农业旅游一体化项目可行性研究报告

农业旅游一体化工程可行性争论报告 农业旅游一体化工程可行性争论报告 农业旅游一体化工程可行性争论报告 10目 录\l“_TOC_250024“一、总论 31、工程名称 32、拟建地点 3\l“_TOC_250023“3、建设内容与规模 3\l“_TOC_250022“4、建设年限与分期目标 5\l“_TOC_250021“5、投资概算 6\l“_TOC_250020“6、效益分析 6\l“_TOC_250019“7、主要技术经济指标 8二、工程建设背景、必要性、建设条件 9\l“_TOC_250018“1、工程提出的背景 9\l“_TOC_250017“2、工程建设的必要性分析 11\l“_TOC_250016“3、建设条件分析 15\l“_TOC_250015“4、目标市场定位 22\l“_TOC_250014“三、建设内容与产品方案 24\l“_TOC_250013“1、建设内容 24\l“_TOC_250012“2、产品方案 24\l“_TOC_250011“四、工程方案 27\l“_TOC_250010“1、建设指导思想 27\l“_TOC_250009“2、规划原则 28\l“_TOC_250008“3、建设总体方案 30\l“_TOC_250007“4、技术方案 32\l“_TOC_250006“五、投资估算及资金筹措 34\l“_TOC_250005“1、投资估算依据 34\l“_TOC_250004“2、投资估算 343、资金筹措 36\l“_TOC_250003“六、效益分析 371、评价依据 37\l“_TOC_250002“2、经济效益分析 37\l“_TOC_250001“3、社会效益 40\l“_TOC_250000“七、结论 411、工程名称

一、总论某某农业旅游一体化工程2、拟建地点3、建设内容与规模工程规划总用地面积286505个子工程组成，其中包括某某省某某农业进展在大同村建设5000300050范区；某某生态农业进展在竹山村建设的260018000亩生态核桃种植示范区。工程主要建设内容和建设规模为：50001500〔主要种植培育、水产养殖示范区占地500亩〔水下养鱼、养虾蟹、水上种植茭白养鸭、经果林及林下养殖示范区占地面积3000亩〔种植石榴、柿子、蜜桔、蜜桃、脆李、梨、吊瓜、茭白等〕。工程建设完成后，年可出栏黑山羊500头，禽类10000羽。某某农牧规划占地面积3000亩：其中水稻种植基地2023亩〔其中进展稻鱼共生500亩，稻鸭共生500亩，小麦种植基地1000亩。建成年产1.4万吨精品大米生产线一条，建成年产0.6万吨精品面条生产线一条。建设种养殖示范基地一个，养殖基地牲畜存栏量到达300头，禽类存栏量到达8000羽。配套种植赏识荷花50亩，建设完20品两个，分别为麦酱和酸姜。某某生态规划占地面积50亩：拟建成年存栏肉牛500头生态养殖场一个，年出栏肉牛500头。主要建设内容为圈舍10000㎡；办公用房500㎡；沼气池1000m³；以及相关配套设施。某某生态农业进展建设内容及规模：生26001100900香椿和红豆杉300亩、千果林及特色蔬菜300亩〔其中：映霜红水蜜桃5005001000500100015002503000400700萄650株；特色养殖区1000亩，自然放养芦花鸡、固始鸡10万羽，年产鸡蛋600万枚；旅游观光效劳区30建设为观光游客供给各种效劳的根底设施；配套建设鸡舍2800平方米、修建观光道路5300蓄水池2501000平方米、农家乐25002500平方米及相关配套设施。某某核桃种养殖专业合作社：利用合作社成员自有土地以及种植大户流转土地，建成18000亩的生态核桃种3000一条。4、建设年限与分期目标5202312023125〔1〕2023年1月—2023年12月，拟完成工程前期调研，工程资金筹集工作，图纸设计、资料编写工作以及各项手续审批工作。〔2〕2023年1月—2023年12月，拟完成土地流转、工程场地平场以及局部根底设施建设、生产及办公设备设施订购工作。〔3〕2023年1月—2023年12月，拟完成全部土建局部的工程建设，加工设备的订购，浇灌系统的建设，完成辅助设施建设和树种的选购工作。〔4〕2023年1月—2023年12月，拟完成工程的全部验收工作，技术、治理人员聘请及培训，树种培植，鱼苗投放，种牛的选购等工作，进入试运营阶段。〔5〕20231202312体运营阶段，游客接待，工程技术总结和优化。5、投资概算工程规模总投资51370万元，其中包括固定资产投资47000万元，流淌资金4370农业进展30000万元；某某省某某农牧5000万元；某某生态4000万元；某某生态农业进展4000万元；某某核桃种养殖专业合作社8370万元。6、效益分析〔1〕经济效益工程建设完成达产后，某某公司年实现营业收入50004000年实现营业收入3000万元、某某公司年实现营业收入20235000计年实现营业收入19000万元，可实现净利润6651万元，缴税4084万元，增就业380人。工程财务内部收益率12.11〔税后；投资回收期10.15年〔含建设期37.7；17.78%；工程资本金净利润12.48%；工程经济效益明显，抗风险力气较强。〔2〕社会效益工程产业园区投产运营后将增固定员工380人，其中4050250人员40人，年可增加临时性就业岗位近3000余人，对带动当地下岗职工和农民工、大学生就业，缓解地方就业压力、带动地方经济进展有着乐观意义。工程建设完成达产后，年4084运输、建材、包装等相关产业的进展。7、主要技术经济指标项目名称项目名称单位数量备注1、规划用地面积亩28650其中：某某公司某某公司绿水青山公司某某公司亩亩亩亩核桃合作社亩2、总投资万元其中：固定资产投资万元流淌资金万元3、销售收入万元5000大同村3000茶园村、南坝村50桂山村2600竹山村180005137047000437019008、内部收益率〔ic=7%〕%12.11税后04、净利润万元66515、税收万元40846、增就业人3807、增临时就业人3000二、工程建设背景、必要性、建设条件1、工程提出的背景通过农旅一体化园区建设推动农业供给侧构造性改革近十年来，中心连续公布了以“三农”为主题的一号文件，把解决农业问题作为工作重点。其中，2023年的中心一号文件《关于落实进展理念加快农业现代化实现全面小康目托农村绿水青山、田园风光、乡土文化等资源，大力进展休闲度假、旅游观光、养生养老、创意农业、农耕体验、乡村强化规划引导，实行以奖代补、先建后补、财政贴息、设立产业投资基金等方式扶持休闲农业与乡村旅游业进展，着力改善休闲旅游重点村进村道路、宽带、停车场、厕所、垃圾污水处理等根底效劳设施。乐观扶持农民进展休闲旅游业合作社。引导和支持社会资本开发农民参与度高、受益面广的休闲旅游工程。加强乡村生态环境和文化遗存保护，进展具有历史记忆、地域特点、民族风情的特色小镇，建设一村一品依据各地具体条件，有规划地开发休闲农庄、乡村酒店、特色民宿、自驾露营、户外运动等乡村休闲度假产品。实施休闲农业和乡村旅游提升工程、振兴中国传统手工艺打算。开展农业文化遗产普查与保护。支持有条件的地方通过盘活农村闲置房屋、集体建设用地、“四荒地”、可用林场和水面等资产资源进展休闲农业和乡村旅游。将休闲农业和乡村旅游工程建设用地纳入土地利用总体规划和年度打算合理安排。工程为农旅一体化产业园区建设，符合中心1号文件大力进展休闲农业和乡村旅游的政策要求。符合某某省进展农业示范园区的政策要求《关于做好省级高效农业示范园区创立申报工作的通〔黔农计【2023】125号〕中提出，某某省将在政府的强力推动下，依据“资金集合、工程集中、要素集聚、效益集显”的要求，用3-5年时间，集中力气在全省创立100个左右规划布局合理、生产要素集聚、科技和设施装备先进、经营机制完善、经济效益显著、示范作用明显的现代高效农业示范园区，使之成为促进全省农业构造调整，推动特色优势产业上规模上水平的重要抓手，成为农业对外开放和招商引资的重要平台，成为全省农业主导产业集聚的功能区、先进科技转化的核心区、生态循环农业的样板区和体制机制创的试验区。在推动全省山地现代农业加快进展的同时，也为园区建设进展供给契机。实现全面建设小康社会的脱贫致富目标随着我区精准脱贫政策的深入落实，为进一步做好精准脱贫工作，某某打响了脱贫攻坚战，某某在打响脱贫攻坚战大户带动、工程驱动等方式，依托当地产业，因村制宜、因户而宜，量身实施，有效地激活了贫困户的自我进展力气。为进一步做好精准脱贫工作，某某依据“公司+农户+合作社”模式，通过大户带动，引领贫困户主动参与，以此助推贫困户增收致富。如何让老百姓摆脱贫困，过上小康生活，某某党委政府以增加贫困农民收入为目的，以特色产业扶贫为引领，坚持财政扶贫、大户带动、规模进展推动、科学查找工程等，拓宽精准脱贫途径，把任务分解到村、到组，将精准脱贫内容全面细化，精准到村、到组、到户、到人，加快贫困村组、贫困农民脱贫致富步伐。精准脱贫，关键在产业。围绕贫困户缺劳力、缺技术、无增收产业现状，政府需要转变过去“扶贫就是送钱送物”的观念，变“输血”扶贫为“造血”扶贫，由过去“大水漫灌”到现在“准确滴灌”，将全部的人力、物力、财力全部投入到产业的“建、种〔养进展需要工程建设，工程建设需要资金投入，因此，工程拟通过借助企业的资金优势和技术优势，通过工程建设和示范，带动周边农民脱贫致富。通过公司+合作社+农户的进展带动模式，一方面通过工程建设带动当地村民就业增收，一方面通过工程示范带动周边农民种养殖，致富增收。2、工程建设的必要性分析是推动我区山地旅游业进展的重要举措和重要组成局部生态观光农业是一种以农业和农村为载体的型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的进展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们供给观生活节奏的加快以及竞争的日益猛烈，人们渴望多样化的旅游，尤其期望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘穿插的型产业—观光农业应运而生，拓展了农业进展的空间，开拓了旅游业进展的领域。现代社会，人们渴望能在秀丽的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了的热点。据20纪70年月就已形成产业规模，进入90年月，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。生态观光农业园主要是以进展养殖、种植园为最主要的经营工程，养殖和种植品种力求做到、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售状况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植工程应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观惊异的产品。在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休510生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业根底上，集合现代农业建设的实践阅历，迎合社会经济进展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为根底，以高示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与赏识效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业体系。生态农业观光园是现代农业进展的一个趋势，有着丰厚的社会根底。随着社会经济的飞速进展，人们收入水平快速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业进展的主要根底。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游供给了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的进展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速进展提供了宽阔的进展市场。某某区是我省的农业大区，近年旅游业进展快速，无论都有独特的地方。加上近年来交通四通八达，为游客的到来供给了良好的交通条件，加上我区良好的生态环境，近年来旅游业呈现井喷态势，因此，在某某省大力进展山地旅游和乡村旅游的政策条件下，工程建设充分利用当地的生态环境打造观光农业，必将带动相关产业的快速进展，带动当地农民快速脱贫致富。适应市场进展的必定要求生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。现代农业是农业进展的方向和的历史阶段，在突消灭代高技术的先导性、农工科贸的一体性、产业开发的多元性和综合性的根底上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。生态农业实质上是生态化的现代农业。生态农业的进展既符合农业生态可持续进展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文进展的方向。因此，生态农业是一种可操作、可实现的现代农业，是将来中国农业进展的方向。现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们供给观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧急感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其期望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业、农村与旅游业边缘穿插的型产业——生态观光农业应运而生。可以确定，生态观光农业是格外具有前景的现代农业，是我省农业和农村可持续进展的必由之路。促进地方农业构造调整和促进农民增收的必定需要某某区是传统的农业大区，但是却不是农业强区，这主要受制于农民的科学种植技术水平以及农业种植构造单一，导致农业生产效率低下。工程利用公司的技术优势和治理优势，将土地集中流转，进展产业化经营，有效提高了土地的生产效率，实现了土地资源的高效应用，取得了良好的经济效益；同时，农民将土地出租给公司，也能获得土地租金收益，再通过聘请到公司就职担当生产工人，平均每年可获得工资收入加土地租金收入3.1万元，大大高于农户进展传统农作物种植获得的经济收入。因此，工程实施既可以促进当地农业产业构造调整，实现农业的产业化经营和可持续进展，同时可带动当地村民致富增收，提高农业的生产效率，社会效益明显。3、建设条件分析政策条件〔2023年本〔年修正〕中鼓舞类工程。工程符合中心一号文件《关于落实进展理念加快农业现代化实现全面小康目标的假设干意见》中大力进展休闲农业和乡村旅游的政策要求。工程符合某某省规划中大力推动农业产业化经营，促进传统农业向现代农业转变，促进农业产业构造调整的政策规划要求。工程符合某某省、某某市相关农业进展规划。某某概况某某位于某某区〔原某某县〕东南面，距某某市区52公里，总面积132.76K㎡，处于东经107°05”56“至107°16”4227°29”14“27°36”26“之间。东与湄潭县隔江相望，南接团溪、铁厂、西连喇叭、北靠虾子，辖9个行政村、1个居委会、1个集市、99个村〔居〕民组，共计8763户，40455人，农业人口39325人，占总人口的97%，326国道和20852白镇47公里，距虾子镇26公里，距湄潭县城40公里，具有便捷的交通区位优势。处于某某市红色旅游黄金精品线上，镇境内有著名中外的红色旅游胜地、爱国主义教育基地--陈铁将军故居，还有冰仙洞等尚未开发的旅游资源。某某集农业产业化、工业化、城镇化为一体，具备煤炭业、手工业、旅游开发等多种产业优势。某某属中亚热带季风气候，冬无严寒、夏无酷暑、气候温存、雨量充分、热量充分、无霜期长、雨热同季。镇内农牧业进展较快。社会条件目前，某某依据某某市某某区〔原某某县〕委“强县战略、小康行动、幸福工程”的总体部署和“生态立镇、旅游兴镇、城建美镇、农业稳镇、工业富镇”的战略，紧扣建设“产业兴镇、进士之乡、将军故里、秀美某某”目标。全面加强政治建设、经济建设、文化建设、社会建设和生态文明建设。在进呈现代农业上，某某围绕“三大板块业为主、多种经营、生态循环农业”的农业进展思路，以保障主要农产品稳定供给和促进农业增收为核心，依靠科技支撑和改革创，着力农业“321主要呈现以下几点：一是产业构造调整不断优化。以实施农业“321”工程为抓手，大力调整农业产业构造，优化产业充分发挥农旅一体化产业示范园区，以花卉苗木种养示范、生态绿色种植、精品林果种植等优质产业的示范带动作用，大力进展科技农业、规模农业、效益农业。技术因素工程建设担当单位均为企业法人，公司治理团队具有丰富的技术阅历和治理阅历，在种植养殖中，公司与当地农牧治理部门和省内外大专院校均建立了良好的技术合作关系，在工程的建设和运营中，技术方面均能够得到科研院校和主管部门的指导。气候交通条件某某属中亚热带季风气候，冬无严寒、夏无酷暑、气候温存、雨量充分、热量充分、无霜期长、雨热同季。无霜期270—300天。年均气温为14.5℃—15.2℃，>10℃年总积温4400℃—4600℃之间。全镇年降雨量1000—1100mm，降雨日数在120天以上，相对湿度80%左右，光资源在全国属低值1145.73.14湄西大路紧挨着园区而过，其中有4公里位于规划区边缘，路宽6.5m，路面全部水泥硬化；现有将军故里至石木组33.532.5252183326道路交通规划中余遵高速经过某某的白沙村、桂山村、南坝村，在某某与团溪的交界处有一出入口，园区至出入口7264040候温存，雨水充分，热量资源丰富，自然生态条件优越，且水文条件某某河流多为地下水补给型和雨水补给型。水量丰富。境内最长的河流泉涧水从团溪黄家湾经乐稼到泉涧流入湘江，全长约17.4公里，流域面积100多平方公里，境内河长12公里，流域面积70多平方公里，掩盖某某中西部。其支流小河长约8.7公里，流域面积大于20平方公里，湘江河围绕镇内竹山、茶元、大同、凤凰、民主五个村而过。镇总容量到达2205.5万千瓦，镇内的黄鱼塘水电站，装机容量1.26万千瓦。人文旅游资源条件人文方面，某某素有“进士之乡·将军故里”之称。文化历史悠久，明朝末年有进士河南道监察御使陈启相因甲申之变来某某，隐于平水里掌台山坛子寺〔现某某小学校址设书院讲学著书。谈亮、罗兆生等名士皆出其门下。云南明朝进士陈弥高弃官迁入某某，著书讲学。清初吏部天官李先〔笔峰山设北山书院教授乡邻子弟。明朝时期，某某翰林、进士可稽考者46人，有“进士之乡”的美誉。民国时有省民政厅长杨干之，解放后有曾任西南军政委员会农林部长、某某省副省长、省政协副主席、事委员会委员、民革中心委员等职的陈铁，任东海一七舰队副司令员、湖南省农业厅副厅长的魏中全，有中国国防大学少将副教授古开云，原某某县政协委员陈善礼、人大副主任晏东会等。将文化与当地农业进展相结合找到农业进展中的文化亮点，进一步促进农业休闲旅游的进展。旅游资源方面，某某素有“某某南乡大画廊、人杰地灵坪水里”之美称。主要旅游景点包括：中国某某九皇渡漂流香泉萼造纸厂某某县早期革命活动旧址、赵恺故居赵恺山、将军故里窝元渡槽、八百年记忆双桥石拱桥、秀丽神话曲径通幽湘江河原始森林、飞流直下洪水瀑布、千年传奇戏子滩河畔大桥、光怪陆离冰仙洞、曲折烂漫王家塘“千秋塝〔水源水库、风情小镇慢城某某等，某某乡村旅馆正在崛起，文化灯箱照亮夜景，宜居宜业宜游。核桃产业已具规模，带着农民脱贫致富增收作用明显近年来，核桃产业成为某某农业产业化的代名词，成为2023经过6年的进展，1.6万余亩核桃如跑马灯似的分期分批挂162207875户，涉及全镇9个村居，种植面积居全市乡镇之冠；其中，镇内35户核桃种植大户种植面积达4000亩，占全镇总种植面积的四分之一，大户种植引领已成为全镇核桃产业的“风向标”。目前某某主栽有云、香玲、大泡、美国山核桃等8个2023年某某核桃产业进展与全镇扶贫攻坚工作有机结合，在核桃抚育治理示范工程实施中将各村有劳动力的贫困人员纳入用工对象，全年将使用贫困人员劳动用工约2800个，工资约2020万元，可使全镇700贫困人员脱贫。为了产生示范效应和带动作用。于20239204000余亩。为了抓好此项工作，某某于2023年初成立了核桃产业办公室，特地负责全镇核桃进展规划、技术指导、督促检查等工作。不断学习、不断探究、不断总结，实行“走出去”学技术、“请进来”解疑心，理论与实践相结合的方法；以抓好示范带动全面，树立典型促进进展的工作思路；以建立健全治理规章制度(即：示范户每月例会制度、示范户进退制度、量化考核制度、标准治理培训学习制度_)，完善“四统一“标准治理体系(即：统一病虫害防治、统一修枝整形、统一配方旋肥、统一田间治理)为抓手。为了整合资源、形成合力，强化治理，于2023年9月由示范户成立了某某核桃专业合作社并选举产生了第一届理事会，专业合作杜的成立预示了某某核桃产业的进展上了一个的台阶，凝实干的精神。某某核挑产业进展“四统一”治理模式，得到了上级领导确实定和关心支持，现正探究进展“林草结合、林禽结合、林菜结合”等立体循环经济模式，将为全市核桃2023年全镇核挑已挂果约1000500余个，少的l00511200202340001000亩，估量产量到达406002023500万斤，产值80002023资金条件牵头单位某某省某某农业进展董事长是浙江人，于1985年来到某某进展，现有公司4家，总资产到达5个亿，现任浙江商会某某副会长。4、目标市场定位规划区以某某市某某区、湄潭县、蒲区、某某市、贵阳市和重庆地区为根底目标市场，大力开展以现代农业为基础的生态产业、休闲观光、采摘、农事体验、科普教育、生态餐饮等工程，并针对川渝地区，发挥气候优势，开发养生餐饮、避暑休闲度假类工程，实现借农兴旅，以旅富农。第一步，目标市场定位的目的：依据工程地现有的资源条件、社会资源条件和市场需求条件，选择什么样的细分市场，才能够进一步强化优势、淡化消退弱势、抓住机遇和迎接挑战，已到达以最低的本钱制造最高的收益。其次步，目标市场定位：某某地区城市居民和周边居民：某某地区现有常住人口达800万，周末游和节假日出游的人口数量众多，因此工程近期目标市场定位主要是某某周边人口；产品销售市场：主要定位在周边超市和农贸市场，为就近运输降低物流本钱，工程产品的销售市场主要是某某周边。三、建设内容与产品方案1、建设内容工程规划总用地面积286505个子工程组成，其中包括某某省某某农业进展在大同村建设5000300050范区；某某生态农业进展在竹山村建设的260018000亩生态核桃种植示范区。工程主要建设内容和建设规模为：50001500〔主要种植培育、水产养殖示范区占地500亩〔水下养鱼、养虾蟹、水上种植茭白养鸭、经果林及林下养殖示范区占地面积3000亩〔种植石榴、柿子、蜜桔、蜜桃、脆李、梨、吊瓜、茭白等〕。工程建设完成后，年可出栏黑山羊500头，禽类10000羽。某某省某某农牧规划占地面积3000亩：其中水稻种植基地2023亩〔其中进展稻鱼共生500亩，稻鸭共生500亩，小麦种植基地1000亩。建成年产1.4万吨精品大米生产线一条，建成年产0.6万吨精品面条生产线一300头，禽类存栏量到达8000羽。配套种植赏识荷花50亩，建20农产品两个，分别为麦酱和酸姜。某某生态规划占地面积50亩：拟建成年存栏肉牛500头生态养殖场一个，年出栏肉牛500头。主要建设内容为圈舍10000㎡；办公用房500㎡；沼气池1000m³；以及相关配套设施。某某生态农业进展建设内容及规模：生26001100900香椿和红豆杉300亩、千果林及特色蔬菜300亩〔其中：映霜红水蜜桃5005001000500100015002503000400700萄650株；特色养殖区1000亩，自然放养芦花鸡、固始鸡10万羽，年产鸡蛋600万枚；旅游观光效劳区30建设为观光游客供给各种效劳的根底设施；配套建设鸡舍2800平方米、修建观光道路5300蓄水池2501000平方米、农家乐25002500平方米及相关配套设施。某某核桃种养殖专业合作社：利用合作社成员自有土地以及种植大户流转土地，建成18000亩的生态核桃种3000一条。2、产品方案园区种植的经果林：核桃、石榴、柿子、蜜桔、蜜桃、脆李等；有机大米，有机蔬菜和小麦。养殖畜禽：鸡鸭、山羊、肉牛、鱼虾蟹等。花卉盆景等苗木：玉兰、红枫、红豆杉、樱花、桂花，红叶李、柏树、海棠等花卉苗木。四、工程方案1、建设指导思想建设上尽量不破坏原有自然景观和乡村风味生态观光园的总体设计将充分表达人与自然和谐共处的理念，使生态观光园经济效益、生态效益和社会效益相结合，因此生态观光园的建设上将尽量敬重原来的土地原生资源，使其与自然景观和周边乡村融为一体。同时为充分呈现黔北民居特有的风貌，生态观光园接待区的规划、设计和建设上将充分考虑“黔北民居”元素。兼顾景观生态性与消遣性在对生态观光园进展实地规划时将通过合理布局，实行养殖区与种植区和观光消遣区分开、果树中间种农作物等措施，既丰富了植物景观群落，又增加观光采摘的多样性和趣味性。开发“体验经济”通过生态观光园的建设，让观光者体验到“回归自然，安康为本”的感受，吸引城市观光者广泛参与到生态观光园的生产、生活中，增加农耕、民俗体验。效劳设施规划具有现代性在办公区、效劳接待区、呈现区、停车场、厕所等效劳设施的规划上将承受现代化的材质和设计方案，特别是观光者关心的卫生间和洗手池的布置确定要打破传统的农家风格。2、规划原则提倡自然循环和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调进展有机地结合起来，把可持续进展农业与乡村进展有机结合起来，实现产业化进展和生态环境相互促进的良性循环。生态观光园依据自身特点和现状，因地制宜，利用“山”的优势和“水”的优势，坚持以农为本，以农业带动相关产业的共同进展，将经济进展与环境保护相协调，建成一片，受益一片，滚动进展”的原则，以现代高效生态农业和观光业为主要功能区进开放发建设，形成进展长龙经适当进展加工业。整体性与开放性的原则生态观光园的规划将从整体布局着手，特别留意观光区和效劳区与周边环境的有机结合。从生态观光园内部讲，各个功能区尽管有各自的特点，但并不是一个个无机的、分散的构造，而是一种开放式的有机结合体；同时生态观光园本身将与周边环境相互连接、相互融合。生态性原则生态观光园自身的生产生活将更为留意生态方面的要求，抑制引用外来物种，保护和进展乡土物种，不会对农场自身和周边乡村产生不良影响。经济性原则生态观光园将充分发挥高科技公司的优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源；同时，生态观光园自身除了进展生态农业产品以外，还将开展采摘观光等，以带来更多的经济效益求得生态园自身良性循环，因此在生态观光园规划中将充分考虑经济生产的内容。参与性原则亲身直接参与体验、自娱自乐已成为当前的旅游时尚。点，吸引城市观光者广泛参与到生态观光园的生产、生活的方方面面，多层面地体验农场生活的情趣，享受到原汁原味的乡村文化气氛。特色性原则特色是生态观光园经济进展的生命之所在，愈有特色其竞争力和进展潜力就会愈强，因此，生态观光园会明确资源特色，选准突破口，使生态观光园具有更鲜亮的市场特色。多样性原则鉴于人们在当今的休闲消遣中将充分呈现共性，生态观光园在进展观光规划中安排观光线路、方式、时间和消费水平上，将综合考虑多种方案，组织多样的休闲工程和线路供观光者选择。适宜性原则土地力气是指土地的生产潜力，它是确定土地所固有的。对生态观光园的土地利用作出打算，是其规划设计的重要内容。生态观光园区土地评价的根底是土地利用和地块之间的比较，也就是说，要对生态观光园内各个不同土地类型地块的各种利用作出适宜性评价，以到达土地的最合理化利用，获得最大的经济效益。近期和远期规划建设性原则生态观光园的规划建设并不是一蹴而就的，需要统筹规划，分期建设。为做到布局合理，就必需做到统筹规划，有打算地分期实施，逐步建设。为保证其安康进展，一要搞好规划，按规划组织实施，二要依据投入的资金合理安排，进行分期建设。3、建设总体方案〔一〕功能分区按功能规划为效劳区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进展具体分区；兴建现代化养殖中心；修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要；建设滴灌系统，进展果树种植和间种农作物；RFID〔无线射频识别技术〕运用到养殖业中，RFID高效、自动化治理牲畜的目的，同时为食品安全供给保障。〔二〕建立绿色产品生产基地。进展山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。为了确保生态园建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部销售到周边市场。〔三〕建设农业生态休闲观光园。在生态示范园的根底上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的休闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然—生产—休闲—康乐—教育”于一体的景观综合体，进展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。〔四〕附属设施建设沼气池满足生态园照明、动力等需要；滴灌系统；养殖场将RFID〔无线射频识别技术〕运用到养殖业中，通过承受RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等，到达高效、自动化治理牲畜的目的，同时为食品安全供给保障；停车区；效劳接待区。4、技术方案技术方案原则本工程的技术方案依照工程区的经济、社会条件、遵循自然、社会和经济系统协调进展的原则，以充分利用当地的自然和人文资源，建立具有鲜亮地域特色的生态农业系统为目的，运用生态学的物质循环转化原理、生态位原理、边缘效应原理进展设计。生态环境综合治理技术重点推广使用现代化种养殖术和“畜---沼---果”、“种---养---沼---能”生态利用模式。对坡耕地和暴露坡地承受生物与农艺措施相结合进展改造，把握土壤侵蚀、降低地表径流、提高生物生产量，形成土涵水、水养土、生物生长旺盛的高效利用模式。在农业生产上，推广应用型高效生态利用模式，把养殖所产生的粪便，人类的生活垃圾及沼渣作为肥料施入农田，从而实现资源高效利用，也优化了生态环境。无公害农产品生产技术利用工程区土壤、空气、水无污染的优势，引进、推广无公害农产品的生产技术。在改造农田、园地的根底上实施沃土工程，引进、推广平衡施肥技术，秸秆快速催腐返田技术，提高土壤肥力。在生产过程中，实施生态综合防治病虫害工程，承受现代栽培技术，引进防病虫害力气强的农作物品种，推广使用物理、生物防治病虫害技术，推广使用高效生物农药，降低病虫害的危害，同时要引进有毒残留快速检测设备，严格把握农产品的有害残留，提高农产品质量。庭院生态模式建设技术依据工程的自然、经济条件，结合家庭诱馆建设，选择庭院生态模式。重点引进立体农业种植技术进展“经济林果——蔬菜——家禽”生态模式；引进推广花卉、水果高效种植技术，进展“经济林果——花卉——养殖业”；引进、推广生态养殖技术，进展“养殖业——经济林果”生态模式。一个以上专业生产工程的生态庭院，使其家居环境更加秀丽、经济更加富有。五、投资估算及资金筹措1、投资估算依据国家发改委、建设部颁发的《建设工程经济评价〔第三版；工程建设单位供给的相关争论资料与数据等；本工程土建工程费按现行价格进展投资估算；根本预备费按固定资产投资额5%算。2、投资估算工程总投资5137047000万元，4370表5-1 工程固定资产投资估算表 单位：万元序号名称合计20232023202320232023比例(%)1固定资产42700427085408540128185409101.1种苗购置202320040040060040041.2建筑工程费2500025005000500075005000531.3设备购置费85008501700170025501700181.4安装工程费60006001200120018001200131.5种牛、鱼苗等120012024024036024032无形资产2023202342.1技术2.2土地使用权202320234.263其他资产3.1筹建费3.2其他4预备费230040040040050060054.1根本预备费230040040040050060054.2涨价预备费5建设投资合计4700066708940894013319140比例(%)比例(%)10014.1919.0219.02028.3219.45100流淌资金4370万元，资金估算如下所示：1.2.11.2.21.2.31.2.11.2.21.2.31.2.4当期增加额43705自有流淌资金13116流淌资金借款43697借款利息4370131143702674 437026743702674370267437026743702674370267437026743702674370267原材料2730燃料动力在产品9261产成品13357序号名称序号名称合计1流淌资产449641.1应收账款181241.2存货253482022022022022022022022022022031234567890449449449449449449449449449449666666666618118118118118118118118118118122222222222532532532532532532532532532535555555555273273273273273273273273273273926926926926926926926926926926133133133133133133133133133133466666666661.3现金14921491491491491491491491491491491.4预付账款2流淌负债12661271271271271271271271271271272.1应付账款12661271271271271271271271271271272.2预收账款流淌资金 4374374374374374374374374374373(1-2)4369700000000002、资金筹措资金来源为：工程建设单位自筹35960万元，申请银行770577051、评价依据

六、效益分析2023〔第三版〕进展编制。2、经济效益分析生产规模及营业收入分析工程建设完成达产后，某某公司年实现营业收入50004000年实现营业收入3000万元、某某公司年实现营业收入20235000计年实现营业收入19000万元，可实现净利润6651万元，缴税4084万元，增就业380人。工程财务内部收益率12.11〔税后；投资回收期10.15年〔含建设期37.7；17.78%；工程资本金净利润12.48%；工程经济效益明显，抗风险力气较强。产品本钱分析本工程依据财务制度的规定，估算了本工程的生产本钱的依据。9.1长期借款利息10总本钱费用合计9.1长期借款利息10总本钱费用合计序号名称合计20232023202320242025202620272028202920301外购原材料费2800028002800280028002800280028002800280028002外购燃料及动力费1140011401140114011401140114011401140114011403工资及福利费1149111491149114911491149114911491149114911494修理费90009009009009009009009009009009005其他费用64156426426426426426426426426426425.1其他制造费用599606060606060606060605.2其他营业费用38003803803803803803803803803803805.3其他治理费用2023202202202202202202202202202202经营本钱6 663066631663166316631663166316631663166316631(1+2+3+4+5)7 折旧费 2995129952995299529952995299529952995299529958 摊销费 13331331331331331331331331331331339 利息支出 26742672672672672672672672672672679.2 流淌资金借款利息 26742672672672672672672672672672679.3 短期借款利息10026100210021002100210021002100210021002100256666666666其中:可变本钱 466004660466046604660466046604660466046604660固定本钱 536655366536653665366536653665366536653665366产品盈利分析工程达产年〔2023年〕19000万元，年实现净利润6651万元，缴税4084万元；详见利润和利润安排表：6-2利润和利润安排表单位：万元名称 合计2023名称 合计2023202320232024202520262027202820292030营业收入营业税金及附加总本钱费用补贴收入

1900001057100265

1900010610026

1900010610026

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1900010610026

1900010610026利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税净利润

88678 8868 8868 8868 8868 8868 8868 8868 8868 8868 886888678 8868 8868 8868 8868 8868 8868 8868 8868 8868 886822170 2217 2217 2217 2217 2217 2217 2217 2217 2217 221766509 6651 6651 6651 6651 6651 6651 6651 6651 6651 6651期初未安排利润可供安排的利润13润应付优先股股利提取任意盈余公积金应付一般股股利各投资方利润安排未安排利润

25439632090566513142543325310929310929

6651665598633356535653

565312304665116393331130611306

1130617957665172923331696016960

1696023611665229463332261322613

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3391940570665399053333957339573

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4522651877665512123335087950879

508795753066556865333565325653219 息税前利润 91353 9135 9135 9135 9135 9135 9135 9135 9135 9135 913520 息税折旧摊销前利润

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12264财务评价率17.78%〔税后，内部收益率为12.11%〔税后现值16092万元ic=7%，投资回收期为10.15年〔期。由此可见，工程财务上可行，详见附表工程投资现金流量表。3、社会效益工程产业园区投产运营后将增固定员工380人，其中4050250人员40人，年可增加临时性就业岗位近3000余人，对带动当地下岗职工和农民工、大学生就业，缓解地方就业压力、带动地方经济进展有着乐观意义。工程建设完成达产后，年4084运输、建材、包装等相关产业的进展。1、结论

七、结论工程属于国家《产业构造调整指导名目》鼓舞类工程，符合国家、省、市级相关产业进展规划，符合我区地方经济进展和城市规划要求。工程符合国家西部大开发和某某省经济构造调整的战略要求和某某市某某区进展需求，满足某某区某某进展的需要，工程意义重大，政策性强，必要性充分。工程建设内容合理可行，满足某某区某某进展的需要。工程建设对区内生态平衡及环境保护无损害，经济效益、社会效益明显。工程建设遵循根本建设程序，治理标准、打算紧凑、进度合理、监视严密，工程建设招标依据合法，内容完整。工程投资估算依据充分，投资打算全面，资金筹措方案根本可行，效益分析真实。工程建设所涉及的工程技术方案切实可行、经济合理，无影响工程实施的重大技术难题。工程总投资51370万元。资金筹措工程担当单位自筹。综上所述：工程意义重大，选址合理，工程建设条件成熟，具有较好的综合效益，对某某甚至整个某某区的旅游经济进展规划有着格外重要的战略意义，工程切实可行。2、建议监理、施工要严密协作，对于建设过程中消灭的问题，应用吸取省市类似规模的市场建设阅历，承受合理、可行、有效的技术手段，确保工程万无一失。加强宣传，营造一种良好的旅游文化气氛。要结合中国人的特点，细说旅游消费不仅仅是一种生活享受，而且格外有益于人的身心安康。生态农业观光旅游是人通过与人文景观、与自然景观的接触，体验生活的乐趣，它对于消解现代社会由于工作紧急、城市喧嚣所带来的身心疲乏的亚安康状况很有帮助。从这个意义上讲，它是一种格外有效的保健措施。生态农业观光旅游使人乐观、开朗，有助于形成一种积极向上的人生态度。同时，生态农业观光旅游能够开阔人的视野，增长学问与才能。有助于增加家庭生活乐趣、和谐家庭关系、增加家庭分散力等。总之，要把生态农业观光旅游与现代人的生活方式联系在一起，造就一种旅游人生的观念，营造一种良好的旅游文化气氛。提高效劳的质量，增加消费者的旅游意识。生态农业观光旅游是一种消费行为，生态农业观光旅游效劳质量的好坏直接关系到消费者的生态农业观光旅游满足度与舒适度。服务质量好，消费者的旅游意愿会加强，反之，则会减弱。从这个意义上讲，生态农业观光旅游效劳不但关系到消费者旅游意识的培育，还涉及到如何使消费者的旅游意愿转化为旅游消费行为。由于，只有当人民群众热心参与旅游活动，生态农业观光旅游业才能得到真正可持续的进展。财务指标汇总表单位：万元财务指标汇总表单位：万元序号