住宅质量通病防治监理实施细则定稿

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３.５对于沿地面敷设的给水、采暖管道，在进入有水房间处，应沿有水房间隔墙外侧抬高至防水层上反高度以上后，再穿过隔墙进入卫生间，避免破坏防水层。３.６

地面找平层向地漏放坡1～1.5％，地漏口要比相邻地面低5mm，地漏四周用密封材料封堵严密。门口处地面标高应低于相邻无防水要求房间的地面不小于20mm。３.７有防水要求的房间内穿过楼板的管道根部应设置阻水台，且阻水台不应直接做在地面面层上。阻水台高度应提前预留，保证高出成品地面20mm。有套管的，必须保证套管高度满足上口高出成品地面20mm。３.８

防水层上施工找平层或面层时应做好成品保护，防止破坏防水层。有防水要求的房间应做二次蓄水试验，即防水隔离层施工完成时一次，工程竣工验收时一次，蓄水时间不少于24小时，蓄水高度不少于20-30mm,并形成记录。４、外墙渗漏防治的技术措施４.１外墙粉刷应使用含泥量低于５％、细度模量不小于2.5的中粗砂。严禁使用石粉、混合粉。４.２外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。４.３抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。４.４抹灰前应先堵好架眼及孔洞，封堵应由专人负责施工，施工、监理单位应对孔洞封堵质量进行专项检查验收，并形成隐蔽工程验收记录。封堵脚手架眼和孔洞时，应清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。穿墙螺栓孔宜采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞密实,封堵后孔洞外侧表面应进行防水处理４.５外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。４.６外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6～10mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。

抹灰面层严禁使用素水泥浆抹面。抹灰砂浆宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维等纤维材料。必要时，可在基层抹灰和面层砂浆之间增加玻纤网。如墙面抹灰有施工缝时，各层之间施工缝应相互错开。墙面抹灰应分层进行，抹灰总厚度超过35㎜时，应采取加设钢丝网等抗裂措施。墙体抹灰完成后应及时喷水进行养护。４.７外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。４.８窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。４.９外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料。５、门窗渗漏防治的技术措施５.１门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测，施工企业应有资质，主副材要有合格证，资料齐全有效。５.２门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。５.３窗下框应采用固定片法安装固定,严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。固定片宜为镀锌铁片，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。窗侧面及顶面打孔后工艺孔冒安装前应用密封胶封严５.４门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。５.５外窗框四周密封胶应采用中性硅酮密封胶，密封胶应在外墙粉刷涂料前完成，打胶要保证基层干燥，无裂纹、气泡，转角处平顺、严密。５.６外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，内窗台应高于外窗台10mm。窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。

５.７组合外窗的拼樘料应采用套插或搭接连接，并应伸入上下基层不应少于15mm。拼接时应带胶拼接，外缝采用硅酮密封胶密封。

５.８塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢，衬钢厚度应满足规范要求，并作防腐处理。外窗排水孔位置、数量、规格应根据窗型设置，满足排水要求。

５.９

外窗安装完成后，应进行外窗现场淋水见证检验，并形成记录。

６、墙面抹灰裂缝防治的技术措施６.1

应严格控制抹灰砂浆配合比，宜用过筛中砂（含泥量＜5%），保证砂浆有良好的和易性和保水性。采用预拌砂浆时，应由设计单位明确强度及品种要求。

６.2

对混凝土、填充墙砌体基层抹灰时，应先清理基层，然后做甩浆结合层，掺加界面剂与水泥浆拌合，喷涂后抹底灰。

６.3

抹灰前墙面应浇水，浇水量应根据墙体材料和气温不同分别控制，并同时检查基体抗裂措施实施情况。

６.4

抹灰面层严禁使用素水泥浆抹面。抹灰砂浆宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维等纤维材料。必要时，可在基层抹灰和面层砂浆之间增加玻纤网。如墙面抹灰有施工缝时，各层之间施工缝应相互错开。

６.5

墙面抹灰应分层进行，抹灰总厚度超过35㎜时，应采取加设钢丝网等抗裂措施。

６.6

墙体抹灰完成后应及时喷水进行养护。７、屋面渗漏防治的技术措施７.１屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。７.２不得擅自改变屋面防水等级和防水材料，确需变更的，应经原审图机构审核批准，图纸设计中应明确节点细部做法。屋面防水必须由有相应资质的专业防水队伍施工，施工前应进行图纸会审，掌握细部构造及有关技术要求。

7.３

卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严。７.４在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm），管道底部应做防水台；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。７.５卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟（井）道等突出屋面结构的交接处和基层转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求。７.６卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应做防水附加层；附加层经验收合格后，方可进行下一步的施工。７.７

屋面水落口周围直径500㎜范围内应设不小于5%的坡度坡向水落口，水落口处防水层应伸入水落口内部不应小于50㎜，并用防水材料密封。

７.８

刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之间应做隔离层。屋面细石混凝土保护层分隔缝间距不宜大于4.0m。

７.９

屋面太阳能、消防等设施、设备、管道安装时，应采取有效措施，避免破坏防水层。

７.１０屋面防水工程完工后，应做蓄水检验，蓄水时间不少于24小时，蓄水最浅处不少于30mm；坡屋面应做淋水检验，淋水时间不少于2小时。７.１１膨胀珍珠岩类及其它块状、散状屋面保温层必须设置隔气层和排气系统。排气道应纵横交错、畅通，其间距应根据保温层厚度确定，最大不宜超过3m；排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置。８、室内标高和几何尺寸的控制措施８.１由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。８.２主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。８.３严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每1.5～2m2范围内宜设置一处。８.４装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。８.５室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按10％的房间数且不少于5间进行抽查。８.６楼板厚度的检测数量，每检验批按10％的楼板数且不少于5块板进行抽查。８.７应及时抽验施工单位测量记录。应对室内标高和几何尺寸不定期进行平行检验，发现问题及时处理。９、卫生间局部等电位联结做法不规范防治措施９.1设计单位应明确住宅卫生间局部等电位联结所选用的标准图集。９.2

楼板内钢筋网应与等电位联结线连通，墙体为混凝土墙时，墙内钢筋网宜与等电位联结线连通。

９.3

下列部位应进行等电位联结：金属陶瓷浴盆及金属管道；淋浴供水用的金属管道；洗脸盆下与金属排水管道相连的金属有水弯；金属给排水立管。

９.4

散热器的支管为金属材料时，支管应进行局部等电位联结；散热器的支管为非金属材料时，散热器应进行局部等电位联结。

９.5

洗脸盆金属支托架固定与混凝土墙内钢筋相连时，金属支托架应进行局部等电位联结。

９.6

卫生间、浴室内无PE线，浴室内的局部等电位联结不得与浴室外的PE线相连；如浴室内有PE线，浴室内的局部等电位联结必须与该PE线相连。

９.7

等电位联结线应采用截面积不小于4mm²铜芯软导线，导线压接应采用接线端子并搪锡处理，压接螺丝应为热镀锌材料，弹簧垫圈、平垫圈应齐全，并压接牢固。

９.8

等电位箱内端子板材质及规格应满足设计要求，表面应进行搪锡处理。卫生间等局部等电位联结施工完成后，应全数做导通测试并形成记录。１０、电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺防治措施１０.1

塑料管及配件的壁厚和外观质量应符合《建筑用绝缘电工套管及配件》JG3050的要求。

１０.2

导管敷设后引出地面部位、转弯部位应及时采取防止导管扁、折、断开的措施，配管接口部位应增加防止断裂的加固措施。

１０.3

焊接钢管敷设前应对焊接钢管内壁进行防腐处理。

１０.4

金属导管煨弯使用的弯管器或模具应与导管管径及其弯曲半径相匹配，并应由熟练的技术工人操作。

１０.5

导管敷设后在管口端用拉动法检查铁丝引线应灵活，否则应整改或返工。

１０.6

金属导管禁止对口焊接，镀锌和壁厚小于2mm的钢管不得套管焊接。应根据不同的钢管、不同敷设方式，采用管接头连接、套管连接等。

１０.7

金属导管末端的管口及中间连接的管口均应打磨光滑，较大管径的管口应打喇叭口或磨光。

１０.8

配管施工完成检查验收合格后，应对管口采取可靠措施封堵。

１０.9

管内穿线应在抹灰完成后进行，穿线时应采取有效措施确保线管内无积水或杂物。

１０.10

穿线时应在管口上套护口帽，防止导线划伤，杜绝先穿线后套护口的做法。配管内导线总截面积不应大于管内截面积的40%。１１、户内配电箱安装及配线不规范防治措施1１.1

住宅配电箱下沿距地高度不应低于1.5m，如不能满足时应采取防护措施。

1１.2

照明箱(盘)内，应分别设置零线(N)和保护地线(PE线)汇流排，零地排截面应大于零、地线最大截面积，零线和保护地线经汇流排配出。

1１.3

电线（缆）保护管进入箱、盘时，应按对应的开关、设备位置布置管口的排列顺序。

1１.4

导线应连接紧密，压接牢固，不伤芯线，不得剪去线芯。同一端子上导线压接不多于2根，且导线截面积相同，防松垫圈等配件齐全。PE、N汇流排导线应按顺时针压接。

1１.5

开关回路标识应齐全，编号对应。

1１.6

配电箱内漏电开关应逐一进行测试，并形成记录。１２、地漏安装不规范，水封深度不足的防治措施1２.1

施工图纸设计中应明确地漏型号及规格；洗衣机地漏须使用专用地漏或直通式地漏，直通式地漏的支管应增加返水弯，返水弯水封深度不小于50mm。1２.2

施工前应根据基准线标高及地漏所处位置并结合地面坡度要求确定地漏安装标高，保证地漏安装在地面最低处，地漏顶面应低于地面面层5mm，水封深度应不小于50mm.

11.3

已安装完毕的地漏应采取有效保护措施防止堵塞。

13、散热器安装不规范，散热器支管渗漏13.1

散热设备、管材、管件应相匹配，并应按要求进行检验。13.2

散热器支架、托架安装构造正确，埋设牢固，位置准确。13.3

散热器支管长度超过1.5m时，应在支管上安装管卡；塑料管应在转弯处安装管卡，在阀门处安装固定支架；散热器及支管坡度坡向正确。

13.4

隐蔽安装的采暖管道在墙、地面上应标明其位置和走向。

13.5

散热器背面与装饰后的墙内表面安装距离应符合设计或产品说明书要求，如无要求时，应为30m