住宅工程质量常见问题专项治理评估报告1

住宅工程质量常见问题专项治理评估报告1评估报告：恒大城四期59-61#楼工程监理单位：四川康立项目管理有限责任公司工程名称：恒大城四期59-61#楼工程建设单位：成都市温江区鑫金康置业有限责任公司建筑面积：57800m2施工单位：成都市第一建筑工程公司开工日期：2013年11月1日竣工日期：未知防治项目：墙体裂缝防治、钢筋砼现浇楼板裂缝防治、楼地面渗漏防治、门窗渗漏防治、屋面渗漏防治、水暖安装工程质量通病防治、电气工程质量通病治理、避雷工程质量、室内标高和几何尺寸控制等防治项目。完成情况：屋面渗漏防治、水暖安装工程质量通病防治、电气工程质量通病治理、避雷工程质量、室内标高和几何尺寸控制等防治项目均已完成，符合要求。施工质量控制：审查施工单位提交的《住宅工程质量常见问题专项治理技术方案》，在监理规划和细则中列入具体要求和监控措施。认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道主要监理措施工序不合格时，不允许进入下一工序施工。配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。事前、事中、事后控制，加强事前控制。采用巡视、平行检验方式，重点旁站。检查内容：对钢筋混凝土现浇板施工时进行全面检查，层层墙体防裂逐块检查，整体门窗防渗漏质量进行跟踪检查，楼地面防渗漏对每个有防水房间地面以及各种管道根部进行检查。严格按要求检查，进行3次蓄水试验，对屋面进行两次以上淋水试验，对外墙的孔洞进行隐蔽验收，粉刷层分层检查确保无空鼓，无裂纹、无渗漏，做好有关记录，检验结果符合要求。防治成果：本工程质量通病防治，符合《温江区住宅工程质量常见问题专项治理工作实施细则》要求，同意进行验收。备注：总监理工程师：未知住宅工程质量常见问题专项治理任务书：由成都市第一建筑工程公司承建的恒大城四期59-61#楼工程，以下内容列入质量常见问题专项治理计划，具体项目如下：一、地下室混凝土开裂二、钢筋混凝土现浇楼板开裂三、填充墙裂缝四、墙面抹灰裂缝五、外墙开裂、渗漏六、有防水要求的房间地面渗漏七、屋面渗漏八、排水管道水封设置不合理，地漏水封深度不够九、开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患十、供配电系统配线不规范十一、户内配电箱电气元件设置不规范十二、户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理措施：严格控制抹灰砂浆配合比，抹灰时加入界面剂与水泥浆拌合，墙体充分湿润后进行底层抹灰。有防水要求的房间地面采用混凝土一次浇筑，四周设现浇钢筋混凝土止水台，管道根部、转角处、墙体根部做防水附加层，管道穿楼板处采用止水节施工法。屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、突出屋面结构的交接处和基层转角处，找平层均做成圆弧形，卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，做防水附加层，水落口处防水层伸入水落口内部不小于50㎜，并用防水材料密封。直通式地漏的支管增加返水弯，返水弯水封深度不小于50mm，地漏安装在地面最低处，顶面低于地面面层5mm，水封深度不小于50mm。开关、插座位置应根据使用功能和安全要求设置。技术文件应齐全，供配电系统配线应符合国家现行