2018年赣州房地产场分析报告

2018年赣州市房地产市场分析报告目录TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"第一章政策法规及主要新闻导向 3\o"CurrentDocument"第二章土地市场 14第三章赣州市区市场分析 20一、住宅供应量分析 20二、各行政区域成交情况 26\o"CurrentDocument"三、 2017年赣州市中心城区单盘新建商品房销售金额一览 27\o"CurrentDocument"四、 2017年赣州市中心城区单盘新建商品房销售面积一览 27\o"CurrentDocument"五、 2017年赣州市中心城区单盘住宅销售金额一览 28\o"CurrentDocument"六、 2017年赣州市中心城区单盘住宅销售面积一览 29\o"CurrentDocument"七、 2017年赣州市章江新区单盘商业销售金额一览 29\o"CurrentDocument"八、 2017年赣州各县、市、区单盘住宅销售金额一览 29\o"CurrentDocument"第四章赣州市中心城区各项目商品住宅成交一览 31\o"CurrentDocument"第五章赣州市中心城区二手房交易情况 35图表目录\o"CurrentDocument"表12017年1-12月赣州全市出让土地情况 14表22017年1－12月赣州市中心城区（章贡区＋开发区＋蓉江新区）商品住宅预售一览 20表32017年1-12月赣州市中心城区项目预售情况 20\o"CurrentDocument"表42017年赣州市中心城区各物类别商品房成交一览 26\o"CurrentDocument"表52017年赣州市中心城区及南康区、赣县区商品住宅成交一览 26\o"CurrentDocument"表62017年赣州市中心城区单盘新建商品房销售金额情况 27\o"CurrentDocument"表72017年赣州市中心城区单盘新建商品房销售面积情况 27\o"CurrentDocument"表82017年赣州市中心城区单盘住宅销售金额情况 28\o"CurrentDocument"表92017年赣州市中心城区单盘住宅销售面积情况 29\o"CurrentDocument"表102017年赣州市章江新区单盘商业销售金额情况 29\o"CurrentDocument"表112017年赣州各县、市、区单盘住宅销售金额情况 29\o"CurrentDocument"表122017年赣江新区在售热盘住宅备案一览（43个） 31\o"CurrentDocument"表132017老城站北区及水东片区在售热盘住宅备案一览（37个） 32\o"CurrentDocument"表142017蓉江新区及开发区在售热盘住宅备案一览（ 37个） 33表152017年赣州市中心城区二手房交易情况 35第一章政策法规及主要新闻导向3月14日，赣州出台政策进一步加强房地产市场调控3月14日，赣州市出台限购政策进一步加强房地产市场调控，政策明确，在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区，下同）无住房（含住宅性质公寓，下同）或在中心城区非限购区域内只有一套住房的本市户籍居民限购l套商品住房（含存量房，下同）；能提供自购房之日起计算的前2年及以上在本市中心城区逐月连续缴纳个人所得税或社会保险证明的（政策出台后不能通过补缴认定），且在中心城区无住房的非本市户籍居民，可在限购区域内购买l套商品住房；未成年人不得在限购区域内单独购买住宅。限购区域：章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围。值得注意的是，此次限购对象为在中心城区限购区域已有一套住房的本市户籍居民，因此名下未有住房的和在限购区域未有住房的本市户籍居民还可在限购区域购买一套住房。并且此次区域性限购对于其他如蓉江新区、经开区等区域影响不大，所以并不影响刚需型置业者的购房需求。而且从长远来看，此次限购有利于遏制炒房现象，实现多区域协调发展。

7月14日，限购令升级，赣州限购范围扩大！停止向2套房及以上家庭出售住房！为继续贯彻落实国家房地产市场宏观调控要求，进一步促进房地产市场持续平稳健康发展，在市政府办公厅《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（赣市府办发（2017〕10号）的基础上，结合当前我市房地产市场实际情况，现就有关事项通知如下。一、强化中心城区住房限购政策（一）中心城区住房限购范围扩大至章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区。（二）暂停向限购范围内已拥有2套及以上住房的中心城区（不含南康区、赣县区，下同）户籍家庭出售住房（含二手住房，下同）暂停向限购范围内拥有l套及以上住房的非中心城区户籍家庭出售住房。非赣州市户籍家庭在限购范围内购房需购房人提供自购房之日起计算的前2年及以上在本市中心城区（章贡区、赣州经开区、蓉江新区）连续缴纳个人所得税或社会保险证明。此前本市出台的限购措施与本通知不一致的，以本通知为准。（责任单位：市房管局、市地税局、市人社局、市民政局、市公安局、市不动产登记局）二、实施差别化住房信贷政策严格住房贷款申请人的资格审查，以居民家庭在限购区域内住房套数作为住房贷款套数认定标准，提高首付款比例：购买二套住房的首付款比例不低于房价款的50%；停止向购买第三套及以上住房的发放贷款。二套房贷款利率不低于基准利率，利率适当上浮。严禁银行信贷资金作为购房首付款来源，切实防范金融风险。调整住房公积金贷款和提取政策，购买二套住房的首付款比例不低于房价款的70%。（责任单位：市金融工作局、人民银行赣州中心支行、赣州银监分局、市住房公积金管理中心、市不动产登记局）三、严防士地价格过快上涨各地要继续加大土地供应和收储力度，尽快编制公布住宅用地供应三年滚动计划和中期规划，保证住宅用地供应平稳有序。结合当前土地市场、商品房成交、库存等实际情况，合理把握土地出让时序、节奏和区域结构，并严格实行净地出让。防止土地价格过快上涨，制定差别化的土地出让条件，可采取“限房价、竞地价”等出让方式，避免出现高溢价地块，稳定房地产市场预期。（责任单位：市国士局、章贡区政府、赣州经济技术开发区管委会、蓉江新区管委会）四、强化新建商品住房价格指导健全新建商品住房价格指导联动机制，加强新建商品住房预售申报价格指导，严格参照周边同类项目；或本项目前期价格，指导企业理性定价。对不接受政府价格指导项目，暂不核发预售许可证；对房价涨幅较快的项目，暂停其网上签约或合同备案。（责任单位：中心城区商品住房价格指导小组成员单位）五、强化房地产市场监管一是进一步清理已供房地产开发用地，对未按供地要求开工建设的项目，严格按照市政府办公厅《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（赣市府办发（2017）10号）文件执行；二是引导房地产开发企业优化项目设计，提高适合刚性需求的户型比例，严禁高赠送、高拓展面积的设计方案审批。三是继续加大市场秩序的整顿，严厉打击捂盘惜售、炒卖期房、违规预售、哄抬房价、价外加价、价格欺诈、虚假宣传等侵害消费者权益行为，允许企业针对项目情况选择摇号、网上选房等方式合理制定开盘方案。（责任单位：市国土局、市规划局、市建设局、市房管局、市工商局、市物价局、市公安局）六、大力提升办事效率各部门要进一步精简办事流程，提升办事效率，合理安排办事时间，对涉及房地产开发建设、销售有关手续办理要提速提效，特别是项目开工、规划许可、施工许可、预售许可、价格备案等环节。（责任单位：市国土局、市规划局、市建设局、市房管局、市物价局）七、进一步促进商业用房去化（一）调整商业用房交易计税价格，降低商业用房交易成本。根据我市目前商业地产市场现状，对各区域路段的商业用房计税基准价格进行适当的调整，并建立存量房交易计税基准价格动态调整机制。（责任单位：市地税局、市国税局、市财政局、市物价局、市房管局）（二）降低商业用房经营成本。全面清理商业用房经营过程中的各项税、费，本着“能减则减、能免则免”的原则，切实降低商业用房经营成本，支持商业用房使用。（责任单位：市地税局、市国税局、市财政局）（三）对购买商业用房的业主给予户籍入户等政策支持。（责任单位：市公安局）（四） 加大商业用房金融支持力度。各银行业金融机构加大个人购买商业用房按揭贷款支持力度，加大对商业用房交易的信贷支持，简化其抵押贷款的审批流程，并合理确定贷款利率。（责任单位：市金融工作局、人民银行赣州中心支行、赣州银监分局）八、落实主体责任各县（市、区）政府要落实稳定房地产市场工作的主体责任。住宅成交量、成交价格波动较大的县（市、区）要结合住建部、省、市房地产调控要求，制定符合本地区的政策措施，对房地产调控不力的县（市、区）将进行预警，预警三次后直接问责。7月20日，“7.14”限购操作细则出炉根据《关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的通知》赣市府办发（2017）39号）的规定，制定如下操作细则：一、限购政策限购时间：自2017年7月14日起。新建商品住房以网签认购协议时间为准，存量住房以网签买卖合同备案时间为准。限购区域：章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区。暂停向限购范围内已拥有2套及以上住房的中心城区（不含南康区、赣县区，下同）户籍家庭出售住房（含二手住房、住宅性质公寓，下同）；暂停向限购范围内拥有l套及以上住房的非中心城区户籍家庭出售住房。非赣州市户籍家庭在限购范围内购房需购房人提供自购房之日起计算的前2年及以上在本市中心城区（章贡区、经开区、蓉江新区）连续缴纳个人所得税或社会保险证明（政策出台后不能通过补缴认定）。二、关于家庭和户籍的认定标准本细则所述居民家庭成员，指购房人、配偶以及未成年子女，不包括成年子女。家庭成员中有一人（未成年人除外）为中心城区户籍的，可认定为中心城区户籍居民家庭；家庭成员中有一人（未成年人除外）为赣州市户籍但非中心城区户籍的，可认定为赣州市非中心城区户籍居民家庭。驻赣州部队现役军人和现役武警，根据提供的军（警）身份证明和所在单位政治部门出具的购房人或家庭成员驻赣州单位地址证明，认定其户籍所在地。本市户籍人员在外地服兵役的，在提供军人身份证明及原户籍证明后，视同本市原户籍居民。购房家庭成员身份证信息与户口本信息不一致的，以户口本信息为准。对户籍情况认定不清的，以公安部门提供的户籍证明材料为准。对于非本市户籍居民家庭，以购房人自购房之日起计算的前 2年及以上在本市中心城区（章贡区、经开区、蓉江新区）连续缴纳个人所得税或社会保险证明予以认定。对缴纳个人所得税情况认定不清的，以地税部门提供的证明材料为准。对缴纳社会保险情况认定不清的，以社保部门提供的证明材料为准。三、家庭在中心城区己拥有住房的认定标准已经完成房屋产权登记或不动产登记的住房。已进行网签认购协议（新建商品房）或存量房网签合同备案（存量住房）的住房。购房人因继承、遗赠取得的住房，不做为住房套数认定。在中心城区集体土地上住房已办理权属登记的，不做为本次限购住房套数认定。在本次住房限购政策实施前已网签的新建商品住房认购协议、已网签备案的存量住房买卖合同，以及继承、遗赠、房改购房、拆迁安置、法院判决等情况，仍按原规定正常办理不动产登记。参与司法拍卖的购房人，需符合本限购政策四、限购区域内购房流程限购期间，房地产开发企业、房地产经纪机构或存量房网签服务窗口在办理网上签约手续前，应告知购房人的住房限购政策，履行资料审验义务。（一）购买限购区域内新建商品住房流程为方便群众办事，凡购买中心城区新建商品住房的，统一由房地产开发企业负责收集相关资料并代为申请查询购房人购房资格。具体如下：房地产开发企业销售人员应熟悉住房限购政策，并做好宣传说明工作。房地产开发企业项目开盘销售确定购房人后，应及时收集购房人家庭成员身份证明、婚姻证件、户口簿等资料原件，以及购房人填写好的《赣州市购房资格申请表》，并将以上资料原件扫描录入上传至“赣州市房地产信息平台”。购房资格确认部门收到房地产开发企业网上提交的资料后， 分发至各有关单位（部门），核实购房人相关信息，并将购房资格确认结果通过房地产信息系统反馈至房地产开发企业。房地产开发企业只能与经审核确认具备购房资格的购房人网上签定认购协议及商品房买卖合同，并向市房地产交易管理中心（行政服务中心三楼）提交购房人填写好的《赣州市购房资格申请表》 ，申请备案。市房地产交易管理中心核查相关资料后，对符合限购政策购买条件的予以备案通过；不符合的，不予以备案。（二）购买限购区域内存量住房流程凡购买中心城区存量住房的，由购房人本人申请查询购房资格。购买章贡区、蓉江新区范围内存量住房的，由赣州市不动产登记中心负责出具《赣州市不动产登记及商品房网上合同备案情况查询证明》，赣州市房地产交易管理中心负责购房资格确认；购买赣州经济技术开发区范围内存量住房的，由赣州市不动产登记中心赣州经济技术开发区分中心负责出具《赣州市不动产登记及商品房网上合同备案情况查询证明》，赣州经济技术开发区房地产管理所负责购房资格确认。具体流程如下：通过中介机构购买限购区域内存量住房流程房地产中介从业人员应熟悉住房限购政策，并向买卖双方进行宣传说明。购房人向房屋所在地的不动产登记机构提供家庭成员身份证明、婚姻证件、户口簿、居间合同等资料原件，查询家庭成员住房情况（《赣州市不动产登记及商品房网上合同备案情况查询证明》）。购房人凭家庭成员身份证明、婚姻证件、户口簿、居间合同及《赣州市不动产登记及商品房网上合同备案情况查询证明》向购房资格确认窗口（行政服务中心四楼37、38号窗口，下同）填写《赣州市购房资格申请表》（以下简称《申请表》），并在《申请表》中签署承诺。购房资格确认窗口收到购房人提交的资料后，分发至各有关单位（部门），对购房人购房资格进行认定，符合购房条件的，5个工作日内出具《赣州市购房资格确认表》〈以下简称《确认表》），此表自开具之日起5个工作日内有效；不符合条件的，进行说明。房地产中介机构销售限购区域内存量房时，应收取购房人《确认表》，网签存量房买卖合同，并向房屋所在地房地产交易管理部门提交《确认表》及存量房买卖合同，申请交易备案。房地产交易管理部门核查《确认表》及其他资料，符合限购政策购买条件的予以备案通过：不符合的，不予以备案。自行交易购买限购区域内存量住房流程房屋交易双方应熟悉住房限购政策。购房人向房屋所在地的不动产登记机构提供家庭成员身份证明、婚姻证件、户口簿等资料原件，查询家庭成员住房情况（《赣州市不动产登记及商品房网上合同备案情况查询证明》）。购房人凭家庭成员身份证明、婚姻证件、户口簿及《赣州市不动产登记及商品房网上合同备案情况查询证明》向购房资格确认窗口填写《申请表》，并在《申请表》中签署承诺。③购房资格确认窗口收到购房人提交的资料后，分发至各有关单位（部门），对购房人购房资格进行认定，符合购房条件的， 5个工作日内出具《确认表》，此表白开具之日起5个工作日内有效；不符合条件的，进行说明。⑤卖房人出售限购区域内存量房前，应查验购房人《确认表》。买卖双方到房屋所在地房地产交易管理部门网签存量房买卖合同，并提交《确认表》，申请交易备案。房地产交易管理部门核查《确认表》及其他资料，符合限购政策购买条件的予以备案通过；不符合的，不予以备案。六、相关责任各相关部门应认真履行工作职责，加强资料审核，及时反馈核实意见。房地产开发企业、房地产经纪机构应当严格执行本细则规定，在售房场所醒目位置公示住房限购政策，供购房人查阅，并切实履行相关责任和义务。对违反本细则规定，或与购房人串通提供虚假证明或信息的，房管部门将视情节暂停其网上签约资格，涉及违法犯罪的，将移送司法机关处理。房地产开发企业、房地产经纪机构因上述行为给购房人造成的经济损失由其承担。因购房人提供虚假材料、隐瞒住房及婚姻等状况骗取购房资格的，一经查实，取消购房资格，如造成损失的，由购房人自行承担，情节严重的，依法迫究相关法律责任。自行交易限购区域内存量房的，未按本细则规定执行的，造成的损失由买卖双方自行承担。本限购政策执行之日起，原已出具但未使用的《赣州市购房资格确认表》失效，购房人需按本细则重新办理

第二章土地市场2017年1-12月赣州全市共计出让667宗土地，共计出让面积2071.13万平方米，出让金额324.14亿元。（注：下表宗地为中心城区、南康区住宅用地、商住用地、商服住宅用地，合计47宗）表12017年1-12月赣州全市出让土地情况raEsaiws?1鞍州甫康区应水Sj区A-08d地快262S0.621S587.79卿1.2S1.0<FMl^2.6卿加MM3章贡区沙柯工业同沙河址团D19-1的块瞒住用扼血醯111419,0413&缶帆FMJ^ZhSDW20170CH陽州经幵区华坚路东別，董貳肾南體商住用建01922309*4B227!.17FAR^2.2DBASOnOOS噬州蛙开区东江源玄逋西前741A3312.2?2232.30FAR^Z.0DBA24)17008鶴朝经开区申稱癡东H・議捌踣比麗裔住用地8US3R893SD.683315.62FAR<3.0m2U]71)20理州琳开疑半昌廉西AL金PL东觀北側苗铁用地丘曲6421960,542037-的FARWZ0mao170j8糅州绘开区年裕跻眾倒]鷲荆踣常倒驚注用地朋翊51220.493390.26FA^o.amaoi7oe5滋州市沙石粗用S5O4-C2-0K03.09的块商住用地BC217.473V1.399SLKFAR<Ob9620^017026StJ-HiVimmfflSO4-Q3-O7H閃地块两辰用壕J369$5,715606.711084.96KFAR^l.06咙市■南康区甯水新区4丄0地块住宅用处435g7049107.254533.73lrQ<FAR<2.5MJA2D17027観州7U沙石■jaiBSSft4T$T&曲建烧商撞用抱104439一81140X843W5.29l.D<FAa<LOlD附30】f021谐村爺开区章或王路阅西侧・金峥酉大道北器商在用筑551関3够】乐聽3CML93FARWZ2DBA2017021礦州巾浊祠塩团G1-4曲块裔隹用地52842.62S43M.O02299.86F服痴盅QDBA2017028議粥绘开笛西城区F-（M、F-昭抱块商隹用地1217307&2Z7.2626(22.朋FAR^2.46DBA2017O29礦州经幵区华呂陪两個，纬二雷北侧福住用地877&5127,ES2921.68FAR^2.0DBA2017034箫州吊沖河组团B«-2-02曲商住用地260V5.4596M73135B.25mso17035樓档经开区华坚略西馆、齋刑址北恻菸性用地1014L5223-492575.43FAR<2.0DEA20L7036襪刑市河套灌城区VT-I-02.03型块丽件用地271fl6„624214.£1钊60,4S2MA2(H70a7辕卅市何套港撼凶VT-J-⑴地映淌注用抱1OS30l9B654].973険閱MA2017033頼强市词袞老熄区VI-H-03地萇商住用地13329.812214.7B4165.23FAE^S.21WR30E7C28轻州市龈区萼江新区A-Lfi览决商住用地13477T,B7116851.$&3612.48L0<FAft^2r4DBE2017043聲州帀匡庶1区第甬夭遣雨侧f原灯怖币场）tt宅用龜153B75-TtL22D99.Bl1306.23L0<FAH^2.4DHE2017048谚卅市南確区甫朮新区EHJB、站09地块住宅阳论L5M7B.191越碗.663M兔98LO<F\R<a,^PM2017C153常州市抄河組团HS-3淮块20SB5.8273B.935747.1EFAR^l.SDB420170^3磺州市沙石粗团ssni-oa-oa处抉關住用地19139.3146W.024769.32FAS宙1,0msoiTOsi■Wntr沙石^fflssoi-oa-tH,苗地决筒住用愉12+B2.46267.724007.35FAB^1.25SDBA2017059覆州经开区貧金求进酉北側住宅用地2003®4664.1892».02FAK^2.5DBEZOiTOGO南朋区来山组0]41$览块二曲性用壇5JT55.6617467.45703.12L.0<FAR<4.8DEE2017070曙州7T南暉区亲山坦团百4-1£地快9m3S3843,11663.99LO<FAR^K.6DBE2DH0?!爆州市南康区东山迫团人4~]-；5迪块鬧■庄用地8499171363L趴I&6L991.0<PJ(t<2.&0BR2017072輕州巾南康区索山组团AAlTlfe块滞住用地M59.2113CH.S16日氐関LtXE'AJl^?DBta017074轉列市刑屣区澤江箭区宝棘賂愤老容堀厂届住用地546&3.47aiBUL621513.63L0<FAR^2.2DEA201707744州蓉衽新区蓉江一踣京刮武限尢璇北盪宅用地、注宿營怏用地6073L7402W,693517-8$DBB2017041HiE城由犬南疵、烹贡安迓区山城块北惻宗地商住用地6323-B3^2L豳FAfi^4,Z歸县城北大道北侧、痫埔;曲謂索地两性用地5055<63514.71FAR^2.flDW2017C90肅蹑区南水西片区0-25-02地块尽性用地641M74.43533U,Jr0<FAB^1.5DfiE2«17081南康区無懵®西北側13号地决層住用地44ZZ3.95朋皿33906.801.0<FAG^2r22017年，赣州全市出让地块中，赣州市18宗，瑞金市18宗,章贡区19宗，全南县20宗，安远县22宗，石城县22宗，于都县22宗，兴国县24宗，崇义县25宗，龙南县29宗，寻乌县29宗，赣县35宗，大余县36宗，定南县41宗，上犹县41宗，宁都县42宗，信丰县44宗，会昌县48宗，经开区52宗，南康区80宗，合计667宗地块出让。2017年值得关注的土地出让详情如下：l月18日，赣州梁轩置业有限公司拍得赣州南康区南水新区A08d地块。2月15日，江西中盛和置业有限公司拍得章贡区沙河工业园沙河组团D19-1地块。2月17日，黄达盛拍得赣州经开区华坚路东侧，紫荆路南侧地块。2月17日，赣州中翼置业有限公司拍得赣州经开区东江源大道西侧地块。3月29日，江西爱思房地产开发有限公司拍得赣州经开区华裕路东侧，紫荆路北侧地块。5月3日，赣州恒大地产有限公司拍得赣州经开区华昌路西侧，金凤东路北侧地块5月3日，赣州新悦力创房地产开发有限公司拍得赣州经开区华裕路东侧，紫荆路南侧地块。5月5日，赣州市峰山投资开发有限公司拍得赣州市沙石组团SS0402-01、08、09地块、赣州市沙石组团SS04-03-0708地块、赣州市沙石组团SS0403-06、09地块三地块。5月5日，赣州梁轩置业有限公司拍得赣州市南康区南水新区A10地块。5月5日，赣州市梁达置业有限公司拍得赣州经开区章贡王路南西侧，金岭西大道北侧地块。5月5日，赣州市章贡区建设投资集团有限公司拍得赣州市沙河组团Gl4地块。5月10日，赣州恒大地产有限公司拍得赣州经开区西城区 F-04、F14地块。5月10日，赣州越城置业有限公司拍得赣州经开区华昌路西侧、纬二路北侧地块。5月12日，赣州市章贡区建设投资集团有限公司拍得赣州市沙河组团BS2-02地块。5月12日，钟家鵾拍得赣州经开区华坚路西侧、紫荆路北侧地块。5月12日，武汉润置房地产开发有限公司拍得赣州市河套老城区VI-I-02、03地块。5月12日，联发集团赣州房地产开发有限公司拍得赣州市河套老城区VI-J-03地块。5月12日，华懿（上海）置业发展有限公司拍得赣州市河套老城区VI-H-03地块。6月2日，赣州恒大地产有限公司拍得赣州市南康区蓉江新区A-16地块。6月16日，恒大地产集团（江西）有限公司，赣州博臣置业有限责任公司拍得赣州市南康区赣南大道南侧（原灯饰市场）地块。6月28日，江西碧桂园地产有限公司拍得赣州市南康区南水新区E08、E-09地块。8月30日，黄新红拍得赣州市沙河组团H53地块。8月30日，何升拍得赣州市沙石组团SS01-02-08地块、赣州市沙石组团SS01-02-04、05地块两宗地块。9月6日，赣州香港工业园开发有限公司拍得赣州经开区黄金大道西北侧地块。9月13日，赣州市南康区城市建设发展集团有限公司拍得南康区东山组团H13地块二地块。10月25日，赣州市南康区东山组团A4-1-2地块、赣州市南康区东山组团A4-1-3地块、赣州市南康区东山组团A5-1-2地块三宗地块。11月22日，赣州市南康区城发集团城发房地产开发有限公司拍得赣州市南康区蓉江新区宝林路赣南卷烟厂地块。11月29日，南昌世欧房地产开发有限公司拍得赣州蓉江新区蓉江一路东侧武陵大道北侧地块11月29日，赣州蓝湾半岛房地产开发有限公司拍得赣县城南大南侧、章贡安置区山塘块北侧宗地地块。11月29日，黄振熙，江西源盛房地产开发有限公司拍得赣县城北大道北侧、燕塘北路西侧宗地地块。12月1日，赣州市南康区城发集团城发房地产开发有限公司拍得南康区南水西片区C-25-02地块、南康区赣南大道西北侧13号地块、南康区南水新区E09-b地块三宗地块。12月5日，赣州市南康区城市建设发展集团有限公司拍得南康区323国道东侧6号地块。12月15日，赣州市南康区城发集团城发房地产开发有限公司拍得南康区金河路东侧11号地块（东山组团D10-2地块）。12月20日，深圳招商房地产有限公司拍得赣州市章江新区E2、F254地块。12月20日，赣州市南康区城市建设发展集团有限公司拍得南康区龙岭新区J1-07-02地块。12月20日，赣州市南康区城发集团城发房地产开发有限公司拍得南康区蓉江新区和南水西片区C-28-04地块（挹翠路西侧）、南康区赣南大道南侧15号地块两宗地。12月27日，赣州新能源汽车科技城建设开发有限公司拍得赣州经开区章潭路东侧，洋田路南侧地块。12月27日，赣州中海地产有限公司拍得赣州经开区东江源大道东侧，香江大道北侧地块。12月27日，赣州市碧顺房地产开发有限公司拍得赣州经开区东江源大道东侧，香江大道北侧地块。12月29日，赣州市锦城建设开发有限公司拍得赣州经开区黄金大道西侧地块。第三章赣州市区市场分析、住宅供应量分析表22017年1-12月赣州市中心城区（章贡区+开发区+蓉江新区）商品住宅预售一览供应套数（劲供疣面积（耐）工月2556301569,612月59582784333月1060124010.954月1361168040,775月3584411038.486月1510189182.76了月1138136844,618月1258216121.729月3772400898.1210月1950228690.2311月63221777498.5512^1833219695551003375006235,332017年1-12月，赣州市中心城区（章贡区+开发区+蓉江新区）住宅推售总面积达5006235.33平方米，共计100337套。2017年1-12月，赣州市中心城区（章贡区+开发区+蓉江新区）共计131个项目拿到预售，其中住宅2163819.65平方米，18617套;非住宅689951.43平方米，11974套。表32017年1-12月赣州市中心城区项目预售情况ilXd•••1•1••.■r・川主；_Zt"：*・懐決©嗖jL»a*海疝天城四期43号棱1月13日章江新区K12地块14295.61320014295.6132乾盛•"公馆5号楼1月13口登峰大道E10地块14920.461000014920.46100国众城7号楼IB13H章江新区H24地块11256.9900011256.990IltSSRI公离楼1月13日条江新区K2地块28606.94809137.497034867.85550中创•不韵看天5、6、6A号楼1月19日-章江新区J11地块26634.962841324.051027959.01294云府二期20、26号楼1月】9日吊：江斯区ESife块16926.981411552.491218479.47153峰山国际•花13林一期一标段3锻2月16H峰山片区沙石纽团K-03-01、03览块10982.91070010982.9107中国（威州）华东国际2月23日沙河金穂东路E卜1地決0057560.9598557560.95985中国（箱州〉华东国际曲贸豹流城C-L2-37#搂、C・43«、C-44#«2月23日沙河金穗东SE9-1地快00155914.392959155914.392959宝能世紀城东区1号楼、6号楼2月23日章江新区H26地块194311486乾矗・T1公馆6号楼2月23日報州市章江麟区登峰大道EK）地块1416110083&481314999.48113云府二期21、22、25号楼2月23H&江新区E8地块26409.01218604.13727013.14225恒大帝呆御素苑！5A8S更13月17口|童江新区E15地块65058.41560j3013.694968072.1609起点靳天地地下车位3月17日章江新区G18地块0011430.5628011430.56280|峰山国际•花西林7号楼3月24日峰山片区沙石组团K-03-OK03地块12729.651100012729.65L10经山国际・花浸里1、2、3、5、6、7号桜商业3月24日峰山片区沙石组团K0301、03地块006347.58686347.5868田兴・田光肘伏6駅«3月31日沙河镇沙河大道站北拆区A13抱块6759.12542008.6138767.7357华润中心二期24号棱3月31日章辽新区G7地块181701601344.481119514.48171中样•玖现湾二朋地下车位4月11日章江新区29地块0028297.08108028297.081080巨亿•法南电商城东区4月14日站北区A-O3-O3地快26932.532242980.565329913.09277中海国际社区BL0坳块19、23壽楼4月14R章江新区BLOife块10585.48780010585.4878乾盛・T：公馆71、9#楼4月14日樂峰大道E10地块7127.648007127.648：僧大帝«««:苑沐楼4月21日章江新区E】5地块33439.782600033439.78260中海国际社区B10地块22.29««4月2】日堂江斬区B】0览块10585.48780010585.4878筋球谷C-3号棱4月21日水东鎮红星村B-18-13地块13202.92L160013202.92116国众城6号楼4月21日章江新区H24地块0011614.9618311614.96183中梁•江替府8、9、104月21日章江新区J13-2地块22575.33182840.491023415.82192

号楼I1中梁七督府4、5、6、7号楼4月27日章江新区J13-3地块18728.381360T018728.38136绛山压际•花涪林8号楼4月28B婷山片区沙石组团K-03-0K03地块12199.491190012199.49119中梁灯督府12号楼5月3日章江新区J13・2地块12937.021181005.011213942.03130华润中心C2区25号檯5刀4日章江新区G7地块18182.81601454.261319637.06173云府二期27号棱5月5日車江新区E8地块11038.28921357.271312395.55105峰山国际•花15林9号楼5月12日峰山片区沙石组团K-03-Ok03地块13011.51190013011.5119峰山国际•花语林10号横b月24日峰山片区沙石ffl团K-03-01.03地块13012.081190013012.08119V+^JK2号妙5月％R河套老城区IV-F-F地块9613.782351736.891811350.67253起点新天地7宥楼、地下冷链、仓库5月25日章江新区G18地块009594.03459594.0345巨亿•饋南电商坡东区8#9權、S6tf、S8碾5月26日站北区A-03-03地决26658.222243477.126630135.34290恒犬帝景珑珥苑IX29楼5月26日章江历区E12地块26681.42161023.082727704.48243恒大帝翠《1杲宛1丸2#楼5月31日章江新区E15地块37625.913100037625.91310中海国际社区BlOife块32、33、3779瑕5月31B章江新区B10地块47728.023842774.774350502.79427中海国际社区810地块50#樓6月81日章江新区B10地块25438.172533889.063629327.23289中海田际社区B10地块52樓5月31日章江新世B10炮块26377.462622006.191728383.65279西津•新华府1-51；梭5月31日老城区IIY-02地块29392.232731633.894331672.89349翡翠谷C-4号楼6月2日水东镇红眾村B-18-13地块14608.75ISO0014608.75150海売•天城四期44号楼6月9日第辽斯区紐2地块14295.61320014295.6!32联发•君筆1-3.5-7号楼6月9日章江新区E22地决36791.16284860.551437651.71298恒大常炭戒闵苑5花7«横6月16日章江新区EL2地块10017.3700010017.370五龙湖商住小区A区5#、6利86月23日沙河淡五龙村10245.7761971.881312262.5889国兴・问光时代3兮楼6月23日沙河滇沙河大道站北新区A13地块2540.820265.5842806.3824悔大帝民珑8^6月23日章江新区EL2地块5290.4442005290.4442峰山国际•花语林11、12号楼6月30日妗山片区沙石组团K-03-Ok03地块20855.4126°020855.4126

启福•佥融中心酒店及公貝満店棕合休I6月30日检乡人道32号0013673.9721613673.971216绩州恒大15翠华庭二期6月30日沙洲坝路8号74537.61610100.04274637.65612云屋•公EI大双7号樓7月7日厂章江新区FS地块22106.991450022106.99145峰山国际•花语林21A24U楼7月7日峰山片区沙石组团K-03-01.03地块3584.4816003584.4816吃盛•“公馆8%11^楼7月25日章江新区並峰大道E10J4块5531.9936005531.9936中海国际社区B10地块52矣楼、53律樓、5赤楼.商业F段7月28日章江断区B10迪块64868.656455622.314570490.96690恒大帝景戏瑁苑6冷楼7月28日牡丹亭路8号4723.6828004723.6828恒犬帝杲班迅苑4祇「7月31日牡丹亨路9号5288.4442006288.4442香格里拉豹搂7月18日天佑路北侧.金叶路西便13233.681160013233.68116V+公寓1号楼8月3日河奁老城区IV-F-F地块3171.6721417.75194689.3591江山里二期20号楼8月3FI章江新区K11地块42322424004232.2424鞍州云舟二期1・19号按8月11日章江新区E8地块11175.24520011175.2452中梁・江督府2、2乩3fi>1用搂8月L7日鞍州市車江新区J13-2地块8653.9462111.2428765.1864海亮•天城二期51、52、52.54兮棱18月17日匚一◎江新区K12地块4705.7341004705.73rr巨亿•臓南电商城东区18月30日站北区AHJ3-03地块16546.841360016546.84136必斥谷02号楼8月30日水东镇红星村B78-13地块13206.981160013206.98116越秀总如大桜2C^8月10日金潭大道东侧0017491.4124717491.41247汇和•龙兴猖屠一期22#-42ft楼8月15日滨江路隋侧18208.05470018208.0547国际企业中心引6锻8月18日香江大道北側.华坚北路西側0021387.6615121387.66151保利嘉福心语9*10811#8月30日华垩北路西侧.纬一踣北側91809.447081848.36269S657.87S4海亮•天城二期林闵2号樓9月13日章江新区KL2地块002690.26522690.26529月13日水东缜红星村B-18-13地块146141600014614160我翠谷L-1-2号楼9月13H水东诡红足村B-18-13地块18334.64202395.044020729.64460恒犬帝坎珑羽苑3号楼9月15曰牡丹亭路8号10648.64760010G48.6476中创国际城1号楼9月15日新赣甫大道1号0058138.0546258138.05462

世纪畀园1-I44J6-2W商舖、幼儿园9月18日箪江新区粗乡大道60号0030029.9117830029.91178国兴•阳光时代5号楼9月22日沙河偵沙河大道站北斯区A13地块5001.0440493.16135494.1953巨亿•尿晦电1®城一期9月22日站北区A-03-03地块0048498.32202848498.3220281峰山国际•花语林二期15Htt9月28日讓州市沙石馍峰最路1号14499.461270014499.46127香山•院山、2z«9月28日新枚州大道18号24675.32160024675.3216华东国际前贸物注城E19-!竝块A-18-A-8#9月28日-沙河金谿东路E19・l地块0030722.0248730722.02487海亮•天城三期37、41号楼9月28日章江新区K12地块3501.224003501.224報州恆天閻眾华庭二期SKS2商业楼9月29日沙洲坝路8号002149.58192149.6819祈力怪死湾1瓠2122«9月29日水东片区E-03-3地块14251.921160014251.92116保利岛福•心诲8・1却灵S7樓9月4日华坚北路西侧、纬一路北倒91809.447081848.362693657.8734香格里垃44、5队1空I楼 19月22日天佑金叶路西侧7895.3648007895.3648世纪花城1叙劄、1】纸】2器号楼9月23日I紫别路15号33248.632902380.145235628.77M2I新力渤泊滞一期1A3R楼12楼9月28日华裕储东（B,紫荆施北侧78740.57841511.191280251.69796新力•帝泊灣二期7丸1W®9月28日华裕路东侧，紫荆囲甫侧74346000743460员和•金湾广场1#.2去g楼9月29日东江源大道西億.涌屍路北侧56480.365585555.517762035.87635商都嘉忸保29.3SJOctt9月29FI潭东饭323国道南側19763.671554027.693223791.361fi7宝能世纪城东区19号10月10B貶江新区H26地块8572.4896008572.4896乾盛T1公馆10锻10月】3日登峰大道E10地块3685.9224003685.9224恆畫时代2楼10月19日章江新区J327地块0010532.6526310532.65263中海国际社区B10地块36吕楼10月27日章江新区B10地块8672.7268580.9119253.6279赣卅恒人御府10月27日梅辽路8号943147531966.63096270.92783水谢事园1兮楼10月27日黄屋坪踣21兮3587.84332800.9616388.7494九里峰山•毎湖規子10月31日沙石鎮峰最路1号5745.6822005745.6822新力•伍龙灣3、&10、22、23号战10月31日水东片区EP3-3地块25043.822120025043.82212贵和•金湾广场19.2#、10月1日东江瀝大道西働，涌56480.365585555.517662035.87634

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«I-nAl■•-M!WrtndtB—fl序号项冃名称销吿量（套〉销窖面和〔万开发脸业1中海国际社区30352S.77中梅宏洋地产（萌州）有限扯同2恒大帝倉16&519,91幔州恒鹏置业有限公司3燼南电商城296S17.68江西省样擦房地产开发有限世司4九里峥山122314.39豔押市峰山投资开发有限公司5碧桂园联发-蓉江府89B12.22锁州碧联筋地产开发有限公司6保利嘉褊・心谱6097.89赣州保爵房地产开炭有限咎司7憤大*朗嚴华庭7+52韓州恒大地产有限盘旬8獰亮•天城8147.51饋怕诲亮房地产有限公冈g新力*帝泊湾7437,51赣州新力力合置业有瓯公可10华东城16747.26江西嘉君置业有限公司11华润中心7126.92华润垃地f勵州）有跟公可12云府二期S486.6B議州禅宇壷业有限公司137396.65嶽州瑞晟翅业有限公司14云星-公园大观3086.39籍州华实房地产开发有覘公司15槪州国际企业中心4236.34霸州恒科东方实业有限公词五、2017年赣州市中心城区单盘住宅销售金额一览表82017年赣州市中心城区单盘住宅销售金额情况序号项目名葫：««*(¥)—■■s.i.-arFW*销售金颛f亿元)开发企业L中海国际社区21542&.38中海宏洋地产（戦州〉有程处司2恒大帝景157621.84鞍州恒鹏買业有限公司3九里峰山lld&10.47瞰州市峰山投资幵发有限公丽4遇桂园联发*蓉江府8099.6議州碧联馬地产开发有隈公司5棘南电商城11019.25江西省祥嫖房地产开发有限公司6恒大・艸翠华庭609&33嶄州悄大地产有醍公司7云星・公园大观3087.48船州半实房地产开发有限埜司8新力•帝泊湾7436.67輕州新力力合置业有限公司9海亮天城SB2&65薯聞海亮房地产有限公司10云府二期4946.13赣抑祥宇置业有限公同[1中架•江督府4495.88鞘州集宏爲业有限公司12採利•嘉福心语6095.79赣州保寒腭地产开发有限公司13翡翠谷7395.35議州瑞最;置业有限公司H福荣・香格里拉S66乱24朝州福荣实业有限公司15乾盛・T1处馆3204.21輟州乾盛唐地产开发有限公司

六、2017年赣州市中心城区单盘住宅销售面积一览表92017年赣州市中心城区单盘住宅销售面积情况序甘顼闾名称销售星阖幵发企业1中海国际社区21542^.7&中海宏洋地产（^）有限公可2恒大帝录157019.48牘隔恒鹏這业有曲会可3九里峰山114513.8赣州市酵山投资开发有限公旬4篇曲陌商城110112.55江販省祥潭房地产幵发有舍司560911,17馨州報联房地产开显有規公司6谍利*秦祸心语6097.89韓州保慕房虺产开发有晅呑司7新力*帝泊湾7437.51械州新力力合旨牝有曜公司S恒大•霸翠华庭6097.44耳州恒大地产有恨仝哥9裨亮天城5326,67瞬州禅亮房地严有限£司10739&65輔州瑞晟置业有眼公司11云星•輕园大观3086.39荐丸华实房怖产开发弯限公司12福荣-香擀里粒566氐26苗州禍萦实业有限仝司13云府二期4946.14轎州海宇置业有限公司14中梁伍督科4495.56輾州梁宏負业有限公対15乾醯*TJ益谊3204.49鞍州菱盛虏担1产开境有限公司a七、2017年赣州市章江新区单盘商业销售金额一览表102017年赣州市章江新区单盘商业销售金额情况序号项目名称销轩莹（靈/万on销傅金额（亿元）开发拒业1达芬奇国际中心155/LE73・14饋州市盛汇置业有限公可2中海国际社区123/^051.97中潍宏祥地产（M）有限公司3华溜中心71/1.111.52华润置地（暮州）有限公司4嘉辐•齒江畔品48/(1591.1&嘶州辯福房地产开发有限金可5笫5犬適52/0.40.的和初实业有限在司八、2017年赣州各县、市、区单盘住宅销售金额一览表112017年赣州各县、市、区单盘住宅销售金额情况县、区、市项目名称销售金额（亿元）开发企业南庚区住兴国际家具材料中心10.39江西新佳新实业有限公司信丰县信丰憩桂园6.49信丰县碧桂冈房地产开发有限公可宁都县龙溪御杲5.94江西泓宏置业有限公司瑞金市九天御気5.64瑞佥九天房地产开发有限公词安近县水木清华•另园5.44安远县兴业房地产开发有限公司于都县4.63于都盛源房地产开发有限公司云集公阅里3.76赣州云集房地产开发有限公司龙冑县雨帆街龙城3・69江西雨帆房地产开发有限公司兴13县大华•清华城•兴国农贸综合批发市场3.24赣州市大华房地产开发有限公词帙县区蓝湾半岛3.13赖州蓝湾半岛房地产开发有限公司上犹县上德•领秀山城3.1上犹县大润佳华文化发展有限公司会昌县裕弘•国际都会2.21江西省裕弘置业有限公司寻乌县皇冠名苑2.12寻乌县昌源房地产开发有限公司定南县御水尚都1.41江西海润房地产开发有限公司全南县中义•艺术国际商住楼1.41全南县中义置业有限公旬大余县江临天下1.36大余县宏鑫房地产开发有限贲任公司石城县1万玻广场1.34石城县永晋资产管理有限公司第四章赣州市中心城区各项目商品住宅成交一览表122017年赣江新区在售热盘住宅备案一览（43个）中海阖际社区2154237606.48253774164810680桓大帝景1576194838.75厂£1837362301120$L恒大翡翠华庭61074392.383273735611194齣「天城58266670.98665115987997$世纪嘉园52939603.51429303J7510840云衍二期49461396.126131136449986 1中梁•江督府44956635.7158838128710576华润中心血36438.98327718839的94 |乾盛T1公馆32044867.664205047659372中创*水韵春天31329478,662547862408643J云屋・公园大观P30863^13274788987911705联发•君玺28336649.1337397343310204城市主场24427300.032256364418265恒大御府22829377.]335810133912190江山里16630543.8S31S55729910462帀耀-江滨槪府15722906.38211043S939214城央一品1561031442801020507766中律-玖珑湾15318440,516809S8318573宝能城14518吕54.3S16747022110104联发・雍榕华府125J5673-9317690047611286金洲城9610124.8878&094727754宅能太古城691595丘16186829234117(H)嘉福•金融中心6358&7.599933355110036中航'云府417899.771240788311 15707中繹•公园首府39423L123513380