住宅开发项目前期策划

住宅开发工程前期筹划41工程概况阳光住区。地处将来高区核心腹地的御景东方，以近8万平米的建筑体量，把守水围绕，安静美丽。阳光住区。地处将来高区核心腹地的御景东方，以近8万平米的建筑体量，把守水围绕，安静美丽。2.1S〔优势〕310玛广场核心商圈，15，1时代。备制造业和以湖南国晶硅业为主的光伏产业园为代表的材料能源行业的间续投产，以及金立平板电视为主的电子信息产业，和汉森制药为主的生物工程行业的进展，在经济上迎来了质的飞跃。而处在此地的御景东方，以其非凡远见诠释将来有为人士的品质生活。制造了华侨城博托菲洛，东部华侨城天麓等顶级作品。今日，其正地产与北京中外建携手，以其专业视野，定制御景东方工程都市名宅典范。视野开阔，阳光充裕，利用率高，大大提高居住品质。在户型设计中，大面积承受33空间。为根本元素，艺术再现山水诗意空间。“入口禅意水景”、“中心生态湖区”、“休闲闲逛景观带”、“泛会所架空层艺术区”、“时尚生态街区”、“落花流水瀑布景区”、等六大主题景区，通过以水自山而出，曲行汇至中心景湖区，由主入口奔腾而下，最终被喷泉收回，以水系形成的景观，溯水而上，突显制服城市，诚服自然之意。2.22.2W〔劣势〕；1，工程位于郊区，远离市中心，相对于市中心的其他工程而言，工程四周城市根底设施、配套设施还有待完善；2，位置偏远，市场承受度有限；3，本身知名度不高，相对恒大、绿地、碧桂园等大品牌而言缺少品牌效应；4，工程规模不大，较难满足消费者选择大型小区的需求，都只有毛坯房，现在进入尾盘的销售，销售量更难，顾客的选择性更少。55，局部建筑规划承受东西向坐标，造成局部户型无正向，且车位些许缺乏，离客户的需求上有差距，带来销售难度。6，由于房地产在社会经济及活动中的重要性，政府对房地产市场格外重视，因此，对于房地产商品交易、生产等的调整随时变化，现如今环境下，由于个别地区房地产市场泡沫的消灭，使得国家对房地产的打压相对以前较为严峻。在这样的市场环境下，御景东方工程的崛起是需要肯定的努力的。1、环境时机益阳经济不断进展，社会生活水平不断提高，购房的人越来越多，人民对于住房的要求越来越高，追求舒适，清静，享受生活1、环境时机益阳经济不断进展，社会生活水平不断提高，购房的人越来越多，人民对于住房的要求越来越高，追求舒适，清静，享受生活的观念越强。而御景东方环境好，交通便利，教育资源丰富，具有良好的居住环境。2、多家开发商齐聚此版块，必将引起市场极大的关注，无形中进展宣传，增加客户的兴趣和关注度，影响力更大。目前区域市场为轻空白，区域竞争压力小本工程充分利用区域市场供给空白的有利时机，通过设计独特的户型满足客户的需求，打造自己的品牌，吸引了更多客户。3有效需求增长较快 国家经济构造的调整带来城市经济的较快增长，催生社会消费力量的上扬，为房地产市场带来较大升值潜力和空间。4〕城市的人口增加，购房需求量增加。5〕高产业造就百亿经济圈：由御景东方坐镇的益阳高区，随着以三一重工，中联重科为龙头先进装备制造业和以湖南国晶硅业为主的光伏产业园为代表的材料能源行业的间续投产，以及金立平板电视为主的电子信息产业，和汉森制药为主的生物工程行业的进展，在经济上迎来了质的飞跃。而处在此地的御景东方，以其非凡远见诠释将来有为人士的品质生活。2.4T〔威逼〕11、国家政策调整随着我国房地产行业消灭的大幅的房地产泡沫现象，国学家对房地产的干预和政策的制约越强，对本工程的销售量和价格产生威逼。2、强有力的竞争楼盘随着房地产技术的提高，房地产产业的竞争加剧。就本楼盘四周的楼盘较加了销售的威逼竞争。3、环境威逼房地产的供给量较大，空置房的比例有增无减，只有具有特色的楼盘才能取得较好的销售业绩。楼盘的销售消灭两极分化，有的楼盘销售状况较好，有的则不好。所以说销售的将来状况不明确，威逼性较大。4、将来区域市场供给渐渐增加，易削落本楼盘的市场份额，简洁形成同区域的竞争强。5、区域商务根底太过薄落，消费者的类型会削减。3STPSTP〔SegmentationTargeting及市场定位Positioning〕是住宅开发工程前期筹划的主要内容。住宅市场细分消费群，据此将住宅市场划分为假设干个子市场的行为。市场细分变量的标准和依据，具体有以下四类按地理因素划分市场细分的地理性变量有：国界(国内、国外)：地区(东部、西部、南部、北地形(平原、高原、山地、盆地、丘陵)；气候(热带、温带、寒带、亚热带)。按人口因素划分女)；收入(高、中、低)；职业(工人、农民、教师、学生、企业职员白领、政府官员、企业家、文艺界人士)；文化程度(文盲、小学、中学、大学硕士、博士)；家庭人口(婚、已婚无子女、子女已成年)。按客户心理划分市场细分的客户心理变量有：生活方式(时髦、朴实、随俗)个人性格(外向、觉察局部中高收群体有着群居的心理，他们对楼盘的位置、地段比较讲究，他们期望自己的邻居是和自己处于同一层次、有共同品位，有共同语言的人，为此开宅产品设计、配套、科技含量、设施等方面的不懈追求，最大限度地满足了目标客户的消费行为偏好。工程目标市场选择〔工程目标客户选择〕〔目标客户〕。可供房地产开发商选择的目标市场模式有三种。5800元/m4500元/m-8500元/m不等，而御景东方套内5800元/m的价格显得“诚意十足”。据悉，御景东方支持公积金贷款，大大减轻了购房者置业负担。为进一步减轻购房者付款压力155000/m标市场在客观上有吸引力，而且符合开发商的目标和资源。迎合了宽阔年轻购房客户对于自由生活的追求。户型设计上，户型方正且无铺张面积，既兼顾了空间的合理利用，又保证了采光、通风等要求。同时，跃层产品最重要的一点就是功能区清楚，一楼用来生活，二楼用来享受，满足了更多青年置业者对自由生活的LOFT个目标市场的客户群体销售这种产品。个目标市场的客户群体销售这种产品。工程由七栋板式高层依据地势围而不合，西面开敞，尽收梓山湖湖光山色。遵循生态阳光的理念的板式布局，保证自然风76339.6861422.152298.081：1。工程在建筑设计上承受了高台之上，复如平地的理念。住宅底层架空，形成高台上的会所，而又保证景观及自。在整体设动场所，全面满足业主的生活需要。工程市场定位值的地位。住宅工程市场定位主要进展工程档次定位、工程主题定位、工程产品定位。工程档次定位房地产开发商把为目标市场供给性价比更高的物业作为自己楼盘的定位。例5800/m4500/m-8500元/m不等，而御景东方套内5800元/m的价格显得“诚意十足”。135㎡5%，购房者置业压力进一步授升。据悉，此工程支持公积金贷款，大大减轻了购房者置业负担。工程主题定位工程由七栋板式高层依据地势围而不合，西面开敞，尽收梓山湖湖光山色。遵循生态阳光的理念的板式布局，保证自然风南工程由七栋板式高层依据地势围而不合，西面开敞，尽收梓山湖湖光山色。遵循生态阳光的理念的板式布局，保证自然风南北对流。小区总建筑面积76339.68㎡，其中61422.1