企业厂房租赁协议(先租后买方式)

企业厂房租赁协议(先租后买方式)厂房租赁合同甲方（出租人）：XXX市农村信用合作联社法定代表人：XXX，该社理事长。乙方（承租人）：XXX原山东XX制造有限公司因欠甲方贷款，经法院执行将其厂房裁定抵偿给甲方。甲方现自愿将上述厂房及部分设施租赁给乙方使用。为明确双方的权利、义务关系，甲、乙双方在诚实信用、平等自愿、友好协商的基础上达成如下协议：第一条租赁物概况及范围租赁厂房位于大辛庄办事处XX居委会、XXX居委会、XX居委会交界处，系原山东XX制造有限公司占用该三个居委会的土地建造的厂房(详见XX市中级人民法院[2010]聊执字号民事裁定书)。租赁物范围为山东XXX资产评估有限公司鲁X评估字（2011）第010号《资产评估报告书》中所评估的全部资产及其他附属设施（包括：供水、供电设施、管道、变压器、供电线路等），详见租赁物交接清单。上述厂房占用的土地系XX居委会、XX居委会、XXX居委会的集体土地，原由山东XXX制造有限公司租赁使用，山东XXX制造有限公司已于2010年10月1日与三居委会分别解除了土地租赁协议，乙方已于2010年10月30日与上述三居委会分别签订了土地租赁协议，租赁期限三十年。第二条租赁期限及资产转让1、租赁期限暂定10年，自2011年5月日起至2021年5月日止。本合同期满后，若乙方需要继续租赁，双方另行签订租赁合同。2、本合同履行过程中，待甲方将租赁物实际交付给乙方占有并使用后，甲方将逐步将上述租赁资产转让给乙方，资产转让价格由甲、乙双方另行协商确定，双方并另行签订资产转让协议。3、甲方将上述租赁资产转让给乙方时，乙方已支付给甲方的定金、租金等费用全部抵顶资产转让款。第三条租金标准及租金交付方式1、租金按每年万元计算。租金采取分期交纳的方式支付，乙方每半年交纳一次租金。2、乙方应在本合同签订后三日内向甲方交付合同定金壹拾万元（100000.00元）。甲方在未将租赁物交付给乙方实际占有且能够使用前，甲方不得以任何理由要求解除本合同，也不得要求乙方支付租金。否则，甲方应双倍返还乙方定金，并赔偿因此给乙方造成的损失。3、乙方应在甲方将租赁厂房及厂区内第三人的其他财产及人员清场并将厂房交付乙方实际占有且能够使用时开始计租，乙方并向甲方交纳第一个半年度的厂房租金（乙方原交纳的定金抵顶相应租金）。此后每半年度的租金，乙方应提前十五天向甲方交纳。第四条：若乙方无法实际占用并使用厂房，甲方应退还已支付的租金并承担违约责任。第五条：在确定租金标准和资产转让价格时，双方已充分考虑了多种因素，确保租金标准公平合理。甲方不得以任何理由提高租金。（1）乙方已租赁土地使用权，甲方对租赁物所占用的土地无使用权。（2）租赁物没有办理产权登记，存在法律风险和被拆除的风险。（3）甲方应承担2010年10月30日至甲方将租赁物交付给乙方实际占有期间的土地租金，但该租金已由乙方交纳。（4）租赁物已闲置多年，损毁严重，乙方需投入资金进行维修和改造。（5）租赁物虽由法院裁定抵偿给甲方，但甲方现在并未实际占有，存在乙方无法实际占有并使用的风险。（6）其他风险。第四条：甲方应在2011年月日前将租赁物交付给乙方实际占有并使用。因租赁物仍被山东XXX制造有限公司及相关人员占有和控制，甲方应在本协议签订后负责清场，将非乙方租赁的资产全部搬出，并将相关人员清场，所需费用由甲方承担。若甲方逾期交付租赁物，每逾期一天，甲方应按本合同租金总额的千分之三向乙方支付违约金。第五条：甲方同意乙方对租赁房屋进行维修、改建、扩建等，以满足乙方的使用要求。乙方已直接从居委会通过租赁取得土地使用权，有权在租赁的土地上进行建设，甲方无权干涉。乙方投资建设的建筑物及设施所有权归乙方，甲方不享有任何权利。在本合同期内，甲方不得再向乙方收取任何其他费用。若因政府征收、征用、修路、政策变化等原因导致乙方修建的房屋被拆除，甲方应将有关部门给予的拆迁补偿等费用全部转付给乙方，甲方不得截留。若因甲方原因导致乙方建设的房屋被拆除或致使乙方无法使用，甲方应按房屋的实际价值及因此造成的乙方的损失给予乙方足额的赔偿。第六条：本合同的效力、履行、解除与终止等事宜，按照中华人民共和国相关法律法规的规定执行。1、甲方需确保对租赁物享有合法权利，并有权将其租赁给乙方。同时，甲方需保证租赁物与邻居及第三方不存在任何纠纷或争议。若发生争议，由甲方负责处理并承担费用。2、乙方在本合同期间内有权将租赁物部分或全部转租给第三方，并享有转租收益。3、本合同期满后，若甲方继续对外租赁，乙方享有同等条件下的优先承租权。4、在合同期内，若甲方将房屋对外转让，在同等条件下乙方享有优先购买权。5、除合同约定的情形外，甲方不得以任何其他理由解除本合同。若因第三方干扰致使履行困难，甲方不得将租赁物出租给其他第三方，除非乙方放弃租赁及购买意向。6、在以下情况下，乙方有权解除本合同且不承担违约责任：（1）甲方未能及时清场或按时交付租赁物，导致乙方无法使用租赁厂房；（2）第三方干扰乙方使用租赁物，甲方未能及时解决；（3）乙方未能获得厂房占用土地的使用权；（4）乙方无法实现合同目的。7、本合同解除或终止后，若乙方不再使用甲方的租赁资产，甲方应向乙方支付土地租金。第七条违约责任：1、若乙方逾期未支付租金，每逾期一天，应按逾期金额的日万分之三向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除本合同。2、乙方违约，定金予以没收；甲方违约，应双倍返还乙方定金。3、本合同被确认无效或解除，不影响违约责任的效力，甲方不得以此拒绝承担违约责任。第八条附则：1、本合同未涉及事宜，可通过协商订