禾源-天津奥林匹克花园品牌认知策略-创意提案

天津奥林匹克花园品牌认知&策略-创意提案天津禾源文化传播广告有限公司2001年1月15日从母品牌到子品牌奥林匹克花园开创了房地产+体育产业复合型房地产产业的先例，在华南地区和上海获得了巨大成功，形成了强大的全国性品牌连锁

对于天津奥林匹克花园，禾源人认为，作为一家广告公司，要服务于这一项目，取决于三点：1.对母品牌核心的精准认知2.对天津地产的熟识；天津高档楼盘消费者心理的把握及分析3.使母品牌核心在天津市场得以延展，传播对母品牌有所贡献同时又符合天津的地域特性品牌架构奥林匹克花园品牌形象广奥番奥南奥上奥北奥天奥母品牌子品牌关系的互动内在联系趣味性参加性世界性我们对奥林匹克花园项目内在核心的认知品牌定位运动型健康生活社区品牌核心价值缔造健康生活的基石奥林匹克花园以运动为主的社区环境高品质的房地产与奥林匹克精神的相关性趣味性参与性国际性具奥林匹克精神的生活方式广奥：运动就在家门口共性与共性我们以奥林匹克花园的第一个项目：广州奥林匹克花园和最具代表性的项目：南国奥林匹克花园为例，探讨在奥园母品牌和子品牌之间的延展关系与推动我们更盼望天奥能成为一个更新、更有内涵的新起点对广州奥林匹克花园品牌核心的探讨产品定位中国第一家运动型健康生活社区传播口号：运动就在家门口广州奥林匹克花园以运动为主的社区环境高品质的房地产与奥林匹克精神的相关性趣味性参与性国际性科学、健康的奥林匹克生活方式对南国奥林匹克花园品牌核心的探讨在体育公园式的社区环境中的家大众高尔夫生活区南国奥林匹克花园与母品牌一致之处与奥林匹克精神的相关性高品质的房地产以运动为主的社会环境三大产业复合，趣味性、参与性、国际性的奥林匹克生活方式品牌定位：物超所值的运动型健康生活特区新的元素旅游资源-主题公园-周围的旅游资源新的元素：奥运村组团设计新的元素：大众高尔夫生活就像GOLF从广奥、南奥到天奥南奥的整个品牌推动体系，能够看出对母品牌的核心把握极好，同时在广奥的基础上有了更新更好的延展和提高天奥有什么新的延展？有什么可利用的资源？在天津的地产市场上，能够有什么新的突破？这不是短短的五天时间我们可以提出的，如果禾源能为天津的奥林匹克花园服务，我们期盼着更进一步的了解天奥的项目，期盼着在进一步的脑力碰撞中产生更眩目的火花对产品利益点的熟识，是广告活动的基础所在天奥是否和南奥一样，各组团共同构成奥运五环布局？不仅各种运动会所融入花园各处的“泛会所”独一无二，而且奥林匹克名称的使用，也使我们的项目在运动与健康上为我独尊。在任何一个城市都可以形成差异性、唯一性、排它性。同时，奥运精神在各个方面的体现，也是我们重要的优势把奥林匹克的参加性融合于社区，各组团之间不再各自为政这个社会太多的优秀者，知道运动的重要性且深爱运动，却又由于各种条件不便利或没时间运动的人们，可以在这里找到最便利的运动场所，得到健康的生活——不光是自己，还有家人。这样的人广州有，上海有，天津同样有，运动和关心健康的共性，是在任何一个城市都可以切入的利益点苗圃、学村、会所的特点，新生活的提倡者、领导者，这些都是重要的利益点推举一个帮助传播口号快乐体育家，健康运动园全部推广都将依从奥园的USP，去追寻运动、健康、家庭之间的融和与互动：

运动就在家门口

这是广奥最值得傲慢的品牌资产禾源亦深韵品牌整合传播之道，并真诚的盼望天奥的子品牌能够为母品牌核心扩展注入新的活力我们认为：奥园无论是在说复合型地产概念，还是说运动健康社区，或是奥林匹克的精神也罢，与消费者互动关系的核心都是：

健康—优越感—人性—家庭生活的融合所以才有“运动就在家门口”，才有“缔造健康生活的基石”，才有“科学运动，健康生活”对天津奥林匹克花园推广传播的一些看法天奥开发商在天津消费者对发展商角色看法奥园品牌现状及面临的挑战奥园开发商与消费者的关系消费者建立什么样核心关系---品牌写真目前未来消费者目前对进展商角色看法不重视重视首次置业收集信息、看楼阶段有现楼未入住中低档二次以上置业买楼、收楼阶段楼花期入住后中高档购楼者随着经验、档次、对楼市熟悉程度及购买迫切感等因素而改变对发展商关注消费者目前对进展商角色看法比如万科，二次购房比例较高，很有竞争力缘由：开发商品牌基础好地段稍差，但并不是大问题，而且也未必就弱……价格很有竞争力发展商形象对于天津消费者的陌生感，是目前一个比较凸显的问题核心：价格、地段、环境楼宇建筑特点、发展商物业管理等消费者购楼时考虑因素一句老话你自己好是一回事，让别人觉得你好是另外一回事建议：通过媒介的传播策略（软文计划、媒介组合），消除陌生感，飞快增进消费者对奥园品牌、奥园进展商、天奥主诉概念、项目社区优势的了解和认知以禾源最强势的创意和执行能力，全面展现天奥的优势说说创意和执行吧……禾源的创意对品牌核心、消费者心理的精准把握创意、创意、创意没有好的执行，一切都是……创意与执行换人……开盘稿快乐体育家,健康运动园“运动就在家门口”LOREMIPSUMDOLORLOREMIPSUMDOLOR统一福记（青岛）食品有限公司上海分公司统一福记香铁蛋上海滩攻略市场分析行业分析竞争分析产品力分析SWOT分析消费者分析目标市场通路策略价格策略产品策略定位营销策略促销策略攻略构架营销目标执行方案行业分析上海蛋品市场主要有卤蛋、皮蛋、咸蛋、生鸡蛋等几大类产品，皮蛋、咸蛋、生鸡蛋主要用于做菜，而卤蛋为休闲食品。目前上海市场还没有铁蛋产品，但从铁蛋产品的特点、包装、口味、及功用来看，其主要竞争对手应是卤蛋，与皮蛋、咸蛋、生鸡蛋不会形成太大的竞争关系。行业分析目前卤蛋市场行业集中度不高，卤蛋生产企业普遍不具备核心竞争能力，行业进入壁垒较低，单位产品毛利率低；上海地区市场卤蛋市场容量约为5000万——1亿颗/年（估算）。竞争分析上海市场上的卤蛋产品基本上以乡吧佬做为产品的通用名；各品牌产品定位为居家,旅游,酬宾宴客,赠馈亲友的休闲食品或礼品。竞争分析各品牌产品以以卤鸡蛋为主，鹌鹑蛋极少，且没有去壳；鸡蛋以1粒装、3粒装为主，少数品牌产品有5粒装，6粒装的产品；各品牌产品口味、包装、广告语等多方面模仿现像严重，产品同质化，没有特色，处于较低层次的竞争；竞争分析卤蛋产品均处于较低的产品价位，产品附加价值低，一批市场批发价普遍是每粒4毛不到，二批市场批发价亦仅为5毛左右，各品牌走的是全面成本领先的营销策略，采取溥利多销的方式进行销售。竞争分析市场上的卤蛋产品基本上走的是传统通路，以代理或经销的方式进行运作，通路运作成本低，对通路控制能力弱；在各品牌中，只有乡阔佬、鲜八里进入了量贩店、便利店等现代通路。竞争分析卤蛋各品牌在上海地区无媒体广告，很少有促销活动，且促销手段主要是降价促销。广告宣传主要体现在产品包装上，广告诉求点集中在产品渊源，口味,营养价值高,方便,原料为优质新鲜的鸡蛋,卫生等方面。乡阔佬，千里香等品牌拥有自己的网站，在网站上有企业和产品的详细介绍和宣传。竞争分析乡阔佬在各竞争品牌中，在通路、产品等方面都较其它品牌有较大差异，香铁蛋在市场上主要的竞争对手将是乡阔佬。消费者分析上海菜属江浙菜系，因此，上海地区消费者比较喜欢吃口味比较清淡的食品，此外。上海人有喜吃甜食的偏好。从消费者行为特征和消费习惯分析，年青消费群或高收入消费群对新产品的接受能力能力更高，试用新产品的意愿更强。消费者分析20岁以下的消费群对产品甜度的接受程度高于其它年龄阶层的对产品甜度的接受度.消费者分析各年龄层的消费者对铁蛋口感的评价都较高,但低年龄层的消费群对铁蛋口感的评价明显高于高年年龄层的消费者,这表明产品是老少皆宜,但更适年青人.消费者分析年龄小的消费群对产品硬度的接受度较高,而年龄大消费群由于生理等原因,有着年龄越大,对产品软度要求越高的趋势.消费者分析便利店是各年龄层的消费群购买铁蛋最主要的场所,25岁以下年龄层消费者在杂货店购物比例相对较高,25岁以上年龄层在量贩店购买产品的比例相对较高。产品力分析消费者对铁蛋的口感反映很不错，认为很好的达77.97%,很好加一般高达99.53%。产品力分析消费者对铁蛋甜度接受程度较高,产品甜度是比较适宜的。产品力分析

认为产品咸度适中的被调者高达92.49%,表明产品的咸度也是比较适宜的.产品力分析消费者对产品的香度认同率较高,认为很香和差不多的被调查者高达98.59%。产品力分析铁蛋硬度能迎合87.32%的消费者的口味。产品力分析从统一福记香铁蛋口感，甜度，咸度，香味，软硬度等产品特性进行的消费者测试得到的结果来看，统一福记香铁蛋是一个有强大产品竞争力的优势产品。SWOT分析1、产品比较优势：香味：国内其它品牌产品不仅没有香味，而且腥味很大；硬度：硬度大，差异性明显；口感：口感特殊，区别于卤蛋品牌；包装：色泽明亮,能明显区别于其它品牌；保质期：保质期为12月，是卤蛋产品的两倍；卫生：铁蛋比卤蛋品更卫生，食用更方便；产品品类：产品品目丰富，不仅有鸡蛋类，还有鹌鹑蛋类产品；优势：SWOT分析2、技术优势铁蛋在上海市场是个新的产品，有独特的制造工艺，竞争者不易模仿；3、生产制造优势：统一福记香铁蛋拥有先进的生产设备和制作工艺；4、管理优势：统一福记拥有比国内企业先进的管理思想和经营运作经验；优势：SWOT分析5、资金优势：6、国际品牌优势：福记香铁蛋在台港澳及国外市场拥有较大的市场，进入大陆可充分利用其国际品牌的背景。7、协同优势：统一福记可充分利用统一公司成熟的营销网络资源，信息资源，行销资源，并可利用统一公司丰富的产品线进行捆绑营销组合，达到利用统一公司资源形成协同优势的目的。优势：SWOT分析8、推广优势统一福记产品在上市时将根据不同通路特点运用不同的产品展示陈列器具，并开展形式多样的推广活动。优势：SWOT分析1、产品比较劣势；包装规格：没有一粒装产品，目前市场上1粒装产品为主销产品；品牌劣势：乡吧佬已有很高的知名度，产品在消费者心目中已有一定的美誉度和忠诚度，而福记香铁蛋在上海市场的知名度、美誉度、消费者忠诚度都几乎为零；产品线劣势：很多卤蛋产品产品线已延伸到鸡腿、鸡翅等肉类产品，而统一福记只有蛋类产品。劣势：SWOT分析2、价格劣势：目前产品价格定位大大高于竞争产品，竞争产品的低价策略会使消费者对同类产品形成一个较低心理价格预期，从而影响铁蛋的销售。3、通路劣势：铁蛋产品目前拥有的营销网络资源为0，缺少有经验的业务人员。劣势：SWOT分析1、铁蛋开创了上海蛋品市场一个新的蛋品品类，从一开始，我们就是行业第一，且具有核心技术，竞争对手不易模仿；2、上海仅卤蛋一年市场容量就接近1亿粒，市场容量大，市场吸引力大；3、目前卤蛋市场处于低水平的同质化竞争，存在以差异化占领中高端蛋品市场较大的市场空间；4、蛋品市场无领导品牌，市场集中度低，市场进入壁垒低。机会：SWOT分析1、卤蛋产品的低价冲击；2、消费者对蛋品价格预期较低，高价蛋品被消费者接受需要较长的时间过程；3、现代通路的激烈竞争和高额的进场及促销费用影响产品在现代通路中的铺货进程；4、炎热的天气会影响蛋品的整体销量，而影响到铁蛋上市的计划的实施。威胁：目标市场35岁以下消费者旅游景点、车站、码头学校商业区中高档住宅区定位香，硬产品利益点定位产品属性消费者利益点休闲食品营养方便产品功能定位味道香美口感独特产品情感定位能带来福气的产品产品定位定位品牌定位品牌定位蛋的专家定位品牌个性统一福记蛋的专家福气国际品牌中高档的年青的时尚的诚信的营销目标三年内在上海蛋品市场达成以下目标:市场占有率：15%(以卤蛋市场总量为参照)知名度：目标消费群80%,一般消费群30%.销售量：5000万利润目标：150万营销策略产品规划：营销策略采用撇指定价的价格策略，根据不同通路特点制定通路价格及奖励政策，并严格控制维护各通路的价格体系。价格策略营销策略价格策略营销策略各通路可依据通路的特点在建议零售价基础上进行调整，可调整幅度为+10%；价格策略营销策略采用反向营销术，先启动终端消费市场，待终端市场启动后，再发展经销商。通路策略营销策略销售分公司杂货店特殊通路便利店连锁超市量贩店生鲜超市市场拓展初期通路模式营销策略销售分公司杂货店特殊通路便利店连锁超市量贩店生鲜超市区域经销商通路模式（适用于已开拓市场）营销策略通路功能规划营销策略通路进价出价毛利率连锁超市22.525%便利店2.22.825%量贩店22.315%特通（学校）2.22.725%特通（其它）2.2335%杂货店2.22.830%区域经销商22.210%通路价格营销方案目的:向消费者传达产品信息,建立产品知名度增强经销商的进货意愿支持业务员铺货,增加员工对产品的信心;

广告促销营销策略广告主题一口福记一份福气该主题是统一福记所有产品品类统一的广告主题，传递统一福记以好的产品带给消费者福气的企业使命。广告促销营销策略一口福记一份福气形象广告产品广告香铁蛋广告诉求点口味香甜口感独特香、硬广告促销营销策略广告策略：在产品导入初期主要以产品广告为主，以形象广告为辅;产品取得较高知名度后,以形象广告为主,产品广告为辅,以提升产品形象。广告促销营销策略广告信息传播方式：前期主要以报纸杂志，产品包装，产品陈列架，售场POP,海报,促销人员介绍，INTERNET为主要广告信息传播载体。广告促销营销策略促销形式：

产品试吃活动用专制的展示陈列工具进行产品展示陈列参加新品展示会产品试销广告促销营销策略促销形式：

联合促销捆绑销售报纸广告邮寄DM广告促销产品上市推广执行方案01推广战术战略要地集中一点,以阵地战的方式快速攻战战略要地,再迅速向周围进行辐射、渗透、扩张推广战术在第一阶段阵地战阶段，公司业务人员不分通路体系，以街道划分区域，地毯式扫荡前进；在市场渗透、扩张期，将所有业务人员按通路体系、按区域进行划分；战略要地NO.1：上海外滩-南京路-人民广场-豫园NO.2：淮海路-徐家汇-万体馆NO.3：梅龙镇广场-静安寺-中山公园上海外滩-南京路-人民广场-豫园8月15日-8月31日淮海路-徐家汇-万体馆9月1日-9月10日梅龙镇广场-静安寺-中山公园9月11日-9月16日上海市城区9月17日-10月30日攻击进度攻击方式方式杂货店小型超市连锁超市量贩店现款交易5元/店10元/店100元/体系100元/体系代销2元/店5元/店50元/体系50元/体系赠送试销0020元/体系20元/体系未进入-1元/店-1元/店00适用时间：8月15日-9月16日铺货奖励

攻击方式代销对无法以现款进行交易的经销商，以代理的方式进入；赠送试销，对即不