工程概预算复习资料

工程项目的分解：依据是工作结构的分解原理，它是吧项目按照其内在结构或者实施过程的顺序进行逐层分解，得到不同层次的项目单元，最后形成工作结构分解图单项工程：具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或者效益的；单位工程：是单项工程的组成部分，具有独立施工条件；分部工程：单位工程的组成部分，按单位工程部位划分；分项工程：是分部工程的组成部分建筑产品的计价特点：①建筑产品生产的单件性②建筑产品价格的可比性③建筑产品具有定价在先的特点④生产周期长⑤建筑产品具有供求及直接定价的特点⑥建筑产品的价格具有不同形式的差异承发包工程价格包括：成本，税金，利润。成本包括：直接成本（人工费材料费施工机械使用费分包费用）间接成本（施工管理费）工程承发包合同的类型：①按合同所包括的工程范围和承包关系分为：总包合同分包合同②按承包合同的计价方法分为：总价合同（固定总价合同，调值总价合同，固定工程量总价合同）单价合同（估计工程量单价合同，纯单价合同）③成本加酬金合同（成本加固定百分比合同，成本加固定酬金，成本加浮动酬金，目标成本加奖励）三种层次人员组合金字塔：最低层是数据采集与配备人员，中层是估价和报价分析人员，最顶层是报价决策人员影响投标成功的因素：①标价估算的准确性②加价的水平与差异③市场条件④竞争程度⑤公司的实力与规模⑥招标人因素定额：更具一定时期的生产力水平和产品的质量要求，规定在产品生产中人力物力或资金消耗的数量标准估价用定额的分类：①按使用范围分：社会定额（全国统一定额，地方统一定额，行业统一定额）企业定额②按生产要求分：（劳动定额，材料消耗定额，机械使用定额）企业定额的管理：数据收集→定额编制→定额应用→信息反馈→数据收集（循环）企业定额管理中的注意问题：①对企业定额的认识和定位②利用工程档案注意成本数据积累③定额应该是随着企业水平而不断更新的动态定额④严格保密谨防外泄施工过程：在施工现场进行的生产过程，其最终目的是要建造，扩建，修复或拆除建筑物和构筑物的全部或其中一部分施工过程分解为一个或多个工序，工序又可分为许多操作以工作时间分类：工人工作时间分为：①必须消耗的时间②损失时间必须消耗时间包括：①休息时间②不可避免的中断时间③有效工作时间（准备与结束工作时间，基本工作时间，辅助工作时间）损失时间包括：①停工时间（施工本身造成的，非施工本身造成的）②违背劳动纪律损失时间③多余和偶然时间询价：在估价前承包人必须通过各种渠道，采用各种手段对工程所需的各种材料设备等资源的价格质量供应时间供应数量等各方面进行系统全面的了解管理费：是指承包人的组织和管理施工生产及维持公司正常运营所发生的各种费用工程量清单：是表现拟建工程的分部分项工程项目，措施项目，其他项目的项目编码，项目名称，计量单位和工程数量的详细清单工程量计算的作用和依据：作用：是工程量清单编制的主要内容，同时也是进行工程报价编制的重要依据依据：施工图纸及设计说明，工程施工合同，招投标文件的商务条款和工程量计算规则工程估价：是指在施工总进度计划，主要施工方法和资源安排确定以后，承包人根据自身实际的消耗水平，结合工程询价结果，对完成招标工程所需要的各项费用进行分析计算并提出承建该工程的商务指标估价的原则：按实估算和合理补偿成本，不考虑其他因素，不涉及投标决策问题工程总价由各个单项工程的单项工程费之和组成其中包括①规费②税金③分部分项工程费，措施项目费，其他项目费（人工费，材料费，机械费，管理费，利润）工程估价是以单位工程为单位进行的然后逐级汇总而得出工程项目总造价单位工程造价＝（分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费）ｘ（1+规费费率）x（1+税金率）工程估价方法分类：按单位工程费的确定方法：①单价法②是无量法③其他快速估价法（相似程度系数估价法，模糊数学理论估价法）按单价确定的方式：①按单价的费用组成（工料单价法，综合单价法，完全单价法）②按单价中人材机用量的确定方法（定额估价法，作业估价法，匡算估价法）所谓单价法，就是以工程量乘以工程单价来计算工程造价的方法估价方法的选择：工程的主要部分能用作业法尽量用作业法②定额估算法（定额强）③匡算估价法（工程量小）工程量清单计价格式内容组成：封面，投标总价，工程项目总价表，单项工程费汇总表，单位工程费汇总表，分部分项工程量清单计价表措施项目清单计价表，其他项目清单计价表，零星工作项目计价表，分部分项工程量清单综合单加分析表，措施项目分析表，主要材料价格表影响单价确定的因素：人工费，材料费，机械使用费，管理费，利润分部分项工程单价确定的步骤和方法：①确定计算依据②分析每一清单项目的工程内容③计算工程内容的工程数量与清单单位的含量④分项工程人工，材料，机械费用分析5.计算综合单价标价盈余与亏损分析（1）标价的盈余分析：效率分析；价格分析；费用分析；其他方面（2）标价亏损分析：工资方面；材料设备价格方面；质量问题；作价失误；招标人或监理工程师方面问题；不熟悉当地法律手续所发生的罚款；自然条件方面；施工管理不善造成损失；管理费失控盈亏分析内容：直接费：定额和效率，价格及费用；综合管理费：计算项目，费率；其他费用：保证金，贷款利息，维修费，外汇费率，保险费，其他不利事件发生的可能性：价格，工期，质量，安全事故风险的性质：风险的客观性；风险事件发生的不确定性；风险损失的不确定性风险管理；风险识别；风险评估；风险对策；风险控制现金流计划的编制：为了编制资金使用与收入计划，并据此筹措资金，尽可能减少资金占用和利息支付，有必要讲总投资目标按使用时间进行分解，确定分时段的目标值及累计值编制步骤：确定工程进度计划，编制进度计划的横道图；根据每单位时间内完成的清单项目的工程量价值，计算时间的投资；计算工程的累计现金计划，方法是将个单位时间计划完成的投资额累加求和；按个规定时间的qt值，绘制成s曲线标价宏观审核指标：单位工程造价，全员劳动生产率，分部工程价值比，各类费用百分比，单位工程用工用料指标标价的敏感性分析：敏感性分析主要考虑延误工期，物价和工资上涨以及其他可变因素的影响，对各种价格构成因素的浮动幅度进行综合分析，从而为选定标书报价的浮动方向和浮动幅度提供一个科学的符合客观实际的范围，并为盈亏分析提供量化依据，明确投标项目预期利润的受影响水平措施项目的估算方法：按材料设备的租赁与使用时间计算；一次性用量乘以探消息数计算；按摊销量定额计算；按预计发生的金额计算；按根据统计资料求出的措施项目费费率计算三、简答题：（20分）1、简述工程量清单计价的特点。工程量清单计价的特点：（1）提供了一个平等的竞争条件。定额计价是采用施工图预算来报价的，是由投标企业计算工程量，由于对图纸、工程量计算规则理解得差异，各投标企业计算出的工程量不同，报价差异甚大。而工程量清单计价是由招标人给出工程量清单，投标企业报价，各投标企业根据自己企业的自身情况填报不同的单价，在相同的工程量条件下竞争。（2）满足竞争的需要。工程量清单计价让企业自主报价，将属于企业性质的施工方法、施工措施和人工、材料、机械的消耗量水平、取费等留给企业来确定。这就可以充分体现出企业的技术、管理水平。（3）有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定。中标后，业主要与中标单位签订施工合同，在工程量清单报价基础上的中标价就成为合同价的基础，投标清单上的单价成为拨付工程款的依据。（4）有利于实现风险的合理分担。采用工程量清单报价方式后，投标单位只对自己所报的成本、单价等负责，而对工程量的变更或计算错误等不负责任。相应的，业主则承担工程量的变更或计算错误这一部分风险。（5）有利于业主对投资的控制。采用施工图预算的形式，业主对因设计变更、工程量的增减所引起的工程造价变化不敏感，往往等竣工结算时才知道这些项目投资的影响有多大。而采用工程量清单计价的方式，在要进行设计变更时，能马上知道它对工程造价的影响，这样业主就能根据投资情况来决定是否变更或进行方案比较，以决定最恰当的处理方法。2、招标有几种方式？分别介绍其含义。招标有两种方式：公开招标和邀请招标。公开招标：指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。即招标人通过报刊、信息网络或者其他媒介发布招标公告进行的招标。邀请招标：指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。招标人采用邀请招标方式的，应邀请三个以上具备承担招标项目的能力并有良好信誉的潜在投标人投标。三简答题1、我国基本建设程序包括哪几个阶段？基本建设程序的主要阶段：（1）项目建议书阶段、（2）可行性研究报告阶段、（3）设计阶段、（4）建设准备阶段、（5）建设实施阶段（6）竣工验收阶段。内容要适当的扩充2、什么是施工图预算？它的编制方法有哪两种？其涵义各是什么？（1）定义：在施工图设计图纸出来后，施工开始之前以单位工程为对象来编制的确定建筑安装费用文件。（2）编制方法施工图预算的编制方法有定额单价法和实物法两种。1)单价法所谓定额单价法编制施工图预算，就是利用各地区、部门颁发的预算定额，根据预算定额的规定计算各工程量，分别乘以相应预算定额基价，并汇总，即为工程直接费；再以工程直接费(或定额人工费)为基数，乘以间接费、计划利润、税金等各自的费率，求出该工程的间接费、计划利润、税金等费用，最后将以上各项内容汇总即为工程造价。2)实物法所谓实物法即“量”、“价’’分离，定额项目中有量无价。编制单位工程施工图预算，就是根据施工图计算的各分项工程量，分别乘以预算定额的人工、材料、施工机械台班消耗量，从而分别计算出人工、各种材料、机械台班消耗的总量，企业(或业主)根据市场价格，确定单价，然后相应乘以人工数量、各种材料数量、施工机械台班数量后，分别构成人工费、材料费、机械费，并计算其他直接费后将它们相加，形成工程直接费。以工程直接费(或定额人工费)为基数，分别乘以间接费、计划利润、税金等各自的费率，构成该工程的间接费、计划利润、税金等费用，将以上各项费用内容汇总即为工程造价。3、试举出三种建筑工程定额，并说明各自的涵义？答：任答三种即可（1）劳动定额：在合理的劳动组织下，完成合格单位产品所必须消耗的劳动时间，或在一定的劳动时间中所生产合格产品的数量（2）机械台班定额：在正常的施工条件下及合理的施工组织和合理使用施工机械的条件下，由技术熟练的个人操纵机械，生产单位合格产品所必须消耗的机械工作时间的标准。（3）材料消耗定额：在合理使用材料的条件下，生产质量合格的单位产品所必须消耗的材料的数量。包括直接消耗在建筑产品实体上的净用量和在施工现场内运输及操作过程的不可避免的损耗量（不包括二次搬运、场外运输等损耗）（4）企业定额：建筑安装企业根据本企业的技术水平和管理水平，编制完成单位合格产品所必需的人工、材料和施工机械台班的消耗量，以及其他生产经营要素消耗的数量标准。企业定额反映的施工生产与生产消费之间的数量关系，是施工企业生产力水平的体现，每个企业均应拥有反映自己企业能力的企业定额。（5）预算定额：在正常合理的施工条件下，规定完成一定计量单位的分项工程或结构构件所必需的人工、材料和机械台班消耗的数量标准。（6）施工定额：确定施工单项单位产品所需的合理的人工、材料、机械台班数量的标准。（7）概算定额：是估算投资建筑产品价格（造价）的依据，也是确定建筑一定计量单位扩大的分部分项工程或构件的人工、材料和机械台班社会平均消耗量的标准。4、“两算”对比指的是什么？如何进行对比？答：“两算对比”即施工预算与施工图预算的对比。对比的内容以施工预算所包括的为准，一般采用实物量对比法或实物金额对比法。（1）实物量对比法实物量对比法是将“两算”相同的项目所需的人工、材料和施工机械台班的消耗量进行对比。分部工程或主要分项工程也可以进行对比。（2）实物金额对比法即以施工预算的人工、材料和施工机械台班的数量进行套价汇总成费用形式与施工图预算的相同内容相比较。5、什么是工程竣工结算？工程竣工结算编制方法有哪些？（1）定义：单项工程完成并达到验收标准，取得竣工验收合格签证后，施工企业与建设单位之间办理的工程财务结算。（2）方法：a采用招标方式承包工程：以合同价为基础，以索赔方式调整b采用施工图概预算加增减方式c采用施工图概预算加包干系数或平方米造价包干的方式1.建筑装饰工程如何分阶段多次性计价？答：立项、可研、批准可行性报告阶段----投资估算；初步设计----设计总概算；施工图设计----施工图预算；建设准备----承包合同价；建设实施----结算价；竣工验收、交付使用----竣工决算。2.工程建设的项目按规模依次划分为哪几部分？其中哪一部分是建安工程的最基本构成要素？答：依次为建设项目，单项、单位、分部、分项工程。其中分项工程是建安工程的最基本构成要素。3.建筑工程定额按用途分为哪几种？比较它们的标定对象有何不同？答：定额按用途分为四种：施工、预算、概算定额、概算指标；标定对象（依次）：同一性质施工过程（或工序）；分项工程或结构构件；分部工程或扩大结构构件；100m25.施工定额与预算定额的主要区别有哪些？5.答：施工定额是施工单位编制施工预算的依据；预算定额是施工单位编制施工图预算、标底、工程结算的依据；施工定额内容主要包括单位分部分项工程人工、材料及机械台班等耗用量；预算定额内容除人工、材料及机械台班等耗用量以外，还包括费用及单价；施工定额反映平均先进水平，预算定额反映社会平均水平。6.用公式表述预算定额基价包含哪些内容？6.答：定额基价（预算单价）=人工费+材料费+机械台班费人工费=合计工日数量×人工工资单价材料费=（材料数量×相应材料预算价格）求和台班费=（机械台班数量×相应施工机械台班预算价格）求和3.什么叫施工图预算的工料分析？工料分析有何作用？答：工料分析是指在工程量计算和预算表编制之后，对单位工程所需的人工工日数及各种材料需要量进行的分析计算。其作用：是控制现场备料，计算劳动力需要量，编制作业计划签发班组施工任务书，进行财务成本核算和开展班组经济核算的依据，同时也为计算材料价差提供所需。14.建筑工程施工图预算应审查哪些内容？答：审查内容：（1）审查工程量；（2）审查预算单价；（3）审查直接费；（4）审查间接费；（5）审查工料分析；（6）审查人工、材料及施工机械的价差计算；（7）审查税金。15.竣工结算的编制方式有哪几种？.答：编制方式（1）以施工图预算为基础编制；（2）以平方米造价指标为基础编制；（3）以包干造价为基础编制；（4）以投标造价为基础编制。中规定有允许调