中央空调系统保养维护规程

文档素材文档素材文档素材文档素材中心空调系统保养维护规程水系统的保养：检查冷却水塔冷却水是否清洁，假设不清洁应全部更换；清洗冷却水塔、塔盘；清洗冷却水管上的过滤器；在冷却水系统中依据水质监测状况参与缓蚀剂；阻垢剂〔外委进展检查冷却塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常；检查系统阀门有无渗漏，清洁系统设备的外表。在冷冻水系统中监测软化水水质状况。检查软化水系统。2检查风机盘管电机运转状况，风机传动部位注油。检查风机盘管操纵电动调整阀和温控开关。检查风机盘管水循环状况、二通阀是否正常。检查风机盘管过滤网，并做清洗工作。检查风机盘管接水盘是否干净、无污物冷凝水管是否通畅。检查风机盘管吊件、风口连接等处是否稳固。检查风机盘管管路保温层是否有破损或脱落。3.冷却塔的保养：风叶螺柱紧固，检查转动时是否振动，刮塔壁。齿轮箱油位检查、补油，皮带及皮带轮检查，轴承温升检查并补加润滑油。检查布水装置是否有异物堵塞状况。塔盘、塔体倾斜校正。检查水塔补水装置是否正常。每年运行前检测风扇电机绝缘状况。检查填料使用状况是否有堵塞或破损。检查冷却塔管路及构造架、爬梯等锈蚀状况，准时进展处理。4阀门漏水检修，保温层修补。冷却水管道加药除垢、除水藻。冷水管道加药除水垢。外表去锈刷漆。5水泵定期保养规程生活水泵和空调水泵每周进展一次一般检查保养，每半年进展一次全面保养。消防水泵和喷洒泵每一个月、补压泵每二月进展一次试运行，运10-156M排污泵、潜水泵每半年进展一次全面保养。2随泵同时保养。泵体的保养油漆完好。补充润滑油，假设油质变色，有杂质，应予更换。检查盘根密封状况，假设有漏水应增加或更换石棉绳填料。联轴器的联接螺栓和橡胶垫假设有损坏应予更换。紧固机座螺丝并做防锈处理。生活水泵和空调水泵因运转一再，每年应拆开联轴器两端轴承进展清或更换。电机的保养外观检查应干净，铭牌完好，接地线连接良好。500V0.5电机接线盒内三相导线及连接片应结实严密。相关阀门、管道及附件的保养各个阀门的开关应灵敏牢靠，内外无渗漏。单向阀动作应灵敏，阀体内外无漏水。压力表指示准确，表盘清楚。管道及各附件外表干净美观、无裂纹，油漆应完整无脱落。点动推断水泵转向是否正确，假设有误应予更正。操纵柜的保养断开操纵柜总电源，检查各转换开关，启动、停顿按钮动作应灵敏牢靠。检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。34保养完毕起动水泵，观看电流表、指示灯指示是否正常。操纵柜各电器无不良噪音。主要水泵保养工程〔1SB单吸清水离心泵保养工程及要求〕160就不正常检查机械密封8000即可润滑轴承本泵承受进口SKF2检查叶轮清理异物如遇特别状况，水泵叶轮损坏或轧入异物，需检查清理，则需拆下轴承体和尾盖，向后面拉出轴和叶轮，泵体及进出水接收不必拆动5泵的主要易损件包含弹性联轴器，机械密封，动静环，O轴承，叶轮螺母，填料压板等，维保时应留意认真检查，如损坏应准时更换中心空调及附属设备的年保养维护要求冷冻机运行正常，操纵系统灵敏、平安，对设备进展内部清洁，润滑，局部解体检查修理外委进展；变风量空调器各部位清洁，保持畅通、严密，保温良好；各种泵体运转正常，无泄漏；无爬痕、碳化现象，且操作灵敏；各种阀门开关自如；冷却塔维保后次年能正常运行；分水器、集水器压力表以及温度计计量准确；膨胀水箱水质干净，箱体无积垢；7．风机的保养规程保养前应先断-开风机主电源，并挂上标示牌。手摇转动风叶，观看转动状况，调整好皮带的松紧度或连轴器间隙和对中度。检查各接合面的垫片和填料密封，必要时予以更换。清洁风叶、机壳外部及电机外外表，遇风叶外表油污较多时，要用洗洁剂浸泡刷洗。。检测电机绕组的绝缘电阻，紧固电源线的接线端子，检查电机接地是否良好。检查风机操纵柜内各种电器是否完好，紧固各接线端子。检查风阀传动机构是否灵敏牢靠，电线有无破损，电线接头紧固是否良好。合上风机主电源，检查电源指示是否正常。调整皮带盘及皮带。开机试运转半小时，观看各仪表指示灯指示应正常，运转无异响。消防用风机每月由消防治理人员手动、自动各试验检查一次。8．空调风机组维护保养规程检查机组运行状态。检查风阀、电磁阀操纵是否灵敏。检查电机运转状况及绝缘状况。检查过滤网是否清洁。检查机组管路压力表、温度计的显示数值是否正确。阀门有无滴漏现象。如觉察问题准时修复或更换。一、离心式机组操作规程1、目的：标准离心式冷水机组操作程序，确保平安，正确地操作冷水机组。2、操作要点：1〕开机前的检查检查电源电压的指示是否在额定值的+、-10%范围内；60-63检查导叶是否为关闭，操纵位是否在自动上；7100%的位置；操纵屏的各种显示是否正常。2〕开机启动冷冻水泵启动冷却水泵启动冷却塔风扇启动压缩机〔主机〕3〕停机关闭导叶〔减载停机〕停压缩机停冷却塔风扇停冷却水泵停冷冻水泵二、空调统设备运行的重点巡查内容1、冷水机组压缩机运转平稳，无特别响声；电气，自控系统流淌作正常；各水管接头和阀门不漏水；各阀门开度位置适宜；各管道五特别振动；根底减震装置及进出水口软接头的减震效果良好。2、水泵电机温升正常无异味；轴封〔盘根〕不漏水；无特别噪声和振动；各配管接头和阀门不漏水；各阀门开度位置适宜；80根底减震装置及进出水口软接头的减震效果良好。3、冷却塔进风百叶和风机保养罩上无杂物阻碍空气流通；各配管接头和阀门不漏水；集水盘的水位适中，无少水和溢水现象；浮球阀动作灵敏，出水正常。风机运转平稳，无特别噪声和振动；风机皮带松紧适宜，无明显磨损；布水器〔配水槽〕孔眼五堵塞现象；水流通过填料疏密均匀，无偏流想象，无杂物堵塞；4、膨胀水箱水箱的水位适中，无少水和溢水现象；各配管接头和阀门不漏水；浮球阀动作灵敏，出水正常。其次节 空调设备维护保养规程1、目的：标准空调设备及装置维护保养工作，确保空调设备及装置在良好状态下运行。2、工作要点：1〕风机盘管的维护保养理或更换；过滤网一般三个月要清洁一次；滴水盘一般一年清洁两次；有压倒的要用驰梳梳好；依据风机叶轮沾污粉尘状况，一年清洁一次一年检查一次滴水盘，水管、风管保温层的状况，破损要准时修补或更换；或更换。2〕冷却塔的维护保养通风装置的紧固状况一周查一次；风机皮带两周检查一次，调整松紧度或进展损坏更换；调整；填料一般一个月清洗一次，觉察有破损的要准时填补和更换；一般一个月清洗一次集水盘；风机轴承使用的润滑油脂一年更换一次；换；电机的绝缘状况一年测试一次；冷却塔的各种钢构造件需要刷防腐的两年进展一次除锈刷漆工作；3、水泵的维护保养每天检查轴承的润滑油位状况，缺油时要准时添加；每天留意紧固松动的地脚螺栓和连接螺栓的螺母；每天检查轴封〔盘根〕是否漏水，视状况进展调整或更换；一年进展一次解体清洗，觉察有损坏的零部件要予以更换；视状况一至三年对泵体刷一次油漆。4、冷水机组的维护保养〔按年度〕测量主电机绝缘电阻，检查其是否符合机组规定的数值；校正压力传感器；检查温探头；检查各平安疼惜装置的整定值是否符合规定要求；件连接结实；更换油过滤芯，油过滤网；更换枯燥过滤器；中的水管；每三年清洗一次蒸发器中的水管；依据油质状况，打算是否更换冷冻油。5、水管系统的维护保养修理或更换；水泵吸入口处的水过滤器要三个月拆开清洁一次；重粘好；一年通、断电检查一次电磁阀和电动压差调整阀；的阀门要手动几个来回，预防锈死；漆；一年检查一次水管系统的支撑构件，损坏的要修复，松动的要紧固，锈腐的要除锈刷漆。6、测控系统的维护保养半年对操纵柜内外进展一次清洁，并紧固全部连接线螺钉；监测器件〔温度计、压力表、传感器〕和指示仪表一年校对一次，达不到要求的更换；一年清洁一次各种电气元器件〔如：沟通接触器、热继电器、自动空气开关、中间继电器等〕常见问题和故障的分析与解决方案2.2.封堵问题或故障缘由分析解决方法漏风法兰连接处不严密其他连接处不严密1.胶垫保温层脱离管壁粘结剂实效保温钉从管壁上脱落重粘贴结实拆下保温棉，重粘牢保温钉后再包保温棉保湿层受潮被保温风管漏风保温层或防潮层破损先解决漏风问题，再更换保温层受潮或含水局部全部更换风阀转不动或不灵敏异物卡住主动连杆接头生锈除去异物加煤油松动，并加润滑油风阀关不严安装或使用后变形制造质量太低校正修理或更换风阀活动叶片1.操纵手柄不能定位1.改善定位条件不能定位或定位后易松动、位移2.活动叶片太松2.适当紧固送风口结露甚至滴水送风温度低于室内空气露点温度提高送风温度，使其高于室内空气露点温2—3送风口吹风感太强送风速度过大送风动导叶位置不适宜送风口型式不适宜开大风口调整阀或增大风口面积调整到适宜位置更换有些风口处风量过小支风管或风口阀门开度不够管道阻力过大风机方面的缘由开大到适宜开度加大管截面或提高风机全压检查修理或更换问题或故障风机旋转但风量较小或不出风问题或故障风机旋转但风量较小或不出风缘由分析送风档位设置不当过滤网积尘过多盘管肋片间积尘过多电压偏低风机反转解决方法1.调整到适宜档位清洁清洁查明缘由调整接线相序1.温度档位设置不当盘管内有空气供水温度特别供水缺乏盘管肋片氧化振动与噪声偏大风机轴承润滑不好或损坏风机叶片积尘过多或损坏摩擦出风口与外接风管或送风口不是软连接5.盘管和接水盘与供回水管及排水管不是调整到适宜档位出检查冷热源支管径更换盘管1.加润滑油或更换清洁或更换排解摩擦或更换风机用软连接用软连接软连接6.6.调到中、低档速档下运行7.固定风机的连接松7.紧固动8.紧固8.送风口百叶松动漏水1.接水盘溢水1〕排水口〔堵塞〕1〕用吸、通、吹、冲等方法疏通22畅管径2.接水盘倾斜2.调整，使排水口处3.放气阀未关最低4.各管接头连接不严3.关闭密4.连接严密并紧固有异物吹出1.过滤网破损1.2.机组或风管内积尘2.太多3.风机叶片外表锈蚀3.4.盘管翅片氧化4.5.机组或风管内保温5.修补或更换材料破损机组外壳结露1.机组内贴保温材料1.修补或粘贴好破损或与内壁脱离2.修补2.机壳破损漏风分散水排放不畅1.外接收道水平坡度1.调整坡度〉或=8%过小2.疏通2.外接收道堵塞接水盘结露接水盘底部保温层破修补或粘贴好损或与盘底脱离问题或故障阀门关不严缘由分析问题或故障阀门关不严缘由分析有杂物解决方法去除研磨密封面或更换损坏局部面磨损或有伤痕阀体与阀盖间有渗漏1.阀盖旋压不紧垫片过薄或损坏法兰连接的螺栓松劲不一旋压紧加厚或更换均匀拧紧填料盒有泄漏填料盒有泄漏1.压紧、压正3.更换阀杆转动不灵敏或压得不正填料装填缺乏填料变质失效填料压得过紧螺纹磨损3.住4.适当放松更换阀门矫直或更换去除去除腐蚀产物中结水垢的外表腐蚀止回阀阀芯不能开启1.阀座与阀芯粘住1.去除水垢或铁锈2.阀芯转轴锈住2.动止回阀关闭不严1.阀芯被杂物卡住1.去除杂物2.阀芯损坏2.更换阀芯漏水漏水缘由分析不够紧填料不够法兰连接处不严密解决方法拧紧在渗漏处涂抹憎水性密封胶或重加填料连接3.4.管道腐蚀穿孔橡胶胶垫4.补焊或更换管道保温层受潮或滴水被保温管道漏水破损先解决漏水问题，再更换保温层受潮和含水局部全部更换管道内有空气作用过少设置不当修理或更换转弯处增设应设在水管路的最高处阀门漏水或产生冷凝1.1.更换水磨损2.2.进展保温或补晚完整完整、破损夏季室温降不下来的缘由分析与解决方法完整、破损缘由分析 解决方法11〕调到高速档放在高速档提22〕清洁供积尘过多的33〕张紧或更换皮带冷1.送风量缺乏量不够

4〕风管系统漏风 4〕堵漏5〕风口阀门开度偏小 5〕开大到适宜开度6〕风管尺寸偏小 6〕提高风速或改大7风机选择不当或发生7〕更换适宜风量的故障 风机或排解故障送风温度偏 1〕室温设定值偏高 1〕调低到适宜值高

2〕冷水温度偏高 2〕检查冷水机组3〕冷水流量偏小 3〕开大水阀或加大4〕管道温升过大 水管管径5〕回风比不适宜 4〕加厚或更换保温65〕调整到适宜比例6〕查明缘由解决房间门窗未关或关后不关好门窗并使其尽严或开门一再 量密不透风或削减开门次数阳光射入房间 窗子无遮阳 增加遮阳装置送风口与回风口距 口间离太近 的距离送回风气流短路

送风方向或送风口 或型式不适宜 送风口型式偶然发生〔假设人员1〕降低冷水温度过多〕 2〕降低送风温度3〕增大送风量常常发生 1〕增加空调设备1〕增加了产热设备 2〕改造原管路，加2〕房间功能转变 大供冷力量夏季室温偏低的缘由分析与解决方法缘由分析 解决方法11〕调低到适宜档位提位设置过高 2〕关小到适宜开度供2〕风口阀门开度偏大 3〕调整管道阀门或的1.送风量过大冷量过多2.送风温度偏低

34〕风机选择不当 4〕更换适宜风量的风机1〕室温设定值偏低 1〕调搞到适宜值2〕冷水温度偏低 2〕检查冷水机组3〕冷水流量偏大 3〕关小调整水阀4〕回风比不适宜 4〕调整到适宜比例4〕回风比不适宜 4〕调整到适宜比例55〕查明缘由解决设计计算过于保守，1.调整水阀，减小冷使末端设备选用过大或水流量室内负荷小于设计值送风供冷量过大 2.调整管道或风口房间功能转变 阀门或风机转速减小送风量提高供水温度风机常见问题和故障的分析与解决方法问题或故障缘由分析解决方法1.流量超过额定值1.关小阀门电机升温过高2.电机或电源方面有2.查找电机和电源方问题面的缘由1.润滑油〔脂〕不够1.加足2.润滑油〔脂〕质量2.清洗轴承后更换合不良格的润滑油〔脂〕轴承升温过高3.风机轴与电机轴不3.调整同心同心4.更换4.轴承损坏5.找正5.两轴承不同心皮带方面的问题1.皮带过松〔跳动〕或过紧1.调电机张紧或放松多条皮带转动时，2.全部更换松紧不一

将两皮带轮的带槽调到一条直线上皮带磨擦碰皮带4.张紧皮带或调整爱疼惜罩 护罩皮带磨损、油腻或5.更换脏污1.叶轮与进风口或机1.参见下面有关条目壳摩擦 2.更换或调整噪声过大 2.轴承部件磨损间3.降低转速或更换风隙过大 机3.转速过高地脚螺栓或其他连1.拧紧接螺栓的螺母松动

更换或调紧调整同心3.风机轴与电机轴不4.紧固同心振动过大

调整平衡或更换叶叶轮与轴的连接松片或叶轮动 6.清洁叶片重量不对称或7.进展平衡校正局部叶片磨损、腐蚀8.调整平衡匀的附着物叶轮上的平衡块重量或位置不对风机与电机两皮带轮的轴部平衡1.轴承在轴承座中松1.叶轮与进风口动2.叶轮中心未在进风口中心查明缘由，调整4.更换或机壳磨擦叶轮与轴的连接松动叶轮变形叶轮旋转方向反1.调换电机任意两根了阀门开度不够皮带过松出风量偏小 4.转速不够

接线位置开大到适宜开度张紧或更换检查电压、轴承进风与出风口、管5.去除堵塞物道堵塞 6.紧固叶轮与轴的连接7.调整到适宜间隙松动 8.更换适宜风机7.7.隙过大8.风机制造质量问题，达不到铭牌上标定的额定风量水泵常见问题和故障的分析与解决方法问题或故障 缘由分析 解决方法启动后出水管不出水1.进水管和泵内的水严峻缺乏了进水和出水阀门未开进水管局部或叶轮内有异物堵塞启动后出水压力表有1.转速未到达额定值显示，但管道系数末2.管道系统阻力大于端无水 水泵额定扬程

将水布满根接线位置翻开阀门去除异物检查电压是否偏低，填料是否压得过紧，轴承是否润滑不够更换适宜的水泵或启动后出水压力表和有空气从进水管随水查明空气从何而来，进水真空表指针猛烈流进泵内 并实行措施杜绝摇摆启动后一开头有出 1.进水管中有大量空1.查明缘由，排解空水，但马上停顿 气积存 气2.有大量空气吸入 2.检查进水管、口的严密性、轴封的密闭性在运水中突然停顿出1.进水管、口被堵塞1.去除堵塞物水有大量空气吸入叶轮严峻损坏检查进水管、口的严密性、轴封的密闭性更换叶轮轴承过热润滑油缺乏润滑油〔脂〕老化或油质不佳轴承安装不正确或间隙不适宜泵与电机的轴不同心准时加油清洗后更换适宜的润滑油调整或更换调整找正填料函漏水过多填料压得不够紧填料磨损填料缠法错误拧紧压盖或补加一层填料更换重正确缠放校直或校正泵内声音特别有空气吸入，发生气蚀泵内有固体异物气吸入拆泵去除泵振动地脚螺栓或各连接螺栓螺母有松动气蚀轴承破损叶轮破损叶轮局部有堵塞6.泵与电机的轴不同心7.轴弯曲拧紧气吸入更换修补或更换拆泵去除调整找正7.校正或更换1.转速未到达额定1.检查电压、填料、值 轴承流量达不到额定值 2.阀门开度不够 2.开到适宜开度输水管道过长或过3.缩短输水距离或更高 换适宜的水泵

管道系统管径偏小有空气吸入进水管或叶轮内有异物堵塞密封环磨损过多叶轮磨损严峻转速过高在高商定流量和扬程的状态下运行填料压得过紧水中混有泥沙或其他异物泵与电机的轴不同心叶轮与蜗壳摩擦

加大管径或更换适宜的水泵查明缘由、杜绝去除异物更换密封环更换叶轮检查电机、电压调整出水管阀门开度适当放松查明缘由，实行清洗和过滤措施调整找正查明缘由，去除冷却塔常见