2020宜兴房地产场调研报告

一、城市基本情况1、宜兴概况1.1简介宜兴，位于江苏南部，太湖西岸，隶属于江苏省无锡市，面积 1996.6平方公里。截止到2018年，常住人口有125.47万人。宜兴市下辖5个街道、13个镇、2个国家级经济技术开发区，市政府驻地宜城街道。2018年地区生产总值达1718亿元，稳居全国县域经济综合竞争力100强、工业百强县、科技创新百强县前十位。1.2区位交通咼铁：宜兴站，为宁杭咼速铁路的中间站，目前盐泰锡常宜城际铁路规划中。宁杭铁路联通杭州、南京、上海，2小时可便捷到达南京、杭州，2个半小时可到达上海。盐泰锡常宜铁路计划2019年底开工。咼速公路：锡咼速公路（无锡一宜兴）连接沪宁咼速公路（上海一南京）、京沪咼速公路（北京一上海）、沿江高速公路，宁杭高速公路（南京一杭州）贯穿宜兴，并有宁杭（南京一杭州）、沪宜（上海一宜兴）一级公路沟通上海、南京、杭州等大中城市，宜兴已成为长江三角洲地区的交通枢纽。航空：距离无锡硕放机场、南京禄口机场约100公里，车程约1小时30分钟。1.3人口情况表1-1宜兴市2016-2018年人口统计情况表年份户籍人口（万人）常住人口（万人）城镇人口（万人）2018108.13125.6161.842017108.33125.4762.132016108.34125.4462.28备注：常住人口=户籍人口+居住6个月以上的人口

1.4宜兴经济情况表1-2宜兴市2016-2018年总体经济情况表年份地区生产总值（亿元）人均生产总值（万元）一产增加值（亿元）二产增加值（亿元）二产增加值（亿元）20181713.2815.8350.61890.31772.3620171558.2514.3814.38807.83701.2820161377.7412.7248.74709.51619.492017年宜兴市GDP首次超越1500亿，2018年达到1713.28亿元，比上年增长7.5%位列全国县级市“千亿俱乐部”第七名二、房地产整体情况1、土地市场1.1近3年宜兴市住宅、商业土地成交情况表2-1宜兴市2017年至今住宅、商办用地成交统计表2017年2018年2019年至今涉宅用地商办用地涉宅用地商办用地涉宅用地商办用地土地成交量（万方）68.7112.16127.364.98100.0542.12土地成交量（亩）1030.1182.31908.5974.21500.0631.5规划建筑面积（万方）107.7219.72185.8872.36162.3741.82成交楼面价（元/平米）2255.722008.152627.241425.563647.921166.75成交地价（万元/亩）235217255105394772017年，宜兴市全年涉宅用地成交量有68.71万方，2018年起政府加大土地供应量，全年涉宅地块成交量达127.3万方，成交楼面价达2627.24元/m2;2019年1月至今，全市涉宅用地成交量已达100.05万方，成交楼面价为3647.92元/叭较去年上涨38.8%1.22019年宜兴城区涉宅地块成交情况表2-2 2019年宜兴城区含宅地块成交情况地块名称用地性质建设用地2面积（m）规划建筑2面积（m）成交价（万元）成交楼面价2（元/m）溢价率（%）受让单位

宜兴市宜城街道原红塔乡政府（南、西、北均至春雁花园）住宅用地114001710075006875.8156.25无锡银泽沣企业管理有限公司宜兴市宜城街道叠翠路东侧、巷头西路南侧（原宏达检测地块）住宅用地1710229928.5156007083.5254.46昆山硕浩房地产开发有限公司宜兴市环科园鹏鹞大厦北侧住宅用地53752.880629.2496006877.1734.78北京远乾置业有限公司宜兴市丁蜀镇蜀山社区（原丁山监狱青龙山C地块）住宅用地51880103760304407051.720洛阳宝龙置业发展有限公司宜兴市丁蜀镇蜀山社区（原丁山监狱青龙山 D地块）住宅用地6239181108.3295807192.350洛阳宝龙置业发展有限公司宜兴市丁蜀镇西施路东侧住宅用地3033936406.8116026877.170宜兴市兴洛建设发展有限公司宜兴市丁蜀镇赵庄社区（原丁山监狱青龙山 A地块）住宅用地78470156940511586875.810.79洛阳宝龙置业发展有限公司宜兴市宜城街道梅林区域B-07住宅用地77276123641.61052008508.4522.9宜兴新君万置业发展有限公司宜兴市宜官路南侧D2地块住宅用地1278720459.293504570.060.54无锡高泽企业管理有限公司宜兴市宜城街道王婆村住宅用地56266123785.2808006527.4371.91无锡新城创置房地产有限公司宜兴市宜城街道梅林地区B-09地块住宅用地7481897263.4868008924.2131.52宜兴市君悦置业发展有限公司2019年1月至今，宜兴城区共计成交涉宅用地11块，总占地面积52.65万平方米（约789亩），规划建筑面积87.1万平方米，平均楼面价为5483元/平方米。开年以来，宜兴土拍热度逐渐提升