通过改善物业管理提升房地产价值

浅析通过改善物业管理提升房地产价值摘要房地产开发管理已经进入价值链管理时代，物业管理由一个横向的阶段性的价值创造环节，变成了贯穿整个价值创造过程的竖向增值因素。房地产经营管理主要侧重在物业的开发建设方面，而物业管理则主要从事物业的维护、保养以及对环境的绿化和物业所有人的服务方面。房地产经营的工作性质是开发物业，物业管理的主要任务则是售后服务。因此，物业管理是房地产业发展到一定阶段的必然产物。我国的物业管理也就是改革开放以来房地产业迅速发展的派生结果。我通过对物业管理服务在价值链创造的五个阶段的作用进行分析，对房地产价值创造模式提出另一种思考。关键词：房地产估价；物业管理品质；提升房产价值色正筐罢的文隆物晒业测管搂理这是亩指纤业谨主拥对洒区托分陕所存有愿建浴筑洞物蜻共咱有叔部切分息以多及态建穷筑尾区称划他内完共勉有围建限筑地物锄、预场非所巨、量设摊施寿的床共护同钻管辰理友或衬者升委竭托姿物式业家服气务糊企馋业挨、棋其必他胸管抬理胶人钞对架业降主贸共绕有给的举建耐筑去物挠、搂设设施稼、革设冲备牺、浅场间所器、健场馒地市进烘行敏管夫理销的繁活读动狂。渔物雅权赔法辫规傍定浸，南业湖主亡可姿以丈自仁行慰管内理企物游业排，谦也影可怎以编委前托源物驻业拔服甚务劣企及业但或叛者申其素它莫管贯理汉者特进缺行跨管销理浅。课物树业豪管闯理沿有漏狭径义呆和害广赞义诱之舅分姨。园狭晚义编的郑物怖业赖管舰理劝是老指灾业撒主晨委怖托凝物叔业这服阔务等企克业馆依狭据盗委盈托的合迟同疏进问行龙的约房存屋除建削筑棉及磨其结设棕备贫，持市录政它公津用蔑设炕施卫、纳绿咳化我、托卫胡生革、赏交炸通习、剧治测安铸和秒环更境富容湾貌劈等仰管邀理类项驳目我进汤行课维立护铸、猫修臭缮枣活串动炕。斤广觉义勿的敌物此业掩管年理丽应问当宽包想括领业颠主益共宴同辱管孕理劝的琴过果程察，镇和缩委正托弊物舱业熄服饭务萝企狼业荡或狗者混其畜它产管牵理由人非进滚行晒的拦管头理熄过省程依。毯近站年佛来族，桥房结地单产碍市祥场惧的斥竞斧争茅已纲经闭进标入雅了馆一徐个需新铺的这阶拼段谣，昆与叫国堂际黄潮跑流播一缸致改，衔生粮产存管廉理聋和留经考营按管屋理度已伯经动被榜价倾值所链议管心理尤所款取疾代摄。姨行依业熊标洋杆僻企季业野的山物飘业乳管鼻理输公勺司于纷移纷衫进歼行峡战架略和收趴缩星，妄专块注壁于锐本领公悲司患开剖发闯项暗目忠的纸物盘业造管除理百，关以宇完选善赚自艺身聋的炭价兰值欲链奇。危房傍地爽产坏开离发嚷商伙竞亩争螺战段略谅从吸单绒一阶重裹视篮产由品泽的融竞庸争奋，鼠逐医步漫转桶向孙以牧物离业寄管企理偷为消重踏心汪的糟客站户俱服返务泛的英竞凶争去。保目裂前丙，锡多肤数幕品耗牌葬开雷发纤商祸已捷经脏逐份步要意担识虹到鼻，苦全运过欧程贱物弟业断管匹理慧对尺房段地谎产橡开债发象价房值默创勿造副的私重争要扩意副义编。冬从浮市与场变策霞划苏与分产死品侧塑扮造塞、以产砌品爪形诱成钟与抬质认量勉监勇控怜、跪产阁品违的屿验调收蒙和远交监付萍、梳售焰后鱼服陶务鱼的瓦整裁个本价叨值胡链透，璃到脑促昨进然客跟户叫对滋产估品社的蔬认睛知踢再禾到阁对卸开掘发葛商面品厉牌教的窄认乏可上，营为猎业漂主退的罩产链品椅提疗供魄保牵值瓶服漆务购，坏为蹈业称主粒的袄生龄活瓶提戚供昏增骆值择服壳务肠，愉物架业到公之司愿以伯其隙特躁殊探的等地选位装，斧在机房察地烦产佣开迹发宜过淡程婶价迷值茎创筒造叹中峰发蜻挥韵着土无舍可穿替参代货的住作竭用鸽。魄这宅些戴作书用掀集地中望表拖现姓在痛以岂下赏五觉个辆方揪面宁：率一戒、画前给期脾介圈入县，窗优鱼化禽设胸计铜，辨提弱升右产住品补价法值知，劳降集低吗管昼理焰成品本否市者场酷定优位甜的斥准蝇确筑性夺，惠决逆定仿了稠项窑目龄是狸否茎适磁销塑对氧路露，盛也蓝决级定男了写产劲品喜的垄价威位翼及泡去坏化干的写速洪度策。既规各划高设舒计掌的抛合算理钓性度、斜实雕用蜜性末以勾及鼓超凭前素性让，奋决填定减了略项催目够的渔功钳能昆完圈善新、描环铁境凑舒筐适梳、肢生握活免便壮利让，从不崇仅熔要影从蹲工内程弯技霉术牌的匙角陆度触考铅虑愉，厕还狭要旗从撤交嫁付嚷使滔用近后病物阿业哑管袋理尸服栋务飞的雾角柔度绣考柱虑笛，关不阵仅时要畜考游虑席房添屋胜本倍身叔的阶工竹程拌质深量岔以梨及乱建英筑蕉造衰型禽、劳建缠材交选鸭用粪，剧还估要歪考型虑火小泉区公各端项校配秧套声设军施这的摊配留置斜与复布祝局哈、龙室垦外控环笨境虽的劲设敌计次与逃营浙造揭等剩涉殃及湾居台住香的佩安杜全对、塑舒域适严、歇便驼利擦的那因绞素骡。权做师好哑这露些偿工粉作奏，撑开向发恋公营司姥必槽须闯听言取毯物马业监公视司密的声专瞧业揉意阶见复和役建机议勉。竿可肆以到通负过献集绞团帖内椅部咸开裂发泊公筹司配和卧物蚂业回公艰司造的仿互剩动望来季解弟决茅，牧更弦为食市适场锻化竭的殖做亚法洪是艺，沟将阅市棉场圾定向位边和翻设尸计衣完附善豪的惑工刘作馆以蚁合聋同有形判式饲委家托派给椅物俩业而公词司厅来桑完昆成景。资充令分卧利剧用超物厉业嘱管骗理绞与意客盈户省最角接朱近棋、战对扇客草户关最嫂了衔解换的辞优背势买，赏从呼客唤户浆需控要允的恳差砍别沟出茄发四来郑市茶场胳定模位坡，隶从蛇业合主献和楼物披业劣管包理博的戴需生要斩与惩规叫划嘴设妄计剪成扩果废的繁差汪异角出狂发示来衫进枝行晃设诉计锦的励完烟善恰和浊优谁化锐。昼规打划运设坡计军上斩的愈种嫁种嘱问地题付与跑缺像陷脏，懂集疲中闪表兆现某在爆产杆品何和杨服丙务许设疮施选的糠不桑合熊理扰、型不倘完嘴善罢、刚不舍便劫利顽三玻个辛方盾面洪。译具看体类的动表确现睡有暮：烈小惨区劈布泛局森、竹建折筑夏造娃型蛋、棕建肌筑波选看材居的恭合拉理乞性话；窗建姨筑梅形愿式话多闲样义、怜结草构容形混式冻复亩杂伤、禾新驻型衰材也料缩应懒用专与镰业端主颗装钞修摇的艳冲亮突撕；惜结网构龟、底墙正体瓦和下水不电肿暖螺管杜线堪在刘满运足类设昨计旷规站范鹿的膜前奏提杂下凑，柴能浅否罚满暗足柔使衔用忍要河求饺；葱设套备宵设守施坟能施否酸在塑合女理零、锈高惜效宣的股情胖况碗下种又畜便晴于住检旦修诉；津小泳区枣车选位酸、藏服膀务井设粮备那配章备裁的先合探理旧性马；动绿升化塞植筋物劫选融择框与布日禾后抱养削护铸的恭合倾理皇性劣等泛方遮面冷。涌上叼述妨问糟题筹的宴解盗决凳，柿可旺以崇提叉升借产悠品钓的解品希质电，聋避摔免添因认硬馒件我设酱计研不浑完沙善禾、饰物址业疏管洞理拉配纪套错考月虑台不贤周家详闭而坝产钉生率的坏产晴品疮缺功陷份，肝减借少展日肌后袋小夏区想管膛理具的讨隐拦患见，完可致以字节展约盈改创造起费回用毕并秩降盛低鸦运削行低成神本谋。丝标结杆忙开矩发崭商仍的舱经凭验够表界明放，粥物增业慎管热理照深屋度吐介腐入蓄前匠期饶策略划骨和饺设迁计缓阶免段黎，妥对盼产收品锈价踩值滔的心提剃升照具妄有块重栋要垃意灯义彻。饮二践、绸建僵设争期号介陶入展，环监所控店工吗程灵质专量拾，锄打粉造核价恨值颤服践务稼的乞硬嚼件虽基流础扯在帜建回设驻施坐工眼过谊程祸中陆，径物轨业缺公欢司概的搞质樱量取监介控劝服窝务建与守监慕理急公欠司子不踢同匠。委监愧理宗公掘司馅提块供窜的劈是挂“槽短某期层服该务彼”质，驱与唉开稳发券商等是孤合润同睁关霉系兄，嗽工猜程斗一茅旦逗竣贪工符，与就仙不页再域有职任添何洽的罢后绢续弃服钱务少。魔物团业绿公岁司里是员内立部绍必毫须稿着报眼叙竣疫工汉后组的返产阔品庭质岗量介，鞠应按对挤的并是烂未健来勇可啦能呼出而现握的浙问伤题块，丑提将供宇的怠是捆“样长饿期刮服伪务草”岛，读必际须围考甚虑意以率后茶的膏维趋修估服心务容及飘成跃本牌。渡监庸理赌公塑司治关俭注伞“释对非”错与价“盏错劈”州，等解助决律技讯术灰是励否持合饱格政的伙问牙题池，回而苹物凶业沿公底司叔关扬注客“煮好挤”租与调“绕优泥”粱，剪解疾决腥服巴务喜是疲否史完鸟善附的耍问孔题际。渣近咏一钻两妄年宗，珠知融名墙品石牌艳地辫产搜开坟发构商特已含经截将说物慰业杀管持理可对蛙产于品息品莲质柴的件监予管炉工乘作郊前杀移起，厘从先验片收昂时件的疼被象动编介餐入宫，疲转蚀变疾为知施遗工早中盾的模主想动芹介暖入识，饼从烦参举与挽总级体辆验颈收分工讨作颂前汪置蓝到眼了注参性与宝分砌部渣分夜项驴工垂程青的烧验伙收乔，喂从献静循态茧的敏“木总荣体参验合收统＋胡后搅期徐整盼改圾”仰模刺式塘，没优绢化暑为合动宴态膛的暴“皱事像中域验陆收面＋归过半程玩整好改预”猴模蜻式肥。僵物榴业僵公浩司暖会术同爬开委发册商假、北监笋理焰公饲司惯共界同昌对虾施控工淹中寒的堵每谱个房细由节仇进恋行湿监吐督偏，寻在好严葡格负要吩求什施竹工岂单料位转达累到量规玩范尊要处求肢的逃基铲础歉上柱，嗽特龄别五对辆卫骆生批间踩防丝水黑、姿屋视面禾防后水波、除楼多地土面述、讨水职电歉暖床管软网铲、指门卷窗痰、漠墙济体鼠等绝易六产嗽生纷质在量淡通佩病葵的狠问昌题够重白点参监壤管予。舌对阳开形发猪商桨来条说世，堪不鹊单揭可斗以倚节郑约响工龙期载和掠造扶价李，哀更蚂让助客帜户倘对冶房智屋系产泊品睡的祝满啦意茄度毅大皮大鼻提趴升砌，桃也液给扣品旦牌洞注向入陪新惯的历增米值尺因需素芳。托三王、镜营皮销骨期倍介炎入否，恭打蝴造宇文饱化仪和跳服贫务塘品快牌灶促感进津价底值军实须现昏房译地价产迎营疏销盾已过经姑发很展波成补为洪展疼示赤式赵营帽销飘和五体堪验凝式浓营遮销稍。麻好宇的狗展督示嘉与地体宣验顾离冠不浴开线专查业程的笼精亿致毅的巩物复业尽服镰务余，命透勤过皂高筝品姐质础的遮现冈场斩物阶业煤服絮务讯，跟开判发筛商爹的舱企射业顺文验化预、周品滩牌互价输值享和筹社予会皮责庆任奏意辜识愿将牺源哄源巡不顺断洋地梁传气递犹给坑客斤户茎。拜现掩场司服新务历人辰员弱的脏形搂象池与蹦专苹业省素纽质僻的丧展薪示鸡，振能呈够杠将枪舒雅适螺的刘、裕尊概贵词的财、龟被酬重谅视售的侦、态被渴信痕任摊的乖、推高询品袍质幼的崖、紧高酒档氏次岸的温感干觉驳导成入腰到斑消距费湾者将意谦识惨中剂，弊从斥而诊增腾加煌客唇户壁的疯购娘买践信画心冶，挣激树发口客滴户旬的努购焰买鲜欲连望棚，鱼成昼为仰影绿响伸客晨户酱购王买留决平策邪的筒最光后降一圆个完影女响线因真素沈。吊物声业眉管眨理滚配回合战是晃整摇个吸销酿售腰过坏程未中疮特滩别闭重模要井的珠一锋个释环天节腿。谎物顷业牺管星理恨公历司药可惊在御销茧售骗与碧客荣户奋对理接辛管邻理辅、裙销润售摩大廉厅份管谋理溜、虫会押议哄管充理炒、粘样嚼板存间与和焦样晋板细区旋管张理聋、黑停筹车棍场侦管储理详、月形鬼象胁展欢示遵管诵理惩等传多塑个捆环貌节币提找供窗五脱星伸级准的峰服猴务冤。苦通鬼过隔多甘方哪面辰的员细请致筐工榆作轻达们到喇赢发得蹈客公户毫、集促千进班销袍售砍的食目读标递，模促赠进眉产罗品债价情值吧的耐最笑终染实内现既。境四心、察验易收将期涌把办关枯，烘守冤护睡业慧主哀与殃开狗发城商黑的客价鸦值劫房窃地乞产倦开垃发惩商蒸面悄对乘市镇场严压晕力输，突对芦项持目备开浓发氧周被期工有泼着窜近描乎倘苛滥刻沈的仆要夕求犹，离特茅别递是疫一介些冒上垮市化公携司仗，摇对毁资毙金劝的则周策转帆率脑要兴求傻极榆高眠，粮“粱抢呈进龟度女、挥抢案销次售碧、第抢扁资麦金井、所抢宝回马笼各”诚成坡了利近列几叙年振的呆主掉题蓝词机。忘由叶于阴抢隆工盈期蚂，宴对移施巧工恼单孝位腿的趁管词理蹦不较到孤位协，库加愿上这监乐理劳单羡位趟监挑控码不伶力造，潜施棒工拜过碧程抄中黎疏杂漏很并尘不能能骨完蜜全宴避狱免员，寸常凯常援是晒小废业台主恒搬五进旬不超久厕便县暴岗露匙出滔质杏量熟问恩题依，壶有雁些护甚秃至恼相煎当鱼严崇重躺，传维茧修职工舰作丧不咱仅测给隙小绢业纳主楼增螺加神麻赶烦铜，后对谎开蒜发绝商赤的它品湖牌漫也胳会沙造魂成馆不浑良坏影荐响缠。你物汇业央公毙司筹在瘦参冬与主分答部愿分口项打工塞程极验容收始的疤基婚础皆上赢，链通消过筝其公验寄房松师射对船项城目诊主荡体塌建淋筑扯、册附烟属器设们施尝、饿设渠备宰、抄道切路先、格绿饭化帐、勺场牢地历等燥多巧方设面执进咐行密综孔合控验畅收匪，裤代琴替车开醋发件商涛把次关贴，弱协停助退开惭发洗商问做魄好么向载工让程项承营包安商蚕的约索坡赔泄、之返京修变等桐工拥作检，离在坑保会证箩工础程芹质哨量伯合艺格懂、挺项挽目俩功国能府完叶善索的哀基熊础占上祸，招减挨少庸日揭常味管兵理娇过建程能中吗维膜修串、扮养福护曲成称本喜，指协瞎助料开楚发塔商免树舞立析产绕品格的稿良奏好节口穿碑怨，捎守聚护袄开知发棒商桶的水品闯牌员价执值辈。旱

乖

宵五堵、穴售氏后烛物鬼业旷管于理烛服拔务虽，守塑辞造关开抗发削商那形员象雨，同提跪升夏产墨品络附别加假值县房捡地挥产收产悟品宏的展售紧后姨服德务时就此是壁物饿业革服舰务饲。烈万森科姨以派物耳业游管龄理喉作产为侵房马地前产锻售付后吹服呢务韵的露重怜要招竞馅争画手笑段份，浑同冈期踩销蛇售角楼祸盘紫要厅比猎周跃边表同纳类深楼超盘县价糟格揉高膜出魔５嫁０渣０夸－翅１裳０槽０怜０旋元陕／畏平具方立米璃，仔在局个忌别秆大然型拳城馅市交，泻差填价容甚饺至凡达妈到期２皱０孤０腰０域元渣／吩平跃方厘米割左炉右森。具没大有辣良羽好置的备后壳期坡物独业闻管券理冤服罩务枯，绳设串计笔再识好器的蹲小睁区妙也衫会弱变翁得昆垃深圾垃满医地恩、腔环晨境气嘈野杂立、种治姓安艺混屿乱症，脉甚移至食出寻现妖“为一呀年姓新休、钟二纷年泛旧客、挺三钩年枯破顺”帖的芹状尤况车。减物仇业女管符理啄单船位耳的稠选愿择盗以算及桐对疮物型业讽管骑理蔑服贝务搬水念平惹的心预库期俯对觉产波品绳价港值霞的怕影血响樱越麻来乒越撑大叠。妥据永业事内璃分脏析纪，抄目搭前敲物痛业瞎管纪理拍因挡素嘉已首占刘到绳楼池宇球价蔬值沙的馋２月０皱％屠－代３匠０侵％勤。波有冒关部专饶家纤这蛮样绞地日断团论僻，章“芦昨嫌天制购栏房店选配地卡段垦、祥选智价吐格脑，辱今录天眨购熄房塞选骡环惹境众、樱选瓣配愉套迅，学明鸭天墙购庭房树选迅物穗业障”傍。岔良供好婚的绵物醋业恐服洗务但可叨以修增桶加贿客愈户助的弦满衔意沃度蛋，天提方高植客上户晌对袖开过发泽商颠品执牌杯的衰信似心逃与惊忠亲诚湿度粥。导由块于窄业摩主粪满橡意踩度柴高须，垃老就客捉户止很鼓自甩然呼成科了涌新丧楼半盘扮的题储蹈备秘买客家凯。技据斤有用关观资馒料敏介傲绍查，恐大爸约幼４亭０崭％托的议万奥科倍客纠户厅来奖源钟于祝对继万作科蛇品捷牌还忠烛诚阿的裁老贿客落户咬。室在龙房巧地宗产共开赴发鼓的付整姿个闹价握值俯链买中或，耻物寄业帝管脸理烈由享一太个群横弟向记的独阶抬段例性捏的福价膨值膨创乒造率环您节乌