农资市场可行性研究报告

农资市场可行性争论报告 农资市场及物流配送中心工程可行性争论报告 农资市场及物流配送中心工程可行性争论报告 目 录TOC\o“1-1“\h\z\u\l“_TOC_250010“一、工程概况 2\l“_TOC_250009“二、工程背景 4\l“_TOC_250008“三、工程建设的必要性 9\l“_TOC_250007“四、工程的优势和可行性保证 13\l“_TOC_250006“五、市场运营 17\l“_TOC_250005“六、工程建设内容和规模 20\l“_TOC_250004“七、工程实施进度 22\l“_TOC_250003“八、工程投资估算及资金筹措 23\l“_TOC_250002“九、效益分析 25\l“_TOC_250001“十、预可行性争论报告结论与建议 29\l“_TOC_250000“十一、附录 31一、工程概况1、工程名称：县农资大市场及物流配送中心2、工程拟建地点：县城3、工程申报单位:县人民政府4、工程执行单位:县人民政府5、建设内容及规模:工程建设集农资批发、零售、仓储、物流、配送、效劳于一体的综合大型农资贸易和配送中心。嘉祥农资大市场规划总用地552亩，总建筑面积360000平方米，配套建设道路及停车场、绿化、变配电等设施。其中：营业面积为 240000平方米；仓库108000平方米；市场公共用房 12023平方米。6、建设年限：2023-20237、概算投资：总投资4.18、效益分析：静态分析投资回收期为 5.64年，动态分析，假设折现率在10257.447.6916.38%，工程收好处于良好状态。9、工程设计的指导思想:以保障农业稳定进展为宗旨，效劳“三农”；以市场为导向，以促进县城农业经济进展，增加农民收入为目标，以建设农资大市场为载体，活泼城乡经济进展，安置职工就业，增加农民收入，建设一个掩盖嘉祥、辐射鲁西南的农药、化肥、种子、农机器械、饲料种类齐全，批发零售兼营，货源充分的农资贸易和配送中心。 农资市场及物流配送中心工程可行性争论报告 农资市场及物流配送中心工程可行性争论报告 二、工程背景1、概况县位于山东省西南部，总面积971.68392小尾寒羊之乡、中国鲁西黄牛中心产区、中国无花果之乡。嘉祥县是农业大县，是全国重要的商品粮、商品棉和经济作物基92副、渔全面进展,农作物以小麦、玉米、大豆、棉花、大蒜、元葱、5.1：4.951.695302319.510万亩、无花果2万亩、嘉5000200特别适合进展瓜菜、大蒜、食用菌、优质林果、畜禽养殖等劳动密集型产业。嘉祥县畜牧业历史悠久，宽阔农民素有养殖的传统习惯，具有丰1324种，尤其以鲁西黄牛、小尾寒羊、青山羊、鹌鹑等最为著名。嘉祥是45201000万只。全县畜禽存养总量到达1950数量众多，经营品种繁杂，质量难以保证，政府的宏观调控力气不数量众多，经营品种繁杂，质量难以保证，政府的宏观调控力气不万头〔只，肉类总产3.55万吨，蛋类总产3.02万吨。全县林业生产进展快速，通过实施林业六大工程，全县有林面积205.154.5亩，以红富士、红星、日本甜柿、黄金梨、金太阳杏、冬枣等为主1.718%，林木总量1690.836.32023龙头，农机大户为主题，农机户为根底，农机中介组织为纽带的农机202311565306形成了比较完善和高效的农业产业链条。农业的进展同时带动了农资产品需求量的上升。然而，目前整个嘉祥地区还没有真正意义上上规模、拥有宽阔65%以上是个体经营，强；农资市场主体规模小，经营分散，相互缺乏合作与联合，市场竞争力弱。为了进一步促进嘉祥农业向更高层次进展，效劳三农，并由此带动嘉祥地区乃至周边地区的经济进展，起到活泼一方经济，进展一个产业，富有一方群众，带动一个贸易的目标。提出了建我县农资市场工程，以适应我县农业生产和农资流通需要的贸易和配送中心。产品市场需求信息收集与公布”、“农产品市场供给信息收集与公布”的地区性、综合型的 农资市场，将有利于实现农业生产与市场的有效对接，削减流通环节，提高流通效益；有利于促进规模经营和壮大市场主体，提高竞争力，同时有利于标准流通秩序，保证农资质量，维护农民合法权益。同时也能促进有序竞争、便利治理。在嘉祥县建设这样的一个农资大市场，对于改善嘉祥县农业生产条件、引导农民科学种田、科学养殖、合理规划种植、养殖品种、增加农民收入、保障和提高宽阔农民种粮积极性，必将产生巨大的经济和社会效益。建设这样的农资大市场，对进一步提高嘉祥县作为全国粮食生产大县进而进展成为全国粮食强县，增加嘉祥县农业生产在国家经济生活中的重要地位，并由此带动嘉祥县域经济社会协调、全面进展， 农资市场及物流配送中心工程可行性争论报告 增加嘉祥县的经济实力，建设和谐、文明、富强、富有的社会主义农村，必将产生重要而乐观的影响。2、工程区域状况〔1〕工程建设区域状况工程建设所在地位于嘉祥县。嘉祥县位于山东省西南部，总面积971.6平方公里，总人口83771办事处，1个省级经济开发区和 1个省级高技术产业开发区，是宗圣曾子故里；中国吉利文化和孝文化的发源地；中国石雕之乡、中国鲁锦之乡、中国唢呐之乡、中国手套名城。嘉祥县具备陆水空立体化交通优势。石铁路、日东高速、济菏高速、济徐高速，327105500万吨的嘉祥港货运经京杭大水道可直通江浙沪等省市。济宁机场座落在县城南 10公里处，已开通北京、上海、广州、青岛、成都等航线。2023年实现地区生产总值160资102亿元，社会消费品零售总额 52亿元，地方财政收入完成6.3亿元，农民人均纯收入达 6137元。〔2〕工程所在地四周县市区概况以嘉祥为中心，半径500上海、南京、武汉、青岛、西安、太原等大城市，掩盖了京津环渤海经济圈、山东半岛经济区、长三角经济区、中原经济圈等中国经济最具活泼的经济区域。在这个区域内，人口约6亿，市场宽阔。半径200济宁、菏泽、枣庄、河南郑州及商丘等城市，在这个区域内，农资市场及物流配送中心工程可行性争论报告7千万，地区生产总值16000农业产值仍占相当大的比重，农资市场前景市场宽阔。图-1嘉祥县区位图 农资市场及物流配送中心工程可行性争论报告 农资市场及物流配送中心工程可行性争论报告 三、工程建设的必要性1、适应我国市场经济进展要求，为农业快速稳步进展保驾护航。主要靠增大国内消费，而国内消费最大的增长点在农村。2023国务院关于乐观进呈现中明确提出：坚持把解决好“三农”问题作为全党工作的重中之重。兴盛的物流产业和完善的市场体系，是现代农业的重要保障。必需强化农村流通根底设施建设，进呈现代流通方式和型流通业态，培育多元化、多层次的市场流通主体，构建开放统一、竞争有序的市场体系。2、适合我国市场经济的进展要求，贯彻“网工程”的需要。建农资市场及物流配送中心是贯彻执行“网工程”建设要2023202339号文”20233.5金拨付。2023915日，财政部、商务部联合下发通知，打算2023年由中心财政支持河北、辽宁、浙江、山东、河南、湖北、35年内初步建成高效、畅通、安全的农产品现代流通体系。嘉祥县作为山东省扶贫的农业大县，农资大市场及 流配送中心的建设，将在全省效劳“三农”工程、“网工程”建设中起到很好的示范和表率作用，其社会意义是巨大的。 农资市场及物流配送中心工程可行性争论报告 农资市场及物流配送中心工程可行性争论报告 链条的完善和提高。11720317家。实现29.321.36402023〔只101304处，土地流转万亩。嘉祥农资大市场及物流配送中心的建立就是要为农业配送、农业生产、农产品销售、加工一条龙的农业进展产业链，加速嘉祥农业向更高层次进展。农资农资农业农产品农产品贸易配送农生产业产业销售链加工图-24、有助于提高嘉祥乃至整个区域经济的进展和提升。1/3经济中起到举足轻重的作用。进展农业，一向是嘉祥县党委政府重来说，可以起到活泼当地的经济，带动相关产业经济进展〔例如： 农资市场及物流配送中心工程可行性争论报告 农资市场及物流配送中心工程可行性争论报告 5、进一步提升供销系统在农资市场的指导和龙头地位，有利于充分挖掘和发挥供销系统的潜在优势和农村市场力气。5、进一步提升供销系统在农资市场的指导和龙头地位，有利于充分挖掘和发挥供销系统的潜在优势和农村市场力气。加强现代农业物资流通网络建设，推动农村流通现代化，是供销合作社强化效劳功能，促进农业现代化的历史责任。嘉祥农资大市场及物流配送中心就是连续大力引进现代流通方式，加快改造、整合县区域供销系统经营网络，使整个网络的联系由松散向严密进展，经营效劳方式由传统向现代进展。依托供销系统的平台，充分利用现有网络资源，增6、便利农民选购农资产品、确保农民便利、安全购置到品质保证、货真价实、经济有用的各种农资产品。强商品集散功能、价格形成功能、信息公布功能和综合效劳功能，6、便利农民选购农资产品、确保农民便利、安全购置到品质保证、货真价实、经济有用的各种农资产品。近年来，随着农业生产资料的放开，市场资源和监控的不配套，多头进货、分散经营，市场治理的难度加大，“假冒伪劣”农资产品不断消灭，坑农害农大事时有发生，加之农民对于农资学问的缺乏，使宽阔农民在选购农资产品时候无所适从。嘉祥农资大市场及物流配送中心建成运营以后，一方面它比分散的个体经营户拥有相对灵通的信息，较强的治理、流通手段，市场集中，品种齐全，具有持续供货力气，集中 农资市场及物流配送中心工程可行性争论报告 农资市场及物流配送中心工程可行性争论报告 选购、规模化经营、小半径运输大大降低了经营本钱 。最终这种价格实惠将给农民带来直接的经济利益。另一方面建设农资市场也利于有关部门对农资质量进展监管，保证农资商品质量，削减和杜绝“伪劣假冒”农资商品进入市场。从而使宽阔农民不受伪劣农资产品的损害，使农资市场供给成为促进农业生产稳定增长的牢靠保证。7、保证进入商场的业主经济利益，实现多方共赢。原有的分散、小规模农资经营户，面对宽阔市场单打独斗、信息缺乏、资源有限的这些弊端制约其进展。而今后进入嘉祥农资大资源扶持、标准经营、配套效劳等可以形成客户集中、销量提升、本钱下降的规模化经营效益。同时，为了吸引农资业主的进入，农资大市场及配送中心建成后，将在税收、治理上供给较为优待的政策以外，让宽阔农资经营业主进入市场心甘情愿，有利可图，实现多方共赢。 农资市场及物流配送中心工程可行性争论报告 农资市场及物流配送中心工程可行性争论报告 四、工程的优势和可行性保证1、市场优势——强大的区域农业经济赐予市场规模的保证。〕嘉祥县强大的农业经济根底，是农资市场进展、富强的前提条件。202355716599589410515871019374685118524106174409503143436833.1%。瓜菜面积到达19.115.416.3％。增改善浇灌面积4.33.249个、农业标准化基地827211165.16.8万亩。农资大市场与农产品市场、粮食产业园形成聚群效应。目前，为了充分发挥粮食大县的综合优势，嘉祥县正在加快形成以粮食精深加工和深度开发为主的优质产业。全县共有各类粮食1921433 农资市场及物流配送中心工程可行性争论报告 农资市场及物流配送中心工程可行性争论报告 1500大主导产业、一个物流中心区、现代食品加工区和农产品物流仓储区。资金流、信息流的会聚，形成聚群效应，同时也大大降低物流、仓储、营销等方面的本钱，吸引顾客的同时也进一步吸引各类农资产品生产企业、经营大户的进入。市场消灭巨大空白点、区位优势市场掩盖面大。随着嘉祥农业经济的迅猛进展，嘉祥的农资市场凸显出巨大的5000100090000400需求量也逐年激增。据有关资料和调查分析，以工程建设所在地为圆心，周边100公里范围内，包括苏、鲁、豫、皖都没有上规模、品种齐全、功能配套完备的现代化、综合性的农资大市场，据不完全估算，这些地区年需农资总值在 20亿元以上。面对这样巨大的市场空白点，嘉祥农资大市场及物流配送中心工程具有现实的迫切性、实际的可操作性及前瞻性和战略意义。一旦我们现在错过这个时机，其它地区建设一样规模和档次的农资市场，抢先占据了市场，将会对于嘉祥当地的农资市场带来巨大的不行挽救的损失。在工程建设规模上，既 农资市场及物流配送中心工程可行性争论报告 农资市场及物流配送中心工程可行性争论报告 考虑到现有的农资需求量规模和增长量，也考虑到工程的辐射性。2、资源优势——土地、资金的保证。目前工程已经规划可使用土地 552亩其中一期200亩。200亩、三期152嘉祥地区乃至整个鲁西南规模最大、势力最强集销售、仓储、物流、质检等多功能综合性农资交易市场和物流配送中心。资金上，农资市场已经和多家投资方达成意向，保证了将来建设资金的来源。3、营销网络、技术优势——县级供销系统网络健全、掩盖面广。嘉祥县政府近年来立足现有资产资源，全面参与到农村建设之中。构筑并形成经营网络体系、型的农贸营销网络体系、物畅其流的农产品购销网络体系、日用工业品连锁经营网络体系和废旧2023农资产品的销售中始终占据着龙头作用，在宽阔农村消费者中拥有较高的信任度。同时完善的网络系统也为农资产品的流通和销售构建了优良的销售平台。4、组织保证——工程受到各级领导重视，利于工程实施。 农资市场及物流配送中心工程可行性争论报告 农资市场及物流配送中心工程可行性争论报告 嘉祥县的进展始终牵动省、市领导的关心和支持，涉及农业进展工程的审批和建设也是各级领导特为关注的方向，该工程在组织上将获得有力支持。该工程属嘉祥县重点招商引资工程，县委、县2023年嘉祥县人民政府重点建设工程。 农资市场及物流配送中心工程可行性争论报告 农资市场及物流配送中心工程可行性争论报告 五、市场运营1、工程定位：高——大市场和配送中心要以高标准、高起点为战略动身点，既要考虑短期局部需要性，更要考虑长期进展性。要引进农资生产大企业、大农资经营户、批发商进入市场，依靠规模来提高效益。——市场在业态、融资方式、模式上推陈出。业态上突破传统的批发、销售、物流、仓储业态。努力开发前向一体化和后向一体化。前向一体化指做好和农资生产企业的联合，实行合作、入股、联盟等多种形式将具有影响力、产品质量过关的农资产品生产企业引入进中心；后向一体化指实行合同、联合、会员等形式与宽阔农户建立忠诚的交易对象。将技术效劳和推广、有形市场和依靠现代信息技术的无形市场相结合。在融资方式上，自筹资金、招商引资、政府扶持、银行贷款、企业合作、农户联合多种方式灵敏运用，确保工程资金准时、充分到位。全——即商品的种类全，做到农民购物一站式效劳。功能全，中心除了销售、仓储、物流等根本市场功能之外，还将行政治理、税务、法律、技术指导、产品推广、信息效劳等功能单位纳入到中心，进一步提升中心在地区农业生产中的重要地位。 农资市场及物流配送中心工程可行性争论报告 农资市场及物流配送中心工程可行性争论报告 快——就是在中心建设和将来运营中，要努力促进物资流、资金流、信息流的运转速度、提高各种资源利用的有效性。供给优良商品、优良的效劳、优良的环境，确保农户在中心购置到价廉物美、经济有用的农资产品。将“伪劣假冒”产品赶出市场。为农业保驾护航。特——产品要有特色，将适合当地特点的农资产品引入市场，推广给农民。效劳有特色，做好经营户、宽阔农民的顺风耳、千里眼，赐予政策、治理、信息等方面的支持，发挥自身的核心优势，努力打造具有自身特色的市场品牌。2、运做策略在夯实自身软硬件环境的根底上，打造品牌、就势造势，扩大影响，综合利用多种市场营销手段，推广市场、推广产品，产生良好的市场效应。打破地区和全部制界限，凡国有、集体、私营、外商等各种经济组织和个人都可以进入市场经营，并实行多种优待措施，增加市场吸引力。充分利用现代科技，为客商供给商品交易的供需量、价格，各地市场交易状况和进展趋势等信息，为用户供给良好的信息效劳。为各地客户供给高质量、高效率的效劳和治理，在交易、结算等各种效劳中表达“公开、公正、公正”的原则，在客户中树立良 农资市场及物流配送中心工程可行性争论报告 农资市场及物流配送中心工程可行性争论报告 好的形象。加强市场监视和治理，各有关部门相协作，实行统一归口执法治理，使市场安康、有序的进展。逐步完善餐饮、消遣配套的附属设施，为各地客户供给良好的交易环境，同时也聚拢人流、物流、财流，活泼和进展当地经济。 农资市场及物流配送中心工程可行性争论报告 农资市场及物流配送中心工程可行性争论报告 六、工程建设内容和规模1、建设内容嘉祥农资大市场及物流配送中心的建设为了填补这一空白，有力地促进“三高一优”农业的现代化进程，依据“大规模、高标准、有影响”的建设方针建设农资大市场和配送中心。拟建成立足鲁西南、掩盖苏鲁豫皖规模最大、功能齐备、融农业生产资料批发、零售 、仓储、物流、技术信息效劳为一体的农资综合大市场和配送中心 。2、建设规模嘉祥农资大市场规划总用地 552亩，总建筑面积360000平方米，配套建设道路及停车场、绿化、变配电等设施。其中：营业面积为240000平方米；仓库108000平方米；市场公共用房12023平方米。建筑风格、颜色等表达现代农业特点。建筑物不高于三层，绿地率不小于 主要包括农药、种子、化肥、农机、特种养殖饲料等农资产品交易区，将建设成为鲁西地区一级农资产品批发市场。工程拟分三期建设，3〕一期建筑面积13.2万平方米。其中，贸易区商业房建筑面积80000㎡，仓贮区建筑面积48000㎡，办公、餐饮、住宿的生活效劳区建筑面积 4000㎡及配套建设道路、停车场、绿化、变配电等设施。贸易区划分为种子、化肥、农(兽) 农资市场及物流配送中心工程可行性争论报告 农资市场及物流配送中心工程可行性争论报告 药、饲料、地膜、苗本花卉、微滴灌和农机具等区域 。一期工程2023年开头建设，2023年投入运营。〕二期工程建筑面积13.22023年开头建设，2023年投入运营。其中，贸易区商业房建筑面积 80000㎡，仓贮区建筑面积48000㎡，餐饮、住宿的生活效劳区建筑面积4000㎡及配套建设道路、绿化、变配电等设施。〕三期建筑面积9.62023年开头建设，年内全部建成。其中贸易区商业房建筑面积 80000㎡，仓贮区建筑面积16000㎡及配套建设道路、绿化、变配电等设施。规划到2023年将形成集仓储、交易、物流、效劳等功能齐全的农资中心。种子种苗、兽药饲料、化肥农药、农机汽配四个专业市场，门面房 4600间，仓库10880间。经营品种800多个，年销化肥420万吨，农药48000吨，微肥12023吨，产品销往全市和周边 10个县市，分布农资经销网点 900多个，参与经营人员5000余人，初步形成以农资为主的商贸流通集散地。 农资市场及物流配送中心工程可行性争论报告 农资市场及物流配送中心工程可行性争论报告 七、工程实施进度工程开工日期完工日期工期3工程开工日期完工日期工期农资大市场工程2023.62023.113年其中：一期工程2023.62023.61年二期工程2023.82023.62年三期工程2023.12023.111年 农资市场及物流配送中心工程可行性争论报告 农资市场及物流配送中心工程可行性争论报告 八、工程投资估算及资金筹措〔一〕按现行价格估算，该工程总投资 4.1亿元，投资估算如下表：表-1总投资估算表单位造价(元)合计〔〕占总投资比例1建筑安装工程费3600001.1仓库108000481520012.7%1.2商业营业建筑2400007201728042.1%1.3办公及效劳功能区120235336401.6%2设备购置及安装2.1设备购置安装24005.8%3工程建设其它费用3.1与土地有关的费用552亩94200520012.7%3.2市政及配套工程〔728017.7%路、草坪〕4工程融资费12002.9%5人员治理费6401.6%6铺底流淌资金12002.9%总投资41040100%序号工程或费用名称面积〔序号工程或费用名称面积〔〕 农资市场及物流配送中心工程可行性争论报告 农资市场及物流配送中心工程可行性争论报告 表-2资金筹措表 单位：万元序号项目合计1总资金410402企业自筹建设资金64003银行借款40004招商融资202305预营业收入50406政府工程扶持资金5600 农资市场及物流配送中心工程可行性争论报告 农资市场及物流配送中心工程可行性争论报告 九、效益分析1、工程收益分析依据农资市场现行操作实践来看，一般实行租售结合的方式最正确，租售比例大致把握在 8：2。一期工程以销售为主，目的在于加速资金周转，提高现金流量的高效性，为二期、三期工程做好资金铺垫工作。二期、三期工程出租为主，发挥大市场的长期经济效益。工程建成后，按租售比例计算工程租售面积分别为：出售面积：商业房及办公、效劳设施：252023㎡×20%=50400㎡仓 库：108000㎡×20%=21600㎡租金面积：商业房及办公、效劳设施：252023㎡×80%=202300㎡仓 库：108000㎡×80%=86400㎡按现行市场价格估算，出售商业房及办公、效劳设施单价约为4000元/㎡,仓库价约为3500元/㎡；出租商业房及办公、效劳设施单价为 200元/㎡·年,仓库出租单价为150元/㎡·年。则依据现行价格计算销售收入〔含税〕如下：表-3现行市场价格工程销售收入表工程销售收入工程销售收入面积〔㎡〕单价合计〔元/〕〔万元〕1.27720其中：商业房50400400020230 农资市场及物流配送中心工程可行性争论报告 农资市场及物流配送中心工程可行性争论报告 仓库仓库21600350075602.5328其中：商业房2023002004032仓库864001501296工程建成后第一年收入合计为30048表-4现金流量分析表 单位：万元计算期012345678910一、现金流入28878346853085308530853085308530853085308〔一〕产品销售收入28878346853085308530853085308530853085308余值〔三〕回收流淌资金二、现金流出 16400163801112418721872187218721872187218721872〔一〕固定资产投资 14840100649324〔二〕流淌资金 800480400〔三〕经营本钱 640480480400400400400400400400400〔四〕所得税535692014721472147214721472147214721472三、全部投资净现金-16400流量12498-765634363436343634363436343634363436四、累计增量净现金-16400-3902-11559-8123-4687-12522184561990551249115926流量2流量由于本工程社会效益及经济效益较大，为科学客观对其评价，综合目前工程评价的常用关键指标，对其逐一分析评 农资市场及物流配送中心工程可行性争论报告 农资市场及物流配送中心工程可行性争论报告 价在本工程中，我们选取的财务评价指标包括 :投资回收期、投资利润率、财务净现值、动态回收期及内部收益率 。3、财务评价指标的计算〔1〕静态分析表-5静态投资净现金流量 单位万元年份年份012345678910指标净现金流量-16400 12498-765634363436343634363436343634363436累计净现金流量-16400-3902 -11559 -8123-4687-12522184561990551249115926投资回收期=〔6-1〕+2184/3436=5.64 农资市场及物流配送中心工程可行性争论报告 农资市场及物流配送中心工程可行性争论报告 项项目经济效益计算分析期〔年〕流折现系数(20%)净现值〔万元〕累计净现值〔万元〕折现系(10%)净现值〔万元〕累计净现值〔万元〕内部收益率=16.38%〔2〕动态分析表-6动态投资经济效益计算分析 单位万元012345678910-164001124980.8333-76560.694434360.578734360.482334360.401934360.334934360.279134360.232634360.193834360.1615-1640010414.42-5316.601988.181656.991380.771150.58958.88799.12665.82554.85-16400-5985.58-11302.19-9314.01-7657.02-6276.25-5125.67-4166.79-3367.67-2701.85-2147.0010.90910.82640.75130.6830.62090.56450.51320.46650.4241