旅游地产总体规划方案

旅游地产策划体系旅游地产总体规划方案第1页总论度假区市场分析可行性分析和投资土地使用规划项目设计经营与管理实例分析旅游地产总体规划方案第2页旅游地产市场潜力：从市场需求来说，旅游地产实际上巧妙实现了人们旅行生活中行与居结合，也在某种程度上满足了消费者对休闲和投资双重追求，所以含有充分市场潜力。旅游地产总体规划方案第3页开发理念：充分挖掘项目本身资源（山、水……）差异化产品旅游带动地产旅游地产总体规划方案第4页首先我们要对项目开发目标有清楚描述：给你惊奇空间让你松一口气舒适地方宁静心灵之旅……休闲、轻松健康、运动自然、生态体验、刺激幽雅、宁静先驱性、梦想、惊奇多元化、多功效复合……开发者对项目目标清楚描述将经过细致市场分析和可行性研究论证和调整，经过全方面土地规划和项目设计表达和深化，最终借由高效经营和管理确保目标实现。旅游地产总体规划方案第5页旅游地产策划体系总论市场起源旅游度假区市场需求由人三个基本愿望决定：摆脱原来熟悉环境、改变生活节奏愿望满足个人兴趣愿望去风景名胜和不寻常地域旅游愿望成功度假区开发要求开发商一定要非常清楚消费者所需要各种娱乐方式和可供选择度假场所。旅游地产总体规划方案第6页旅游地产策划体系总论度假区分类1、按消费市场远近分名胜度假区区域性度假区名胜度假区区域性度假区市场距离远近（2－3h车程）交通方式飞机汽车光临频率一年一次或者若干年一次一年15－20次或更屡次逗留时间较长（1－2周）2－4天二者旅馆需求类型、休闲项目类型、服务模式都有很大区分。名胜度假区旅馆和第二寓全部较高入住率。二者界限并不是绝正确，能够相互转化。旅游地产总体规划方案第7页旅游地产策划体系总论度假区分类2、依据环境和娱乐活动内容来分海湾度假区湖（河）滨度假区山地（滑雪）度假区高尔夫度假区网球俱乐部马术度假小区健身和温泉度假区自然风景度假区——国家公园、瀑布、奇石运动探险度假区——钓鱼、攀岩、打猎、潜水、拓展主题公园度假区——历史和传统文化遗产、音乐文化、异域文化寻找针对项目本身特点，有特色旅游项目。旅游地产总体规划方案第8页旅游地产策划体系总论度假区分类3、依据住宅和旅馆类型来分度假旅馆分时制旅馆度假别墅（第二寓所）多功效度假小区※度假旅馆

度假旅馆与商业旅馆区分主要在于客人住旅馆目标不一样。住度假旅馆主要是为了放松、娱乐，而住商业旅馆是为了方便；度假旅馆常设计成多层、有阳台、房间也较大、拥有较多娱乐用房。因为住这些旅馆多数是夫妇或者家庭，与住商业旅馆客人相比，他们通常会花更多时间待在房间里。这种旅馆应能提供不一样套型房间，以吸引不一样层次旅客。※分时制和假日产权度假村买主购置了一年中某个时段使用某个单元权力。分时制旅馆通常比度假旅馆包含更多房间——卧室、起居室、厨房，能够被设计成各种建筑形式，有独立高层，也有多个低层建筑组合，与第二寓所相比，最大市场优点是它可支付能力，还有交换能力。※第二寓所项目开发更强调户外活动面积增加、建筑密度要低，建筑设计不倾向采取很正规建筑外形，住宅形式改变多样。于开发商而言，第二寓所项目标开发，无须要后续过多管理工作。旅游地产总体规划方案第9页旅游地产策划体系总论※多功效度假区

多功效度假区优点：它结合了前文已讨论几个度假区形式。除了有大量娱乐设施外，多功效度假区主要特点是能提供各种类型房屋全部权和房屋设施使用权。普通来讲，多功效度假区比普通度假区规模大，娱乐设施也多得多。一个住旅馆或作短暂停留客人是分时制单元、公寓住宅单元或独立式住宅潜在购置者。一个分时制单元拥有者是潜在公寓住宅单元和独立式住宅、公寓住宅单元和联排式独户住宅拥有者。

……

“多功效度假区根本优点在于它最终作为一个整体要比它各部分简单相加更有优势。”度假旅馆分时制单元公寓住宅联排式独户住宅独立住宅

上一级住户都是下级潜在购置者。一样，一个滑雪兴趣者或是一个风帆冲浪兴趣者能够将兴趣转移到其它项目如高尔夫上。所以含有为用户提供各种度假活动能力是度假区在市场竞争中占据优势前提条件。旅游地产总体规划方案第10页旅游地产策划体系总论项目开启早期关键：交通吸引人入口指导标志景观、绿化、环境整改（蚊子、虫、水草）公共开敞空间、聚会场所周到物业、服务、管理

多功效开发带来挑战在于：这类开发区规模很大，所以，也就要求有更多前期资本用在规划、土地购置、基础设施和主体结构花费中。

一个处理方法就是从一个小型多用途度假区或单用途度假区开发着手，然后依据需求再进行扩大。（项目分期概念）

在项目标早期，怎样吸引客户，聚集人气成为整个项目标关键。旅游地产总体规划方案第11页旅游地产策划体系总论“不论建设用地面积大小，一个度假区开发第一步应该是建立一个吸引人入口，在主干道上有引人注目标指导标志，完美景观，有一个或更多聚会地点，能为新房民和作短暂停留有客提供一个相互熟悉环境，生活在一个小区中，友好和有趣邻居及周到物业管理对购置产业者来说有着很强吸引力。开发商在花费大量资金建一个新高尔夫球场和进行新项目标维护之前就必须把这些事情做好。”

——查尔斯•E•费雷泽海松村度假村创始人和总裁小区50%住宅销售都源于用户愉悦心情！旅游地产总体规划方案第12页总论度假区市场分析可行性分析和投资土地使用规划项目设计经营与管理实例分析旅游地产总体规划方案第13页旅游地产策划体系度假区市场分析20世纪80年代许多项目标成功只是凭借有巨大市场。然而今天许多项目都不成功，市场标准已发生了很大改变，深入细致市场研究很关键，尤其是大规模多功效度假区。“记住，我们业务不是必需品业务，我们业务是奢侈品业务。我们用户正在有越来越多空闲时间和多出资金，但他们也有越来越多更复杂需求：要求房产质量更高、服务更多、愈加便利。我们首先必须探知人们想要什么，继而发觉我们是否能够为他们处理什么。”

——詹姆斯•查芬恩

一个越来越细化市场更要求开发商要把握产品形式。

市场分析是进行项目经济可行性研究基础，也是成功关键所在。除非一个项目恰好能满足市场某部分需求，不然不论这个项目标详细计划是多么有吸引力，或者财务计划多么周全，开发者也不能进行运作。度假区市场大致包含：娱乐消费者市场住宅市场分时制市场旅馆和游客市场商业房地产市场旅游地产总体规划方案第14页旅游地产策划体系度假区市场分析娱乐消费者市场研究内容家庭结构收入心理原因和娱乐休闲偏（见图表2－1）市场分析表（见图表2－2）三小时旅程两小时旅程一小时旅程项目辐射区位分析旅游地产总体规划方案第15页(图表2-1）运动和娱乐项目参加率

19911992199319941995

199119921993199419951步行锻炼69.667.864.470.870.328背包徒步旅行10.49.79.29.810.22游泳66.263.161.460.361.529高山滑雪10.410.810.510.69.33骑自行车54.054.647.949.856.330健美操12.311.510.88.59.34器械锻炼39.239.434.943.844.331乒乓球

9.5

7.89.35钓鱼47.047.651.245.744.232橄榄球

8.36野营47.147.342.742.942.833独木舟8.77.26.58.57.27保龄球40.442.541.337.441.934花样滑冰7.96.76.97.87.18台球29.629.329.434.031.135滑水橇9.07.98.17.46.99篮球26.228.229.628.230.136羽毛球

7.0

5.45.810徒步旅行22.721.619.525.325.037骑山地车——有路

4.65.75.711汽船22.422.320.726.425.038水下潜游5.44.84.95.95.712高尔夫24.724.022.624.624.039射箭

4.813室内溜冰7.39.712.419.523.940室内网球6.36.65.45.34.714有氧锻炼25.927.824.923.223.141武术3.2

3.6

4.515跑步或慢跑22.521.920.920.620.642滑板8.05.55.64.94.316投掷17.018.819.221.219.443攀岩

4.3

3.44.017排球22.622.120.517.418.044航海4.13.53.84.13.718垒球19.619.217.918.117.645滑雪4.43.53.73.63.419打猎17.117.818.516.416.346曲棍球

1.52.23.220棒球16.515.116.715.115.747啦啦队

2.921滑冰18.616.815.314.013.648冰上曲棍球1.81.61.71.92.522网球16.717.314.211.612.649乘筏漂流2.0

2.1

2.523足球无无

12.150潜水2.02.22.42.22.424英式足球10.010.610.312.512.051滑雪1.61.21.82.12.325增氧健美操6.89.210.611.511.452拳击

0.7

1.426打靶11.512.312.812.211.253雪中行走

0.4

0.627骑山地车无无10.59.010.554风帆冲浪0.80.80.60.70.5旅游地产总体规划方案第16页(图表2-2)度假区市场分析表经济趋势位置政策环境度假地经济趋势景观特点公共性法规客源地经济趋势道路决议过程在业人员和失业人员距机场距离对改变反应收入空运服务质量

周围环境潜在消费者调查人口趋势设施和服务意识度假地人口趋势道路交通情况购置可能性客源地人口趋势

组成主要性组成消费者喜爱产品组成(年纪、收入、家庭类型）寓所形式

旅馆、汽车旅馆季节度假区优势公寓价格户外娱乐设施公时制公寓尺寸风景特征野营露宿交通文化和历史特征费用、百分比设施商业和购物机会质量服务会议、习俗拥有率

地域特征入住率

气候条件现实状况和未来

信誉信誉

旅游趋势市场区域

数量位置和范围

起源大小

季节已渗透市场

组成（年纪、收入、家庭类型）未渗透市场

重游此地人数组成

停留时间交通条件（距离、费用）

旅游地产总体规划方案第17页旅游地产策划体系度假区市场分析住宅市场

成功度假区开发者都明白这个道理：即不一样动机和原因会影响购置者决定。强调去调查和了解市场最主要部分——买主，及怎样把买主吸引到产品中来。

住宅市场客户：（图表2－3）第二寓所投资者分时制购置者第二寓所使用者工作人员（周围）退休人员主寓所购置者对消费者消费动机分析

VALS——价值观和生活方式方案消费者能被三个基本定位中一项或多项所促动：标准、地位、行动。以标准为主消费者通常被他们认为是好和正确价值观、道义、准则所左右。以地位为主消费者被驱使去购置那些能证实他们成功产品和服务，尤其是能够在含有同等地位人群中服务。以行为为主消费者通常被一个愿望所驱使、或者是感情、或是物质冲动。

针对特定消费者，开发他们需要特定产品，以及采取特定营销策略。旅游地产总体规划方案第18页

第二寓所投资者分时制购置者第二寓所使用者工作人员退休人员主寓所使用者预计销售百分比23%2%15%25%25%10%用途投资或度假使用

出租财产度假使用度假使用季节性使用

不出租度假使用、退休后居住投资、退休后居住永久或季节性居住退休居住永久性居住

户主使用参考资料

年纪35-5535-5540-5550-6060+35-55家庭收入（万美元）15+7.5+15+7.5+5+7.5+净资产（万美元）15050+25015012070居住者起源

当地5%0%0%10%10%50%地域30%40%40%40%40%20%州65%60%60%50%50%30%产品形式参考公寓公寓公寓套房独立住宅独立住宅小型别墅小型别墅独立住宅示范住宅示范住宅

独立住宅示范住宅套房套房影响决议原因各种经验各种经验使用增值医疗设施学校使用和现金情况使用价值和质量小区购物环境上班地点增值娱乐设施靠近水边社会结构服务水平购物环境娱乐设施便利性全部权娱乐设施便利性娱乐设施离湖(海)边距离服务水平全部权便于使用全部权医疗设施娱乐设施

观念便于使用购物环境永久性

服务水平私密性

离湖(海)边距离

（图表2-3）希尔顿黑德岛度假区市场分析模式旅游地产总体规划方案第19页旅游地产策划体系度假区市场分析分时制和假日产权市场这个市场过去间在世界范围内快速发展，并继续扩展。在中国，还是处于初步发展阶段，不过能够必定将成为发展最快一个度假形式。分时制和假日产权市场客户：年长者或成年人市场带有小孩家庭单身族国际市场旅游地产总体规划方案第20页旅游地产策划体系度假区市场分析旅馆和游客市场

市场类型划分要依据旅行目标、季节、停留时间、价格、设施种类、所要求娱乐项目及所需房间数量等原因。散客旅游市场对价格不敏感，常在旺季、周末出游，所需产品：公寓和第二寓所出租。旅游批发市场

对价格较敏感，不选旺季出游，所需产品：旅馆。团体旅游市场

会议业务社团旅游兴趣团体商务游客市场

靠近商业活动中心，靠近机场。研究内容：项目位置过往游客起源和数量有竞争力项目标地理位置、经营特点、项目安排、产品类型未来旅行模式、旅馆供给、需求分析区域经济增加情况特殊地理条件旅游地产总体规划方案第21页旅游地产策划体系度假区市场分析商业房地产市场商业设施作为娱乐或度假活动一个组成部分，其充当角色相当主要，发展潜力也非常大。度假区或娱乐项目从属商业部分规模、地理位置和自然情况源于以下三个主要影响原因：度假区特征和经营目标市场规模和特征毗邻地域设施存在形式和可用性商业设施常包含以下五种产品和服务：基本物质供给、设施有可供选择休闲活动、整个项目标参观活动为游客提供在原居住地享受不到各种服务医疗和其它专业服务或贸易服务基本餐馆和娱乐服务商业设施能够由开发商以某种方式自主经营，也能够独立经营，但必须注意控制商业设施内容、数量、规模旅游地产总体规划方案第22页总论度假区市场分析可行性分析和投资土地使用规划项目设计经营与管理实例分析旅游地产总体规划方案第23页旅游地产策划体系可行性分析和投资

简言之，可行性分析和计划过程目标就是确定最适当能取得成功开发项目，这个分析和计划过程需考查几个不一样开发方案，以决定哪种是可行或是最适当。可行性分析和投资包含：可行性分析，讨论开发计划和许多可能原因项目位置选择和分析多功效度假区假设经济模型度假区资产投资问题旅游地产总体规划方案第24页旅游地产策划体系可行性分析和投资开发计划：基础设施计划娱乐项目计划住宅和旅馆项目计划商业设施开发计划开发阶段和时间计划旅游地产总体规划方案第25页旅游地产策划体系可行性分析和投资基础设施计划设置内容研究交通及公共设施规划前期投入娱乐项目计划要与项目标市场观念相匹配，含有一定功效、数量和质量娱乐项目。投入与建设周期经营模式总体控制应变能力住宅和旅馆项目计划地块销售产品组合分段实施商业设施计划投资经营、管理服务旅游地产总体规划方案第26页旅游地产策划体系可行性分析和投资开发阶段和时间计划

阶段性和时间性是度假区开发两个主要理论。假如在项目开发早期就能提供适当基础设施、娱乐设施、商业设施，则能吸引充分客源，并所以满足了开发者不停增加需求。平衡前期费用和收益几个不一样前期策略：优化已经有自然景观，依靠自然景观进行寓所开发、聚集人气。（香泉湖）高投入营造高质量娱乐设施、基础设施、加紧销售进程。（国外）高尔球场、土地转让给高尔夫球场经营者，由他们建造，但注意控制标准。（国外）将娱乐项目向公共开放。一能够吸引潜在买主，二能够取得收益，缺点是易被了解为小区贬值。（华侨城）经营控制策略和出售策略开发者需要对娱乐设施和项目标各个部分在项目建设期内进行连续性控制和管理。“控制”意味着确保项目建设、经营和设施维护与项目标整体构想和目标保持在相当水平能力旅游地产总体规划方案第27页“假如开发者一定要做大规模项目，比较合理是将该项目分成一系列独立小项目，各自只需要较短时间即可完成。成功度假区开发者应该是那些不但提供了基本消费产品，而且建立一定系统、计划和组织人，这些系统、组织使得人们一旦购置了这种产品，那么他们假期就变成了一次极好经历。不论度假者是度假区游客或第二寓所拥有者，他们都会在管理者井井有条安排中渡过他们假期。必须清楚地认识到销售过程中最主要是度假区质量，而不是房地产产品本身，每个居住单元都是度假区质量表达，质量是房地产灵魂。一套公寓价值同整个度假区整体质量相当，在未来市场竞争中能够获胜就是那些认识到这一区分并努力去做好人们。”

——哈里•H•弗兰普顿科罗拉多州东西部合资企业总裁“成功第二寓所项目应位于距主寓所三四小时汽车旅程，渐渐地第二寓所会成为主寓所延伸。所以，成功度假区不但要提供娱乐活动，还要有文化和教育设施。

——小詹姆斯•J•查芬旅游地产总体规划方案第28页旅游地产策划体系可行性分析和投资地点选择与分析：环境位置物质环境分析规章制度分析（参见图表3－1）旅游地产总体规划方案第29页勘测图植被公用事业边界测定和土地面积已经有植被物种污水管道法定绘制图树林、动物保护和植被面积水全部权形式样本树林面积和位置雨、雪水隶属建筑物（形式和位置）特殊植物特征和栖息地电道路用地

天然气地形土地使用电视电缆航空照片土地使用现实状况（结构和用途）电话行政区域和所在地位置历史使用情况

周围土地使用情况（包含任何错误使用或活动）公共服务设施地形毗邻用地学校坡度（按百分比绘制）开敞空间当地域和邻近地域计算（高点、低点值）邻近土地质量评定容量山坡该地域增加、发展格调学校片区人口排水方式

公园和娱乐服务设施特殊特征（露出地面岩层等）规章制度紧抢救助设施景观（地面上和离开地面）政府权力（城市、乡村、学校管区、公园管区、公用事业管区、其它）火警

主要和总计划方针警察土壤现有分区（包含邻近地块）救护车、护理人员种类和特征法令细则公共交通运输表土层深度可用开发费用商业服务和商店底层土条件专题预算职业介绍服务所在地可用建筑材料情况其它可用市政、地域和州立规划

基岩、地下水深度

其它特征

交通和流通主导风向排水现有交通形式气候条件表层排水特征道路入口考古发觉地下水平面抵达该地域交通系统最短时间野生动物（种类和栖息地）洪水泛滥临界限规划和提议交通系统改进方案噪声声源湿地、沼泽铁路（现存和规划）当地和周围环境艺术气氛水井位置运输路线

地下水深度

整个地域污染源

潮汐数据

（图表3－1）位置分析样表清单旅游地产总体规划方案第30页自然策略自然为主，娱乐设施为补充住宅产品以寓所为主：公寓、别墅商业设施应符合自然、幽静特点对特定土地两种基本介入思绪：旅游地产策划体系可行性分析和投资人工策略自然条件为背景，娱乐设施丰富住宅产品中包含较多旅馆商业设施齐全旅游地产总体规划方案第31页旅游地产策划体系可行性分析和投资财务分析：评价拟建项目标经济可行性、指导并修正相关提议内容和开发过程，取得与开发目标相一致最大经济回报；而且为整个开发过程实现全过程经济控制提供基本数据和方便伎俩。旅游地产总体规划方案第32页总论度假区市场分析可行性分析和投资土地使用规划项目设计经营与管理实例分析旅游地产总体规划方案第33页旅游地产策划体系土地使用规划

度假区规划和设计主要目标之一就是创造出良好环境气氛，能给用户带宾客至如归感觉。创造良好气氛能够有许多方法，各种考虑，但这个过程要求创造出一个形式或主题——度假区应该有怎样景象？土地使用规划阶段需要我们研究：场地特点及文化内涵，景观环境未来度假区游客和居民所能承受消费价格喜欢娱乐活动寻找和你将开发度假区类似相关直观形象确定开发用地未来前景展望旅游地产总体规划方案第34页旅游地产策划体系土地使用规划土地使用规划应注意标准——1.自然景观环境保护与营造优美自然景观环境是一个成功度假区最主要资源，任何新度假区在规划中都必须认识到保持和加强环境保护是度假区规划和设计理念一个主要部分。土地使用规划应注意标准——2.布局在进行度假区整体布局规划中要对独立住宅、旅馆和公寓等位置进行重点考虑，在某种程度上要为每个单元提供高质量景观视野，要有到娱乐场所便捷通道，各使用功效间要有合理关系。开发者要最大程度地将每个单元都朝向可视景观。规划中应布置一些有主要开敞空间低层建筑，保持一个自然乡村气息特征，这类度假区所冒风险要比没有生气度假区小得多。通常能够最大程度增加居住单元，同时又能确保开敞空间需求最有效方法就是开发密集型住宅。通常应保留1/3－1/2土地作为开敞空间，建筑只占了很小用地。常见产品类型：低层联排住宅。旅游地产总体规划方案第35页旅游地产策划体系土地使用规划

用地规划过程概念性规划初步方案规划规划结果阶段旅游地产总体规划方案第36页旅游地产策划体系土地使用规划

概念性规划

包含对用地相关信息搜集和评价，为将地块开发成特定度假区形式指明方向。这个阶段最广泛地包括用地详细问题，通常决定购置土地之前就已经开始了这个阶段规划，概念性规划考查可能机会和约束条件。一份详细概念性规划应该包含以下内容：规划文件应表明项目标格调，概括性地提出建筑主题格调，季节性设施使用和娱乐活动。项目标总用地规划图。惯用“泡泡图”表明不一样用地位置，并对住宅数量、大小或户型单元作粗略预计。依据土地资产和债务说明文件作土地资源分析。人口统计、心理分析和社会趋势市场分析。关于预算开支和经济策略经济分析。娱乐活动形式、用途、项目标个性特征。居住用地和非居住用地使用，各种用途用地间功效联络。※这个阶段应考虑几个可选择性方案，进行评价、比较。※一个完整概念规划应使开发者和规划者明白该用地是否值得深入投资，假如确定值得投资，那么就进入下一阶段——初步规划阶段旅游地产总体规划方案第37页旅游地产策划体系土地使用规划初步方案规划——初步方案审核在这个阶段，规划组应做工作：由营销人员和经济规划师做出全部设施早期费用预算。与营销人员或经济规划师一道进行设施设计工作。做土地使用面积详细计划，为深入设计分析和经济分析做准备。深入做开发土地总面积和设施承载力研究。经济规划师做相关经济评价和暂时计划。确定早期项目设计指导标准。结果文件：用地正当性，包含全部权说明项目标规划目标陈说建设时间表定量数字分析：

住宅单元数量

各地块面积、地块范围和密度

总娱乐建筑和非居住建筑面积

审核小组需要市场分析、市场性分析和其它汇报所要求规划图：用地现实状况条件规划用地红线和地块设计图全部已经有、计划建造、需改建建筑位置、面积规划图需要留作公共开敞空间、作为娱乐设施或其它用途全部用地位置、面积规划图总地形规划，包含分期开发计划任何可能有利于提升待开发项目价值毗邻地域设计图旅游地产总体规划方案第38页旅游地产策划体系土地使用规划规划结果阶段：

初步方案和规划结果阶段主要区分是规划内容详细程度不一样在初步方案阶段相关纲要性文件和图讲解明需要在规划结果阶段作深入分析、设计。用地规划内容必须非常详细，以备存档作为正当性文件。其它各种规划图，如风景规划图等，也必须以最终结果形式呈送规划部门。开发者需要了解当地相关部门对主要规划允许修改幅度、范围。普通来说，除非非常有必要进行修改，不然最好不要偏离经审批后规划。旅游地产总体规划方案第39页总论度假区市场分析可行性分析和投资土地使用规划项目设计经营与管理实例分析旅游地产总体规划方案第40页旅游地产策划体系项目设计交通设施设计：

确保交通便利性和灵活性采取趣味性、创造性交通方式：电车、单轨铁路马车、自行车游艇、桥飞机场限制汽车使用（入口处设置大型车库）旅游地产总体规划方案第41页旅游地产策划体系项目设计公用设施设计：

给水：是否有可用水资源废水：废水处理方式垃圾处理站保卫、安全设施度假区标识设计其它便民设施旅游地产总体规划方案第42页旅游地产策划体系项目设计水上娱乐设施和游船设备：在滨水区能够提供开敞空间作为小道、自行车道及钓鱼或野营用地船坊和划船活动，划船一直都是度假区最受欢迎项目之一一定数量滨水住宅商业设施开发、商业开发能最大程度地利用度假区滨水用地，通常有旅馆、零售商店、饭店等，考虑到滨水区生态环境，不宜进行密集商业开发。水上运动和划船运动形式有：钓鱼、滑水、橡皮船、独木舟、动力船巡游、航海、划船比赛等。豪华型船坞常成为度假区关键娱乐活动场所。旅游地产总体规划方案第43页旅游地产策划体系项目设计滨水区设计：在以水为特色度假区，居民和游客都想靠近水、使用水，进行各种娱乐活动；同时，他们还要求最大程度地保护滨水区漂亮和环境质量、使用和保护形成了冲突。假如辽阔滨水区只对一部分用地进行开发，另一部分不开发，那么这种冲突就较轻易处理了。提议2/3滨水区不开发，1/3用于集合式住宅、水上运动设施。旅游地产总体规划方案第44页旅游地产策划体系项目设计高尔夫球活动：对度假区开发者来说，高尔夫球是主要娱乐活动或者是几个主要娱乐活动之一，它有利于增加营销力，提升项目标价值，同时也是获取收益起源。另外，法律要求开发项目要有足够开敞空间，高尔夫球形成了一片开敞空间，这有利于项目取得审批许可。旅游地产总体规划方案第45页旅游地产策划体系项目设计高尔夫活动设计关键点：关键原因是选择适当用地依据地形特点和球场类型，需要面积会有所不一样，约50万㎡－60万㎡一些不宜作为建筑开发用地，如湿地、泛滥平原、排水干道、干涸河床等都能够作为高尔夫球场用地。不过湿地面积所占百分比不宜太大，且应重视排水处理。假如建立形象（或提升市场人气）是项目开发主要目标，那么开发者在项目标早期就应建设高尔夫球场、设计它为了进行比赛，规划它让人永远难忘，充分利用特有地形特征形成漂亮球洞。另外，高尔夫俱乐部会所、练习场所、高尔夫学校也应考虑设置。旅游地产总体规划方案第46页旅游地产策划体系项目设计网球、游泳、矿泉疗养和健身设施：这类娱乐活动所需设施通常彼此靠得很近，为游客提供了一体，又是多样化娱乐活动。与滑船、滑雪和高尔夫活动相比，这类活动所需用地较少，对用地所处理位置要求也不是太高。网球、游泳、健身和疗养能够综合起来形成一个多功效设施，它们起到协调作用能够成为度假区一道风景线。对这些计划而言，完善服务计划尤其主要。马术娱乐活动骑车滑冰草坪及田野运动、射箭、飞靶射击旅游地产总体规划方案第47页旅游地产策划体系项目设计开敞空间和自然娱乐活动：对于大多数度假区开发项目，其环境是最主要方面。保留一定开敞空间——私人、公共或共同——是娱乐活动规划一个很关键标准。与主寓所小区住房相比，度假区住户和游客更喜欢保留了自然状态开敞空间，这种空间更有价值。道路系统对于增加开敞空间面积、为不一样市场提供自然娱乐活动等是一个尤其有效方法。道路系统也像高尔夫球场一样，是项目场地规划组织和协调一个有效手法。道路能够作为两种不一样用途地块过渡带。能够将各种项目与主要设施；建筑与毗邻娱乐活动联络起来。步行锻炼、骑自行车居于全部娱乐消遣首位（美国），跑步也是非常流行娱乐活动。这些都应在道路系统设计中给予考虑。旅游地产总体规划方案第48页旅游地产策划体系项目设计自然娱乐活动一些非常普及娱乐消遣只需要有适合自然地形、气候和环境即可，这些娱乐消遣主要是：徒步旅行、背包徒步旅行、野营、钓鱼和打猎。有适合环境度假区，能够经过为各种娱乐消遣人员提供周到服务和相关设施来最大程度地增加其吸引力。如相关设备租赁、销售和修理；路线图；服务指南和出游组织；各种外出活动交通服务等。急于自然娱乐活动正成为度假区一个主要部分。旅游地产总体规划方案第49页旅游地产策划体系项目设计文化、娱乐和零售设施：娱乐活动并不总是指运动和娱乐，许多游客和房地产业主被吸引到度假区部分原因是度假区文化、娱乐和零售服务吸引了他们。全部这些都能增加整个项目标品位和精巧程度。当其它娱乐消遣不可行时，或在晚上和下雨时候，或者在不适当季节，这些娱乐活动还能填补闲暇时间。在拉斯维加斯赌城或在迪斯尼世界、娱乐、演出或游戏活动是吸引游客主要方式。许多大型度假区利用公园、娱乐中心、艺术长廊、演出舞台、电影院和演出艺术等来吸引游客。音乐和演出艺术是许多著名度假区追求组成部分。在度假区舒适环境里购物已经是度假区旅客和住户们最热爱活动之一。（名品店）在越宁静第二寓所下零售需且可能越少，但即使在这些环境中，也要保持零售店格调，创造出一个乡村零售环境。赌场：需要考虑政策正当性问题。旅游地产总体规划方案第50页旅游地产策划体系项目设计居住产品与设计：按居住单元分：独立住宅联排住宅（双联、联排）集合住宅：2－3层低层住宅（花园洋房）

4－6层多层住宅高层住宅按住户拥有方式分：简单付费式公寓式互助式分时制住宅格调策划、类型策划旅游地产总体规划方案第51页旅游地产策划体系项目设计旅馆产品与设计：经典125－800房间度假区旅馆是一个设备齐全体系。度假旅馆经常拥有一个比普通商业旅馆更长营业期，随之而来配套服务设施以及规模也更大，详细反应以下：门厅范围扩大，拥有健身、娱乐、零售和其它服务，还经常作为到度假村各处通道中心。室外场地也对应扩展，经常包含主要水系特征和场地景观。客房比较大，游客平均居住时间较长，且要满足家庭游客市场需求。餐饮服务和便利性：多样、高品质餐饮。为了满足小孩与大人等不一样层次度假客人需求，游泳池、室外空间以及其它娱乐设施都有所扩大。另外旅馆还提供了一些扩展服务项目，如：高尔夫球场俱乐部、网球场和水上运动场。旅游地产总体规划方案第52页