物业服务合同的内容(14篇)

第页共页最新物业效劳合同的内容(14篇)物业效劳合同的内容篇一乙方：_____________________根据《民法典》及有关法律、法规，甲乙双方在平等互利的根底上经友好协商，乙方为甲方提供物业管理工作达成如下协议：一、效劳内容护工效劳职责、要求，详见本协议书附件《医院护工方案书》。二、效劳期限本合约期限从________年____月____日起到________年____月____日止，期满后如无异议那么经双方协商顺延或在同等条件本公司优先，如不续约甲方应提早一个月以书面形式通知乙方。三、双方责任1、甲方责任：(1)对乙方的护工效劳工作予以方便协助。(2)提供乙方管理人员的办公场所和内线以便和院方进展联络和处理工作。(3)提供值班护工所需的水、电以及适当的更衣场所和宿舍。(4)为乙方代收每日的护工费，当天下班前与本公司计价员合算当天护工收入并存入本公司银帐号。(5)在收费处提供位置给乙方计价员，处置室安排位置，供乙方负责向病人及家属解释、宣传签单。(6)甲方协助乙方解决在工作中的有关纠纷，但不负经济责任。2、乙方责任：(1)提供外勤________名护工工作。(2)严格执行合同规定的护工效劳职责、要求、标准，做到优质效劳。(3)乙方员工必须遵守职来道德，遵守甲方的规章制度，保护医院的财物，不做有损甲方声誉之事。(4)每月收发护士长意见表以及病人满意度调查表，征求各方面意见，不断改良效劳质量。(5)负责提供员工的工资、劳保费用以及经营中发生的一切费用。四、协议终止如一方因故终止或提早解除合同应到少提早一个月以书面形式通知对方，但双方的债务关系在清算结束前继续存在。五、违约责任假设其中一方违约，对方有权提早解除本协议并追索相应之损失。六、其他1、本合同书经甲乙双代表签字并加盖公章后即时生效。2、本合同书一式两份，甲乙双方各执一份，并具同等法律效力。3、未尽事宜，双方应本着互惠互利的原那么协商解决。甲方(公章)：________________乙方(公章)：_______________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________________年____月____日________年____月____日物业效劳合同的内容篇二第一条本合同当事人委托方〔以下简称甲方〕：_________________________受托方〔以下简称乙方〕：_________________________根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，甲方将________〔物业名称〕委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业根本情况物业类型：________________________________________________座落位置：_________市_________区_________路〔街道〕_______号四至：东_________南_________西_________北_________________占地面积：_________________万平方米建筑面积：_________________万平方米容积率：_________%绿地占有率：_________%公建配套用房面积：___________平方米小区总户数：_______________________________________________受益人口：_________________________________________________第三条乙方提供效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应付履行本合同承当相应的责任。第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括承重构造部位〔包括楼板、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等〕，户外墙面、楼梯间、直廊通道、门厅、楼内共用存车库、_________。第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：上下水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、落水管、住宅区道路、绿地沟渠、池、井、室外停车场、车库、游泳池、小区自管公厕、垃圾间、垃圾箱、_________。第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________。第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条公建配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化、体育、娱乐教育场所。第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的搜集、_________。第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一条维修公共秩序，包括平安监控、巡视、门岗执勤、_________。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与开工验收资料。第十三条组织开展社区文化娱乐活动。年_________次。第十四条负责向业主和物业使用人收取以下费用1．物业管理效劳费：月_________元/m2；2．代收代办费：_________________________________________________。3．特约效劳费：_________________________________________________。第十五条业主和物业使用人房屋自用部位，自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应承受委托并合理收费。第十六条对业主和物业使用人违背业主临时公约的行为、针对详细行为并根据情节轻重、采取批评、奉劝、警告、制止、_____等措施。第十七条其它委托事项_________________________________________________________________；_________________________________________________________________；_________________________________________________________________。第十八条委托管理期限自______年_____月_____日______时起至_________首届业主委员会正式签订物业管理合同时止。首届业主大会召开后，本合同自行终止，首届业主大会可按照规定选聘或者续聘物业企业，并签订本住宅区的物业管理委托合同。第十九条甲方权利义务〔适用于房地产开发企业或产权单位〕1．在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违背公约应当承当的责任等事项依法作出约定并要求业主和物业使用人遵守；2．在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明；在与物业买受人签订物业买卖合同时，应当要求物业买受人对遵守业主临时公约予以书面承诺；3．与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业效劳合同约定的内容；4．审定乙方拟定的物业管理立案制度；5．检查监视乙方管理工作的施行及制度的执行情况；6．审定乙方提出的物业管理效劳年度方案、账务预算及决算；7．委托乙方管理的房屋、设施、设备应到达国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：〔1〕负责返修；〔2〕委托乙方返修，支付全部费用；〔3〕_________________________________________。8．在合同生效之日起________日内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________________。9．在合同生效之日起________日内向乙方提供_________平方米建筑面积管理用房，由乙方按以下第_________项执行：〔1〕无偿使用；〔2〕按建筑面积每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________________。10．在合同生效之日起_________日内向乙方提供委托管理费_________元/m2；合计_________元。11．负责搜集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_________日内向乙方提供；12．当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理效劳费时，由乙方负责催交；13．协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：〔1〕________________________________________________。〔2〕________________________________________________。14．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；15．_________________________________________________。第二十条乙方权利义务1．根据有关法律及本合同的约定，制订物业管理制度；2．与物业购置人签订前期物业管理效劳协议；3．对业主和物业使用人违背法规、政策的行为，提请有关部门处理；4．按本合同第十六条的约定，对业主、物业使用人违背业主临时公约的行为进展处理；5．可选聘专营公司承当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；6．负责编制房屋、公用部位公用设施设备年度养护方案和维修方案，经双方议定后由乙方组织施行，维修经费来________；7．向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监视；8．负责编制物业管理年度管理方案、资金使用方案及决算报告；9．每_________个月向全体业主和物业使用人公布一次物业管理效劳费收支帐目；10．对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商后报有关部门批准方可施行；11．本合同终止或业主大会决议解聘乙方时，乙方必须在合同终止日或在接到解聘通知后7日内，退出该物业管理区域并向甲方或业主委员会移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；12．_____________________________________________________。第二十一条乙方须按以下约定，实现目的管理。〔参照《江苏省住宅区物业管理效劳标准》db32/t538-20xx填写〕。1．房屋外观：_________________________________________2．设备运行：_________________________________________3．房屋及设施、设备的维修、养护：_____________________4．公共环境：_________________________________________5．绿化：_____________________________________________6．交通秩序：_________________________________________7．保安：_____________________________________________8．急修：_____________________________________________小修：_____________________________________________9．业主和物业使用人对乙方的满意率到达：_______________第二十二条物业管理效劳费1．本物业的物业管理效劳费，住宅_________元/m2及非住宅房屋_________元/m2由乙方按有关规定向业主或物业使用人收取；2．空置房屋的物业管理效劳费，由乙方按约定的收费标准向产权人收取；3．业主或使用人逾期未交纳物业管理效劳费的，按业主临时公约中的有关约定，加收滞纳金。第二十三条车位使用费由乙方按以下标准向车位使用人收取1．露天车位：___________________________________________2．车库：_______________________________________________3．_____________________________________________________第二十四条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约效劳，由当事人按约定支付费用。第二十五条其它乙方向业主和物业使用人提供的效劳工程和收费标准如下1．_____________________________________________________2．_____________________________________________________3．_____________________________________________________第二十六条房屋保修期满后的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：1．房屋共用部位的日常、养护费用，由_________承当；维修、更新费用由_________承当。2．房屋共用设施、设备的日常、养护费用，由_________承当；维修、更新费用，由_________承当。3．房屋共用部位、共用设施、设备的维修资金，由_________负责筹集；维修资金用于保修期满后住宅共用部位共用设施设备的维修。未设立维修资金的维修费用由_________承当。4．维修资金的其他约定第二十七条甲方违背合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二十八条乙方违背本合同第五章的约定，未能到达约定的管理目的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第二十九条乙方违背本合同第六章的约定，擅自进步收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第三十条甲乙双方任一方无法律根据提早终止合同的，违约方应赔偿对方_________元的违约金；造成对方经济损失的，应给予经济赔偿。第三十一条甲乙双方的其他约定第三十二条双方约定自本合同生效之日起_________天内，根据甲方委托管理事项，办理完接收验收手续。第三十三条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，经业主大会同意后，可续订合同。第三十四条双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第三十五条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部门填写的文字与印刷文字具有同等效力。第三十六条本合同正本连同附件共_________页，一式三份，甲方双方及房地产行政主管部门各执一份，具有同等法律效力。第三十七条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承当责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。第三十八条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第三十九条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请房地产行政主管部门进展调解，协商或调解不成的，双方同意由_________仲裁委员会仲裁〔当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉〕。第四十条合同期满合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满_________天前向对方提出书面意见。第四十一条本合同经房地产行政主管部门备案后生效。甲方签章：_____________乙方签章：_____________代表人：_______________代表人：__________________年____月____日_________年____月____物业效劳合同的内容篇三第一条本合同当事人委托方〔以下简称甲方〕：组织名称：________________代表人：______________地址:________________联络：________第二条受委托方〔以下简称乙方〕：企业名称：______法定代表人：______注册地址：______联络：______________根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的根底上，甲方将______________〔物业名称〕委托乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业根本情况物业类型：______座落位置：______市______区______路〔街道〕____号四至：____占地面积：________平方米，建筑面积：______平方米〔委托管理的物业构成细目见附件〕第三条乙方提供效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承当相应的责任。第三条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院…第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、______________。第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场…第七条公共绿地的养护与管理。第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所_____________第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的搜集、______________。第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一条维持公共秩序，包括平安监控、巡视、门岗执勤、________、________、__________。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与开工验收资料。第四条第十三条负责向业主和物业使用人收取以下费用：1．物业管理费：____2．保洁费：____3．保安费：____4．房屋设备运行费：____5．维修养护费：____第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方须承受委托并合理收费。第十五条对业主牧业使用人违背《业主公约》的行为，针对详细行为并根据情节轻重，采取批评、奉劝、警告、制止、________等措施。第十六条其他委托事项第十七条委托管理期限为___________年。自______年______月______日______时起至______年____月____日____时止。第十八条甲方权利义务1．代表和维护产权人、使用人的合法权益；2．制定《业主公约》并监视业主和物业使用人遵守公约；3．审定乙方制定的物业管理方案；4．检查监视乙方管理工作的执行情况；5．审议乙方年度管理方案、资金使用方案及决算报告；6、．在合同生效之日起______日内向乙方提供____平方米建筑面积管理用房〔产权仍属甲方〕，由乙方按以下第____项执行；〔1〕无偿使用；〔2〕按建筑面积每月每平方米________元租用，其租金收入用于______。7．负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起____日内向乙方提供；8．当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以________方式偿付；9．协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；〔1〕____〔2〕____10．协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活；第十九条乙方权利义务1．根据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安；2．对业主和物业使用人违背法规、规章的行为，提请有关部门处理；3．按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违背业主公约的行为进展处理；4．选聘专营公司承当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；5．负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护方案，经双方议定后由乙方组织施行；6．向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监视；7．每______个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况；8．对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套工程，须与甲方协商后报有关部门批准方可施行；9．本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料；第二十条乙方须按以下约定实现管理目的即业主和物业使用人对乙方的管理满意率到达________%1．房屋外观：____2．设备运行：____3．房屋及设施、设备的维修、养护：____4．公共环境：____5．绿化：____6．交通秩序：____7．保安：____8．急修：____小修：____第二十一条物业管理效劳费1．管理费由乙方按建筑面积每平方米______元或按套每户______元向业主收取；2．保洁费由乙方按建筑面积每平方米____元或按套每户______元向业主或物业使用人收取；3．保安费由乙方按建筑面积生平方米____元或按套每户____元向业主或物业使用人收取；4．高层住宅电梯、水泵、______运行费按实结算，由乙方向业主收取；5．管理效劳费标准的调整，按______调整；6．对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。第二十二条住宅区域的非居住用房管理效劳费按居住收费标准的______倍收取。第二十三条车位和使用管理费用由乙方按以下标准向车位使用人收取；1．露天车位：________2．车库车位：____________第二十四条乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约效劳，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。第二十五条乙方向业主和物业使用人提供的其他效劳工程的收取标准约定如下：1．__________2．____________第二十六条房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅区建筑面积比例共同承当，在物业维修基金中列支或直接向业主收取。第二十七条甲方违背本合同第十八条第______款的约定，使乙方未完成规定管理目的，乙方有权要求甲方在一不定期限内解决，逾期未解决的乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二十八条乙方违背本合同第五章的约定，不能完成管理目的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失，乙方应给予甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第二十九条乙方违背本合同第六章的约定，擅自进步收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第三十条甲乙双方任何一方无法律根据提早终止合同的违约方应赔偿对方______元的违约金；造成对方经济损失的，应给予经济赔偿。第八章附那么第三十一条双方约定自本合同生效之日起______天内，根据甲方委托管理事项，办理接收验收手续。第三十二双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有一样等效力。第三十三条本合同之附件均为合同有效组成部分。在合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十四条本合同正本连同附件________页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门〔备案〕各执一份，具有同等法律效力。第三十五条因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承当责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。第三十六条本合同执行期间如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第三十七条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请________市仲裁委员会裁决〔当事人双方没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉〕。第三十八条合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该事同期满____________前向对方提出书面意见。第三十九条本合同自签订之日起生效。甲方签章：______________代表人：________________乙方签章：______________代表人：________________附业主公约为加强________〔以下简称“本物业”〕和管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的平安与合理使用，根据国家有关物业管理的法规政策制订本公约。全体业主和物业使用人均须自觉遵守。一、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策的规定。二、执行业主委员会或业主大会的决议、决定。三、委托物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生，公共秩序、保安、绿化等管理，全体业主和物业使用人应遵守物业管理企业根据政府有关法规政策和业主委员会委托制定的各项规章制度。四、全体业主和物业使用人应积极配合物业管理企业的各项管理工作。五、业主或物业使用人对物业管理企业和管理工作如有意见或建议，可直接向物业管理企业提出，发生争议时可通过业主委员会直辖市解决。六、加强平安防范意识，自觉遵守有关平安防范的规章制度，做好防火防盗工作，确保家庭人身财产平安。七、业主或物业使用人装修房屋，应遵守有关物业装修的制度，并事先告知物业管理企业。物业管理企业对装修房屋活动进展指导和监视，并将考前须知和制止行为告知业主和物业使用人。业主或物业使用人违规、违章装修房屋或阻碍别人正常使用物来的现象〔如渗、漏、堵、冒等〕，应当及时纠正，造成别人物业损失的应承当赔偿损失，对拒不改正的，物业管理公司可采取相应措施制止其行为，并及时告知业主委员并报有关行政管理部门贪污处理。八、业主对委托物业管理企业对其自用部位和毗连部位的有关设施设备进展维修、养护，应支付相应费用。九、凡房屋建筑及附属设施设备已经或可能阻碍、危害毗连房屋的别人利益、平安、或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应有由业主单独或结合维修、养护的，业主及时进展维修养护，拒不进展维修养护的，由业主委员会委托物业管理企业进展维修养护，其费用由当事业主按规定分摊。十、与其他非业主使用人建立合法租赁关系时，应告知并要求对方遵守本业主公约和物业管理规定，并承当连带责任。十一、在本物业范围内，不得有以下行为：〔1〕擅自改变房屋构造、外貌〔含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格〕、设计用处、功能和布局等；〔2〕对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进展违章凿、拆、搭、建；〔3〕占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房〔棚〕等公用设施及场地；〔4〕损坏、排除或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公用设施；〔5〕随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物；〔6〕违背规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等；〔7〕践踏、占用绿化用地；损坏、涂画园林建筑小品；〔8〕在公共场所、道路两侧乱设摊点；〔9〕影响市容光焕发观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌；〔10〕随意停放车辆；〔11〕聚从喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为；〔12〕违背规定饲养家禽、家畜及宠物；〔13〕法律、法规及政府规定制止的其他行为。十二、人为造成公共设施设备或其他业主设施设备损坏，由造成损坏责任人负责修复或赔偿经济损失。十三、按规定交纳物业管理企业应收取的各项效劳费用。十四、业主使用本物业内有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等公用设施、场地时，应按规定交纳费用。十五、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。十六、加强精神文明建立，弘扬社会道德风气，互助友爱，和睦相处，共同创造良好的工作和生活环境物业效劳合同的内容篇四甲方：xx市xx局乙方：xx市新禹物业按照《物业管理条例》以及相关的法律法规，甲乙双方在自愿平等、互惠互利的根底上，就甲方保洁工程委托乙方提供效劳事宜经过友好协商，一致同意签订本合同。第一条保洁范围1、室内保洁：会议室(定期)，楼梯台阶、扶手、卫生间、走廊、楼内走廊墙裙、局长室(工作日)，2、室外保洁：前后院、硬化路面、停车棚。3、室内保洁不含一层。第二条效劳标准：总体要求：干净、整洁。1、楼道、楼梯地面无杂物、无乱堆乱放、无浮尘、无污渍，扶手、门框无浮尘、无污迹。2、厕所地面无杂物、烟头、浮水，便池无污渍、室内无异味(液封有效为前提)。3、立墙无浮尘、污迹，天花无蛛网;4、垃圾日产日清，每日将效劳范围内的垃圾归集到垃圾站。5、雪后清扫道路，大雪天气甲方增援。6、对突发性污染物(酗酒者呕吐物、摔破罐等)及时清理、清扫、擦拭。第三条人员配置：内外保洁共配置2人，依工作量对保洁员做二次分工。第四条效劳费用以及付款方式全年效劳费共计3.888万元，大写：叁万陆仟元。在乙方完本钱合同约定的效劳工程后，每季度首月10日前甲方向乙方支付效劳费元0.972万元。第五条双方的权利和义务1、甲方的权利和义务。甲方对乙方的效劳有权监视并提出整改意见，同时甲方应当积极配合乙方的工作，约束自己方人员可能出现的随意丢弃垃圾的不文明行为。2、乙方的权利和义务。乙方应严格按照效劳标准提供效劳。对甲方部分人员可能违背本合同的行为可向甲方主管反响，乙方要按照本合同约定为甲方提供满意的效劳。3、甲方负责提供所有保洁易耗品(比方垃圾袋、洗手液、卫生纸、芳香球等);乙方自备所有保洁用具(比方笤帚、消毒液、洁厕灵、玻璃刮、抹布等)第六条合同期限本合同有效期自20xx年11月23日起至20xx年11月22日止，共计1年。第七条违约责任1、合同签订后，双方都应该严格遵守，假设有一方违约导致本合同无法正常履行，违约方应向对方进展赔偿。2、任何一方无正常理由不得终止合同。否那么，因此而造成的损失要承当相应的责任。假如一方有意终止合同，须提早三个月告知对方。3、乙方应严格按照劳动平安法及有关规定组织消费和作业，因违章导致乙方效劳人员人身事故，甲方不负任何责任。4、因不可抗力造成损失双方均不负责任。第八条附那么1、其他未尽事宜可临时协商并签订补充协议。2、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自盖章签字之昌起生效。3、未尽事宜双方另行协商解决。甲方：(章)乙方：(章)代表：代表：年月日年月日物业效劳合同的内容篇五甲方〔业主会〕_________组织名称：_________业主员会代表人：_________地址：_________联络：_________乙方〔物业管理企业〕_________企业名称：_________法定代表人：_________地址：_________联络：_________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主公约》的约定，甲方通过招标、议标等方式选聘乙方，在自愿、平等、协商一致的根底上，就〔物业名称〕施行本物业区域的物业管理效劳的相关事宜，订立本合同。第一章物业管理区域概况第一条物业根本情况物业名称：_________；物业类型：_________；座落位置：_________；占地面积：_________平方米；建筑面积：_________平方米；四至：东至：_________，南至：_________，西至：_________，北至：_________；其他：_________.第二条详细物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。第二章托效劳事项第三条甲方托乙方提供的物业效劳的主要内容为：1、物业共用部分的日常维修、养护和管理。物业共用部分详细包括：房屋的承重构造〔包括：根底、承重墙体、梁柱、楼盖等〕，非承重构造的分户墙外墙面，屋盖、屋面、堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置；2、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。详细包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯；3、市政共用设施〔不属市政部门管理的〕和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯_________；4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；5、附属配套建筑和设施、设备的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、公厕、_________；6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的搜集、清运，排水管道、污水管道的疏通；7、交通秩序与车辆停放的管理；8、协助做好物业管理区域内的平安防范工作；9、物业档案资料管理；10、物业工程使用专项维修资金的预算和方案；11、装修管理；12、物业效劳费和本合同规定的其他费用的收取；13、法律政策规定应由乙方管理效劳的其它效劳事项。第四条在物业管理区域内，本合同特别约定的物业管理事项为：1、承受业主托，对其物业的专有部分进展维修养护〔效劳价格由双方另行商定〕；2、_________；3、_________.第三章物业效劳质量第五条乙方提供的物业管理效劳应到达约定的标准〔详细效劳标准见附件三〕第四章物业效劳费用第六条本物业管理区域的物业效劳收费选择以下第_________种方式：1、包干制〔物业效劳费用的构成包括物业效劳本钱、法定税费和物业管理企业的利润〕根据本物业管理区域的实际情况和重庆市物业效劳收费指导价格确定的原那么，双方约定物业效劳费用按月、季、年收取，其收取的标准如下〔按建筑面积计算〕〔1〕住宅：_________元/月平方米〔2〕写字楼：_________元/月平方米〔3〕商业物业：_________元/月平方米〔4〕其他物业：_________元/月平方米业主向乙方按约定的标准交纳物业效劳费，乙方按本合同约定的效劳内容和标准提供效劳，盈余或亏损由乙方享有或承当。2、酬金制〔酬金制是指在预收的物业效劳资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业效劳合同约定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者承当的物业效劳计费方式。物业效劳资金的构成包括物业效劳支出和物业管理企业的酬金〕本物业管理区域的物业效劳资金预收标准如下〔按建筑面积计算〕〔1〕住宅：_________元/月平方米〔2〕写字楼：_________元/月平方米〔3〕商业物业：_________元/月平方米〔4〕其他物业：_________元/月平方米乙方选择以下第种方式对物业效劳资金提取酬金：〔1〕乙方每月/每年按_________元的标准从物业效劳资金中提取；〔2〕乙方每月/每年按预收物业效劳资金数额_________%的比例提取。预收的物业效劳支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支：〔1〕管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；〔2〕物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；〔3〕物业管理区域清洁卫生费用；〔4〕物业管理区域绿化养护费用；〔5〕物业管理区域秩序维护费用；〔6〕办公费用；〔7〕物业管理企业固定资产折旧；〔8〕物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；〔9〕_________.预收的物业效劳支出应当全额用于本合同约定的支出。物业效劳支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，物业效劳支出年度结算后缺乏部分，由业主承当。第七条共用的专项设备运行的能消耗，应立计量核算，采取_________方式向业主分摊计收。第八条业主应于_________之日起交纳物业效劳费用或物业效劳资金。已纳入管理效劳范围的，开发建立单位未出售或未按时交给物业买受人的物业，物业效劳费用或者物业效劳资金由开发建立单位全额交纳；业主的空置房〔经乙方与业主双方认定，其水、电、气表起止数均未走动的〕，其物业效劳费用或物业效劳资金由业主按50%的比例交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业效劳费用或物业效劳资金的，从其约定，物业使用人不按照约定交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的缴费约定，业主应当自约定之日起书面告知乙方。物业效劳费用或者物业效劳资金按〔年/季/月〕交纳，业主或物业使用人应在〔每年/每季/每月〕前_________日内履行交纳义务。第九条物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主书面报告物业管理年度方案和物业效劳资金年度预决算，并每年_________次向全体业主公布物业效劳资金的收支情况。对物业效劳资金收支情况有争议的，甲方或乙方可以托双方共同认可的专业审计机构对物业效劳资金年度预决算和物业效劳资金年度收支情况进展审计，审计费用由承当。第十条停车收费分别采取以下方式：1、停车场属于全体业主的，使用人应按照物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，该项停车费中_________元/个月的停车管理效劳费归乙方所有，其余停车费为全体业主所有，可根据业主公约或业主会的决定用于业主员会的办公经费支出或纳入维修资金管理；2、停车场属于开发建立单位所有的，业主享有优先使用权，车位使用人应按照物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位_________元/个月、车库车位_________元/个月标准提取停车管理效劳费；3、车位权属系业主的，应按露天车位_________元/个月、车库车位_________元/个月标准或按占地面积〔包括公摊面积〕_________元/的标准，向乙方交纳停车管理效劳费。第十一条乙方应与业主或物业使用人签订书面的《停车协议》，明确双方在停车位使用及管理效劳方面的权利义务关系。第十二条本物业管理区域内的会所属全体业主或开发建立单位所有，托乙方经营管理，业主或物业使用人使用会所，应按以下标准支付使用费：1、_________；2、_________；3、_________.第十三条乙方经营管理睬所，可按标准提取管理效劳费；乙方经营配套商业设施，可按标准提取管理效劳费；乙方经营管理其他共用部位、共用设施设备，按标准提取管理效劳费。第十四条乙方利用属于全体业主所有的停车场，会所及其他共用部位、共有设备设施进展经营〔如：设置商业广告招牌〕，应当征得甲方相关业主的同意，所得收益扣除乙方管理效劳本钱和佣金后剩余部分的本金和利息归全体业主所有，可根据业主公约的规定纳入物业专项维修资金进展管理。第十五条乙方承受业主托，提供专项效劳的，专项效劳的内容和费用按其约定执行。第十六条其他约定_________.第五章双方的权利义务第十七条甲方的权利义务甲方享有以下权利：1、监视业主和物业使用人遵守业主公约和物业管理制度；2、审定乙方拟定的物业管理方案、年度管理方案、维修养护方案、年度财务预决算报告和中修方案的财务预算和决算，监视检查乙方各项方案方案的施行；3、制订物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度；4、审批物业维修资金的使用工程和使用预算，负责组织对物业设施、设备和共用部分的中修及更新、改造的开工验收；5、定期听取乙方关于物业效劳合同履行情况和物业维修资金的使用情况的报告，并定期向业主公布报告；6、代表本业主参加因物业管理活动发生的诉讼；7、对乙方违法律、法规和政策规定的行为，提请有关部门处理；8、监视乙方施行物业效劳的其他行为；9、实行酬金制物业效劳收费方式的，有权与乙方共同托双方认可的专业审计机构对年度财务收支状况进展审计；10、根据法律、法规规定享有的其他权利。甲方应履行的义务：1、甲方应向乙方移交以下资料：〔1〕开工总平面图，绿化图，单体建筑、构造、设备开工图，配套设施、地下管网工程开工图等开工资料；〔2〕规划设计资料；〔3〕设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；〔4〕物业质量保修文件和物业使用说明文件；〔5〕物业管理所必需的其他资料。2、协助乙方催促业主或物业使用人依约按时交纳物业效劳费；3、协助乙方因维修物业或者公共利益，需临时占用、挖掘道路、场地的，配合做好相关业主的工作，并协助乙方在约定的期限内恢复原状；4、听取业主、使用人的意见和建议，协调业主、使用人与乙方的关系；5、负责本物业区域内的.物业专项维修资金的归集和续筹；6、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；7、协助乙方对业主和使用人违法规、规章的行为，提请有关部门处理；8、协调、配合乙方共同处理本合同生效前发生的相关遗留问题；9、法律、法规规定的其他义务。第十八条乙方的权利义务乙方享有的权利：1、按照国家和本市有关物业管理的技术标准、行业标准以及本效劳合同进展管理，提供专业化的效劳；2、按照本合同和有关规定向业主或物业使用人收取物业效劳费用和其他费用；3、可以根据业主或物业使用人的托，提供本合同约定以外的效劳工程，效劳报酬由双方约定；4、可以将物业管理区域内的专项效劳业务托给专业性效劳企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并托给别人；5、自主开展各项经营管理活动，但不得损害业主、物业使用人的合法权益，不得利用管理事项获取不当利益；6、对欠费业主停顿约定效劳或进展法律诉讼，直至其履行交费义务。7、根据甲方受权，制定必要的规章制度，并以有效方式催促业主和物业使用人遵守；8、根据甲方受权，采取批评、奉劝、警告等措施制止业主和物业使用人违《业主公约》及公众管理制度的行为；9、根据甲方受权，在物业管理区域内公布违约业主的姓名及其违约情节；10、按照法律、法规规定和本合同约定享有的其他权利。乙方应履行的义务：1、履行合同、提供物业效劳；2、及时向全体业主通告本区域内有关物业管理效劳的重事项，及时处理投诉，承受甲方、业主和物业使用人的监视；3、在承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进展查验，并做好书面记录和签认工作；4、在物业管理区域内公示物业效劳合同约定的收费工程和标准以及向业主提供特约效劳的收费工程和标准；5、结合本物业管理区域的实际情况，编制物业管理方案，年度管理方案，维修保养方案，年度财务预决算报告〔仅适用酬金制收费方式〕，经依法议定后组织施行；6、制止本物业管理区域内违有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面规章制度的行为，对违法律法规规定的行为及时向有关行政管理部门报告；7、协助做好本物业管理区域内的平安防范工作，发生平安事故时，在采取应急措施的同时，及时向有关行政管理部门报告，保护好现场、协助做好救助工作；保安人员在维护本物业管理区域的公共秩序时，要履行职责，不得损害公民的合法权益；8、实行酬金制收费方式的，应当编制年度财务预决算报告，报甲方审批，并且每六个月应公布一次物业效劳费用的收支帐目，每年与甲方共同托专业审计机构对年度财务收支状况进展审计；9、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，应与其订立书面协议，告之装修中的制止行为和考前须知，并负责监视；对业主和物业使用人违装修管理规定的行为，要及时制止和纠正，对情节严重的，要及时报请相关部门处理；10、非经甲方和相关业主答应并办理有关手续，不得擅自改变物业管理区域内共用部分、共用设施设备的用处；对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；11、未经甲方同意，不得擅自在物业管理区域内从事物业管理相关效劳以外的经营活动；12、不得在处理物业管理事务的活动中进犯业主的合法权益；13、本合同终止时，应当将物业管理用房和物业管理相关资料及时如数地移交给甲方。14、法律、法规规定的其他义务。第六章物业管理用房第十九条甲方按照有关规定向乙方提供物业管理用房，建筑面积平方米，其中包括：办公用房_________平方米〔含物业管理企业和业主员会的办公用房〕位于_________，住宿用房_________平方米、位于_________，其他用房_________平方米，位于_________.第二十条物业管理用房属全体业主所有，由乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用处。本合同终止时，乙方应当将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财产及时如数地移交给甲方。第七章物业效劳合同期限及解除第二十一条本合同期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。合同期届满前三个月内，甲方作出续聘或选聘的决定，在甲方与续聘或选聘的物业管理企业签订物业效劳合同生效时，本合同终止。第二十二条有以下情形之一的，可以提早解除本合同：1、物业工程因拆迁等原因灭失的；2、因不可抗力因素，致使物业效劳合同无法正常履行；3、乙方严重违本合同约定，不按本合同履行义务的，经业主会决定解除合同的；4、二分之一业主不履行本合同的约定，致使物业管理活动无法正常开展，乙方要求提早解除合同的。第二十三条需提早解除合同的，解除合同的一方应及时通知对方，合同自书面通知送达对方时即行解除，并在二十日内办理交接，在办理交接期间，乙方应维护本物业小区正常的生活秩序，业主和物业使用人应支付费用。第八章违约责任第二十四条乙方因管理不善造成房屋建筑质量、设施设备质量损害，达不到使用功能和造成重事故的，由乙方承当相应责任。第二十五条甲方不履行本合同约定的义务，乙方可要求甲方履行，由此造成的损失，甲方应承当相应的责任。第二十六条乙方违合同约定，擅自进步收费标准的，业主、物业使用人有权要求乙方清退，并由乙方按多收费用的3倍标准给予业主或物业使用人赔偿。第二十七条乙方违本合同约定，致使管理效劳不能到达本合同“物业效劳质量”约定的，由乙方按以下标准赔偿损失：1、_________2、_________.第二十八条甲方、业主或物业使用人违本合同的约定，未能按时如数交纳物业效劳费的，应按每日万分之的标准向乙方支付违约金。第二十九条双方约定，以下条件下所致的损害，可构成对乙方的免责事由：1、因不可抗力导致的中断效劳或物业价值的贬损；2、因物业本身固有的瑕疵造成的损害；3、因维修、养护共用部位、共用设施设备需要而暂时停水、停电或停顿共用设施设备的使用的〔除排危抢险情形以外，乙方应事先通知业主及使用人〕；4、因非乙方责任造成的供水、供电、供热、供冷、通讯、有线电视及其他共用设施设备的障碍和损失。第九章附那么第三十条本合同的效力及于本物业管理区域的全体业主及物业使用人。业主可与物业使用人就本合同的权利义务进展约定，但物业使用人违本合同约定的，有关业主应当承当连带责任。第三十一条乙方提供效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均可监视本合同的施行。第三十二条双方约定自本合同生效之日起_________日内，根据甲方托管理事项，办理接收验收手续。第三十三条双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具同等效力。第三十四条本合同之附件均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第三十五条本合同在履行中如发生争议，双方可协商解决，协商不成的，可依法申请调解，向有关行政管理部门申诉；也可选择以下方式解决：1、向重庆仲裁员会仲裁；2、向人民诉讼。第三十六条本合同正本连同附件页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门〔备案〕各执一份，具同等法律效力。第三十七条本合同自起生效。附件：1、物业构成明细；2、共用设施设备明细；3、物业管理效劳标准。甲方〔签章〕_________乙方〔签章〕_________托代理人：_________托代理人：__________________年____月____日_________年____月____日物业效劳合同的内容篇六甲方：**区人民医院〔以下简称甲方〕乙方：**物业管理〔以下简称乙方〕为加强和保证**区人民医院平安防范、保洁质量及维护水电路的正常使用，经双方友好，在平等互利、协商一致的根底上，甲方将医院安保、保洁、洗涤、水电路日常维护工作委托乙方管理，详细事宜协商如下：1、保洁〔人员随科室投入使用而逐步增加，费用和前面的一样〕a、门诊大楼〔9层〕：大厅、急诊科、输液室、办公室、报告厅、通道、电梯；b、医技综合楼〔5层〕：检验科、放射科、功能科；c、外科大楼：内儿科、妇产科、外一科、外二科、及icu、手术室；d、医院的外围环境：车场、走廊；公厕卫生；e、洗涤房：床单、被套、医务人员、手术室服装的洗涤。〔注：各幢楼房外墙清洁等高空作业不在效劳范围内，假设需清洁，费用另计〕。2、安保效劳：整个医院的平安防范及兼管氧气房的正常使用。3、水电效劳：水电路的日常维护及电梯的日常管理〔不含材料更换费〕。第三条人员配置1、和谐卫士：5人，其中2人兼管电梯和氧气房；2、水电技工：1人；3、保洁〔洗涤〕人员：10人；〔注：人员随工作量增加而增加，详细事项双方共同协商〕一、甲方责任和义务1、按合同约定向乙方支付保安、保洁、水电效劳费；2、负责支付保洁人员工作服装及水、电、保洁消耗品的费用；3、无偿为乙方提供保安住房及保洁用水、用电；4、对乙方效劳应随时监察检查，发现质量问题及时要求乙方改良和完善，到达质量标准；5、教育有关人员遵守甲方管理制度，共同维护甲方良好环境，保护院内公共设施；6、为乙方提供办公〔或仓库〕用房1间，在各科室、各效劳点，提供必要的工具存放处；7、负责协调和明确保安、保洁的工作职责；合理调整手术室、急诊科、icu、洗涤房保洁员的上下班时间；8、积极采纳乙方的合理化建议，协助乙方妥善处理有关投诉，为乙方提出合理化管理效劳建议和意见；9、负责处理非乙方因素而产生的各种纠纷；10、有主管人员协助乙方做好保安、保洁、水电等医院后勤效劳工作；11、对乙方配置效劳人员不满意的可提出更换意见；12、法律、法规政策规定由甲方承当的其他责任。二、乙方责任和义务1、负责水、电、保洁消耗品的订购，其采购流程〔双方协商约定〕按规定运作；3、对工作时间及人员安排可进展适当的调整，并保证承包工程的效劳质量，承受甲方的监察、指导；4、保证按时发放人员工资；5、管理人员每天到现场管理，业务上随时与甲方各科室主管领导交流和沟通；6、认真完成承包范围内规定的工作工程，确保质量及平安防范；7、乙方人员要统一着装，衣帽整洁，在工作期间必须遵守国家法律法规及医院相关规定，出现违法违规行为后果由乙方负责；8、乙方人员在工作期间不得随意分开工作岗位，假设乙方主管负责人不在工作现场，乙方临时负责人应承受甲方主管保洁负责人的监察指导，并按甲方平安管理要求、保洁标准进展各项工作；9、乙方派出一名主管及一名消耗品管理人员，全面负责日常保洁工作、质量检查、紧急情况的处理；10、乙方教育工作人员保护甲方建筑物及室内各种设施，注意节约用水用电；在工作期间拾到任何物品第一时间寻找失主或及时交甲方管理人员，通过失物招领归还失主；11、乙方在作业中应严格要求工作人员，做好各项防护措施，不得擅自挪用甲方的物品；12、在工作过程中要加强平安管理，确保平安工作，在工作中发现的工伤，由乙方负责；13、乙方合理向甲方申请装备保洁所需的各种机械、设备、工具、材料、药剂和日用品等；14、乙方在工作过程中要对甲方财产物资进展妥善保管、使用，对成心损坏、遗失，乙方负赔偿责任。1、本合同承包金额为：**元人民币〔大写：**元整〕。2、付款方式：甲方以现金或转账支票方式，于次月5日〔如遇休息日或节假日，付款日期提早〕前向乙方支付上月的承包效劳费**元整，在合同最后一个月结清所有合同余款〔**元〕。合同期限1年，自20xx年9月10日至20xx年9月9日。1、甲方未按合同规定向乙方支付承包费用，经乙方催讨后仍未支付时，乙方可以解除合同，并按违约责任要求赔偿；2、乙方严重渎职造成甲方因保洁、保安、水电工问题影响正常工作的，经期限整改达不到标准，甲方可以解除合同；3、任何一方发生严重违约后，在收到对方书面通知一个月内仍不能采取补救措施，对方可以解除合同。1、如甲方不按合同规定期限内向乙方付费，经乙方催讨后仍未支付时，对逾期未付的费用每逾期一周，按金额的3‰收取滞纳金；2、如乙方未按合同要求进展优质的效劳，给甲方造成恶劣影响和损失时，甲方有权向乙方收取剩余合同款3‰违约金。1、合同未尽事宜，双方友好协商解决，并签订补充协议，协议与本合同有同等法律效力。2、本合同一式二份，双方各执一份，合同自受权代表签字盖章之日起生效。附件：《**区人民医院物业效劳人员配置及财务预算》甲方〔盖章〕：乙方〔盖章〕：法定代表人：法定代表人：联络：联络：签订日期：物业效劳合同的内容篇七甲方：xxx地址：xxx：xxx乙方：xxx地址：xxx：xxx根据《中华人民共和国合同法》及其它相关法律，法规之规定在平等自愿，协商一致的根底上，签订合同，并共同遵守。经双方友好协商，就向乙方提供绿色植物效劳一事达成如下协议1、甲方向乙方提供全责护理效劳，每月效劳费为xxx元。2、护理期限为________年，护理从________年____月____日起至________年____月____日止。3、护理效劳费交付方式为每____月一交，每次交付时间为xxx。4、乙方需按时支付甲方护理费。逾期支付护理费的，每逾期____日，甲方向乙方收取护理费总额0.3%的滞纳金。5、甲方负责派遣专业人员根据每种植物的特征定期进展浇水、施肥、培育、修剪枝杈及病虫害防治，并根据乙方的意见调整绿植的室内摆放位置。6、乙方负责提供水及有关养护绿植的便利条件。7、植物在乙方处遇外力，不可抗力等因素而伤，甲方不承当更换责任。8、乙方不得恶意损伤，破坏植物原貌。如是甲方不予更换。9、如因养护条件不当而造成花木枯死或长势不好，由甲方及时更换，保证乙方的欣赏效果。10、乙方可要求更换不同种类的植物，更换的条件是同种类同大小，或不同种类同价格的植物。九乙方如有特殊情况需要临时增加一些高档花木，可与我们协商，按临时租摆计算，租期按周计算，价格协商。11、在合同期内，乙方如需临时停业或放假时间超过三天时应提早通知甲方。如由于乙方未及时通知甲方而造成的植物死亡，甲方不予更换。12、双方应严格履行协议内容，任何一方不得擅自更改和解除协议。有特殊原因，必须提早15天告知对方。擅自更改解除协议方须以总效劳金20%赔付对方。13、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。经双方签字盖章前方可生效。14、本合同未尽事宜，按照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。15、争议的处理1．本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进展解释。2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按以下第xxx种方式解决：〔1〕提交xxx仲裁委员会仲裁；〔2〕依法向人民法院起诉。甲方〔盖章〕：xxx乙方〔盖章〕：xxx代表〔签字〕：xxx代表〔签字〕：xxx签订日期：________年____月____日签订日期：________年____月____日签署地点：xxx签署地点物业效劳合同的内容篇八甲方：xxxx乙方：xxxx物业管理一、总那么㈠本合同当事人⒈委托方(以下简称甲方)：名称：xxxx法定代表人：地址：：xxx：⒉受委托方(以下简称乙方)：名称：xxx物业管理法定代表人：地址：：xxx：xxx⒊根据(中华人民共和国合同法)、(中华人民共和国物权法)、(物业管理条例)和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的根底上，就甲方选聘乙方以承包制形式对北京xxx大厦整体(不含a座酒店)提供后期物业管理效劳事宜，双方经平等协商一致，订立本合同。㈡xxx大厦位置、面积及效劳范围1、坐落位置：2、物业类型：综合性商业物业。包括写字楼、商铺、会议中心、停车场(地上、地下)等。3、建筑面积：4.6万平方米(含停车场)。二、物业效劳期限㈠本合同为固定期限合同，合同期为24个月，即xx年12月1日至20xx年11月30日。㈡本合同期满前一个月，甲方以书面形式通知乙方是否续签。三、物业管理效劳内容㈠乙方以承包制形式为甲方提供物业管理效劳，内容包括但不限于以下方面：1、制定物业效劳工作方案，并组织施行；管理与物业相关的工程图纸、租户档案与开工验收材料等；建立物业管理的各项制度。2、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括但不限于：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、公共卫生间、走廊通道、配电房、消防监控室、平安中控室、卫星电视机房等(如以上存在与酒店共用部分的，管理权责以酒店与写字楼分摊管理合同为准)。3、共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括但不限于：共用的上下水管道、共用照明、积水井等。4、公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括围墙、道路、室外上下水管道、自行车棚、停车尝沟渠、池、井、路灯等。5、公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。客户提出要求时，应为客户提供室内有偿花卉租摆效劳等。6、配套效劳设施根据甲方委托进展管理。7、公共环境卫生，包括公共场所(部位)的清洁卫生、垃圾的搜集、清运、楼宇外墙(含玻璃幕墙)的定期清洗、化粪池定期清掏效劳及为物业使用人提供室内的有偿清洁效劳等。8、维护公共秩序，包括门岗效劳、物业区域内巡查、平安监控、消防监控。维护物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进展疏导管理；地下停车场的日常管理与收费效劳等((如以上存在与酒店共用部分的，管理权责以酒店与写字楼分摊管理合同为准)。9、消防效劳：包括公共区域消防设施的维护以及消防制度的建立；协助做好平安防范工作，发生火灾事故时及时向有关单位报告；采取相应措施，做好救助工作。10、电梯的运行和日常维护管理。11、房屋装饰装修管理效劳。制定(租户装修指南)供租户作为操作根据，装修图纸均需由乙方事前批准，并签订(装修管理协议)，负责监视租户按照乙方批准的装修图纸和其他有关规定进展装修。12、写字楼前台效劳，包括解答客户咨询、承受客户投诉、处理客户报刊邮件等效劳。13、公共区域节假日物业装饰布置。14、联络政府各职能部门及协调工作。15、每月定期抄水表、电表，并对数据进展统计、汇总。16、写字楼集中开放时间(8:00―18:00)内的夏季空调制冷及冬季采暖供给。17、与酒店共用设备设施的维修保养及运行由酒店管理公司负责，乙方负责监视，按照与酒店最终协商为准。18、写字楼会议中心会议组织管理效劳，包括承受会议中心租赁客户咨询、组织管理睬议中心会议效劳、收缴会议中心会议效劳各项费用。19、负责地下二层员工餐厅的监视和管理效劳质量以及收缴日常经营收入等各项费用。㈡财务管理原那么xxx大厦工程物业相关经营性收入归乙方所有，与之相配比的支出由乙方承当。1、账户管理原那么：本物业管理的相关收入和支出均通过乙方为本工程物业管理处所开立的专用银行账户进展处理，专用银行帐户预留三方印鉴，即太平物业财务专用章、太平物业法定代表人名章、国际公司法定代表人名章。乙方付款均需以转帐支票形式付款，并通知银行必须见三方印鉴才可办理付款手续。2、费用收缴原那么:乙方在任何时候向本物业的业主、物业使用者收费应提交收费通知单，并提供正式发票。包括固定费用及非固定费用，固定费用即物业管理费、空调制冷费及采暖费，非固定费用包括有偿效劳费及其他相关费用。3、会议层由乙方代为管理，乙方应提早通知甲方会议召开的时间及地点，并办理甲乙双方签字认可的会议用时记录，并根据会议实际召开的时间及收费标准进展收费，实收会议费全部交给甲方。3、乙方所辖物业处根据甲方与租户签订的租赁合同之规定内容，每月向租户代发缴费通知书，并将收取款项存入甲方专用账户，并提供正式发票。4、乙方必须按国家税法规定，足额缴纳自己应负担的各种税款。5、乙方所辖物业处将定期核对空置单元面积和管理费金额，向业主收取空置单元管理费及其他能费用(如有),以保障物业管理工作能顺利进展。6、按照实际开支情况并针对市场情况变化，需调整本物业的物业管理费标准，那么须由甲方与乙方共同商议确定新的物业管理费标准并签署补充协议后执行。本合同其他条款仍为有效。7、甲方应积极协调(乙方配合)xxx大厦集团自用部分物业费用的收取，保证物业管理区域工作的顺利进展。8、在不违背现行的法律、法规和北京市的地方法规的前提下，物业管理费主要但不限于以下开支：⑴管理效劳人员的招聘、工资、奖金、社会保险、住房公积金和按规定提取的福利费、解聘费用及其别人工本钱类费用;⑵物业共用部位、共用设施设备的日常运行、能及维护费用;⑶物业管理公共区域清洁卫生费用;⑷物业管理公共区域绿化养护费用;⑸物业管理公共区域秩序维护费用;⑹办公费用及法律诉讼、审计费用;⑺物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用及其它相关保险;(8)该工程的供暖、制冷费用和公共区域的给排水费用;(9)其他有关物业管理开支及临时应急需支出的(如有)的其他费用;9、物业管理费应全部用于本合同约定的支出。物业效劳支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，不得用于其他支出。每一年度完毕后，甲方派出中介审计机构对物业公司年度收支情况进展专项审计，并视审计结果出具详细意见，如发现物业公司有严重违背本合同约定，将物业收入挪做他用，甲方有权单方中止合同;10、乙方所辖物业处应向甲方公布物业管理年度方案和物业效劳资金年度预算、决算，并将每月的经营情况及资金收付情况上报业主备案，业主有权根据月度经营情况进展定期检查物业费的使用情况。㈢人事管理为本工程提供物业效劳的乙方所聘用的全部物业管理人员，其劳动人事关系(包括工资、福利待遇、保险等)隶属于乙方，由乙方负责签订劳动合同予以聘用并承当全部人工类费用。并由乙方对各级人员拥有直接人事任免权。㈣其他委托事项⒈组织开展本物业内的文化娱乐活动;⒉可以与客户签订其它与物业有关的特约效劳，效劳内容和费用由乙方与客户另行约定;⒊发现物业效劳区域内违背有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告;四、物业管理效劳质量要求㈠管理效劳质量要求⒈设备运行方面(供冷供暖)⑴夏季空调供给时间为5月1日―9月30日，特殊情况根据北京市相关规定;⑵冬季供暖时间为11月15日―次年3月15日，特殊情况根据北京市相关规定;⒉其他效劳标准及效劳保证⑴物业外观：保持统一外观，制止违章建筑并确保外观亮堂整洁，制止违规设立各种广告、招牌等;⑵设备运行：确保直接收理的机电设备运行顺畅，除不可抗力及意外事件外不得无故中断；遇检修停运时，需提早两天书面告知全体客户;⑶房屋共用部位及设施设备的维修养护：由专业公司定期进展维修及保养，确保运作平安正常;⑷急修：提供客户单元内二十四小时有偿急修效劳，排除故障，解决问题。小修：参照执行(房屋及其设备小修效劳标准);⑸绿化维护：保持草坪春夏常绿及进展保养，四季时节定期更换时花;⑹环境卫生：保持物业环境优雅、整洁、美观;⑺公共秩序维护：协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，保证24小时的门岗和巡查;⑻交通秩序和停车管理：保证物业内交通畅通无阻，保证车辆停泊行驶合理有序，24小时设专人看管；有发生紧急情况的处置预案;⑼消防管理：确保物业范围内的平安，做好防火防盗工作及巡查，不得出现严重事故;⑽电梯运行维护：确保主梯运行顺畅，不得无故中断，有发生紧急情况时的处置预案，日常维护由专业公司负责;⑾装饰装修管理：有健全的装修管理效劳制度;⑿在公共区域安装及摆放与物业管理无关的装饰品、摆件、挂件等物品须经甲方同意;⒊物业管理效劳量化指标(如乙方违背以下规定之一甲方有权扣除当月物业费5%―10%并每月上报甲方以下9项报表):⑴办公室管理：催促指导各类文件处理，急件催办率95%；做好公司内外部关系的协调，重大失误率为1%以下；完成信息的搜集、整理和上报及时率99%;⑵人力资管理：做好员工岗前培训，上岗合格率95%；特种作业人员持证上岗率100%;⑶质检管理；各项检查内容方案落实施行率95%；不合格处理率及跟踪验证及时率100%;⑷财务管理：效劳费用收缴率95%；缴费通知单发放率、正确率100%;⑸秩序维护及消防管理：秩序维护管理范围内无责任事故；消防控制系统24小时值班；车辆专人疏导，排放整齐；无责任丧失、责任盗窃、治安案件；无重大刑事案件；无重大人员伤亡；无责任火警、火情;火灾报警通知率达100%;⑹工程管理：设备完好率不低于98%；无重大责任事故；设备返修率低于1%；不发生人为责任事故，严格执行各项规章制度和操作规程；零维修及时率98%，合格率100%；制定设备平安运行，岗位责任制，定期巡回检查、维修保养、运行记录管理；维修档案管理制度，并严格执行;⑺环境保洁管理：大厦内公共区域卫生达标率98%；绿植养护达标率99%;⑻客户效劳管理：标准效劳，仪容仪表及言行举止符合要求；业户投诉及报修受理率100%；重大投诉及维修事件回访率100%；本合同期内每季度至少进展一次客户满意率调查，且保证客户满意率80%以上，并统计投诉率且客户投诉率低于1%以下;⑼催缴租户租金：大厦外部租户拖欠租金超过2月以上；五、物业管理费用收取及支付㈠物业效劳费⒈物业管理费为办公楼人民币32元/m2/月，首层商铺为人民币35元/m2/月；裙房商铺为人民币30元/m2/月。注：以实际租户签约租赁合同为准;⒉收取及支付酒店管理公司