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王利明论物权法中车库归属及相关法律问题背景车库是指存放或停放汽车等车辆的建筑物或场所。在城市化发展和人们生活水平的不断提高下，车主拥有车库成为越来越普遍的事情。物权法中对车库的归属和相关法律问题也逐渐受到人们的关注。车库的归属在物权法中，车库的归属问题主要可以从以下几个方面进行讨论：1.土地性质物权法明确规定，土地属于国家所有或集体所有，所有权不能由个人所有。因此，车库所占的土地应该归属于国家所有或集体所有，而不是个人所有。2.房产归属一般情况下，车库是建立在房产上的附属建筑物，因此，车库的归属和房产的归属是紧密相关的。如果车库建在个人的房产内，归属应该与房产一致，即属于个人所有。如果车库不是建在个人的房产内，归属问题就需要根据实际情况来考虑。3.合同约定在购买房产的过程中，有些开发商会将车库销售给购房者。在这种情况下，车库的归属应该与购房者所购买的房产一致，属于个人所有。4.独立产权在个别情况下，车库可能存在独立产权，即和房产的归属无关。这种情况下，车库的归属问题就需要按照独立产权来考虑。相关法律问题除了车库的归属问题外，物权法中还涉及到很多和车库相关的法律问题，需要车主们进行了解和注意。1.使用权和所有权的关系对于没有购买车位的车主来说，使用车位时需要和车位的所有者建立使用权关系。使用权期限应当和房屋使用权期限一致。如果使用权期限已到，需要及时和车位所有者续约，否则可能会被收回使用权。2.公共财产车库所在的场所可能属于公共财产，如小区、公司、商场的停车场等。在这种情况下，车主使用车位时需要遵守相关规定，不得妨碍他人正常使用。3.共用车位的使用一些车主可能会使用非自己购买的车位。在这种情况下，需要和车位的所有者建立共用关系，遵守相关规定，保持场所的秩序和安全。总结在物权法中，车库的归属是通过多种因素综合考虑而得出的结论。车主

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