体育健身俱乐部项目可行性研究报告

体育健身俱乐部项目可行性研究报告TOC\o"1-5"\h\z第一章总论 5项目概况 5可研报告编制依据 6项目建设目标 6项目建设规模及内容 7项目建设期限 7总投资及资金来源 7合作股比及注资方式 8第二章项目建设背景及必要性 9项目建设背景 9项目建设的必要性 10第三章场址与建设条件 133.1建设地点 133.1建设地点 134.7公用工程方案 154.7公用工程方案 15社会环境条件 13交通条件 14公用设施条件（略） 14第四章建设方案（略） 15编制依据 15建筑、结构 15建筑设计 15总体规划布局 15规划方案 15建筑装饰装修方案 15外部装饰装修 15内部装饰装修 154.8防雷保护、安全措施及接地系统 154.8防雷保护、安全措施及接地系统 15火灾自动报警及联动系统 15智能化系统设计 15采暖通风及空调设计 16第五章健身设备设施方案（略） 16健身设备设施 16健身设备设施的管理 16第六章组织机构与人力资源配置（略） 17组织机构 17项目管理 17劳动定员及培训 17劳动定员 17人力资源配置 17培训 17第七章财务分析 18投资估算 18项目总投资 18资金筹措 21收入及盈利预测 21财务评价结论 24第八章社会效益评价 258.1社会效益分析 25第九章结论与建议 26结论 26建议 26第一章总论1.1项目概况⑴项目名称*体育健身俱乐部⑵项目主管单位*市体育局⑶项目建设地点*市路南区**工业园区厂房⑷项目联系人及联系电话**⑸建设投资单位简介****⑹项目可行性研究报告编制单位编制单位：**有限公司法人代表：1.2可研报告编制依据⑴《中华人民共和国体育法》⑵《全民健身计划纲要》⑶国家体育总局、发改委印发《进一步促进体育消费的行动计划（2019-2020年）》⑷**市《健康中国“2030”规划纲要》的实施意见⑸《**市体育发展“十三五”规划》⑹《**市全民健身实施计划（2016-2020年）》项目建设目标**体育健身俱乐部的经营管理是以锻炼身体、娱乐活动为内容，按市场运作规律，自己经营，自负盈亏，享有独立法人资格的经济实体，并努力打造成为本地区设施一流、技术一流、管理一流、服务一流、环境一流的带有公益性质的综合性大型体育健身场所，力求营造一个布局合理、流线清晰、结构紧凑、功能齐全、环境优美的具有时代气息和地方特色的健身中心。项目建设规模及内容本项目建设规模，改造现有厂房总面积8200m2；建设用地面积（含停车场）4200m2。项目主要建设内容：羽毛球室、乒乓球室、瑜伽室、健身室、游泳池、浴室、餐厅、便利店，以及停车场、绿化、道路、水电设施等附属设施，添置健身器械、设备设施等。项目建设期限项目建设期6个月，合作期15年。总投资及资金来源项目总投资450万元，其中资本金万元，融资资金万元。1.7合作股比及注资方式由**申请注册的“**体育健身俱乐部”，项目资本金元占总投资额的%，项目资本金以外部分以项目公司名义进行融资，项目公司收益权可供质押。**2.2项目建设的必要性2.2项目建设的必要性第二章项目建设背景及必要性第二章项目建设背景及必要性2.1项目建设背景早在上世纪80年代初体育健身俱乐部已经传入我国，是我国体育产业的重要组成部分，表现出良好的发展前景。**是一个临海的资源型城市,处于环渤海经济链条的中心地带,经济发展迅速，经济总量居河北省首位，人均消费和体育消费也居首位，随着生活水平的不断提高,人们越来越注意自身的健康和生活质量的提高，良好的经济秩序与人文环境为健身产业开拓了广阔的市场，因此各种形式的健身俱乐部在**市兴盛起来。但是，由于**市区健身俱乐部处于起步阶段，存在管理松散、服务不规范、形式单一等问题，影响了健身会员对从事俱乐部健身的效果。因此有必要对其进行深入研究，找出存在的问题，提出合理的建议，使其摆脱经营管理瓶颈，建立科学、合理、有效的经营管理模式，形成可持续发展的态势，丰富的健身产品与优质的服务不断提供给顾客，满足广大人们日益增长的健身需要。⑴**市区现有健身俱乐部的建筑面积与全国其他城市相比较属中等偏上水平,健身环境比较优越,健身人对场馆要求基本满意。但是由于维修维护不及时健身器材损坏比较严重。**市现有健身中心的运营模式以健身教练授课为主要内容,在客观上保障了极少数健身人群的需要,而绝大多数的健身者则是在“自由式”的健身中流失了。另外,健身教练指导的方式、方法不固定,从事健身指导年限较短,指导经验不足,指导内容没有达到健身人群的实际需要,这是导致健身中心健身人员少,经营效果差的直接原因。同时,健身教练之间的交流机会少,指导教练的师资力量较为薄弱。健身人群文化底蕴差别较大,对健身的概念比较模糊,健身方式、方法的学习困难也明显存在较大差距,因此,无法坚定其健身信念。⑵**市区健身俱乐部的发展却远远落后于健身人群的飞速发展。健身俱乐部的经营模式、经营理念和管理水平都远远低于其它城市。为提高**市人民的身体健康水平和改进**市人民的健身方法,促进健身市场的大众化、市场化、商品化,使健身项目成为商品,以实物和非实物方式向消费者提供娱乐健身方面的服务,搭建以“健康第一”为指导思想,发展多种形式和方法的健身项目,规范健身俱乐部的管理,使之符合当今社会“回归自然”的潮流,从而推动**市体育经济的发展和全民健身运动的普及和发展。同时也为广大人民群众提供更多、更好的健身场馆和设施,使人们在紧张繁忙的工作之余得到更充分的放松,增强自身体质,消除疲劳,达到健身者与经营者双赢的目的。⑶根据国家与当地政策，要通过打造各类体育综合体及加强便民体育设施建设，拓展体育消费空间。其中，鼓励和引导利用废旧厂房等现有设施，改造成健身休闲与商业服务融合发展的体育综合体；持续推进公共体育场馆“改造功能、改革机制”两改工程，增加体育场地设施和功能，改造成体育综合体。支持旅游景区引入体育资源，增设体育消费项目，升级成体育与旅游高度融合的体育综合体；细化落实运动休闲特色小镇规划建设，推动试点项目健康有序发展，打造成生产、生态、生活“三生融合”的体育综合体。另一方面，将积极推进智慧社区健身中心、二代室外健身器材等健身设施建设，将信息技术应用于体育设施建设和管理。鼓励和引导社会力量建设一批智能健身房。并充分合理利用公园绿地、城市空置场所、建筑物屋顶、地下室等“金角银边”区域，建设便民利民的健身休闲设施，不断拓展体育消费新空间。而**体育健身俱乐部正是坐落于**工业园区内部，对其闲置厂房进行改造，这符合国家及地区政策，并与工业旅游文化巧妙结合。综上所述，本项目的建设符合国家和当地的体育文化事业发展政策，有利于改善**市人民的身体素质，提高居民生活质量，推动社会经济发展。因此该项目建设是非常必要的。第三章场址与建设条件3.1建设地点**工业园区由**水泥厂遗址改造而成，工业遗产、工业景观遍布各个角落，每一处风物都有一段属于自己的历史。包括1910年至1940年安装的4条完整的窑系统；1933年安装的包括德国AEG发电机在内的四台发电机组；1908年的4000余平米木结构火车装运栈台等，形成了以博物馆展示、文化创意、工业旅游为特色的产业园区。**体育健身俱乐部俱乐部坐落在****，工业遗产文化丰富，到这里健身的会员不仅可以强身健体，还可以在健身放松之余体验观光园区景象，了解**悠久的工业历史文化。社会环境条件**体育健身俱乐部位于**工业园区内，东邻环城水系观光码头，西北临大城山主题文化公园，交通便利，是市民平时体闲的好去处，园区内有**水泥厂旧址，也有展厅，文化丰富多样，更不乏风格各异的主题餐厅。周边小区：**，保泰楼，公园艺境，高第花园，草场社区，凤东里，乔屯楼，南北山庄，康佳楼，盛泰庄园，建国里，文