电。本规划区采用三级供电模式：110千伏变电站→10千伏开闭所→10/0.4千伏配电房。大型公建、高层住宅、厂矿、重要的市政设施等负荷超过300千瓦的用户，自设专用配电房，其中负荷超过300KW的专用配电房由开闭所专线供电。小型建筑、道路广场、园林绿地等分散负荷，由10/0.4千伏公用配电房低压配电。各开闭所内也敷设10/0.4KV配电设备。低压配电服务半径为250~300m。3、通信线路规划工业分区内电信线路主要采用电信管道，布置在道路的一侧(南或北侧)。规划管孔数除电信公用网外，还应适当考虑电信专用网、有线电视和智能化小区管理系统等。在道路一侧（西.南侧）设6~9根管，所有管孔应与该区道路同步建设一次建成。4、给水布置该项目的给水由xxxx县城的市政给水管双管接来。工业区采用环状管网供水，经中途给水加压泵房加压后的市政给水应基本能够满足一般多层建筑生活及消防的水量、水压要求。预测xxxx工业区用水量最大为2.6万m3/d。消防供水与生活给水共管网，消火栓布置按120m保护半径设置。6、排水布置本项目采用雨水、污水分流制排水体系。雨水经管道收集后，排入附近的水体。污水经化粪池处理后，就近排入城市污水主干管，最终送至本工业区的污水处理站进行处理。处理水质达《污水综合排放标准》（GB8978-96）中一级标准后方可排放。7、停车场布置为适应未来不断增加的机动车交通量的要求，本项目对交通设施的考虑主要是机动车停车位的安排。片区停车分为社会集中停车及各地块专用停车两类。随着社会生活的发展，停车方式越来越趋向就近停靠，因此配建各个地块的专用停车设施显得至关重要。规划区对各地块配置相应的路边停车设施。三、工程技术方案（一）道路工程方案工业集中xxxx工业园新修道路23.85km。（详见xxxxxxxx市xxxx工业园区建设项目——道路总平面图）1、道路技术标准（1）道路等级：道路荔新路（J1-40）、纬一路（W1-30）、经三路（J3-30）为城市主干路II级；道路西环路（H1-24）、经一路（J2-20）、经四路（J4-24）、纬三路（W3-20）、纬二路（W2-20）、南一路（N1-20）、南二路（N2-20）为城市次干路II级；（2）设计行车速度：40m宽的主干路设计行车速度为60km/h，30m宽的次干路设计行车速度为40km/h，24m宽的次干路设计行车速度为30km/h，20m宽的次干路设计行车速度为20km/h。（3）设计年限：水泥混凝土路面设计年限为30年；（4）xxxx工业园区主、次干路路红线宽度：40m、30m，24m、20m。（5）道路设计荷载：汽—超20、挂—120、人群4KN/m2。（6）抗震标准：按地震烈度6度4级设防（7）路面选型：充分考虑道路等级，本地条件及使用要求，并遵循合理选材、方便施工、利于养护等条件。xxxx工业园区所有道路机动车道均采用水泥混凝土路面。2、路线设计方案（1）平面线形型设计①xxxx工业园区道路的结构体系基本为方格网式。②平面线形各技术指标符合城市Ⅱ级主、次干路的标准。（详见附图:xxxxxxxx市xxxx工业园区建设项目-----道路平面图）。（2）纵断面设计①依据《xxxxxxxx工业园区规划》进行道路设计。②将场地进行适当挖填，以满足xxxx工业园区与周边各主要道路衔接高程。③场地平整后，道路最大纵坡小于3%，最小纵坡一般大于0.3%，满足《城市道路设计规范》CTT37—1990城市Ⅱ级主、次干路的最大纵坡及最小纵坡的要求。④充分利用现有地形，因地制宜，且充分考虑xxxx工业园区道路平纵线型的结合，故部分道路标高与规划标高有所调整。3、路基工程本xxxx工业园区道路工程路基大部地段经由荒地、耕地、林地，小部分经由洼地、谷地、湖塘、稻田，为保证路基整体密实、均匀、稳定。（1）路基的横断面根据xxxx工业园区内车流量和人流量及本xxxx工业园区整体规划要求，分别确定xxxx工业园区内各条道路的断面尺寸，要求xxxx工业园区规划景观路、主干路、次干路和支干路的道路机动车道数≥2车道，即单向1个车道，双向不少于2个车道；xxxx工业园区支路为单行道。根据规划，xxxx工业园区道路路基共有五种红线宽度即：40m、30m、24m、20m、16m，本项目为了满足规划区近期的需求，只做40m、30m、24m和20m的主次干路，支路由企业根据自身需要进行完善。（2）路基最小高度考虑本xxxx工业园区的防洪标准及要求，决定路基最小高度以xxxx工业园区内20年一遇的标准设计洪水。（3）路基排水部分路段路基易受地表水和地下水影响，将设置盲沟进行路排水，以确保路基密实稳定。（4）路基压实根据建设部《城市道路设计规范》CJJ37—1990要求，土质路基的压实度0—80cm范围内应大于95%，80cm以外应大于93%。（5）路基土的填料路基小量地段考虑以回填砂卵石为主，对回填数量大的地段考虑从xxxx工业园区内地形较高的位置取土回填。（6）软土地基处理本道路绝大部经过荒地、旱地、林地、山体，地质情况较好，地基承载力较高。但有部分地段经过洼地，因常年遭水浸泡，土壤松软，含水量高，不便压实，故应结合实际进行软土地基处理。软土处理办法：排水疏干后将淤泥杂物清除，换填片石垫层压实或采取回填砂卵石压实等方法。4、路面工程（1）路面类型的选定路面选型须考虑道路等级和xxxx县实际情况及使用要求，并遵循合理选材，方便施工，利于养护的原则选择。本项目路面类型考虑两种方案：沥青混凝土路面和水泥混凝土路面。这两种路面其结构层中的基层和底基层的要求基本相同，选型主要针对面层。沥青混凝土路面行车舒适，噪声小且具有后期养护维修方便，污染小且不中断交通，施工周期短且较为适应路基的不均匀沉降这一特点。但是沥青非本地自产需外地购置，xxxx雨水多、雨季长，沥青路面易损坏，且xxxx市沥青混凝土生产厂家仅有1家，不利于竞争，不利于降低工程造价。水泥混凝土路面强度大，后期维修费用低，同时本地有较好的石材，可就地取材。但水泥混凝路面施工周期长，养护时间长，行车噪声相对比沥青混凝土路面大，且水泥混凝土面板对地基不均匀沉降较为敏感，需在施工中严格控制路基压实度，但考虑到xxxx工业园区用道路所经之处，基本为荒地、小山包。基本不占用农田、鱼塘区域，地质较好，路面骨料取材方便。综合以上分析比较，本xxxx工业园区所有道路机动车道均采用水泥混凝土路面；人行道采用6cm厚透水彩砖铺设。（2）路面结构层的组合及结构层厚度根据工业集中区道路性质及担负的交通任务，水泥混凝土路面按重型交通等级设计，设计使用年限30年，其机动车路面结构组合方案按以以下方案设计。机动车道路面结构采用形式：水泥混凝土路面结构（由下至上）为：级配碎石层17cm、含5%水泥稳定碎石层18cm、水泥混凝土面层24cm；人行道路面结构层的组合及结构层厚度的设定：人行道采用路面结构形式如下（由下至上）：级配碎石10cm、C15水泥混凝土10cm、1:2水泥浆3cm、透水彩砖6cm。5、道路交叉工程工业集中区道路为方格网布局，交叉口均采用平面交叉的形式，对其中较为重要的交叉口采用自动信号灯控。6、涵洞道路通过工业集中区内河流时，设置过水涵洞，涵洞采用钢筋混凝土涵洞。本项目共设9座钢筋混凝土涵洞。在荔新路（J1-40）上设置2-4m箱涵；在经一路（J2-20）上设置1-4m箱涵；在经三路（J3-30）上设置1-4m箱涵；在经四路（J4-24）上设置1-3m箱涵；在西环路（H1-24）上设置1-3m箱涵；在纬三路（W3-20）上设置1-3m箱涵；在纬一路（W1-30）上设置1-3m箱涵；在南一路（N1-20）上设置1-2m箱涵。（二）绿化工程方案根据《xxxxxxxx市xxxx工业园区规划》和《城市绿地分类标准》，并与《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）相协调，以及结合xxxx旅游城市的特点和交通安全、环保与城市美化等要求分别选用适应树种、草地、花卉与种植方式。1、道路绿化本项目道路绿化范围为:项目用地红线内的主、次干路绿化带、交通绿岛地、路旁用地、广场、社会停车场绿化等。（1）道路绿化的基本原则①道路绿化以常绿乔木为主，乔木、灌木、地被植物为主相结合，不得裸露土壤；②道路绿化符合行车视线和行车净空要求；③绿化树木与市政设施的相互位置应统筹安排，并保证树木有需要的立地条件与生长空间；④植物种树应适地适树，并符合植物伴生的生态习性；不适绿化的土质，应改善土壤进行绿化；⑤修建道路时，宜保留有价值的原有树木，对古树名木予以保护；⑥道路绿地应根据需要配备灌溉设施；道路绿地的坡向、坡度应符合排水要求并与工业集中区排水系统结合，防止绿地积水和水土流失。（2）道路绿化方案①道路绿化断面布置根据总平面布置，xxxx工业园区道路绿化采取“两板三带”、“一板两带”的绿化形式，即对两块板道路采用中间分隔带与人行道绿化方式，一块板道路采用中间行车道的两侧人行道绿化方式。②路侧绿化带路侧绿化带根据相邻用地性质、防护和景观要求进行设计，并保持在路段内的连续与完整的景观效果。③道路绿带树种行道树种植应以行道树为主，并宜乔木、灌木、地被植物相结合，形成连续的绿带。根据xxxx市实际情况，本xxxx工业园区宜采用本地桂花树、白果树、榕树和配种观赏灌木及耐踏叶细密的草种配种进行绿化。植树沿人行道侧6—8m间距种植，两侧人行道对称种植，并设计树框，加以保护。路侧绿带宽度大于8m时，可设计开放式绿地，开放式绿地设置一定游憩设施，供公众休息，并具有良好景观效果的绿带或小型绿地。（3）广场绿化广场绿地应有利于人流、车流集散。因此，采用周边式绿化，四周种植有常绿乔木、花灌木、草地和绿篱，场内地面全部硬化铺设，不种树。这样，广场人流、车流集散灵活方便，视线清楚，场内便于防护。周边绿化可以和行道及建筑前绿化结合起来。（4）交通岛绿地交通岛周边的植物配置宜增强导向作用，在行车视距范围内应采用通透式设置。中心岛绿地应保持各路口之间的行车视线通透，布置装饰绿地。（三）供电方案1、设计原则（1）满足xxxx工业园区内电力负荷增长需要，建立适度超前的电力供应系统。（2）建立市政主要电缆沟系统，保证所有主要高低压线路在地下敷设畅通无阻。2、供电现状xxxx工业分区的北面现有1座xxxx110kV变电站，其变电容量为2x40MVA，其周边的用电负荷均由该变电站供给。本项目分区总用地约为369.1公顷，主要为工业生产建设、住宅、公建、对外交通、道路照明与景观照明等用电负荷。2、供电负荷预测（1）预测依据供电负荷预测方法有单耗法，弹性系数法、外推法、综合用电水平法和负荷密度法。本规划区主要为工业用电、居民生活用电及公共设施用电，本报告采用各类用地单位面积指标法预测区内用电负荷，用电指标参数取值：负荷预测表用地类别面积(ha)指标（ha/kW）负荷（kW）居住用地46．32009260公建用地41．625010400工业用地180．6740072268对外交通用地2．08100208道路广场用地53．21502661市政建设用地4．55150683绿化用地40．6910407总计369．195887Pjs=p*KcPjs=95887X0.37=35478.2kW式中Pjs_为计算负荷（kW）P_为设备负荷(kW)Kc–为需要系数（2）总用电负荷按照上述标准，按规划工业分区各类用地（建筑）进行预测，其总用电负荷为35MW,（见上表）。3、供电电源规划工业分区内的供电电源，拟由规划工业分区外的座xxxx110kV变电站引入10kV线路供给整个区的用电负荷，以满足xxxx工业园区用电。4、供电网络本项目在该工业分区内设置5座开闭所，，配电箱10个。每座开闭所的变电容量约为7000~10000kVA,每座开闭所的建设用地约为20m2。大型公建、高层住宅、厂矿、重要的市政设施等负荷超过300KW户，自设专用配电房，其中负荷超过300千瓦的专用配电房由开闭所专线供电。小型建筑、道路广场、园林绿地等分散负荷，由10/0.4KV配电房低压配电。各开闭所内也附设10/0.4千伏配电设备。低压配电服务半径为250~300m本项目建议10/0.4KV房采用处型美观、占地少的成套设备。各变配电房电源采自附近开闭所，采用电缆环网供电方式。重要的市政设施，如水厂、污水厂应按其负荷容量的100%设置自备发电机组；重要的办公楼及重要的公共建筑应按其负荷容量的30%自备发电机组。中压、低压配电网规划全部采用地下电缆。保证规划区内市容整洁，区内道路照明及广场照明管线在人行道或绿化带下穿管直埋，其他电力电缆采用电缆沟敷设方式，沟槽为600*800、1000*1200两种，从本规划区电缆沟至公建或住宅各单元总配电箱采用钢管埋地引入的敷设方式。根据《国家电网公司系统县城电网建设与改造技术导则》的规定，居住区内的10KV采用电缆埋地敷设，工业区内的10KV采用架空敷设，同时在主次干路一侧人行道采用穿PVC—C型电力套管地下电缆敷设方式，其深不小于1.0m，过机动车道穿钢管；电力管道为6—8根，支路采用电力电缆直埋地下敷设，其深度不低于1.0m。（详见电力电信平面布置图）。6、道路照明应从照明质量和环境美化的整体要求出发，安排其灯具与灯高。主干路采用双排一杆二灯（2×250W高压钠灯），纵向间路30—35m，标高12m，沿道路两侧对称布置；其它道路采用一杆一灯（1×250W高压钠灯），间距18m，对称排列，灯杆高度不低于4.5m；路灯电源就近接入公用变电所，以利于单独计量。管线主管采用Φ90PVC管，沿人行道的路面纵向敷设，埋深0.8m,横过道路用DN100热镀锌管套接，沿线布置50#角钢作为接地极，接地母线用Φ12圆钢，并每隔一定距离设置路灯检查井。（四）给水工程1、给水水源确定xxxx县城水源丰富，xxxx工业园区的给水由xxxx县城的市政给水管接来。园区内给水管原则上布置成环，可分期进行建设。2、用水量预测（1）xxxx工业园区用量的组成项目建成后用量主要由综合生活用水量、工业企业用生产水量、消防用水量、浇洒道路和绿地用水量，未预见用水及管网漏失水量等用量的组成。（2）用水预测标准本报告根据《城市给水工程规划规范》对xxxx工业园区用水量需求进行预测，如下用水量预测水量预测表用地类别面积用水量指标用水量(公顷)（万m3/k㎡.d）（m3/d）居住用地46．30.83704公共设施用地41．60.72912工业生产用地180．671．018067道路广场用地53．210.21064对外交通用地2．080．362市政公用设施用地2．550.4102绿地40．690.1407总建设用地369．126318故本规划分区总用水量预测为2.6万m3/d（最高日）。（3）管网布置及管径的确定①管网布置供水管敷设尽可能使管路短，起伏小，以最短距离达到主要用水区域，并保证各处压力符合国家供水条例中有关压力要求规定。项目建设用地369.1公项，预测用水量2.6m3/d。设计时考虑水量、水压及供应安全的要求，近期主干管均布置成树状，随着道路的逐步完善，管网逐步形成环状。消防供水与生活给水共管网，消防栓布置按120m保护半径布置。水管布置全部敷设在地下，覆土深度不得小于0.7m。本项目充分考虑xxxx工业园区以后的发展，根据规划和用水量预测的结果进行管网布置及管径的设计。近期先沿已有或新建道路布置，远期随着xxxx工业园区道路的发展再逐步完善给水管网。②管材的选择本项目管材的选择本着能承受设计要求的压力和外部荷载，性能可靠，维修工作量少，施工方便。使用年限长，内壁光滑，输水能力基本保持不变，并力求经济合理。根据目前国内给水管材使用的球墨铸铁管（大口径）、钢管、预应力钢筋混凝土管、PE管综合优缺点比较，结合xxxx工业园区的实际情况，根据供水管网路段的地质情况、压力情况及使用要求，因地制宜采用不同的材质，充分利用各种管材的特点，本研究报告推荐主次干管均采用球墨铸铁管，该管材机械性能好，防腐能力强的优点。③各干（次干管）管管径的确定根据水量预测结果，确定干管管径为DN150、DN200、DN400。DN150长10736m；DN200长11533m；DN400长8612m；（见附图：xxxxxxxx市xxxx工业园区建设项目——给水管网平面图）（五）排水工程排水工程结合xxxx工业园区实际情况，因地制宜地将工程技术、社会经济、环境保护等多方面因素综合注入到工程设计中来。本项目排水系统根据xxxx工业园区具体条件和地形，为使xxxx工业园区创造良好的投资环境，为生产区和生活区提供良好的工作和生活环境，以及降低运行成本，本项目排水系统采取雨、污水分流制的排水体制。1、污水工程（1）排污现状概述目前，规划区实行的是雨污合流，只有现已进厂的地块有部分排污管网，且没有污水处理厂，各企业生产用水未经内部设施处理后直接流进xxxx河，给当地的环境造成了一定的影响。（2）规划原则1）规划区排水工程规划应统一全面规划，合理布局。应符合区域规划以及城市和工业企业的总体规划，重视近期建设规划，且适应城市远景发展需要。2）根据当地地形条件和环保要求，选择排水体制。节约开支，新建地区采用雨污水分流制。3）本区污水必须经处理达标后排放，尾水水质必须符合当地和国家的有关规定，污水量不可突破排放水体的环境容量，以保护城市水源。4）城市排水工程规划应符合国家现行的有关强制性标准的规定。（3）污水量预测污水量按规划分区生活及公共设施区等用水量之和的80％计，则规划区最高日污水总量为2.0万m3/d(用水日变化系数Kd取1.4,故平均日污水量为1.40万m3/d)。结合地形、水文、风向等因素，在规划东北侧新建污水处理站一座，占地3.4公顷。经污水处理站处理后的工业分区废水、生活污水水质应满足《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）及《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中的有关规定，处理达标后的废水可利用作为农用灌溉及其它用水或排入xxxx河的支流xxxx河（4）污水管道设计参数的确定原则1）污水管道计算公式：其中：V流速（米/秒）R水力半径（米）I水力坡度n粗糙系数：采用钢筋混凝土I级管，n＝0.013。2）设计最大充满度：管径设计最大充满度DN3000.55DN4500.65DN500-DN8000.70DN10000.753）最大设计流速为5m/s。4）设计充满度下的最小设计流速为0.6m/s。5）一般情况下，干管的起始覆土深度2.5m，支管的起始覆土深度不小于2.0m。（5）污水泵站及污水处理厂规划充分利用地形和现有的水体排除雨水和符合排放标准的废水，污水收集也要充分利用地形尽量少设污水提升泵站；污水全分区收集，集中输送至污水处理站，处理后达标排放。（6）管网布置近期根据规划区自然地貌特点和竖向规划成果，排水管依地势建设，工业废水经企业内部污水处理设施处理达到GB8978-1996的排放标准后，流入污水主干管，即如污水处理厂处理。规划区域内部所有污水经污水处理厂统一处理达标后，排入xxxx河。（见附图：xxxxxxxx市xxxx工业园区建设项目——污水管网平面示意图）（5）管径及管材的确定管径的确定是根据远期工业集中区各地块污水流量计算结果，并考虑用户的用水规范情况，以及地下水及坡降等因素，对管径进行适当放大而确定。主干管管径为φ300—φ1200。φ300长8946m；φ400长10437m；φ600长11431m；φ800长9940m；φ1000长4970m；φ1200长3976m。管材采用钢筋混凝土I级管，该种管材安全可靠性，可以节约金属材料，价格便宜经济，而且是柔性接口，便于施工。2、雨水工程本项目采用雨污分流的排水体制。雨水经统一收集后就近排入附近河道。城市雨水设计暴雨重现期采用P=1年，t地面集雨时间为10分钟，径流系数0.7。（1）雨水计算原则：根据工业集中区地形分级与地面坡度，根据雨水流量计算公式：城市雨水量计算公式：Q雨水=ψ•q•F其中：Q——雨水量（升/秒）ψ——平均径流系数q——暴雨强度公式（升/秒•公顷）F——集雨面积（公顷）采用xxxx市暴雨强度公式：q=[4230(1+0.0.402lgP)]/(t+13.5)10.841式中：q表示降雨强度(mm/min)；P表示设计降雨的重现期(a)；t表示降雨历时（min）。（2）雨水管网线路布置根据规划区自然地貌特点和竖向规划成果，排水管依地势建设，雨水管道排出口以就近排入xxxx河其支流沟渠为主。（3）管径确定：管径的确定是根据暴雨强度计算公式，计算出各地的雨水量，根据各地块暴雨水流量，雨水干管为φ300—φ1000。设计流速0.8m/s。φ300长7568m；φ400长10406m；φ600长11825m；φ800长11352m；φ1000长8987m。（见附图：xxxxxxxx市xxxx工业园区建设项目——雨水管网平面示意图）（六）电力电讯工程（1）布设原则①建立满足建设区域内各种业务需求，适当超前的统一、高效和技术先进的通信系统；②建立满足建设区域内需求的电话网、移动网，有线电视网，宽带数据网；建立完善的区域邮政系统；③建立完善的电信管道系统，满足各种线路敷设的需求。（2）电话门数预测电话是人类使用广泛且十分有效的通信工具。根据各地块用地性质不同，采用单位建筑面积电信指标法预测各地块的电话门数。电话预测指标取值：公共设施、配套设施、居住用地：每户1.3部；公建：每40~80m2一部其它：每100-150m2一部公共服务设施：每90-100m2一部按照上述标准计算，规划工业分区内固定电话需求总量约为6000门（4）电信系统布局根据电信的需求，本项目电信系统布局作如下布置：①根据规划工业分区用地规模及人口密度及国家的有关规定、以服务半径及服务人口数量的标准，该区需设置电信与邮政所各1座。②本规划工业分区交接方式采用交接箱交接。交接箱箱体容量主要采用600对、1200对、2400对3种。电话线路由xxxx县电信局供给。③电信线路在规划区内的主要道路上沿道路东、南侧的人行道采用穿PVC排管地下敷设方式；管道容量按各类通信线路网远期发展需要确定。由于园区内规划主干路路的人行道较窄，地下空间极其有限，因此规划电信局、有线电视局、移动公司、联通公司、铁通公司和网通公司等电信线路共路由敷设。所有规划道路的电信管道管孔分配如下：电信局6~18孔，有线电视局1孔，移动公司1孔，联通公司1孔，铁通公司2孔，网通公司2孔。工业集中区电信多孔管道工程全长23.85km。（详见xxxxxxxx市xxxx工业园区建设项目---电力电讯平面示意图）。（七）场地平整方案考虑到xxxx工业园区的招商引资是一个渐进的过程，估计至少需要2～3年时间。因此本次场地的平整方案考虑只对新建道路两侧各50m范围内进行平整，以后随着招商引资规模的扩大后对用地需求量的增大，逐步对其他土地进行平整。平整后场地的地面标高与周边道路适应，并考虑地面自然排水需要，一般情况下满足0.3%的最小纵坡要求。场地的压实度要求达到93％（重型击实）。（八）建筑工程方案（1）建筑原则建筑设计考虑与环境相协调，建筑群体形成良好的空间与朝向，交通的联系与使用功能的合理，建筑形体考虑它与xxxx县协调与统一，厂房建筑在满足生产的前提下并考虑它产品的调配，原材料供应、环境污染防治等；管理大楼及低密度住宅区在满足使用要求的前提下，建筑造型新颖超前并力求安全、卫生、经济美观，体现时代精神和文化内涵。（2）建筑结构①依据a、本项目建设地址位于xxxx县xxxx镇，场实际情况，场地较为平坦。b、根据《xxxx地震烈度区划图》，建筑工程抗震设防标准，一般建筑按基本烈度6度设防，城市生命线（如给排水、供电、通讯、堤坝、桥梁等）提高一度设防。c、根据《xxxx基本风压图》，工业集中区基本风压为0.30KN/m。②结构方案a、xxxx工业园区行政管理大楼：在工业园区的东侧,荔新路与西环路交叉处拟建工业集中区行政办公大楼。本大楼集行政管理，招商、信息处理于一体综合管理楼，建筑占地面积240m2（24m×10m），拟建层高4层，层高3.2m，建筑面