体育场馆经营管理的新发展

体育场馆经营治理的进展一、体育场馆投资与建设趋势1、体育场馆投资趋势

第一节 体育场馆运营进展趋势2、体育场馆设施设计趋势条件。二、体育场馆治理进展趋势1、体育场馆经营模式趋势大型公共体育场馆建成后，其经营工程可以灵敏多样：表演竞赛、竞技训练、群众健身消遣、大型汇演、展览会、餐饮、住宿、购物等等。为了适应后期的经营治理，在前期规划设计中，还要避开今后条块分割、相互封闭、各工程独立经营的局面，使场馆与工程、场馆与根底设施、配套设施亲热结合，各种功这样，其所附加的边际本钱才会被这一系统工程对外开放所增加的经济效益抵消或削减。2、体育场馆治理模式趋势保障体育设施根本功能的根底上，以经济效益为中心，市场为取向，实行企业化治理模式，以扭转单纯由国家投资建设和供给后期设备更、修理费用的局面。假设由政府的体育行政部门代行投资人权益，组成专业的体育设施建设和标准化治理公司，特地负责整个场馆的前期论证、规划、设计、招标、施工，乃至竣工后的经营治理，则是较抱负的治理模式。由于这样的专业化公司可以凭借其生疏体育领域业务，其次节 体育场馆建设前重视赛后利用一、体育场馆建设上的历史教训190199930%的速度下降，211耗巨资建设奥运场馆而经营不善，导致负债累累的加拿大蒙特利尔，是奥运会历史上最著名的“经典案例”。他们举办的其次十一届奥运会，由于治理不善、腐败严峻而被称为“蒙特利尔陷阱”，包括主体20朴”为主旨的一届奥运会成为吞食巨额资金的无底洞。至今蒙特利尔人还在为当时的巨额亏损还债。他们的这一“典范”作用，一度长期让申奥成为“烫手的山芋”。20231006.1%，居欧盟各国之首。雅典奥运会已曲终人散，然而投入30301病”。体育设施转为市场运作以来，从运营的状况来看，与兴盛国家相比，都普遍存在着利用率偏低的现象。场馆建设前的设计论证。二、体育场馆建设趋势，呈现了一些的特点。能的多样化程度，在建设阶段就为多功能的使用预留设施条件。的多功能设计。例如，北京奥运场馆建设的原则就是节约与赛后利用相结合。从奥运场馆设施的选址、规划和设计等残奥会的需要外，还将成为丰富宽阔市民文化体育生活和长期影响力的奥林匹克遗产。经过优化设计后的奥运场馆在建设中制定了场馆内设施、器材的各项标准，选择和使用大量的型环保优质建筑材料等，确保各个场馆具备完善的运行功能和一流的建筑质量，既满足举办奥运会的要求，又便于赛后的综合使用、治理和运行。开头普遍承受这样的全建设理念。三、理念——场馆建设前要高度重视赛后利用问题的体育竞赛和训练用途，没有为多功能使用和赛后利用供给足够的空间。有合理的方案、多功能设计和多样化经营治理设想，这样才能为日后的经营治理供给更多可能性。高经济效益。南京奥体中心在设计中就充分考虑到了赛后商业使用的可能性，除必需的竞赛用房外，尽可能把场馆建成商业用房。除了可以进展品牌专卖、展览、文娱演出等活动外，还可经营餐厅、咖啡屋、酒吧、桑拿等效劳工程，赛后可以成立俱乐部，吸取会员。预留的空地将来还可建成超市、汽车站或旅游集散中心，赛时作为闻中心和官员办公室，寻常可作为宾馆经营。这些建设前的设计使南京奥体中心赛后全部向公众开放，满足了社会对体育健身和赏识体育竞赛表演的需要。多功能设计为提高场馆利用率奠定了良好的根底。例如南京奥体中心体育馆可以举办除了自行车和田3200浇水制冰；寻常则铺设美国原装进口的活动地板；举办排球、乒乓球等竞赛时在地板上铺设橡胶垫；举办体操竞赛时则搭建临时赛台。为调整不同竞赛工程的场地尺寸需求，体育馆在1.33000个活动座椅。一、场馆设施多功能化

第三节 体育场馆的设计理念要想收回投资，最大程度发挥体育场馆的作用，在最初的规划设计中就要充分考虑场馆的多功能性。92.74功能性水平得到大大的提高。不同组合方式。育场馆，解决了赛后运营难题。另外，多功能性还要在表达在商务开发理念方面。例如，南京奥体中心除了全民健身、文艺展演等常规经营手段，在商务开发上动足了脑筋，这在其建筑布局特色中已经明显表达出来。南京奥体中心有181107厨房、卫生间，购置或常年租用这种包厢的单位，既可满足公关需要，也可作为日常办公用。奥体中心还642200良好的可持续开发条件。二、场馆建设一体化的整个行业，呈现体育设施建设和运营治理一体化。三、充分重视体育工艺设计以表达。但是以前由于缺乏体育工艺设计机构，场馆建设治理者重视程度也不够，屡次发生体育场馆建成后不能满足体育功能要求从而无法举办竞赛的事例，造成了巨大铺张。体育设施不同于一般民用建筑，其标准化、专业化程度格外高，既要满足各项体育竞赛规章对场地的要求，使功能流程设置合理，同时要统筹灯的局部场馆由于体育设施工艺设计不完善而与奥运会的要求有很大的差距，国家需要投入可观的资金去改造才能符合使用要求。其主要问题在于设施不完备、功能用房及其流程关系不能满足竞赛需要。现在一些建和马上建设的场馆，照旧存在着这样的问题，主要是没有重视体育工艺设计。因此，体育设施工艺设计是贯穿体育场馆建设始终的核心。四、合理进展体育场馆布局学校和社区。布局在学校，无疑将会促进学校各类体育活动的广泛开展，使青少年受益。布局在社区里，能够保证在赛后成为社区居民廉价的休闲、消遣场所，这对于提高社区的分散力，增加居民对社区活动的参与度，进而增加居民的民方法识，提高社区的社会治理力气是格外有用的。南京体育场馆的兴建就与过去完全由政府包下来的做法不同，而是实行了“10＋2”场馆建设模式，102“10＋2”场馆在十运会期间供参赛的运发动使用，十运会完毕后则主要为老百姓效劳。例如，秦淮区全民健身中心能开办游泳、球类、棋牌、武术、16五、利用环保设计节约运营开支在体育场馆的设计、建设中还要留意环保，可为今后的场馆运营节约开支。体育场馆的高额维护本钱是暗藏在水面下的冰山的一局部，一旦体育场馆开头运营，这种高额本钱的大局部实际上是能源。因此，与世界上其他任何地方同等规模的体育场相比，澳大利亚体育场之所以被称为绿色体育场，是由于它20%的自来水；用自然的通风换气代替空调装置，可削减大量的电力支出。正在建设的北京奥运场馆“水立方”是奥运场馆中的用水大户，但能实行全自动把握技术。例如，游泳池换水承受全程自动把握技术，提高净水系统运行效率，降低净水药剂和电力的消耗，可以节约泳池补冲洗、车库地面的冲洗以及室外绿化浇灌。为尽可能削减人们在使用时对水的铺张，“水立方”对便器、沐浴龙头、面盆等设备均承受感应式的冲洗阀，合理把握卫生洁具的出水量。这些技术使泳池节水一半以上。第四节 大型体育场馆的赛后运营一、重视场馆经营治理队伍建设多个方面。面对形势的要求，必需重视场馆经营治理队伍建设。作为场馆经营者，首先要解放思想，增加市场意识、竞争意识、主动营销的意识。同时结合各地的实际状况，开发的效劳领域，综合运用设施出租、俱乐部会员收入、商品销售、赞助收入、出售场馆冠名权等多种方法，提高经营收入。还要有效地提高场馆利用率，提高专业化治理和维护水平。还应承受科学合理的商务运作模式，重视媒体合作，乐观开展商业推广等。可见，体育场馆的经营治理需要高水平的特地人才。二、开展多元化经营活动只有多样化、群众化，才能充分挖掘体育工程的商业价值，赢得更大的市场空间和经济效益。三、经营治理实体化体育场馆作为体育产业的前置产业，它们“一次产出”〔建设〕和“二次转化”〔经营治理〕的特点在完成其特定使命之后，没有充分表达其使用价值，反而成为治理者的负担、全部者的包袱，不利于体育产业的良性进展和群众小康体育目标的进展进程。，发挥场馆最大的使用价值和经济效益。这种大型专业的治理集团必需具备实体化、市场化、经营化、ISO9000活动，使企业的进展进入良性的经营循环。近年来，类似饭店治理集团的体育场馆经营治理公司或体育场馆运营询问机构已经在国内兴起，出售场馆冠名权等经营方式也更多地被各地承受。四、体育场馆走市场化道路创大旗，转变了过去单纯由政府投资建设的单一模式，实行全的市场化运作，吸引了大量的外资和民资投入建设，从筹建之初到赛后的长期经营都融入企业先进机制与理念，从而为场馆的进展注入了市场活力。一、体育场馆工艺设计的重要性

第五节 体育场馆的工艺设计好，也不能称其为合格的体育建筑。因此，体育工艺设计的水平将直接打算体育建筑的功能质量。竞赛和训练的需要，建场馆需要返工，甚至被弃之不用的事情屡有发生。举例如下：满足载重汽车的通行。目前，设计塑胶跑道根底主要参照道路标准进展，由于使用要求差异很大，因此虽花费大量投资，并没有解决场地质量问题。裂缝、起鼓、脱层已成为塑胶跑道的通病。湖北某大学投资几4个月即全部损坏报废，成为寿命最短的塑胶跑道，实在令人痛心。2、某大学建的篮排球馆，将采光窗设在场地两端，严峻的眩光常常使运发动看不清球的运动轨迹，这是严峻的设计错误。30.5米，重铺设木地板。40.5米，不能举办国际排球竞赛。5、国内很多体育馆、游泳馆建设由于不能深刻理解《竞赛规章》制定的标准，不切实际的超规模、超标准甚至超大空间设计，不但铺张建设本钱，同时造成维护本钱和运营本钱的铺张。很多场馆由于本钱过高难以正常运行而常常处于关闭状态，其后果不但减弱了使用价值，同时造成政府财政和百姓税收的沉重负担。场地的质量往往重视不够，对造成运动影响的场地质量问题、眩光问题、噪声问题及环境颜色等等问题简洁无视，导致了场地功能质量的降低。设计又是至关重要的环节。为了奥运会和全国体育场馆建设的需要，2023年底我国成立了隶属于国家体育总局系统的北京华体实业总公司体育设施设计中心，专业从事体育建筑工艺的设计、询问，开展运动场地、灯光照明系统、播送扩声系统、计时记分电子大屏幕系统及智能化计算机网络系统等方面的业务。该设计中心技术人员拥有从事体育场馆设计、建设的丰富阅历，更重要的是能够准时把握国内国外体育竞赛规章变化的最动态，因此具有很强的技术实力。二、体育工艺对专业人员的素养要求假设违反这些限制，体育建筑其他方面做得再好，也不能称其为合格的体育建筑。因此在体育场馆工程工程实施过程中，仅有建筑师和民用建筑的工程技术人员是不够的，还要有具备体育建筑工艺专业理论和实践阅历的技术人员全面协作，方能把体育场馆设施建设得更好。体育工艺是使体育建筑符合体育运动功能要求的一门技术，它是体育与建筑两个学科穿插的独立专业，属边缘科学，有其特别的专业规律和技术标准。尤其是我国各体育工程与国际接轨后对竞赛场地要求更为严格。体育工艺设计对其专业人员的素养要求很高：建筑专业人员不懂体育不能胜任，体育专业人员不懂建筑同样不能胜任。从事这项工作不但要生疏建筑、构造、给排水、采暖、通风、照明、机电等建筑学科中各专业的根本学问，而且更要把握体育的4年召开一次代表大会争论其进展问题，同时可能对《竞赛规章》进展修改，专业体育工艺设计人员必需准时搜集和把握有关信息，才能避开场地不符合最标准要求的大事发生。可见，对体育场馆技术人员的要求是格外高的。但是，由于历史的缘由，建筑学术界缺乏系统的相关资料，教育界没有设立正式的专业教育，建筑主管部门也未将其列为独立的专业学科，因此我国体育工艺专业人才匮乏，专业学术争论薄弱，致使场地设施一再消灭质量问题。三、体育场馆工艺设计涵盖的内容体育场馆除了应满足建筑、构造、水、暖、通讯、电气等方面的根本要求外，要满足各项体育竞赛规则对场地的要求，包括：场地尺寸、方位、朝向、布局、不同位置坡度、场地构造、地面材料、竞赛器材设备的预留孔道、管线，电源、电信插座等；要满足对专业设备的要求，包括：田径终点摄像、计时、记对环保设备的要求。这些内容都属于体育工艺的范畴。〔空间〕工艺和体育设备〔系统〕工艺两类。合了以体育工程为核心、以竞赛和运营为目的的各种要求。体育场馆工艺设计涵盖两个方面的内容：竞赛要求的设计和环境要求的设计。1、竞赛要求的设计〔涉及场馆设施的内容〕⑴场地设计，包括布置方案、空间及材质要求〔竞赛场地、热身场地；⑵场地设施的位置、组合以及预留条件的设计；⑶竞赛所涉及的功能用房的内容及其流程关系的设计；⑷看台座席区的功能划分及其设施要求的设计〔随竞赛级别而变化；⑸活动座椅的设置方案的设计〔综合性场馆的组合方案；⑹电视转播的要求〔随工程和竞赛级别而变化；⑺安保要求〔随竞赛级别而变化；⑻计时计分系统的要求〔随工程和竞赛级别而变化；⑼智能化系统的设计。2、环境要求的设计〔涉及竞赛所需的环境要求〕⑴照明设计：主要包括各工程比照明的要求以及多工程组合使用的照明方案；⑵空调及通风设计：主要包括满足各工程对温度、湿度及风速的要求以及空气质量要求的设计；⑶音响设计：主要包括场馆各区域对音响的不同要求的设计；⑷室外场地排水方案的设计及其做法。四、体育场馆工艺在设计中的运用具有较强的专业性，是建筑设计的依据，其设计成功与否将直接影响场馆的使用。项组织相关的竞赛规章和场地要求为根底的综合要求的表达。它必需满足各方的需求，任何缺省都可能会对竞赛造成影响。1：国际篮联对正式竞赛场地的要求有这样一段描述22这样的规定在各单项组织的场地要求中都有，一旦留的距离不够就会对竞赛造成影响，甚至会使竞赛无法进展。250米〔25米2125消灭负误差，从而造成泳池不符合标准。3：竞赛所涉及的功能用房的内容及其合理的流程关系是竞赛顺当进展的保障。比方田径竞赛的运发动，从热身场地进入检录处，再进入竞赛场地，距离应当最短，而且应在相对封闭的空间内完成。假设热身场地布置在比较远的位置，就会给竞赛组织带来困难。再比方，假设将运发动入口和媒体入口混用，那么确定不符合赛事要求，这样的问题都有可能造成无法举办高级别的竞赛。4：很多竞赛工程都要求防止眩光，而电视转播需要的照度又比较高1500lux。只满足电视转播比照度的要求，而不考虑眩光问题，确定会对竞赛造成影响。结果都将给场馆使用带来缺憾。体育场馆工艺的内容不仅表达了对体育工程的理解，而且包含了对体育竞赛流程、竞赛组织的生疏12米以外还应考虑广告牌、记录台、替补席、走道等的位置。依据不同状况，2132中，泳池两端假设需安装电子触摸板的话，应预留各1厘米的安装尺寸。正由于体育场馆工艺的内容可以满足多方面的要求，因此，它的运用就必需与实际相结合。体育场馆工艺来源于体育竞赛工程，工程不同、竞赛级别不同，工艺要求也有所不同。比方，奥运会和世21米。另外，各单项竞赛的规章和要求常常会依据进展的需要进展调整，体育场馆工艺也必需相应地供给准时性调整的指导。比方，现在要求满足电视转播的照度不低于1500lux，而2023年奥运会为了满足高清楚度电视转播的需要，则要求照度不低于2023lux。要专业人员合理地运用，而不只是文字的描述。五、体育工艺设计1、体育工艺设计的范围能满足体育竞赛和群众健身的功能需要。对竞赛场地进展设计，使场地、设备和器材符合体育工程《竞赛规章》的规定。2、竞技体育对体育工艺设计的要求100个，未列入正式竞赛的体育工程不计其数，每个竞赛工程对场地设施均有相应的要求，归纳起来主要有以下几个方面：场地尺寸：不同的竞赛工程及不同规模的竞赛对场地以及场地界限外无障碍区的尺寸要求均不2815全部其他竞赛，国际篮联的适当部门……有权批准符合以下尺寸范围的现有球场：长度削减４米，宽度削减189米的长方形，其四周至少有３米的无障碍区。竞赛场区上空的无障碍空间从地面量起至少高７米，其间不得有任何障碍物。国际排联世界性12.5米高。成年世界锦标赛和奥运会竞赛，其无障碍区边线外至少宽６米，端线外至少宽９米”等等。场地边界限宽度为５公分尺寸，如排球等工程。在设计和施工时要充分留意。50米泳池为+0.03米、-0.00米；25米泳池为+0.02-0.00400值必需不超过+0.04米，也不能小于-0.00米”等。1：1001：10001：250”等等。国际排联世界性竞赛场地的地面“只能是木质或合成物质的”等等。竞赛场地的朝向：室外运动场地的布置一般均有方向要求，以避开阳光对运发动视觉的刺激。如面朝北的方向等等。规定的照明照度值与《民用建筑照明标准》中规定的不同，例如600勒克斯，而《民用建筑照明标准》中对游泳种状况时，应以竞赛规章为准或取最大值。120.5米/0.0米/秒等等。因此在体育工艺设计中要合理布置电器电源插口位置，为裁判员使用计时记分等设备进展考虑。了这些要求，体育场馆即无法承接正式竞赛。3、体育工艺担当场地细部构造设计的必要性格外必要的。例如：塑胶跑道的根底设计，以前主要由市政专业完成，其设计依据主要参照市政道路一级路面的标准进展，质量监视部门也是按这些标准检查验收，其结果是大局部塑胶跑道消灭裂缝〔裂缝是塑胶跑道的(运发动)80公斤左右，因此，其设计需解决的主要冲突是抗拉问题，即防止跑道开裂。由此可见：塑胶跑道与市政道路在使用功能和设计标准上差异极大。如将其混淆，不但会造成建设投资的极大铺张，而且还会影响体育场馆的正常使用。六、体育工艺设计应留意的问题各类休闲体育场馆和学校场地建设已成为目前场地建设的主流，体育场馆正在由单一功能向多功能扩展，以满足其经营进展的需要。为此，竞技场地要向群众开放，学校场地要为社区效劳，的体育工程和健身方式不断涌现，体育休闲设施更是向高档次、多工程的集约化方向进展。这些变化不但对传统的体育建筑功能和建筑布局形式提出了课题，同时也对体育工艺设计由竞技体育向全民健身方向的进展提出了更高要求。馆的体育工艺标准。第三，要组织力气培育体育工艺专业设计人才；同时赐予相应的资格认证。第四，对于专业体育工艺设计和施工企业的资质认定，应以专业体育工艺技术人员的质量和数量为重要依据。只有这样，我国的体育建筑市场治理才能由无序转变为标准，场馆建设质量才能提高，同时可以削减大量的资金铺张。一、忘不了老特拉福德球场

第六节 体育场馆设计、运营案例作为世界上最知名的球队曼联俱乐部的主场，老特拉福德这个名字已经不仅仅是一个球场，更是在没有竞赛和训练的日子中，球迷可以进球场看看那片神圣的草地，也可以到球场的博物馆中回忆一下曼联的光辉历史，也可以到纪念品店中买上一件球衣、或是印着曼联标志的各种纪念品。最终，玩累了的游座光秃秃的坐落在曼城近郊的球场，也未必能吸引如此多的游客。如何更好地开发和利用名牌效应，英国人在这方面还是很有一套的。在球场方圆两三公里之内，全部的建筑物、广告牌都漆成了鲜红色，这让球迷还没看到球场，就已经陷入了“红魔”的狂热气氛之中。一路上的餐厅和咖啡馆中，你都能看到曼联球员的照片和签名。更而在曼联俱乐部的专卖店内，还有英国人最擅长做的“蜡像也算是到此一游了。固然，这一切都是收费的，一个印有曼联标志的咖啡杯就能卖到上百元人民币而要在10是会情愿掏钱的，由于这些纪念品，出了球场就再也找不到了。己、宣扬自己“独此一家”的思路，还是颇值得其它场馆参考的。二、年轻的爱丁堡体育中心而兴建的。在动辄就有上百年历史的英国建筑中，它还是一个比较年轻的体育中心。英联邦运动会过后，爱丁堡体育中心同样依靠场地出租来维持运作，但由于工程比较单一，只有最根本的篮球场、羽毛球场和游泳场可以出租，假设没有那么多人来打球，场地只好空置。为此，中心开头利用一些简易的改建，把一个场地改造成多功能的体育室。上的帆布拉开，球场竟然是室内攀岩场。同样的理念也应用在篮球场和乒乓球馆中：乒乓球馆在一半的时间内，是供高尔夫球的初学者练习的。有了多样的选择，来体育中心熬炼的人多了，而场地的利用率也大大提高。同时，体育中