常年法律顾问服务方案2

XX市XX律师事务所XXXX股份有限公司法律顾问服务方案前言XXXX股份有限公司（以下简称“委托人”）：敬启者：XX律师事务所是中国大陆第一家专门从事建设工程营造、房地产开发、城市基础设施、房地产金融及其相关领域法律事务的专业律师事务所，本所以专注致力于建筑工程、城市建设、房地产开发和产业投资领域23年突出的专业法律服务优势，诚挚地希望有机会在贵司常年法律顾问服务过程中提供优质、高效的专业法律服务，避免和控制法律风险。我所将派出最为合适的律师团队，以良好的职业操守和敬业、勤勉、踏实、细致的工作作风完成法律服务，最大限度的维护贵司的合法权益，为贵司贡献XX人的一份努力！XX市XX律师事务所XX年7月15日目录Contents一、XX简介二、XX优势三、资质证明四、律师团队五、服务范围六、服务方式七、服务报价八、服务承诺九、代表案例十、声明服务范围XX股份自XX年创立以来，以大宗商品流通服务领域的投资、研发及应用支持、品牌和数据授权为业务核心，投资覆盖金融、商业地产、贸易流通、医疗健康、软件科技、酒店餐饮等诸多领域。就贵司当前寻求的建设工程、商业房地产开发及产业投资相关专业领域的常年法律顾问，作为一家专门从事建设工程与房地产开发领域的专业律所，结合贵司选聘公告中对于常年法律顾问的要求，我们可提供以下服务：1、合规管理：协助贵司正确执行国家法律、法规、政策，针对可能对贵司经营活动产生影响的最新法律法规，向贵司及时发出法律释义及合规提示；对贵司正在进行的经营活动进行合规性审查，并提出合理建议；定期（每月不少于4次）与贵司法务部门进行正式或非正式（邮件、电话）沟通，根据贵司经营情况需要，提供法律服务。2、风险管控：参与贵司重大合同的起草、修订、评审及标准化合同文本的制定；就贵司经营过程中存在的问题、风险事件提出详尽的预警、风险防范措施或处理方案；根据产业投资需要进行尽职调查（如需出具正式尽职调查报告的，另行签订专项服务合同）、参与贵司重大项目谈判，并针对相关事项提出建设性方案设计及专业法律意见；3、咨询解答及法律意见：为贵司经营决策过程中的重大问题，进行专项研究，并提供内容详实、具有可操作性的解答和法律建议，供公司决策层参考；4、对贵司项目经营人员、法务人员进行相关法律知识培训，每年不少于两次；5、接受贵司专项委托，办理诉讼、仲裁等其他专项业务；6、其他公司日常工作的法律服务。另外，针对贵司已决定投资开发的商业地产项目，我们还可为贵司提供从项目前期的立项、规划到项目建设，最后到商铺出售、物业管理的项目开发全过程法律服务，保障贵司投资资金的安全。具体如下：第一阶段：项目前期A．就建设立项、规划问题提供法律服务：1、就项目立项审批流程提供法律意见；2、就规划审批流程提供法律意见；3、就变更规划提供法律意见；4、就建设立项、规划问题协助客户与政府部门进行沟通；5、协助贵司准备本项目各种报建申请文件以及相关业务许可；B.为有关项目设计、施工、投资、管理、产权（特别是相邻权）等的划分与配合等谈判提供法律支持，草拟、修改相关协议，使其具备可签约条件，在促进项目合作成功的基础上最大限度维护委托方的合法利益；C.针对本项目特点，提供合理的项目建设管理模式、设计委托模式建议供贵司参考，为委托方就项目建设及管理方式涉及的顶层设计、论证提供法律建议；第二阶段：项目建设阶段A.参与工程项目（顾问类、施工类、材料设备类、保险类）招标工作，提供相应的法律建议：1、对工程建设阶段重要合同履行中的关键问题或潜在风险予以及时提示，并对存在的问题结合合同条款进行解释及澄清，提供法律建议；2、对工程项目承发包模式、合作顾问机构之间工作界面划分提出建议；3、审查、修改招标文件，就招标范围提供相应的法律建议。包括项目施工类招标文件（包括施工总承包合同以及桩基、围护、挖土、土建、水电安装、外墙装饰、消防、空调、智能化、钢结构、电梯、绿化、照明、室外总体、室内装修、分项合同中招标人直接发包的合同）；工程设计、监理、审价类招标文件；重要材料设备中招标人直接采购类招标文件（包括电梯、智能化设备、空调、玻璃幕墙等重要装饰材料）；工程保险类招标文件；4、审核投标单位的主体资格与条件，并提供相应的法律建议；5、审核招标代理机构的主体资格与条件，并提供相应的法律建议；6、为工程项目评标、开标提供法律建议；7、为可能出现的招投标工作投诉事件提供法律建议；8、审查招标活动中涉及的其他法律文件；B.参与工程项目合同谈判，起草或审查、修改合同及其他法律文件（包括但不限于）：1、根据贵司的需要，参与有关工程项目建设的合同谈判。2、根据贵司的要求，起草或审查、修改工程项目涉及的合同及其他法律文件；营造过程中的主要合同包括：委托勘察合同、委托设计合同、委托招标代理合同、委托监理合同、委托审价合同、工程保险合同、施工总承包合同、分包合同（包括专业分包及劳务分包）、材料设备采购合同、水电安装施工合同、幕墙施工合同、钢结构施工合同、电梯安装合同、景观绿化施工合同、围墙及道路施工合同，大堂、电梯、前室、公共走廊精装修合同，可视对讲系统工程合同、自动消防报警系统设备合同及闭路监控、周边防卫系统工程、灯光亮化工程施工合同等，电梯设备、空调机组、卫生洁具、水泵、灯具、污水处理设备、变压器、配电柜、应急电源、排烟、喷淋气体灭火及防盗门等工程材料设备采购合同。C.为工程项目合同的履行提供法律建议：1、就工程项目建设阶段形成的下列合同履行文件，对于贵司提出的要求提供相应的法律建议：（1）贵司认为对工程价款、工期、质量产生重大影响的工程签证；（2）贵司认为对工程价款、工期、质量产生重大影响的设计变更文件及其他书面文件；（3）贵司认为对工程价款、工期、质量产生重大影响的索赔和反索赔文件；2、对工程项目履约、索赔及反索赔资料的收集和运用提供法律建议；3、对工程项目履约过程中出现的质量问题、安全问题的处理提供法律建议；4、对工程项目履约过程中出现的工期延误资料进行分析，及时给予法律建议以协助处理因工期引起的非诉讼非仲裁争议；5、协助审查承包方提交的工程竣工验收资料，协助处理因工程质量引起的非诉讼非仲裁争议；6、审查与保险事故处理相关的法律文件，协助贵司与保险公司就保险事故理赔进行协调、谈判，协助贵司处理与保险事故有关的非诉讼非仲裁争议；7、协助贵司建立履约担保机制，规避贵司先期支付巨额合同价款后发生工程质量瑕疵、相对人严重不当履行或履行不能的风险等；8、协助贵司建立切实有效的工程项目保修体系，妥善设定各分部、分项工程的最低保修期限、保修责任、保修金条款等；9、根据贵司的需要，参与工程项目竣工的验收工作，对工程验收提供法律建议；10、根据贵司的需要，协助贵司参与工程竣工结算的审价后期工作，对工程结算审价工作提供法律建议；11、根据贵司的需要，就贵司接受有关机构的审计事宜提供法律建议；D.为工程项目合同履行阶段各类纠纷、争议的非诉讼非仲裁纠纷处理提供法律建议：1、工程项目建设招投标及各类合同签订过程中的争议和纠纷；2、因承包方将委托项目转包、工程质量不合格、设备质量不合格、建材质量不合格、发生质量及安全事故、施工组织不力等造成招标人利益受损或支付工程款拖延、设计变更及施工图延误、指定分包工程工期延误、工程项目停建、缓建、承包人逾期竣工、工程量增减、工程索赔等发生的争议和纠纷；3、建设单位与承包人之间和/或审价机构之间就工程款结算引起的争议和纠纷；4、保险事故定损、理赔过程中的争议和纠纷；5、贷款偿还、利率确定过程中的争议和纠纷；第三阶段商铺的预售、销售、租赁、按揭、物业管理1、参与项目公司各种销售模式的分析论证，参与项目公司与销售/租赁代理商关于代理销售、租赁事宜的谈判，审查、修改项目公司与代理商的代理销售、租赁协议书；2、协助项目公司审查有关楼宇预、销售的广告内容；3、协助项目公司起草、修改《购房须知》、《订购书》、《预售合同》、《商品房买卖合同》、《租赁合同》等租售法律文件格式文本；4、答复项目公司或购房人、承租人针对上述法律文件提出的法律问题；5、代表项目公司向买方出具律师催收楼款通知书；6、在收楼过程中，就项目公司所咨询的事项进行相关法律咨询；7、参与项目公司与银行有关商铺抵押贷款的谈判，起草和审查业主按揭中项目公司作为担保的有关合同安全性、合法性；8、为确定物业管理方案提供法律意见，协助论证物业管理方案的可行性；9、起草或审查、修改《前期物业管理合同》、《使用公约》、《业主(住户)守则》等相关物业管理法律文件；10、其他有关物业管理的法律服务。服务方式1、接受贵司随时提出的法律咨询。贵司以口头方式提出的法律咨询，本所即时以口头方式予以回复；贵司以书面形式提出的法律服务和咨询要求，本所原则上在3个工作日内作出反馈，或以书面形式（主要以传真形式或电子邮件）将法律服务成果提交贵司。2、贵司需要本所指派律师参与谈判、工作会议的，为便于开展有关准备工作，贵司一般应至少提前5个工作日（重大事项\群体事件谈判应提前7个工作日）将谈判、会议的时间、内容、议程等主要信息以书面形式告知本所，以便本所安排律师参加。对于重大谈判事项，本所将安排至少一名具有十年以上专业法律执业经验的高级合伙律师参与谈判。3、在专项服务过程中发生突发事件贵司要求本所律师提供法律服务的，本所律师将在接到通知后24小时内开展实质性服务工作。4、若贵司需要项目现场特殊服务（包括但不限于每周参加项目例会等）时，本所可以指派项目所在地本所的分所律师提供该等服务。服务报价XX所针对客户的需求和项目服务的不同要求，结合本所的资源，安排专业律师服务团队，提供“性价比”最优的法律服务。⏹贵司的规模、项目的特殊性及专业法律服务的工作量及复杂程度；⏹本所在相关领域的工作业绩及同行业中的知名度；⏹律师服务团队人数（3人）及成员在相关领域的资历、业务水平；⏹本所律师职业责任的承担能力（发生律师责任赔偿时，赔偿限额可达人民币1.5亿元）；⏹基于本所与贵司之间首次合作关系进而长期合作的可能。综合考虑上述因素，本所根据贵司的要求提供以下报价：1、常年法律顾问服务收费为每年人民币xx万元；2、专项法律服务中诉讼/仲裁类服务，以诉讼/仲裁标的为基数按照《XX市律师服务收费政府指导价标准》的中档收费；3、专项法律服务中项目全过程法律服务，从工程招投标阶段开始，按项目总造价的0.5%—1%收取服务总费用。上述报价已包含：本所每年为公司相关人员提供的专题培训讲座、定期赠送本所所刊《XX律师》等本所独有的增值服务。上述报价均未包括：赴外地服务所发生的律师差旅费用和本所处理法律事务过程中代付的其他部门收取的费用。该费用由贵司按实结算。与优秀的客户建立联系、提供法律服务是我们的不懈追求。本所期待贵我双方能建立良好的合作关系，本所也很乐意根据贵司的要求调整我们的法律服务方案。服务承诺一、（质量优先）服务质量是XX所立所的基石。XX所在确保质量的基础上，为客户提供优质、便捷和切实的非诉法律服务。如服务质量与客户要求的时间和标准不一致，XX所将首先考虑服务质量。二、（质量标准）XX所非诉法律质量的标准：合法、有利、切实。XX所确保非诉法律服务的合法性，XX所修改的合同及其他法律文件不违反法律和行政法规的强制性规定。XX所非诉法律服务力争做到在公平合理的基础上对客户有利，以及力争做到符合客户和服务事项的实际情况，有可操作性。三、（团队服务）XX所采用业务顾问与首席律师相结合、主办与协办相结合以及专业与法律相结合的团队模式为客户工程建设项目和房地产开发项目提供非诉法律服务。由首席律师负责协调整个团队有序运作。主办与协办相结合是指XX非诉团队由主办律师与协办律师（包括律师助理）组成。专业与法律相结合是指服务团队成员由熟悉工程建设和房地产开发的专业人员、精通法律实务的法律人员以及精通二者的人员组成。四、（流程控制）XX所采用交叉服务方法为客户草拟、修改、审阅、出具的非诉法律文件，以确保非诉法律文件的质量。交叉服务方法指，对非常重要的事项由团队业务顾问出面制定工作方向，由主办律师初步草拟、修改工作文件，首席律师进行再次修改和深化，最后由团队业务顾问审阅、协办律师校对后发给客户。对主要及重要的非诉法律文件，先由首席律师确定工作思路，协办律师初步草拟、修改，主办律师进行再次修改和深化，最后由首席律师审阅、律师助理校对后发给客户。对于次要、常规的或紧急的非诉法律文件，协办律师初步草拟、修改并由主办律师复核后发出，或者主办律师草拟、修改、审阅，协办律师校对后发出。五、（质量责任制）XX所非诉法律服务实现首席律师质量责任制。为客户草拟、修改、审阅、出具法律文件和意见，经首席律师和主办律师签署或追认后生效。协办律师只能协助主办律师工作，不独立为客户草拟、修改、审阅、出具法律文件。未经客户同意，XX所不擅自变更首席律师和主办律师。六、（服务时间）XX所将及时为客户提供非诉讼法律服务。修改、审阅简短法律文件的，将在较短时间（1至2个工作日）内完成。起草、出具法律文件和意见或者修