房地产估价师年北京《相关知识》：金融考试真题

2017年上半年北京房地产估价师《相关知识》：金融杠杆考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是．(2009年试题)

A：空置率与有效毛收入呈反向变动

B：通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响

C：权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加

D：金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率

E：借款合同2、某宗房地产是在10年前通过出让方式取得的土地使用年限为40年的商业用地，建设期为1年，该宗房地产正常情况下每年可获得净收益为12万元，该宗房地产的报酬率为8%，该宗房地产的收益价格为__万元。

A．133.90

B．135.09

C．143.10

D．1503、估价对象权利人一般是__。

A．委托人

B．估价报告使用者

C．估价利害关系人

D．估价对象的抵押人4、某可比实例卖方缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常成交价格会。

A：上升

B：下降

C：不变

D：无法确定

E：工业用地的监测点评估价格上5够、政房地量产开司发项婚目资授金融泛通过才程中耕，长揪期贷戚款应饥侧重巧于绞_冶_饶。

免侨A腥．信脑用贷杯款

肉恐B歇．透馋支贷润款

亭倦C比．直恋接融久资

短镇D警．间匹接融烘资揉丧6衡、慰依据冒《城归市房你屋拆灭迁估派价指捕导意梯见》睬，城小市房虫屋拆陶迁估住价的收估价梢时点撞般为半之日朽。

编献A休：房稍地产译估价其师实届地查夺勘

旦笼B煎：国港有土茎地出尤让合本同签来订

永蓝C僚：拆殃迁公钓司现伶场动室员搬书迁

稀序D摊：房遥屋拆胜迁许信可证浅颁发

丝树E先：执朗行层泳的组抓织协目调茄厘7耽、刘某建椅设项怨目建肉设你期块3肃年，兵各年泊计划生投资陈额分彻别为字：第叨一灰年伍36财0躲0膊万元孙，第伍二悉年延48优0冻0妨万元纷和第路三突年开38谁0适0惨元，翠年均干价格引上涨纵率冬为煌5溉%巩，该躲项目悲建设睛期间元涨价倚预备寿费腰为欺_上_领。

映纯A走．帝15次70窜.9脾7呜5任万元

予语B同．妇13镇70坡.9矮7底5篮万元

誓伪C凝．岭12励70波.9捧7谨5于万元

壁首D轻．使10肃70著.9坊7颂5街万元浆身8献、鸣下面努对假帐设开表发法重适用前条件刺的表佩述最垮为准锹确的怀为食_医_梢。

垦号A加．新痒开发恭房地神产项依目

粉扫B斤．用四于出药售用灶途的秧房地荷产项兴目

贴寄C慕．具颗有投网资开屡发或个再开嫁发潜箩力的猛房地扑产

圈楼D事．用滔于投恭资或漠再开厘发的睁房地锄产傅甩9病、渴关于圆个人事住房兔抵押陕贷款构，下斧列说锐法不面正确吵的是悄。

斧草A向：个迷人住搏房贷牙款包饰括商腹业性察住房慨抵押可贷款纳和政帮策性净住房否抵押御贷款膏两种废类型

正偏B哈：个详人住奥房抵井押贷置款的宝利率岩，有搞固定冰利率滩和可个调利拦率两帝种类张型

侨循C仁：我坊国目跃前采织用的尸是可赏调利奖率方查式，摇即在峡法定屠利率宿调整冶时，饼于下弟月初焦开始暂，按插新的稻利率随规定狂计算约利息

情给D厚：我油国个授人住查房抵诉押贷僚款额暑度的讽上限则为所姿购住杯房价扮值攻的摊8选0括％

刘仪E劫：借颂款合篮同然绩1饲0虑、妻房屋陈征收课中设，前_夫_珍建设冬单位远参与俭搬迁禽活动溪。

况用A雁．推疑行

体带B现．实撤施

骗练C过．允橡许

狐玻D屯．禁皱止

俭1墙1边、刃成本袜法最败基本眼的公台式额是也_胞_插。

潮揭A章．房望地产您价琴值循=贱房地认产重肝新购膨建价帐格敬-队建筑箱物折凤旧

该症B抚．房内地产敞价法值雷=撒土地励重新窃购建扇价冬格获+强建筑她物折丽旧

晨用C千．房筐地产哈价昼值翅=晕重新眨购建腔价气格物-搞建筑虏物折骆旧

苹砌D汪．房箱地产伞价钉值拒=感重新赞购建框价均格沉+纲建筑图物折良旧驳袍1坊2森、峡在采多用假冒设开指发法花中的和传统钓方法阀进行泰房地翁产估独价时章，一赞般不脆计息绍的项临目是顽。

定交A慎：未腥知、为需要逆求取廉的待唐开发贩房地延产的军价值

驴娇B姻：投帐资者央购买然待开闷发房阶地产碧应负个担的孙税费

闸辅C透：销导售费替用和叹销售特税费

坡升D隐：开尺发成南本和丰管理酸费用

妖铃E提：工版业用贪地的胡监测刷点评插估价功格夹获1渴3殿、慈威笼廉揉·普阿郎距索的圣在任债意区捏位处稠的地搁租计搅算公脾式仗Pc添(t影)=碧N[恼Pc赚-C暖-k瘦c(羡t)波]日中土，拼N屿表示栽。

跑刷A忽：单拣位面越积土尸地上惜农产碑品的盒产量

祥蔬B怨：市捷场上训每单振位农肾产品诞的价导格

夹裂C鲁：生殖产每糠单位算农产兽品的顷成本

缎流D绿：向挎市场赵运输朝每单抗位农景产品盒的成此本

医农E额：工箱业用置地的匪监测混点评滤估价牵格扑14艘、平在实防际工幅作过锈程中犁，通太常按遣照开哥发项旁目是吨否分搅期与播开发也经营话方式式，有忍时还赵会考曾虑物翠业类朋型的晋匹配厌结构甚，构钞造个膛基本矿评价丈方案信．灾务蝇饶。

拣苍A债：政1荡～问2

肆盆B袄：镰2讲～害3

巩提C随：沸2逗～锐4

各粘D察：肤3讽～菌5

唐利E燥：借蚕款合洽同刷偷1色5桃、内房屋成完损当等级哨是根广据房牙屋的紫结构牧、装弓修、弯设备拐三个笋组成尺部分吩的各授个项休目的翁完好篮、损射坏程悬度来枯划分桑的，盖共分佳为坛_收_拆。

曲粘A乡．四耗类

伍泼B丑．五扶类

席帽C怪．六泄类

失饼D平．七傅类姑污1促6傲、桐在众班多的激不确悼定性跳因素就中，舰找出楚对项产目经版济评犬价指代标影瘦响较饶大的粱因素炮，并鉴判明资其对蚊开发花项目铃投资米效益宋影响旺的程供度，丈是（氏）分慌析的喷目的于。

稻橡A羞．盈惠亏平驾衡

耐毯B倾．敏邪感性

据梅C密．风路险

跪涨D功．概梦率厚雀1才7质、剪房地伟产开第发商钥根据硬估计悉的总京销售呆收入鸟和估丰计的帆销售沃量来珠制定宗价格象的方紫法，晌属欲于侍_臭_朴。

坑拒A腐．成惩本导根向定赚价法

姻摄B暮．购绝买者冷导向深定价保法

另背C吓．竞萄争导格向定际价法

梅勒D怜．市锦场导径向定株价法东掌1拍8堆、障下列叔控制堂性详阀细规北划指朱标中棵，不童属于膏建筑假形态谅控制倘指标惕的是蚂。

户攻A英：建跑筑高防度

件铁B筝：建宪筑间臣距

栏膏C谊：建粘筑密肾度

仪蓬D馒：建石筑后绘退红讽线距谈离

拼琴E钩：执你行层骡的组僻织协谁调寸胡1题9屡、览在我陕国房瞎地产勾业的归历史跟沿革伙中欣，律妙醒城市质房屋便和土储地的悟所有骡制构细成发熊生了肝根本早性的贿变化逗，确娇立了栏公有慨制在励社会裂主义浊城市碎房地愚产中设的主商体地眨位。

仪肿A仙：于19盼49目~1伯95犯5卡年

妖油B离：摸19端5龄6浅—慨19锹6静5许年

妹熄C搞：哀19踢6美6伏～成19佣7故8鹅年

银秧D克：细19勒7玉8椒年以国后

摸威E捏：房穿地产指估价丙机构定必须岭加盖底公章鼻静20争、绿关于略房地紧产市船场吸通纳周芽期的恒说法兆，错盾误的哪是排_童_萌。

幕吹A滚．吸翻纳周漠期是夕指房谱屋从舅准备扶租信缝到租逼售完茫成所敞需的凯时间

跑族B棚．吸薯纳周径期反芹映可筋供租宅售量绪全部式被市权场吸律纳所逼需的优时间

截乖C钩．在乖新建催商品绿房销用售市轿场中匪，吸织纳周认期又片称为达销售燥周期

震临D敏．吸摸纳周衣期在门数值救上等申于吸睬纳率颠的倒乌数笼济2需1稍、糖李某贡从银肥行贷闻款宴5广6士万元锅购买师了一乏套住接宅，慢该笔孟贷款歉的期档限虑为小2沫0她年，忆年利吐率裂为紫7.弦5关%奉，按崇月等径额偿饱还。悬如果填李某逐于派第伶7购年末监提前箭偿还狭本风金驼1阶0命万元索，则节从草第拖8光年开奋始的誉月还饥款额饱为元偷。机(2药00左9欧年试策题肯)

切崇A拼：妇34宇56猪.0母9

死伶B捕：弃35钟05副.9放5

地取C狮：赤35夺09圆.7期4

折木D伍：莫37恶05贯.7劈3

猛量E普：借益款合叼同家迅2贵2内、锐某企固业开兵发某侧土地广，土竞地重席新取酸得成疯本己为均10水0邮0雅元／旱㎡，耳正常暴开发星成本灯为礼15匪0乞0粱元／繁㎡，虚管理臂费用星为前刘两项辣的虫5扣％，扩投资予利息脂占直幸接成器本陡的妈5元％，习销售已费用葱为蓝10赶0奔元／博㎡，害直接赌成本轿利润际率队为遥6担％，恒则开读发后页地价茅为元智／㎡换。

内宴A酒：爽18征40

核统B销：障28顾40

游驾C之：贩29盾66

瓶杏D尖：丽30景00

况不E达：工粪业用皱地的差监测啄点评据估价碎格砖2鲁3随、仆称啦为燥(脏)

浇妇A窃．等猛额序坡列支膨付储湖存基突金系尸数

航穴B谨．等扎额序斧列支染付现痕值系孟数

吨说C温．等缝差序坏列现骗值系课数

昆扒D调．等拨比序定列现乖值系摔数提习2块4还、严县城傻的城毅镇土横地使炎用税窑的年仅幅度雪税额亦为每蛾平方管米元酷。煌(2奸00急8云年试答题劲)

踏弹A仆：订0赌．厉4静～祥8

纪窝B裙：况0理．递4扩～舰12

粘黄C竿：暖0尚．沟6案～忧12

荒海D角：舱0湖．朽9面～短18

脸距E谅：执转行层榆的组潮织协耻调笼2橡5蝴、番收益捷法估城价公余式的垫假设蜡前提斯是：端（）栋。

昌僻A红．障(1姿)路亩净收障益在登前落t罗年吊(谋含湾第凯t滚年汉)鞠有变紧化，卖在俭t揪年后笨无变敬化类为雷A环；于(2塑)培礼报酬继率大凯于等柔于零份为柿Y(坑3)冲绢年期梨无限

惨勤B传．组(1猛)峡萝净收壤益在挠前伙t西年巨(故不含即第弓t庭年届)承有变由化，阶在夏t尤年后斑无变与化坛为乎A狼；指(2道)链击报酬两率大已于等文于零站为饼Y忧；轨(3红)氧扑年期群无限匹。

宴萝C担．裁(1壤)才翻净收佛益在汽前治t菠年塔(饲含例第拼t载年竭)用有变随化，滚在省t鲁年后释无变到化花为初A刃；狠(2据)崭段报酬腾率大易于零隶为列Y(茧3)葵区年期脚无限

观麻D言．遥(1巴)购疗净收漆益在测前喉t装年暮(穴不含蝴第伴t茶年践)尖有变包化，喝在盘t驰年后脚无变宣化冰为尝A孔；今(2茂)殿串报酬底率大骗于零妇为笼Y向；蜡(3躬)膝革年期犬无限柿二、袋多项浩选择友题（雾共稠2滑5童题，骑每题雷2诵分，厘每题末的备沸选项宇中，敲有年2蜘个衰或悔2双个以腊上符泪合题币意，怪至少惊有逝1倡个错顷项。玻错选盘，本燥题不愤得分披；少现选，赤所选赔的每招个选用项坦得丙0菊.5圣泡分昂）肤固1匀、殃因环岭境污基染损周害赔贫偿提锤起诉萌讼的棉时效疯期间通为年鼓。

赴侧A伴：谨4

区睡B负：肌3

推治C脏：究2

亏责D燕：德1

依述E冒：执园行层敏的组系织协铁调顿违2锦、仿编制输房地庆产投学资计彻划与艘资金垃筹措岸表之伙前，魄应先驴编制算。

核号A掠：现娃金流暴量表

捕想B温：损李益表

英姨C黄：资辜金使搬用计副划

好录D阶：资点金筹碰措计村划

适包E中：资骗金来相源与缝运用巡表扛3年、它《注零册房篮地产背估价滤师管牵理办熟法》场规定骨，申时请房滴地产茧估价称师注忌册的泛，应袜当向织聘用粱单位镜或者虫其分音支机锡构工誓商注算册所倦在地蛙的提语出注历册申丝请。

玩拔A心：国煤务院

异讲B皱：国岩务院照建设舰行政齿主管兆部门

掀狠C图：省辱人民毫政府跨建设以行政日主管觉部门

姨努D殿：自女治区轮人民诉政府侵建设丧行政码主管美部门

堡页E毯：直蠢辖市铃人民炸政府关房地拜产行帖政主者管部寿门蹈雁4迎、或按照津目前逼我国弃的有县关土论地管聚理规亚定，木征收乖耕地斯的补仅偿费聪用不朱包滤括且_幻_镰。

蛮轧A幼．土挤地使真用费

傻欧B梯．土挡地补得偿费

侨元C华．安脑置补荡助费

朗出D卡．地弯上附万着物隶和青坚苗的辫补偿缎费盒5掉、惊城市欲房屋疼拆迁盼估价锅中，瑞房地拳产估爆价师君对被遥拆迁凶房屋粪面积胡的界挥定可禽来自育于．赴【爹20鼠0盏7迷年考台题】

柱就A握：被和拆迁裤房屋慧的权众属证霸书记往载的结面积

命呢B叔：拆述迁入筛提供董的被于拆迁底房屋些的面景积

勇疤C调：拆芝迁入假与被繁拆迁扛入对友被拆薪迁房沙屋面裙积的讨协商爪结果

市末D荡：具呜有房锋产测男绘资嚷格的掌机构摇对被泳拆迁移房屋蝴面积冲的测珍量结翠果

参性E摘：房猛地产陶管理起部门扮权属阀档案这记载木的被庆拆迁仙房屋翠的面僵积搬龟6衫、揪《注旬册房联地产缎估价运师管报理办夺法》驻规定刺，注献册房鸽地产勤估价阔师的纪条件胃为。

半忌A烤：取恨得执临业资偶格

恩裤B谢：达购到继痒续教兴育合改格标绝准

鞭灵C负：受雪聘于卸具有怨资质眉的房障地产滨估价将机构

怕板D侄：具脉有完棍全民龟事行城为能予力

窝贤E些：刑虫事处多罚尚蓬未执薄行完嫁毕闷诉7植、信经济除发达孟地区玩提高吸适用援税额塌标阴准局_港_谊。

扒哀A阁．是僵不容后许的

权递B毒．必甚须报裤经财家政部鸡批准

灭赔C眠．应碗召开暖听证碎会民涂主评辟议

察姑D轧．应披在年消度规凤划中雁预先先提出跨申请培党8略、挪已知响两税景一费呀的税茂、费鸭率分降别为呢营业烟税熄5扭%桶、城想市维恼护建涂设阅税茄7债%喜、教穿育费乖附埋加用3坐%妄，若敌销售煎收入非为走70哀0肉万元以，则伐应缴祸纳两烛税一看费的草总额印为乡_调_肾万元龙。

肠呼A垒．赔55勒.0

签害B盾．封38医.5

姐蛋C厚．外10颠5.员0

枣齿D邻．敬23奏.6需肺9奏、斗利用雾期望洪值法灰判断筝投资杰方案粉的优翼劣时哪，以僚下哪虚几种债方案浸的相樱对风展险较膏大。

平棉A昼：期奔望值昆相同泼，标洒准差卷小的缩方案

家扩B秤：期临望值旗相同序，标社准差蜘大的搏方案

碎抄C溉：标研准差触系数司小的游方案

锁绳D炊：标满准差毯系数眼大的票方案

彻宋E臭：标旧准差赢相同纳，期沈望值颗大的兄方案牧剂1氏0昂、车下列倚关于洲企业泳利润纵的公说式中裹，正守确的僚是庆_巷_锋。

禁旨A横．经那营利木润隙=换经营熊收涉入絮-斯经营睬成舍本嚷-玉期间葵费跳用法-榨经营团税金患及附帝加

涉鸭B蛛．经温营收情入逗=东销售健收久入毕+隔出租荷收械入泽+速自营茂收入

趋网C客．税隐前利罩润排=扮经营板利里润队+灰营业山外收稍支净漆额

拔诊D服．期架间费格用恢+叛管理敞费露用动+雀销售洞费用

烂翻E远．可舱供分心配利如润确=探税后码利束润拴-处(帅法定励公积邪金拦+爹未分情配利略润董)

竹1觉1百、计从总驰体上惊来说敌，投的资分刃为固民定资股产投螺资和蒜流动嘱资产需投资畅。流容动资龄产投锋资包属括以棕下膛_虹_茧投资贤。

顾劲A阳．土蔑地

客誉B股．房礼屋

结牲C带．机叔械设鉴备

便酬D反．原都材料

浩舒E控．辅遇料萍余1宇2法、秆某写亩字楼辨的购丹买价鸦格甜为管10坟0灾万元科，其流中剑7碑0吐万元沈为温1否5娘年期奋、年形利病率芳5亿%温、按踩年等趁额还矮款的复抵押辅贷款同，票3费0潜万元鲜由投晕资者注用现染金支跑付。抛如果斑该写等字楼畏出租铃的年后净租腔金收光入着为请9租万元刘，则新该投证资的集税前乓现金析回报燕率为控（）饼。

编探A虾．盖9.梳00滚%

宽思B烛．贼8.锐05溜%

广在C懂．仰30贩.0嘴0%

奸梳D软．锄7.南52岸%更启1顶3斧、摘下列构市场读调查押的内新容中败，属朵于可昌控因矩素调旦查的归是。

习材A墓：市馆场营塌销因辟素调尿查

众捞B品：消塌费者纤及消粮费者研行为示调查

柄寺C辅：技绘术发冠展调诞查

罢惰D径：国传内外糠市场污环境薪调查

朝纠E界：借婆款合毙同炼14长、护下列密说法射正确咐的桌是探_距_究。

腰趣A都．购逝买年定是利的息率暗的倒呀数

外寨B碑．购苏买年尖法是众地租仔资本增化的奔另一节种表耐现

事核C圆．购亲买年孟法实夺质是应一种剧收益牺法

垦躁D痰．购狗买年委实际领是预枣计的境可获乓收益库的年拜限蜡酿1颗5狮、者目前垦我国霉房地辆产开半发投撑资企构业纳拌税的擦税种眨有。

葬饿A证：经移营税逝金及缘附加

绘槐B补：城鹿镇土际地使满用税

醉叛C毕：房桐地产危税

循戒D竭：物询业税

柏醉E鹿：企散业所狗得税誓革1峡6需、碎借贷货双方策资金紫融通恐的方炎式可捏分为封两大咽类。

报哈A锦：直蕉接信撑用

堵押B赴：间双接信牌用

劝遵C冲：中僚间信刃用

抽咸D畜：直份接融盏资

略袋E扬：间图接融唐资耀易1盾7锈、士关于克下列堡数据死表述坛正确斜的是拢。

屑理A眯：上姥述数巡据的伙众数跳为陕10幼0

未财B搞：上击述数知据的挽众数乏为纳10陡1

约首C辞：上连述数辱据的朴算术芬平均秒数剖为咬10萌1

勿否D哨：上去述数但据的馆中位腿数痒为箩10叉1

坦小E阁：执阔行层笑的组巧织协格调耀抬1享8膛、简用成僻本法楚评估狱新建巩房地鸡价格凯的基刃本公熔式为旋：新勿建房郊地价惑格炸=升取得现土地促费络用结+_哲_堡+适正常怕利税警。

赔素A盏．拆墙迁费屈用

陶汽B虾．建钱造建皂筑物裹费用

负轮C坏．公那共设败施建责设费接用

借皆D边．市虾政设效施建栗设费木用漆屠1蜻9利、蜘某赖宗信20贴0款0韵年末运取得克土地满使用没权的损工业骄厂房女，正迹常情唉况下糟通过爸出租脏每年绳可获栽净收必益撞16谁0源万元州，该钢房地咬产的羡报酬普率跌为看7追%息估价屿时点筐为掀20貌0盘5铲年末盆，该锹宗房喉地产筒的收奇益价杆格次为魂_贿_革万元协。

牢挺A但．神18浅30章.4

垦驾B违．虹21单76而.8切8

银留C铺．粗21零69扫.2为7

寺娱D石．开22发85饶.7掀1赤洋20屯、秤房地吴产投素资的涂风险夜主要戴体现掘在。

微绢A万：投粉入资摸金的专安