房企非自持商业项目样板点评一览表

龙湖集团非自持商业项目样板点评一览表,,,,,,,,,

序号,施工阶段,管控层级,样板排序,样板名称,点评重点,完成时间期量标准,"点评

主持人",点评参加岗位,

1,基础,★（工程）,3,振冲碎石桩、灰土挤密桩、CFG桩等复合地基和换填地基处理,1、振冲桩间距与荷载、砂土特性、振冲器功率的关系以及振冲桩原材料等,第一处地基处理,监理总监,项目技术负责人、专业工程师,

,,★（工程）,4,桩基础（灌注桩、预制桩、独立柱基）,"1、轴线、标高复核

2、轴线、标高的标注及保护措施

3、垂直度护壁质量等

4、贯入度

5、钢筋笼加工质量",第一根桩基础施工,监理总监,项目技术负责人、专业工程师,

,,★（工程）,5,岩石地基基坑、孔检验（人工挖孔桩、独立柱基）,"1、持力层的岩石类别、强度，基础嵌岩深度

2、结合详勘资料深度查对该基础坑、孔持力层以下深度是否满足工程地质勘察规范要求",第一次岩石地基基坑，孔检验,监理总监,,

,,★（工程）,6,桩基锚头防水、底板防水、抗浮锚杆防水节点细部工程,"1、防水材料是否与设计吻合，材料品牌是否是甲方指定品牌

2、防水的实施部位与范围是否与防水设计节点吻合

3、重点部位的防水、止水节点构造措施做法是否按甲方或设计要求正确落实",第一块区域防水工程施工,监理总监,项目技术负责人、专业工程师、物业公司前期介入工程师,

,,★（工程）,7,"

地下室底板、地梁、地下室挡墙钢筋、模板、后浇带止水带等","1、受力筋品种、规格、数量与设计是否吻合，接头质量、位置，锚固长度，接地钢筋焊接、保护层厚度，钢筋绑扎质量

2、模板安装及加固；地梁与桩头的接头处理

3.地下室各部位的防渗漏细部节点做法是否按要求正确落实

4.底板厚度尺寸复核、外墙等主要轴线复核

5.基础桩顶接头锚固钢筋节点

6、后浇带留设位置，止水带位置、材质、焊接质量（钢板止水带）等

",第一块地下室底板施工,监理总监,,

2,主体结构,★（工程）,8,首层模板及支撑体系、钢筋绑扎,"1、受力筋品种、规格、数量与设计是否吻合，接头质量、位置，锚固长度，保护层厚度，钢筋绑扎质量2、模板平整度及梁模几何尺寸与设计是否吻合、支撑体系的搭设与施工方案的一致性（立杆间距、梁柱模的固定方式、剪刀撑等等）

3、外墙穿墙螺杆的留设及固定方式是否正确；（地下室的还需有止水措施）

4、板内埋管避免3根以上线管重叠，否则板筋应加强；穿梁柱等不能太密集，管间净距大于20mm以保证砼质量

5、屋面和露台板内的灯盒尽量选择薄型的防止渗水

6、线管线盒位置是否合理、固定是否牢固

7、穿梁、墙管线和套管的预埋设置是否正确；尤其是尤其是套管和孔洞周边结构加强、防渗漏节点构造做法是否按要求正确落实",第一栋楼首层模板钢筋工程施工,监理总监,项目技术负责人、专业工程师、物业公司前期介入工程师,

,,"★★（跨职能）

",,铝模预拼装点评,"1、铝模预拼装匹配设计要求

2、水电点位和压槽位置预料正确；

3、预拼装编号清晰；",首段预拼装完成；,项目工程经理,项目工程经理、研发经理、工程管理中心、项目技术负责人、专业工程师、物业公司前期介入工程师,

,,"★★（跨职能）

",9,"

销售首个标准层拆模后与合同附图核对、专业合理性、首层砼拆模后观感质量点评","1、对照“预留预埋固化图”、“安装固化图”、销售合同附图（如有）检查预留孔洞位置尺寸

2、室内部分：管线是否影响使用（特别是雨污排水、燃气立管）、室内是否现梁现柱、空调位位置尺寸等进行点评；对照“安装固化图”、销售合同附图检查预留孔洞位置尺寸

3、公共走道装修完成后宽度，消防箱及相邻二户入户门等对业主的影响，水电管井内安装布置方式，前室正压送风口消防箱等与防火门的关系预估、前室吊顶内管线特别是估计消防环网层是否影响装修高度、消防楼梯间在梯段部分的窗、管井门或正压送风口下边线是否影响梯步的踢脚线装修，水电井及前室风口等下口是否影响装修等等

4、公共部分精装修后完成面的高度和宽度与强规的关系等

5、上翻梁与降板区域是否与设计吻合，是否符合使用功能要求、外墙构件（空调板、飘窗板等）是否符合设计和防渗漏要求

6、检查空调洞的留设位置、标高及坡度是否正确

7、按《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204－2002第8.1.2的外观质量缺陷原则，进行观感质量检查和成型质量收测，对漏浆、烂根、蜂窝麻面露筋、成型质量超标等原因进行分析并要求施工单位提出预防措施",第一栋楼首个标准层拆模清理完成,项目工程经理,项目工程、研发、造采、营销、客服、物业职能经理，工程管理中心、项目技术负责人、专业工程师、物业公司前期介入工程师,

,,"★★（跨职能）

",12,砌体及安装整层样板点评（别墅按楼栋、洋房高层按整层进行点评）合并砌体及二次结构工艺样板点评,"1、对照“销售合同附图”，逐点检查样板与“销售合同附图”的差异，原则上实物应该与合同附图完全一致，因特殊情况导致无法一致的问题，应作为重要问题单独研究处理办法并在纪要中体现

2、安装水平及立管的走向、空调位、热水器（炉）、地暖分集水器位置合理性也一并综合点评；水电点位是否合理（精装修项目水电点位必须符合精装修要求）

3、注意各种门窗安装尺寸是否满足安装要求

4、厨房橱柜位置、电视墙和室内空调机位挂机范围等功能性范围不能采用空心砖组砌

5、公共部分：消防箱、正压送风口对通道、装修的影响，特别是公共走道消防箱对走道宽度、消防环网层对前室吊顶高度的影响，梯段内管井门、风口等不影响地坪装修。1、按《砌体工程施工质量验收规范》GB50203－2011进行

6、重点是平整度、砂浆饱满度、水平及竖向灰缝

7、不同材质界面挂网,不同砌筑材料的分部位使用

8、组砌方式是否符合图纸“砌体排砖图”要求

9、顶砌高度及角度、密实性、用砌体完成的外墙装饰等

10、二次结构如砼返坎、窗台压顶等是否按集团“防渗漏体系”和图纸砌筑要求设置到位

11、墙体拉接筋和构造柱、门窗过梁、门垛设置到位、施工正确，伸出外墙面的窗台压顶有钢筋砼挑板

12、空调机位尺寸、防水措施等",第一栋楼砌体工程大面积插入前两周,项目工程经理,项目工程、研发、造采、营销、客服、物业职能经理，工程管理中心、项目技术负责人、专业工程师、物业公司前期介入工程师,合并

,,★（工程）,13,屋面层的模板及钢筋工程,"1、同“首层模板及支撑体系、钢筋绑扎”2、特别注意设计上该层在板厚、竖向构件在板内的钢筋锚固等方面与非屋面层的差异

3、屋面的附加构造（如出屋面预埋管道、烟道等）和屋面一次浇筑，高度不小于泛水高度",第一栋楼屋面层模板钢筋工程施工,监理总监,项目技术负责人、专业工程师、物业公司前期介入工程师,

,主体结构（PC）,"★★（跨职能）

",15,PC转换层预埋插筋、连接件,"1、插筋的品种、规格、数量、预留长度、出楼板高度与设计是否吻合

2、插筋定位是否准确，插筋固定措施是否牢固

3、PC用预埋件的品种、规格、数量、位置、高度是否与设计吻合，预埋螺杆是否穿楼板

4、楼面砼浇筑后，点评插筋、埋件位置是否有偏差，回顾加固方式

5、机电点位是否准确、合理",PC转换层楼板混凝土浇筑前,项目工程经理,项目工程经理、项目研发经理、结构研发经理、项目技术负责人、专业工程师,

,,"★★（跨职能）

",16,首批PC构件生产点评,"1、受力筋品种、规格、数量与设计是否吻合，接头质量、位置，锚固长度，接地钢筋焊接、保护层厚度，钢筋绑扎质量

2、模板安装及加固；首次浇筑构件是否爆模

3、预埋件固定是否牢固，吊点定位是否准确

4、保温板是否按照排版图排布，是否有碎板上墙，夹心保温连接件固定方式是否严格按照厂家较低要求；减重泡沫块固定牢固

5、构件表面问题及修补标准

6、机电管线预埋

7、粗糙面是否符合设计要求

8、其他设计注意点",首批构件生产中,项目工程经理,项目工程经理、工程管理中心、项目研发经理、结构研发经理、项目技术负责人、专业工程师、物业前介工程师,

,,★（工程）,17,PC首批进场吊装、定位、模板加固,"1、PC底部灌浆封仓和分仓是否与设计或者施工方案一致

2、PC构件定位是否准确，临时支撑是否可靠

3、PC构件外页板加固是否符合设计要求

4、模板平整度及梁模几何尺寸与设计是否吻合、支撑体系的搭设与施工方案的一致性（立杆间距、梁柱模的固定方式、剪刀撑等等）

5、外墙穿墙螺杆的留设及固定方式是否正确

6、机电点位是否准确、合理",首层/首流水段PC吊装,监理总监,项目技术负责人、专业工程师、物业前介工程师,

,,★（工程）,18,PC结构灌浆,"1、灌浆时间节点是否与施工方案一致

2、灌浆料的品牌、规格是否与套筒品牌一致，灌浆料是否在保质期内

3、施工环境温度和搅拌水温度是否符合厂家要求，搅拌用水含盐量等指标是否满足厂家要求

4、灌浆使用的器械是否备齐、是否可正常使用，灌浆机压力值是否在正常灌浆压力内

5、灌浆料的配合比是否满足厂家和规范要求，搅拌操作是否与厂家指导操作一致

6、灌浆料的流动性是否符合设计、规范和厂家要求

7、同一灌浆隔舱内，必须单孔灌浆，严禁中途更换灌浆孔。其余出浆孔（灌浆孔）必须连续出浆3-5S才能封堵。（PC柱灌浆时，排气孔出浆3-5S后封堵排气孔，灌浆结束

8、灌浆过程全程监理旁站，留下影像资料和纸质记录表",首层/首流水段PC灌浆,监理总监,项目技术负责人、专业工程师、物业前介工程师,

,,★（工程）,19,PC外墙打胶工艺,"1、外墙胶品牌、颜色符合合同及封样要求，胶缝基层处理是否满足交底要求

2、泡沫条的深度是否满足打胶厚度要求

3、底涂涂刷是否满足较低要求

4、外墙胶的配比（基剂、固化剂、色包是否全部倒入搅拌桶内），搅拌时间和搅拌方式是否满足较低要求

5、打胶工艺是否满足交底要求，胶收口平整度是否满足交底要求

6、排水管定位是否与设计一致，做法和收口是否与满足较低要求",首段/首流水段PC外墙打胶前一周,监理总监,项目技术负责人、专业工程师、物业前介工程师,

3,装饰装修（住宅粗装及外立面）,★（工程）,19,地下室防水,"1、基层界面移交手续齐全

2、防水材料是否与设计吻合，材料品牌是否是甲方指定品牌

3、结构顶板淋水试验完成，板裂纹等封闭处理完成

4、工艺质量、卷材铺贴质量、聚胺酯涂刷遍数及厚度、细部加强等按集团《防渗漏体系》的要求和地区公司具体要求实施

5、防水完成后向总包的反移交条件

6、挡墙防水保护措施

7、外墙预埋管留设、堵洞方式、使用材料、实施步骤、细部处理",第一块地下室防水施工,监理总监,项目技术负责人、专业工程师、物业公司前期介入工程师,

,,★（工程）,20,门窗栏杆安装及使用功能（含外门窗、阳露台栏杆、装饰铁艺、室内护窗栏杆、室内楼梯等）,"1、门窗栏杆洞口总包向分包移交标准及工序（含标高控制线）

2、各种型材规格尺寸、进场验收标准；进场实物是否与甲方封样室的样式、工艺相符

3、安装质量、安装高度、建筑500或1000线

4、钢附框安装及后塞口质量；外窗钢附框下口与窗台完成面的标高关系；栏杆扶手和立柱的固定

5、耐侯胶品牌及观感效果

6、分包向总包方反移交要求及总包收口标准

7、成品保护措施

8、与合同附图、样板房核对，要求全部吻合

9、外窗窗台和各种栏杆高度与规范吻合

10、入户门安装质量及效果",第一栋楼门窗栏杆安装工程大面积插入前两周,监理总监,项目技术负责人、专业工程师、物业公司前期介入工程师,

,,★（工程）,21,内外墙抹灰,"1、按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210－2002执行，重点添加剂的使用控制措施（正常情况下不允许使用砂浆王等添加剂，如果使用需要有配合比报告以及可靠的配合比管控措施）、分层抹灰、垂直度平整度、养护等；

2、外墙上对拉螺杆孔、脚手架眼等孔洞的封堵工艺。",第一栋楼抹灰工程大面积插入前两周,,,

,,★（工程）,22,屋面露台防水,"1、基层界面移交手续齐全

2、防水材料是否与设计吻合，材料品牌是否是甲方指定品牌

3、结构顶板淋水试验完成，板裂纹等封闭处理完成

4、工艺质量、卷材铺贴质量、聚胺酯涂刷遍数及厚度、细部加强等按集团《防渗漏体系》的要求和地区公司具体要求实施

5、防水完成后向总包的反移交条件

6、出屋面、露台的烟道口、管井等细部加强处理",第一栋楼屋面露台防水施工,监理总监,工程管理中心、项目工程经理、专业工程师、物业公司前期介入工程师,

,,★★（工程）,23,屋面工程样板点评,"1、女儿墙、压顶、泛水、出屋面构件等的功能是否齐备（如滴水、坡向、泛水高度、防水措施及细部）

2、屋面防、排水细部

3、屋面设备安装是否需要考虑减震措施，安装工艺及质量

4、斜屋面从防水～屋面瓦工艺标准及屋面瓦成品保护；平屋面防水刚性保护层分仓要求等

5、屋面防雷工艺及质量效果",第一栋楼屋面工程施工,,,

,,★（工程）,24,厨卫防水,"1、基层界面移交手续齐全

2、防水材料是否与设计吻合，材料品牌是否是甲方指定品牌

3、结构板淋水试验完成，板裂纹等封闭处理完成

4、工艺质量、涂刷遍数及厚度、细部加强等按集团《防渗漏体系》的要求和地区公司具体要求实施

5、防水完成后向总包的反移交条件

6、防水保护（如有）

7、楼板吊洞模板支设方式、分遍实施步骤、管根闭水试验等是否符合防水做法标准

8、防水施工完成后关水试验",第一栋楼厨卫防水施工,,,

,,★（工程）,42,地暖安装,"1、地暖覆盖范围；

2、管道固定、管道在卫生间门槛处防渗处理；

3、分集水器安装；

4、管道保压措施、泄水方式；

5、地暖保护层施工完成后，地坪标高是否和设计吻合",第一栋楼地暖工程大面积插入前两周,监理总监,项目技术负责人、专业工程师、物业公司前期介入工程师,

,,★（工程）,25,室内地面找平层,"1、厚度、表面平整度、切缝、表面拉毛等

2、管件穿楼板孔撑补及分二次浇筑填补、管根关水试验

3、楼地面经养护完后，是否还有起砂、不规则微裂纹及局部有高低不平整等现象

4、室内楼地面找平层的标高控制

5、室内和公共过道地坪标高关系",第一栋楼地坪工程大面积插入前两周,监理总监,项目技术负责人、专业工程师、物业公司前期介入工程师,

,,★★（工程）,26,外保温施工样板（保温板）,"1、按施工方案和相关规范，总包单位与外保温施工单位之间的交接手续齐全

2、保温板及粘接剂等原材料报验、保温板粘贴面积、平整度、拼缝质量、门窗洞口转角处拼接方式、门窗洞口侧面保温处理、耐碱玻纤布抗裂层收口及阳角加强措施等

3、外保温板在管件穿墙孔处拼接后的节点均须封堵严密，并全部进行隐蔽验收后，方可进行下道工序

4、在门窗洞口处四周，须注意检查保温板的节点搭接方式：窗洞上口：为外墙板压窗侧板、下口：为窗面板压外侧板，左右两侧为：外侧板压窗侧板。并注意窗台保温板要略低于窗框下口并向外找坡",第一栋楼外保温工程大面积插入前两周,监理总监,工程管理中心、项目工程经理、专业工程师、物业公司前期介入工程师,

,,★★（工程）,27,外保温施工样板（保温浆料）,"1、按施工方案和相关规范，总包单位与外保温施工单位之间的交接手续齐全；

2、浆料等原材料报验、保温厚度、加强网、表面平整度阳角加强措施等；

3、在管件穿墙孔处拼接后的节点均须封堵严密，并全部进行隐蔽验收后，方可进行下道工序；

4、窗台保温板要略低于窗框下口并向外找坡",第一栋楼外保温工程大面积插入前两周,,,

,,"★★（跨职能）

",28,外墙（涂料）饰面、幕墙、栏杆工艺样板,"1、分包单位在甲方项目部围墙上做出小样进行点评

2、基层、面层的涂刷厚度，涂料颗粒的均匀性，色料添加，施工顺序安排、成品保护（防止对其他工序的污染及后补工序对涂料的污染）2、颜色规格、效果、成本是否异常等",第一栋楼外墙饰面工程大面积插入前两周,项目工程经理,项目工程、研发、造采、营销、客服、物业职能经理，工程管理中心、项目技术负责人、专业工程师、物业公司前期介入工程师,

,,★（工程）,32,楼层入户门、防火门、管井门安装,"1、总包洞口移交标准

2、安装质量，安装固定方式

3、分包向总包反移交要求及总包收口要求

4、各部分配件的安装质量

5、成品保护样板6、安装后疏散净宽度、是否满足检修要求、",第一栋楼入户门等工程大面积插入前两周,监理总监,项目技术负责人、专业工程师、物业公司前期介入工程师,

,,★★★（PMO相关人员）,33,外装完成后整体效果点评（高层二层以上可进行点评，洋房、别墅按整个楼栋进行点评）,"1、实体效果与设计预期效果的比对

2、施工工艺及细部效果点评

3、外装工序评估

4、防流挂构造措施

5、外窗模拟暴雨强度淋水试验合格

6、可以结合实体样板层施工同步实施外装样板，并及时对样板组织点评",第一栋楼外装局部完成,项目总监,公司运营、工程、研发、造采、营销、物业等职能负责人及客服中心负责人、项目团队各职能经理、工程管理中心、项目技术负责人、专业工程师、物业公司前期介入工程师,

4,装饰装修2（住宅精装修部分）,"★★（跨职能）

",34,清水移交精装样板,"1、天、地、墙的移交标准达到精装要求

2、功能性系统检查达到精装要求

3、厨房卫生间、阳露台防水达到精装要求

4、开间、层高、阴阳角等达到精装要求

5、门窗栏杆安装条件核查

6、水电明装管线、末端点位达到精装要求

7、按土建与精装修之间的界面完成工作",第一栋楼清水移交精装样板间完成,项目工程经理,项目工程、研发、造采、营销、客服、物业职能经理，工程管理中心、项目技术负责人、专业工程师、物业公司前期介入工程师,

,,★★★（PMO相关人员）,35,精装交房样板点评,"1、专业交圈完成

2、效果及图纸落地

3、工艺做法符合国标及龙湖标准要求

4、材料部品符合封样要求

5、客服确认无交付风险

6、营销确认与销售说辞一致

7、公区样板符合验收要求

8、功能性系统",精装总包进场后60天,项目总监,公司运营、工程、研发、造采、营销、物业等职能负责人及客服中心负责人、项目团队各职能经理、工程管理中心、项目技术负责人、专业工程师、物业公司前期介入工程师,

,,★★★（PMO相关人员）,36,大堂及电梯前室（含地下车库电梯前室）精装修（高层、洋房有此项），合并楼层入户门、防火门、管井门安装,"1、天地墙材料选择

2、细部效果

3、业主关注度较高的入户门、消防箱等

4、成本关联度

5、车库电梯前室效果确认

6、车库天地墙完成效果确认（含车道划线、挡车器安装）

7、车库导视效果确认

8、车库安装及照明效果确认9、总包洞口移交标准

9、安装质量，安装固定方式

10、分包向总包反移交要求及总包收口要求

11、各部分配件的安装质量

12、成品保护样板6、安装后疏散净宽度、是否满足检修要求、",第一栋楼大堂及电梯前室精装修完成,,,

5,地下车库及景观,"★★（跨职能）

",38,地库地坪样板段点评,"1、按金刚砂施工的技术要求严格执行（特别是施工时间和厚度控制），完成后及时切缝

2、施工时要进行跳仓浇注，以防止浇注后造