物业投标文件商务标范本

物业投标文件商务标投标函致：鹤壁市名门置业有限企业本企业已经全方面阅读了鹤壁市名门置业有限企业招标文件，并经过对现场踏勘，澄清疑问，已充分了解了此次招标相关情况。接收招标文件全部内容和条件，负责此次投标代表是付秋生。本企业将严格按照关于物业管理招投标法规要求参加投标，并了解贵司不一定接收最低标价投标，对决标结果也没有解释义务。如本企业中标，会在贵司发出中标通知书要求时间内，按中标通知书、招标文件和本投标书约定与委托方订立物业管理协议，推行要求一切责任与义务。本投标书自开标之日起3天内有效，在此使用期内，全部条款内容对本企业具备约束力。本企业如违反以下要求之一，贵司可取消本企业投标资格，并可起诉至鹤壁市仲裁委员会。收回标书。私自修改或拒绝接收已经承诺条款。在要求时间拒绝协议。在投标、评标过程中有违纪行为。本投标书包含以下内容：法定代表人签署本项目投标事项全权代表委托书。投标说明：企业概况、专长、负担本项目业务总体构想、要求和提议，对招标文件承诺意见。3、服务内容和标准。4、参加管理该项目标人员情况及说明。5、物业管理报价组成及分析和说明。6、评标过程中本企业确认询标统计及其它应提供资料、文件。投标人：鹤壁市荣馨物业服务有限企业投标代表人：付秋生投标报价表（元/月•平方米）名称投标报价多层0.46小高层住宅0.75商业0.75建业森林半岛小区前期物业管理服务月收、支测算（一）、建业金龙森林半岛主要技术指标：项目计量单位数值总建筑面积㎡65000总建筑面积高层㎡3多层㎡33000地下室（含车库）㎡6928.13地下车库间68地上车位个110户数户635、物业服务人员配置：依照项目定位及后期管理实际需要，祥苑小区人员编制以下经理1名，接待主管1名，管理员2名（高层多层各1人），维修工3名（高层2人，多层1人。），保安队长1名，公共秩序维护员8名（分两班运行，其中每班门岗2人，巡查1人，中队长兼监控员兼消防员1人，）保洁5人（其中高层2人，多层2人，外围1人），共计：21人。依照小区情况综合人员进行配置，项目经理1名，接待主管1人、保安队长1人，中队长兼消防监控兼监控员2名，公共秩序维护员6名，均为两班运转，保洁1名，共12名。多层单独使用人员：管理员1名，维修工1人，保洁2人，共计4人。小高层单独使用人员：管理员1人，维修工2人，保洁2人，共计5人。小区总建筑面积为65000平方米，其中多层33000平方米，高层3平方米经理接待客服维修礼兵主管主管主管队长保洁部管家部维修工一中队二中队保安及监控人员保安家监控人员、依照国家和新乡市关于文件中要求，物业服务费用有以下各项组成：1、管理服务人员工资，社会保险和按要求提取福利费；2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9法定税费；物业管理企业利润。、各项费用标准测算：综合人员费用服务人员工资：序号项目人数月工资标准月工资总额测算结果元/月•㎡1经理1250025002接待主管1140014003保洁工19009004礼兵队长1150015005礼兵中队长兼消防监控兼监控员2115023006公共秩序维护员6108064807共计12150800.2322、社会保险和按要求提取福利费：序号项目测算依据测算结果（元/月）测算结果元/月•㎡1社会保险工伤保险没人100元/年252福利费中秋及春节没人100元2003培训费按工资总额1.5%计算226.24服装费服装两年更换一次，春秋季按200元/套，夏季按100元/套，每人按每季2套300共计751.20.0123、物业管理公共区域清洁卫生费用：序号项目按以往实际发生情况为测算依据测算结果（元/月）测算结果元/月•㎡1清洁工具费100元•月1002化粪池清掏费3000元/年830共计9300.0144、物业管理公共区域绿化养护费用：绿化费用每个月按元计算÷65000平方米=0.031元/㎡•月5、物业管理公共区域秩序维护费序号项目按以往实际发情况为测算依据测算结果（元/月）测算结果元/月•㎡1装备费50元/人•年37.52人身保险费100元/人•年108.333共计145.830.0026、办公费用：序号项目按以往实际发生情况为测算依据测算结果（元/月）测算结果元/月•㎡1交通费200元/月2002电话费300元/月3003文（胶）印费、办公用具费200元/月2004小区活动费200元/月2005节日布置费1000元/次，每年两次1676办公水电每个月按300元计算3007采暖费8不可预见费每个月按100元计算1000.0237、物业固定资产折旧：固定资产按3000元投入，五年折旧完成，不计算残值。30000÷（5年×12月）÷65000平方米=0.008元/月•㎡8、物业共用设施设备及公共责任保险费用为0：9、法定税费5.5%（1+2+3······+8）×5.5%=0.018元/㎡•月10、利润：按5%利润率测算（1+2+3······+9）×5.5%=0.017元/㎡•月11、上述共计：序号项目金额（元/月•㎡）1管理服务人员工资0.2322社会统筹和按要求提取福利费0.0123物业管理区域清洁卫生费用0.0144物业管理区域绿化养护费用0.0315物业管理区域秩序维护费用0.0026办公费用、不可预见费0.0237物业管理企业固定资产折旧0.0088物业共用设施设备及公众责任保险费用09法定税费0.01810利润0.01711共计0.35712、总而言之，金龙森林半岛物业综合人员服务费取费标准为：0.357元/㎡•月备注：公共设施能耗和维修、维护费用未清算：（2）多层单独服务费用1、服务人员工资：序号项目人数月工资标准月工资总额测算结果元/月•㎡1管理员1140014002维修工1140014003保洁工290018007共计446000.1392、社会保险和按要求提取福利费：序号项目测算依据测算结果（元/月）测算结果元/月•㎡1社会保险工伤保险每人100元/年16.672福利费中秋及春节每人100元66.673培训费按工资总额1.5%计算694服装费服装两年更换一次，春秋季按200元/套，夏季按100元/套，每人按每季2套100共计252.340.008法定税费5.5%（1+2）×5.5%=0.008元/㎡•月4、利润：按5%利润率测算（1+2+3）×5%=0.008元/㎡•月上述共计：序号项目金额（元/㎡•月）1管理服务人员工资0.1392社会统筹和按要求提取福利费0.0083税费0.00810利润0.00811共计0.1636、总而言之：祥苑小区物业多层单独人员服务费取费标准为：0.163元/㎡•月（3）小高层单独服务费用1、服务人员工资序号项目人数月工资标准月工资总额测算结果元/月•㎡1管理员1140014002维修工2140028003保洁员290018004共计560000.1882、社会保险和按要求提取福利费：序号项目测算依据测算结果（元/月）测算结果元/月•㎡1社会保险工伤保险每人100元/年252福利费中秋及春节每人100元83.333培训费按工资总额1.5%计算904服装费服装两年更换一次，春秋季按200元/套，夏季按100元/套，每人按每季2套125共计323.330.010物业管理公共区域秩序维护费序号项目按以往实际发生情况为测算依据测算结果（元/月）测算结果元/月•㎡1电梯年检费300元/部•年3002电梯维保费3600元/部•年23603消防年检费1元/平方米•年2666.6666675326.6666670.1664、法定税费5.5%（1+2+3)×5.5%=0.020元/㎡•月利润：按5%利润率测算（1+2+3······+9）5.5%=0.019元/㎡•月6、上述共计：序号项目金额（元/㎡•月）1管理服务人员工资0.1882社会统筹和按要求提取福利费0.0103物业管理公共区域秩序维护费0.1664法定税费0.0205利润0.0196共计0.403总而言之，祥苑小区小高层单独服务费取费标准为：0.403元/㎡•月经过上述（一）、（二）、（三）三项能够得到：多层综合物业服务费用为：（一）+（二）=0.52元/㎡•月高层综合物业服务费用为：（一）+（三）=0.76元/㎡•月因为商铺比较少商铺按高层面积进行收取。依照市场及小区情况地上车位30元/月。五最终费用确定：依照市场情况、小区情况及物业费用定制规则等祥苑小区最终物业费用确定为：多层：0.46元/㎡•月小高层、商业：0.75元/㎡•月地上车位：30元/月物业费用不足以车位费用及多个经营费用补助。以上费用不含小区公共能源费用，公共能源费用按实际发生分摊收取。四、设备物资拟投入准备情况序号名称数量单价金额用途一办公设备369501桌子6张150900办公2椅子10张60600办公3电脑2台35007000办公4多功效一体机1台30003000办公5电话机2部75150办公6管理维修1次00办公7文件柜4个3001200办公8钥匙柜1个100100办公9空调2台4000办公二机电设备、工具11755A加工维修工具363010手电钻1个500500加工维修11冲击钻1个15001500加工维修12手砂轮机1台400400加工维修13维修个人工具2套150300加工维修14开口扳手1套200200加工维修15内六角扳手2把60120加工维修16铝梯2把180360加工维修17电烙铁1个3030加工维修18钢锯2个1530加工维修19活动扳手2把3060加工维修20锉刀（套）1套5050加工维修21水管割刀1把2020加工维修22黄油枪1支4040加工维修23拉钉枪1支2020加工维修B消防灭火工具20524铁撬5个25125消防灭火25管钳2把2040消防灭火26铁锤4个1040消防灭火C环卫设备390027消杀喷雾器1个5050消杀28绿篱剪1把5050绿化29剪草机1台30003000绿化30垃圾车1辆800800清洁三保安设备25531警棍3条1545值勤32强光充电手筒3支70210值勤四其它402033宿舍用具15套2003000日常见品34热水器1台300300日常见品35电风扇9台80720日常见品总计48705企业法人及投标代表情况法定代表人授权书本授权书申明：在本书上签字鹤壁市荣馨物业服务有限企业法人郭瑞强授权在本书上签字物业顾问付秋生本企业正当代理人，就祥苑小区前期物业招投标相关事宜，以本企业名义进行谈判，协议签署和处理与之关于事物法人郭瑞强进行。特签字以下，以资证实。授权人：（签字盖公章）被授权人：（签字）企业名称：鹤壁市荣馨物业服务有限企业企业地址：鹤壁市淇滨区107国道北段（黎阳商贸城胜隆小区办公楼一楼）年月日投标代表人：付秋生性别：男职务：