精装房策划方案

精装房策划方案精装房策划方案【篇一：“精装房”营销推广方案】“精装房”营销推广方案例82%一、营销推广目标：①、基于现阶段房地产市场整体低迷情况，改进客户购房观望现实状况；②、以精装修产品做为项目标一个卖点，获取市场对项目标认可，与实力较强装修设计企业进行强强联合，以样板房实际装修效果吸引客户眼球，增强项目标品质感和客户对项目标认同感；③、经过推广激发市场对项目标关注，推进一期剩下房源顺利去化，为二期开盘做好销售准备；二、精装房对于购房者优势：①、降低置业、居家门槛：装修款可计入总房款进行银行按揭，缓解了业主购房后装修资金压力；同时，经由开发商与装饰企业进行谈判，统一装修，物料费用、人工成本大大降低；②、省时、省心、省事：由开发商和监理单位统一安排装饰企业设计、装修，为业主节约置办家装时间成本，也省去业主与家装企业在装修物料、人工费用上讨价还价摩擦，节约了物质成本；据建设部测算统计，统一装修比个人装修在耗材方面节约20%以上；③、节能，告别家装烦恼：据各地消协统计，装修投诉已成为新消费投诉热点，统一装修可使业主防止这类问题困扰；三、本项目样板房操作模式鉴于普洱区域发展具表现实状况，考虑到置业客户对精装修接收程度，为有效躲避开发风险，提议本项目采取菜单式装修营销模式菜单式装修概念解析菜单式装修，是房地产开发商在预售楼盘时，提供各种装修设计方案、材料和配置菜单及报价，供业主以自己个性和喜好进行选择搭配，然后进行统一装修家装模式菜单式装修三步曲1、提供文件展示精装样板房合作装饰企业资质、实力、信誉等；2、由设计单位做出每一个户型室内装修方案，方案包含一系列可供住户选择装修分项，如地面、墙面、灯饰等；3、由开发商或物业管理企业，代表全体户主监督整栋住宅楼装修施工。精装修房源认购流程：装修企业确定——方案设计——样板房展示——业主购置单位、确定装修菜单——材料采购——装修施工——装修监理——质量验收——后期质量维护等。五、精装样板房体系1、样板房及园林示范区打造中式及欧式示范精装样板房各一例2、营销通道设置营销通道是客户从售楼部抵达样板房交通通道，通道设置要求顺畅、整齐、安全，能表现工地形象。3、可供选择精装房装修格调设计1）当代简约格调当代简约格调在处理空间方面通常强调室内空间宽大、内外通透，在空间平面设计中追求不受承重墙限制自由。墙面、地面、顶棚以及家俱乃至灯具器皿等均以简练造型、纯洁质地、精细工艺为其特征。而且尽可能不用装饰和取消多出东西，认为任何复杂设计，没有实用价值特殊部件及任何装饰都会增加建筑造价，强调形式应更多地服务于功效。2）欧式典雅格调欧式古典格调在空间上追求连续性，追求形体改变和层次感。室内外色彩鲜艳，光影改变丰富。室内多用带有图案壁纸、地毯、窗帘、床罩及帐幔以及古典式装饰画或物件；为表现华丽格调，家俱、门、窗多漆成白色，家俱、画框线条部位饰以金线、金链。古典格调是一个追求华丽、高雅欧洲古典主义，典雅中透着高贵，深沉里显露豪华，具备很强文化感受和历史内涵。3）新中式格调新中式格调主要包含两方面基本内容，一是中国传统格调文化意义在当前时代背景下演绎；一是对中国当代文化充分了解基础上当代设计。新中式格调不是纯粹元素堆砌，而是经过对传统文化认识，将当代元素和传统元素舍合在一起，以当代人审美需求来打造富有传统韵味事物，让传统艺术在当今社会到适宜表现。4）当代前卫格调当代前卫在设计中尽可能使用新型材料和工艺做法，追求个性室内空间形式和结构特点。色彩利用大胆豪放，追求强烈反差效果，或浓重艳丽或黑白对比。强调塑造奇特灯光效果。平面构图自由度大，经常采取夸大、变形、断裂、折射、扭曲等手法，打破横平竖直室内空间造型，利用抽象图案及波形曲线、曲面和直线、平面组合，取得独特效果。陈设与安放造型奇特家俱备设施室内设备当代化，确保功效上使用舒适基础上表现个性。依照本方案最终落实内容制作御景新城精装产品手册内容目录:◆基本户型介绍◆交标范围介绍◆装修部品性能介绍◆精装房家居设计理念四、本方案推广策略1、整体推广：①、整合现有媒体资源从各层面进行样板房开放信息公布及精装房信息推广；②、举行盛大样板房开放活动，在样板房园林示范区以露演和红酒会形式，邀约客户参加，表现项目高端品质；③、以“挑毛病，提提议，奖现金”活动，吸引潜在客户到现场参观精装房，体验精装房品质；④、再次开启“老带新”优惠活动，充分利用客户口碑传输，推进精装房销售；⑤、市区售楼部设置看房车接送，周围县区乘出租车看房客户，均现金补助车费；2、推广节奏：精装修信息导入（样板房完成前半个月）精装修方案展示（样板房开放日起）精装修产品展示（样板房开放日起——项目销售完成）3、活动详述：①、媒体整合：整合现有媒体资源从各层面进行样板房开放信息公布及精装房信息推广，户外、led、报纸、电视、电台、dm单、短信、微信、项目地围墙画面、售楼部布标、售楼部展板②、样板房开启活动：另见样板房开放活动方案③、挑毛病，提提议，奖现金凡到御景新城精装房样板间参观后，对御景新城精装房提出合理化提议，或指出其品质缺点，企业经查对后，确认为第一个提出该问题（或提议）客户，【篇二：精装修项目管理策划书】无锡协信星光商业一期项目3#楼精装修项目管理策划书无锡协信星光商业项目部5月22日目录1.项目概况2.项目部架构3.项目建设计划、场地综合利用规划4.项目进度管理5.项目管理重点：6.项目实施方案7、项目开放日管理8、装修房交付管理9、装修房维修管理依照集团精装修房创新管理工作精神指导，现对无锡星光商业一期3#楼精装修项目进行了管理策划书编制。1.项目概况1.1工程概况一期占地面积20608平方米,总建筑面积12万平方米(含地下室3.03万平方),容积率为4.3，其中3#楼塔楼（3万㎡）全精装交付。3#楼有3种精装业态：15~26层为soho公寓，246套；3~14层为产权式酒店客房，264套；1~2层为酒店大堂及餐饮区。3#楼按企业要求需在底前完成完工立案，4月15日交付。1.2户型概况题量统计1.3参建单位建设单位：无锡协信太科地产开发有限企业建筑设计单位：卓创国际工程设计有限企业精装设计单位：联创建筑设计股份有限企业上海原构设计咨询有限企业土建施工单位：浙江宝业集团精装施工单位：15~26层江苏中顺建设集团有限企业3~14层待定酒店大堂及餐饮区待定监理单位：上海海达工程建设监理有限企业1.4项目管理目标1.4.1进度计划管理目标项目分区分段施工节奏满足进度计划要求，确保开工、样板段展示、交付时间。见下进度安排：1.4.2质量管理目标严格按照国家规范性文件和施工质量验收规范组织施工，结合江苏省现行关于工程建设验评实施方法进行验收，确保达成国家施工质量验收合格标准。项目集中交付日工程质量缺点率需满足以下指标要求：项目入住后1年内（不包含头四个月），其工程质量缺点率需满足以下指标要求：维修关闭率以及一次成功率达成90%以上。客户满意度：客户质量满意度80分；1.4.3成本管理目标把精装修工程成本严格控制在目标成本以内，确保项目毛利率。1.4.4设计管理目标在出图前与成本部、工程管理部、项目部等各相关部门在出图前对图纸质量进行全方面会审，并组织精装与土建图纸会审。在审图基础上，标准层先做样板段，彻底落实样板先行管理制度，最终在前期处理大量问题，控制图纸中错、漏、碰、缺数量，达成“四化”对图纸深度要求。防止重大设计变更，变更成本严格控制在2%以下。1.4.6安全文明管理目标全方面落实国家“安全第一、预防为主、综合治理”安全方针，做好安全教育，确保安全生产。杜绝重大人身伤亡事故、机械事故、火灾事故和人员中毒事件发生；无严重污染事故，无重大交通行车事故；轻伤事故频率控制在2‰以内。达成市级安全文明工地标准。1.4.7环境保护管理目标施工场地严格按施工现场总平面布置图布置，场外门前三包，排污、扬尘、噪音综合治理，达成标准化工地及符合市文明工地要求进行管理。1.5工程特点及对应方法1.5.1本工程装修有三种装修业态：soho公寓、酒店客房（含软装）、大堂及餐饮区1.5.2精装户数多，工期担心，从开工到完工立案不足6个月。现场垂直运输担心。1.5.33#楼按业态分三个施工队伍施工；现场加工“工厂化”缓解工期压力；利用室内电梯处理垂直运输问题。1.5.4为确保工程质量，项目现场成立了质量小组，负责工程质量监控，随时处理工程中出现质量问题，制订处理方案，确保工程质量。2.项目部管理架构2.1甲方项目部管理架构项目经理1名土建主管1名土建主管1名配套经理1名土建主管1名资料员1名2.2施工方项目管理架构精装单位【篇三：九江市精装房营销方案】一、现阶段九江房地产市场现况九江市房地产从兴起，至今已走过了奖金发展历程，近大六个月来，深圳、上海、北京等全国一线城市房价已经出现大幅下滑，并受国家相关政策、房地产市场供求关系影响，使市场成交量走低，从而出现供大于求局势造成房价下跌。九江属于三四线城市，总体房价相对比较偏低，但伴随近两年物价不停上涨，建筑材料、人工费用等开发成本也随之上涨，从而造成房价不停攀升。而部分潜在客户群受国家相关政策、全国市场大环境影响也在持币观望态度，也有部分投资客户受股市影响处于在徘徊阶段，当前九江房地产市场在现阶段正处于销售低迷期，本项目必须走市场差异化、针对化路线才能取得良好销售业绩。二、本营销推广方案目标?因为国家对房地产宏观调控政策陆续出台，造成客户购置观望现象比较重；?经过推广激发市场对项目标关注，推进开盘后房源顺利去化，销售目标顺利达成?以精装修产品作为项目标一个卖点，获取市场对项目一个认可。当前在北京、深圳、广州等城市，精装房已逐步占据房地产开发子项目标主导位置。有数据显示，如今广州精装房百分比已达成销售住宅百分比70%，北京高档楼盘精装房百分比已占到二分之一以上。而作为本项目所在九江地域，精装房百分比仅占市场销售百分比10%不到，与一些大、中城市存在着巨大差距。精装房对于购房者优势：?降低职业、居家门槛：装修款可计入总房款进行银行按揭，业主无须在负担购房后装修费用，缓解了购房者资金压力；因为发展商统一装修，物料，人工成本大大降低；?省事、省心、省事：因为发展商统一设计、装修，业主无须再付出一、两个月时间去办理房屋装修，也不需要和家装企业在装修物料、人工费用上讨价还价；?节能，告别家装烦恼：据建设部测算统计，统一装修比个人装修在耗材方面节约20%以上。而据各地消协统计，装修投诉已成为新消费投诉热点。统一装修均能够使业主防止这类问题。精装房对于开发商优势：?增加卖点，吸引客户：因为发展商挑选实力较强装修设计企业进行强强联合，当样板房装修完成后，即可吸引客户眼球，增强项目标品质感与客户对项目标认同感。?结合市场现阶段形势与本项目本身情