版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
第六章城市房屋拆迁法律制度《城市房屋拆迁管理条例》于1991年3月22日由国务院发布,从1991年6月1日起施行。2001年6月6日国务院第40次常务会议通过了修改以后的新的《城市房屋拆迁管理条例》,并且从2001年11月1日起开始施行。新条例与原条例相比,加强了对被拆迁人权益的保护。
第六章城市房屋拆迁法律制度《城市房屋拆迁管理条例》于19911第一节城市房屋拆迁概述一、房屋拆迁的概念和种类(一)房屋拆迁的概念:“拆:——拆除建筑物以及其他附着物“迁”:——将原有的土地使用者进行迁移第一节城市房屋拆迁概述一、房屋拆迁的概念和种类2(二)房屋拆迁的种类1、市政拆迁和社会动迁资金来源作为标准2、征地拆迁和非征地拆迁土地权属作为标准3、统一拆迁、自行拆迁和委托拆迁拆迁主题作为标准(二)房屋拆迁的种类1、市政拆迁和社会动迁3二、房屋拆迁应注意的事项1、服从国家利益2、符合城市规划3、保护合法权益4、谁拆迁、谁负责安置补偿二、房屋拆迁应注意的事项1、服从国家利益4
三、房屋拆迁的程序(一)申领规划用地许可证(二)编制拆迁计划和方案(三)申领房屋拆许可证(四)发布拆迁公告(五)签订拆迁补偿、安置协议(六)实施房屋拆迁三、房屋拆迁的程序(一)申领规划用地许可证5第二节城市房屋拆迁的
补偿与安置一、拆迁补偿(一)拆迁补偿的对象和范围对象:房屋所有人;范围:被拆除的房屋及其附属物第二节城市房屋拆迁的
补偿与安置一、拆迁6(二)拆迁补偿的方式1、产权调换:异地的房屋或原地再建的房屋被拆迁人的房屋2、作价补偿:评估作价,支付货币(二)拆迁补偿的方式1、产权调换:7(三)拆迁补偿标准1、作价补偿的标准重置价格?市场价格!新的《条例》规定:货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照上述规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿。
(三)拆迁补偿标准1、作价补偿的标准82、产权调换的标准(1)非住宅房屋的产权调换(2)住宅房屋的产权调换2、产权调换的标准(1)非住宅房屋的产权调换9(四)拆迁补偿的几种
特殊情况1、拆除出租住宅房屋:被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
2、拆除有产权纠纷的房屋3、拆除设有抵押权的房屋(四)拆迁补偿的几种
特殊情况1、拆除出10二、拆迁安置(一)拆迁安置的对象与方式房屋使用人(旧《条例》)
房屋所有人(新《条例》)(二)拆迁安置地点原地安置、异地安置(三)拆迁安置的标准考虑区位、用途、建筑面积等因素二、拆迁安置(一)拆迁安置的对象与方式11(四)拆迁安置费a)
搬迁补助费:拆迁人付给被拆迁人或者房屋承租人。b)
临时安置补助费:在过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费。c)损失补偿。因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,拆迁人应当给予适当补偿。(四)拆迁安置费a)
搬迁补助费:拆迁人付给被12第七章城市房地产交易
法律制度房地产交易的范围:从转让的法律形式或者双方的权利义务来划分,房地产交易包括房地产的买卖、出租、抵押、赠与、投资、出典、交换等形式。从交易的客体来看,可以分为土地使用权转让与房屋转让两种形式。房地产交易是房地产法中的重点内容,理论比较复杂,而且具有很高的实用性,应重点掌握。
第七章城市房地产交易
法律制度房地产交易的范围:13第一节城市房地产交易概述一、房地产交易的概念和特征(一)房地产交易的概念:是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产权利转移给他人的行为。
第一节城市房地产交易概述一、房地产交易的概念和特征14“其他合法方式”,主要包括
下列行为:(一)以房地产作价入股、与他人成立企业法人,房地产权属发生变更的;(二)一方提供土地使用权,另一方或者多方提供资金,合资、合作开发经营房地产,而使房地产权属发生变更的;(三)因企业被收购、兼并或合并,房地产权属随之转移的;(四)以房地产抵债的;(五)法律、法规规定的其他情形。
“其他合法方式”,主要包括
下列行为:(一)以15(二)房地产交易的特征1、对象的特殊性2、交易形式的确定性3、包括数种典型合同4、要式法律行为(二)房地产交易的特征1、对象的特殊性16二、房地产转让、抵押
应注意的问题(一)房屋所
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 冀少版八年级生物上册第三、四、五章整合练课件
- 企业商务接待规范指南
- 人力资源合规风险防范成本分析
- 北京市礼品合同
- 智能化印刷生产施工合同
- 电力系统升级施工合同范本
- 畜牧业用地租赁合同
- 社区义工活动策划与实施
- 交响乐团指挥聘任合同
- 教育信息化项目投标保证金办法
- 《影视光线艺术与照明技巧》word版本
- 大柳塔煤矿井下移动设备管理办法
- 我家乡-湖北钟祥教学课件
- 地球仪与地图七年级上册 科学知识精讲与典例提升 (浙教版)
- 国家职业类别1-6类明细表
- 三级医院急诊科护理质量评价标准
- 小学、幼儿园与属地卫生医疗部门联动机制集合9篇
- 2023春国开电大《实用管理基础》形考任务1-4参考答案
- 工商银行全国地区码
- 纤支镜检查知情同意书
- 企业介绍PPT模板
评论
0/150
提交评论