房屋租赁及管理合同

房屋租赁及管理合同房屋租赁及管理合同甲方（出租方）：_________（以下简称“甲方”）地址：_________联系电话：_______身份证号码：_______乙方（承租方）：_________（以下简称“乙方”）地址：_________联系电话：_______身份证号码：_______在遵守中国相关法律法规的前提下，甲乙双方本着诚信、公正、合法的原则，就乙方承租甲方房屋的事项达成如下协议，共同遵守：第一条房屋基本信息甲方出租的房屋位于_________，房屋面积为_________，房屋用途为_________，租金为_________元/月。该房屋的详细信息、描述、照片、布局图等已在本合同的附件中列明，并与本合同一同签署，构成本合同的组成部分。第二条双方基本信息甲方出租房屋的身份证明文件为（身份证、营业执照、法人代表授权书等）：_________。乙方承租房屋的身份证明文件为（身份证、营业执照、法人代表授权书等）：_________。第三条各方身份、权利、义务和期限1.甲方的权利和义务：（1）了解房屋租赁需要，提供必要的房屋信息和证件；（2）保证所出租房屋的完整和租赁之目的；（3）在租赁期限内保持房屋的基本设施、水电、气、交通等正常功能的运转；（4）按照本合同约定，交付房屋、设备、物品等；（5）收取租金和物业费等，若收取不合理，经乙方等提出异议后须更正。出租方未在合同项下收取租金和物业费的，一经乙方提出，应当及时收取；（6）对房屋及设备的维修、保养负责，若非乙方因素导致的损失，甲方承担维修费用；（7）对租赁之间的保密义务进行履行，（8）租赁期满后，及时按照房屋原状进行收回。2.乙方的权利和义务：（1）按照本合同约定交纳租金及物业费；（2）按照本合同履行租赁期内的义务；（3）使用房屋及设备时应注意安全、保持房屋及设备的使用与维护；（4）不得把房屋转租与他人或者用于非法用途；（5）不得擅自改动房屋的设施和装修，造成损坏须承担相应的赔偿责任；（6）遵守居民区、公共场所等场所管理规定，不在公共场所喧哗、打闹等；（7）不得违法使用本合同项下之房屋，或发生经济、管理方面的纠纷。3.租赁期限：合同自签订之日起生效。租赁期限自_________年_________日起至_________年_________日止。第四条合同有效期和更新本合同自租赁之日起生效，若双方共同同意续租，则应当在租赁期限到期前，双方协商签订书面协议予以更新。如新财产所有人宣称所有权，乙方在获悉之日起_________日内通知甲方处理。因此给甲方造成的损失由新的所有人承担，如无法确定，则甲乙双方均应承担相应的损失。第五条租赁物品的交付房间、家具、电器及相关物品的室内设施与物品清单已在本合同的附件中列明。房间与装置交到乙方使用之前,甲方应在房间内保持好交付,并按照本合同中之约束保养。乙方应按照清单内项目进行交接验收，并确认无损坏、缺失等，如有问题，应在交接范围以内及时通知甲方。第六条租金及物业费乙方应按照本合同约定的时间及金额支付租金及物业费。乙方在租赁期间应于每月_______日前将租金及物业费一并汇入甲方指定的银行账户。如因乙方原因导致租金未按期支付的，应当自逾期次月的1日起，按月计算欠付金额的_____%支付滞纳金。欠租金额超过一个月的租金总额的，甲方有权收回本合同项下的房屋。第七条保证1.甲方保证拥有本合同所涉房屋的所有权或合法代理权。2.乙方承诺遵守中国相关法律法规和本合同规定。第八条违约责任1.甲方违约责任：（1）未按照约定时间交付房屋、不交付场地让等，由甲方按照乙方要求向乙方支付每日应当支付之约定的租金五倍的违约金；（2）未按照约定质量维修或更换物品、装修物品造成了乙方损失的，由甲方承担乙方的损失；（3）不遵守保密义务的，由甲方承担由此产生的损失。2.乙方违约责任：（1）违约放弃合同的，其已经支付的租金和押金不予退还，同时承担合同违约金；（2）擅自转租或租赁违章的，甲方有权收回房屋并扣留全部租金和押金；（3）如乙方放弃履行本合同，甲方有权要求乙方每逾期一天支付日租金五倍的违约金作为赔偿金。同时，若因此导致甲方损失的，由乙方承担相应的赔偿责任。第九条本合同效力和可执行性1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，同时具有法律效力。2.本合同的内容经甲乙双方协商，应当密切针对当事人的特定情况，以符合国家法律法规的要求。本合同在下述情形下发生的争议，可由双方协商，亦可依法向有关行政部门或人民法院提起诉讼。3.本合同所列的各项法律法规是以政策有所调整而变化，甲方在书面通知乙方后，有权依据法律政策调整或补充本合同中相关条款。第十条其他1.本合同的任何修改、补充或者解释，应经过甲乙双方协商一致，并通过书面形式进行确认。2.本合同的附件为其不可分割的一部分，具有同等法律效力。3.本合同包含了双方的完整协议，无论是口头协议或既定习惯，都与本合同无关。（以下无正文，为附件一、附件二）：附件一：房屋详细信息及物品清单附件二：租赁之间保密协议本保密协议是甲乙双方签订的一种有关保护租赁信息机密的协议，具体条款如下：1.乙方应当保守甲方向其提供的机密资料，包括但不限于租赁房屋的相关信息及各项数据资料，不得泄露。2.为了保护信息的保密性，乙方在租赁期间及租赁期间结束后，应当妥善保管所有由甲方提供的机密资料，并采取适当的措施予以保障与保密。3.乙方应当合法、谨慎的处理甲方提供的机密资料，并不得擅自利用或泄露这些信息或向第三方泄露这些信息。若乙方违反上述保密规定，给甲方造成损失的，由乙方承担相应的赔偿责任。4.本协议的传真版本、扫描件或电子邮件具有同等法律效力。各方应妥善保管并严格按照协议执行。5.本保密协议自本合同签署之日起生效，有效期与本合同同步。在本合同期内，乙方不得将本协议作为解除租赁合同条款或其它方式滥用或变相违背本合