科技大厦业主委员会章程

科技大厦业主委员会章程第一章总则第一条章程的目的和依据为保障科技大厦业主的合法权益，规范和维护业主委员会的运作，制定本章程。本章程依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，并根据业主所共同签订的相关协议、合同而制定。第二条定义科技大厦：指位于XX市XX区XX路XX号的科技大厦，归属为业主共有。业主：指科技大厦各单位及个人的法定所有人，享有该单位或个人使用和支配权的人。业主大会：指所有业主共同参与的会议，是业主行使权力的最高机构。业主委员会：指由业主选举产生的负责管理科技大厦事务的组织。管理委员会：指业主委员会选举产生的执行机构，负责科技大厦日常管理事务。物业公司：指由业主委员会委托或业主大会决定的承担科技大厦日常管理的专业服务机构。第二章业主大会第三条业主大会的召开业主大会应至少每年召开一次，并由业主委员会提前15天通知全体业主。业主大会可以根据需要进行临时召开，需提前3天通知全体业主。业主大会由业主委员会主持召集，并根据规定程序进行。第四条业主大会的职权业主大会有权对业主委员会的工作进行评议，并提出建议和意见。业主大会有权选举业主委员会成员，并审议通过业主委员会成员的提名。业主大会有权修改、完善本章程，并对重大事项进行决策。第五条物业管理合同业主大会有权决定是否续签物业管理合同，并根据需要对物业管理合同进行修改和调整。物业管理合同的签订和修改必须经过业主大会的审议和决定。第三章业主委员会第六条业主委员会的产生和组成业主委员会由业主大会选举产生，选举方式由业主大会决定。业主委员会由不少于5名业主组成，其中应当包括1名法定代表人或委托代理人。第七条业主委员会的职责业主委员会是业主的代表组织，负责履行业主大会授予的职责和权限。业主委员会负责组织并监督物业管理工作，维护科技大厦的日常秩序和安全。业主委员会负责维护业主共有部分的建筑设施和共用设备的正常使用和维修。业主委员会负责向业主大会报告工作，并接受业主大会的监督。第八条业主委员会的任期和换届业主委员会的任期为2年，任期届满后由业主大会重新选举产生。业主委员会在任期内如遇到重大事务或遇到不可抗力情形，可以提前组织换届选举。第四章管理委员会第九条管理委员会的产生和组成业主委员会选举产生管理委员会，管理委员会由不少于3名委员组成，其中应当包括1名主任委员。管理委员会由业主委员会选举产生，任期与业主委员会相同。第十条管理委员会的职责管理委员会负责组织和协调日常的科技大厦管理工作，确保科技大厦的正常运营。管理委员会负责制定并执行科技大厦的管理办法和规章制度，确保业主遵守相关规定。管理委员会负责与物业公司签订和履行物业管理合同，并对物业公司的服务进行监督和评估。第十一条管理委员会的换届当业主委员会换届时，管理委员会同时进行换届选举。若管理委员会委员中有人因故辞职或其他情形无法履职时，由业主委员会补选产生。第五章附则第十二条章程的修改和解释章程的修改需经过业主大会的审议和决定，并通过业主大会的表决达到三分之二以上的多数通过方可生效。对于章程中未做明确规定的事项，由业主大会或业主委员会进行解释和决定。第十三条本章程的生效和备案本章程经业主大会通过后生效，并提交有关部门进行备案。本章程自备案之日起开始执行。结束语本章程旨在明确和规范科技大厦的业主委员会的组织和运作，