住房维修合同

住房维修合同住房修理合同（精选3篇）

住房修理合同篇1

一、住房修理基金的使用范围

1.住房修理基金的使用范围：

①小区内的道路;

②小区内的路灯;

③小区内园林绿化地;

④小区内的地下排水管;

⑤小区内的文化体育场所;

⑥小区内的停车场;

⑦其他公用设施。

2.房屋本体修理基金的使用范围：

①房屋的承重墙的结构部位;

②抗震结构部位;

③多墙面;

④楼梯间;

⑤公共通道;

⑥门厅;

⑦公共屋面;

⑧电梯;

⑨机电设备;

⑩本体消防设施;

⑾公共天线;

⑿本体上下水共用管道;

⒀共用防盗监控设施;

⒁其他房屋本体共用部分。

二、物业修理基金的收取标准

1.进展商按本小区建设总投资的2%交纳公用设施修理基金。

2.房屋本体修理基金的收取标准

①多层房屋(不带电梯)

--外墙涂料(含水刷石)：元/平方米o月;

--外墙贴瓷砖、马赛克：元/平方米o月;

②高层房屋(含多层带电梯)：

--使用国产(含合资)电梯：元/平方米o月

--使用进口电梯：元/平方米o月

三、修理基金的收取程序

1.公用设施修理基金的收取程序：

①进展商在工程竣工验收后，按小区建设总投资的2%计算公用设施修理基金;

②进展商应一次性将公用设施修理基金划拨到区住宅管理部门的专用账户上。

2.房屋本体修理基金的收取程序：

①公司财务部应在小区住宅保修期满以后开头计收房屋本体修理基金;

②财务部会计应在每月的20日编制住户下月的《房屋本体修理基金应收明细表》;

③明细表交财务部经理审核：--经审核存有疑问，应准时查明并予以更正;--经审核无误财务部经理应在明细表上审核栏内签署姓名、日期。

④财务部会计依据审核无误后的《房屋本体修理基金明细表》，根据《服务收费标准作业规程》中的相关规定填写费用收取单;

⑤收费单经财务部经理审核无误加盖财务专用章后交管理处公共事务部的相关人员派发;

⑥公共事务部的相关人员根据《服务收费标准作业规程》中的相关规定进行派发;

⑦已办理银行托收的住户，由出纳员将托收明细表交银行在规定的时间内托收，并直接划归代管基金专项账户上;

⑧出纳员应在银行每次托收后的二日内到银行读取托收数据，并准时将托收结果制表交财务部会计按《会计核算标准作业规程》中的相关规定进行账务处理;

⑨住户用现金交纳的由出纳员根据《现金管理标准作业规程》及《服务收费标准作业规程》中的相关规定进行收取;

⑩出纳员应在每日下班前，将当日收取的房屋本体修理基金根据《现金管理标准作业规程》和《银行存款标准作业规程》中的相关规定存入基金的专项帐户内;

⑾出纳员应在每日下班前将房屋本体修理基金的收款收据、收款清单、银行解款书准时交财务部会计核对;

⑿财务部会计对没有按时交纳的房屋本体修理基金，应根据《服务收费标准作业规程》、《应收账款标准作业流程》中的相关规定进行催缴;

⒀对尚未售出的空置房屋，其房屋本体修理基金由进展商交纳;

⒁对催缴3次依旧不交纳房屋本体修理基金的业主，公司可按有关法规政策规定或依据《托付管理全合同》、《业主公约》中的相关规定实行相应的摧缴措施;

⒂对逾期未缴的房屋本体修理基金，财务部会计应根据《服务收费标准作业规程》中的相关规定计收滞纳金。

1.公用设施修理基金的使用程序：

①管理公司依据实际状况需要使用公用设施修理基金时，应向小区业主管理委员会供应以下材料：

公司总经理签字并加盖管理公司或管理处章的使用申请;相关项目的有关图纸、预算资料;施工承接单位或人员资质资料。

②小区业主管理委员会在接到公用设施修理基金的使用申请后14日内召集业主大会审议：

--同意使用的，向区住宅管理部门报送由业主管理委员会主任和公司总经理或管理处经理共同签字的《住宅小区共用设施专用基金使用申请表》;区住宅管理部门应在接到申请表后的14日内完成审批，并将款项划拨到公司账户;

--不同意使用的，业主管理委员会应将不同看法书面通知管理公司。

③业主大会不同意使用公用设施修理基金，而管理公司认为有充分理由的，应向区住宅上级主管部门申请复议，经复议同意管理公司申请的，业主管理委员会必需执行;

④业主管理委员会可以对使用修理基金工程项目的施工质量及材料消耗等进行监控，并按工程要求进行验收;

⑤公用设施修理基金账目，应由下列单位每3个月张榜公布一次;

--业主管理委员会;

--管理公司或管理处。

2.房屋本体修理基金的使用程序：

①管理公司收取的房屋本体修理基金原则上30%用于房屋本体公用部位的日常修理和零星小修，70%用于房屋本体公用部位的中修以上修理工程，特别状况可另行处理;

②管理公司因需要进行中修以上的维护工程时，应向业主委员会供应下列资料：

有公司总经理或管理处经理签名的申请方案;该项目的预算资料;其他相关资料。

③申请方案经业主委员会或该栋业主审议：

--如经审议，业主管理委员或该栋50%的业主不同意，而公司或下属管理处认为有足够理由实施该项工程的，公司或下属管理处可向小区住宅管理部门申请，经管理部门核定后实施;

--如经审议，业主管理委员会或该栋50%的业主书面同意后，管理公司或下属管理处应按方案执行该项工程;

④整个小区的本体基金不够支付的，经业主管理委员会同意，由全体业主分摊;

⑤单栋房屋本体修理基金不够使用时，经业主管理委员会或该栋50%以上业主书面同意，由该栋各业主分摊;

⑥公司财务部应在每年12月31日前，向业主管理委员会提交下年度房屋本体修理基金的使用方案及预算：

业主委员会应在收到公司方案及预算的15日内作出答复，逾期则视为同意;业主委员会在收到公司提交的急修工程方案及预算的7日内应予以答复，逾期则视为同意。

⑦公司或下属管理处使用房屋本体修理基金完成房屋本体共用部位修理养护项目后;

日常修理和零星小修的费用支出证明由公司总经理签字，作为房屋本体修理基金支出的记账凭证;中修以上的工程应出具《施工项目清单》，由业主管理委员会主任或该栋楼长(或20%以上业主)、公司总经理签字，作为房屋本体修理基金支出的记账凭证。

⑧财务部应每3个月公布一次本体修理基金的收支账目。

五、物业修理基金的管理程序

1.公用设施修理基金的管理程序：

①公用设施的修理基金由区住宅管理部门设立特地账户管理，区管理部门不得干涉业主管理委员会对基金的正常使用，但应严格按使用审批程序审查无误后支出;

②公用设施专用基金的银行利息可以作为修理基金的日常开支;

③财务部会计依据公用设施修理基金的收支单据编制记账凭证、登记账薄，根据《会计核算标准作业规程》中的相关规定进行独立的财务处理;

④小区业主或其他相关人员及单位，如对设施修理基金的收支账目有疑问，可向下列单位提出质询：

--业主管理委员会;

--管理公司或下属管理处。

⑤管理公司或下属管理处接到质询后：

--原则上应在7日内予以答复;

--特别状况可另行处理。

2.房屋本体修理基金的管理程序：

①财务部会计应对房屋本体修理基金以房屋每栋为单位设立专账管理，并设立专用账号存储各栋物业的本体修理基金;

②经办人凭房屋本体修理基金支出的原始凭据，按《费用审核报销标准作业规程》中的相关规定到财务部办理报销手续;

③财务部会计将房屋本体修理基金的报销单据根据《会计核算标准作业规程》中的相关规定进行账务处理;

④如小区内的日常小修超过了房屋本体修理基金的比例，则应：

经过业主管理委员会或所需进行修理的单栋房屋的50%以上的业主同意;将超出的部分在下年度房屋本体修理基金的小修费里冲抵;经业主管理委员会打算提高本体基金标准来弥补。

⑤小区内的业主、其他相关单位或个人如对房屋本体修理基金的收支存有疑问，可以：

向业主管理委员会查询;向公司财务部查询。

六、物业修理基金资料的保管

1.财务部会计应在每月月末将本月物业修理基金的发生凭据汇总、记账并按《会计核算标准作业规程》中的相关规定进行账务处理。

2.财务部经理对物业修理基金的财务资料审核无误后，加密在财务部特长保存。

住房修理合同篇2

合同编号：______________

甲方(全称)：______________

乙方(全称)：______________

乙方依据选购文件、乙方的投标/报价等文件，根据《政府选购法》、《民法典》等有关法规，甲乙双方经协商全都，达成以下合同条款：

一、本合同名称：______________。

二、本合同总价为人民币________元(大写：______________)。详细明细见附表。

承包方式：□包工□包料□包质量□包平安□包验收。

三、质量要求：合格，符合国家相关规范验收合格标准。若因成交供应商缘由造成工程质量不合格，乙方必需无条件返修至合格并担当由此造成的一切费用。

四、服务承诺：质保____年，消失问题小时内到达现场，小时应解决问题。

五、工期：签订合同后________日内完工。

六、施工地点：_____________。

七、验收：

本项目遵守的技术规范是：______________。

1、由甲方成立两人以上验收小组，根据选购文件规定、中标供应商报价/投标文件承诺，及国家有关规定仔细组织验收工作。大型或者简单的政府选购项目以及甲方认为必要的项目，应当邀请国家认可的质量检测机构参与验收工作。

2、甲方应于乙方提出验收申请之日起________日内组织验收;验收合格后______日内，甲方填写《____________区区直政府选购验收报告》。

八、付款程序、方式及期限：

1、乙方开具以甲方单位名称为抬头的发票。

2、甲方验收完毕后凭《____________区区直政府选购验收报告》、《新乡市卫滨区区直政府选购资金支付申请书》至卫滨区财政局政府选购科办理资金支付手续，支付合同价款的95%;剩余5%作为质保金，在项目验收合格且无质量问题满180天后的_____日内一次性付清。

九、违约责任

乙方不能按时完成施工，每逾期______日乙方应向甲方支付合同金额的0.5%违约金，假如逾期达到____日以上的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

乙方所交的材料品种、型号、规格、质量不符合合同规定，或者整体工作达不到验收标准的，甲方有权拒收材料和工程，乙方应负责更换、重作并担当因更换、重作而支付的实际费用，因更换、重作而造成逾期交工，则按逾期完工处理。

甲方无正值理由拒绝验收，甲方应向乙方偿付合同款总额5%的违约金;甲方如逾期付款的，每逾期付款_____日的甲方应向乙方偿付所欠合同金额0.5%的违约金。

甲方____________________

乙方____________________

________年________月____日

住房修理合同篇3

甲方：__________

乙方：__________

甲乙双方经实地考察，相互确认对方为可合作伙伴。

依据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、行政法规、遵循自愿、公平、公正和诚恳信用的原则签订本合同。

一、甲方确定讲坐落于武汉市东__________区__________社区一期房屋竣工五年内漏水修理工作托付乙方担当。

二、修理标准：修理时必需保证在不影响居民居住平安前提下进行，消失渗漏后准时修复至正常使用不渗漏。

建筑、装饰修复不属于本合同工作内容;

以前发生渗漏并已修理的由以前修理单位保修不在此合同范围内。

三、合同期限：本合同从__________年__________月__________日至__________年__________月__________日共年为日常修理。

四、修理价款：本合同范围内的住宅工程渗漏修理费用共________万元，由甲方分月定期拨款。

五、付款方式：合同商定甲方每季度支付乙方____万元。

六、修理要求：

1、乙方负责甲方托付范围内的渗透修理，应随叫随到。乙方自行组织修理施工队伍，并负责做好施工现场的平安、质量及文明施工管理。

2、乙方必需具备相应资质，作