兰卡房地产可行性研究报告

14山西建工集团斯里兰卡科伦坡地区房地产可行性争论报告宝星机构2023.3.12第一局部、可行性争论报告的必要性提高集团竞争力，特制定工程可行性报告。其次局部、工程概况一、宗地位置RatmalanaGalle路旁，近邻国内RatmalanaMoratuwaKothalawala国防学院，铁路机车厂，及很多工厂，学校。目前上有砖瓦构造平房，多属平民居住。二、宗地根本指标状况业〔设配套公建，容积率≤2，建筑密度≤35%。地块工程经济参数工程名称工程名称位置用地面积用地性质容积率总建筑面积建筑密度工程科伦坡南部Ratmalana11㎡住宅及商业〕≤2220767≤35%三、宗地现状Kandawala道路和Borupana区域位置图第三局部、工程外部环境一、国家概况斯里兰卡为南亚次大陆南端印度洋上的岛国,西北隔保克海峡与印度向望，国土面积6561043324431.3气温23.82086.9宝石王国、印度洋上的明珠的美称。2023年斯里兰卡被纽约时31个目的地之首的国家。城市地理位置科工海港，素有“亚洲门户”和“东方十字路口”之称。城市规模37242.1区的将来进开放拓了更大的空间。二、根底经济环境20任政府工业策略的目标就是要进展一个有竞争性的以出口市场资的气候。8.320236.5％，20237%。指标2023202320232023家庭最终消费支出284.81亿271.12亿326.07亿402.88亿国民总收入397.46亿415.83亿489.50亿585.21亿GDP〔现价美元〕407.15亿420.68亿495.68亿591.72亿GNI(现价美元)1770197022602580GDP(现价美元)2023.912057.112400.022835.41人口总量2023.7万2045万2065.3万2086.9万人口增长率0.881.150.991.04三、经济构造【农业】斯里兰卡是一个以种植园经济为主的农业国家，渔【农业】斯里兰卡是一个以种植园经济为主的农业国家，渔业、林业和水力资源丰富。茶叶、橡胶和椰子是斯里兰卡农业经202324.6%。13.7516.6%;橡胶出1.72.1%1.742.1%。27%左右，纺织服装业是斯国民经济的支柱产业和最重要的工业行业，也是斯第一大出口创汇行业。2010年，斯纺织服装出35.04142.2%。另外，斯宝石及其加工世界著名。20斯宝石及其加工世界著名。2010334740【效劳业】近年来，斯里兰卡政府利用国民具有识字率高、经济增长的主要驱动力，特别是信息、通讯业异军突起，进展势头迅猛，增势强劲。2023年效劳业产值占GDP的比重达59.3%，13.2%。第四局部、城市房地产市场环境一、整体市场概况20235欣向荣的局面，50%的高端公寓在开工前就已售出，高端住宅工程销售状况要明显优于一般公寓。二、市场政策环境斯里兰卡政府允许外资独资进入除贷款业、典当、少于100斯里兰卡政府允许外资独资进入除贷款业、典当、少于100的安全，外国投资不会因政府的更迭而变化。的安全，外国投资不会因政府的更迭而变化。施格外吸引外来投资，并致力进展基建。增，而科伦坡的城市价值也打算了其房价的稳定性与增值性。三、房地产市场供需状况1、土地状况7。2、房地产供求状况及价格走势公寓才能满足市场需求。目前，科伦坡的一类地区住宅价格在3000美元/平米以上，二类地区的价格也在2023美金/平米以上，约人民币/平米。装修标准为高档精装修。四、需求分析对房地产投资的增加。1、城市地位的不断提高外旅居人士来科伦坡创业、居住、生活。2、城市化进程和住房升级需求和质量的需求将不断增长，从而带来对住房升级的强劲需求。3、中产阶级的壮大收入安排和中产阶级的消灭是影响人们需求变化的重要因204003000美元〔世界银行用来衡量“中高收入国家”的最低标准一个中产阶层快速扩大，消费需求大幅上升的时期。2580美元，比上年增长14.0%。因此，随着科伦坡地区中产阶级队伍的迅速增加，将带来对城市住宅特别是中高档商品房的需求增加。4、对房地产投资的增加且长期来看房产的增值效应明显，投资需求潜力很大。五、将来市场分析斯里兰卡的科伦坡地区作为东南亚房地产市场富强的发2023价格的稳步提升，所以工程利润会逐年递增。第五局部、工程分析及产品定位一、工程地块SWOT分析工程优势分析不行替代的城市地位而整个科伦坡地区的高尔路一带将会渐渐成为当地人们所向往的高尚居住区域。不行复制的人文环境本工程是目前科伦坡的离Moratuwa大学，Kothalawala文环境独一无二，茂盛的绿化植被化本钱具有确定的规模优势有助形成高档次的居住气氛简洁形成深厚的居住气氛。、工程劣势分析整体配套环境不成熟工程地处科伦坡南部Ratmalana区，目前区域的吸引力与号召力缺乏，相关各种配套设施需要进一步完善防水及排污系统不成熟科伦坡的年降雨量到达科伦坡的年降雨量到达2300毫米，增加了工程所在区域的防水及排污处理系统的压力3科伦坡地区的城市进展前景为工程供给了利好根底在斯里兰卡的高端投资人士以及旅居澳、美、英、加等国了购置根底。4、工程威逼点政策等一系列相关政策的变动，导致工程的不行预期性增大。工程区域价值短期无法表达。二、工程规划及市场定位165112207672。其中1.52，③2279839%，⑤楼座5850B94722.1：2.09，③总建筑23.622354工程定位：立足中高档市场，进度逐步向高端定位进展设计大限度地提升地块的整体品质。三、客户定位分析根底。中文化高收入的社会精英阶层及高文化中收入的学问英才阶层进展客群：中文化中收入的白领技术阶层低文化高收入的生意人阶层潜在客群：高收入高文化的高端富人阶层30-45/合资/技术人员以及私营业主、商人及公务员等。四、工程产品简析90-120两房到三房为主，50-80证采光和通风，格局方正、门不能向西开、室内不要整体风格建议为：简欧风格或是现代风格，以简洁的造型和线条塑造鲜亮的建筑。现利润最大。第六局部、工程投资分析一、工程根本参数2容积率2地上总建筑面积除以总占地面积3建筑密度35%4工程总建筑面积2207675.1住宅建筑面积197969㎡小高层住宅5.2商业建筑面积22798沿街商业、集中商业6工程不行售面积22076.7/工程1工程1本工程根本经济技术指标工程总占地面积单位110000m2备注165亩依据工程总体开发打算的安排，地块的开发周期如下：时间时间工作打算备注2023年〔1〕成立合资公司；〔2〕签订工程开发协议；〔3〕工程规划设计、土地等手续的报批及执行筹备；〔4〕3个月内进展地块上现有房屋的拆迁安置工作；2023年〔1〕250套安置房建设；1.2万平米的预〔2〕实现1期约4万平米工程的正负零建设，到达预售标准；售；1430%预售率；2023年〔1〕14万平米住宅建设；〔2〕完成1期住宅剩余局部的销量，即约2.8万平米；4万平米住宅；5.2万平米住宅；230%2.4万平米；2023年〔1〕28万平米住宅建设；8万平米住宅；7.16万平米住宅；完成2期剩余约5.6万平米住宅产品销售工作；进展3期约10万平米建设筹备工作，实现正负零工程；20%15600平米住宅；2023年77969平米住宅；平米；〔2〕362369平米；22798平米商业；62369平米住宅；350%11400平米；11400平米商业2023年11398平米商业；尾工作。〔2〕住宅入住工作的全部完成；三、销售定价分析虑到工程上市期间的销售环境，定价优势比较明显。我们认为本工程的住宅销售均价可以到达7250元/平方米14500/平方米。四、工程预估销售收入工程静态销售收入表〔平方米〔平方米〕〔元/平方米〕〔元〕1住宅197969178172.17,250.001，291，747，7252商铺2279820518.214,500.00297，513，900合计220767198690.3/1，589，261，625序号功能物业建筑面积可销售面积序号功能物业建筑面积可销售面积销售均价销售收入有可能增加。编号工程编号工程单位本钱总本钱〔人民币，元〕备注1土地本钱351元/平米77,500,0002工程费用建筑本钱4000元/平米883,068,000精装本钱3广告市场营销住宅销售本钱52,975,387总销售额的3%计提；商业销售本钱4规划设计100元/平米22,076,7005治理费用123,609,237.5总销售额的7%计提6佣金〔代理费〕12,600,0007不行预见费2,3436,586.492%8开发总本钱合计1,195,265,911六、工程资金流量表类目/时间2023年2023年2023年2023年2023年2023年〔万元〕7,750.4933,585.4446,502.9256,211.6314,875.701销售收入：7,750.4933,585.4446,502.9256,211.6314,875.70-1住宅销售7,750.4933,585.4446,502.9241,335.93-2商业销售14,875.7014,875.70〔万元〕4,860.914,277.4920,723.3437,921.2648,186.8812,427.912开发本钱4,860.913,606.6218,114.5235,567.3245,661.7611,715.47-1土地本钱1,5501,123.002,246.002,831-2工程费用12,80028,80038,645.448,061.36-3规划设计300.00200.00520.00743.84302.30141.53-4广告市场营销635.76688.74953.641,059.601,165.14794.7-5治理费用2,060.152,060.152,060.152,060.152,060.152,060.15-6佣金〔代理费〕315189189189189189-7不行预见费468.73468.73468.73468.73468.733毛利润4,143.8715,470.9210,935.6010,549.873,160.234国家建设税155.01671.71930.061,124.23297.515增值税515.871,937.121,423.881,400.89414.93〔万元〕-4,860.913,472.9912,862.108,581.668,024.752,447.79〔万元〕-4,226.882,626.088,457.044,906.603,989.721,058.25七、工程财务指标分析1、工程开发本钱总额为：1,195,265,911元〔1〕土地本钱为：77,500,000〔2〕工程费用为：883,068,000〔3〕广告市场营销为：52,975,387〔4〕规划设计为：22,076,700〔5〕治理费用为：123,609,237.5〔6〕代理费用为：12,600,000〔7〕不行预见费用为：2,3436,586.52、工程销售总额为：1,589,261,625元住宅可销售面积为178172.17250元/1,291,747,72520518.214500元/297,513,9003393,995,714488,712,047〔1〕2%，31,785,235〔2〕1256,926,8125305,283,667元，25.54%。八、资金解决方案14860.912、20237750.49后续的资金问题；3900〔600〕进展银行贷款。九、风险因素分析及应对措施1、政策风险行业的景气状况。销售策略。一方面与保险公司进展工