建筑工程计量与计价

第六章工程结算第一节工程价款结算一、工程结算概述

所谓工程价款结算（以下简称工程结算），是指施工企业（承包商）在工程实施过程中，依据承包合同中付款条款的规定和已经完成的工程量，按照规定的程序向建设单位（业主）收取工程价款的一项经济活动。1二、工程价款主要结算方式 我国采用的主要结算方式有以下几种。1.按月结算

即实行旬末或月中预支、月终结算、竣工后清算的方法。跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。实行旬末或月中预支，月终结算办法的工程合同，应分期确认合同价款收入的实现，即：各月份终了，与发包单位进行已完工程价款结算时，确认为承包合同已完工部分的工程收入实现，本期收入额为月终结算的已完工程价款金额。2.竣工后一次结算

开发项目或单项工程施工工期在12个月内，或者工程承包合同价值较小的，可以实行工程价款每月月中预支、竣工后一次结算。实行合同完成后一次结算工程价款办法的工程合同，应于合同完成、承包商与发包单位进行工程合同价款计算时，确认为收入实现，实现的收入额为承发包双方结算的合同价款总额。23.分段结算

即将当年开工、当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度划分成不同阶段进行结算，如将一个单位工程按形象进度划分为几个阶段（部位），如基础、结构、装饰、竣工等；按照完成阶段，分段验收结算工程价款。分段结算也可按月预付工程款，即在月中按照当月施工计划工作量预付，于工程阶段完成验收后按分段工程预算造价或调整计算后的工程标价扣除预付款后进行结算。34.目标结算方式

即在工程合同中，将承包工程的内容分解成不同的控制界面，以业主验收控制界面作为支付工程款的前提条件。也就是说，将合同中的工程内容分解成不同的验收单元，当施工单位完成单元工程内容并经业主验收后，业主支付构成单元工程内容的工程价款。在目标结算方式下，施工单位要想获得工程价款，必须按照合同约定的质量标准完成界面内的工程内容，要想尽早获得工程价款，施工单位必须充分发挥自己的组织实施能力，在保证质量的前提下，加快施工进度。45.结算双方约定的其他结算方式实行预收备料款的工程项目，在承包合同或协议中应明确发包单位（甲方）在开工前拨付给承包单位（乙方）工程备料款的预付数额、预付时间，开工后扣还备料款的起扣点、逐次扣还的比例，以及办理的手续和方法。

按照我国有关规定，备料款的预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包方不按约定预付的，承包方在约定预付时间7天后向发包方发出要求预付的通知。发包方收到通知后仍不能按要求预付，承包方可在发出通知后7天停止施工，发包方应从约定应付之日起向承包方支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。5三、工程预付款与进度款的支付工程预付款是建设工程施工合同订立后由发包人按照合同约定，在正式开工前预先支付给承包人的工程款。它是施工准备和所需要材料、结构构件等流动资金的主要来源，国内习惯上又称为预付备料款。工程预付款的具体事宜由发、承包双方根据建设行政主管部门的规定，结合工程款、建设工期和包工包料情况在合同中约定。6发包人支付给承包人的工程预付款其性质是预支。随着工程进度的推进，拨付的工程进度款数额不断增加，工程所需主要材料、构件的用量逐渐减少，原已支付的预付款应以抵扣的方式予以陆续扣回，扣款的方法有以下几种。（1）发包人和承包人通过洽商用合同的形式予以确定，可采用等比率或等额扣款的方式，也可针对工程实际情况具体处理，如有些工程工期较短、造价较低，就无需分期扣还；有些工期较长，如跨年度工程，其预付款的占用时间很长，根据需要可以少扣或不扣。7（2）从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时扣起，从每次中间结算工程价款中，按材料及构件比重扣抵工程价款，至竣工之前全部扣清。因此确定起扣点是工程预付款起扣的关键。确定工程预付款起扣点的依据是未完施工工程所需主要材料和构件的费用等于工程预付款的数额。工程预付款起扣点可按下式计算：T=P－M/N式中：T为起扣点，即工程预付款开始扣回的累计完成工程金额；P为承包工程合同总额；M为工程预付款数额；N为主要材料，构件所占比重。8工程进度款的计算，主要涉及两个方面：一是工程量的计量(参见《建设工程工程量清单计价规范(GB50500—2008)》)；二是单价的计算方法。单价的计算方法主要是根据发包人和承包人事先约定的工程价格的计价方法而决定。目前主要有以下两种计算方法。1)采用可调工料单价法计算工程进度款2)采用全费用综合单价法计算工程进度款91)采用可调工料单价法计算工程进度款当采用可调工料单价法计算工程进度款时，在确定已完成工程量后，可按以下步骤计算工程进度款：（1）根据已完成工程量的项目名称、分项编号、单价得出合价。（2）将本月所完全部项目合价相加，得出直接工程费小计。（3）按规定计算措施费、间接费、利润。（4）按规定计算主材差价或差价系数。（5）按规定计算税金。（6）累计本月应收工程进度款。102)采用全费用综合单价法计算工程进度款采用全费用综合单价法计算工程进度款比用可调工料单价法更方便、简单，工程量得到确认后，只要将工程量与综合单价相乘得出合价，再累加即可完成本月工程进度款的计算工作。11工程睛进度学款的疗支付《建设冒工程糟施工拔合同(示范商文本)》关于法工程覆款的邀支付零也作价出了跟相应绿的约锤定：冬“在茧确认溪计量泻结果旅后14天内旋，发乡丰包人云应向秤承包撑人支听付工纹程款(进度观款)”。“教发包需人超斤过约汇定的冤支付辱时间后不支功付工牧程款(进度腥款)，承竹包人债可向续发包唇人发懂出要校求付阅款的泉通知毛，发袍包人爆接到败承包灭人通疮知后垃仍不裂能按狱要求皆付款碍。可瓜与承郊包人松协商壮签订开延期绿付款封协议颗，经趴承包弯人同演意后霜可延孟期支鸟付。限协议希应明偶确延而期支奥付的贿时间涛和从馒计量菜结果雅确认劫后第15天起语计算葛应付投款的园贷款麻利息接”。胶“发骨包人串不按筋合同律约定孟支付饭工程秒款(进度纤款)，双仗方又伴未达葡成延撕期付岩款协粘议，紧导致胁施工腾无法貌进行岩，承钓包人确可停研止施速工，礼由发陕包人孤承担生违约衣责任炭”。12四、顽竣工翻结算工程隶竣工稠结算智是指卵施工吩企业软按照豪合同顽规定小的内借容全轧部完屯成所罪承包愧的工喘程，判经验启收质芹量合拉格，犹并符并合合鸟同要局求之州后，耀向发蹄包单抹位进毯行的撞最终河工程制款结枪算。旧竣工筐结算应书是估一种伟动态百的计牲算，撕是按絮照工率程实络际发质生的宗量与贪额来诞计算激的。单项纱工程宵竣工惠验收绢后，纵由施棉工企家业及携时整宰理交袋工技票术资鲜料。箩主要案工程闲应绘盏制竣衡工图乞和编罢制竣睡工结党算以妖及施疫工合耐同、梯补充势协议挽、设践计变丛更洽米商等巡寿资料嘉，送吉建设络单位翁或业纳主审肤查，层经承惭、发朵包双么方达陷成一那致意保见后赤办理晴结算那。但灵属于裕中央尼和地茫方财奔政投傲资工她程的洒结算大，需劣经财势政主糖管部蹈门委坛托的蒸专业绳银行虽或中饶介机惠构审稍查，垂有的水工程醒还需羊经过继审计何部门奏审计蒙。13工程任竣工娇结算慕的编惩制是船一项厦政策暖性较辨强，纺反映境技术桑经济婶综合而能力执的工辱作，指既要点做到罩正确驶地反匙映建央筑安就装工税程的向实际元价值吹，又误要正汤确地喘贯彻醉执行童国家坚有关僵部门痒的各申项规些定，发因此刷，编泡制工交程竣栏工结屠算必敬须提恐供如色下依陈据：（1）有逃关的骑法律叶、法满规和霞规章侵制度慨。（2）工轻程竣头工报晓告及袄竣工冈验收鞋单。（3）招触标、绵投标丝式文件馋和施逆工图和概（跳预）逃算以垂及经巡寿建设小行政趁主管坊部门欺审查酿的建蒙筑安丹装工启程施贝工合赢同书庄。（4）设防计文丙件、郊竣工义图纸慎、设雅计变确更通那知单狐和施恨工现酿场工著程变辰更洽多商记澡录。（5）按免照有唐关部器门规印定及肥合同颗中有牵关条侄文规昂定持圆凭据沿进行跃结算饮的原脂始凭温证。（6）本哈地区约现行番的概涝（预伪）算业定额财、材梁料预凉算价岔格费刺用定礼额及沉有关睡文件取规定穷。（7）其父他有森关的挽技术喝经济秘资料定。14《规范》第16互.5扎.1条规醋定：欣“‘比工程溪竣工抗验收粒报告丈’完闭成后斤，承挂包人霜应立睡即在产规定荒的时印间内腾向发摊包人盛递交浸工程摊竣工库结算语报告扛及完逢整的卖结算脉资料驰。”幻玉工程趁竣工顷验收香合格寻，并分签署罢了“草工程瓦竣工路验收爪报告块”，辉承、织发包评双方灭应按咬国家敲有关定规定缘瑞进行埋工程挤价款骗的最遍终结戏算。旗建设陕部和喜国家泻工商但行政刻管理绘局制崖定的《建设汉工程丛施工包合同(示范敬文本)》通用用条款局中对梳竣工敢结算皆作了刊详细掉规定属。15工程此竣工葱结算董的编剩制，笼因承骄包方贩式的兵不同脆而有离所差眉异，椅其计怨算方石法均遵应根战据各喊地建吩设工景程造割价管寄理部影门和扁施工扯合同吩管理走部门完的有躺关规漆定办纯理工羊程结码算。痛以下鱼介绍樱几种高不同漆的承饭包方症式下木办理苗工程晌竣工勉结算矛的内敲容及盒方法粒。1.采用竿招标神方式鹿承包锄工程这种伏工程税竣工胃结算井原则莲上应雹以中作标价揭为基怒础进谋行，搏由于勺我国晴建筑逗市场嚷体系征还未喉完善若，因团此，少工程逐中诸另多因陶素不它能反平映到添中标厚价格蛋中，娘这些雪因素疼均应忙在合克同条贱款中寇明确叮。如倍工程岭有较慕大设通计变界更、毛材料馆价格判的调庄整等剧，一饱般在杏合同终条款贼中均坊允许蜓调整泛。当抽合同刺条文布规定至不允供许调趣整但湾因非沿施工泉企业乐原因搏发生纠中标祥价格葱以外纷的费渴用发榜生时敢，承挠、发怪包双竖方应盈签订架补充旺合同狐或协僚议，单承包虎方也材可向披发包术方提哗出索滋赔，源作为碧价格曲调整堵的依漏据。呜施工宜企业申在编邻制工默程竣察工结路算时杀，应勉按本腥地区史主管剂部门饼的规絮定，葱在中肥标价傅格基骑础上棵进行偶调整情。采用虾招标吉方式暮承包拐工程呢的结呢算方刺法是校常用此的方冻法。162.施工聚图预悉算加忠减费舱用的纤方式以施闹工图手预算烘为基葱础，瓶对施淋工中默发生腰的设狡计变以更、协经济答签证泉、原腊预算纵书与绘实际铲不相貌符、微经济遇政策逼的变便化等笼编制冷费用桥的增些减，烈即在洋施工螺图预听算的岗基础议上进棕行增灭减调矩整。17编制睛工程校竣工斯结算煎的具渗体增话减内猫容有惑以下提几个榴方面疯：（1）工植程量妻变化育。工雹程量楚变化减是指夜施工揪图预尾算所皮列分钥部分彻项工驰程量极与实棚际完嚼成的裤工程逗量不梅符而葵需要句增加优或减堤少的毕工程幕量。披一般圆包括蛇设计攀变更灭、工店程施篮工中四发生冤特殊扶原因粗与正字常施双工不挖同、者施工吴图预槐算中茂分部毁分项宏工程店量不袜准确损等。（2）各句种人混工、洋材料渔、机百械价摊格的民调整风。在挠工程嗓竣工置结算馆中，李人工羊、材缴料、同机械盒价格甜的调古整方吼法和洁范围咬，应攻按当尿地造谅价管酸理部睁门的破规定济办理惠。（3）其夏他各钢项费漆用的鸟调整猜。间梨接费选、利多润、走税金据和规贱费是序以直责接费忘（或腊人工提费合索计、盏人工栋费合玻计加聋机械摸费合豆计）掩为基拍础计扰算的眼。随际着人阶工费帆、材粮料费盯、机份械费干的调骨整，鸽间接攻费、肃利润棵、税漫金和榜规费讲也同广样在狱发生晓变化触，除弃了间叨接费填的内征容发垒生较锣大变蔑化外膏，一浓般间商接费财的费兵率不葬作变疯动。183.采用型平米魂造价熊包干森的方宏式采用等平米般造价猎包干土方式叛的工挥程竣戚工结航算，尺一般月在承份包合言同中楚已明嚷确承号、发怪包双阵方的捷责任稀和义更务，愧不再介办理喉施工呈过程届中所双承包补范围揪内的强经济仔洽商班，在超工程茄竣工英结算尼时不池再办野理增缓减调该整。枪工程原竣工文后，骨仍以漫平米新造价阶包干申的方珍式进蛙行结雀算。19第二酿节凯竣工仁决算一、窗竣工薯决算绍的概驴述工程略竣工症决算晃是指用在工耐程竣凡工验唤收交蠢付使侧用阶须段，徐由建歇设单兼位编之制的赴建设色项目院从筹张建到念竣工乌验收激、交愈付使钞用全捐过程姓中实般际支洋付的武全部录建设机。竣话工决件算是渡整个炊建设岔工程路的，挂是作环为建彼设单稿位财阔务部玩门汇菊总固畜定资得产的劝主要堪依据械。20竣工凝决算饿的作合用如辽下：(1惧)为加岗强建诸设工喇程的亮投资贡管理每提供童依据衬。（2）为妖设计旅概算拆、施泳工图复预算轻和竣建工决甩算提足供依循据。（3）为宇竣工使验收晴提供裁依据阅。（4）为主确定梦建设北单位镇新增良固定乌资产茎价值捞提供睡依据掠。（5）竣故工决高算为貌工程棕基本爹建设猫技术芬经济恭档案吃，为复工程巡寿定额面修订斗提供岸资料跪和依间据。（6）通颂过决彼算对呢工程块技术史经济拳资料崭的分温析整掀理，圆还可卧为基以本建闷设评扩估投张资决老策和霜加强驰投资